Перепланировка при объединении двух квартир в одну

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка при объединении двух квартир в одну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Порядок выдачи бесплатных молочных продуктов. Компенсация за молочную кухню. Заявление она оформляет на имя ребенка.

Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

Преимущества объединения квартир в одну

• При соединении квартир появляется возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.
• Увеличивается площадь квартиры, как полезная, так и жилая.
• Уменьшается количество соседей. С одной стороны — недостаточно серьезный аргумент — с другой, люди которые ценят тишину и возможность спокойно отдохнуть, поймут автора.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

На что обратить внимание при объединении двух квартир

Планируя объединение квартир в одну следует заранее обратить внимание на то, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир — устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см «в чистоте» и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см — это наименее возможный размер двери между квартирами.

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры.

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узаконивания перепланировки, проводимой в данный момент.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Документы для объединения двух квартир в одну:

Список документов не отличается от списка для согласования какой либо иной перепланировки. Это (в 99 процентах случаев) техническое заключение от автора-проекта дома (не играет роли как объединяются квартиры — по вертикали или по горизонтали), проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО, заявление на перепланировку и иные дополнительные документы которые могут потребоваться в зависимости от ситуации. Например согласование Мосгаз, если при перепланировке переставляется газовая плита, или справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации или справка банка, если квартира находится в залоге у банка и т.д.
Комплект документов формируется точно также как при стандартной перепланировки и подается в МФЦ.
Но иногда (очень редко) можно не заказывать техническое заключение у автора-проекта дома. Данное заключение как правило дорогостоящее и бывают случаи когда можно сэкономить. Это индивидуальные случаи, например:
Когда дом типовой и жилищная инспекция заранее знает что стена не несущая/

Пример подобного случая это серия II-18, объединение двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Или объединение квартир в доме-новостройке, где уже есть «заранее» заложенный проем в несущей стене пеноблоками. То есть автор-проекта уже заранее предусмотрел в некоторых стенах проемы которые позволят объединить квартиры по горизонтали не затрагивания несущие стены.

Или когда конструкция дома представляется собой каркас и внутренние стены выложены из пеноблоков. В таком случае можно попробовать приложить фотофиксацию квартиры и заверить ее в управляющей компании.

Объединение двух квартир по вертикали (на разных этажах)

Что касается объединения квартир по вертикали (на разных этажах), то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. В нашей практике подобные объекты были только в нескольких десятках случаях.
Чем это обусловлено мы не однозначно не знаем. Казалось бы какая разница как объединять квартиры, по горизонтали или по вертикали, тем более двухуровневая квартира даже наверно несколько престижней звучит. Однако подобные объекты в практике согласования можно сказать что единичные.
Но возможные причины которые могут быть, это то что
1. Многие собственники не думаю что такое вообще можно согласовать
2. Многие собственники не могут позволить себе покупку точно такой же квартиры из за стоимости. Действительно, если есть допустим трехкомнатная квартира в серии П44 (примеры объединений представлены ниже), то покупка соседней однокомнатной осуществимое с точки зрения бюджета мероприятие, вот покупка точно также трехкомнатной уже нет.
3. Не известность возможно ли согласовать проем в перекрытии или нет, так как авторы-проектов с большой «неохотой» дают разрешение на затрагивание межэтажных перекрытий.

Итак, чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. Как уже упоминали выше, это осуществимо не в каждых типах домов.
Рассмотрим их:
Панельные дома — автором большинства панельных домов построенных в Москве является АО МНИИТЭП. И вот он крайне сложно дает разрешение на проемы в перекрытиях. Сложные расчеты, неудобные места под лестницу, дорогостоящее техническое заключение и т.д., все это осложняет процесс согласования.
Монолитные дома — здесь все проще, как правило, автор-проекта разрешает проем. Единственным камнем преткновения является размер желаемого проема.
Дома со смешанными перекрытиями — «раз на раз» не приходится. В основном разрешения получаются, но в подобных типах домов каждый проем настолько индивидуален, что заранее однозначно предусмотреть что то сложно, необходимо минимум для начала работ вскрывать перекрытие и оценивать состояние балок. И если в панельных и монолитных домах вскрывать заранее ничего не требуется (итак все «более-менее» понятно), то для смешанных перекрытий это однозначно необходимо. А какой сосед даст себе вскрыть полы в нескольких местах до момента пока его квартиру не купят?

Поэтому резюмируя вопрос объединения квартир по вертикали следует сказать, ситуация в большинстве случаев неоднозначная, где то сложная, а где то проемы не получается организовать вовсе. Поэтому если собственник обращается к нам с подобным объектом, перед тем как взять его в работу каждый раз предварительно проводится достаточно большой объем работ по анализу объекта.

Объединение квартир в новостройке:

Многие собственники планирующие купить квартиру в новостройке зачастую сталкиваются с ситуацией что квартиры подходящей площади нет и они хотят купить две соседние квартиры с целью их объединения.
И они задают вопрос — а можно ли объединить две квартиры на стадии строительства дома? Ответ на этот вопрос в данное время отрицательный. Раньше (причем достаточно давно), застройщики имели возможность внести изменение в проектную документацию и сразу на стадии строительства дома объединить квартиру и сдать объект с одной квартирой. Сейчас же такой возможности нет.
Существует единственный способ объединять квартиры в новостройке и он точно такой же как и для домов построенных достаточно давно — согласовывать перепланировку после вступления в собственность по обоим квартирам.

То есть фактически процесс ничем не будет отличаться от согласования обычной перепланировки с объединением квартир. В нашей практике постоянно есть несколько объектов по подобному типу работ.
Единственной сложностью является то, что зачастую дом сдается, выдаются ключи, а собственность на квартир нет и нет обмеров БТИ, но ремонт вести необходимо. В таком случае приходится идти по согласованию перепланировки с объединением квартир в новостройке постфактум. То есть фактически владелец делает ремонт незаконно согласуя все свои действия с автором-проекта дома, а потом, когда он вступит в права собственности он начинает согласование перепланировки постфактум уже после выполнения ремонта. Здесь следует обратить внимание на то что при согласование перепланировки постфактум необходимо будет уплатить штраф. Он составляет 2000-2500 рублей.

Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну

Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе.

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.

В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.

Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов.

Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов: округа в котором вы проживаете, серии дома в котором расположена квартира, организации которая является автором проекта здания и многих других составляющих.

Пример № 1 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Перепланировка с объединением двух квартир в одну встречается все чаще и чаще в нашей практике и одним из самых популярных домов, в которых проводят подобные перепланировки является панельный дом серии П-44-16/1. Ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки и экспликацию к нему.

Ключевым элементом этой перепланировки стали проемы в несущих стенах между коридорами (6) и (10), и жилыми комнатами (4) и (1), в остальном, собственник квартиры не решился на какие либо оригинальные изменения планировки. Начнем с помещений бывшей трехкомнатной квартиры. Туалет и ванная комната были соединены за счет коридора, в результате вход на кухню остался только в комнате (1), для этого и был выпилен проем.
На что же еще обратить внимание при объединении данных квартир — как и в большинстве подобных случаев было изменено расположение сантехники. Полы были оснащены гидроизоляционым слоем, на который составили акты. Площадь кухни не изменилась — единственным изменением стал перенос электрической плиты. В комнате (1) был демонтирован дверной блок с не несущей перегородкой а сама комната была отделена от коридора при помощи приема зонирования помещений.

Однокомнатная квартира не так сильно «пострадала» при перепланировке и изменения в ней ограничились только переносом перегородки между коридором (10) и кухней(8), перепланировкой санузла, а также переносом сантехоборудования в нем. Все работы были выполнены с соблюдением строительных норм, а с точки зрения практичности и дизайна эту перепланировку можно назвать образцовой, ведь именно по этому лекалу и происходит объединение квартир в одну в домах этой серии.

Пример № 2 объединения однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44

Еще один вариант объединения соседних трехкомнатной и однокомнатной квартиры в серии П44. Перепланировка проводилась в 16-этажном доме серии П-44, построенном в 1984 году. После объединения в квартиру можно попасть с двух входов. Чтобы из двух квартир сделать одну, в несущей стеновой панели между коридором (7) трешки и жилым помещением (1) однушки вырезали проем под дверь. Дверной проем сначала вырезали методом алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями в форме П-образной рамы. Готовый проем снабдили дверным блоком с дверным полотном. Кухню (4) в трехкомнатной квартире переделали под рабочий кабинет (1), демонтировав мойку и электрическую плиту.

Встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) в трешке демонтировали, а туалет (6) с ванной комнатой (5), расположенные напротив, соединили и расширили на часть коридора. При этом в помещении выполнили гидроизоляцию пола и перестановку сантехники. Обратим внимание на то, что часть площади жилой комнаты (3), через которую осуществляется выход на лоджию (3а), использовали для устройства вместительной гардеробной (9). Дверной блок между коридором и комнатой разобрали. А подоконный блок между лоджией и комнатой демонтировали и установили на этом месте стеклянные двери. Еще одним демонтажно-строительным мероприятием по перепланировке трешки стало увеличение площади комнаты (1) за счет части коридорного пространства.

В однокомнатной квартире также произвели определенные изменения.
В первую очередь комнату объединили с балконом (1а). Но не напрямую, поскольку подобная перепланировка запрещена. Просто здесь также, как и в трешке с лоджией, демонтировали подоконную зону и заменили оконно-дверной блок на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. Сократили площадь совмещенного санузла (3), в котором, помимо прочего, заменили и переставили сантехнические приборы и сделали проем с другой стороны помещения со входом из обновленного коридора (11). Встроенную мебель (4а, 4б) в однушке, предусмотренную базовой планировкой, также демонтировали. Для согласования данной перепланировки в Мосжилинспекцию подавался стандартный пакет документов с проектом от нашей компании и техническим заключением от автора дома – проектного института АО МНИИТЭП.

Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке. Являюсь единоличным собственником трехкомнатной квартиры распашонки. Соседи по этажу хотят расширить площадь, у них однушка. Могу ли я продать им одну из комнат, которая примыкает к ним? А после оформить квартиры как двухкомнатные?

Добрый день Марина.
Я в целом понимаю о чем вы говорите. Таких случаев в практике еще не было. Но насколько я понимаю процесс, отдельно продать комнату нельзя. Что бы ее продать, нужно что бы у нее был отдельный кадастровый номер, а сейчас комнату отдельно нельзя выделить, можно выделить только долю. А долю не продашь, так как она не выделена в натуре.
Поэтому единственный способ который я вижу, это объединять обе квартиры в одну квартиру. То есть согласовывать перепланировку с объединением квартир. А потом уже делить ее на две, то есть согласовывать вторую перепланировку с разделением квартир. Но к сожалению точного пути я сказать не могу, так как не было именно практической реализации подобных объектов.

Добрый день. Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44, 2 этаж, 2000 год постройки дома, проем в коридоре распашенки и соответственно большой комнаты 2шки линейки.

На этот вопрос я не могу однозначно ответить. Возможно ли устроить проем в несущей стене может сказать только автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Я лишь могу сказать потенциальную возможность. В вашем случае вероятность не более 50 процентов. Очень низкий этаж. Но 50 процентов все равно остается. Можно «подвигать» проем по стене, он может получиться допустим не в том месте где вы хотели, то что он не будет широким уже изначально понятно, может быть усиление будет более мощным, вообщем варианты есть. По крайней мере это не сто процентов отказной вариант и с ним можно идти в МНИИТЭП разговаривать.

Добрый день. Подскажите, возможно ли согласовать объединение двушек в П44Т, 10 этаж, 2005 год постройки дома, проем в коридоре распашенки и соответственно большой комнаты 2шки линейки.

Добрый день Антон.
Да, возможно.

Добрый день. А можно ли объединить квартиры через балкон или лоджия?

Добрый день Кирилл.
К сожалению нет, это не согласовать. Я не знаю с чем это связно честно говоря, но точно знаю что объединение квартир через балкон или лоджию жилищная инспекция не согласует. Норму также не могу сказать. Можно узнать это, но для этого надо податься на согласование и получить от них отказ в котором это будет указано.

Добрый день. У меня ест две соседние квартиры в новостройке я хочу их объединить в одну. Проблема в том, что мне дадут ключи, а собственность и БТИ будут только через некоторое время, что мне делать, можно ли получить сейчас согласование или необходимо ждать ЕГРН.

Все зависит о того когда будет собственность и БТИ. Если это будет в какое то обозримое время, то лучше подождать. Если же собственность и БТИ будут сильно позже и нет возможности ждать, то возможно при некоторых условиях и можно будет начать ремонт и согласовывать уже постфактум со штрафом.

Здравствуйте,
Дано:
две квартиры (2 этаж 3-х этажного кирпичного дома 1953 года постройки), квартиры в разных подъездах, но разделены НЕнесущей стеной.
Вопросы:
1. Можно ли согласовать объединение таких квартир (технически это возможно — смотрел проектировщик, как расположены плиты на перекрытии и тп.)
2. Как решается при этом вопрос пожарной безопасности? Или, если стена не несушая, то в ланном случае подъезд НЕ явояется пожарным отсеком и мы своим проёмом не ухудшим противопожарную защиту здания? (Несущие стены как раз будут по бокам наших двух объединённых квартир).

А нет однозначного решения. По нормам пожарным объединять квартиры можно только если они расположены в одной секции дома.
Поэтому каждый раз индивидуально подобный случай рассматриваем. Бывали и согласования и отказы, поэтому пути единого нет.
Технически то понятно что это возможно. Лучшим решением будет, если проектную документацию сделать автор-проекта дома и там будет написано что обе квартиры расположены в одной секции.
Но у нас были объекты где вообще не понятно было где какие секции, допустим старые дома. И мы «зажмуривались» и сдавали на согласование и получали разрешения. А видели объекты, где собственники получали отказы и приходили к нам с ними.

День добрый, можно ли объединить две квартиры 3 комнатную и однокомнатную в доме п44Т? И если да, то с какого этажа (дом 17 этажный). Если это возможно, можно ли это сделать через Вашу организацию и сколько это будет стоить? Спасибо

Потенциально объединить квартиры возможно. Определенных показателей по этажам нет, мы и на первом нежилые объединяли и на 17 квартиры. Но пока много не известных показателей по вашему дома. Например серия П44Т строилась как с защитой от прогрессирующего обрушения, так и без и от этого зависит принципиальная возможность согласования устройства проема в межквартирной стене. Вы можете написать нам на электронную почту и дать чуть более подробную информацию — год постройки дома, этаж квартиры, где расположен дом (Москва или МО) и я прокомментирую информацию по объекту.

Добрый день! Я сделал проём в стене между двумя смежными квартирами в разных подъездах. Дом сдавался целиком, не по подъездно. Стены являются не несущими(шлакоблок), подтверждено многочисленными заключениями и экспертизами. Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( апелляцию подала администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников. Насколько мне известно, только внешние стены дома являются общедомовым имуществом и также несущие стены между квартирами. В моем случае, обе стены находятся в моих квартирах и т.к. не являются несущими, то не являются общедомовым имуществом. Правильно ли я понимаю или ошибаюсь?

Благодарю за интересную информацию, но я не могу вам объективно ответить на ваш вопрос. Мы так далеко не заходили. Мы согласуем перепланировки через Жилищную инспекцию и в суды не заходим. Поэтому не могу сказать с точки зрения юридической практики, не было опыта подобных отказов. Но насколько я помню из старых объектов, были согласованы объекты в разных подъездах и через несущие и через не несущие. Больше помню сложности было с каким то противопожарным снипом, то что в разных секциях объединять нельзя из за противопожарных норм, то есть обе квартиры должны быть в одной секции дома и мы как то доказывали что они в одной секции.

Здравствуйте, возможно ли согласовать проем между квартирами, если собственники разные?

Добрый день Мария. Не могу ответить на ваш вопрос. Давно подобного объекта не было. Нужно консультироваться в жилищной инспекции. Но какое то время я точно помню что нельзя было.

Я делаю проход между 2х квартир в стене. Стена не несущая. Я собственник обеих квартир. Собираюсь это заранее согласовать. Можно ли потом не объединять лицевые счета? Дело в том, что одна квартира в ипотеке. Спасибо. ( г Москва)

Да, возможно не объединять

Здравствуйте, возможно ли объединение двух квартир на этапе строительства дома? Возможно ли объединение и перепланировка двух ипотечных квартир?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли объединение двух квартир с данной перепланировкой (прилагается ниже). Дом 1939 года постройки, г. Подольск. Несущие стены кирпич/шлакоблок, перегородки деревянные, перекрытия деревянные. Какова вероятность одобрения данного решения объединения квартир банком , если одна из квартир находится в ипотеке. Если это возможно, то какова будет стоимость проекта, экспертиз, согласований и т.п. при заключении договора с Вами.

Добрый день. Необходимо объединить две квартиры 3+2 на крайнем 19 этаже с устройством двух проемов в несущих стенах под ключ со всеми документами.
Дом серии И-155, возможно с каким нибудь индексом, точной информации нет.

Интересует реализуемость и стоимость всех работ.
Нужен точный расчет с учетом всех затрат на госпошлины и оплату за разрешение автору.

Квартиры желательно оставить с двумя адресами и сохранением обоих входов.
Зеленым обозначены места проемов. Между квартирами ширина проема от стены до стены 116 см. Между кухней и смежной комнатой нужен проем 150 см. или максимальный к этому.

Обе квартиры в равнодолевой собственности с детьми, всего 7 человек.

Да, согласовать ваше планировочное решение потенциально возможно

Стоимость согласования такой перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 280-300 тысяч рублей.

Павел, можно ли присоединить/объединить квартиры на одном этаже, но в разных подъездах? Дом 1913 года постройки. Состав/тип стен не знаем (план БТИ не заказывали), хотели уточнить саму возможность?

Вопрос дискуссионный. Запрещено объединять квартиры находящиеся в разных секциях дома. Но как понять у вас где какая секция дома не понятно. По крайней мере у нас был положительный опыт подобных согласований. Но шанс на отказ все равно есть. Так что здесь с точки зрения согласования придеться идти на некоторый риск.

Собственно перепланировка — это 2 квартиры , объединяющихся в одну. Дом монолитный, новый.

Сейчас хотелось бы понять предварительную стоимость согласования под ключ. Спасибо.

К сожалению, не могу однозначно прокомментировать по присланным вами планам.

Для полноценного анализа возможности согласования перепланировки необходимы документы БТИ на обе квартиры.
Также нужно понимать что за стена, которую вы хотите демонтировать — несущая или нет

Подскажите пожалуйста, возможно ли объединение двух соседних квартир?

Предпочтительный вариант — установка перегородки в общем коридоре, которая отгородила бы входные двери в эти квартиры.

В перегородке получился бы единый вход, а старые входные двери при этом можно снять. Предполагаем, что остальные соседи по этажу возражать не будут.

Сколько будут стоить в этом случае ваши услуги?

Данное планировочное решение возможно узаконить только путем получения разрешения от 2/3 собственников ВСЕГО ДОМА.
Часть коридора — это обще-домовое имущество

К сожалению, в данном варианте, помочь с согласованем перепланировки не сможем

Можно ли мне объединить две однакомнатные квартиры но в разных подъездах?
Нас объединяет стена
Я хотел бы в этой стране прорубить просто дверь,а в место кухни я хотел сделать комнату,а ванную оставить.

Да, помочь в согласовании вашего объекта мы можем

Направьте, пожалйста, на нашу эл.почту [email protected] планы ваших квартир и простенький эскиз того, какое планировочное решение вы хотите

В ответном пиьсме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки

Наш дом сдан и наполовину заселен. Высылаю план БТИ и эскиз перепланировки. Мы объединяем две квартиры и добавляем еще 2 санузла.
Вопросы:
Позволяет ли закон проводить нашу перепланировку?
Сколько стоят ваши услуги по согласованию, потому что сами мы не может заниматься оформлением всех документов?

Затрудняюсь однозначно дать ответ на ваш вопрос, нужны документы БТИ на обе квартиры.
Присланные планы, к сожалению, не дает в полной мере произвести анализ возможности согласования перепланировки.

Пришлите, пожалуйста на нашу эл.почту [email protected] планы БТИ на одну и на вторуюю квартиры и в ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.

Собираюсь осуществить объединение квартир по горизонтали. Одна из них — в моей собственности, другая — в собственности матери.

Вопрос в том, нужно ли после технологического объединения их регистрировать как единый объект недвижимости?

Не совсем понимаю суть вопроса — регистрировать перепланировку где? Если в кадастре и росреестре — нет, это необязательно.
Если вы имеете ввиду нужно ли согласовывать данную перепланировку — да, нужно. После перепланировки у вас получится одна квартира по документам.

Здравствуйте
Есть две смежные квартиры в ЖК Татьянин парк
Возможно ли снести узаконенное кирпичную кладку между ними и сделать перепланировку?

Да. в целом, согласовать такую перепланировку возможно

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл. почту [email protected] следующую информацию:

1. Вступили ли вы в пл\раво собственности на квартиры?
2. Есть ли у вас технический паспорт БТИ на одну и на вторую квартиры?
3. На каком этаже расположены квартиры?
4. Чем наша организация может вам помочь — разработать проектную документацию для самостоятельного согласования или же согласовать вашу перепланировку полностью под ключ?

Направьте, пожалуйста исходный план на одну и на вторую квартиры от БТИ. а также эскиз планируемых мероприятий по перепланировке.
В ответном письме я сориентирую вас по срокам, стоимости и нюансам согласования перепланировки

Добрый день!
Рассматриваем вариант покупки двух соседних однокомнатных квартир (41,1 м. кв. и 36,8 м. кв.) в строящемся доме. Нас интересует вопрос возможности согласования прохода между ними, а также увеличение кухни за счет коридора и комнаты.

Прилагаю эскиз того, что хотим увидеть.

От Вас хотелось бы увидеть следующее:

1)Возможно ли такое объединение?
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?

Комментарии по тексту ниже:

1)Возможно ли такое объединение?
— потенциально, на высоких этажах, да, возможно таким образом объединить квартиры
Однако есть нюанс — расширить кухню на комнату возможно либо на первом этаже, либо если снизу нежилое помещение.
Во всех других случаях этого сделать невозможно

2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
— необходимо разработать техническое заключение либо у автора-проекта дома, если он имеет необходимые к этому допуски, либо в институте замещающем автора дома.
Далее на основе технического заключения любая проектная организация с допуско сро может подготовить проект перепланировки.
Далее формируется комплект документов для подачи в надзорный орган и получение разрешение на начало ремонта.

3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
— стоимость согласования состаавит порядка 180 тысяч рублей:

40 тысяч — получение разрешения на перепланировку
70-80 тысяч рублей — техническое заключение
20 тысяч проект перепланировки
50 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
— после произведенного ремонта к вам выйдет представитель от надзорного органа для принятия ремонтых работ.
После чего вы получаете акт о завершенном переутройстве и на основании акта инициируете выход техника из БТИ для внесения изменений в документы БТИ после произведенного ремонта.

Сколько времени потребуется поставить квартиру на кадастровый учет (получение адресов на две квартры) из одной ранее объединенной из двух квартир в одну с одним номером квартиры.

Постановка на кадастровый учет это несколько не наш профиль, так как мы в основной своей сфере деятельности занимаемся согласованием перепланировок. Но насколько я знаю это порядка 2-3 месяцев.

Объединены 2 квартиры площадью 75 и 40 кВ м. Нарушений норм нет. Какова стоимость работ

Мы выполняем подобные работы, но не совсем понятен их объем.
Прокомментируйте пожалуйста как квартиры объединены, через несущую стену или не несущую, необходима ли будет рама усиленя проема, а также где объект находится.
Дельта в стоимости может быть достаточно большой, от тысяч 20 до тысяч 40.

Есть две смежные квартиры на одном этаже в общем кармане на 4 квартиры.
Соседи не против — как согласовать объединение с установкой входной двери при условии занятия части общедомовой территории?

Ситуация по объекту понятна

К сожалению, с согласованием подобного типа перепланировки помочь не сможем, так как именно данные работы несколько не наш профиль согласования. Собирать целое собрание дома и согласовывать это ради установки тамбурной двери, так скажем несколько не рентабельно, подобных заказов у нас еще не было.

Есть три смежные квартиры, 2ка и 2 однушки. В новостройке. Проходы между ними устроили при строительства.
Проходы заложены кирпичом. Три квартиры= три кухни. Хотим две кухни сделать спальнями ( две левые квартиры).
Возможно ли это? Этаж не последний. Квартиру справа хотим сделать просто большим пространством, убрать все перегородки.
Санузлы останутся на своих местах. Возможно ли у закончить такую перепланировку, права соседей ведь никак не будут задеты?
Не удалось прикрепить фото.

Направьте пожалуйста нам на почту планы БТИ и картинки перепланировки. А также необходимо понимать на каком этаже находятся квартиры и что расположено под ними (квартира или нежилое помещение — допустим квартира расположена на первом этаже, либо втором, но ниже расположены магазин/офис). Также прокомментируйте пожалуйста где находятся данные квартиры — Москва или МО. Без планов БТИ что то однозначно по данному вопросу сказать сложно.

В наличии 1-комн квартира. Соседи продают такую же смежную 1-комнатную квартиру.

Отопление поквартирное, этаж 10/10.

Дом кирпичный, 2016 год постройки. Возможно ли объединение этих двух квартир? Стены между квартирами несущие, к жилой комнате одной из квартир прилегает кухня и санузел другой, а это вент.каналы и т.д.

Или лучше не стоит связываться и существует высокий риск в отказе госорганов? Спасибо!

Риск существует всегда. Потенциально объединить квартиры возможно. Но сказать заранее со стопроцентной вероятностью до покупки квартиры возможно ли это сделать я не могу. Тем более скорее всего квартира находится не в Москве, так как отопление поквартирное, а я региональное законодательство не знаю, так как мы согласуем перепланировки только по Москве и некоторым городам МО.

Имеются 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке под объединение — между ними не несущая стена из блоков, о чём имеется письмо от Застройщика до покупки.
Желаю объединить обе квартиры де-факто, не узаконивая де-юре, для большей ликвидности и гибкости. То, что могут заявить в жилищную инспекцию и предписать устранить незаконную перепланировку — знаю.
Вопрос — насколько это действительно риск из вашей богатой практики? Обе квартиры мои, никаких неудобств соседям этим не доставлю.
И насколько потом труднее разделить узаконенную большую квартиру 4к обратно на 1+2кк, в случае если всё таки решу узаконить де-юре?

Я к сожалению не могу оценивать шансы или риски в процентном соотношении насколько вероятно что при нарушении вами законодательства жилищная инспекция это не обнаружит и нарушение каким образом не выявиться.

А разделить квартиру после согласования значительно проще чем согласовать ее объединение.

Я хочу приобрести квартиру по соседству и соединить со своей похожим примером.
/works/pereplanirovka-s-obedineniem-dvukh-odnokomnatnykh-kvartir.php
Допустим у меня получится перепланировать и узаконить. А по документам у меня будет две квартиры во владении. Далее с документами на право собственности обеих квартир, с узаконеной перепланировкой. Подать документы в мфц, чтоб мне из двух квартир, выдали документ на одну. С одним кадастровым номером. Возможно ли такое?

Да, после того, как вы получите акт о завершенном переустройстве, вы можете заказать документы БТИ на одну объединенную квартиру, потом сделать технический план и потом подать в Росреестр документы на объединение квартир. И у вас будет одна квартира и в БТИ и в кадастре.

Добрый день!
Я собственница двух смежных квартир.
Хотим сделать проход между квартирами.
Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет объединять лицевые счета и менять техпаспорт.
Мы хотим, чтобы осталось также две разные квартиры. Это возможно?

К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести. То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет. И перепланировка будет согласована, но фактически это остануться две разные квартиры.

Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж.
Блок из 2к­ (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той ­части секции, где нет­ пожарных и других ко­ммуникаций в коридоре­.

Вопрос.
1) Сможем ли ­мы установить в общем коридоре одну дв­ерь для двух квартир ­в блоке 2к и 1к.?
2) ­Сможем ли мы сделать ­проем между этими
ква­ртирами? в общей для них стене?
3) Утвердит ­ли нам мосжилинспекци­я устройство проема?
4) Проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
если да, какие сроки и стоимость работ и услуг?

Подскажите пожалуйста.
Спасибо. Валерий

Добрый день, Валерий
Спасибо за обращение
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Дом п44к, 2017 год постройки. 7 этаж. Блок из 2к­ (принадлежит супруге) и 1к квартир(принадлежит супругу). В той ­части секции, где нет­ пожарных и других ко­ммуникаций в коридоре
— спасибо, понятно

Вопрос.
1)Сможем ли ­мы установить в общем коридоре одну дв­ерь для двух квартир ­в блоке 2к и 1к.?
— установить сможете – согласовать не сможете. Данное считается «захватом» обще-домового имущества. Для согласования такой перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 всех собственников дома получить разрешение на данное мероприятие. То есть теоретически согласовать такое возможно, а практически – нет.

2) ­сможем ли мы сделать ­проем между этими квартирами ? в общей для них стене?
— да, потенциально это возможно. Все зависит от многих факторов, например, таких как этаж на котором располагаются квартиры, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу, состояние несущей конструкции…
Для более точного ответа необходим выезд инженера от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП) для обследования.
Но в целом – мероприятие стандартное, согласовать перепланировку, потенциально, возможно

3) утвердит ­ли нам мосжилинспекци­я устройство проема?
— да, потенциально это возможно. Но, как я и описал выше, необходим выезд инженера от автора-проекта дома.

4) проводили ли вы работы по согласованию таких работ, утвердила ли мосжилинспекция устройство проема?
— да, производили, Жилищная Инспекция утвердила перепланировку.

если да, какие сроки и стоимость работ и услуг?
— срок согласования перепланировки, примерно, следующий:
1. 2.5 – 3 месяца до получения Технического заключения от автора-проекта дома и Распоряжения о согласовании перепланировки от Жилищной Инспекции (разрешение на начало ремонтных работ)
2. Потом ремонтные работы – разрешение на ремонт выдается сроком на один год, с правом пролонгации Распоряжения
3. 1.5-2 месяца на до узаконивание перепланировки после произведенного ремонта.

Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?

Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними. На текущем этапе нам надо понимать — можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д). Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в адмиристрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения — стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.

Прилагаю документы. Первые два — это документы для нашей квартиры, в которой мы живем

1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире

2) поэтажный план квартиры.

Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле «Планировка квартир в доме 1-511» — смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план — нижняя из двух.

Верхняя — та, что мы хотим приобрести.

Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.

Добрый день, Марина
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, оказываете ли вы услугу по оформлению проема в несущей стене между 2х квартир, и если да, то сколько это стоит?
— да, оказываем. По стоимости, срокам, нюансам и возможности/невозможности согласования перепланировки опишу ниже.
Мы планируем объединить 2 квартиры и сделать проем между ними.
— так
На текущем этапе нам надо понимать — можно ли сделать проем и сколько это будет стоить под ключ (включая все одобрения в администрации г. Химок, БТИ и т д).
— понятно
Также, не могли бы вы подсказать, есть ли вероятность того, что в администрации откажут в оформлении данной переделки. Мы находимся на стадии принятия решения — стоит ли приобретать данную квартиру. Поэтому если есть вероятность отказа, то для нас это критично.
— Марина, к сожалению, вероятность отказа при согласовании сложной перепланировки, в частности как у вас, всегда присутствует. Поэтому дать вам гарантию под покупку квартиры я, увы, не могу. Покупка квартиры мероприятие дорогостоящее, и мне бы не хотелось являться гарантом в данном мероприятии.
Прилагаю документы.
— вижу, спасибо
Первые два — это документы для нашей квартиры, в которой мы живем
— понятно
1) выписка из тех паспорта об общих сведений о квартире
— понятно
2) поэтажный план квартиры.
— понятно

Такие же документы для соседской квартиры мы пока не получили, но прилагаем поэтажный план в файле «Планировка квартир в доме 1-511» — смотрите 2 двухкомнатные квартиры, которые обведены на плане желтым. Наша квартира если смотреть на план — нижняя из двух.
— понятно
Верхняя — та, что мы хотим приобрести.
— спасибо, понятно
Наша квартира расположена в г. Химки, в кирпичной пятиэтажке 1961 года строительства, на первом этаже.
— спасибо, понятно

В целом, согласовать проем в несущей межквартирной стене, потенциально, возможно.
Однако для более точного ответа необходим выезд инженера для обследования состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и в подвале.
Если состояние несущей конструкции инженером будет определено как удовлетворительное, то согласовать проем будет возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Химки для определения автора-проекта дома.
В случае отсутствия автора проекта дома, проектную документацию в составе Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкция и Проекта перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО , в частности и наша.
После разработки проектной документации ее необходимо будет утвердить в Управлении Архитектуры и Градостроительства г. Химки, сформировать комплект документов для подачи в МФЦ. Итогом будет получение Распоряжения о согласовании перепланировки – то есть разрешение на ремонт.
После , когда ремонтные работы будет выполнены , необходимо сдать перепланировку межведомственной комиссии — итогом будет получение от нее Акта о завершенном переустройстве.
На основании Акта вы получаете новый технический паспорт БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Стоимость полного согласования под ключ от нашей организации будет следующая:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам БТИ

Источник: https://gsps.ru/otvety/obedinkvart.php

Объединение квартир в 2020. Все особенности.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был хотя бы один одинаковый собственник. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ № 1335 от 19.08.2020 ).

Для объединения квартир необходимо, чтобы у той и другой квартиры был хотя бы один общий собственник.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 1.4.8 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

Источник: https://resog.ru/obedinenie-kvartir/

Перепланировка 2020: что нужно сделать перед объединением двух квартир в одну

Иногда владельцы квартир, расположенных рядом, принимают решения объединить свои жилые помещения. Чаще всего это касается квартир в одном подъезде и на одном этаже. Бывает, что объединяют жилье на разных этажах (когда одна квартира расположена прямиком над или под второй), а в редких случаях даже квартиры в разных подъездах.

Любую перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). Для этого требуется подготовка проектной и технической документации на квартиру. И только после официального утверждения вашего проекта можно приступать к ремонтным работам.

Стоит сразу принять во внимание, что согласование перепланировок – это всегда длительный и проблемный процесс. Если инспекция откажет в принятии проекта, то придется его менять (возможно, даже несколько раз), а иногда желаемое переустройство вовсе не подлежит согласованию. Например, перемещение радиаторов отопления на балкон или перенос «мокрой зоны» в жилую зону.

В некоторых случаях решения Государственной жилищной инспекции бывает недостаточно. Если речь идет о законных правах и интересах третьих лиц, то необходимо получить их согласие. Например, если вы хотите присоединить чердак или террасу, нужно получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Обычно такое согласие сложно получить, а иногда вообще невозможно. Ну…, сами подумайте, какое кому дело до ваших хотелок?

Перепланировка: случай из судебной практики

Соседи собственника объединенных квартир обратились в суд с иском. Они потребовали заделать проем в несущей стене между двумя объединенными квартирами и отменить согласование выполненной перепланировки. Свои требования они аргументировали тем, что согласие со стороны собственников помещений многоквартирного дома не было получено.

В результате первого судебного процесса решение было принято в пользу собственника объединенных квартир. Однако, апелляционный суд с решением нижестоящего не согласился. В итоге ситуация добралась до Конституционного Суда Российской Федерации. Там дело вовсе отказались рассматривать: судьи посчитали, что оспариваемая норма не содержит неопределенности.

О чем это говорит? В данном случае согласование проекта перепланировки в соответствующих государственных органах не является решающим, а сама перепланировка без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома признается незаконной. Если попадетесь в такую ловушку собственных дизайнерских фантазий, придется возвращать стену обратно за свои же деньги. Поэтому лучше трижды убедитесь, что делаете все законно и официально.

Источник: https://obmenkvartir.pro/pereplanirovka-2020-chto-nuzhno-sdelat-pered-obedineniem-dvux-kvartir-v-odnu/

Объединение двух квартир в одну – согласование

Чем больше жилого пространства в квартире, тем лучше, особенно для больших семей. Далеко не всегда даже большой стандартной квартиры достаточно для комфортного проживания всех ее обитателей. И если разъезжаться не хочется или нет возможности, то лучший вариант – это приобрести еще одну квартиру по соседству и просто объединить их друг с другом.

Вертикальное или горизонтальное объединение

Объединение квартир разделяется на два варианта:

• Горизонтальное. Это более стандартный способ, при котором две квартиры, находящиеся на одном и том же этаже и расположенные по соседству друг с другом, объединяются в одну. Обычно используется вариант с прорубанием дверного проема в стене, но также возможно объединение и путем формирования отдельного тамбура (зависит от планировки, расположения жилья и многих других факторов).
• Вертикальное. Такой тип объединения встречается существенно реже и представляет собой объединение двух квартир в одну, но двухуровневую. Данный способ не пользуется особой популярностью по многим причинам, начиная от того, что это непривычно для большинства людей и заканчивая тем, что не во всех многоквартирных домах есть физическая возможность проделать дыру в перекрытиях, не нарушая общей целостности конструкции.

Объединение квартир через тамбур

Если выбран вариант с горизонтальным объединением, то проще всего соединить жилье путем формирования отдельного тамбура. Это возможно только тогда, когда две квартиры располагаются в непосредственной близости друг с другом и рядом нет другого жилья, собственникам которого этот тамбур может помешать.

Следует учитывать, что в такой ситуации тамбур будет занимать часть общедомовой площади и потому требуется не только согласование перепланировки, но согласия жильцов дома на такой «захват» территории. Более того, согласие нужно не просто от соседей по площадке, а от большей части обитателей дома. Чаще всего при этом приходится заплатить за дополнительное пространство.

Получить такое согласие можно при помощи общедомового собрания. О нем нужно предупреждать жильцов как минимум за 1 месяц, а лучше – за несколько месяцев. Так как заинтересован в этом собственник самой квартиры/квартир, ему и придется заниматься данным вопросом, лично обходить все квартиры, раздавать уведомления о проведении собрания и так далее.

Как доказывает практика, далеко не всегда получается собрать всех собственников всех квартир. Законодательство предусматривает такую особенность и потому для принятия положительного решения достаточно и двух третей жильцов-владельцев. При этом, нужно получить согласия хотя бы от 51% пришедших на собрание людей.

Чаще всего именно получить согласия не особо сложно, особенно если инициатор собрания возьмет на себя какие-то дополнительные обязанности. Например, по облагораживанию придомовой территории (обустройство клумбы, детской площадки и так далее).

По результатам собрания оформляется специальный протокол, в котором отмечается, до чего именно договорились жильцы. Этот документ нужно будет заверить нотариально. Только после этого он может использоваться в качестве согласия со стороны жильцов дома. Без такого протокола никто не согласует объединение квартир через тамбур.

Объединение квартир через внутренние помещения

Данный вариант не так удобен и прост, как предыдущий, зато он не требует общедомового собрания. Достаточно выполнить небольшую перепланировку и прорубить в стене дверное отверстие. Оно и соединит квартиры точно так же, как стандартные дверные проемы соединяют друг с другом несколько комнат.

Преимущество такой схемы в том, что у квартир сохраняются два выхода (если это нужно), не затрагиваются интересы соседей и для того, чтобы перейти из одной квартиры в другую не нужно выходить в тамбур.

Объединение комнат в коммунальной квартире

Зачастую каждая отдельная комната в коммунальной квартире воспринимается как отдельное жилое помещение. При необходимости, можно объединить несколько комнат между собой и получить нечто больше похожее на реальную квартиру, чем просто небольшая комнатка.

Главная проблема в том, что для такой работы требуются согласия соседей-совладельцев. Зато не потребуется собрание жильцов дома, так как тамбур между комнатами в коммунальной квартире не относится к общедомовому имуществу.

Также есть преимущества при такой перепланировке: чаще всего перегородки между подобными комнатами не относятся к несущим. Разрешение на проведение работ все равно потребуется, но получить его будет существенно проще, как выполнить сам ремонт-перепланировку.

Как узаконить объединение?

Объединение двух квартир в одну можно узаконить или согласовать. Первый вариант предполагает узаконивание уже выполненной перепланировки, когда в стене уже самовольно пробит дверной проем. Второй вариант предполагает предварительное согласование всех работ, проекта и всех особенностей и только потом, после получения разрешения, начинается ремонт.

Несмотря на то, что общая процедура согласования или узаконивания мало чем различается, всегда удобнее и проще согласовать то, что еще не сделано, а не узаконить самовольные действия. Во втором случае очень часто выдается отказ и предписание «вернуть все как было». И далеко не всегда этот отказ можно оспорить в суде, особенно когда работы выполнялись с нарушениями.

Инструкция по согласованию или узакониванию перепланировки по объединению двух квартир:

1. Заказать проект перепланировки. В некоторых случаях, если планируются не особенно сложные работы, проект может подготовить сам владелец квартиры (такой документ чаще называют эскизом). В данном же случае, так как проблема касается прорубания проемов в несущих стенах или перекрытиях, требуется полноценный проект, выполненный специалистами. Исключение: объединение через тамбур. Тут тоже требуется получение разрешения, но вопрос с проектом остается открытым. Иногда может хватить и собственноручно выполненного собственником помещений эскиза.

1. Собрать остальные документы (детальнее см.ниже).
2. Обратиться в любое отделение МФЦ.
3. Предоставить все документы и заполнить заявление.
4. Получить решение контролирующих органов. Если оно положительное, можно начинать ремонт. Следует учитывать, что в решении будет указан срок, в течение которого заявитель обязан закончить ремонт/перепланировку и собрать комиссию для составления акта приемки выполненных работ.

1. После окончания работ – пройти проверку комиссии. В нее входит представитель контролирующих органов, представители компаний, которые составляли проект и выполняли работу по перепланировке, а также непосредственно собственник жилья. В некоторых случаях к данном перечню добавляется представитель управляющей компании. Комиссия проверяет, насколько выполненная работа соответствует проекту. Если нарушений нет – подписывается акт.
2. Если все сделано правильно, после подписания акта можно вносить изменения в техпаспорт. Как только это будет сделано, технически квартиры будут объединены в одну. Следует учитывать тот факт, что формально они все равно останутся отдельными жилыми помещениями, просто соединенными друг с другом дополнительным дверным проемом. Как следствие, квитанции на оплату будут приходить на обе квартиры.

Для согласования/узаконивания перепланировки с объединением двух квартир в одну потребуются следующие документы:

• Паспорт собственника квартир.
• Согласия совладельцев квартир на проведение перепланировки-объединения.
• Протокол собрания жильцов дома (актуально только при условии объединения посредством тамбура).
• Заявление на перепланировку-объединение.
• Техпаспорты на обе квартиры.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на обе квартиры.
• Выписка из ЕГРН.
• Доверенность на представителя и его же паспорт (если требуется).

При согласовании/узаконивании перепланировки, помимо самой работы, которая тоже может обойтись в солидную сумму, могут возникнуть следующие расходы:

• Подготовка проекта перепланировки. Минимальная стоимость – 10 тысяч рублей, однако на практике, для того, чтобы объединить два жилья придется отдать от 30 тысяч рублей до 150 тысяч рублей. Многое зависит от того, как именно будет происходить объединение, какие работы будут запланированы кроме него и так далее.
• Свежая выписка из ЕГРН на каждую квартиру: 300 рублей.
• Заверение протокола собрания жильцов: от 1 тысячи рублей.
• Согласия совладельцев квартир: от 1 тысячи рублей.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт (объединение двух техпаспортов в один): от 5 тысяч рублей.

Согласование/узаконивание перепланировки-объединения квартир – это достаточно длительная процедура. На нее может уйти порядка 3-4 месяцев из которых около 2 недель или более будут готовить проект и еще около 45 дней уйдет непосредственно на согласование всех запланированных работ. Кроме того, на оформление выписки из ЕГРН придется потратить около 3 дней, а объединение техпаспортов займет еще порядка 1-2 недель.

Решение проблемы в суде

Далеко не всегда запланированные работы можно согласовать в общем порядке. В некоторых случаях придется решать проблему в суде. Особенно это актуально при узаконивании. Следует учитывать, что во многих случаях обращение в суд ничего не дает.

Актуально это при условии, что в проекте предусмотрены работы, которые нельзя выполнять исходя из требований законодательства. Впрочем, никто не мешает попробовать. Если грамотно обосновать все, что планируется сделать, есть некоторая вероятность, что разрешение будет дано. В этом деле очень сильно поможет опытный юрист.

Инструкция по обращению в суд:

1. Обратиться в МФЦ и попробовать решить проблему в общем порядке как это описано выше. Это важный этап, даже если заранее понятно, что в согласовании будет отказано. Благодаря такому обращению собственник жилья покажет суду, что он пытался решить проблему в досудебном порядке.
2. Получить в МФЦ отказ в согласовании. Это очень важный документ для суда, являющийся причиной обращения. В отказе должно фигурировать основание, проставлена подпись и печать.
3. Собрать документы для суда. Они практически ничем не отличаются от документов для согласования/узаконивания, потому особо напрягаться не придется.
4. Составить исковое заявление. Лучше всего просить об этом опытного юриста.
5. Направить заявление и документы в суд.
6. Оплатить госпошлину.
7. Дождаться заседания и присутствовать на нем.
8. Получить решение суда.
9. Если решение устраивает заявителя, нужно будет подождать, пока оно вступит в силу и повторно обращаться в МФЦ. Если решение отрицательное, можно подавать на апелляцию.

Помимо всех перечисленных документов, требуемых для обращения в МФЦ, при подаче искового заявления в суд, кроме него потребуются еще и такие бумаги:

• Отказ, полученный в МФЦ.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Единственной дополнительной статьей расходов при обращении в суд будет госпошлина. Ее размер составляет 300 рублей. Следует учитывать тот факт, что, если потребуется оформлять доверенность, стоить она также будет от 2 тысяч рублей и выше.

В среднем, процедура согласования/узаконивания объединения двух квартир при обращении в суд растягивает на 3 дополнительных месяца. Из них около 2-х месяцев будут изучать материалы дела и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу.

Проблемы при незаконном объединении квартир

Незаконное объединение двух квартир имеет массу недостатков. Самое простое: не получится объединить счета этих помещений в один. Каждая из квартир продолжит считаться отдельной. Кроме того, такое жилье не примет в обеспечение ни один банк, так как планировка не соответствует техпаспорту.

Дальше – только хуже. Собственнику помещений назначат штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Причем раз перепланировка касается сразу двух квартир, штрафов тоже может быть два. Помимо этого, владельцу выдадут предписание, по которому жилье нужно будет привести в соответствие с техпаспортов. Проще говоря, заделать проем между квартирами, снести тамбур и так далее.

Если заплатить штраф, но проигнорировать предписание, в конечном итоге жилье (обе квартиры) будут арестованы и проданы на торгах.

Объединение лицевых счетов двух квартир

Если все сделано по правилам и, согласно техпаспорту, теперь вместо двух квартир существует одна, можно пробовать объединить счета. Для этого, нужно:

1. Собрать документы, подтверждающие факт объединения квартир. Обычно бывает достаточно одного техпаспорта, однако лучше также подготовить разрешение на проведение работ, акт приемки и проект перепланировки.
2. С документами обратиться в УК (управляющую компанию) и написать заявление на объединение счетов. Заявления такого плана составляются обычно в свободной форме, но у УК могут быть свои бланки и образцы.
3. Передать заполненное заявление и документы менеджеру.
4. Дождаться рассмотрения заявки. Обычно на это уходит от 2-3 дней и до пары недель, все зависит от того, насколько активно работает УК.
5. Получить подтверждение объединения счетов. Отказать в такой ситуации без веских причин не могут. Если отказ все же последовал, обязательно нужно уточнить, что именно не нравится УК и устранить недостатки. Возможно им нужны будут дополнительные документы или еще что-то.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obedinenie-dvuh-kvartir-v-odnu-soglasovanie/

Похожие записи:

• Как получить жилье от государства бесплатно в москве
• Можно ли получить налоговый вычет за детский сад?
• Как оформить квартиру купленную на материнский капитал