Соглашение о разделе наследственного имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе наследственного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Соглашение о разделе наследственного имущества должно содержать следующие сведения:

наименование документа;
город, в котором оформляется соглашение;
дата;
сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
информация о наследственной массе (перечень имущественных объектов и долгов покойного, форма собственности на имущество, общая стоимость наследства и каждого из объектов);
распределение имущества между сторонами (размер долей или перечень конкретного имущества);
порядок выполнения завещательного отказа или возложения;
порядок погашения долгов покойного;
дополнительные положения (стороны вольны добавить любые дополнительные требования, которые не противоречат закону);
подписи сторон.

Процедура оформления соглашения не устанавливается законодательством.

Однако целесообразно придерживаться следующего алгоритма:

Собрать документы на наследственное имущество.
Подготовить проект документа.
Подать готовый экземпляр нотариусу.
Получить свидетельство на наследство в соответствии с предложенными разделом.
Провести государственную регистрацию имущества.

Так как для включения объектов в наследственную массу необходимо подготовить правоустанавливающие документы на каждый объект имущества покойного и провести его оценку, то проблем со сбором документов быть не должно.

Для подготовки соглашения понадобится:

гражданские паспорта каждого наследника;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
документы отказополучателя (при наличии);
нотариальная доверенность (если интересы получателя представляет доверенное лицо);
правоустанавливающие документы на каждый делимый объект;
отчет о рыночной оценке на каждый делимый объект;
информация о долгах покойного (кредитные договоры, расписки).

Процедура раздела повлечет для наследников дополнительные расходы. Поэтому целесообразно оформить документ до получения свидетельства (чтобы не пришлось проводить перерегистрацию имущества и платить госпошлину повторно).

Возможные расходы:

Оценка унаследованного имущества – рыночная или кадастровая.
Подготовка проекта соглашения у нотариуса – от 11 000 р. в зависимости от региона.
Подготовка проекта договора у юриста – от 5 000 р. в зависимости от объема имущества.
Нотариальное удостоверение (при желании) – 0,5% от стоимости наследственного имущества.
Госпошлина при вступлении в наследство (0,3% для близких родственников и 0,6% — для остальных получателей).
Госпошлина для государственной регистрации (2000 р. – для регистрации недвижимости, 850 р. – для регистрации автомобиля).

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Проанализировав состав норм, можно вывести основные принципы поиска договоренности наследников:

Соглашение — стандартный гражданско-правовой договор. Документ составляется строго по требованиям гражданского законодательства.
Долевое соглашение предусматривает свободное волеизъявление. Если хоть одна из сторон встанет «в позу», придется вступать в наследство через суд.
До заключения соглашения каждый наследник признается законным владельцем имущества и вправе пользоваться имуществом по усмотрению.
Договор долевого распределения наследства распространяется не только на имущественную часть, но и на вырученные финансы от ее реализации;

Как и при других способах оформления, здесь наследуются не только вещные права, но и долговые обязательства (пропорционально долям). Заартачился кто-то из претендентов, все – наследственное дело заходит в тупик. Предстоят прения в суде, и до разрешения спора оформление соглашения приостанавливается.

Если у сторон не возникает противоречий, можно заключать договор.

В 3-летний период с момента открытия наследства с учетом положений ст. 1165-1170 ГК.
По истечению этого срока по нормам ст. 252, 1165, 1167 ГК.

Требования к составлению

Чтобы простое письменное соглашение приобрело правовое значение, требования включают:

наличие юридически значимых сведений, их актуальность;
разборчивость написания текста, отсутствие помарок и исправлений – вообще, лучше документ набрать на компьютере;
лаконичность и конкретика изложения;
грамотные правовые формулировки и отсутствие просторечных выражений.

При заключении соглашения о разделе имущества между наследниками через нотариат применяется стандартный образец. В этом случае гарантируется соответствие правовым требованиям.

В зависимости от ситуации пакет включает различные бумаги. При этом потребуются всегда:

паспорт;
свидетельство о наследстве;
соглашение о долях наследования;
документы на регистрируемый объект по списку органа учета.

Отметим, закон не запрещает устную договоренность граждан. Но когда несколько наследников окажутся пред взором нотариуса, специалист, конечно же, предложит заключить соглашение о разделе наследственного имущества либо в простой письменной форме, либо получить нотариально удостоверенный документ. Почему?

Нередки ситуации, когда споры возникают уже после «точки» в наследственном деле. Только письменный документ станет доказательством договоренности сторон в суде. Он же поможет рассудить спорщиков по закону и совести.

Кроме того, по устному договору могут возникнуть сложности с регистрацией имущества, обязательного к учету. Так что не пренебрегайте правилами правовой безопасности: обратитесь за помощью к юристам для грамотного вступления в наследство.

Формы соглашения о разделе наследственного имущества:

устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.

Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.

Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.

При помощи соглашения можно:

выделить доли в натуре;
изменить размер долей;
назначить одного собственника;
назначить компенсации;
оформить прочие вопросы.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Взыскание алиментов на ребенка
Налог на доходы при получении имущества в наследство или по дарению
Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность
Имеет ли ребенок право на наследство родителя, которого лишили родительских прав
Порядок наследования имущества по наследству после смерти одного из супругов между живым супругом и детьми

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина. Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В расходы войдут затраты на проведение экспертной оценки и оформление технической документации на недвижимость. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости имущества.

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным. Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых. Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Необходимость раздела наследства по соглашению возникает при наличии нескольких наследников. В договоре прописывается доля каждого из претендентов. Заключив соглашение, преемники могут избежать длительных судебных тяжб, связанных с распределением наследства.

Основные цели такого договора:

определить размер доли каждого наследника;
выделить конкретный объект из наследственной массы, передав его преемнику;
определить размер денежной компенсации при неравномерном распределении имущества;
выделить обязательную долю при наследовании по завещанию.

В соглашении прописываются следующие моменты:

состав наследственного имущества;
порядок выдела;
процедура распределения объектов;
стоимость имущества;
сроки раздела активов и выплаты компенсаций;
размер доли каждого из претендентов.

Подписание договора – добровольное решение каждого наследника. Заключение соглашения под давлением является поводом для признания его ничтожности. Оспорить документ можно в суде. Попытки обмана наследников с целью получения выгоды также позволяют оспорить сделку.

Документ вступает в силу после подписания. Нотариус подшивает соглашение к наследственному делу и учитывает его данные при формировании свидетельств.

Важно! Нотариальная заверка возможна, но не является обязательной. Если нотариус настаивает на удостоверении документа, то такие требования считаются незаконными. Стоимость нотариальной заверки соглашения составляет 0,3% от совокупной цены объектов, включенных в наследственную массу.

Размеры долей, порядок выплаты долгов и прочие моменты наследники должны обсудить до обращения в нотариальную контору. При составлении документа, преемники имеют следующие права:

распределить имущество в неравных долях;
определить размер компенсации для тех наследников, которые получили менее ценные объекты;
принять имущество в совместную долевую собственность.

Важно! Договор не подлежит отмене после подписания и заверки нотариусом. Чтобы отменить действие документа, его можно оспорить в суде. Но для этого понадобятся веские аргументы.

Договор о разделе наследственного имущества составляется в письменной форме. Документ должен содержать следующую информацию:

наименование (соглашение о разделе наследственного имущества);
город, в котором оформляется документ;
дата заключения;
информация об участниках сделки (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
сведения о наследственной массе;
размер доли каждого преемника;
порядок погашения задолженностей наследодателя;
особенности выполнения завещательного возложения;
дополнительные требования, выдвигаемые составителями;
подпись каждого участника.

Наследники могут оформить договор самостоятельно. При отсутствии опыта в составлении подобных бумаг, написание соглашения лучше доверить нотариусу.

Чтобы заключить договор, наследники должны сделать следующее:

подготовить документы на каждый объект, включенный в наследственную массу;
написать соглашение, с текстом которого будет согласен каждый из претендентов;
подписать договор и передать его нотариусу.

Далее нотариус подшивает документ к наследственному делу. По истечении полугода после смерти наследодателя, начинается подготовка свидетельств на наследство. В документе указывается доля каждого наследника в соответствии с текстом соглашения о разделе имущества.

Получив нотариальное свидетельство, преемник, может обратиться в регистрационный орган и переоформить унаследованный объект на свое имя. В случае с недвижимостью регистрация проводится в Росреестре. Транспортные средства регистрируются в ГИБДД.

Начиная с 2019 года, подать документы в Росреестр можно через нотариуса. Для этого наследник оплачивает пошлину за регистрацию. Ее размер составляет 2000 рублей. Чтобы переоформить автомобиль, гражданину придется посещать ГИБДД самостоятельно.

Чтобы унаследовать имущество, преемник должен предоставить нотариусу правоустанавливающую документацию на объекты, включенные в наследственную массу. Эти бумаги доказывают, что отчуждаемые активы находились в собственности умершего гражданина, а соответственно, являются частью его наследства.

Составляя соглашение о разделе унаследованного имущества, преемники должны собрать следующие бумаги:

паспорта каждого из участников договора;
если в сделке принимает участие несовершеннолетний, понадобится свидетельство о его рождении;
правоустанавливающие документы на каждый объект;
документы отказополучателя (если был оформлен завещательный отказ);
результаты оценки имущества;
расписки, кредитные договора и прочие бумаги, подтверждающие наличие долгов наследодателя.

Если вместо одного из наследников договор подписывает уполномоченный представитель, то к списку бумаг добавляется доверенность.

Стоимость оформления зависит от ряда факторов. Список возможных расходов включает в себя следующие издержки:

Подготовка документа нотариусом. Стоимость услуги начинается от 10000 рублей. Окончательная цена зависит от региона и расценок конкретного специалиста.
Подготовка соглашения юристом. Услуги юриста обходятся почти вдвое дешевле в сравнении с нотариусом.
Нотариальное удостоверение договора. Средняя стоимость от 0,3 до 0,5% от стоимости наследственной массы. Услуга необязательна.

Важно! Желательно составить соглашение о разделе наследственного имущества до получения нотариальных свидетельств. В противном случае, наследникам придется платить пошлину повторно.

Помимо расходов на подготовку и заверку соглашения, каждый наследник должен будет оплатить госпошлину при вступлении в наследство. Ее размер зависит от степени родства и составляет 0,3% для близких родственников и 0,6% – для прочих преемников. К первой категории относятся члены семьи: родители и дети, братья и сестры, дедушки/бабушки и внуки.

Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.

Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:

Свидетельство о наследовании уже получено.
Наследников более двух.
В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.

Стороны подписантов самостоятельно распределяют имущество, исходя из особенностей ситуации. Недопустимо ущемление прав недееспособных, малообеспеченных и малолетних лиц до 18 лет.

Распределение имущества допускается через определение доли каждого участника в наследовании (в разных долях или на принципах равности). Если объектов имущества несколько, предусмотрен вариант определения частей в наследстве по целым объектам.

Если наследники пришли к единому решению в равной степени участвовать в наследовании, дополнительное соглашение можно не составлять. Если претендентов несколько или есть намерение увеличить долю одного или нескольких наследников в ущерб остальных, потребуется заключить соглашение.

Важно! При распределении имущества учитывают, что неделимые вещи получат те, кто имеет преимущественное право (ст. 1168 ГК РФ). Приоритет при распределении получают совладельцы имущества умершего или пользователи этой собственности.

В некоторых ситуациях заключить договор о распределении наследства не получится в силу объективных обстоятельств:

Если выявлен малолетний наследник соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним не должно нарушать или ущемлять его интересы.
При указании в завещании еще не рожденного лица, соглашение не подписывается вплоть до появления на свет. Далее имущество распределяют на общих основаниях согласно ст. 1166 ГК РФ.
При распределении собственности должны быть учтены интересы нетрудоспособных иждивенцев, поскольку они имеют законное право на обязательную долю при условии, если они проживали и находились на обеспечении умершего на протяжении года до смерти наследодателя. Их участие в наследовании и распределении имущества обязательно. Если в соглашении эти лица не указаны, подписание такого документа неправомочно.
При наличии претензий в связи с неравномерностью распределения долей.

Чтобы признать недействительным договор, составленный с нарушением этих положений, обращаются в опеку и далее в суд для рассмотрения дела в исковом порядке.

Как составить соглашение о разделе наследственного имущества

Подписание регулирующего документа возможно только после прохождения предварительной процедуры принятия наследства, а далее подлежит регистрации в праве через обращение в Росреестр.

Последовательность действий до обращения в Росреестр представлена 4 этапами:

Обратиться к нотариусу и дождаться завершения процесса наследования.
Основанием для имущественных притязаний на собственность умершего станет полученное у нотариуса свидетельство о наследовании.
Выявить круг лиц, участвующих в наследовании и обсудить порядок распределения.
Обратиться совместно в нотариальную контору для обеспечения законности и соблюдения прав каждого из претендентов на наследство и составить проект соглашения.

Как только документ подписан и заверен нотариусом, новым владельцам недвижимости можно обращаться в Росреестр (или МФЦ) с пакетом заранее подготовленной документации, в которую включают личные документы всех собственников, соглашение о распределении наследства, свидетельство о наследовании.

Дополнительно готовят документацию на сам объект, принятый в рамках наследства (правоподтверждающие и технические документы). Регистрирующему органу также мое потребоваться оценочное заключение от независимых экспертов, устанавливающее реальную стоимость переоформляемого объекта.

Подписание договора с остальными наследниками – отправная точка для переоформления собственности умершего. Чтобы нотариус удостоверил законность распределения наследственной массы понадобится собрать основной пакет документации:

личные документы участников (паспорта, свидетельства о рождении в зависимости от возраста претендентов);
проект соглашения;
свидетельство, удостоверяющее в смерти наследодателя;
выписка о снятии с учета умершего жильца;
свидетельство о вступлении в наследство;
заключение независимого эксперта об оценке имущества;
правоподтверждающие бумаги на собственность;
квитанция об уплате пошлины.

Если в перечень претендентов включено недееспособное лицо, понадобится дополнительное разрешение от органов опеки. При передаче полномочий заниматься наследованием доверенному лицу, потребуется дополнительная нотариально заверенная доверенность.

После подписания и заверения нотариусом договора наследники обращаются в регистрирующие органы. Это может быть Росреестр (для недвижимого имущества), ГИБДД (для транспортных средств) и ФНС (по остальным видам ценного имущества).

Собираясь принимать в наследство имущество, многих претендентов интересуют расходы на оформление. Сюда относится пошлина на услуги нотариуса (определяется индивидуально, на основании НК РФ) и регистрационная пошлина при последующем обращении для переоформления права.

Размер государственной пошлины также распределяется на всех претендентов на наследство. Пропорции размера оплачиваемой части пошлины соответствуют фактическому распределению имущества согласно соглашению.

Если собственность не превышает по стоимости 10 МРОТ, то документ не требуется в письменном виде вообще. Родственники самостоятельно договариваются, каким образом распорядиться имуществом.

Если речь идет о крупном дорогостоящем объекте собственности, наследникам пригодится образец договора раздела наследственного имущества, на основании которого будет самостоятельно составлен документ о разделении наследства.

В отношении недвижимости это правило не работает, так как оформить соглашение о разделе наследственного имущества по закону требуется в обязательном порядке.

Процедура разделения наследуемых материальных ценностей, находящихся в общей собственности двух и более соискателей, путем составления соглашения между ними регламентируется статьей 1165 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение может быть оформлено совладельцами собственности после получения ими свидетельства о праве на наследство. На основании данных документов осуществляется государственная регистрация наследуемых объектов.

Преемники могут получить собственность по завещанию или по закону. Первый вариант подразумевает наличие составленного наследодателем завещания, в котором оговорены точные размеры долей либо обозначены части материальных ценностей, положенные каждому из соискателей.

В случае раздела наследства по закону после смерти наследодателя оно делится поровну между претендентами, принадлежащими к одной очереди.

Пример: у умершего остались отец, жена и двое детей, поэтому вся наследственная масса будет разделена на 4 равных части. Если же отец и жена официально откажутся от своих долей в пользу детей, то те получат по ½ части наследства. В случае смерти одного из детей покойного оставшаяся доля будет поровну разделена между его внуками.

Наиболее часто проблема дележа имущества возникает при получении наследства по закону. Но и при наличии завещания между родственниками могут появиться разногласия относительно размера долей, если наследодатель не оставил четкого распоряжения на этот счет. Дополнительные трудности вызывает вопрос общей собственности на неделимую вещь.

Во всех этих случаях самым эффективным инструментом для разрешения конфликтных ситуаций станет мировое соглашение. Наследники могут сами продумать варианты распределения общей собственности, главное, чтобы были учтены интересы несовершеннолетних, недееспособных и пожилых членов семьи.

В процессе раздела могут участвовать наследники одной родственной линии. Если между членами семьи отсутствуют разногласия по поводу имущества наследодателя, то они могут пользоваться им до момента, когда будет оформлено свидетельство на наследство. Наследополучатели, являющиеся совладельцами собственности, имеют право распоряжаться своей долей вне зависимости от пожеланий родственников наследодателя.

Они также будут иметь преимущество при выкупе материальных ценностей. Остальные претенденты могут стать правообладателями только после того, как активы будут оформлены в собственность.

Соглашение не может быть оформлено в следующих случаях:

если будущий наследник уже зачат, но еще не появился на свет (процедура распределения собственности умершего производится после рождения ребенка);
если в наследстве обязательная доля не учтена (ее получают иждивенцы и нетрудоспособные родственники наследодателя, которые на протяжении последнего года его жизни зависели от него материально);
в случае неравномерного распределения наследства.

В таких случаях заключение договора о разделе собственности будет являться нарушением прав вышеперечисленных категорий наследников. Неправомерное соглашение может быть признано через суд недействительным.

Договор о разделе наследственного имущества может быть заключен между сторонами при их взаимном согласии. При этом необходимо соблюдать следующие требования:

соглашение не должно противоречить нормам закона;
условия договора не должны ущемлять права наследников, которые в нем не участвуют, но являются обладателями долей собственности, подлежащей разделу.

Текст соглашения должен содержать информацию о наследниках, переходящем каждому из них имуществе с указанием его стоимости и размере компенсационной выплаты, если таковая предусмотрена условиями документа.

Порядок действий при разделении общей собственности таков: заявитель оформляет наследство и получает свидетельство о праве на него, после чего родственники составляют и подписывают соглашение, а затем регистрируют полученное имущество в соответствующем государственном органе.

Соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2020 года

В соглашении должна содержаться следующая информация:

место и дата оформления документа;
Ф.И.О. и реквизиты всех участников договора;
данные наследодателя;
данные из свидетельства о праве на наследство (номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса);
детальное описание состава и характеристики наследственной массы;
условия распределения наследства между сторонами;
подписи всех участников соглашения;
печать и подпись нотариуса.

Соглашение о разделе имущества является многосторонним документом, затрагивающим права наследников, а также третьих лиц. От его грамотного составления зависит судьба имущества, интересы сторон и возможные финансовые потери.

Перед тем как приступить к оформлению соглашения, требуется вступить в наследство. Подтверждением законных прав будет свидетельство, выданное нотариусом.

Для получения документа наследникам необходимо совершить следующие действия:

Подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.
Передать нотариусу пакет документов, подтверждающих право наследования, гибель завещателя и право его владения имуществом, бумаги, в которых указана стоимость материальных ценностей.
Оплатить государственную пошлину.
В назначенный день, но не ранее чем через 6 месяцев после признания завещателя умершим, получить готовую бумагу.

Важно! Свидетельство выдается по месту открытия наследства. Это может быть адрес, по которому перед смертью проживал наследодатель, а если данные сведения установить не удалось – место нахождения большей части имущества.

К соглашению о разделе наследства требуется приложить следующие документы:

паспорт;
справку о составе семьи завещателя;
справку об отсутствии задолженностей из налоговой;
свидетельство о смерти или решение суда, согласно которому наследодатель признан умершим;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После проверки подлинности документов, кандидатам выдается свидетельство об их правах на имущество.

Если в состав наследства входит недвижимость, к ее разделению можно приступать только после получения свидетельства на данное наследство. Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ, заключившие соглашения о разделе недвижимости наследники могут зарегистрировать права на нее на основании следующих документов:

свидетельство о праве на наследство;
договор о разделе имущества.

Справка! Если регистрация прав была осуществлена до заключения соглашения, необходимо достигнуть соответствия размера принадлежащих наследникам долей положениям документа.

Соглашение о разделе наследства – это способ договориться о судьбе имущества, не обращаясь в органы правосудия. При помощи него можно:

изменить унаследованные доли;
установить размер компенсации и дополнительные условия.

Перед оформлением документа требуется получить у нотариуса бумагу, подтверждающую право на наследство.

Не каждый имущественный объект, переданный по наследству, можно без проблем разделить. Именно по этой причине в законодательной базе появились такие термины, как «преимущественное право» и «неделимый объект».

Неделимое имущество представлено объектами, которые разделить между наследниками невозможно, не изменив при этом их свойств и назначения. Разделить неделимое имущество после кончины наследодателя могут только три группы преемников, представленных:

Лицами, которые при жизни завещателя использовали неделимую вещь вместе с усопшим.
Лицами, которые при жизни завещателя использовали неделимую вещь постоянно.
Лицами, не имеющими другой жилплощади, кроме той, которая была внесена в наследственную массу.

Данные группы лиц следует выделять в случае разделения жилой недвижимости, транспорта и другого имущества, имеющего крупные габариты.

При последней редакции ГК РФ в состав общих наследуемых имущественных благ были включены предметы обстановки, обихода и домашняя утварь. В результате была введена четвертая группа преемников, которая обладает преимущественными правами. К ним относят лиц, совместно проживающих с завещателем и пользующимися всеми перечисленными выше предметами.

Следует учесть, что предметы обихода входят в счет причитающейся части наследственных благ, но не сверх нее.

Законодательством не предусматривается строгий образец составления соглашения. Оно представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый между родственниками усопшего завещателя, поэтому к нему предъявляют такие же требования, как и к упомянутому документу.

Как оформить такое соглашение? Оно может быть оформлено как в письменной, так и в устной форме. Чтобы избежать недоразумений и спорных ситуаций в будущем, лучше всего оформлять документ именно в письменном виде. Однако если делится имущество, не составляющее особой ценности, а родственники договорились об этом мирным путем, то договор вполне может быть устным.

При разделе дорогостоящего или ценного имущества, а также имущественных благ, собственнические права на которые следует регистрировать, письменное соглашение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе для того, чтобы договор приобрел легитимность.

Документ может составляться в произвольной форме, однако в тексте нельзя допускать двусмысленности, помарок, ошибок и исправлений.

Соглашение следует составить после получения преемниками наследственных свидетельств. Однако это необходимо сделать до регистрации собственнических прав на завещанное им имущество в государственных органах.

Если составить этот документ уже после регистрации, то придется провести процедуру перерегистрации, чтобы привести все документы в соответствии с соглашением.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ любое имущество, находящееся в общей долевой собственности, независимо от способа его приобретения, может быть поделено между сособственниками посредством соглашения.

Под соглашением, в данном случае, подразумевается общее согласие с условиями и порядком раздела. В случае недостижения этого согласия, каждый из сособственников вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в судебном порядке.

Говоря о разделе, следует уточнить следующие моменты. Общая долевая собственность изначально определяется в идеальных долях, принадлежащих каждому из сособственников.

Наследственное имущество часто распределяется на нескольких наследников по закону, с выделением каждому доли.

Если наследники достигнут согласия в вопросе выделения каждому его доли в натуре, они могут заключить между собой соглашение, на основании которого за каждым из них будет зарегистрирована собственность в реальных границах. Если речь идет о разделе квартиры, то каждой доле может быть присвоен отдельный кадастровый номер.

Так, преимущественным правом будут пользоваться:

те наследники, которые постоянно пользовались имуществом наследодателя при его жизни, например, проживали с ним вместе в одной квартире и т.п.;
несовершеннолетние наследники.

Преимущественное право будет действовать только в случае:

отсутствия завещания;
наличия завещания, в котором не определены реальные доли наследников.