Продажа гаража по доверенности договор образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа гаража по доверенности договор образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Документ также предполагает новые цели кредитов, под которые можно получить субсидию. При выдаче займов на сумму субсидии случается, что ее замораживают в силу разных причин. По данным института развития жилищной сферы Дом.

Договор купли-продажи гаража по доверенности образец

• 
• 

Указывается дата и место заключения договора

Мы, гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) с одной стороны, и гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) действующий на основании доверенности от (дата) именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-obrazec/

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

Договоренность, связанная с реализацией гаража, должна быть оформлена между сторонами в виде единого документа – договора купли-продажи. Последний письменно закрепляет в себе список обязательств и случаи возникновения у покупателя и продавца гаража ответственности.

Оформление соглашения вызвано также необходимостью подтверждения проведения сделки и факта перехода права собственности, посредством регистрации письменного договора в соответствующих органах.

Если реализуемый гараж располагается на земельном участке, нераздельно связанном с ним, право собственности на который одновременно приобретает покупатель, следует в едином бланке договора обозначить в качестве предмета соглашения купли-продажи сразу два объекта: земельный участок и гараж.

Чтобы исключить обман покупателя, необходимо тщательно проверять имеющуюся у продавца документацию на гаражную постройку и земельный участок, в случае, когда последний также подлежит передаче на условиях соглашения.

Покупатель должен иметь свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на реализуемый объект, а также отдельный документ, послуживший основанием передачи продавцу гаража в собственность.

В договоре купли-продажи гаража должны отображаться определенные существенные условия. В данном случае, к таким можно отнести предмет соглашения и его цену.

Предмет соглашения

Необходимо обозначить адрес размещения гаража, наименование гаражного кооператива, к которому причисляется постройка, разновидность материала, который послужил основой для изготовления постройки, площадь передаваемого земельного участка и непосредственно гаража, а также прочие отличительные особенности предмета соглашения купли-продажи.

Ко всему прочему, обозначаются реквизиты документа, удостоверяющего наличие у продавца права собственности (свидетельства), а также документа, на основании которого осуществлена изначальная передача гаража продавцу (это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже и прочее).

Она должна отображаться в условиях соглашения в виде отдельного пункта: сначала прописывается цифровое обозначение, затем оно дублируется прописью в скобках.

Когда покупателем передается определенная сумма в качестве задатка за гараж, ее также необходимо указывать. Особенности оплаты и период внесения средств тоже прописывается в соглашении.

Отдельно в условиях должно иметься указание на то, что гараж не пребывает в залоге, не арестован и не сдан в аренду третьим лицам.

При реализации продавцом гаражной постройки, с оформленной на нее совместной собственностью, необходимо обзавестись письменным разрешением на отчуждение от второй стороны, заверив составленный документ у нотариуса.

Прочие условия могут включаться в текст соглашения купли-продажи при наличии на то соответствующих причин у сторон.

Среди обязательных сведений, можно обозначить: дату, населенный пункт, где заключается сделка, ФИО участников и данные их паспортов, а также подписи каждой стороны.

Купля-продажа гаража с оформлением доверенности

Такой документ как доверенность потребуется в случае необходимости представления интересов той или иной стороны, когда у покупателя или продавца нет возможности, в виду тех или иных обстоятельств, лично прибыть для подписания соглашения. Это за них может сделать доверенное лицо. Однако нужно проследить за правильностью оформления доверенности и обязательно заверить у нотариуса подпись доверителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи гаража по доверенности: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА

г. Санкт-Петербург «13» ноября 2016 г.

Мы, гр. Валевская Галина Николаевна, 22 февраля 1973 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Декабристов, 19 кв.20, паспорт серии 37 73 № 732772, выдан Петроградским УВД г. Санкт-Петербург 18 мая 2005 года, код подразделения 183-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице_Валевского Павла Степановича, 12 августа 1972 года рождения, паспорт серии 73 23 № 736283, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 28 марта 2001 года, код подразделения 128-832, действующий на основании доверенности от 10 ноября 2016 г. с одной стороны, и гр. Малышева Екатерина Дмитриевна, 18 ноября 1975 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 38 кв.29, паспорт серии 73 23 № 832763, выдан Петроградским УВД г. Санкт-Петербург 28 марта 2003 года, код подразделения 183-832, в лице Малышева Ивана Дмитриевича, 30 июля 1979 года рождения, паспорт серии 38 32 № 323455, выдан Петроградским УВД г. Санкт-Петербург 18 мая 2001 года, код подразделения 183-832, действующий на основании доверенности от 11 ноября 2016 г., именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.

Покупатель ______________ Г.Н. Валевская (П.С. Валевский)

Продавец ____________________Е.Д. Малышева (И.Д. Малышев)

Договор купли-продажи гаража по доверенности: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице___________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________, действующий на основании доверенности от ____________2016 г. с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

в лице___________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________, действующий на основании доверенности от ____________2016 г., именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

Бланк договора здесь.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком

г. ____________. _________________________ две тысяч _____________ года.

(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

• Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи гаража (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

2. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

• Указанный гараж имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м. и находится по адресу:_________________________________________________________________.
• Гараж принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи гаража, нотариус _________________, г. Москва, № реестра ________, __________, Заявление об изменении объекта права ______________, заключенного с гр.гр. ____________________ и _________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанный гараж зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

2.4. Цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумме __________ (________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.5. Стоимость гаража будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключенным между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

2.8. До подписания настоящего договора гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)

• Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчетов по Договору.
• Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи гаража. Подписанию Основного договора купли-продажи гаража, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днем подписания Основного договора купли-продажи гаража является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи гаража не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________, по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
• После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи гаража Продавец передает Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи гаража, а также правоустанавливающие документы на гараж и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи гаража сдано свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающие документы на гараж и другие экземпляры договора купли-продажи гаража.
• В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ в регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи гаража, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
• Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков. При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 201_ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

• Для Покупателя: ___________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
• Для Продавца: : ____________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор купли-продажи гаража по доверенности – образец 2020

Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Покупка и продажа гаража – это наиболее распространенная сделка. При этом не всегда в ней может принимать участие собственник объекта, ведь если он пожелает назначить доверенное лицо, то оно и станет совершать сделку от его имени.

Для того чтобы правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

• Прежде всего, потребуется указать город и дату составления;
• Информация о продавце, покупателе;
• Важно чтобы в документе присутствовала фраза, которая станет означать суть оформления договора. Она заключается в том, что одна сторона передает в собственность недвижимый объект другой стороне;
• Потребуется указать и информацию, которая станет подтверждать, что объект находится в собственности продавца, так как это одно из важнейших условий;
• Продавец в свою очередь должен прописать гарантии, тем самым подтверждая факт, что на недвижимость нет ареста, обременение;
• Потребуется указать стоимость гаража;

Важно прописать все обязанности, которые возлагаются на покупателя.

• Стороны обязательно должны оценить объект недвижимости, его состояние,и если имеются какие-то дефекты, указать об этом;
• Как только, будет осуществлена оплата, покупатель автоматически вступает в права, теперь собственность принадлежит ему. Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;
• Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
• Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
• Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
• Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
• Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.

Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность.

Вам необходимы:

• паспорт доверителя;
• паспорт доверенного лица;
• выписка из Бюро инвентаризации;
• согласие на отчуждение иных собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Чтобы сделка была действительной, потребуется соблюсти все перечисленные пункты. Кроме того, необходимо вникнуть в их смысл, отчетливо понимая, что они значат, ведь только тогда можно избежать многих проблем. Порой лучше посетить специалистов, которые проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Про т иповой договор купли-продажи гаража в кооперативе смотрите тут.

Не имея опыта в этой области, с собой на сделку желательно взять опытного человека, который не позволит совершить лишних, распространенных ошибок. Стороны должны ознакомиться со всеми правами, теми обязанностями, которые они должны строго соблюдать, делая это в обязательном порядке.

Конечно, никто не спорит, та или иная недвижимость стоит на земле, когда вы пожелаете купить гараж, то нужно узнать о том, кто является собственником земли. Часто покупатели не обращают на это особое внимание, тем самым сталкиваясь с лишними проблемами.

Если, к примеру, продаваемый объект, был выстроен на государственной основе, то проблем быть не должно. Но если собственник физическое или юридическое лицо, то в будущем они могут потребовать освободить землю, которая принадлежит им.

Естественно все эти нюансы должны быть соблюдены, так как из-за них часто и приходится сторонам сталкиваться с лишними трудностями. В тот момент, когда вы пожелаете приобрести гараж, обязательно нужно поинтересоваться, кто собственник земли.

В том случае, если вы пожелаете купить гараж вместе с землей, то составляется документ на каждый объект.

Говоря о принципе его составления, то он тот же. Только когда будут соблюдены все условия сделки, ее можно считать завершенной.

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

• паспортные данные участников сделки;
• существенные условия соглашения;
• цена недвижимости;
• дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Как составить договор купли продажи гаража в 2020 году?

Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы.

Файлы для скачивания:

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин. Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью. Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

• Паспорт и книжечка члена ГК.
• Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
• Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
• Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК. В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

• Устав ГК.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
• Протокол об избрании председателя ГК.
• Справка о выделении земельного участка ГК.
• Разрешение на постройку гаражного сооружения.
• Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

• Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
• Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).
• Квитанция о перечислении госпошлины.

После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.

Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.

Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:

Данные паспортов обоих участников сделки.

Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

1. Место нахождения.
2. Порядковый номер
3. Занимаемая площадь
4. С подвалом или нет
5. Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
6. Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
7. Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
8. Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.

Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.

Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.

Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания. Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж. Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

Если акт подписан, то значит, что у заказчика нет претензий к сооружению в отношении качества, внешнего и внутреннего вида. При выявлении дефектов после подписания приемопередаточного акта, затраты по их ликвидации ложатся на нового хозяина.

При покупке гаражного сооружения потребуется оформить соглашение, в котором требуется прописать данные о постройке, ее стоимости, а также прочие условия, по которым договорились стороны. Кроме этого потребуется составить приемопередаточный акт, а затем осуществить регистрирование в Рос. реестре.

Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

Отдельной строкой желательно выделить цену постройки, а также процедуру расчетов (наличными или безналичным). При безналичном расчете, требуется отобразить реквизиты банка в том числе счет. Расчет, обычно, осуществляется после заключения соглашения и приемо-передаточного акта, однако, если участники доверяют друг другу, может осуществляться и до оформления подписей в документе.

В очередном блоке требуется отобразить, что покупателя устраивает качество объекта, и он покупает его, зная о выявленных замечаниях. Можно отобразить отдельно сколько экземпляров ключей передается и сколько замков установлено на дверях. В некоторых договорах, чтобы не составлять отдельный приемопередаточный акт, прописывают, что соглашение является в то же время приемопередаточным актом.

Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними. Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки. Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения

В разделе отображаются сроки вступления договора силу и время его действия. Отмечаются условия его расторжения, а также указывается количество составленных и подписанных экземпляров.

6. Реквизиты и подписи сторон

В заключительном разделе отображаются сведения об участниках сделки, с указанием почтового адреса, контактной информации, паспортных данных, а также предусматривается строки для подписи сторон.

Если в договоре не отмечено, что он является одновременно и приемопередаточным актом, то такой документ составляется отдельно. Лучше, конечно, такой акт составлять отдельно, чтобы отобразить, что заказчик покупает гараж, с указанием числа экземпляров ключей, числом замков, установленных на дверях и у клиента нет никаких претензий при приемке объекта.

Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос. реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы. Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов. Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

После регистрирования передачи гаража в Рос. реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.)

Законодательством РФ не предусмотрено платное оформление договора. Он оформляется бесплатно. Если понадобятся услуги нотариуса, то при таких обстоятельствах нотариус взыщет сумму, размер которой определяется от суммы соглашения.

Передача собственности через Рос. реестре составляет сумму от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от районов, где выполняется купля-продажа, которая выражается в уплате госпошлины.

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Договор купли-продажи гаража (Doc)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Договор купли-продажи гаража (JPG)

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

• Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
• Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор Купли Продажи Гаража По Доверенности Образец 2020

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью: Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Право собственности на земельный участок физических лиц удостоверяется государственным актом, а на земельный участок, приобретенный в собственность с земель частной собственности без изменения ее пределов, целевого назначения, также соответствующим договором или свидетельством о праве на наследство. При удостоверении договора отчуждения земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и на каком основании.

1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь с его деталями и аспектами, согласовав все условия сделки. В самом начале выясните, есть ли соответствующие документы на данный объект, и находится ли он в собственности.

Это отдельный пункт договора, который прописывается цифрами, прописью. Если покупатель станет передавать задаток на объект, то обязательно указывается это. Сюда относятся и все особенности оплаты, сроки, все это указывается в договоре, а отдельным пунктом пишется подтверждение, что гараж находится в залоге, т.е. под арестом.

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Стороны вправе не оформлять отдельный документ, подтверждающий передачу гаража. В тексте самого договора купли-продажи стороны могут указать отдельным пунктом: «Настоящий договор имеет силу передаточного акта».

Иванов обратился в суд с иском об истребовании свое имущества из чужого незаконного владения. Его племянник Белов, которому Иванов временно позволил пользоваться гаражом, тайно продал гараж Володиной за 250 тысяч рублей путем вычеркивания данных Белова в журнале записи о членах кооператива и записи данных новой владелицы.

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• дополнительным договором;
• протоколом возможных разногласий и их согласования;
• кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
• подробными параметрами гаражного строения;
• правоустанавливающими документами на землю;
• свидетельством о регистрации прав собственности.

Продажа гаража по доверенности включает в себя достаточно большой список действий, включающий оценку гаража, заключение и подписание договора купли-продажи, оплату всех необходимых платежей, пошлин и сбор, предоставление для регистрации весь необходимый пакет документов и получение на руки всех зарегистрированных документов.

Для того чтобы купить гаражное сооружение, необходимо распечатать бланк купли-продажи гаража, скачать который можно по ссылке выше. Всего понадобится три экземпляра, которые остаются у участников и в регистрационной палате.

Самым важным моментом в соглашении купли-продажи гаражной постройки считается именно описательная часть (где приводятся характеристики и индивидуальные признаки объекта), а также выставляемая цена. Сведения, с помощью которых определяется передаваемая в собственность недвижимость, обязательно должна упоминаться в условиях соглашения. Сторонами сделки, результатом которой станет передача прав на такое имущество как гараж, выступают и физлица (обычные граждане) и юрлица.

При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2020 году и как должна проводиться данная сделка.

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

• Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
• Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
• Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
• Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Образец доверенности на продажу гаража

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
18. Указывается количество экземпляров соглашения.
19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

• перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
• доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
• указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
• срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
• данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2020 году.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-obrazecz-2020

Договор купли-продажи гаража

Гаражный бокс относится к категории недвижимого имущества, сделки по которому регламентируются законодательством. Многие покупатели, стремясь сэкономить, заключают договор купли-продажи гаража только в устной форме. Но, согласно Гражданскому кодексу Украины, такая сделка не создает юридических последствий. То есть право собственности на гараж у покупателя в таком случае не возникает и денежные средства передаются продавцу неправомерно.

Частный нотариус Ручка Иван Николаевич поможет вам провести сделку по передаче имущественных прав на гараж согласно букве закона. Большой практический опыт специалиста помогает разбирать даже сложные случаи.

Во избежание неприятностей в будущем, когда составляется договор купли-продажи гаража, нотариус рекомендует подробно описывать все нюансы сделки. К примеру, в раздел о правах и обязанностях участников договора стоит поместить информацию о том, что на гараж не могут претендовать третьи лица.

Тогда, если обнаружится, что продавец уже передал кому-либо право собственности, но не оформил сделку по закону, имущество будет принадлежать покупателю с договором.

При подготовке документов к совершению сделки нотариус проверит:

• — не находится ли гараж под арестами или обременениями,
• — нет ли иных фактов, препятствующих продаже гаража,
• — отсутствуют ли преграды для владения данным имуществом.
• — Тщательная подготовка и нотариальное заверение сделки дает гарантию законности ваших имущественных прав.

Необходимые документы для оформления договора купли-продажи гаража

Нотариус сможет заверить договор на куплю-продажу гаража только в том случае, если ему будут предоставлены следующие документы:

• — Правоустанавливающие документы на гараж (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарение и т.д.)
• — Технический паспорт на гараж
• — Договор аренды на земельный участок либо другой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором размещено строение.

Если продавец состоит в браке, дополнительно понадобится свидетельство о его заключении, а также заверенное разрешение от второго супруга. При необходимости его можно заверить в кабинете нотариуса непосредственно перед подписанием договора.

О других нюансах для частных случаев по вопросам купли-продажи гаража вы можете узнать, позвонив по контактному номеру телефона Ручки Ивана Николаевича. Квалифицированный нотариус поможет решить сложные проблемы, связанные с законной и безопасной покупкой гаража.

Источник: http://www.notarius-kyiv.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Похожие записи:

• Как найти съемное жилье без посредников
• Страховые взносы от зп какой вид федеральный
• Как изолировать стояки при индивидуальном отоплении в многоэтажном доме