Функции завещания на дом и земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Функции завещания на дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

нетрудоспособные дети завещателя;
нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Функции завещания на дом и земельный участок

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

При оформлении наследства по закону ключевое правило вступления предусматривает наличие указанного лица в порядке очередности, установленном нормативными актами в соответствии с близостью родства к умершему. В то же время при вступлении в права владения имуществом по завещанию ключевым нормативным актом будет именно завещание, оформленное наследодателем.

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

Скачать бланк завещания на имя супруга

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Помимо этого, для того, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо конфликтных ситуаций и всевозможных недоразумений в процессе идентификации каких-либо имущественных объектов, переходящих новому собственнику по наследству, лучше всего сразу указать информацию о таком имуществе в процессе оформления заявления.

Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

место и дата оформления документа;
ФИО и паспортные данные заявителя;
завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
подпись заявителя;
указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 2020 Гражданского кодекса;
нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.

Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
Должен быть совершеннолетним.
Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

Если обратиться к нотариусу нет возможности, то его может «заменить»:

Начальник пенитенциарного учреждения, если речь идет об осужденном.
Главный врач медицинского учреждения, где находится завещатель.
Директор того учреждения, где проживает завещатель. Например, это дом престарелых.

Но, ничто не запрещает вызвать нотариуса по месту и составить документ правильно. Дело в том, что при составлении завещания под руководством третьего лица велика вероятность допуска процессуальной ошибки, что делает документ не действительным, а исправить это возможно уже не всегда.

Можно ли составить завещание на дом, но не отдать при этом земельный участок? С юридической точки зрения постройка и земельный участок, на котором она расположена, это разные объекты, каждый из которых имеет свое документальное оформление – свидетельство или выписка из ЕГРН.

Таким образом, теоретически можно составить завещание только на земельный участок, но не на сам дом. Но, согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на постройку, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором эта постройка расположена, на тех же условиях, на которых им пользовался завещатель.

Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

Личный паспорт.
Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:

Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Как уже было сказано выше, при составлении завещания на дом и земельный участок рекомендуется как первый, так и второй объект завещать в полной мере или определенной доли одному наследнику.

Распределить имущество завещатель имеет право так, как ему угодно, но вне зависимости от его воли, по закону есть ряд лиц, которые являются обязательными наследниками.

Следует отметить, что при составлении завещания наследниками может выступать как физические, так и юридические лица и не обязательно должны быть между наследниками и наследодателем родственные связи.

Существует такое понятие, как лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К данной категории относятся:

Нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении у умершего и проживали вместе с ним.
Несовершеннолетние дети.
Престарелые родители, недееспособные дети.

Таким лицам полагается на менее половины от имущества, которое бы они получили по закону.

Оспорить завещание можно только в судебном порядке и сделать это может только тот родственник, чьи права, по его мнению, были ущемлены. Так, согласно статье 1131 ГК РФ основанием для оспаривания завещания на земельный участок, как и любой другой наследственный объект, может быть следующее:

Наследников признали недостойными на основании статьи 1117 ГК РФ.
Завещание было составлено с нарушением процессуальных норм.
Завещание было составлено под давлением, под угрозой завещателю, при помещении его в кабальные условия.
Были не учтены интересы социально-незащищенных граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Само собой разумеется, что любой из этих факторов нужно доказать в суде.

Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.

Преимущества завещания:

возможность полного или частичного отчуждения собственности;
определение круга наследников;
регулирование долей претендентов;
лишение права наследования определенных лиц;
возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).

Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.

Наследодатель может:

Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.

Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания. Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю. Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома.

Поэтому ей полагается аналогичная доля земли. Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию. По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений. Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.

Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью. Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону. Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.

Завещание должно содержать:

место, дату составления документа;
наименование (завещание);
адрес регистрации завещателя;
паспортные данные гражданина;
суть распоряжения;
список отчуждаемой собственности (дом, земля);
перечень претендентов, адреса их прописки;
вид имущества, размер доли каждого наследника;
регистрационный номер бланка;
сведения об оплате пошлины;
подпись наследодателя, расшифровку фамилии.

Образец завещания

Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.

Действия специалиста:

установить личность завещателя;
проверить его дееспособность;
разъяснить права и обязанности;
разъяснить правовые последствия составления документа;
предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.

Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом.

Алгоритм действия наследодателя:

Подготовка документов на имущество.
Определение круга наследников, размера их долей.
Обращение в нотариальную контору.
Разработка проекта завещания.
Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
Нотариальное удостоверение распоряжения.
Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).

Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

Удостоверение личности наследодателя.
Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.

Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.

Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя.

Завещание на дом и земельный участок

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Каждый гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе земельные участки и дома. Сделка оформляется согласно действующих правил. Нотариус проводит заверение в четком соответствии с законом.

Для оформления потребуется стандартный пакет документов (права на земельный участок и дом, паспорта всех сторон).

Рассмотрим важные нюансы:

Завещатель имеет право изменять условия договора. Изменить условия он может в любое время.
Наследники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Гаражи и пристройки нельзя распределить на доли.
Земельный участок и дом можно завещать нескольким наследникам.
Наследодатель может завещать дом и земельный участок государству.

Владелец земельного участка и дома может распределить имущество в согласно своей воле. Он может передать имущество одному или нескольким наследникам. Согласно законодательству, каждый дееспособный гражданин имеет право написать завещание.

Если по каким-то причинам наследодатель не может самостоятельно составить завещание, то документ должен написать нотариус.

В некоторых случаях требуется присутствие свидетеля:

Если документ составляется в чрезвычайных обстоятельствах.
Для открытия закрытого завещания требуется присутствие двух свидетелей.
Для составления закрытого завещания.

Составлять документ необходимо согласно статье 1124 ГК. Требования:

Наследодатель должен поставить подпись.
Стороны сделки должны предоставить документы, удостоверяющие личность.

В документе должны быть такие сведения:

Условия передачи земельного участка и дома.
Описание имущества. Например, площадь квартиры, количество комнат, адрес.
Паспортные данные наследников.
Информация о наследодателе.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом.

Рассмотрим порядок действий:

Требования. Наследодатель должен быть единственным собственником дома и земельного участка. Если дом находится в собственности нескольких лиц, тогда передать в наследство можно только определенную долю. Собственник земельного участка и дома должен предоставить правоустанавливающие документы. Эти документы подтверждают то, что он является единственным полноправным собственником. Оформить завещание на земельный участок и дом могут только совершеннолетние граждане. Это требование также должно соблюдаться. Также лицо должно быть дееспособным. При необходимости подтвердить дееспособность может нотариус.
Оформление. Завещание обязательно должен зарегистрировать нотариус. Если в месте жительства такой специалист отсутствует, тогда оформить сделку могут такие лица: начальник учреждения; главврач.
Открытое или закрытое завещание. Наследодатель должен выбрать вид завещания.
Составление документа. Лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Только такой специалист может правильно составить завещание. Также гражданин может самостоятельно составить этот документ, если он обладает необходимыми знаниями.
Собрать пакет документов.
Провести регистрацию в органах управления.

Документы предоставляются нотариусу для оформления завещания. Требуется такой пакет документов:

Различные документы на квартиру и земельный участок.
При необходимости предоставляется справка о дееспособности. Если возраст наследодателя превышает 70 лет, тогда ему нужно предоставить справку о дееспособности.
Паспорт.

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников. В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
Узнайте, какие нужны документы.
Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
Напишите заявление о желании вступить в наследство.
Получите свидетельство о праве на наследство.
Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

расположение участка;
прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
доступность коммуникаций;
подъезд и проход к участку земли;
ценность территории;
характер почвы и др.

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
удостоверение личности — паспорт РФ;
свидетельство о смерти наследодателя;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
квитанция об оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Алгоритм действий:

Подготовка пакета с документацией.
Запись на прием в МФЦ или Росреестр:

через Госуслуги;
по телефону отделения;
через терминал выдачи талонов;
по почте — заказным письмом с описью вложений.

Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
Получение выписки из ЕГРН.

Наследование земельного участка по закону предполагает, оформление собственником бумаги, на оба или один объект. Жилище и земля, где оно построено, тесно связаны, но не перестают быть самостоятельными объектами недвижимости.

Важно! Землю и строения, можно разделять, об этом свидетельствует наличие двух свидетельств из Росреестра, касающихся обеих позиций.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 подчеркивает, что земля и построенные объекты, находятся в тесной взаимосвязи. Это не создает препятствий для владения объектами разными гражданами. Если такая ситуация возникает, нужно пойти навстречу другому владельцу, путем выплаты компенсации, получить недостающий объект недвижимости в свою собственность.

Важно! Если собственники не смогли договориться, решением суда можно установить ограниченное право использования этих объектов (что отмечается в ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Перед рассмотрением пути оформления свидетельства, важно рассмотреть его виды:

Открытое, не делает тайны из завещанного имущества: нотариус пишет два экземпляра текста, один оставляя у себя, другой передавая наследодателю.
Закрытое: оба экземпляра письма находятся у уполномоченного лица, наследники узнают волю покойного, только после его смерти.

Перед тем, как сделать завещание на дом и землю, следует удостовериться, о праве завещателя писать такой документ. Для этого проверяют его соответствие параметрам:

согласно правоустанавливающим позициям, касающихся недвижимого имущества, человек, собирающийся писать завещательную бумагу, должен быть единственным его собственником;
владелец имущества должен отвечать требованиям дееспособности (факт подтверждается уполномоченным лицом, изредка возникает необходимость получения справок из наркологического, неврологического диспансеров);
наследование земли, недвижимости делает собственник, достигший возраста 18 лет.

Бумага оформляется рукописным или печатным путем. Текст делается самостоятельно владельцем имущества или составляется нотариальным работником. После подготовки, специалист зачитывает бумагу наследодателю (если он сам не способен), для подтверждения подлинности производимых действий приглашается свидетель. В конце текста указывается причина, помешавшая собственнику самостоятельно прочесть завещание, личные данные, адрес свидетеля, присутствовавшего во время процедуры.

Предпочтительнее, если текст будет оформляться в нотариальной конторе, расположенной по месту жительства наследодателя. Это упрощает этапы проведения поиска имущества и проверки на действительность предоставленной наследниками документации. На законодательном уровне нет запретов обращения наследодателя в любое нотариальное учреждение.

Важно! Когда собственник не имеет возможности отправиться к нотариусу по состоянию здоровья, специалист вызывается домой для оформления бумаги.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Если гражданин обращается к специалисту для составления текста, ему не обязательно представлять свидетельства, подтверждающие право его собственности. Наследодатель указывает любые виды имущества, имеющиеся или вероятные к приобретению.

Нотариус оформляет бумагу общего вида, не делая акцентов о составе имущества.

Нотариус, перед оформлением завещания на дом, земельный участок, который является собственностью наследодателя, вправе затребовать необходимые документы к заявлению:

паспорт заявителя;
документы (свидетельство о праве собственности), подтверждающие право человека, пишущего завещание, на все строения (жилые и нежилые);
кадастровый план;
справка с данными про инвентаризационную стоимость, учитывающая износ строений (её дают органы БТИ);
паспортные данные, адрес места жительства лица, получающего земельный надел в наследство;
справка об отсутствии психоневрологического или наркологического учета.

По усмотрению нотариуса могут потребоваться иные документы.

Завещание на дом и участок земли, пишется от руки, содержит подпись наследодателя и лица, оформлявшего документ.

Завещание включает в себя информацию:

дата оформления завещания, место его создания;
данные о заявителе: его фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта;
само распоряжение завещательного вида, с указанием подробностей о субъектах наследования, особенностях передачи собственности;
отметка об ознакомлении наследодателя с нормами Гражданского кодекса, указанными в ст. 1149;
сведения о проведении нотариусом проверки личности человека, информация о разъяснении ему положений закона;
подпись, печать, проставляемые нотариусом, заверившим документ.

Важно! Документ оформляется в двух экземплярах. Один получает завещатель, другой нотариус.

Решив вопрос, как сделать завещание на дом, землю, наследодатель интересуется стоимостью услуги.

Согласно нормам, зафиксированным в Налоговом кодексе ст.333.24, за процедуру заверения текста, необходимо оплатить государственную пошлину, составляющую 100 рублей за страницу.

Самостоятельная подготовка всех документов наследодателем, не требует дополнительных расходов. Отсутствие юридического образования, влечет за собой неверное толкование закона, неправильное оформление документов, для недопущения возникновения ошибок, необходима помощь нотариуса.

Оформление завещания на дом и землю, обходится завещателю минимальной суммой тысячи рублей.

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.

Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.

Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.

Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:

нотариус или человек, заверяющий документ;
недееспособные лица;
иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
безграмотные;
заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).

Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.

Преимущества и недостатки завещания на дом

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

место и дата составления;
полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
количество экземпляров;
подтверждение оплаты госпошлины.

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

договор дарения, мены или купли-продажи дома;
свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Обязательные условия для составления завещания:

Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
от руки.

В документе содержится следующая информация:

место и дата составления;
полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
количество экземпляров;
подтверждение оплаты госпошлины.

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
написание происходило под угрозой физической расправы;
наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.

Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.

Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Функции завещания на дом и земельный участок

Функции завещания на дом и земельный участок

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Завещание на дом и земельный участок

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Преимущества и недостатки завещания на дом

Можно ли завещать землю без дома

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ