Собственность на недвижимость: виды и особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственность на недвижимость: виды и особенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Его картины отличает внимание к мелочам, не упускается из виду даже выражение лиц в массовке. Четкость формулировки и соответствие тезиса теме. Для большей объективности во многих изданиях проводятся анонимные отбор и рецензирование статей.

Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

• муниципальная;
• государственная;
• частная.

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

• федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
• субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

• культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
• предприятия оборонного производства;
• здания вооруженных сил;
• дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

• учебные учреждения (сады, школы);
• скверы и парки;
• больницы, поликлиники и госпитали;
• административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

• движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
• ценные бумаги;
• оружие;
• домашний скот;
• прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

• индивидуальная;
• общая совместная;
• общедолевая;
• долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

• приватизации;
• покупки;
• наследования или дарственной;
• участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

• идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
• реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

• с помощью приватизации;
• через договор дарения или наследование;
• оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

• кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
• партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
• акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

• объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
• реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
• передается в аренду госкомпания.

Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Источник: https://zkhinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

Виды и формы собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость – это право владеть, пользоваться, распоряжаться собственностью так, чтобы это не противоречило местному законодательству.

Понятие собственности

Под собственностью понимается определенная форма присвоения гражданином либо юридическим лицом конкретных материальных ценностей. Она позволяет пользоваться и распоряжаться имуществом на усмотрение ее владельца.

Распоряжаться собственностью означает возможность продавать блага, обменивать их на другие, сдавать в аренду или дарить, осуществлять иные аналогичные действия. Основная суть собственности состоит в том, что для изменения прав на имущество необходимы два субъекта, между которыми заключается соглашение.

Чтобы иметь наиболее полное представление о понятии собственности, необходимо выделить субъекты и объекты собственности.

Субъекты собственности – это владельцы конкретных ценностей, т.е. собственники. Объекты собственности – это непосредственные материальные или же нематериальные блага, принадлежащие собственнику.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, в результате чего формируются различные отношения между ними.

Основными объектами собственности являются:

• Имущество, куда входит движимое имущество и недвижимое, денежные средства, ценные бумаги. Недвижимость –это земельные участки, здания, водные объекты, леса и т.п. Движимое имущество – это различные объекты, которые не относятся к недвижимости, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д.;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, к которой относятся изобретения, произведения науки или искусства и др.;
• Нематериальные блага, которые как правило принадлежат человеку с рождения, а также могут стать собственностью по закону. К нематериальным благам относятся здоровье человека, репутация, частная жизнь и т.д.

• Частной, которая появляется в результате разгосударствления имущества, в отношении которого проводится приватизация;
• Коллективной;
• Кооперативной. Кооператив – это специальная ассоциация граждан, образуемая на добровольной основе. Все участники кооператива совместно владеют различными объектами;
• Гражданской, которая формируется при помощи трудовых доходов граждан, участвующих в общественном воспроизводстве;
• Собственностью акционерного общества. Имущество в данном случае приобретает организация за счет доходов, полученных от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальной трудовой. Такой вид собственности предполагает, что человек является и собственником, и работником, причем цель работы состоит в удовлетворении общественных потребностей.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Собственность на недвижимость и ее формы

Любое имущество должно кому-либо принадлежать по праву собственности. Все сведения о собственнике, характеристиках недвижимости и появлении права владения можно найти в единой базе Росреестра. Согласно статье 212 ГК РФ, выделяются следующие формы собственности на недвижимость:

• Частная, при которой владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальная, при которой права собственности на имущество находятся у органов местного самоуправления;
• Государственная, когда владелец объекта недвижимости – государство или же субъект РФ;
• Другие формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право на владение имуществом подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Росреестром, а также правоустанавливающей документацией, к примеру, договором купли-продажи, дарственной.

Рассмотрим подробнее перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в предусмотренных законодательством случаях. Не каждое имущество может стать собственностью государства или муниципалитета. Права собственности государства на конкретную недвижимость ограничены, поскольку оно в праве распоряжаться имуществом только рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или собственностью субъекта РФ. Первый вид означает принадлежность недвижимости Российской Федерации, а второй – областям, республикам и т.д.

Государство и его субъекты владеют таким имуществом, которое требуется для осуществления конкретных функций, к примеру, здания для нужд ВС РФ, дороги федерального значения, некоторые заводы и фабрики.

Также к такому виду права собственности относятся школы, парки, скверы, детские сады.

Частная собственность – это имущество, находящееся во владении гражданина или коммерческой организации. К такой недвижимости относятся квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, бани и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности на недвижимость одним из следующих способов:

• Посредством приватизации;
• Посредством покупки;
• Получение в дар;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда недвижимостью владеет только один человек, и общую, в данном случае право на имущество имеется у нескольких лиц одновременно.

Общая собственность в свою очередь делится на:

• Совместную – доли не выделяются, возникает при приобретении жилья супругами или же при приватизации;
• Долевую, когда выделяется четкая доля каждого совладельца.

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделка – это осознанные действия индивидов или юридических лиц, цель которых состоит в установлении, изменении или прекращении определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является покупка права собственности или же прав пользования имуществом.

С недвижимостью могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, рента;
2. Изменение прав пользования и владения: совместная деятельность, аренда, ипотека, лизинг, вложение в уставный капитал, безвозмездное пользование.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/vidy_i_formy_sobstvennosti_na_nedvizhimost/

Какие виды собственности существуют и чем они отличаются друг от друга

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

• муниципальная;
• государственная;
• частная.

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

• федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
• субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

• культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
• предприятия оборонного производства;
• здания вооруженных сил;
• дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

• учебные учреждения (сады, школы);
• скверы и парки;
• больницы, поликлиники и госпитали;
• административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Муниципальное имущество принадлежит городам и сельским поселениям.

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

• движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
• ценные бумаги;
• оружие;
• домашний скот;
• прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

• индивидуальная;
• общая совместная;
• общедолевая;
• долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

• приватизации;
• покупки;
• наследования или дарственной;
• участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

• идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
• реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

• с помощью приватизации;
• через договор дарения или наследование;
• оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

• кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
• партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
• акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

• объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
• реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
• передается в аренду госкомпания.

Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

Какие бывают формы и виды собственности

В современном обществе иметь собственное жилье является приоритетным и обычным желанием почти каждого человека. Подобная тенденция возникла в 90-х годах XX века после принятия законов о собственности, разрешающих приватизацию.

У жителей РФ появилась возможность узаконить свое право частной собственности путем нескольких видов владения: индивидуальная собственность, долевая собственность на квартиру, общая долевая собственность, общая совместная собственность на квартиру.

До этого момента вся недвижимость была государственная. Публичная собственность находилась в аренде у населения.

К недвижимости относят объекты, место расположения которых невозможно сменить, а именно: жилые помещения и земельные участки. Владелец реализует свое право частной собственности непосредственно по месту расположения имущества. Каждый объект имеет свой конкретный адрес. Для определения владельца объекта предполагаются такие типы и формы собственности на недвижимость:

• государственная;
• коллективная;
• частная.

Разница заключается в том, что при государственной форме владельцем выступает РФ, а также ее субъекты, во втором случае — органы управления на местах, а частная форма подразумевает владение имуществом физическими и юридическими лицами. Независимо от формы собственности, каждый владелец, помимо права, обладает также и определенными обязанностями по отношению к имуществу. Государственная собственность имеет свои особенности:

• во владении у государства может находиться даже имущество, изъятое из оборота;
• только государство имеет право конфисковать у других владельцев имущество;
• самостоятельное определение государством условий использования государственного имущества.

Государство и субъекты РФ владеют недвижимым имуществом, которое необходимо для реализации их функций.

Это могут быть здания, в которых размещаются органы управления, армия, государственные предприятия, а также объекты оборонного характера, заводы. Государственным имуществом считаются и автодороги федерального значения.

В РФ эти объекты не подлежат приватизации, поскольку предназначены для защиты интересов населения и реализации государственных целей.

Право частной собственности — это абсолютное, защищенное законом право на определенное имущество конкретного лица. Без наличия частной собственности невозможно существование рыночной экономики.

Законодательство РФ не ограничивает допустимое количество объектов владения на каждого гражданина, максимальный или минимальный размер стоимости имущества. На частную недвижимость распространяется право неприкосновенности.

Все объекты владения в пределах РФ подлежат государственной регистрации.

Различают два основных вида частной собственности — индивидуальную и общую. Каждая в свою очередь подразделяется на подвиды и имеет свои отличия. Разница между ними в том, сколько человек владеют имуществом и какая часть жилья принадлежит каждому.

Основные формы частной собственности:

• индивидуальная — владельцем выступает один человек, реализуется при полном отказе проживающих в квартире от своего права частной собственности;
• долевая собственность на квартиру — применяется в процессе приватизации квартир коммунального типа, каждый собственник имеет свою долю определенного размера;
• общая долевая — доли всех проживающих считаются равными при отсутствии иных договоренностей в процессе приватизации;
• общая совместная — при наследовании жилья одновременно несколькими лицами, при приобретении за счет совместных средств.

Совместное владение возникает в случае приватизации недвижимости супругами и членами семьи. Решения относительно распоряжения имуществом принимают все члены семьи, проживающие вместе. Если возникает необходимость у одного из владельцев продать собственную часть общего имущества, недвижимость переводится в долевое владение. Покупая жилье, которым владеет несколько человек, договор купли-продажи необходимо подписать с каждым.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определенной доли квартиры. Размер доли указывается в договоре купли-продажи и зависит от материального вклада каждого. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Когда возникают разногласия относительно владения долевой собственностью, общая защита интересов происходит в суде.

Приобретенная на совместно нажитый во время брака капитал, недвижимость считается собственностью супругов. Части каждого члена семьи считаются одинаковыми.

Распоряжение жильем происходит по обоюдному решению. Когда раздел имущества невозможен по обоюдному согласию, право частной собственности лучше отстаивать в суде.

Защита права собственности возможна на основании Конституции Российской Федерации (статья 45).

• приватизации недвижимости жилищных фондов;
• оформления сделки купли-продажи;
• приобретения жилья у строительных компаний;
• получения в наследование или в дар;
• обретение жилья при участии в жилищно-строительных кооперативах и других подобных организациях.

Для определения границ и масштабов владения применяются следующие виды документов.

1. Правоустанавливающие документы — закрепляют право частной собственности того или иного гражданина в отношении определенного имущества.
2. Технический паспорт — оформляется в БТИ после осуществления технической инвентаризации и содержит информацию об инвентарной стоимости недвижимости.
3. Свидетельство права собственности — выдается в БТИ на основании техпаспорта и документа, подтверждающего право владения.

Процесс купли-продажи должен быть подтвержден соответствующим договором, составленным в письменном виде. Лучше, чтобы данные об объекте сделки были достоверными и точными. Договор предназначен для определения условий передачи права на жилье и в дальнейшем может быть использован для защиты прав владельца.

Продавец обязуется передать недвижимость за обговоренную сумму в установленные сроки на указанных условиях. Государственная регистрация договора необходима для вступления соглашения в силу. При передаче объекта договора от продавца покупателю подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества.

• аварийная недвижимость;
• недвижимость, которая размещена в военных городках;
• служебное жилье;
• здания общежитий;
• помещения, расположенные в сельской местности;
• имущество стационарных учреждений соцзащиты населения.

В соответствии с законами РФ, собственники могут распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение. Собственник имеет право прописать на жилплощади любое физическое лицо. Минусы приватизации заключаются в том, что такое право в обязательном порядке подлежит налогообложению (размер ежегодных выплат определяется в зависимости от стоимости недвижимости), а коммунальные выплаты, как правило, бывают выше, чем в неприватизированных квартирах.

Природные ресурсы, в том числе и земля, могут принадлежать как государству, так и находиться в индивидуальном владении у граждан и юридических лиц. Поэтому для определения права собственности на землю используют такие же виды, как и при классификации владения недвижимостью.

Объектом имущественного права при этом выступает земельный участок. Размер и границы земельного участка устанавливаются с целью определения прав на землю. Граждане РФ имеют одинаковое право на приобретение участка земли, разрешенного законом, во владение.

Владелец может пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению: располагать на ней строения либо использовать для сельскохозяйственных целей. В распоряжение поступает не только верхний поверхностный слой, но и полезные ископаемые, водоемы. При этом использование земельного участка должно соответствовать целевому назначению данной категории земли и разрешению на ее использование.

Владение землей должно осуществляться в рамках общепринятых норм и требований полезного и экологичного использования, не допуская загрязнение и утраты полезных свойств почвы в результате эксплуатации.

Законом предусмотрена защита определенного перечня земельных участков, которые изъяты из оборота.

Виды собственности, с примерами

В нашей стране право собственности базируется на совокупности юридических норм, с помощью которых закрепляются и охраняются права субъектов по использованию и распоряжению объектами собственности.

Отношения собственности в рамках действующего законодательства представляют собой отношения в обществе, которые возникают в ходе производства, распределения, обмена и потребления материальных и нематериальных благ в ходе их коллективного или индивидуального присвоения или отчуждения.

Объектами собственности могут выступать:

1. имущество,
2. денежные средства или ценные бумаги,
3. работы и услуги,
4. ценная информация,
5. нематериальные блага,
6. интеллектуальная собственность.

Имущество можно разделить на движимое или недвижимое. Недвижимость включает себя земельные участки, постройки, земельные недра и водные объекты, леса и многолетние живые насаждения. Движимое имущество включает в себя различные средства, которые не принадлежат к недвижимости. Сюда можно включить не только транспортные средства, но и товары, сырье и малоценные предметы.

К интеллектуальной собственности можно отнести различные изобретения, произведение науки или искусства, различные достижения. К нематериальным благам относится жизнь и здоровье гражданина, его семейная тайна и частная жизнь, репутация человека и прочие аналогичные объекты.

Можно выделить несколько видов собственности — частную, коллективную, кооперативную, гражданскую, государственную, индивидуальную трудовую.

Частная собственность характеризуется разделением имущества, в отношении которого осуществлялось процедура приватизации. По этой причине определенные объекты становятся собственностью частных лиц.

При владении данными объектами, в первую очередь, должны быть учтены интересы собственника, которому принадлежат не только объекты, но и все результаты производства, которое осуществляется при помощи имущества.

Коллективная собственность представляет собой имущество, которое приобретается определенной группой лиц, составляющей коллектив.

Эти люди могут быть связаны трудовой деятельностью, способны выкупать объект получателя в безвозмездное пользование. Кооператив представляет собой специальную ассоциацию граждан, которая создается на добровольной основе.

Все граждане, вступающие в кооператив, являются совместными собственниками различных объектов.

Гражданская собственность формируется через трудовые доходы граждан, которые принимают непосредственное участие в общественном воспроизводстве. При наличии индивидуальной трудовой собственности один гражданин выступает как собственник и работник, при этом цель работы представляется в удовлетворении потребностей общества.

Необходимо рассмотреть самые важные виды собственности. Частная или индивидуальная собственность принадлежит физическим лицам или предприятиям. Многим предприятиям или частным лицам могут принадлежать различные объекты, большое количество зданий, сооружений и др.

К интеллектуальной собственности относятся разные продукты творческой деятельности одного гражданина или группы людей.

Эта деятельность может иметь отношение к науке, литературе, искусству или другой области, которые не обладают материальным характером.

Собственность имеет свое выражение в виде товарного знака, модели, логотипа или сорта растений, радиотрансляции или телепередачи, научного открытия и др. Продукт данной творческой деятельности может стать со временем материальным объектом.

Земельная собственность может быть как государственной, так и муниципальной, а также частной. Собственниками участков земли могут быть частные лица и предприятия, а также государство. Эти лица обладают правом пользоваться участками по назначению, продавать их, менять или совершать другие действия.

Виды собственности на квартиру — какие бывают в РФ

Понятие собственности установлено в гражданском законодательстве РФ. В силу ст.

209 ГК РФ, право собственности на недвижимость позволяет распоряжаться ею в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и обычаями делового оборота.

Частная собственность подразумевает безоговорочное право физического или юридического лица на конкретное имущество. Она классифицируется на следующие виды:

• индивидуальную;
• долевую;
• совместную.

Каждый из перечисленных вариантов собственности имеет свои характерные особенности, которые следует обязательно учитывать при покупке квартиры или оформления любой другой гражданско-правовой сделки, объектом которой является жилая недвижимость. Далее рассмотрим подробно особенности и различия каждого вида собственности.

1. Индивидуальная собственность.

Основная отличительная черта индивидуальной собственности от прочих видов заключается в том, что физическое или юридическое лицо является единственным собственником имущества.

Например, квартира может принадлежать не только гражданину, но и какой-либо организации и использоваться в качестве корпоративного жилья для ее сотрудников.

Квартира может приобретаться на основаниях, предусмотренных ГК РФ, то есть, по договору купли-продажи, дарения, мены, с помощью приватизации социального жилья муниципального или государственного жилого фонда, по наследству и т.п.

При совершении сделки, ее участники заключают то или иное письменное соглашение, например, договор купли-продажи квартиры. В тексте документа прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон. Далее, чтобы покупатель стал полноправным хозяином, договор и сопутствующую документацию относят в отделение Росреестра на регистрацию.

По истечении недели, покупатель становится собственником квадратных метров, о чем по факту получает выписку из ЕГРН. Если хозяин жилья является единоличным собственником, то ему не требуется согласие других членов семьи на распоряжение своей жилплощадью, например он по своему волеизъявлению вправе подарить квартиру, завещать, продать или совершить иные гражданско-правовые сделки.

Долевая собственность предполагает, что объектом недвижимости владеют несколько собственников.

Следует отметить, что квартира, находящаяся в долевой собственности категорически не может быть поделена «в натуре», так как согласно букве закона, жилое помещение должно иметь отдельный вход, собственный санузел, инженерные системы и прочие технические условия. В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки.

То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Действующее законодательство отводит остальным собственникам на принятие решения 30 календарных дней, в случае отсутствия какой либо реакции на письменное извещение, доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости.

При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку. Нередко оформление дарственной в подобных случаях, расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации. В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность.

Если при совместной собственности имущество оформлено на одну из сторон, вторая сторона является точно таким же собственником, то есть обладает все такими же правами на объект недвижимости

В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника. Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги.

В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире. При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой.

В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению.

Однако после выделения доли из общей собственности, при распоряжении имуществом, например, совершении сделки купли-продажи, его владелец должен учитывать, что другие собственники имеют приоритетное право покупки его части квартиры.

Для того, чтобы лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости, недостаточно просто заключить тот или иной гражданско-правовой договор. В РФ все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Это означает, что новый владелец квартиры для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению, должен в порядке п. 2 ст. 223. ГК РФ обратиться в вышеуказанный государственный орган, с целью проведения регистрационных действий.

Для осуществления регистрации, лицо должно принести в Росреестр требуемый пакет документов, в число которых входят:

• заявление на регистрацию;
• общегражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающая документация на жилье.

В настоящее время процедура регистрации происходит в течение недели. После того, как в государственном реестре будет зафиксировано право собственности на конкретное имущество, лицо сможет осуществлять различные сделки, объектом которых оно является. В настоящее время по факту регистрации в Росреестре, заявителю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН.

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность.

Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма.

Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации.

Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре.

По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан.

Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника.

При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Типы и формы собственности чем они различаются — Энциклопедия по экономике

В Российской Федерации по организационно-правовым формам собственности различают следующие типы организаций (предприятий) полные товарищества, товарищества на вере, акционерные общества, общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, некоммерческие организации (последние не относятся к предприятиям как таковым).
[c.110] Успех предпринимательской деятельности зависит от того, насколько эффективен выбор его фирмы. В России это вопрос — один из главных для перехода к предпринимательскому типу хозяйствования. В этом выборе не стоит полагаться ни на здравый смысл, ни на принципы справедливости, ни на идеологические и политические установки, ни даже на интуицию профессионала. Тем более нельзя уступать давлению общественного мнения или желанию ретивого администратора быстрее отрапортовать по старой привычке о том, что к указанному сроку создано столько-то определенных законом, соответствующий инструкцией или по велению свыше предпринимательских структур. Не существует абстрактных хороших форм хозяйствования. Эффективными для данных места и времени должны быть призваны те формы предпринимательства, которые позволяют максимально результативно использовать наличный производственный аппарат, производственную и социальную инфраструктуру, трудовые, интеллектуальные и природные ресурсы, существующие экономические (рыночные и правовые) отношения. Но это лишь общий, абстрактный подход. Для того, чтобы выбрать наиболее эффективную из форм, необходимо знать сущность и специфику каждой из них, иметь четкое представление о всем их многообразии. Последнее можно классифицировать по ряду признаков (критериев) в зависимости от поставленных целей. По критерию формы собственности выделяют личные, частные (включая частно-коллективные), государственные, муниципальные, смешанные предприятия. С точки зрения функций — такие формы предпринимательской деятельности, как управление производством, финансирование, маркетинг, посредничество, консалтинг и др. Различают производственный, коммерческий, финансовый вид предпринимательства. По масштабам предпринимательство делят на малое, среднее и крупное (корпоративное). По ареалу (широте территориального охвата) — на местное, региональное, общегосударственное и
[c.67]

Несмотря на единство целей и задач, стоящих перед различными хозяйствующими субъектами, их производственные процессы различаются. Поэтому учет производства в разных организациях имеет свои особенности. Вот почему нам необходимо остановиться на особенностях отдельных типов организации производства, их принадлежности к различным формам собственности. [c.10]

Ранее было показано, что понятие риск в той или иной мере связано с любым видом деятельности.

Несмотря на специфику различных видов деятельности и их внутреннюю структуру (например, для экономических рисков важное значение имеет тип хозяйственной системы с точки зрения таких важных позиций, как формы собственности, способы ценообразования и др. — см.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования . Официальное издание, М., Ин-форм-электро, 1994), принципиальные подходы к оценке рисков имеют много общего (хотя, конечно, могут существенно различаться в методах и способах реализации принципиальных положений).
[c.206]

Существо первой сводится к превращению индивидуального производителя, который сам от начала до конца производит какой-либо продукт и часто сам же доводит его до потребителя, в члена производственного персонала, комбинированного таким образом, что различные его участники ближе или дальше стоят от непосредственного воздействия на предмет труда (см. Маркс К.

, Энгельс Ф. Соч., т. 23, с. 516—517). Вторая сторона характеризует общественные отношения между членами производственного персонала (в рамках производственных ячеек и всей хозяйственной системы), складывающиеся в зависимости от форм собственности на средства производства. Впервые совокупный рабочий появляется при простой капиталистической кооперации, т. е.

при такой организации труда, когда много лиц планомерно и совместно участвуют в одном и том же
[c.384]

Политическая экономия различает типы и формы собственности на средства производства. В рамках двух ее главных типов — частной и общественной — существуют многообразные, порой существенно различающиеся между собой формы собственности.
[c.44]

Различают юридическое и экономическое понятие собственности. В юридическом смысле слова под собственностью понимают отношения между людьми, характеризующиеся правом владения и распоряжения вещью, закрепленные в юридических законах и нормах.

Для регулирования этих отношений создается соответствующая юридическая надстройка с ее институтами типа судов, прокуратуры и др. С экономической точки зрения СОБСТВЕННОСТЬ -это отношения между людьми по поводу присвоения средств производства и создаваемых с их помощью материальных благ.

Если юридическое право собственности, закрепленное в законах и нормах, особых изменений не претерпевает, то собственность на средства производства как отношения между отдельными людьми, группами людей, общественными классами меняются в соответствии с изменяющимися социально-экономическими условиями жизни людей.

Характер производства, обмена, распределения и потребления материальных благ зависит от того, в чьих руках находятся средства производства. Собственность является не только основой производственных отношений, но и краеугольным камнем всей системы общественных отношений.

Она определяет характер общественного строя, и в зависимости от того, какая из форм собственности преобладает в обществе, может ускоряться или замедляться уровень развития производительных сил этого общества, увеличиваться или сокращаться объем ВНП, и соответственно, уровень общественного благосостояния.
По мере развития форм собственности и смены общественного строя денежная система государства претерпевала качественные изменения. Известны два типа денежной системы, которые различаются в зависимости от вида денег (металлические или изготовленные из бумаги), играющих роль всеобщего эквивалента.
В зависимости от субъекта собственности различают два типа собственности — частную и общественную. Частная собственность предполагает присвоение объектов собственности или закрепление прав собственности за отдельным человеком или группой лиц.

Основные формы частной собственности индивидуальная (единоличная и семейная) и групповая (акционерная, кооперативная и коллективная).

В современных рыночных экономиках преобладает акционерная форма собственности, которая позволяет объединять средства для организации крупного производства.
Данный тип ренты качественно отличается от дифференциальной ренты. Во-первых, получателем этого типа ренты являются собственники всех трех классов месторождений (худших, средних и лучших).

Во-вторых, если дифференциальная рента не участвует в создании общественной цены производства товара, а, напротив, предполагает ее, то данный тип ренты участвует в этом непосредственно. …Только вследствие монополии земельной собственности, — отмечает К.

Маркс, — избыток стоимости земледельческих продуктов над их ценой производства может стать моментом, определяющим их общую рыночную цену. Из этого следует, наконец, что в этом случае не вздорожание продукта является причиной ренты, а рента является причиной вздорожания продукта (подчеркнуто мною. — А. Я.)11.

В-третьих, если причина появления двух форм дифференциальной ренты заключается в различии природных условий, которые делают труд на разных месторождениях (или последовательные приложения труда к одному и тому же -месторождению) не одинаковым по производительности, то причина появления данного типа ренты—монополия частной собственности на землю.
[c.55]

КОРПОРАЦИЯ — объединение, союз предприятий или отдельных предпринимателей (как правило) на основе частно-групповых интересов), одна из основных форм предпринимательства. В США КОРПОРАЦИИ являются юридическими лицами.

Они включают в себя право владения, получения ссуды, закладывания и ликвидации имущества, право управления своими собственными делами, обращения в суд. С другой стороны КОРПОРАЦИИ несут ответственность перед законом и потому на них можно подать в суд.

В США, к примеру, КОРПОРАЦИИ составляют сравнительно небольшой процент от всего количества кампаний, но они контролируют значительную часть американского бизнеса. Различают следующие виды корпораций а) некоммерческие — образования, не рассчитанные на получение прибыли.

Это обычно правительственные, городские, муниципальные, политические объединения, а также благотворительные, религиозные, просветительные и другие подобные институты б) коммерческие, которые, в свою очередь, отличаются по типу ответственности КОРПОРАЦИИ с ответственностью, ограниченной финансовыми ресурсами КОРПОРАЦИИ, определяемыми размерами акционерного капитала с ответственностью, ограниченной теми суммами, которые каждый член КОРПОРАЦИИ согласился вложить в имущество и акционерный капитал компании с неограниченной ответственностью, т.е. с ответственностью на все имущественные или финансовые активы членов КОРПОРАЦИИ.
[c.102]

Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в свою очередь, предполагает земельную собственность… (Маркс К., Капитал, т. III, 1955, стр.

646). Источником земельной Р является часть прибавочного продукта, создаваемого трудом непосредственных производителей в процессе использования земли и ее недр. Социально-экономим, сущность земельной Р. обусловливается способом произ-ва и различается по общественно-экономич. формациям.

Арены — публичные или частные форумы, где разыгрывается политическая стратегия, — могут быть как формальными, так и неформальными.

К формальным аренам относятся законодательные и политические органы (международные, национальные, региональные и местные), правовые арены (на всех уровнях, включая формальные переговоры, посредничество и арбитраж) и регулятивного характера (на всех уровнях).

При разработке и реализации политической стратегии организациям необходимо понимать существенные различия между формальными и неформальными аренами. Формальные арены — это прежде всего публичные институты, часть формальных властных процессов, сопровождаемых многими формами реализации властных полномочий.

Эти арены позволяют принимать законы и регулирующие положения и реализовывать их в жизни. Для каждого типа формальной арены характерны собственные операционные процедуры, наборы правил и норм. В суде любого уровня имеются четко прописанные правовые процедуры для рассмотрения конкретных дел суд может воспользоваться прецедентом существуют и особые способы, позволяющие юристам разрешать те или иные конкретные ситуации.
[c.249]

Дайте характеристику типов и форм присвоения. Укажите, чем различается экономическая психология владельцев разных типов собственности.
[c.63]

Различают три типа собственности общую (ее формы первобытнообщинная, семейная, государственная, коллективная, общенародная) частную (трудовая — семейная, фермерское хозяйство, индивидуальная трудовая деятельность нетрудовая -рабовладельческая, феодальная, буржуазно-индивидуальная) и смешанную (акционерная, кооперативная, совместная).
Определить форму (или, если хотите, тип, хотя здесь есть различия) личности интересующего вас человека и, естественно, вашу собственную форму.
Наша классификация отношений собственности И управления позволяет свести все прошлое и настоящее (а пожалуй, и обозримое будущее тоже) многообразие систем общественных отношений к комбинациям трех основных типов отношений собственности и управления в различных пропорциях — и эти комбинации можно различать просто по количественным зна чениям этих пропорций, а не присваивая каждой комбинации свое особое имя. Благодаря этому мы спокойно можем ограничиться пятью способами производства и, соответственно, пятью общественно-экономическими формациями, объединенными в два круга , два последовательных этапа развития, — и свести к этим немногим классификационным рубрикам все многообразие форм эксплуататорского общества, не изобретая тысячи мудреных терминов (которые полностью могут запомнить лишь немногие специалисты в конце концов, Семенов, будучи марксистом, мог бы вспомнить о том, что наука нужна не только для познания истины, но и для того, чтобы донести истину до масс…). Вместо того, чтобы квалифицировать общество

Формирование АПК как целостного структурного подразделения, объединяющего с. х-во и отрасли, производящие для него средства произ-ва и перерабатывающие с.-х. продукцию, необходимо для преодоления социально-акономич. различии между городом и деревней в неск. отношениях.

Развитие этого комплекса создаёт предпосылки индустриального преобразования с. х-ва и развития пром-сти в сел. местности (производств, обслуживание с. х-ва, хранение, переработка и реализация с.-х. продукции). Тем самым расширяются сферы приложения труда в сел. местности. Одновременно создаются основы для развития с.-х.

предприятий индустриального типа, для интеграции пром-сти и с. х-ва на первичных производств, уровнях. В свою очередь, создание системы индустриальных с.-х. и агр.-иром. предприятий и объединений — основа сближения и последующего слияния двух форм собственности в единую общенародную.

В совокупности эти процессы обеспечивают развитие дорожно-трансп. связей между городом и деревней, формирование сел. производств.-сбытовой и непроизводств, инфраструктуры, устранение обособленности города и деревни. Поэтому формирование и развитие АПК является одним из главных направлений в стирании социально-экономич.

произ-ва и труда в разновидность индустриальных и решения др. социально-экономич. проблем села необходимо совершенствование пропорций между сферами комплексов и прежде всего повышение уд. веса м углубление специализации отраслей 1-Й сферы комплекса, обеспечивающей с. х-во пром. средствами произ-ва и его производств, обслуживание.

В этих целях осуществляется развитие специализированного машиностроения для животноводства, освоение произ-ва систем машин для отраслей растениеводства.
[c.394]

Современное национальное хозяйство имеет три основных уровня организации низший (микроэкономика), средний (мезоэкономика) и высший (макроэкономика).

Эти уровни различаются по главным экономическим признакам а) степени разделения и кооперации труда б) типам собственности в) формам организации хозяйства г) видам управления.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kakie-vidy-sobstvennosti-sushhestvuyut-i-chem-oni-otlichayutsya-drug-ot-druga.html

Собственность на недвижимость: виды и особенности

Классификация форм собственности

Для классификации форм собственности применяются следующие критерии:

• по принципу присвоения — индивидуальная, коллективная или государственная форма;
• на основе возникающих правовых отношений — частная, государственная, совместная (смешанная);
• в зависимости от типа производственных отношений — первобытно-общинная, феодальная, рабовладельческая, социалистическая, капиталистическая.

На основе Гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы собственности:

Каждый тип имеет собственные виды, классификация которых зависит от непосредственного владельца. Отличия во взаимодействии зависят также и от объекта владения.

Регистрация обременений на недвижимость

По преимуществу, обременениями являются залоговые обязательства граждан, принимающиеся при оформлении ипотечного кредита или сервитуты.

Ипотека требует обеспечения имущественной базы, которая выступает в роли залога, гарантирующего погашение долговых обязательств по полученному кредиту. В качестве залога выступает квартира, приобретённая на первичном или вторичном рынках недвижимости, оформленная в ипотеку.

Приобретатель составляет два договора, один из которых констатирует факт приобретения жилья, а другой – получение займа. После их заключения, обе сделки регистрируются. При этом квартира не переходит во владение покупателя полностью. Он вправе лишь использовать её по прямому назначению.

Иногда обременение возникает на фоне передачи закладной на квартиру. При этом регистрации подлежит передача ценной бумаги. После погашения долга по кредиту, владелец недвижимости снимает обременение, и получает право имущественного распоряжения объектом, о чём так же вносятся соответствующие кадастровые сведения.

Обременение сервитутом по преимуществу возникает в отношении земель. Основанием является вещное право на объект, который требуется расположить на чужом земельном участке. Иногда потребность продиктована отсутствием прохода к собственному участку или от него в сторону проезжей части, водоёму и т.п.

Кроме такого сервитута, который устанавливается в частном порядке и допускает возмездных условий, допускается установление публичного сервитута. Он не предоставляет владельцу участка возмещения, так как устанавливается в интересах населённого пункта, решением муниципальных властей. Иногда приходится прибегать к судебному решению, допускающему как установление, так и отмену сервитута.

Обременение регистрируется после его установления и по окончании действия, в результате отмены. Сервитут не ограничивает владельца в имущественных позициях. Но данное обременение передаётся наряду с отчуждением владения ЗУ.

Виды частной собственности

Частная собственность — это форма отношений, где имуществом владеет и распоряжается один или несколько субъектов. Под таковыми понимаются и физические, и юридические лица вне зависимости от их количества.

Форма частного владения имеет следующие виды:

• индивидуальное имущество — объект принадлежит одному физическому или юридическому лицу, которое получает право распоряжаться им по своему усмотрению;
• партнерская собственность — объединение капитала нескольких физических или юридических лиц с целью ведения общей предпринимательской деятельности, к примеру ООО или ОДО;
• корпоративное владение возникает на основе продажи соответствующих прав в виде акций, ценных бумагах и иных титулов, пример — ОАО.

Частным имуществом может выступать любой тип объектов, не изъятых из государственного оборота. Исторические и культурные памятники, ядерное оружие и иное имущество не может принадлежать физическим или юридическим лицам.

Интеллектуальная собственность — один из подвидов частного владения. К такому типу относят:

• товарные и обслуживающие знаки, логотипы;
• выведенные породы животных и сорта растений;
• изобретения, научные открытия, функционирующие модели;
• развлекательная деятельность артистов, записи и трансляции передач;
• литературные произведения и труды, объекты искусства.

Статус интеллектуального имущества могут получить и обычные товары. Основное условие — закрепленный за ними логотип, товарный знак, патент или иное право владения.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

Формы общественной собственности

Общественная собственность имеет три основные формы:

• коллективная;
• государственная;
• общенародная.

Под коллективной формой подразумевается распределение имущества между членами организации. Примером таких отношений выступает закрытое акционерное общество (ЗАО).

Право владения государственным имуществом принадлежит соответствующим предприятиям и организациям. Ключевая особенность данной формы — объект продолжает числиться за государством, однако на определенных условиях им могут владеть уполномоченные лица.

Право собственности на недвижимость

Основной вид владения объектом, предоставляющий максимальные полномочия – собственность.

В собственность допускается оформлять квартиры, комнаты и иные помещения, а так же – земельные участки.

Данный вид права возникает в результате имущественных сделок, в число которых входят:

• граждане;
• предприятия, организации и компании;
• региональные и государственные административные органы.

По завершении гражданско-правовой сделки, предоставляющей правоустанавливающую документацию на недвижимость в виде договора о передаче имущественных прав, требуется регистрация такового и внесение в записи кадастрового учёта.

На основании правоустанавливающей документации после регистрационной процедуры, владельцы участков или квартир, получают свидетельства о собственности, которые становятся правоудостоверяющим документом, констатирующим вид правовой ответственности в отношении к недвижимости.

Приватизация как форма имущественных отношений вступила в силу с возникновением норм нового земельного и жилищного законодательства, на фоне иных видов собственности, которые не допускали полноправного владения для граждан. Если советское законодательство, существовавшее до принятия Конституции РФ, признавало только государственную собственность, то в данное время любой объект правоспособен в отношении тех или иных категорий собственности.

Например, муниципальной или частной. Частная собственность, в свою очередь, разделяется на коммерческую (ООО, ОАО и т.п.), некоммерческую (НКО) и индивидуальную. Каждая из них требует кадастрового учёта.

Государственная собственность

Государственная собственность — имущество, принадлежащее Российской Федерации на федеральном и региональном уровне. К таким объектам относят:

• государственный бюджет, госбанки, золотой запас, валютный и алмазный фонды;
• исторические, культурные, художественные ценности и памятники;
• территорию страны, включая ее земельные, природные, водные и ископаемые ресурсы;
• автомобильные дороги федерального уровня, включая обслуживающие их организации;
• оборонительные объекты;
• муниципальную казну.

Государственное имущество может закрепляться за муниципальными учреждениями и предприятиями. На основе такого права владения предоставляется возможность распоряжаться и использовать соответствующие объекты с заранее оговоренной целью.

Вещные права

Вещное право (в объективном смысле) — это совокупность правовых норм,

• закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав,
• регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и
• устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле) — право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Таким образом, вещное право — это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав:

• право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
• ограниченные вещные права (права на чужие вещи — владение и пользование).

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
• сервитуты,
• право оперативного управления,
• право хозяйственного ведения.

Особенности исключительных прав

Особенностью исключительных прав на объекты собственности интеллектуального типа по природе являются не монопольными. Основная цель правового регулирования этих отношений — создание и сохранение баланса интересов отдельных людей (авторов произведений, изобретений и так далее) и всего общества.

Для реализации указанной цели законодательством установлены некоторые случаи изъятия из прав исключительного типа. Они включают использование результатов творческой умственной деятельности и средства индивидуализации без согласия со стороны создателя (или другого владельца исключительного права) и без выплат ему возмещения (вознаграждения) за это использование.

В перечень таких случаев входит исполнение в личных целях музыкальных произведений конкретных авторов, даже если оно защищено законодательством об авторстве, цитирование и прочее.

Собственниками результатов творческой умственной деятельности и средств индивидуализации может быть как одно лицо, так и группа людей (коллектив авторов, группа ученых и так далее).

В некоторых случаях законодательством допускается, что право на одно и то же изобретение может принадлежать нескольким людям, не зависимым друг от друга. Примером может служить выдача патента нескольким людям на один и то же продукт интеллектуальной работы, если оба изобретателя подали на продукт заявку в один день.

Возможности исключительного типа на результат творческой умственной деятельности и средства индивидуализации имеют имущественную ценность. Правообладатель (автор) может произвести оценку предмета в денежном эквиваленте и в дальнейшем пользоваться ей для различных целей.

Оцененное имущество может стать объектом гражданского оборота. В некоторых предусмотренных законодательством случаях исключительное право должно оцениваться в принудительном порядке, и его стоимость станет частью имущества автора.

Примером такого положения может служить федеральный закон об обществах акционерного типа, в котором допускается внесение собственности интеллектуального характера как всей суммы уставного капитала акционерного общества (или ее части). При этом оценка такого типа имущества в денежном эквиваленте производится при достижении соглашения об этом между всеми учредителями.

Если стороны достигли согласия относительно внесения интеллектуальной собственности в счет оплаты акций при создании общества, они приглашают независимого оценщика. При этом учредители и наблюдательный совет (совет директоров) проводят дополнительную оценку самостоятельно. Согласно третьему пункту статьи 34 соответствующего закона, учреждаемое общество не может оценить имущество дороже, чем указано в заключении оценщика.

Право интеллектуального типа на результаты творческой умственной деятельности и средства индивидуализации принадлежит российскому гражданину или юридическому лицу и охраняется государством этой страны, независимо от того, где изобретение было создано.

Также гражданское законодательство закрепляет обязанность государства по защите этого права, даже если изобретение (произведение, открытие) не должно проходить государственную регистрацию. Кроме того, право считается собственностью русского гражданина, даже если это произведение (изобретение) было начато в нашей стране, а закончено за границей.

Если по нормам законодательства результаты творческой умственной деятельности и средства индивидуализации необходимо регистрировать в официальном порядке, граждане нашей страны и иностранцы должны осуществлять эту процедуру в Роспатенте. В некоторых случаях пройти регистрацию изобретения (произведения) можно в установленных международных организациях, если это предусмотрено соглашениями и договорами с соответствующими странами.

Согласно пункту 3 статьи 1228 Гражданского кодекса, возможности исключительного типа на результаты творческой умственной деятельности и средства индивидуализации изначально возникают у самого изобретателя (автора). Переход прав к иным лицам допускается только на основании договора или на основаниях, установленных законодательством.

Переход возможности пользования и распоряжения подразумевает чаще всего использование его результата для целей коммерческого типа. Если результаты творческой умственной деятельности и средства индивидуализации возникли при выполнении соответствующих служебных обязанностей, правовыми нормами установлено, что права на эти объекты сразу возникают не у самого автора, а у его руководителя.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/vidy-sobstvennosti-na-zhile.html

Похожие записи:

• Привлечение к уголовной ответственности муниципального служащего
• Регионы В Которых Запрещена Продажа Безалкогольных Энергетических Напитков
• Иск о взыскании морального вреда при дтп со смертельным исходом