Договор аренды гаража бланк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Бланк и образец договора аренды гаража

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

гаража (в частной собственности) на срок менее 1 годаг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2020 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
требовать соответственного уменьшения арендной платы;
требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

условия, которые касаются форс-мажорных ситуаций;
порядок урегулирования споров;
ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Более подробно условия о форс-мажорных обстоятельствах и порядок урегулирования споров описаны в Гражданском кодексе.

Внимание! Без прописанных в договоре условий о компенсации за несоблюдение условий, стороны могут получить лишь сумму процентов за просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. По закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.

Чтобы избежать эти проблемы, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

задержку оплаты за аренду;
несвоевременную передачу имущества арендатору;
отказ в проведении ремонта и т. д.

Стороны должны подписать документы, которые являются неотъемлемой частью арендного договора. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

документация на капитальный гараж;
документация на гаражный бокс.

Для того, чтобы не возникли споры, арендодателю рекомендуется предоставить арендатору копии указанных документов. Отдельным приложением является акт приема-передачи с указанием характеристик объекта.

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность приобретения гаража арендатором на протяжении конкретного периода времени.

Это соглашение не является аналогичным договору продажи недвижимости в рассрочку. Арендатор должен погашать платежи в соответствии с установленным графиком. Эти платежи не являются авансами, оплаченными за приобретаемое имущество.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору только после полного соблюдения условий сделки, в частности:

всей выплаты стоимости имущества;
завершения периода действия аренды.

Прежде всего, в «шапке» прописываются полные паспортные данные обеих сторон. Здесь указываются месторасположение и адрес, по которому расположен гараж, общая его площадь. В обязательном порядке прописываются данные регистрации, что подтверждает право собственности арендодателя. В том числе указывается срок сдачи в аренду недвижимого имущества, с указанием даты начала и конца аренды помещения.

Ниже следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых указано, в течение которого времени передается гараж в пользование, с момента подписания договора.

В условия соглашения включены также пункты об ответственности и обязанности, которую несут обе стороны.

Ниже прописан пункт о порядке оплаты за пользование гаражом арендатором, где обусловливается:

размер арендной платы за каждый месяц;
число месяца, до которого арендодатель должен получать расчет банковским переводом или наличными средствами;
в определенный временной промежуток после взятие гаража в пользование, арендатору следует внести оплату аренды сразу за два месяца;
за не вовремя внесенные платежи арендатору грозит начисление пени, размер которой прописывается в договоре.

В самом конце, участники сделки указывают свои адреса и реквизиты, и заверяют договор подписями.

Предусматриваются также возможное изменение или расторжение соглашения.

Договор аренды гаража

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Как составить договор аренды гаража? Детальное руководство

Договор аренды гаража
Договор аренды автомобиля
Договор аренды транспортного средства с экипажем
Дополнительное соглашение к договору
Протокол согласования разногласий
Акт сверки
Предварительный договор аренды
Спецификация к договору аренды
Договор аренды земельного участка
Календарный план платежей

Стороны договора аренды
Типовые формы договоров
Протокол согласования разногласий
Преимущества сдачи в аренду ипотечной квартиры
Договор аренды земельного участка
Перечень оборудования для аренды
Счет на оплату
Спецификация к договору аренды
Договор аренды комнаты в квартире
Договор аренды квартиры

Антикризисный план президента Путина
Преимущества сдачи в аренду ипотечной квартиры
Сопутствующие документы
Типовые формы договоров
Календарный план платежей
Акт сверки
Страховой полис
Перечень оборудования для аренды
Спецификация к договору аренды
Дополнительное соглашение к договору

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
что является предметом договора;
обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
особые условия действия договора;
банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Акты по передаче гаража в аренду.
Соглашения сторон по вносимым в течение срока аренды изменениям договора, например, о продлении срока действия, тарифов на аренду, пени за просрочку и т.д.
Документы о регистрации гаража недвижимым имуществом, паспорт и номер кадастра.
Документы о праве на аренду земельного участка, на котором установлен передвижной гараж.

По договорам аренды гаража граждане вполне могут справиться с процедурой оформления самостоятельно. Наши рекомендации по привлечению юриста относятся к сложным и долгосрочным договорам между юридическими лицами. В то же время, тем и другим советуем как можно более подробно зафиксировать в договоре всю информацию о состоянии объекта и условия сделки. Это гарантирует вам в дальнейшем отсутствие претензий и судебных разбирательств.

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

Часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с различными жизненными ситуациями. Например, Вы стали счастливым обладателем автомобиля. Вы проживаете в квартире, своего гаража у Вас нет, а постоянно арендовать место на парковке, это не очень выгодно, да и неудобно для Вас.

В таком случае Вы можете арендовать гараж и пользоваться им на условиях аренды для своих целей. Чаще всего такие договора заключаются между гражданами, один из которых – собственник имущества (гаража), а второй наниматель (арендатор). Такое соглашение наиболее популярно на сегодняшний день.

Давайте поговорим подробнее о договоре аренды гаража между физическими лицами. Такой договор могут заключить между собой граждане в письменной форме. Хотя иногда на практике можно столкнуться с арендой гаража по устному договору, но об этом позже.

Итак, в договоре аренды должны быть обязательно прописаны такие детали:

Наименование сторон договора, город, в котором договор составлен, дата договора, которая является датой начала действия договоренности между сторонами.
Предмет договора – гараж. Должны быть четко указаны характеристики этого объекта недвижимости. Размеры – количество квадратных метров, месторасположения – точный адрес, где находится гараж, другие параметры объекта договора.
Если земельный участок, на котором построен гараж, находится в собственности владельца гаража, также должно указываться и переход права собственности по договору аренды и на этот участок.
Размер суммы оплаты за пользование гаражом, сроки внесения и порядок оплаты за гараж.

Эти все нюансы такого договора четко значатся в статьях 607, 652 и 654 Гражданского Кодекса России. Существует специальный порядок регистрации таких договоров аренды в Росреестре. Он предполагает, что все договора подобного типа подлежат государственной регистрации, если срок их действия составляет 12 месяцев и более. Относительно договоров аренды гаража между физическими лицами, существует возможность обойти эту норму закона, чтобы не оплачивать госпошлину, а также не проводить время по кабинетам, регистрируя договор.

В случае, когда сторонами договора являются физлица, срок действия в таком документе обычно указывают 11 месяцев или менее того. Также прописывают пункт договора, что он автоматически пролонгируется, если стороны не изъявили желание его расторгнуть. Такой ход считается юридически грамотным и допускается нормой закона.

Как Вы уже узнали, сторонами договора аренды гаража могут быть физические лица. А могут ли быть ими юридические лица или физическое и юридическое лицо? Да, конечно, могут. Так мы можем с Вами сразу себе отметить, что сторонами договора аренды гаража, точно также, как и сторонами по договору аренды любой другой недвижимости, могут быть:

Физическое лицо + физическое лицо.
Юридическое лицо + юридическое лицо.
Физическое лицо + юридическое лицо.

Когда договор аренды заключается между организациями, от них, всегда на заключение договора направляются представители – доверенные лица. При подписании такого договора, лица должны иметь свидетельство на представление интересов юрлица – доверенности. В доверенности четко прописываются полномочия доверенных лиц, а также указывается их право на заключение такой сделки.

Если в случае с физлицами закон о регистрации договора можно обойти, то в ситуации с юридическими лицами такой договор будет целесообразнее зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы узнать, какие документы нужны для регистрации договора, можно зайти на сайт Росреестра. Также в этом вопросе Вам поможет местная администрация. Вот стандартный перечень документов, который нужно предъявить сторонам:

Паспорта личностей, на которых выписана доверенность, а также паспорта других лиц, чьи фамилии фигурируют в договоре.
Составленный и подписанный в двустороннем порядке договор аренды гаража.
Все документы: свидетельство, орден, техпаспорт, прочее, которые подтверждают право собственности на сдаваемое в аренду имущество.
Также необходимо оплатить госпошлину и предъявить квитанции, которая будет свидетельством этой платы.

Госпошлина составляет всего 1000 рублей. Но даже юрлица, составляя договора стараются избежать такой несущественной траты денег. Конечно, можно составить договор на срок до 11 месяцев с правом автоматического его продления. Но здесь важно подумать, какие последствия может повлечь за собой такое решение. И стоит ли оно того.

Арендовать гараж вы вправе не только у близкого родственника или соседа, но и у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В любом случае придется оформлять письменный договор аренды, в котором будут закреплены все условия сделки.

Что будет, если не заключать соглашение на аренду? Ничего крамольного в этом нет. Но не стоит ожидать от второй стороны неукоснительного исполнения условий по эксплуатации и внесении платы за пользование имуществом:

Если арендатор не заплатит вам за пользование, придется доказывать через суд, что он пользовался гаражом, привлекая свидетелей.
Если временный пользователь устроит в гараже бардак, разгром, пожар и прочее, восстанавливать последствия придется исключительно вам.

Нет документа, нет и спроса с пользователя.

Для арендатора корректно составленный бланк договора аренды гаража — это закрепленное право на пользование помещением, такой документ, благодаря которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «А что это вы тут в моем гараже делаете?».

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража, но который содержит обязательные реквизиты, то есть раскрывает существенные условия сделки:

Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КПП, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается контракт).
Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны: площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом передается арендная плата за пользование помещением.
Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа (день, неделю, год или десять лет…) Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный контракт можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено. Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества. Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Приводим простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец для заполнения:

Договор № _____

аренды гаража между физическими лицами

г. _______________ «__»___________ ____ г.

__________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее — Гараж), расположенное в ______________ по адресу: ________________________, общей площадью ______ кв. м, для стоянки автомобиля __________________ и хранения принадлежностей к нему. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый Гаражом и необходимый для его использования.

1.2. Срок аренды по настоящему Договору составляет _____________.

1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ____ г., Приложение N ___).

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора, в течение ______ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора по акту приема-передачи (Приложение N ____).

2.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб.

2.1.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

2.1.4. Производить капитальный ремонт не реже ___________ в ____________ (указать периодичность). Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают __________________________________.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Получать от Арендатора плату за пользование.

2.2.2. Требовать от Арендатора получения Гаража обратно после окончания срока владения и пользования.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Гараж в соответствии с назначением. Если он пользуется им не в соответствии с условиями или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.

2.3.2. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.

2.3.3. Своевременно вносить арендную плату.

2.3.4. Не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Гаража производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.5. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок.

2.3.6. Если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю.

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ (__________) рабочих дней о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата Гаража (Приложение N ____) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции.

2.3.9. В течение ___________ (__________) рабочих дней с момента окончания срока аренды по настоящему Договору возвратить Гараж и оборудование Арендодателю по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком они были переданы, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

2.3.10. За свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _____________________________.

2.3.11. Оплачивать счета за электроэнергию.

2.3.12. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.4. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с согласия Арендодателя.

3. Арендная плата, обеспечительный платеж. Порядок внесения

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ________ (__________) рублей за _____________ (указать период).

Предмет. В договоре Вам необходимо подробно описать гараж и указать его характеристики – кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь и т.д. Важно помнить, что по договору аренды гаража, зарегистрированного в качестве здания, во владение и пользование передается не только гараж, но и земельный участок, находящийся под ним и необходимый для его использования — стоит указать кадастровый номер и иные характеристики участка, на котором находится данный гараж. При этом если он не находится в собственности арендодателя, то передается право, на основании которого арендодатель пользовался данным участком. В случае аренды гаража- металлического бокса, у самого гаража не будет характеристик недвижимости (например, кадастрового номера), однако в договоре нужно указать характеристики участка на котором он находится, а также описать сам бокс со всеми характеристиками.
Арендная плата. В договоре на аренду гаража устанавливается размер арендной платы, а также порядок ее уплаты и способы расчетов между сторонами. Обычно предусматривается предварительная оплата за каждый месяц аренды, но можно выбрать и иной способ – например, единовременная предоплата при аренде на короткий срок. В договоре стороны указывают на выбранный ими способ оплаты, а при безналичной оплате также прописывают свои банковские реквизиты. Коммунальные платежи обычно оплачиваются арендатором и не входят в арендную плату, однако можно предусмотреть в договоре иное.
Срок. Договор аренды гаража можно заключить как на конкретный, так и на неопределенный срок. В последнем случае договор можно расторгнуть по требованию любой стороны, если она за три месяца (если гараж – недвижимость) или за месяц (если гараж не недвижимость) до расторжения предупредила о своем желании прекратить отношения. Договор аренды гаража, представляющего собой здание, помещение или машиноместо, а также гаража — движимого имущества, находящегося на участке, принадлежащем на праве собственности арендодателю, подлежит регистрации в Росреестре, если его срок составляет хотя бы год.

Перечень имущества, передаваемого с гаражом. С гаражом может передаваться различное имущество – зачастую ремонтное оборудование и мебель. Такое имущество желательно описать в приложении к договору, дабы при передаче гаража у арендатора не возникло претензий относительно оборудования гаража.
Обеспечение исполнения обязательств. В договоре могут содержаться условия об обеспечении исполнения обязательств сторон по договору аренды гаража задатком, обеспечительным платежом и неустойкой. Задаток – предоплата, предоставляемая в счет договора. Она не возвращается при отказе арендатора, но подлежит возврату в двойном размере, если арендодатель откажется передавать гараж. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (но важно помнить, что залог – это другой способ обеспечения обязательств), является денежной суммой на случай нарушения обязательств арендатором. Если арендатор не уплатит арендную плату, то арендодатель из суммы обеспечительного платежа может компенсировать недоплаченную арендную плату. Неустойка – это штрафы или пени за нарушение отдельных условий договора сторонами.
Ремонт. Арендатор должен производить текущий ремонт гаража, а капитальный ремонт должен осуществлять арендодатель. В соглашении можно перераспределить данные обязанности.
Стоимость неотделимых улучшений. По общему правилу, все неотделимые улучшения (как правило, ремонт гаража), произведенные с согласия арендодателя, остаются в собственности арендодателя, но их стоимость возвращается после окончания аренды. Можно также предусмотреть, что их собственность не будет возвращена – но тогда у арендатора пропадут стимулы к ремонту гаража.

Всегда можно скачать бланк договора, тем самым изучить все те пункты, которыми он должен обладать. Учтите, что предмет договора – гараж.

В рамках этого следует обозначить:

адрес;
его площадь;
сюда можно отнести и материал, из которого были построены стены, крыша объекта.

Необходимо включить в договор и пункт, свидетельствующий о наличии смотровой ямы, или ее отсутствии.

Как правило, гараж является тем самым объектом, который непригоден для проживания, а значит, обязательно следует обращать на этот фактор внимание. Что касается такой процедуры, как государственная регистрация, то проводится она исключительно тогда, когда срок документа превышает один год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах, при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют.

Не забывайте, что при желании и необходимости, всегда можно скачать договор, заполняя его правильным образом.

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.

Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.

Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

ДОГОВОР АРЕНДЫ гаража скачать бланк

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

документы удостоверяющие личности обеих сторон;
договор аренды, представленный в двух экземплярах;
предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.