Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на эксплуатацию мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
101000, Москва, ул. Его можно доработать с учетом требований конкретной ситуации и использовать в практической деятельности. Кроме того, должно быть четко оговорено, какие именно действия гарантирует произвести поставщик.
Договор технического обслуживания многоквартирного дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
Договор технического обслуживания многоквартирного дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
г. Санкт-Петербург «___» «___________» 20__г.
_______________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________________, действующего на основании ______________ с одной стороны, и ___________________ именуемое в дальнейшем Подрядчик, _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
2.2 Стоимость работ на момент заключения Договора составляет ______________ руб. в месяц.
2.3 Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1.1 Заказчик передает, а Подрядчик принимает на обслуживание по Акту все инженерные сети, насосные, ГРЩ, места общего пользования, технические этажи, подвалы, кровлю, конструктивные элементы зданий и придомовую территорию до подписания Договора с отметкой в Акте всех замечаний.
3.2 Обязанности Заказчика
3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.
3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений:
— за фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы;
3.2.3. Ежемесячно до 20_ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.
3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.
3.2.7. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.
3.2.8. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому ущерб, извещать Подрядчика по телефону _________________ и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома.
3.2.9. При наличии передать Подрядчику копии документов, подтверждающих наличие у Заказчика лиц, ответственных за электрохозяйство, тепловое хозяйство и противопожарную безопасность дома.
3.2.10. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.
3.3 Подрядчик обязуется:
3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.
3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону ___________.
3.3.5. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Предоставить утвержденный Подрядчиком примерный перечень таких работ с указанием стоимости. Оплата производится собственником помещения (квартиры) непосредственно Подрядчику.
3.3.6. Производить осмотры элементов зданий, инженерных систем и оборудования, согласно действующих нормативов.
3.3.7 При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Заказчику до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. При угрозе возникновения аварийных ситуаций работы должны быть выполнены незамедлительно и включены в оплату за текущий месяц.
3.3.8 Вести журналы периодических осмотров элементов здания, инженерных систем и оборудования и учета выполненных работ.
3.3.9. Обеспечить освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии ко всем энергопотребляющим системам (лифты, насосы, системы автоматики и т. д.).
3.3.10 В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.
3.3.11 Уведомлять Заказчика об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем жилого дома за двое суток, кроме аварийных ситуаций.
3.3.12 Ежемесячно предоставлять Заказчику Акты выполненных работ.
3.3.13. По заявке Заказчика, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями (снос деревьев, подрезка кустов, веток и др.), установку и опломбирование счетчиков учета потребления за отдельную плату.
3.3.14. Перед прекращением (приостановлением) работ по Договору на основании п. п. 4.2.3. письменно уведомить Заказчика об этом, оговорив в Уведомлении перечень работ невыполнение которых может привести к аварийным ситуациям и нанесению серьезного ущерба Заказчику.
3.3.15 В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия и открытых люков колодцев, закрепленных за Заказчиком, повреждений конструктивных элементов здания, угрожающих жизни и здоровью людей, образовании наледи на кровле, свесах, сводах, и т. д. , устанавливать ограждения вокруг опасного участка, в целях обеспечения безопасности, и незамедлительно поставить об этом в известность Заказчика.
4.1 Заказчик имеет право :
4.1.1. Контролировать, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.
4.1.2 Вносить свои предложения по подбору и расстановке персонала Подрядчика, занятого в обслуживании Заказчика.
4.1.3 Предъявлять претензии за невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение работ и предоставление услуг по Договору.
4.1.5 Не оплачивать работы по устранению недостатков, повторное производство выполненных ранее работ, вызванное ненадлежащим качеством их выполнения.
4.1.6 Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа.
4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия).
4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.
4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней.
4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.
4.2.4 Вносить предложения Заказчику об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 За несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги, Заказчик уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.
5.2 При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным представителями Заказчика и Подрядчика. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством и пунктом 4.1.5 настоящего договора.
5.3 В случае, если ненадлежащее исполнение Подрядчиком или привлеченной им организацией своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Заказчику, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, подрядчик проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Заказчику понесенные убытки.
5.4 Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
6.2 Срок окончания действия Договора «_____»______________200 ___г.
6.3 Договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один месяц до его окончания.
6.4 Действие Договора распространяется на отношения сторон начиная с «____»__________200__г.
7.1 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2 Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.3 Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Все изменения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.
7.4 Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.
№1. Акт сдачи-приемки в эксплуатацию жилого дома.
№2. Таблица расчета стоимости работ и услуг по Договору.
Заказчик: _________________________________ ИНН________________
Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-mnogokvartirnogo-doma-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения), действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения), осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата).
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.
2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:
2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.
2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.
2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:
2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.
2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.
2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.
2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.
3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.
4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.
4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.
5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.
5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.
6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.
6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
(Ф. И. О. собственника жилого помещения),
действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома
Акт
технического состояния многоквартирного дома
Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации — Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:
Материал стен: _______________
Количество подъездов: _______
Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)
Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)
Износ: (тыс. руб.), или _______ %
Общая площадь помещений: (кв. м)
Количество квартир: _______, комнат: _______
Количество собственников жилых помещений: _______
Количество нанимателей жилых помещений: _______
Торговые помещения: (кв. м), производственные: (кв. м)
Подсобные постройки: (перечислить)
Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью — (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.).
Наименование элементов общего имущества
Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E_%D0%B8_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/
Договор № на техническую эксплуатацию многоквартирного дома
на техническую эксплуатацию многоквартирного дома
Санкт-Петербург «___» ______ 200_г.
________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________, действующего на основании ________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Созвездие», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Марченко Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
____________________________________________________________________________________
В целях исключения возможных споров относительно прав и обязанностей, принимаемых на себя Сторонами в соответствии с настоящим Договором, используются следующие основные определения:
Общее имущество многоквартирного дома – межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, находящиеся в общем пользовании инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая территория.
Инженерное оборудование – инженерные устройства и общедомовые сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и услуг по сбору мусора (мусоропроводы) и вентиляции, обслуживающие более одного помещения.
Специальное инженерное оборудование – лифты, переговорно-замочные устройства, системы автоматической диспетчеризации обслуживания инженерного оборудования, системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности, а также иное оборудование общего пользования в жилых зданиях.
^ 1. Предмет договора
- Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов
2.1. Порядок расчетов определяется условиями настоящего раздела.
2.2. Стоимость работ (услуг) в месяц составляет _____________ руб. (___________) _____ коп., в т. ч. НДС-18%.
- Оплата работ (услуг) по договору Заказчиком производится в следующем порядке:
предоплата в размере 50 (Пятьдесят) % от стоимости услуг в месяц вносится не позднее 20 (Двадцатого) числа текущего месяца. Оставшаяся часть стоимости услуг в размере 50 (Пятьдесят) % — не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным, после оформления Сторонами Акта приемки выполненных работ (услуг) за прошедший месяц.
Акт приемки выполненных работ (услуг) оформляется Исполнителем и является надлежащим подтверждением понесенных им расходов.
2.4. Оплата Заказчиком выполненных работ (услуг) осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо вносится наличными денежными средствами в кассу.
^ 3. Права и обязанности Сторон
- Заказчик обязуется:
- Обеспечивать Исполнителя следующей технической документацией в случае необходимости выполнения соответствующих услуг (работ):
- проект здания (пояснительная записка, архитектурно-строительная часть, водопровод-канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение, электротехническая часть, благоустройство и вертикальная планировка);
- акт технического состояния жилого дома;
- ситуационный план основных строений на земельном участке с указанием расположения помещений;
- поэтажные планы;
- план кровли;
- карточка уборочной площади;
- схема электроснабжения здания;
- схема теплопотребляющей установки, паспорт системы отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и узла присоединения;
- исполнительная схема вторичных сетей водо-, теплоснабжения, горячего водоснабжения;
- принципиальная схема присоединения к зданию сетей теплоснабжения от магистральных сетей со схематичным указанием сооружений на них;
- паспорт и проект узла учета тепловой энергии и вся документация на узел с момента ввода его в действие (при его наличии);
- последние протоколы замера сопротивления изоляции проводов и противопожарной обработки деревянных конструкций крыш.
- В течение двух недель с момента заключения Договора уведомить население жилого дома о заключении настоящего Договора.
3.1.3. Оказывать содействие представителям Исполнителя в своевременном доступе в жилые помещения многоквартирного дома, обслуживаемого Исполнителем, в целях установления причин возникновения аварийных ситуаций.
3.1.4. Сообщать Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц Заказчика для связи с ними в вечернее время, выходные и праздничные дни по вопросам, связанным с устранением аварийных ситуаций и неисправностей.
3.1.5. Принимать работы (услуги) по Актам в течение 3-х рабочих дней по окончании расчетного периода выполнения работ (услуг).
3.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим жилищным, гражданским законодательством, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения по технической эксплуатации общего имущества жилого дома.
- Заказчик имеет право:
- Запрашивать у Исполнителя информацию, связанную с состоянием общего имущества обслуживаемого им многоквартирного дома.
- Осуществлять контроль за исполнением условий Договора; ежемесячно проводить проверку выполняемых Исполнителем работ (услуг).
Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематически некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за 2 месяца и представив обоснование для такого отказа.
При этом Заказчик не вправе квалифицировать услуги (работы), оказываемые Исполнителем, как неисполненные или систематически некачественно исполненные, если неисполнение или некачественное исполнение Исполнителем услуг (работ) является следствием вины пользователей (населения) жилых помещений либо непосредственно Заказчика.
Самостоятельно привлекать к выполнению работ (оказанию услуг) третьих лиц (субподрядчиков).
Ответственность сторон
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
- Не урегулированные настоящим Договором отношения Сторон регулируется в порядке и на условиях, установленных гражданским, жилищным, иным действующим законодательством Российской Федерации.
- Споры и разногласия, возникающие при выполнении условий настоящего Договора, разрешаются путём проведения совместных переговоров и оформляются письменно.
Претензии рассматриваются Сторонами в течение 7 (семи) дней со дня их получения.
- При не достижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
5. Срок действия, изменение и прекращение договора
- Настоящий Договор заключен сроком на ____________ и действует с «___»______ 200__г.
- Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
- Любые изменения и дополнения к Договору вносятся по соглашению Сторон за исключением случая, предусмотренного п. 2.6. настоящего Договора.
- Договор может быть расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в т. ч. Договором.
- Прекращение Договора не влечет за собой прекращения обязательств в части оплаты выполненных услуг (работ) и не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
6. Дополнительные условия
- Стороны обязаны в течение 10 (десяти) дней письменно сообщать друг другу об изменениях своего места нахождения, юридического и почтового адреса, номеров телефонов, факсов и банковских реквизитов, иных изменениях, способных повлиять на исполнение условий Договора.
- Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
- Реквизиты и подписи Сторон.
^ Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплутационная компания «Созвездие»
195027, г. Санкт-Петербург, ул. Миронова, д. 6
Источник: https://litcey.ru/pravo/11928/index.html
Договор на эксплуатацию мкд
п. Мга Кировского района Ленинградской области «___» _______________ 201___ г.
1.2. Настоящий Договор заключен по результатам решения общего собрания Собственников многоквартирного жилого дома от «______ » ______________ 201____г., протокол № ______ и является одинаковым для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Дом относится к жилым домам ____________________________.
1.3.Данный договор относится к смешенным договорам, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
1.4.Условия настоящего Договора определены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами и являются одинаковыми для всех Собственников .
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.
3.1.4. Вести и хранить текущую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.1.5. Систематически проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в на обслуживание многоквартирного дома.
3.1.10. Производить начисление платежей, обеспечивая выставление платежного документа в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.
3.1.11. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.12. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, проводить работы по ликвидации аварий, произошедших в общем имуществе данного многоквартирного дома.
3.1.13. Производить работы по заявкам собственников и нанимателей многоквартирного дома согласно Перечню работ (Приложение №4).
3.1.14. Организовать работы по учету граждан по месту жительства и месту пребывания.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Инициировать проведение общего собрания Собственников жилых помещений по вопросам требующих рассмотрения и принятия решения Собственниками посредством уведомления их за 10 дней до даты его проведения.
— осуществляющие операции по начислению платежей, учету операций по регистрационному учету Собственников и взаимодействию с ними.
3.2.3. При необходимости направлять Собственникам предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по видам и срокам проведения работ, по размеру платежа Собственников за капитальный ремонт, путем финансирования указанных в представленной смете ремонтных работ на основании принятого ими решения.
3.2.4. При наличии решения общего собрания Собственников помещений, от их имени и за их счет заключать договора о проведении капитального ремонта и об использовании общего имущества (в т.ч. договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения рекламы на платежных документах и уведомлениях) на условиях определенных решением Собственников.
3.2.5. В случае непринятия Собственниками жилых помещений, в установленном законом порядке и сроки, решения о необходимости проведения капитального ремонта или решения о размере платы за его проведение (принятия решения о размере платы, неприемлемого для Исполнителя), Исполнитель обязан уведомить об этом Администрацию муниципального образования для установления размера платы за капитальный ремонт, а в случае необходимости исполнительные и контрольные органы, и в целях обеспечения сохранности жилого фонда и при наличии свободных денежных средств, самостоятельно принять решение о проведении необходимого капитального ремонта с отнесением соответствующих расходов на Собственников жилых помещений.
3.2.6. Выполнять дополнительные работы на договорной основе по решению Собственников жилых помещений принятом на общем собрании, если определен источник финансирования данных работ и внесены соответствующие средства Исполнителю. Контроль исполнения договорных обязательств Исполнителя, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.
3.2.7. При организации предоставления услуг и работ С обственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам :
б) требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, внутриквартирного сантехнического и иного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) требовать полного возмещения убытков, возникших по вине Собственников и/или пользующимся этим помещением граждан, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб);
г) Исполнитель имеет право на договорной основе привлекать для приема платежей иных платежных агентов через 30 дней после уведомления Собственников, с указанием их реквизитов.
3.2.8. Без предварительного уведомления Собственников приостановить предоставление коммунальных и иных услуг, работ в случае:
— возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
— возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
3.2.9. П риостановить или ограничить предоставление услуг по данному Договору через месяц после письменного предупреждения Собственников (нанимателей) в случае:
— неоплаты или неполной оплаты Собственниками (нанимателями) услуг. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника ( нанимателя) задолженности по оплате услуг, превышающей 3-х ежемесячных размеров платы,
— проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме;
— получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов.
3.2.12. Расторгнуть договор с Собственниками жилых помещений в случаях установленных действующим законодательством, а также при неоднократном неисполнении ими своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.
3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.
3.3. Собственники (наниматели) обязаны:
3.3.2. Предоставить Исполнителю право представлять интересы Собственников по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях, государственных учреждениях, в судебных и иных органах.
3.3.3. Предоставить Исполнителю право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в случае необходимости передачи представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
3.3.4. Для исполнения договорных обязательств предоставить Исполнителю следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, число, месяц, год и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.
3.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
а) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
б) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусорные контейнера.
в) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности;
г) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
д) пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);
е) соблюдать другие требования законодательства.
3.3.6. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:
а) о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственниками или без них, временных жильцах, наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, прав на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;
б) о проводимых с помещением сделках, влекущих смену Собственников указанного помещения. Представить Исполнителю Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, дарения, ренты и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;
в) об установке индивидуальных приборов учета и их показаниях за отчетный период.
3.3.7. При необходимости проведения капитального ремонта Собственники жилых помещений обязаны провести общее собрание и принять решение учитывающее размер платы за проведение капитального ремонта, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.3.8. Оказывать содействие Исполнителю в осуществлении им действий, выраженных в принятии финансовых и правовых решений, направленных на исполнение своих обязательств нанимателями и арендаторами жилого и нежилого фонда принадлежащего Собственнику.
3.3.9. При потреблении коммунальных услуг:
а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;
б) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу;
в) в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;
г) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
д) допускать в заранее согласованное с Исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;
е) информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;
ж) нести иные обязанности, предусмотренные ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Правилами и Договором.
з) в случае нарушения Собственниками жилого помещения требований ГК РФ, ЖК РФ и условий Договора он несет ответственность в соответствии со ст.7.21. КоАП РФ и иным действующим законодательством РФ, в том числе в объеме расходов необходимых для устранение нарушений допущенных Собственниками жилого помещения.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. При предоставлении жилищных услуг:
в) направлять Исполнителю жалобы, претензии, заявления и предложения, получать от Исполнителя акты о непредставлении или предоставлении жилищных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
г) поручать вносить платежи по договору нанимателю (арендатору) помещения в случае сдачи его в наем.
3.4.2. На оказание Исполнителем услуг при решении следующих вопросов:
а) оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещение или его перепланировки;
б) оформление перевода помещения из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;
в) оказание содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;
д) на основании решения общего собрания Собственников помещений жилого дома, осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.
3.4.3. Расторгнуть договор с Исполнителем при условии нарушения последним своих обязательств, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
3.5. Собственнику (нанимателю) запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя;
в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
е) вносить изменения в месторасположение и технические характеристики инженерных систем;
ж) не загромождать своим имуществом, строительными материалами, отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационным путям и помещениям общего пользования;
з) не допускать производства в своих и общедомовых помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества.
4. Цена и порядок расчетов
4. 3. Ежемесячный размер платы по настоящему Договору, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом Собственникам.
4.4. Оплата Собственниками (нанимателями) или иными гражданами, проживающими с ними оказанных услуг по настоящему Договору, осуществляется на основании выставляемого Исполнителем счета (счет-извещение — для физических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Исполнителем счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги и работы, сумма задолженности Собственников по оплате оказанных услуг и работ за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора или Закона. Оплата осуществляется безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.
4.7. Изменение стоимости, порядка расчета платежей и иных условий, необходимых для правильного определения размера и сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором услуг и работ, устанавливаются Исполнителем самостоятельно и доводятся до сведения Собственников путем направления Уведомления за 30 дней до введения изменений в действие.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 30 дней со дня выставления счета.
При необходимости проведения ремонтных работ связанных с ликвидацией последствий аварии (иных непредвиденных ситуаций) наступивших по вине Собственников, работы проводятся за счет этих Собственников в сроки, в объеме и по цене, установленных Исполнителем.
4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников жилых помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Исполнителя о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Ответственность Сторон
5.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома или Собственникам жилого помещения, согласно действующему законодательству РФ.
5.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.3. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Собственникам , если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Исполнителя во исполнение решений Собственников, и/или если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также, в случае если необходимые решения о ремонте общего имущества, в том числе капитального, в многоквартирном доме не были приняты Собственниками (нанимателями), несмотря на предоставление Исполнителем информации о ненадлежащем состоянии имущества многоквартирного дома.
5.5. При нарушении Собственниками (нанимателями) обязательств, предусмотренных законом или Договором, Собственники (наниматели) несут ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных или иных ситуаций.
5.6. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире Собственников (нанимателей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Исполнитель после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (нанимателей), вправе в судебном порядке взыскать с него все понесенные убытки, в том числе пени.
5.7. В случае, если Собственники своевременно не уведомили Исполнителя о смене Собственников жилого помещения и не представили подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственниками, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.10.Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора
6.1. Договор заключен на срок: 5 лет с возможностью продления на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до окончания действия договора о намерении прекратить или пересмотреть договорные отношения.
Начало действия Договора с __01__ января 20__12___г.
6.2. Договор вступает в силу в случае:
— его подписания Собственниками жилых помещений лично или акцепта ими платежным документом;
— в случае принятие на общем собрании Собственников жилых помещений решения об утверждении договора он считается вступившим в силу для всех Собственников, обслуживаемых Исполнителем с момента принятия ими данного решения.
6.3. В случае расторжения Договора Исполнитель за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязан передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Собственниками жилых помещений управляющей организации, ТСЖ , руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом.
7. Изменение и расторжение договора
— Договор может быть расторгнут досрочно при неоднократном неисполнении Собственниками жилых помещений своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.
— Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а при отсутствии согласия в судебном порядке.
— Исполнитель вправе расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
7.2. Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с Собственниками , в случае:
— прекращения права собственности у Собственников на помещение в многоквартирном доме (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты) при предоставлении подтверждающих документов;
— в случае принятия общим собранием Собственников жилых помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей компании, создании ТСЖ или перехода на непосредственное управление;
— многоквартирный дом окажется в состоянии непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель ответственности не несет;
— Собственники жилых помещений на общем собрании существенно изменили условия договора в связи с чем они стали неприемлемыми для Исполнителя.
В случае расторжения договора в одностороннем порядке Исполнителем он должен помимо Собственников уведомить об этом Администрацию муниципального образования .
При одностороннем отказе Собственников от настоящего договора в силу закона, в том числе от исполнения части обязательств по настоящему договору, его расторжение возможно только при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
7.4. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило управляющей организации уведомление, копию протокола общего собрания и бланки голосований.
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, климатические аномалии, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Особые условия
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
9.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.
9.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственниками в течение недели от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Исполнитель не рассматривает.
9.5. Контроль деятельности Исполнителя включает в себя:
а) предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии общего имущества дома;
б) оценку качества работы Исполнителя на основе установленных критериев.
9.6. Критериями качества работы Исполнителя являются:
а) осуществление работы по взысканию задолженности в принудительном порядке ;
в) осуществление Исполнителем мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых услуг;
г) снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
9.7. Контроль качества работы исполнителя осуществляется путем:
— подписания уполномоченным Собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказанных услуг в случаях установленных договором;
— предоставления Исполнителем отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
— участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов;
10.Порядок разрешения споров
10.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
10.2. В случае не достижения согласия в процессе переговоров по спорным вопросам исполнения, изменения и расторжения настоящего договора, Стороны передают их на рассмотрение в суде Общей юрисдикции.
- Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт;
4. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств нанимателей и собственников;
5. Акт технического состояния жилого дома.
И.О. директора ООО «Мга РЭК ЖКХ» ____________________ /К.П. Кузякина/
Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________________________________________________, в лице уполномоченного представителя _________________________________, действующего на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от «___» _____________ 201____ г. № ________.
Источник: http://zkh-mga.ru/tipovoy-dogovor-na-okazaniye-uslug-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshchego-imushchestva-mkd