Как найти съемное жилье без посредников

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти съемное жилье без посредников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

Самое главное, в чем стоит определиться перед началом поиска – вы собираетесь искать квартиру без посредника или через агентство? На длительный срок или посуточно?

Агентство по сдаче жилья – вариант для тех, у кого совсем нет времени на поиски. Он имеет некоторые недостатки:

Надо понимать, что агентство за предоставление своих услуг возьмет с вас процент, равный половине, а то и целой стоимости проживания за месяц. Согласитесь, это дорого, и деньги можно сэкономить и потратить на оплату следующего месяца.

И достоинства:

В случае работы с агентством клиент может выставить ряд условий (наличие кондиционера, раздельный санузел, наличие определенной мебели), и фирма должна будет найти вам именно то, что вы хотите.

Вы решили искать жилье без посредника. Это хороший способ экономии бюджета. Как найти квартиру:

Спрашивать знакомых. Это самое простое, что вы можете сделать. Сарафанное радио – хороший инструмент в таком деле, но не дающий 100% результат. Может быть так, что все ваше окружение оповещено, но нужную, например, однокомнатную квартиру никто не сдает. Идем дальше.
Читать доски объявлений и самостоятельно на них размещать свое объявление о поиске жилья. Очень часто обычные люди расклеивают листочки с объявлениями, написанными от руки, на остановках, специализированных досках информации. Зачастую, так делают именно собственники. Агенты по недвижимости не станут тратить много времени на написание текстов вручную, хотя энтузиасты могут найтись. В основном агенты печатают объявления на принтере с сухим текстом, в то время как собственник опишет все нюансы. Так же вы можете сами написать объявление и приклеить на доску. Этот способ хороший, но требует много времени, да и всегда есть риск, что ваше объявление заклеят чем-то другим или пойдет дождь и испортит написанное.
Читать газеты по сдаче жилья и самостоятельно подавать объявления. Наверняка в вашем городе имеется печатное издание с рубрикой «Сдам/сниму». На этих страницах вы можете прочитать короткие объявления и перезвонить по номеру для уточнения всех деталей. Но газеты используют так же и агенты, которые печатают сообщения о сдаче жилья. Но по-прежнему текст сухой и очень краткий. Часто можно наблюдать вереницу объявлений с одним и тем же номером телефона и именем под ним: скорее всего 5 сообщений подряд подавал именно агент по недвижимости. Вы тоже можете подать объявление о поиске жилья, но в этом случае так же потребуется время, пока найдется ваш хозяин, прочтет и перезвонит вам. Зачастую собственники сами ждут звонков. Значит, пробуем следующий вариант.
Использовать для поиска сеть интернет.

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться.

Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

Представленные хозяином документы:

договор на право собственности на данную квартиру;
Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.

Условия аренды:

срок (с конкретной датой заселения и выселения);
обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
права нанимателя;
количество людей, которые будут проживать в квартире;
виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).

Состояние квартиры на момент заключения договора:

стены;
полы;
осветительные приборы;
бытовая техника;
мебель;
кухня;
окна;
двери;
ковры и иные напольные и настенные покрытия.

Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.
Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).
При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.
Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

наиболее раннее размещение
самая высокая цена
непрофессиональное описание квартиры
заурядные фотографии
нет информации о готовности документов для сделки
размещение только на одном сайте
круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным!!!

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

В нем должны быть учтены:

Представленные хозяином документы:

договор на право собственности на данную квартиру;
Выписка из ЕГРН на квартиру;
С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.

Как снять квартиру без посредника?

Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.

Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.

Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.

Интернет — безграничный поток информации. Именно здесь ведется основной поиск съемной квартиры. Доски объявлений пестрят заманчивыми предложениями от «частных лиц» и «собственников» с нулевой комиссией и фразами типа «агентов просьба не беспокоить». Наивно полагать, что эти объявления действительно от собственников. 99% всех объявлений размещены агентами. Комиссию все равно придется платить. И чем раньше вы смиритесь с этой мыслью, тем быстрее найдете квартиру.

Справедливо полагая, что в таком щекотливом с юридической точки зрения вопросе лучше работать с известным и крупным агентством недвижимости, я просмотрела сайты самых популярных из них. Предложения в разделе «аренда квартир в Москве» привели меня в восторг. Сказочные описания квартир подкреплялись профессиональными интерьерными фотографиями, а цены при этом поражали своей доступностью.

Но мираж развеялся с первым звонком в агентство. Менеджер любезно объяснила, что большая часть демонстрируемых на сайте квартир либо являются фикцией, «рекламой» по ее словам, либо выставлены на продажу и сдаются до этого момента. И все же надеясь на компетентность сотрудников именитых компаний, я оставила заявки нескольким агентствам, но ни одно из них так не оказалось мне полезным.

Закидывая «удочки» агентам, я параллельно вела активный поиск квартиры самостоятельно. В череде утомляющих предложений вдруг появлялась крупица надежды в виде приглянувшейся квартиры. Звоню агенту. И далее пьеса разыгрывалась по нескольким сценариям.

Сценарий 1-й: агент сообщает, что квартиру будут показывать только через неделю, две, три… И просит перезвонить. Я перезваниваю в условленные день и час, а агент отвечает, что квартира уже давно сдана.

Сценарий 2-й: я договариваюсь о встрече на квартире. Мы приезжаем и с удивлением вместо аккуратной и привлекательной квартиры находим сломанную мебель, запачканный санузел и т. д. и т. п. Оказывается, размещенные фотографии, были сделаны пять, десять, пятнадцать… лет назад сразу после ремонта.

Сценарий 3-й: мы приезжаем на встречу в назначенное время, ждем у подъезда (точный адрес сообщают в самом конце, а номер квартиры вообще можно узнать, только подойдя к ней), а агента все нет и нет. Мы перезваниваем узнать, где он. В ответ слышим наглое вранье. Например, квартиру только что сдали. Или собственник только что передумал сдавать квартиру.

Такие случаи раздражают. Понятно, что человек на том конце провода лжет, но поделать с этим, увы, ничего нельзя. Остается только отправиться восвояси. А на следующий день мой телефон разрывался от бесчисленных звонков непонятных агентов, которым мой номер просто продали.

Как снять квартиру без посредника

В какой-то момент я перестала рассматривать предложения без фотографий. Несколько раз, поддавшись уговорам агентов, я съездила посмотреть такие квартиры. Результат был удручающим. Устное описание совершенно не соответствовало действительности. Порой агенты сами были неприятно удивлены состоянием демонстрируемой квартиры, ведь они впервые ознакомились с ней воочию, приехав со мной.

И здесь мы подошли к главному и непостижимому вопросу — схема работы агентов по недвижимости на рынке съема жилья в городе Москве.

Поспрашивайте друзей и знакомых, не сдают ли они жилье, не знают ли кого-то, кто сдает. Один из самых эффективных источников для вас – коллеги. Не поленитесь и подойдите к каждому с вопросом об аренде. Если вы работаете в крупной компании, то наверняка найдете хотя бы одного сотрудника, у которого есть «лишняя» квартира, предназначенная на сдачу.

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Короткий алгоритм действий для того, чтобы снять квартиру в аренду:

Определитесь с районом, количеством комнат и стоимостью;
Начните поиск по сайтам недвижимости и через друзей;
Просмотрите несколько вариантов квартир и сравните их;
Проверьте документы хозяина на квартиру и паспорт;
Обговорите с хозяином детали аренды и все важные вопросы;
Подпишите договор с условиями и точной стоимостью;
Перевезите вещи.

Это короткий перечень того, что предстоит сделать, чтобы снять квартиру. Теперь обо всех пунктах по порядку.

Поиск квартиры для аренды – это достаточно долгое и трудоёмкое занятие. Определите вначале для себя, какую квартиру вы хотели бы снять. Где она должна находиться, в каком районе или в квадрате каких улиц, кварталов. Возможно, район вашего будущего проживания должен быть недалеко от места работы, учёбы, проживания родителей, школы для ваших детей или детского сада.

Район расположения – самый существенный критерий, который влияет на стоимость аренды. Просчитайте, что вам будет выгоднее – снимать квартиру в спальном районе и ездить на работу или снимать квартиру возле работы и ходить пешком. Возможно, экономия денег и времени на дорогу окажется выгоднее, чем небольшая переплата к стоимости аренды.

Проще всего искать квартиру на самых популярных и посещаемых сайтах. Например, ОЛХ, всевозможных сайтах недвижимости, местных форумах и в соответствующих группах социальных сетей Фейсбук и Вконтакте. Но большинство объявлений, которые вы там найдёте, будут от маклеров и посредников. Они намеренно размещают на всех информационных ресурсах сотни объявлений о якобы сдающихся квартирах.

Даже если в объявлении будет указано, что квартира сдаётся без комиссии или от хозяина, то не факт, что это соответствует действительности. Ставьте сортировку – предложения от собственников, без посредников, от хозяина или своя. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

Если по объявлениям в интернете есть какой-то минимальный шанс найти квартиру непосредственно от хозяина и без посредников, то в газетах таких объявлений почти нет. Дело в том, что с момента размещения объявления до момента его публикации в газеты проходит несколько дней. За эти дни, даже если была квартира от хозяина, то она наверняка уже сдалась через интернет.

Основная масса объявлений в газетах – это реклама несуществующих квартир от посредников. Они размещают десятки объявлений с целью заполучить потенциального арендатора, предложить ему какие-то другие свои варианты квартир и взять за это комиссию.

Можно найти квартиру через друзей, знакомых, родственников. Спросите у бабушек около подъезда, консьержей, дворников, охранников. Это довольно действенный метод поиска квартиры. Достаточно часто люди начинают искать квартиру по сайтам и через посредников, а находят подходящий вариант именно по сарафанному радио через знакомых и друзей.

Разместите пост в социальной сети и возможно кто-то напишет вам, что его знакомые сдают квартиру. Это наиболее вероятный вариант поиска квартиры без посредников. Можно разместить объявление на форуме или в группе о том, что вы хотите снять квартиру. Нужно указать район города, кто будет проживать, цену, которую вы готовы заплатить и на какой срок нужна квартира. Возможно, вам позвонит сам хозяин. Но вероятность небольшая.

Будут звонить в основном риэлторы и предлагать свои варианты за 50% комиссионных.Только они постоянно мониторят все группы и сайты по недвижимости. Хозяин квартиры разместит 1 объявление на ОЛХ или местном форуме и ему будет этого достаточно, чтобы сдать квартиру в самый короткий срок.

Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас. После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.

В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.

В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают. Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.

Некоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск.

Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов.

Друзья, родственники и коллеги помогут в поиске квартиры, ведь у них могут быть знакомые, которые сдают жилье.

Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:

Предлагать будут только те адреса, которые стопроцентно подходят.
Проделать это можно бесплатно. Потратиться придется лишь на распечатку текста.
Проходимость у подъездов очень большая, а значит информацию увидят многие.

Поиск через социальные сети не менее эффективен. Для этого нужно вступить в специальные сообщества или же установить на своей странице соответствующий статус.

Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц.

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

От того, на какой промежуток времени жилье сдается в наем , может зависеть и его качество.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

На самом деле, всё зависит от рыночной стоимости жилплощади. Если квартира эконом-сегмента, комиссию платит арендатор, если же элитная – арендодатель. Почему происходит именно так? Поскольку в эконом-сегменте спрос на жилье более активный, и предложений обычно меньше, чем желающих арендовать, квартиросъёмщики сильнее заинтересованы в результате.

А в элитном сегменте всё наоборот. Во-первых, арендаторов на дорогое жилье найти сложнее. Во-вторых, процесс поиска происходит гораздо медленнее. И в этой ситуации получается, что уже собственник заинтересован в конечном итоге больше, чем жильцы. И платит комиссию агентству недвижимости именно он.

Однако, не зависимо от того, какая сторона берет на себя расходы на услуги риэлтора, нанимает его обычно собственник помещения. Он поручает агенту заниматься такими процессами, как фотосъемка квартиры, размещение объявлений о сдаче, созвон с потенциальными арендаторами, организация просмотров жилья, помощь в оформлении документов.

В некоторых случаях, если арендодатель и риэлтор предварительно оформили доверенность на подписание договоров, сотрудник агентства недвижимости занимается и этим процессом.

Но бывают и исключения, когда агента нанимает не собственник жилья, а потенциальный квартиросъемщик. В таком случае цель сотрудника – найти идеальный вариант: подобрать объявления, оценить состояние квартиры, договориться о скидке. Подобные ситуации бывают нечасто, и тогда гонорар риэлторы разных сторон делят пополам.

По данным ресурса Яндекс. Недвижимость стандартная ставка комиссии агента недвижимости – 50% от ежемесячной стоимости аренды жилья. В зависимости от города эта сумма может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Комиссия	Доля объявлений
0%	16,5%
0–50% (не включительно)	8,5%
50%	51%
50–100% (не включительно)	20%
100%	4%

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду

Комиссия

Доля объявлений

0%	5,5%
0—50%(не включительно)	2,5%
50%	55%
50–100% (не включительно)	24%
100%	13%

Исходя из представленных таблиц, в Москве примерно каждая пятая жилплощадь сдается самостоятельно без риэлторов.

Как мы уже упоминали выше, комиссия риэлторов – это один из многочисленных платежей, которые должны совершить будущие арендаторы в самом начале своей жизни в новой для них квартире. При этом агенты недвижимости часто выполняют номинальную функцию – они могут ответить всего на один звонок и просто прийти на объект с распечатанным шаблонным договором найма.

Поэтому у некоторых квартиросъемщиков вполне резонно не возникает желания платить за эту процедуру пару десятков тысяч рублей (а иногда этих денег просто нет). Таким образом, потребность сэкономить приводит к тому, что арендаторы вообще не рассматривают варианты сотрудничества с риэлторами.

Этот же вопрос можно рассмотреть и с точки зрения собственника. Поскольку, как мы уже выяснили, для арендаторов бывает принципиальным вопросы оплаты комиссии агента, хозяин квартиры, сотрудничая с риэлтором, может затянуть поиск новых жильцов. А это прямые финансовые убытки.

Помимо этого, некоторые арендодатели не доверяют посторонним людям. Они считают важным самим показывать квартиру, потому что знают все ее нюансы, самим общаться с потенциальными квартиросъемщиками, потому что хотят подобрать хороших людей, самим подписывать документы, чтобы учесть все нюансы.

Все вышеперечисленные факторы приводят к тому, что в сдаче квартир всё больше людей стараются не прибегать к услугам агентов недвижимости.

Первый круг знакомых

Все мы знаем и о теории пяти рукопожатий, и о простом сарафанном радио. Этот способ работает и работает достаточно хорошо. Считается, что в среднем у каждого человека в первом круге знакомых есть 150 контактов. А если попросить всех 150 человек спросить у своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь подходящее жилье, эта цифра увеличится в десятки раз.

Где найти эти 150 контактов? Соцсети, рабочие или дружеские чаты, форумы по интересам – работает всё. Другим несомненным плюсом этого варианта поиска квартиры является то, что собственник более лоялен к друзьям своих друзей, чем к людям с улицы, что всегда дает возможность попросить о дисконте.

Практически в каждом относительно крупном городе существуют группы наподобие «Аренда недвижимости без посредников». Они удобны тем, что, во-первых, увидев заинтересовавшее вас объявление, можно сразу зайти в профиль к собственникам квартиры и понять, насколько комфортно вам будет общаться с этими людьми и иметь финансово-договорные отношения с ними.

Во-вторых, у подобных постов обычно сразу есть обратная связь в комментариях: дорого/дешево, хороший район проживания или нет, особенности транспортной развязки и так далее. Из этого преимущества вытекает и следующее: если собственник квартиры оказался недобросовестным, его можно добавить в «черный список», и в дальнейшем сдать своё жильё ему будет уже затруднительно.

Но у такого способа поиска апартаментов есть и свои минусы. Первое, что отталкивает сразу многих, – невозможность сортировать посты по какому-либо признаку, отсутствие унифицированной формы объявлений. Помимо этого, в таких группах обычно очень высокая конкуренция среди арендаторов.

Чтобы снять достойный вариант, нужно быть готовым практически ежеминутно обновлять страничку и иметь возможность сразу же выехать на просмотр понравившегося объекта.

И, конечно же, та же самая возможность оставлять комментарии под объявлениями, которая может сыграть в плюс, может сыграть и в минус. Люди часто оставляют не относящиеся к делу или даже неприятные комментарии, оскорбляют, некрасиво шутят.

Кроме этого, просмотры обычно тоже назначают на ближайшее время. От момента, когда вы увидели подходящее объявление, до момента просмотра квартиры может пройти всего пара часов. А это значит, что нужно иметь и физическую возможность быстро добраться до объекта, и финансовую, чтобы сразу же подписать договор и оплатить депозит.

Хотя бывает и по-другому. Некоторые собственники могут неделями выбирать подходящего им квартиросъемщика, который в свою очередь также неделями будет вынужден жить в подвешенном состоянии.

В договоре нужно указать срок аренды, и — это важно! — срок предупреждения о расторжении договора. Если вы не установили срок, то договор по умолчанию считается заключенным на неопределенное время.И если кто-то из вас (арендатор и хозяин квартиры) захочет расторгнуть его, то он обязан предупредить об этом за 3 (!) месяца. Хотя чаще всего в договоре указывают срок уведомления в 1 месяц.

При заключении договора вы должны осмотреть всю квартиру, проверить приборы, розетки, краны, двери и составить акт приема-передачи в двух экземплярах. В акте опишите состояние квартиры, наличие и количество бытовой техники и мебели, функционирование канализации, водопровода, проводки, если есть недостатки и дефекты. Акт должны подписать обе стороны.Но, допустим, вы прописали условия, а когда въехали и начали жить, то потекла батарея или газовая плита перестала работать. По закону хозяин квартиры отвечает за существенные недостатки, мешающие жить, даже если на момент заключения сделки он не знал о них.Что вы можете сделать в такой ситуации:1. Потребовать от арендодателя устранить недостатки.2. Договориться об уменьшении арендной платы.3. Устранить недостатки, но вычесть сумму расходов из арендной платы — предварительно нужно уведомить об этом арендодателя.4. Досрочно расторгнуть договор.Но сначала просто сообщите о проблемах хозяину квартиры. Он может сразу же починить, заменить имущество на аналогичное. Если вы сами оплатили ремонт, не дожидаясь хозяев (например, надо было срочно менять трубу), то можете требовать возмещения.Важный момент: чтобы доказать, что вы устранили все неисправности сами, сохраняйте чеки после покупки и оказания услуг. Если вы оговорили эти недостатки при заключении договора или они были обнаружены при осмотре квартиры, то арендодатель уже за них не отвечает и вы справляетесь с ними сами.

Оплата прописывается в договоре: сумма, сроки и форма. Лучше всего сделать приложение к договору. В этом приложении составить таблицу с графиком оплаты, по каждому периоду ставить подпись в строке «оплачено» и брать расписку о получении денег.Важно: укажите в договоре также и возможный «разбег» повышения арендной платы — например, что арендодатель может увеличить сумму не более чем на 10-15%.Укажите в договоре, что при расторжении сделки оплата считается за прожитое время, а не за полный период. Например, вы оплатили 1 октября за октябрь и ноябрь, но через неделю хозяева попросили съехать. У вас договоренность, что вы предупреждаете за месяц. В таком случае вы живете в этой квартире еще месяц, а оплату за половину ноября можете вернуть. Потому что прожили не 2 оплаченных месяца, а полтора.Арендная плата может меняться не чаще раза в год и по соглашению сторон. Но при этом вы как арендатор имеете право требовать уменьшения арендной платы, если ухудшились условия жизни в квартире.Важно: если вы нарушаете сроки оплаты, то хозяин квартиры может потребовать от вас досрочного внесения оплаты за 1-2 месяца (не более).

По закону коммунальные платежи — на вас. Но в договоре вы имеете право прописать, кто платит за свет, воду, газ, домофон, сбор в ТСЖ, за консьержа. Хозяева квартиры часто умалчивают о таких вещах, а потом выставляют счет. Уточните, сколько человек прописано в квартире, если оплата ком.услуг идет из расчета на количество жильцов.Составьте приложение-таблицу к договору и в ней фиксируйте все показания счетчика. Чтобы при выезде владелец жилья не накрутил счет в свою пользу — это бывает с недобросовестными наймодателями, когда вы съезжаете, прожив неполный месяц.

Как снять в Москве квартиру от собственника

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Самостоятельно. На этапе просмотра риэлтор не нужен тем, кто не боится торговаться и уже не в первый раз снимает жилье. Нужно внимательно осмотреть квартиру, не бояться задавать вопросы, открывать шкафы и краны в ванной, чтобы убедиться в том, что все работает должным образом.

Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.

Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.

Зачастую покупатели, которые впервые собираются покупать жильё или нанимать его в аренду ищут варианты без посредников. Поскольку такое приобретение, на их взгляд, сэкономит некий процент комиссии за услуги риэлтора.

Но не всегда можно найти собственника квартиры, который предложит цену, отвечающую требованиям жилья. Ведь любой из владельцев жилого помещения не скажет, что его дом хуже, нежели у соседа. Из этого получается вывод, что большинство собственников продают или сдают свои квартиры по завышенной цене.

Такая схема приводит к тому, что покупатель попадает в замкнутый круг, где собственник, продавая жильё, завышает его реальную стоимость.

Риэлторы наживаются на комиссионных от сделки, покупатель должен за всё это расплачиваться своими кровно заработанными деньгами. К тому же, не исключен вариант 20-ти летней ипотеки.

Ещё один немало важный момент, почему собственник отказывается работать с риэлтором. Во-первых, ему не надо платить комиссионные за предоставленные услуги и благодаря чему он существенно экономит. А во-вторых, торг будет не в пользу покупатель, поскольку нет объективной оценки жилья от профессионала.

Покупатель, связавшись напрямую с владельцем квартиры, может потерять не только деньги, но и время. Поскольку собственник не всегда до конца уверен в продаже квартиры, ищет достойных покупателей или арендаторов. Есть большая вероятность того, что нервы и силы будут потрачены впустую.

А в том случае, если поджимают сроки, которые устанавливает банк, то это совсем не на руку покупателю.

Так, что прежде чем решится на покупку квартиры без посторонней помощи, следует взвесить все за и против.

Если же нет смысла искать квартиру от собственника, то, что же делать в таком случаи? Для начала следует рассмотреть все предложенные варианты от хозяина квартиры и всё, что может предложить посредник.

Первый вариант подойдёт для тех, кто хорошо умеет торговаться и при этом не обделит не себя ни хозяина.

Для начала надо знать, как и по каким критериям оценивается жильё.

Наличие ремонта. Если в квартире он полностью отсутствует или сделан частично, тогда цена значительно уменьшается.
На каком этаже находится продаваемое жильё. Если в доме нет лифта, а квартира находится выше 4-го этажа, то это уже повод поторговаться.

Если речь идёт не о покупке, а аренде, тогда также обращается внимание на ремонт, наличие мебели и прочее.

В случае, если в роли сдатчиков являются агенты, то они практически никогда не несут ответственности за подобные жилища. Для того, чтобы сэкономить и не выплачивать дополнительные проценты за работу риэлтора можно самостоятельно поискать квартиру.

Где это можно сделать:

«Сарафанное радио» работало и работает всегда. Эту информацию можно узнать от соседей, знакомых, родственников и т. д.
Подать объявление во все печатные издательства. Это могут быть газеты или журналы.
Искать самому объявления о сдаче квартиры без посредников в информационных изданиях.
Интернет. На данный момент это самое распространённое место, где можно найти любую информацию. Это могут быть интернет-площадки, социальные сети, интернет-доски. Если самостоятельно распространять своё объявление в интернете о поиске квартиры, то здесь есть один существенный плюс – подача объявлений бесплатная.
Также, всегда остаётся вариант самостоятельного расклеивания объявлений в том районе, где надо снять квартиру. Их обычно клеят на доски у домов.