Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

Осуществление геодезической съемки участка.
Передача данных кадастровому инженеру.
Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
Прикрепление Акта к межевому плану.
Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Порядок оформления Акта строго регламентирован законом. А именно — ст. 39-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24/07/07.

Оформление Акта осуществляется кадастровым инженером, он имеет все полномочия на определение границ и саму подготовку Акта при наличии квалификационного аттестата и наличии сведений об этом в гос/реестре кадастровых инженеров.
Инженер имеет право на ознакомление со всеми правоустанавливающими документами каждой стороны-участника.
Участниками согласования границ являются долгосрочные соседи-владельцы (собственники, наследники, арендаторы по договорам на срок более 5-ти лет, лица, имеющие права пожизненного пользования и пр.) смежных участков (прим. — участков с единой общей границей) либо их (при наличии доверенностей) представители.
Акт подписывается каждой заинтересованной стороной. При отсутствии возможности для сбора подписи все стороны оповещаются в иной форме.
При отсутствии возражений против устанавливаемых по Акту границ последние автоматически считаются согласованными со всеми оповещенными сторонами.

Получить подписи в Акте можно различными способами:

В индивидуальном порядке.
При проведении собрания.

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.

Оповещение происходит исключительно в письменной форме — передачей стороне-участнику под подпись либо через почту (прим. — заказным письмом с уведомлением + письмо на электронный адрес; по адресу, что был представлен Рос/реестру владельцем участка).

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Газета должна являться официальным изданием (прим. — публикация в данной газете должна иметь юр/силу).
В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, что готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным. Молчание, в данном случае — знак согласия.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ при межевании

В данном документе должны присутствовать обязательные сведения, без которых он может быть признанным недействительным:

ФИО всех сторон (прим. — либо официальных представителей) + их паспортные данные.
Схема границ участка.
Результаты согласования.
Возражения (при наличии) заинтересованных сторон.
Подписи всех сторон.
И подпись/печать кадастрового инженера.

Запрещены исправления и помарки в Акте. При их наличии Акт заново распечатывают и подписывают.

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.

Перемещение либо устранение данных знаков запрещено. Наказание — административная ответственность (штраф).

Отмена Акта — возможно или нет?

К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.

Такое несогласие в обязательном порядке оформляют документально, прикладывая:

Письмо, в котором обосновывается несогласие с утвержденными границами.
Или же кадастровый паспорт участка.

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Что говорит закон
Когда межевание проводят без соседей
Причины отказа со стороны соседей
Когда межевание может быть признано незаконным
Куда можно обратиться, если сосед не согласовывает

оба имеют доли в составе коллективной собственности;
оба являются собственниками объектов;
один является собственником, а другой владеет землей на праве бессрочного пользования (пожизненно наследуемого владения).

Независимо от характера взаимоотношений между сторонами, этап отправки уведомлений о необходимости подписания акта согласования остается обязательным. Игнорирование перечисленных условий грозит инициатору мероприятий негативными последствиями. Если соседи выиграют дело о признании результатов межевых работ незаконными, то вы потеряете деньги и не получите за это компенсации.

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Процедура оформления акта определяется статьями 39-40 ФЗ № 221 от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:

Оформление акта	Кадастровый инженер имеет право определить границу самостоятельно, но ему нужен квалификационный сертификат.
Получение документов для ознакомления и анализа	Инженер имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами соседей, чтобы точно определить границы и не допустить их наложения.
Участниками соглашения являются владельцы соседних участков	Это могут быть собственники, наследники или арендаторы по договору сроком более 5 лет. Важно, чтобы они принимали участие в замерах и не были против.
Акт подписывается всеми сторонами	Если нет возможности собрать подписи, соседи оповещаются в другой форме.

Обратите внимание! Если отсутствуют возражение, соседи подписывают акт определения границ. Если есть вопросы, их нужно решить во время замеров и определиться, насколько правильно они выполняются.

Если заранее известно, что сосед будет против межевания, важно соблюсти процедуру особенно тщательно. Юристы рекомендуют направлять уведомление в письменном виде под личную роспись. Получение уведомления о вручении является фактом того, что вы выполнили юридическую процедуру правильно.

Если никакой реакции не последовало, можно считать, что претензии нет. Но данный вопрос будет решаться специалистами геодезической компании. К акту можно приложить уведомление о доставке оповещения.

Если сосед предъявляет не только устную, но и письменную претензию, придется решать вопрос через суд. Необходимо подать исковое заявление с обоснованием своего права, приложением замеров территории и кадастрового плана, а также результатами независимой экспертизы. Судья вынесет положительное решение, если примет ваши доводы.

Бывают случаи, когда возможно межевание без предварительного разрешения соседей:

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2020 году?

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Ошибка при определении границ.

Если в ходе замеров границ произошла ошибка или сосед не согласен с новыми границами участка, то он имеет право отказаться ставить свою подпись на акте.

Отсутствие соседа на собрании.

По закону, о собрании нужно информировать не позднее, чем за 1 месяц до даты собрания. Если соседи не имеют возможности присутствовать на собрании из-за лечения или командировки, то это может создать сложности при согласовании межевания.

У соседнего участка нет собственника.

Такие случаи могут быть когда собственник умер, а его наследники еще не вступили в свои права.

Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:

Оформление акта	Кадастровый инженер имеет право определить границу самостоятельно, но ему нужен квалификационный сертификат.
Получение документов для ознакомления и анализа	Инженер имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами соседей, чтобы точно определить границы и не допустить их наложения.
Участниками соглашения являются владельцы соседних участков	Это могут быть собственники, наследники или арендаторы по договору сроком более 5 лет. Важно, чтобы они принимали участие в замерах и не были против.
Акт подписывается всеми сторонами	Если нет возможности собрать подписи, соседи оповещаются в другой форме.

Соседей можно оповестить о планируемом межевании в индивидуальном порядке или путем проведения совместного собрания. Важно оповестить всех в письменной форме. Если они постоянно проживают в своих домах, можно вручить уведомление лично.

Если их нет, можно направить оповещение по почте заказным письмом с уведомлением. Дополнительно можно направить обращение по электронной почте, адрес которой можно узнать в сведениях из Росреестра. Если сосед уехал и с ним невозможно связаться, оповещение осуществляется через публикацию в местной газете.

Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:

границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.

Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.

Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом:

после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.

Передача указанного вопроса на рассмотрение в суд является правом, а не обязанностью граждан. Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.

Согласно п. 9 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 в уведомлении указывается следующая информация:

сведения о заказчике и кадастровом инженере;
адрес и кадастровый номер территории;
порядок ознакомления с проектом межевого плана;
дата, время и место проведения межевания;
адрес, на который заинтересованные лица могут выслать свои возражения.

Если один из соседей отказывается принимать извещение, оформленное в установленном порядке, то такое лицо считается уведомленным надлежащим образом.

Бывают случаи, когда возможно межевание без предварительного разрешения соседей:

Вы направили предупреждение 3 раза путем направления заказного письма с уведомлением. Важно, что при этом не последовало ответа.
Уведомление направлено и нет встречных претензий. При этом уведомление было подшито к акту согласования границ для подтверждения законности ваших действий.
Если соседи отсутствуют или их местожительство неизвестно.

Таким образом, если нет согласия на проведение межевания со стороны соседа, важно предпринять ряд действий, включая направление уведомления. При условии, что замеры выполняются правильно, вы можете отстоять интересы в суде.

Видео сюжет расскажет о «подводных камнях» возникающих при согласовании границ участка

Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:

Проведение геодезической съемки;
Последующая передача данных инженеру;
Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.

После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.

Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.

Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.

ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
Описание и схема границ земельного участка;
Результаты согласования границ;
При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.

После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.

Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:

Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
Самозахват участка;
Внесение неправильных сведений в реестр;
Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта. Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка. Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.

Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:

К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.

В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта. Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда. Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
Вы оба собственники земельных участков.
Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Если вы владеете общей площадью участка совместно без определения размера доли в общем праве – вначале установите объём доли на жилое помещение.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Обращение в суд – последний шаг, который допустим при условии совершённых предварительно попыток урегулировать ситуацию.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.

По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.

Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:

Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.

В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.

Заявление на межевание ЗУ.

Уведомление соседей о межевании ЗУ.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ участка

Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.

После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.

Действия по ознакомлению входят в полномочия кадастрового инженера, на экспертном уровне информирующего собственника и его соседей о точности проведения замеров и расстановки колышков в местах поворотных точек.

Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.

В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.

Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.

При подписании акта всеми лицами, участки которых подходят встык к подлежащему межеванию наделу, процедура межевания будет признаваться действительной.

Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.

В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:

Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения. Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.
Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.
Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.

Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма.

Правоспособность данного документа предусматривает отсутствие ответных претензий со стороны соседа по участку.

Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.

Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:

При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.

Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.

На заметку собственникам земельных участков:

Где и как узнать границы своего надела?
Как уточнить границы ЗУ, ранее поставленного на кадастровый учет?
Можно ли расширить границы ЗУ?

Согласно п. 9 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 в уведомлении указывается следующая информация:

сведения о заказчике и кадастровом инженере;
адрес и кадастровый номер территории;
порядок ознакомления с проектом межевого плана;
дата, время и место проведения межевания;
адрес, на который заинтересованные лица могут выслать свои возражения.

Скачать извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (бланк)

Кадастровые работы проходят в следующей последовательности:

Заключение договора.
Сбор информации об участке.
Уведомление заинтересованных лиц.
Выезд на территорию для обследования.
Подготовка и подписание акт согласования границ со всеми владельцами смежных участков.
Выполнение графического чертежа.
Оформление межевого плана.

Акты согласования границ являются обязательным приложением к межевому плану. На основании этих документов земля ставится на кадастровый учет.

В ходе выполнения межевых работ на территории заказчика кадастровый инженер разъясняет всем собственникам выполненные замеры и точность их проведения. Владельцы смежных территорий должны ознакомиться с данной информацией и подписать акт согласования.

Подписание акта является подтверждением того, что все заинтересованные лица согласны с проведенными расчетами. Если отношения с соседями хорошие, то работы можно проводить в их отсутствие по предварительной договоренности. Основным условием при этом является последующее подписание акта.

Процедура межевания считается законной и правомочной только в случае, если акт согласования границ подписан всеми владельцами смежных участков.

Заявление направляется в районный суд по месту расположения земельного надела. Для составления иска гражданину потребуется подготовить следующий комплект документов:

кадастровые паспорта на обе территории;
подтверждение надлежащего уведомления о проведении кадастровых работ;
документация, подтверждающая права на землю;
доказательства нарушения законных прав на надел;
подтверждение попыток досудебного урегулирования конфликта.

Скачать исковое заявление о понуждении к согласованию границ земельного участка (образец)

Если проводились дополнительные обследования и экспертизы, их результаты также необходимо представить суду на рассмотрение.

Срок исковой давности по спорам об установлении границ земельных территорий составляет три года с момента, когда владелец надела узнал о нарушении собственных прав на участок. Установление точных границ проводится после проведения землеустроительной экспертизы, назначаемой по решению суда.

Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть!

Согласно ч. 1 ст. 39 № 221-ФЗ 24.07.2007, наличие акта согласования является обязательным. Эта же статья регламентирует процесс согласования границ территории. Сама процедура достаточно проста и может проводиться двум способами, а именно, между несколькими собственниками смежных участков, либо же в индивидуальном порядке с конкретным землевладельцем.

Она сводится к тому, что всем участникам мероприятия не позднее, чем за 30 дней до осуществления процедуры направляется соответствующее извещение. При этом оно может передаваться под расписку непосредственно соседям, или же их представителям. Также уведомление разрешается отправлять на электронный адрес либо посредством почты. В некоторых случаях придется прибегнуть к публичному опубликованию мероприятия по согласованию, например, если в ЕГРН отсутствуют данные о конкретном землепользователе.

Во время процедуры землевладельцы ставят свои подписи на акте согласования, оформленном кадастровым инженером.

Чтобы инициировать судебное производство, необходимо грамотно составить иск и направить его в суд. В силу исключительной подсудности, согласно ст. 30 ГПК РФ, заявление передается в суд по месту нахождении спорной границы земельного участка.

Непосредственно обращение в суд составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ, то есть в нем указываются реквизиты сторон, в том числе и наименование судебного участка, обстоятельства, которые нарушают права истца, соответствующие доказательства, сведения о том, что предпринимались попытки досудебного урегулирования спора с соседом.

Кроме того, в рамках ст. 132 ГПК РФ, обязательно прикладываются дополнительные документы, в частности:

свидетельство, о правах истца на участок;
выписка из кадастра;
межевой план, составленный инженером;
акт согласования, с отраженными в нем претензиями и возражениями;
квитанция об уплате пошлины;
нотариальная доверенность, если от имени истца выступает представитель.

В том случае, если входе судебного разбирательства были выявлены ошибки установления границ, суд вправе вынести решение о повторном проведении межевания.

Акт может быть признан недействительным, если он был подписан другим лицом от имени участника процедуры согласования.

Чтобы повысить шансы на положительное решение, можно ходатайствовать о проведении независимой экспертизы.

Важно, что какое бы ни было принято решение, и истец и ответчик вправе его обжаловать пока оно не вступило в законную силу, то есть в течение одного месяца с момента вынесения.

Полученное судебное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, в связи с чем, на следующем этапе следует обратиться в Росреестр.

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Существует определенная процедура согласования межевания:

За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
Готовится предварительно акт согласования.
После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .