Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача дачи в собственность родственнику как сделать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.
Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.
Как оформить договор дарения дачи?
Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.
Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.
| Особенности | Близкие родственники | Другие категории граждан |
| Составление договора | 5000-10000 руб. | |
| Нотариальный тариф за заверение договора дарения | 3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) | В зависимости от кадастровой стоимости:
— до 1 млн. руб.- 3000+0,4%; — от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%; — от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.) |
| Плата нотариусу за услуги технически-правового характера | 3000-5000 руб. | |
| Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок | 2000 руб. | 2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц |
| Комплексное юридическое сопровождение сделки | 7000-10000 руб. | |
| НДФЛ с полученного в дар имущества | Освобождены | 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений |
Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Передача дачи в собственность родственнику как сделать
Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.
Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.
Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела. К ним относятся:
- Свидетельство смерти наследодателя.
- Документ, указывающий на место открытия наследственной массы – выписка с места последней регистрации гражданина.
- Оценочный документ, содержащий сведения о стоимости участка и иного имущества. Это требуется для расчета размера государственной пошлины.
- Гражданский паспорт получателя имущества.
- Документ, выступающий подтверждением родственных связей или завещание (в зависимости от основания получения наследства – по закону или по завещанию).
После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию. Она сдается в нотариальную контору по требованию нотариуса.
Если дача оформляется после смерти наследодателя, то в таком случае, в первую очередь, нужно будет обратиться к тому нотариусу, который ведет свою деятельность по месту расположения имущества. Там нужно будет не только заполнить заявление, но еще и предъявить собственный гражданский паспорт вместе со свидетельством, регистрирующим факт смерти наследодателя, а также правоустанавливающей документацией и бумагами, подтверждающими родство с бывшим собственником.
После этого нотариус в обязательном порядке при соблюдении всех необходимых требований открывает дело о наследстве. Если при жизни предыдущий владелец имущества не завещал его, то в таком случае все имеющиеся наследники должны будут получить абсолютно одинаковые доли по истечению шести месяцев с момента открытия наследственного дела.
При наличии завещания уполномоченный нотариус должен будет оповестить всех заинтересованных лиц о последней воле наследодателя, вследствие чего имущество перейдет тем лицам, которым оно было завещано.
После того, как нотариус выдаст оформленное свидетельство о наследстве, наследник сможет оформить официально право собственности на это имущество в территориальном отделении Росреестра.
Туда нужно будет предоставить следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающая документация на дачный участок;
- свидетельство о наследстве.
При этом в обязательном порядке оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина, сумма которой регулируется федеральным законодательством.
После получения всех необходимых документов у уполномоченных сотрудников государственного органа будет не более месяца для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее право собственности обратившегося лица на указанную недвижимость, вследствие чего человек сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Данный порядок предусматривается при оформлении в наследство дачных участков, которые находились в частной собственности наследодателя, когда на практике встречаются и другие ситуации, наиболее распространенной среди которых является вступление в наследство на неприватизированную дачу.
Основополагающим документом, на основании которого человек принимает наследство, является заявление, но дополнительно к заявлению нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:
- гражданский паспорт заявителя;
- свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя, а также наличие у него при жизни права собственности на рассматриваемое имущество;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя родственных связей с завещателем.
Помимо этого, может потребоваться также несколько других документов, которые нотариусу нужно будет предоставить позднее, а именно:
- справка, подтверждающая совместное проживание с наследодателем определенных лиц, а также оформленная выписка из домовой книги;
- технический паспорт, оформленный на указанную недвижимость, а также справка, в которой будет указываться оценочная стоимость наследуемого имущества на момент смерти завещателя;
- выписка, сделанная из лицевого счета наследодателя, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- документы, которыми узаконивались перепланировки или перестройки на данном объекте.
Образец паспорта гражданина РФ
Оценка дачи осуществляется профессиональным независимым оценщиком, который должен обследовать наследуемую территорию и оформить отчет, в котором будут указываться результаты проделанной работы.
Стоимость дачных участков может зависеть от целого ряда различных факторов, наиболее значимым среди которых является месторасположение такого имущества.
В первую очередь, участок может находиться на территории садового товарищества или специализированного дачного кооператива. Типичный дачный участок, расположенный, к примеру, в 40-60 км от границы ближайшего населенного пункта в каком-нибудь поселке, который характеризуется большой плотностью застройки.
Возведенные дома не слишком отличаются друг от друга, и при этом могут присутствовать всевозможные ограничения в плане обеспечения граждан всеми необходимыми условиями.
Также дачный участок может находиться в довольно известных населенных пунктах, расположенных на расстоянии 20-50 км от районного центра. Помимо этого, довольно престижными считаются земельные участки, расположенные вдоль ключевых магистралей, на которых зачастую стоят благоустроенные и хорошо отделанные дачи, оснащенные всеми необходимыми инженерными сетями и большим количеством полезных построек.
Самостоятельно оценить стоимость дачи практически невозможно, да и вне зависимости от обстоятельств полученные таким образом результаты в конечном итоге нельзя будет никоим образом использовать.
В первую очередь, оставленный в качестве наследства дачный земельный участок будет предоставлен претенденту самой высокой очереди. Если к данной категории относится сразу несколько человек, будет осуществляться равное распределение этого имущества в долевое использование. Право на предъявление претензий в данном случае предоставляется также усыновленным наследодателем лицам, а также тем, кто находился у него на иждивении более одного года.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве предусматривается понятие обязательной доли в наследстве, которым обеспечивается законная защита интересов и прав нетрудоспособных лиц, являющихся иждивенцами наследодателя.
Таким образом, данная доля будет выделена даже в том случае, если гражданин перед смертью оформил завещание на третьих лиц, но в любом случае, если какое-то имущество не было завещано, обязательная доя будет взыскиваться именно с него.
Переживший супруг имеет полное право на то, чтобы получить совместно нажитое имущество, перечень которого будет устанавливаться в соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса.
Отчужденная часть имущества, присужденная умершему собственнику, будет передаваться в порядке наследования. В соответствии с действующим законодательством переживший супруг должен получить 50% от совместно нажитого имущества.
Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда фактический владелец не успевает при жизни официально оформить свое право собственности на это имущество.
При обнаружении такого обстоятельства наследникам нужно будет действовать следующим образом:
- Оформить специализированную выписку в территориальном отделении государственного реестра.
- Запросить в Бюро технической инвентаризации оформленный технический паспорт на наследуемое имущество.
- Провести независимую оценку наследуемого имущества, что можно сделать с помощью специализированных независимых компаний или же через БТИ.
- Подать исковое заявление с требованием о признании права собственности на указанное имущество.
- Если суд выносит положительное решение, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности.
- Если неприватизированный дачный участок находится в садоводческом товариществе, то в таком случае наследнику нужно будет подать соответствующее обращение руководителю данного объединения для вступления в его ряды, после чего можно будет приватизировать недвижимость, воспользоваться упрощенной системой, предусмотренной в «дачной амнистии».
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обратитесь в местную управу за консультацией. 2 Подайте заявление в администрацию местного управления. Они зарегистрируют его и добавят вас в очередь.
Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.
Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.
Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать. Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам. Заключение Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.
Дарственная на дачный участок — это безвозмездная сделка, которая предполагает участие минимум двух сторон в процессе передачи собственности на дачную недвижимость от дарителя к одаряемому.
В 2020 году большинство документов для оформления дарственной дачи, которые раньше входили в установленный законодателем список – не нужны. Однако, так как регистрационный орган имеет законное право потребовать от сторон сделки дарения любой из документов – рекомендуем Вам заранее подготовить все перечисленные ниже бумаги:
- кадастровый паспорт на передаваемую в дар недвижимость;
- квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины (без этого чека у Вас 100% попросту не примут документы!);
- паспорта сторон дарственной для дальнейшего удостоверения их личностей;
- договор дарения в трёх экземплярах (также, иногда может потребоваться ещё один, четвёртый экземпляр – если сделка сопровождалась нотариусом);
- правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;
- доверенность (в случае участия в сделке законного представителя одной из сторон);
- письменное, нотариально заверенное согласие на совершение дарения дачи другого собственника (к примеру, если дача является частью совместно нажитого супругами имущества);
- письменное согласие на проведение сделки от сотрудников органов опеки и попечительства, если даримое имущество является собственностью несовершеннолетнего лица (до 14 лет) или же аналогичное письменное согласие опекунов или родителей, если ребёнку уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет.
Исходя из информации, содержащейся в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации – сделки дарения недвижимого имущества облагаются налогом, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости сделки, то есть – стоимости дачи.
Кадастровая стоимость недвижимости, согласно 1 параграфу 402 статьи НК РФ — включается в налогооблагаемую базу для обязательной уплаты НДФЛ. При этом, данная стоимость не может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости такого же объекта (или самого подарка после соответствующей оценки) и быть ниже её более, чем на 20%!
Также, стоит отметить, что, если близкий родственник, освобождённый от налогообложения, решит продать дачу в течение трёх лет с момент перехода к нему права собственности – он должен будет уплатить 13% стоимости недвижимости.
Гражданка Рыжикова О. захотела подарить собственному племяннику дачу – небольшой дом с земельным участком, кадастровая стоимость которой составила 1 500 000 российских рублей. Так как тётя и племянник, согласно вышеприведённому правилу – не входят в число близких родственников, одаряемый должен был заплатить подоходный налог, согласно следующей формуле:
1 500 000 российских рублей х 13 % = 195 российских рублей
При этом, если указанные граждане оформят куплю-продажу (при условии, что дача в собственности дарителя находится более 3 лет) – уплачивать НДФЛ будет не нужно. Если же данная недвижимость была в собственности Рыжиковой менее трёх лет – придётся уплатить сумму, которая всё равно будет меньшей, нежели при оформлении дарственной:
1 500 000 российских рублей — 1 000 000 российских рублей (налоговый вычет) = 500 000 российских рублей х 13% = 65 000 российских рублей
Процедура передачи права на землю регламентируется несколькими правовыми актами. Для того чтобы правильно оформить документы, нужно изучить нормы:
- Земельного кодекса РФ;
- Гражданского кодекса РФ;
- ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.
В регионах принимаются местные нормативные акты, которые регулируют земельные отношения на уровне субъекта РФ. Они устанавливают, кроме прочего, порядок, в котором передается в собственность, аренду и бесплатное пользование участков, земля, принадлежащая государству и муниципалитету.
4 способа передачи квартиры в собственность другого человека
Для переоформления земельного надела на другого человека необходимо:
- Получить его согласие.
- Оформить права на надел надлежащим образом.
- Собрать документы.
- Подготовить документы.
- Оформить сделку.
- Зарегистрировать переход права.
Исключение составляет наследование. В этом случае порядок получения прав иной.
Однако алгоритм действий подходит к другим видам сделок (дарение, мена, купля-продажа).
Гражданин может передать права на участок только при наличии прав на него. Он должен являться собственником объекта.
Важно! Если лицо является пользователем участка на праве пожизненного наследуемого владения, то он не может его продать, завещать, обменять. Получателем объекта может стать только наследник по закону.
Собственник должен совершить следующие действия:
- провести межевание участка;
- оформить кадастровый паспорт;
- подать заявление для постановки на кадастровый учет.
После внесения информации о собственнике в ЕГРН, он становиться полноправным владельцем и может передать свои права.
Владелец недвижимости вправе сам распоряжаться своим имуществом. Поэтому передача собственности может происходить по следующим основаниям:
- заключение гражданско-правового договора;
- в рамках наследования;
- в результате приватизации;
- по приобретательной давности.
Наиболее распространенным вариантом является совершение гражданских сделок.
Если на участке расположены здания и сооружения, право на них должно быть переоформлено вместе с землей.
Любой вид сделки с недвижимостью должен отражаться в письменном договоре, который может заключаться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
К возмездным договорам относят:
- куплю-продажу;
- аренду;
- мену.
При безвозмездной передаче прав на недвижимость наиболее оптимальный вариант – договор дарения. Если имущество переоформляется на определенный период, то заключается договор безвозмездного пользования.
Договорные отношения, касающиеся земли, регламентируются главами 30-32, 34, 36 ГК РФ.
Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.
Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.
Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.
Перечень установлен законом № 218-ФЗ. В него входит:
- Один из документов: акты государственных и муниципальных органов; договоры; свидетельство о приватизации; свидетельство о наследовании; решения суда;
Дополнительно к правоустанавливающим подаются следующие документы:
- межевой и технический планы;
- схема размещения участка;
- прочие документы.
Может понадобиться отчет независимого оценщика и экспертиза земельного участка.
Если старый собственник состоит в браке, он должен получить согласие супруга на совершение сделки по передаче земли. Также потребуется предоставить свидетельства о регистрации или расторжении брака.
В случае, когда переоформление имущества поручено представителю, оформляется нотариальная доверенность.
К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:
- подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
- паспорта сторон сделки;
- квитанция на оплату госпошлины;
- согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
- справка об инвентаризационной стоимости;
- справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
- согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.
Справка! В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка. Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной. Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников.
При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах. Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц.
В определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок. Только после этого шага процедура дарения будет завершена.
При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.
Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей. Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей.
Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.
Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.
Оснований смены владельца земли несколько:
- наследование;
- приватизация;
- продажа;
- аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
- передача в собственность на пожизненное пользование;
- дарение.
В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.
Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.
Как правильно подарить дачу сыну
Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:
- дарение;
- купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).
Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).
Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.
Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.
Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:
- паспорта сторон;
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
- договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате пошлины.
Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.
Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:
- удостоверенный договор имущественной сделки;
- свидетельство о собственности;
- новый кадастровый паспорт.
Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?
- госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
- если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).
Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.
Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.
Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:
- есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
- все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
- если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
- заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.
Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.
Этап 1. Сбор документации
Необходимые документы:
- Удостоверения личности сторон (паспорта).
- Право собственности на передаваемый надел.
- Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
- Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
- Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
- Акт, подтверждающий право владения.
Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.
Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы
Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.
Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.
Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:
- поименное указание одаряемого и дарителя;
- четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
- сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
- условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
- форс-мажорные обстоятельства.
Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.
Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.
Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.
Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать
здесь
.
Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами:
- Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.
- Оформить договор дарения. Данный способ лучше избрать в том случае, если будущий владелец дачи – ваш близкий родственник (родители, дедушки-бабушки, братья-сестры). Затраты здесь будут самые минимальные.
- Передать по наследству. Это тоже недешевый вариант переоформления. Самое важное — вовремя вступить в наследство.
Стоит помнить, что наличие на руках у собственника документа на право владения данным недвижимым объектом, существенно облегчит оформление дачи в собственность другого человека, а следовательно и будет менее затратным.
Давайте рассмотрим каждый из выше перечисленных способов более подробно:
- В случае продажи дачного участка постороннему для вас человеку происходит по следующей схеме: предварительная договоренность и просмотр объекта продажи и всех имеющихся документов → заключение предварительного ДКП, после того как все условия данного соглашения рассмотрены обеими сторонами и каких-либо возражений по предмету сделки нет, то оформляется конечных вариант договора купли-продажи в 3-х экземплярах → вместе с ним подписывается акт-приемки-передачи недвижимости и расписка в получении полной денежной суммы либо рассрочки с графиком внесения платежей → оплачивается госпошлина → необходимый комплект документов передается в Рег. Палату для дальнейшего оформления.
- Если собственник дарит дачный участок, то он обращается к нотариусу и оформляет договор дарения на выбранного им родственника. Это самый быстрый и менее затратный способ переоформить дачу. При этом подаренное имущество не подлежит разделу во время развода, что тоже немало важно! В данном случае остается только переоформить подарок в Рег. палате, при этом госпошлина не оплачивается.
- Получение этого объекта недвижимости посредством наследования. Здесь самое главное – не пропустить дату вступления в наследство (через 6 месяцев после смерти родственника), это в том случае если не было оформлено завещание.
Какой бы способ переоформления дачи вы ни избрали, самое главное – иметь документ о собственности на передаваемый объект. В противном случае продавцу сначала придется оформить все правоустанавливающие документы, получить свидетельство о том, что он является владельцем дачного участка, и только потом начинать процесс оформления продаваемого имущества другому собственнику.
Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс.
рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.
Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.
Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.
Быстро, дешево и законно. Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!
- договор купли-продажи или дарения — от 2,8 тыс. руб.
- «безопасная сделка» с денежными расчетами — от 10 тыс.руб.
- межевые, кадастровые работы — 10 (опт) -15 тыс. руб.;
Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов.
В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.
Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам.
И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.
Переписать приватизированную дачу? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле.
Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила.
Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга. Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.
Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.
Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.
Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
- Нотариальный порядок;
- Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).
Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.
Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа
Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут
Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:
- Передача земли новому собственнику.
- Аренда участка.
- Бессрочное пользование наделом.
- Безвозмездное срочное пользование.
Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.
- Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
- Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
- Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
- Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.
Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.
Список документов на продажу земельного участка:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
- Копия договора купли-продажи;
- Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
- Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).
При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.
Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!
В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.
Дарение – это договор, по которому одно лицо безвозмездно передает (делает пожертвование) имущество другому. Однако в любой юридической документации имеются свои тонкости и формальности. Следует ознакомиться с основными нюансами документа.
Основное отличие от остальных договоров передачи собственности – это безвозмездность. Также наследодатель не имеет права распоряжаться имуществом как угодно. В противном случае сделка считается недействительной, согласно статье 575–582 ч.2 ГК РФ.
Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.
Следует помнить: если стоимость имущества ниже 3000 рублей, то передача может происходить в устной форме.
Оформить договор дарения дачи на дочь, сына или иного близкого родственника можно одним из представленных способов:
- Самостоятельно. Составить документ в простой письменной форме.
- В нотариальной конторе.
Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. При самостоятельном оформлении в договоре указываются данные о дарителе и одаряемом, информация об объекте дара
. Если сведения о предмете дарения прописаны ошибочно, соглашение автоматически признается недействительным, поэтому важно написать все правильно.
Чтобы исключить недостоверные данные, необходимо воспользоваться документами на дачу, а именно:
- технический паспорт;
- кадастровый план земли;
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о гос. регистрации права дарителя на дачу;
- правоустанавливающий документ на недвижимость, подтверждающий право собственности.
После подписания договора на дарение дачи следует его зарегистрировать в регистрирующем органе по месту нахождения дачи — написать заявление на регистрацию и приложить к нему все документы, оплатить госпошлину за услуги (все это можно сделать в МФЦ) (см. также: как оформить дарственную в МФЦ?). При передаче документов в орган регистрации сотрудник выдаст расписку об их предоставлении и назначает дату получения Свидетельства
. В назначенный день гражданин обращается с распиской и получает правоустанавливающий документ. В регистрации откажут, если документы оформлены неправильно и не соответствуют правилам, установленным законодательством.
Чтобы узаконить право собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно право, а не сам договор.
Чтобы стать полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр – государственный МФЦ) предоставляются:
- дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
- факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
- вся техническая документация на объект недвижимости;
- подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
- доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
- Заявление на регистрацию прав
• Родители;
3. Даритель отменяет сделку.
Гражданин, который делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора. Такое возможно в следующих случаях:
- одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
- одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
- полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.
Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.
| По тексту есть ошибки и опечатки | В договоре прописана ложная информация |
| Нет письменного согласия от одариваемого | Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство |
| Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон | Условия сделки нарушают права третьих лиц |
О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.
1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.
Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.
Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.
В каждом договоре должны быть обязательные пункты:
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:
- площадь дома, количество этажей в нем;
- его фактический адрес;
- год постройки;
- реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
- свидетельства права собственности на оба объекта.
Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?
Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?
Ответы есть здесь!
После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.
Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:
- В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
- Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
- Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
- Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
- Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.
Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.
Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.
Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.
Предлагаем ознакомиться Образец заполненного заявления на выделение квоты рвп
Придется оплатить за несколько видов услуг.
Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.
После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.
Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.
Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.
После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.
Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.
Какие документы необходимы при передаче в дар земельного участка (без построек)? При оформлении в нотариальной конторе требуют следующие документы:
- паспорта участников;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт участка с определением его границ;
- нотариальное согласие супруга или супруги на отчуждение;
- выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по адресу участка;
- справка, подтверждающая отсутствие спора по предмету дара (выдается в Федеральной службе земельного кадастра РФ).
Если на участке имеются постройки, потребуются дополнительные документы:
- справка о праве собственности на недвижимость (дом), расположенный на земельном участке;
- декларация установленной формы об объекте недвижимости;
- документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или нахождении в залоге.
Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:
- нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
- свидетельство о праве собственности;
- письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.
В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.