Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут Ли Отобрать Квартиру У Многодетной Семьи За Долги Перед Банком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
— прекратить производить оплату в надежде на шальную удачу (например, произойдет реорганизация банка, банкротство, лишения лицензии, поглощение другими финансовыми структурами и в этой суматохе Ваше дело потеряется и долг будет заморожен на некоторое время или ввиду срока давности списан), такое бывает очень редко, единичные случаи;
Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
Житель Петербурга рассказал, что в 2004 году вступил в фиктивный брак с женщиной, обманувшей его ради прописки. Вскоре брак был признан недействительным, но женщина не стала освобождать квартиру — она вселила в нее своего сожителя и родственников, фактически выжив владельца из жилья.
Могут Ли Приставы Отобрать Жилье У Многодетной Семьи
Дай Бог каша на воде какая либо, дай бог хлеб ржаной, хотя и его по несколько дней было купить не на что иногда, с нами поступили как в войну! Устроили нам блокаду как фашисты Ленинграду, только в родном государстве, родные приставы выступили в роли фашистов, устроили геноцид над своими гражданами, детьми! Далее я ходил и к судебному приставу и к руководству в лице руководителя приокского отделения Лукошкиной Светлане Юрьевне и к самому Лузану Андрею Михайловичу ходил несколько раз он вел себя на приёме понимающе с сочувствием и обещал вернуть автомобиль, вы только говорит Махаил Андреевич Смирнов доедьте до банка в котором машина находится в залоге и привезите подтверждающие документы! Я в тот же день час, доехал до банка взял все документы привез Лузану А.
Устроили нам блокаду как фашисты Ленинграду, только в родном государстве, родные приставы выступили в роли фашистов, устроили геноцид над своими гражданами, детьми! Далее я ходил и к судебному приставу и к руководству в лице руководителя приокского отделения Лукошкиной Светлане Юрьевне и к самому Лузану Андрею Михайловичу ходил несколько раз он вел себя на приёме понимающе с сочувствием и обещал вернуть автомобиль, вы только говорит Махаил Андреевич Смирнов доедьте до банка в котором машина находится в залоге и привезите подтверждающие документы! Я в тот же день час, доехал до банка взял все документы привез Лузану А. М.
Судебные приставы обычно даже не пытаются выяснить, откуда на карту должника поступают деньги. Поэтому в большинстве случаев со счета задолжавшего человека списывается вся имеющаяся сумма, которая иногда может превышать сам долг. В таких ситуациях должник должен обратиться в отделение ФССП и написать заявление с просьбой вернуть часть средств (процедура возврата может длиться несколько дней, затем деньги придут на арестованный счет).
Могут Ли Отобрать Квартиру У Многодетной Семьи За Долги Перед Банком
Судебные приставы Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам заставили администрацию Элисты исполнить решение суда и предоставить вне очереди новое благоустроенное жилье многодетной семье. На основании судебного решения представители закона направили главе столичной администрации постановление о возбуждении исполнительного производства, а также предупредили его об уголовной ответственности за его неисполнение. На днях жилищная комиссия администрации Элисты вынесла решение о предоставлении вышеуказанной семье трехкомнатной квартиры общей площадью около 60 квадратных метров в 4-ом микрорайоне столицы, сообщили в пресс-службе Управления ФССП по Калмыкии.
Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Частенько судебными приставами намеренно совершаются ошибки, чтобы изъять имущество заёмщика. Одна из них – неожиданный визит на квартиру должника, они в обязательном порядке должны сообщить о том, что придут.
- Предметы быта, интерьера и домашнего обихода. К ним можно отнести: зеркала, мебель, личную одежду, обувь;
- Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности. Для музыкантов – инструменты и так далее;
- Деньги, требующиеся на прожиточный минимум;
- Еду;
- Медали, выданные в школе, а также гос. награды;
- Вещи, принадлежащие инвалиду;
- Весь скот, разводившийся для себя – начиная с пчёл и заканчивая птицами;
- Также запрещено изымать землю, где располагается единственный дом заемщика.
В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.
- Земельные участки, на которых расположен дом, являющийся единственным пригодным местом жительства для должника и членов его семьи.
- Домашний скот, птицу, пчел и т.д., если вы разводите их не для продажи, а в личных целях.
- Продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума должника и членов его семьи, которых он содержит.
- Имущество, необходимое инвалиду (коляска и т.д.).
- Призы, государственные награды и т.д.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
- договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
- предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.
Выселение из ипотечной квартиры
В силу ст.84 ФЗ №229 для начала приставы в присутствии понятых составляют опись имущества, а затем уже его изымают и помещают на хранение либо же оставляют должнику, но с вручением постановления об аресте отдельных предметов.
- Если на каждый механизм имеется гарантийный талон, а также данные на приобретателя, это позволит определить владельца. Если та же микроволновка оформлена членом семьи, а не должником, приставы забрать технику уже не смогут.
- Также взыскание может распространяться не на все предметы, учитывая, что необходимый минимум нужно оставить. В частности, тот же холодильник не тронут, так как семье нужно где-то хранить продукты питания, а вот телевизор и компьютер могут конфисковать. Но оставят печку, учитывая, что готовить еду членам семьи необходимо, в то время как микроволновки лишат, ведь кашу можно и на печке разогреть.
В любой проблеме можно разобраться и найти решение, которое удовлетворит и заемщика, и банк.
Забрать квартиру банк может только если просрочка платежей по кредиту затянулась на полгода.
Если не скрывать свое материальное положение – вопрос можно решить и без взыскания имущества.
Если правильно оформить нужный пакет документов – продажи жилья и выселения можно избежать.
Если этот момент вы упустили, следует знать несколько лазеек в законе, согласно которым вы не можете в тот же день оказаться на улице:
Так, факт обременения, например, оформление последующей ипотеке, обязательно нужно сообщать финансовой организации. Чаще всего такие возможности отсутствуют у человека, так как залоговое жилье должно оставаться неприкасаемым. Иначе придется сразу выплатить оставшуюся сумму задолженности.
Нужно заметить, что идти навстречу до бесконечности не станет ни один банк. Однако существуют определенные условия, которые сразу же подтолкнут представителей к решительным действиям. Соответственно, заемщикам следует заранее узнать, какие причины подтолкнут кредиторов к этому.
Ипотечные кредиты являются одними из наиболее популярных в плане невыплат и дальнейших разбирательств с банками. И последние в данном случае зачастую выигрывают все споры. Почему так? Согласно законодательства, банк может отобрать у должника единственное жилье только лишь если оно было куплено за счет ипотечного кредита. В любых других случаях это сделать куда сложней.
Главной целью приставов-исполнителей всегда будет являться возмещение суммы долгов за счет продажи того или иного имущества. Задолженности по коммунальным платежам тут не исключение.
Однако отобрать жилье можно только в ряде случаев:
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.
Может ли банк отсудить ипотечную квартиру, если мы являемся многодетной семьей?
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.
Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.
Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.
Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:
- Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
- Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
- Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
- В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
- После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
- Собственника выселяют из квартиры.
Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.
У многодетной семьи наложили арест на имущество за долг по комуналке
Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:
- нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
- нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
- нарушил обязанности по страховке жилья;
- решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
- не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
- имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.
Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.
Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.
Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.
Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.
Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным.
Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком.
Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.
Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.
Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.
Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен.
Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел.
При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.
Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.
Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.
Однако учитывая, что многодетные родители обязаны побеспокоиться не только о погашении долга, но и о нуждах своих детей, пристав может установить им минимальный процента погашения долга, конечно, после изъятия вещей и предметов, без которых семья может обойтись.
— прекратить производить оплату в надежде на шальную удачу (например, произойдет реорганизация банка, банкротство, лишения лицензии, поглощение другими финансовыми структурами и в этой суматохе Ваше дело потеряется и долг будет заморожен на некоторое время или ввиду срока давности списан), такое бывает очень редко, единичные случаи;
Могут ли отобрать единственное жилье за долги
Житель Петербурга рассказал, что в 2004 году вступил в фиктивный брак с женщиной, обманувшей его ради прописки. Вскоре брак был признан недействительным, но женщина не стала освобождать квартиру — она вселила в нее своего сожителя и родственников, фактически выжив владельца из жилья.
Дай Бог каша на воде какая либо, дай бог хлеб ржаной, хотя и его по несколько дней было купить не на что иногда, с нами поступили как в войну! Устроили нам блокаду как фашисты Ленинграду, только в родном государстве, родные приставы выступили в роли фашистов, устроили геноцид над своими гражданами, детьми! Далее я ходил и к судебному приставу и к руководству в лице руководителя приокского отделения Лукошкиной Светлане Юрьевне и к самому Лузану Андрею Михайловичу ходил несколько раз он вел себя на приёме понимающе с сочувствием и обещал вернуть автомобиль, вы только говорит Махаил Андреевич Смирнов доедьте до банка в котором машина находится в залоге и привезите подтверждающие документы! Я в тот же день час, доехал до банка взял все документы привез Лузану А.
: Льготы на пенсии ветеранам труда в вологодской области
К аресту имущества многодетной семьи обычно приводит неуплата имеющихся долгов, кредитов и другое. Кредиторы, не получив соответствующего удовлетворения своих интересов, обращаются в суд. Как свидетельствует действующая судебная статистика, в 95 процентах случаев они выигрывают дело.
У многодетной семьи наложили арест на имущество за долг по комуналке
С 1 октября 2020 года в России действует закон, который позволяет физическим лицам официально объявить себя банкротом и освободиться от кредитного бремени. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования реабилитационных процедур, применяемых в отношении гражданина-должника». Объявить себя банкротом могут физические лица, долги которых превышают 500 тысяч рублей, а выплаты задержаны более, чем на три месяца. При этом физическое лицо должно быть неплатёжеспособным. То есть после выплат ежемесячных платежей по кредитам на руках остаётся меньше прожиточного минимума. В такой ситуации гражданину уже невозможно заплатить за коммунальные услуги или содержать детей моложе 18 лет.
- Родители с детьми прописаны в одной квартире (родительской). И высока возможность того, что имущество детей попадет под опись. Но, приставы не в праве арестовывать личные вещи, памятные подарки и награды;
- Ребенок вступает в родительское наследство. В этом случае долги наследодателя переходят на наследника;
- Родители и дети имеют совместную собственность;
- Дети выступают поручителями родителей.
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
Что может забрать судебный пристав за долги
Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.
- При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
- При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
- При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.
Долги по кредитам многодетная семья
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.
«В настоящее время едва ли не каждая пятая сделка купли-продажи или обмена квартиры, дома или земельного участка так или иначе связана с необходимостью погашения накопившихся задолженностей, — констатирует независимый риелтор Кирилл Морозов. — При этом, как правило, дальнейшие события развивались двумя путями. Либо продавцы перебирались на меньшие площади или в менее престижный район, чтобы полученную таким образом доплату отдать кредиторам, либо покупатели брали на себя обязанность погашать, скажем, долги по коммунальным платежам, накопившиеся по конкретному объекту».
Действующее законодательство допускает случаи, когда суд выносит решение об обращении взыскания квартиры в пользу кредитора. Исключениями здесь является так называемое «право единственного жилья», несоразмерность требований и стоимости жилья, а также регистрация несовершеннолетних лиц, не имеющих другой жилплощади.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.
Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга. Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение. Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.
У многодетной семьи отобрали квартиру из-за просроченной ипотеки
Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.
Процедура включает:
- Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
- Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
- Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
- анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
- описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
- даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.
Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.
При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.
Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.
При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:
- выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
- справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
- аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.
Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.
Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.
Если на имя недобросовестного гражданина не записано больше никакой недвижимости, фссп (федеральная служба судебных приставов) может забрать за кредитные долги квартиру, что является правомерным действием.
Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.
Если у должника есть несколько долей собственности, суд принимает решение для ареста с правом последующей продажи доли в одной из квартир.
Это осуществляется только по факту поданного искового заявления судебным приставом. Суд на основании поданного заявления определяет долю в квартире в натуральном ее отображении – выделяет конкретную часть, которую можно продать в счет уплаты долга.
Банк имеет право отобрать любое заложенное жилье за долги.
Квартиру могут забрать, даже если:
- должнику больше негде жить
- часть квартиры принадлежит детям
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети и родственники.
Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту?
В кредитном договоре прописывают, что банк имеет право отобрать ипотечную квартиру за долги. Но судебная практика не разрешает банкам отбирать жилье, если:
Банк может отобрать квартиру не только при ипотечном займе, но и когда жилье заложили под другой кредит. Например, в счет потребительского кредита заложили квартиру, которую получили в наследство. Такой залог работает как ипотека: не выплатил кредит — потерял заложенную квартиру.
Банк может потребовать вернуть кредит досрочно, если за год было 3 просрочки платежа. Если должник не сможет погасить кредит по требованию банка — банк подаст в суд. Размер просрочек не имеет значения. Даже если заемщик не доплатил 5 копеек, банк посчитает это долгом.
По решению суда заложенную квартиру отберут в счет погашения кредита.
Когда платежи по ипотеке перестают поступать, банк передает договор в отдел взыскания. Сначала сотрудники банка выясняют, почему заемщик не платит. Часто предлагают новые условия по выплатам: оформить кредитные каникулы, реструктуризацию или рефинансирование кредита.
Если должник не отвечает или не принимает действия по выплате кредита, то могут начаться звонки из банка с угрозами отнять жилье. Это неприятно, но не критично.
Если должник не выходит на связь или отказывается платить, банк подает иск в суд.
За просрочки по кредитам квартиру могут отобрать за долги, — даже если квартира не была в залоге у банка. В этом случае действия банка зависят от количества недвижимости должника.
Перед тем как подать на должника в суд, банк выясняет, есть ли у должника имущество, которое можно отобрать. Даже если банк не узнает о наличии второй квартиры до суда, это не означает, что жилье не выставят на торги.
Если суд вынесет решение в пользу банка, судебные приставы получат данные на всю недвижимость должника из Росреестра. Найденную недвижимость пристав сможет продать с торгов и вернуть деньги банку.
Пример: в счет долга по кредиту банк продал с торгов вторую квартиру заемщика
Ивану досталась квартира по наследству. На момент получения наследства у Ивана была своя квартира и еще долг в 1.5 млн. руб.
За год у Ивана было 5 просрочек по кредиту. Из-за этого банк потребовал досрочно погасить кредит, но Иван не расплатился с банком.
Банк обратился в суд и взыскал с Ивана сумму долга, проценты по кредиту и еще пеню за несвоевременную оплату. Судебный пристав проверил имущество, которое числится на должнике, нашел квартиру родителей и наложил на нее арест.
Иван не смог расплатиться с банком, и квартиру родителей продали с торгов.
Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.
Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.
Еще несколько лет назад при накоплении долгов перед банком граждане РФ продавали недвижимость для покрытия обязательств. Впоследствии должники арендовали жилье или переезжали в менее престижный район. После внесения изменений в законодательство ФССП вправе накладывать арест на квартиру при наличии долгов по кредиту. В результате заемщик хоть и проживает в недвижимости, но продать ее не может.
Причина такой строгости банков заключается в частых мошеннических действиях клиентов. К распространенным ситуациям стоит отнести:
- Покупка дорогой недвижимости и отказ платить по кредиту.
- Продажа жилья и переезд с деньгами в другой регион или даже страну.
Арест квартиры за долги позволяет банку защититься от произвола и заморозить процесс продажи.
Арест квартиры за долги по кредиту — крайняя мера, которую банк требует в суде по отношению к клиентам с крупной просрочкой. Право арестовать недвижимость имеет только работник ФССП (судебный пристав). Для этого должно быть решение судебного органа или исполнительная надпись нотариуса. Если кто-то уверяют в обратной ситуации — это лишь способ запугать заемщика и заставить его заплатить по долгам.