Какие документы требуются от дольщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы требуются от дольщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если строительство уже завершено, а гражданин получил ключи от квартиры, самое время зарегистрировать право собственности на жилые квадратные метры в Росреестре. Документы для регистрации права собственности на новостройку следующие:

Заполненное заявление установленной формы.
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
Удостоверяющие личность документы.

Обратите внимание, что у вас могут попросить дополнительные документы на квартиру в долевом строительстве. Так, если жилье перейдет в собственность несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении, а если все документы будут оформляться представителем, нужна доверенность.

Указанные бумаги могут также подаваться непосредственно в Росреестр и МФЦ, отправляться по почте или через Интернет.

Важно! Некоторые стройкомпании предлагают гражданам услуги по подготовке документов для регистрации права собственности по ДДУ. Данная услуга является платной, причем размер платы может быть довольно высоким. Кроме того, процесс регистрации права собственности стройфирмами бывает затянут из-за большого количество других дольщиков.

Вам нужна более подробная информация о документах, необходимых для регистрации ДДУ или права собственности на жилье? Позвоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свой вопрос на странице «Круглосуточная юридическая консультация».

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия). Определенную информацию можно почерпнуть из него, а именно:

Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.
Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.

В ФЗ №214 прописаны следующие требования:

Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ. В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.
Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям. Если застройщик прописал в договоре отказ от ответственности при выявлении недостатков в передаваемом сооружении, по закону они не имеют силы.
Главным условием продажи недвижимости по ДДУ для исполнителя является четкое выполнение требований ФЗ №214 в части получения разрешения на возведение объекта, размещения проектной декларации, госрегистрации права на земельный надел, а также наличия договора, оформленного в письменном виде и прошедшего госрегистрацию. Если деньги дольщиков привлекаются до регистрации в госорганах, это является грубым нарушением, которое влечет за собой административную ответственность застройщика.

Чтобы избежать проблем при сдаче дома, дольщику необходимо внимательно подойти к проверке строительной компании. Отдельное внимание стоит уделить ряду бумаг.

Документ должен быть выдан уполномоченной организацией. В нем должна быть следующая информация — подпись должного лица, номер разрешении, дата, а также печать организации. Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией. Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами. Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.

Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа. Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.

Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования). Последний вариант (безвозмездное пользование) возможен только в определенных законом ситуациях и применяется в редких случаях.

Задача проектной декларации заключается в информировании дольщиков о застройщике и объекте, который передается по договору ДДУ. Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте. Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ. Список и состав проектной декларации подробно рассмотрен в ФЗ №214 статьях 20 и 21.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика. На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации. Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг. В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

Выполнение проверки позволяет решить несколько задач:

Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.

Если подрядная организация отказывается в передаче бумаг даже после письменного оформления запроса, можно обратиться в контролирующие органы, о которых упоминалось выше.

Документы строительной компании, которые упомянуты статье и должны передаваться к рассмотрению по требованию — первое, что необходимо изучить перед подписанием договора ДДУ. Если у застройщика отсутствуют какие-либо бумаги или подрядчик отказывается их предъявлять, это повод отказаться от сотрудничества. Кроме того, стоит провести дополнительную проверку, если на указанном участке земли запрещено возвещение домов, стоимость квартиры явно занижена, у проекта сменился подрядчик или представитель организации дает противоречивые данные в отношении проекта (деятельности организации). Также стоит насторожиться, если вам предлагают оформить другие документы, кроме полноценного договора ДДУ.

Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия (ДДУ), и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом (включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т. п.). Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика.

В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.

Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность (паспорта, учредительные документы), согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Хорошо и внимательно изучите Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года, а также последних изменений в нем. Этот тот самый № 214-ФЗ. Тут описаны права участников долевого строительства, то есть дольщиков. Это основной документ, который сможет вам правильно понять договор долевого строительства. Он станет вашим защитником при возникновении каких-либо «проблем» или несогласований с застройщиков. Часто, например, бывает, что строительная компания ссылается на форс-мажорные обстоятельства, которые вынудили прекратить или затянуть строительство дома. На самом деле это может быть не форс-мажор, а прямое нарушение ваших прав, которые как раз и описаны в данном законе.

Действие закона распространяется на строительство жилья, официально разрешенное после 1 апреля 2005 года. На стройки до 1 апреля закон не действует.

Важно знать и понимать, что договор долевого участия не является документом, подтверждающим покупку квартиры. Договор долевого участия — это отчасти ваша гарантия в чистоте сделки. Хотя это зависит от того, как он составлен, конечно. Он должен быть составлен в соответствии с требованиями 214-ФЗ!

Дольщик или соинвестор — это любой человек или юрлицо, заключивший договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то есть внесший свою долю денежных средств в строительство объекта. Чтобы стать дольщиком, надо подписать ДДУ, а так же в обязательном порядке должна быть пройдена процедура регистрации долевого строительства, если он заключается более, чем на год. В таком случае вступление в долевое строительство право собственности подразумевает изначально. А чтобы стать владельцем своей новой построенной квартиры, надо подписать договор купли-продажи и пройти госрегистрацию объекта после того, как сдан дом и произведена раздача ключей.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

Чтобы не стать обманутым дольщиком, не пропадать в судах, пытаясь вернуть деньги за недостроенную квартиру, чтобы быть уверенным в надежности всего мероприятия вступления в долевом строительстве, — перепроверяйте документы, и не один раз.

Потенциальный соинвестор должен навести справки об организации, с которой он собирается заключить сделку. Итак, застройщик обязан предоставить информацию о своей деятельности для любого дольщика, потенциального и настоящего:

распределение прибыли и убытков,
бухгалтерские отчеты и балансы,
годовые отчеты за последние годы.

Во-вторых, застройщик должен предоставить вам и разрешение на строительство объекта. В этом документе описано право строить этой компании именно на этом пятне земли. К тому же дольщик может поинтересоваться и о праве на землю, на которой ведется строительство — является ли застройщик собственником или арендатором земельного участка. В первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной службой, во втором — договор об аренде, заключенный с собственником.

По схемам Генплана города посмотрите, какой статус у этой территории — может ли там производиться строительство и какое именно (малоэтажное, многоэтажное и пр).

Проверьте надежность вашего застройщика перед тем, как заключать с ними договор. Никакие самые фешенебельные офисы, приветливые и отзывчивые менеджеры, повсеместная реклама застройщика не могут гарантировать вам его честности. Во-первых, в сети сегодня есть немало информации о новостях на первичном рынке, на форумах дольщики обсуждают все свои проблемы в работе со строительными компаниями. Проверьте налоговые отчеты строительной компании, которые есть в свободном доступе.

Во-вторых, существуют официальные списки незаконных строек. В Петербурге, например, есть реестр таких объектов от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. К тому же нельзя исключать и проверку своими глазами — лучше всего собственнолично убедиться, что строительство идет, что другие дома застройщика стоят, что строительная компания работает (рейтинг компаний по срокам сдачи объектов). Также есть базы фотографий со строек города, ведутся он-лайн трансляции со строительных площадок.

Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга,
Решение инвестиционно-тендерной комиссии (с указанием срока завершения строительства). Если строит подрядная организация — на каком основании ей принадлежит доля(выяснить стадию выполнения подрядчиком обязательств),
Учредительные документы,
Лицензия,
Заключаемый с вами договор.

Уже на этапе первого визита в офис нужно попросить застройщика показать папку документов, с проектной и разрешительной информацией.

За 7 дней до заключения первых договоров долевого участия застройщик должен разместить проектную декларацию о планируемом объекте строительства сразу в нескольких источника:

как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом;
в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир;
на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.

Договор долевого участия заключается в 2 экземплярах в письменной форме, при внесении каких-то правок в дальнейшем до заключаются дополнительные соглашения.

В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию (которую застройщик опять же обязан вам дать) вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает.

Итак, что же должно быть прописано в договоре в обязательном порядке:

информация о конкретной подлежащей строительству и передаче во владение квартир, ее характеристики, особенности, отделка;
номер счета, на который зачисляются деньги на строительство;
номер расчетного счета на оплату прибыли застройщика и его затрат;
срок исполнения обязательства по договору, срок строительства жилого дома;
стоимость квадратного метра;
цена квартиры;
размер и порядок оплаты;
гарантийный срок на обслуживание жилого дома: не менее 5 лет после ввода в эксплуатацию;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приема-передачи квартиры;
основание досрочного расторжения договора долевого участия;
порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств застройщиком или досрочного расторжения договора;
ответственность сторон за неисполнение обязательств;
обязательства застройщика передать покупателю квартиру, соответствующего заявленному в договоре качеству;
другие условия по соглашению сторон.

Необременительным для сторон является контракт, оплачиваемый за наличные средства. В этом случае застройщик передает покупателю реквизиты для оплаты, а тот, по итогам проведения платежа, предоставляет ему документы для госрегистрации.

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о браке.
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение квартиры.
Квитанция об оплате недвижимости.

Скачать бланк согласия супруга/супруги на покупку квартиры
Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Долевое строительство: документы

При покупке квартиры по программе ипотечного кредитования потребуется предъявить дополнительные документы. Помимо покупателя и продавца в сделку входит еще одна сторона – банк. Следует:

заключить кредитный договор;
оформить закладную в пользу финансовой организации (банк выдает ипотеку под залог покупаемой квартиры).

Зато не придется предоставлять квитанцию, поскольку оплата будет произведена уже после регистрации права собственности в Росреестре – когда заемщик получит средства.

Долевое участие предусматривает своеобразную предоплату за квартиру. Одна часть средств передается застройщику сразу, а вторая – после окончания строительства.

Документы будут аналогичные покупке за наличные, однако квитанцию потребуется предъявить не на полную сумму, а только на часть, которая прописана в качестве авансового платежа в договоре с застройщиком.

Если застройщик предлагает оформить покупку через кооператив для начала придется в него вступить. ЖСК, как правило, создается самой строительной компанией в тех случаях, когда юридическое лицо не желает останавливать строительство из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов.

Чтобы подписать договор через кооператив необходимо предъявить такие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о браке.
Заверенное разрешение супруга/супруги.
Квитанция об оплате пая.

Общей утвержденной формы для договора цессии нет, зато закон четко регулирует положения, которые должны присутствовать в документе. Проверьте, описаны ли в документе такие пункты сделки:

Наименование документа.
Дата и место его подписания.
Характеристика квартиры.
Обязанности сторон.
Сумма требования.
Ответственность сторон.
Последствия неисполнения обязательств.
Адреса и реквизиты сторон.

Все участники сделки ставят свои подписи с расшифровкой под текстом договора. Следует помнить, что покупка квартиры первоначальным владельцем могла проводиться двумя разными путями – если оплата жилья была произведена полностью, то при переуступке прав от второго покупателя требуется перевести эту же сумму в адрес продавца недвижимости.

Однако бывают и случаи с частичной предоплатой – если была погашена только часть стоимости жилья, то и оплачивать стоит только эту часть, остальная сумма должна быть переведена в форме уступки долга в адрес второго покупателя.

Скачать бланк договора уступки прав требования (цессии)
Скачать образец договора уступки прав требования (цессии)

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.

Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:

либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Внимание

В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.

Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям.

Строительная компания обязана оформить этот документ и выставить его на всеобще обозрение — в СМИ или на официальном сайте.

Важно

Каждый желающий должен иметь возможность найти и изучить этот документ.

Список и состав проектной декларации подробно рассмотрен в ФЗ №214 статьях 20 и 21.

Инфо

Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы? Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214.

Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность.

В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Какие еще документы, кроме акта приема-передачи, составляются при приеме квартиры у застройщика? Фото № 3

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

дата и место составления;
официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
стоимость принимаемого жилья.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Осмотр

Как заставить подрядчика выдать документы? Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика. На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации.

Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества.

С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Участие в долевом строительстве — не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур.

Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру.

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны.

Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком.

Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться.

Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений.

Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
постановка жилого дома на учет в Росреестре;
присвоение ему почтового адреса.

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

поручить регистрацию компании-застройщику;
заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Покупателю для покупки квартиры нужны такие бумаги:

удостоверение личности;
если приобретение происходит по ипотеке, то требуются справки с работы, из банковского учреждения, которые подтверждают состоятельность;
договор купли-продажи;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины в сумме 1000 руб.

Подробно о нюансах покупки квартиры в новостройке от застройщика, а также какие документы нужно подготовить читайте тут.

С застройщика при приобретении недвижимости следует требовать:

Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
Разрешение на строительство на участке.
Информацию о фактическом юр. адресе.
Подтверждение включения в СРО.
Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
Обоснование проекта (технико-экономическое).

Что касается долевого строительства, то здесь придется зарегистрировать договор долевого участия. Бумаги требуются следующие:

заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
ДДУ в 3 экземплярах;
разрешение на возведение дома;
описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
собственность на землю, где строится здание;
договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
паспорт покупателя;
учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

На рынке недвижимости вы встретите предложения от физических и юридических лиц.

Физические лица — это либо обычные покупатели, либо инвесторы, покупающие «долевки» у Застройщика с целью перепродажи.

Юридические лица — это в основном Подрядчики строительных работ, с которыми Застройщик рассчитывается»квадратными метрами». Порой выгоднее покупать именно у них!

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

У Подрядчиков работ часто на руках не зарегистрированные Договоры долевого участия. Какие риски здесь скрыты?

Одна и та же квартира отдана разным Подрядчикам (двойные продажи).

Квартира Застройщиком заложена в банк.

Квартира арестована судебными приставами.

Понятное дело, что Подрядчик об этом не знает!

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:- разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);- уставная и учредительная документация;- проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;- свидетельство о регистрации юрлица;- договор поручительства по обязательствам застройщика;- план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;- договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:- прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;- подать заявление через местный МФЦ;- через юристов.Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

Лучше заранее ознакомиться с отзывами строительных компаний. Всю информацию легко получить с интернета.

Эта тема начала развитие, в начале 2000 годов. Многие люди понадеялись на новую квартиру с хорошим ремонтом. Но финансовый кризис не позволил мечтаниям многих сбыться. Для начало слово дольщик вызывало надежду, но после это стало ассоциироваться с шоком, безнадежным состоянием, депрессивным состоянием и деньгами, отпущенными на ветер. Люди очень долго ждали своих квартир, настолько долго, что некоторые даже не дождались. Да, по сути, долевое строительство как один из методов финансирования должен хорошо работать. Но из-за того, что ей не так пользовались, она не работала. Но на данный момент во многих странах долевое строительство разрешено и является безопасным методом финансирования.

Для начала разберем, что такое долевое строительство. Это одна из форм инвестиционной деятельности. Строительные компании пытаются привлечь денежные средства лбдец для возведения нового здания. Но при этом есть условие, как только здание достроиться и начнется эксплуатационный срок, дольщику за небольшую сумму дадут квартиру.

Регистрируется ли официально долевое строительство, какими документами?

Во многих странах есть закон «О Долевом строительстве». Вначале 2000 стало ясно, что этот закон несовершенен. Было много случаев обмана. Документ постоянно дорабатывался и исправлялся. На данный момент существует множество гарантий. Покупатели могут со 100% уверенностью вкладываться в строительство и получать квартиры по низким ценам.

Ну во первых, к делу сразу привлекается вовлечение нового участника, Фонда гарантирования. Застройщик не имеет право получать денежные средства от дольщика, если не была создана специальная уполномоченная компания. Она закрепляется за некоторыми объектами. С помощью этой компании осуществиться заключение договора в с фондом. Земельный участок выставляется под залог. Если возникнет ситуация форс-мажор, землю продадут и все деньги вернут дольщикам.

Застройщик не имеет право начать привлекать инвесторов, если не получит разрешение. А чтобы его получить, нужно за свой счет приобрести землю и возвести каркас.

Но некоторые риски быть обманутым все, же есть. Да, создано множество гарантий и большое количество требований к застройщику. Но мошенники найдут чем воспользоваться. Риск небольшой, но он все же есть. Законодательство еще будет подвержено множеству изменений.

какие факторы нужно учитывать при выборе строительной компании?

Прежде чем начать привлекать инвесторов, строительной компании нужно получить разрешение. А для этого нужно иметь опыт более 3 лет. Работа эта должна была проводиться в роли заказчика. Площадь возведенных зданий должна превышать 18 тыс. Кв. Метров. Это по столице и крупным городам. В маленьких городах порог ровно в 2 раза меньше. Но все же, хорошая компания своему потенциальному инвестору должна предоставить необходимый перечень документов. Право собственности. Стоит обратить внимание, что право должно регистрироваться именно на эту компанию, а не на партнерскую. Это право на земельный участок, на котором будет воздвигаться здание. Документация проектно сметная. Обязательно смета и госэкпертиза объектов. Разрешение на строительство. Разрешение на то, чтобы начать привлекать средства дольщиков в постановлениях местных исполнительных органов. Вы, как потенциальный инвестор имеете право изготовить копии всех предоставленных вам документов. Это нужно для полного ознакомления или консультации со специалистами.

На что нужно обращать внимание потенциальным дольщикам?

Стоит насторожиться и усомниться в намерениях застройщика, если у компании отсутствует один из документов. Особенно, если им не раз отказывали в их предоставлении. Могут отказать даже в изготовлении копий их документов. Если строительной компании нечего скрывать и у нее благие намерения, она не будет скрывать информацию о своих работах.

Лучше потребовать разрешение от ГАСК. Ведь они предупреждают потенциальных инвесторов о том, что нужно детально изучать все полученные документы. Бывали случаи, когда компания продавала квартиру с номером, которой простой не существует. Допустим, проданная квартира имеет номер 55, а в здании всего 40 квартир.

Двойные продажи. Как не попасться.

Бывают случаи, когда застройщики продают одну и ту же квартиру двум людям. Убедиться в этом можно, если у строительной компании есть все разрешения и они вбиты в базу данных как благонадежная. Это свидетельствует о их хорошей репутации. Любая сделка по продаже каждой квартиры должна регистрироваться в местных исполнительных органах. Вся информация должна находиться в базе данных. Мошенники никогда не регистрируют свои продажи, тем самым, нарушая закон. В этом случае застройщик может продать многих людям одну и ту же квартиру. И проверить это нельзя никак. Только позже выяснятся неприятные последствия.

Как в общем удостовериться в благих намерениях компании?

На сайте есть все строительные компании, получившие разрешение на строительство отдельных зданий. Если ваше внимание привлек один застройщик, но этого сооружения и строительной компании нет в базе, лучше не вкладываться. По всем крупных городам есть специальные центры для поддержки обманутых дольщиков. В таких реестрах сидят все государственные органы. Отвечающие за управление архитектурно-строительного контроля, городская прокуратура и многие другие. Они б��сплатно проведут с вами консультацию в случае необходимости. Если у строительной компании пока что не имеется никаких разрешений, такие органы вас обязательно об этом предупредят.

Для начала поговорим о том, как работает брокерская платформа, получившая официальную регистрацию и лицензию. В России собственный законодательный регламент, устанавливающий порядок работы брокерских компаний. А именно:

185 ФЗ.
414 ФЗ.
325 ФЗ.
Указания и приказы Банка России.
Другая нормативно-правовая документация.

В любой нормальной стране, брокерская деятельность контролируется и лицензируется регуляторами. Регулятором может быть Центробанк той страны, где зарегистрирована компания. Это как раз наш случай. В России есть 1 регулятор, и это Центробанк РФ. Других регуляторов у нас нет, следовательно, и выдавать лицензии по закону другие организации и компании не могут. Важно понимать, что речь исключительно о брокерской деятельности и той работе, которая прямо связана с биржами и рынками.

В США есть несколько центров управления и контроля. Например регистрацией и контролем занимаются в SEC, это комиссия по ценным бумагам. При этом, возможность лицензирования передана отдельной ассоциации, под названием NASD. Правда особой свободы у них нет, так как они в прямом подчинении у комиссии по ценным бумагам и биржам.

И это еще далеко не все организации и государственные службы, которые занимаются контролем в США. Важно понимать, что регуляция там тоже есть. И в странах ЕС существуют аналоги.

В России же единственным мегарегулятором является Центробанк. И только он может выдавать и аннулировать лицензии брокерских компаний. Соответственно, если вы выбираете брокерскую компанию, то в обязательном порядке нужно проверять количество лицензий. И не на сайте брокера (ведь подделать можно что угодно). А на официальном портале ЦБ в соответствующем реестре. Если компания там есть, значит по меньшей мере, при возникновении конфликта вы сможете написать соответствующую жалобу. Если же компании там нет, то и пользоваться их услугами не стоит.

Тем, кто уже работает с брокерскими компаниями из ЕС и США эта информация очевидна. Но мы говорим сегодня исключительно про тех людей, кто имеет накопления, но не разбирается в тонкостях, не только финансового, но и юридического плана. До тех пор, пока вы не разберетесь с этими тонкостями и нюансами, пользуйтесь простым универсальным правилом. Если у брокера нет лицензии от ЦБ, значит эта компания вам не нужна. И деньги им отдавать не стоит, ни при каких обстоятельствах.

Теперь о самой компании MaxiServices LTD.