Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на квартиру отменен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
недостатками предусмотренных настоящим договором услуг прибыть к. жилого дома, а Потребитель оплачивает предоставленные услуги в соответствии. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя.
Применяется ли технический паспорт в настоящее время
Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них. С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом. По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).
Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г. При этом обратите внимание, что:
- до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости;
- с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 — 1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).
С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пп. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).
С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее.
Оформляется ли в настоящее время технический паспорт многоквартирного дома
На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда (ч. 4, 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).
Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется.
Какой статус имеет технический паспорт в сфере кадастрового учета недвижимости
В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 г.) кадастровый учет не проведут.
Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения.
Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана):
- на само здание;
- на помещение в этом здании.
Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Применяется ли технический паспорт нежилого помещения для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 20 Требований к подготовке техплана).
Источник: https://urist7.ru/kvartira/primenyaetsya-li-texnicheskij-pasport-v-nastoyashhee-vremya.html
Отменили ли тех паспорта на квартиры 2020
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него. И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.
Отмена технического паспорта на объект недвижимости
/ / Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г.
не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа.
В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.Для
Применяется ли технический паспорт в настоящее время
> > Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства.
На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п.
23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП).Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г. При этом обратите внимание, что:до 1 марта 2008 г.
он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации.
Где и как получить технический паспорт на квартиру?
Техпаспорт на квартиру остается востребованным документом, он может потребоваться в различных ситуациях: при продаже или покупке квартиры, дома, решении различных вопросов по оформлению недвижимости, как жилого помещения, так и коммерческой недвижимости. Однако правовой статус документа не до конца понятен гражданам, так как законодательство о техническом учете недвижимости в России в последние годы претерпело значительные изменения.
Расскажем, что из себя представляет технический паспорт на квартиру в 2020 году – какой срок его действия, для чего он нужен, как получить документ в МФЦ и БТИ. Технический паспорт – это документ, который является результатом проведенной инвентаризации и содержит различные данные об объекте недвижимости (выдается не только на квартиру, но и на коммерческую недвижимость, дом).
Техпаспорт – это также документ технического учета. До 2013 года каждый объект
В 2020 году отменили технический паспорт
/ / Внутренний отечественный паспорт причисляют к документам, способным не просто удостоверить личность гражданина, но и предусматривает определенные возможности для реализации собственных прав, как россиянина. Уже определенное время, даже годы, данный документ пытаются модифицировать, перемены касаются, как внешнего оформления, так и структурного наполнения, некой функциональности.
Каким будет новый российский паспорт в 2020 году?
Вероятно, одним из важнейших факторов стала непростая экономическая ситуация – внедрение новых паспортов стоит больших денег, а положительный эффект заметен далеко не сразу. Так или иначе, все мероприятия были отложены на 2020 год – а когда он наступил, была начата ликвидация ФМС, и весь проект вновь заморозили на неопределенный срок.
Большое количество людей задается вполне логичным вопросом: “В обязательном порядке необходимо получать электронные паспорта?” Ответ – нет.
Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении.
Документ формата А3 состоит из нескольких страницах: Титульная.
Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа. Информационная.
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2020 году
Скрыпник Сергей ВладимировичТимошенко Сергей ЛеонидовичС началом 2020 года начал действовать новый Порядок проведения техинвентаризации недвижимости.
Это было необходимостью, ведь анализ действующих норм выявил:
- не урегулирован вопрос изготовления технического паспорта на квартиру или дома, которые появились при разделении здания, участка;
- основные моменты инвентаризации Государственной пенитенциарной службы не были учтены.
- что нет процедуры проведения инвентаризации и оформления техпаспорта на объекты незавершенного строительства;
- отсутствие порядка передачи инвентарных дел в органы Госреестра;
Как изменены инструкции по оформлению технического паспорта на недвижимость, рассмотрим ниже.Новые моменты в инструкции техинвентаризации 2020 годаОсновным аспектом является то, что срок действия технического паспорта равен 1 году. Внесено несколько новых
Отменен Ли С 2020 Кадастровый Паспорт
ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета.
Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок. кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:
Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта 2020
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- графический раздел – чертеж;
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- его собственник (владелец);
Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации.
Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения. За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения.
Изменения в учете объектов капитального строительства. -Статьи
не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году
Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной и в других ситуациях.
Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом. Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:
Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
Отменили кадастровый паспорт
Последний вариант позволяет получить его в электронном варианте через портал Госуслуги. Однако, при необходимости наличия бумажного документа, придется в течение 5-дневного срока лично получить кадастровый паспорт или же таковой может быть отправлен по почте.Кадастровый паспорт на квартиру отменен.
Вместо него Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2020
Кадастровые паспорта больше не существуют!
Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.
Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры.
Источник: https://em-an.ru/otmenili-li-teh-pasporta-na-kvartiry-2019-70519/
Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:
Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.
Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.
Почему кадастровый паспорт решили отменить
Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.
Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками. После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.
Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.
А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?
Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):
если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;
если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;
при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.
Как обстоит дело теперь
Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой. Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.
Как получить выписку ЕГРН
Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.
Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора. Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических.
Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических. Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml. После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.
После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.
Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kadastrovyy-pasport-pochemu-ego-otmenili-i-kakoy-dokument-ego-zamenil/
Технический паспорт: когда он вам понадобится
В свое время БТИ – Бюро технической инвентаризации – было одним из важных звеньев в сфере недвижимости: именно бюро и только оно занималось учетом всех жилых и нежилых помещений. К середине 2000-х годов, после изменений в законодательстве, одеяло перетянули на себя кадастровые инженеры, и о том, что такое технический паспорт, многие практически забыли. Однако этот документ может потребоваться и сегодня. Кому и в какой ситуации придется обращаться в БТИ, с какими проблемами можно столкнуться и как их разрешить, разбирались «Застройщики39.рф».
Технический паспорт — это документ, в котором детально описан объект недвижимости: здание целиком или отдельная квартира. В нем указано количество комнат и метраж помещений, из каких материалов изготовлены стены, что представляют из себя фундамент и перекрытия и т.д. Документ крайне информативный, но иметь его сегодня не обязан ни один собственник недвижимости.
Владимир Панин, генеральный директор ГБУ МосгорБТИ:
«На данный момент на федеральном уровне статус этого документа [технический паспорт] законодательно не регламентируется. В разных регионах местными нормативными документами могут устанавливаться свои требования к техническому учету, техинвентаризации и технической паспортизации.
Действующее законодательство разделяет технический и кадастровый учет, при этом технический учет не является обязательным. Однако состав сведений ЕГРН и архивов БТИ значительно отличается. Мы располагаем намного более полной технической информацией, в то время как ЕГРН контролирует данные о правах на недвижимость. Нельзя противопоставлять эти институты, они одинаково важны».
Почему выписки из ЕГРН бывает недостаточно
Все началось в 2013 году с изменений в законодательстве: право заниматься технической инвентаризацией объектов и их постановкой на кадастровый учет получили кадастровые инженеры. Но право оформлять техпаспорта осталось исключительно в руках БТИ. И все бы ничего, но постепенно нарастала энтропия — и в процессах, и в сведениях. Если дом изначально инвентаризовало БТИ, его жильцы могли получить технический паспорт, а жильцы других зданий рассчитывали только на кадастровые. Но в январе 2018 года их отменили вовсе. К этому привело слияние двух структур — ГКН и ЕГРП в ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Технический паспорт чаще всего требуется в нескольких случаях:
- при реконструкции строений, квартир;
- при переустройстве и перепланировке помещений;
- для получения ипотечного кредита;
- в ходе мониторинга состояния жилищного фонда.
Алексей Буланцев, юрист по недвижимости юридического бюро « АВБ Realty»:
«На данный момент «итог» покупки объекта недвижимости с «бумажной» точки зрения — это выписка ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до 1 января 2017 г. — абзац 2-й п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вместе с приложением, в котором находится графическое изображение объекта, выписка — единственный документ, который есть на руках у собственника. Но этого зачастую недостаточно, чтобы распоряжаться своей квартирой в дальнейшем».
Так, в силу закона невозможно согласовать перепланировку (переустройство) квартиры, не имея технического паспорта: он входит в число документов, которые следует обязательно представить в орган, осуществляющий согласование (ст. 26 ЖК РФ). При оформлении ипотечного кредита требуется заключение оценщика об объекте недвижимости (квартиры). Как правило, основной документ о квартире с этой точки зрения – технический паспорт.
А в чем проблема сделать документ?
Вартан Асланян, юрист по недвижимости юридической фирмы «Солнцев и партнёры»:
«До 1998 года техпаспорт был основным документом в делах по недвижимости, в нем указывался собственник. Но после того, как инвентаризацию отдали «на рынок», начали случаться коллапсы».
Как рассказал юрист, чтобы поставить здание на учет после ввода в эксплуатацию, застройщику требовалось только его техническое описание, не паспорт. Его изготавливали кадастровые инженеры. Позже, когда новый собственник жилья решал произвести перепланировку, закон требовал от него техпаспорт. Человек отправлялся в БТИ, но получал там отказ: техпаспорт на квартиру нельзя было сделать, если не было техпаспорта на весь дом целиком. Дело в том, что техпаспорт на квартиру (он же паспорт строения) представляет собой своеобразную выписку из общего техпаспорта (паспорта здания).
«Как люди выходили из ситуации? — продолжает Вартан Асланян. — Просто делали перепланировку, а потом обращались в суд, чтобы узаконить ее. Но сегодня эта проблема уже не так актуальна».
Перепланировка – через суд
Сегодня, если собственник квартиры задумал сделать перепланировку или переустройство, в силу закона он должен получить разрешение на эти работы, а для этого предоставить целый пакет документов. Среди них:
- Заявление о переустройстве и(или) перепланировке.
- Правоустанавливающие документы.
- Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.
- Технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения.
- Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (при необходимости).
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
«На этом этапе чаще всего возникает основная проблема, — объясняет Алексей Буланцев. — БТИ сделает замеры помещений и выдаст техпаспорт, но его данные могут не совпасть с данными в выписке ЕГРН, которые туда «поставлял» кадастровый инженер. Как быть в таком случае? Если заранее известно, что технического паспорта нет или он со штампом «перепланировка», то я «сдаюсь» в орган осуществляющий согласование с минимальным набором документов, далее получаю отказ и иду с ним в суд».
У семи нянек…
Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»:
— В работе с БТИ сегодня проблем нет. Впрочем, как и особой необходимости в этой структуре. Есть проблемы с квалификацией кадастровых инженеров. Они бывают невнимательными: пропускают важные моменты, допускают технические ошибки и ошибки в измерениях, как бы странно это ни звучало. Поэтому мы долго искали грамотного специалиста.
Корр.: — Что делать, если ошибка все-таки вкралась, и данные кадастра и БТИ расходятся?
— Для начала понять, что это за ошибка. Юридическую силу имеют сведения в кадастре, а в техпаспорте — это просто замеры. Если обнаружено расхождение в площади, то, скорее всего, придется заново составлять планы помещений.
— Бывает, что ошибки кроются в сведениях из БТИ?
— После изменений в законодательстве был переходный период, когда сведения из БТИ «выгружались» в кадастровую палату. Соответственно, бывали и случаи, когда в новый реестр попадали неактуальные сведения: как правило, по кладовкам, подвалам, колясочным, встроенно-пристроенным помещениям.
— Если все сведения из БТИ переданы, а техописания могут делать кадастровые инженеры, то есть ли вообще необходимость в этой структуре?
— Да, БТИ — ценный архив информации. Если встает вопрос, например, чей подвал в доме — это общее имущество жильцов или собственность магазина, то разрешить спор помогают сведения из БТИ, информация «достается» за все периоды инвентаризации. Другое дело, что «глубина погружения» может быть разной — пять, десять или пятьдесят лет. На многие новые дома в БТИ уже нет информации, только по вторичному фонду. БТИ располагает ценной информацией о приватизированном государственном и муниципальном имуществе в многоквартирных домах. Например, когда город продает что-то в рамках приватизации на торгах. Нередко потом возникают споры о том, было ли это общее имущество, т.е. принадлежало жильцам, или власти могли его свободно продавать.
Что по этому поводу думают в самом БТИ?
«В масштабе государства проблема одна – отсутствие актуальной нормативной базы. — считает Владимир Панин. — Инструментарий для сбора данных, опыт и наработанная методология имеются в распоряжении региональных служб БТИ, наряду с внушительными архивами. Однако, без актуализации информации, существовать организациям по техническому учету с каждым годом становится все труднее. Надеемся, что в ближайшее время, правовое регулирование этой сферы изменится».
Ипотека – только по техпаспорту?
Еще одна ситуация, в которой может понадобится технический паспорт, — покупка квартиры по ипотечному кредиту.
«Это не касается новостроек, конечно же. С 2008 года мы переживаем подъем жилого строительства и еще не подошли к тому моменту, когда эти объекты начнут активно продаваться уже не застройщиками, а собственниками. Когда придет это время, проблема, на мой взгляд, станет встречаться достаточно часто», — считает Алексей Буланцев.
Новые квартиры сегодня, как правило, приобретаются по договору долевого участия, и покупатель получает только выписку из ЕГРН. Законодательство не обязывает застройщиков изготавливать техпаспорта, и они при сдаче дома в эксплуатацию пользуются услугами не БТИ, а кадастровых инженеров — это намного дешевле. В дальнейшем это может привести к головной боли у вторичных собственников жилья.
— Но проблемы индейцев, как говорится, шерифа не волнуют. Требовать у застройщика техпаспорт не имеет смысла: этот документ не входит в список обязательных при заключении договора долевого участия или уступки прав, — объясняет Алексей Буланцев. — Техпаспорт потребуется при продаже квартиры в ипотеку, так как на его основе готовится отчет об оценке объекта недвижимости. Нет техпаспорта — нет кредита.
Корр.: — Но если юридическую силу имеет выписка из кадастра, а не техпаспорт, то не могут ли банки пойти навстречу?
— Иногда выписки из ЕГРН просто нечитаемы — настолько там мельчат. Да и важной информации в техпаспортах больше: там есть указания и на места общего пользования, и на подсобные помещения и т.д. Но некоторые кредитные организации уже оперируют данными из ЕГРН. По моим сведениям, ипотеку без требования к наличию техпаспорта выдают, как минимум, в «ВТБ» и в «Газпромбанке». Другое дело, что условия кредитования у банков разные…
— Может оказаться, что выгоднее сделать техпаспорт и получить более приятные проценты по кредиту?
— Да, вполне.
Официально
Как уточнили в калининградском отделении Федерального БТИ, чтобы заказать техпаспорт квартиры физическое лицо должно предоставить два документа:
- Общегражданский паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН.
При необходимости может потребоваться доверенность, подтверждающая право действовать от имени другого лица.
Базовая стоимость техпаспорта составляет порядка 1500 рублей. Это фиксированная цена за изготовление документа на квартиру площадью до 100 кв.м, при этом срок исполнения — до одного месяца. Срочный заказ — за две недели — повысит стоимость услуги примерно до 2500 рублей.
Стоимость может варьироваться и от некоторых других нюансов. Первый: расположена ли квартира в новостройке или в ранее учтенном объекте. Второй: что касается новостройки, важно знать, инвентаризировал ли застройщик этот дом целиком. Если он этого не сделал, то квартиру придется «привязывать» к местам общего пользования, и это будет дороже. Третий: могут «всплыть» дополнительные требования к документации: планы на утверждение, учет собственности, техзаключение и т.п.
Подготовила Анастасия Дроздова
Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/886_tehnicheskii-pasport-kogda-on-vam-ponadobitsya