Как оформить квартиру купленную на материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру купленную на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Требование закона однозначно: квартира должна оказаться в общей долевой собственности всей семьи, включая будущих детей. Вопрос только в сроках, а они зависят от особенностей сделки.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Размер долей закон не оговаривает. По умолчанию они делятся поровну. К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности. Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5. По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто.

Позиция властей такова, что все члены семьи имеют равные права на средства материнского капитала. Это целевая субсидия, а средства государственные. Отсюда вывод: если удалось купить квартиру за сумму капитала, то доли выделяют всем поровну. Что касается остальных денег, на них могут быть разные права.

Пример из судебной практики. Квартиру купили на материнский капитал (328 тыс.) плюс деньги мужа, которые он получил в подарок от матери (3 миллиона). Это его личное, а не совместное имущество. При разводе оно не делится с женой пополам. Но пара решила развестись, а жена на суде настаивала на разделе квартиры в равных долях с ней и детьми. Суд с этим не согласился и присудил мужчине более весомую долю. Остальным — пропорционально средствам материнского капитала.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Основное правило в том, что доли всем надо выделить не позже 6 месяцев с того времени, как на это появится право. С покупкой квартиры удобно это сделать сразу. Чтобы всё прошло гладко, в договоре прописывают, что квартира приобретается в общую долевую собственность. И указывают размер долей каждого. Тогда Росреестр всё так и зарегистрирует. В остальных ситуациях процесс и момент наступления права зависят от формы сделки.

Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа). Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком. Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой.

Начинается всё с того, что один из родителей вступает в кооператив и платит паевые взносы. Пока ещё не идёт никакой речи о собственности, но материнским капиталом уже можно распорядиться. Его переведут в счёт платежей на основании членства. Только надо будет написать обязательство о выделении долей.

Кооператив покупает квартиру семье на общие средства. Вселиться будет уже можно, но оформить на себя — только после того, как стоимость квартиры будет выплачена. Когда это произойдёт, пайщик получит справку и на её основании зарегистрирует право собственности в Росреестре. Сразу на всех.

Обязательство — это письменный документ, которым мама берёт на себя ответственность выделить доли в праве собственности, когда это будет возможно. Образец (текст) документа выдадут в Пенсионном фонде по запросу. В общей части он стандартен, отличаются только детали. Конкретный размер долей вписывать не надо, ведь его можно пересмотреть, к тому же могут родиться другие дети. Важно уточнить момент, с которого наступает обязательство: получение кадастрового паспорта, снятие обременения, и т. д. Это зависит от обстоятельств.

Никакого специального наказания за невыполнение обязательства нет. Власти не будут специально выявлять и штрафовать нарушителей. Максимум, что грозит родителям (даже в случае прокурорской проверки), — выделение долей по суду.
Однако сложности могут возникнуть потом. Вот варианты последствий:

Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.

Семья, получившая сертификат на материнский капитал, имеет право направить средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий, на основе безналичного расчета с контрагентом (другим участником договора). Реализация этой цели может происходить путем совершения любых сделок, не противоречащих закону при условии, что приобретенное (построенное или реконструированное) жилье находится на территории России и оно оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе рожденных и после второго ребенка). При этом возникает необходимость оформления в общую долевую собственность членов семьи и земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием материнского капитала.

Законодательство допускает использование МСК на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при получении кредита на приобретение или строительство жилья, при условии, что кредитный (ипотечный) договор будет заключен с:
— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня госрегистрации;
— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Использование средств МСК допускается также и на погашение кредита на покупку или строительство жилья, взятого семьёй до получения сертификата на МСК.
Погашение штрафов и пеней, налагаемых банком на заемщика, за счет МСК не возможно.
Во всех таких случаях между родителями и их детьми должно заключаться соглашение, определяющее размер долей каждого члена семьи в праве собственности на купленное жилое помещение.

Семья, получившая сертификат на МСК, может использовать эти средства на компенсацию затрат понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае выполнении таких работ одним из супругов, без привлечения строительных организаций. Об использовании средств МСК таким способом необходимо обязательно указать в заявлении о распоряжении средствами МСК подаваемого в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.
В этом случае средства МСК будут перечислены на банковский счет лица, получившего этот сертификат в следующем порядке: вначале перечисляется 50% средств МСК, а через полгода оставшуюся часть средств, но в случае выполнения работ по строительству или реконструкции дома и представления в ПФР копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на построенный (реконструированный) дом.

Пять правил для сделок с маткапиталом

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что у членов семьи, улучшивших свои жилищные условия за счет средств МСК, возникают общедолевые права собственности на приобретённое или реконструированное жилье.
Однако законодатель допускает, что доли членов семьи в праве собственности на жильё, приобретённое на средства материнского (семейного) капитала могут определяться по соглашению, в котором устанавливается конкретный размер таких долей для каждого члена семьи, но если доли не установлены соответствующим соглашением, тогда их доли считаются равными.

Если у вас остались вопросы, тогда на нашем сайте вы можете задать свой вопрос, рассказав вашу конкретную ситуацию, наши адвокаты проанализируют ее и бесплатно вас проконсультируют, форма справа внизу ➥

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

квартира должна находиться на территории РФ;
должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
официально зарегистрировать смену собственника;
обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин.

Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки. Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

Обратиться в ПФ.
Предоставить правильные реквизиты для выплаты.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи.

Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты. Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате.

Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа.

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

Первоначальный этап
— обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
Посещение Пенсионного фонда
. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
Получение ответа от Пенсионного фонда
. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий
в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
пересчет ежемесячного платежа.

Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга»
Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг
Это выгодно банку, но не выгодно клиенту. Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов. Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.

Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского (семейного) капитала получает женщина, родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина.

Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений.

В данном случае процесс должен быть максимально прозрачным. При проверке специалистами данная сделка может вызвать подозрения в связи с обналичиванием средств материнского капитала недобросовестными гражданами.

Сделки между мужем и женой при этом запрещены.

В законодательстве указаны некоторые требования к приобретаемому объекту:

Объект должен находиться на территории РФ.
Объект должен быть отдельным помещением и в нем можно проживать круглогодично.
Жилье должно отвечать требованиям санитарных и технических норм.

На заметку! Если какой-либо из пунктов находится под сомнением у специалистов из Пенсионного фонда они могут выезжать на место для установления достоверности предоставляемых сведений.

Как оформляется жильё, купленное на материнский капитал

Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий. К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом:

Дом. Приобрести дом с использованием средств материнского капитала вполне возможно. Основным требованием является наличие всей необходимой документации на строение. Земля должна иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии.
Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий. Требования к квартире:
- квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии;
- квартира должна быть отдельным обособленным помещением;
- квартира должна находиться на территории РФ.
Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств.
Комната или доля в квартире. Приобрести возможно и квартиру и долю, но если это будет обособленное помещение. Приобрети долю в однокомнатной квартире невозможно.
Квартира в новостройке. Использовать средства маткапитала на строящееся жилье возможно при условии, что объект построен на 70% и в уставе застройщика имеется пункт по использованию средств материнского капитала. Данный аспект инвестирования средств в строительство контролируется и регулируется Федеральным законом № 2014 от 2004 г.

Рассмотрим инструкцию, как вложить средства на покупку квартиры с помощью материнского капитала пошагово. Следует помнить, что использовать средства капитала на покупку жилья с привлечением банковских средств можно до исполнения трехлетия ребенка.

Основными шагами можно назвать:

Получить одобрение от финансовой организации.
Подобрать оптимальное жилье.
Обратиться в Пенсионный фонд.

Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту.

Важно! В случае внесения средств МСК в качестве первоначального взноса в документах указываем сумму первоначального взноса равную средствам материнского капитала.

Для подтверждения наличия средств материнского капитала необходимо в подтверждение иметь сам документ сертификата и выписка из Пенсионного фонда о наличии суммы.

В настоящее время предложения банков различны, в том числе многие работают именно с использованием средств МСК. Во многих банковских учреждениях действуют специальные программы для использования материнского капитала при покупке жилья.

Использование услуг банка имеет многочисленные преимущества:

для многих семей использовать кредитные средства и материнский капитал являются единственными возможностями улучшить свои жилищные условия;
многие банки предлагают семьям действительно выгодные условия с использованием материнского капитала.

Однако мало обладать материнским сертификатом, банки выдвигают требования к заемщикам:

Наличие достаточного дохода, который будет подтвержден.
Длительный стаж работы.
Положительная история выплат кредитов.

Стандартный пакет документов необходимый для подачи документов в банк и запрашиваемый банком содержит:

Анкету-заявление.
Копии паспортов заемщиков и созаемщиков.
Копии трудовой книжки и справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ или по форме банка).
Запрашиваемые документы на приобретаемую недвижимость.
Документы о браке и свидетельства о рождении детей.
Документ, подтверждающий участие в государственной программе, а именно свидетельство материнского капитала.

Данные документы используются для предварительного рассмотрения заявки, а после получения положительного решения банк может запросить документы на приобретаемую недвижимость.

Приобретаемая недвижимость будет находится в залоге у банка вплоть до полного погашения займа.

После оформления сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд с предоставлением полного пакета документов.

Предоставляется необходимый стандартный пакет документов:

Копии паспортов родителей.
Свидетельства о рождении детей.
Материнский (семейный) сертификат (документ).
СНИЛС заявителя.
Договор купли-продажи с продавцом.
Обязательство выделить каждому члену семьи равные доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев (необходимо заверить у нотариуса).
Банковские данные продавца, на которые необходимо перевести денежные средства (выписка с лицевого счета и справка из банка об открытии расчетного счета).
Выписка из ЕГРН.
Расписка покупателя об обязательстве выплаты оставшихся средств. Документ должен быть нотариально заверенным.

Скачать бланк заявления в ПФР о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать бланк обязательства на выделение долей

До момента перевода средств на счет продавца, приобретаемое жилье находится в залоге у продавца, в случае с заемными средствами в залоге у банка.

Последовательность шагов всех участвующих фигурантов сделки (которые могут подменяться) зависит от вида последней. Например, будущий владелец вправе планировать выкуп сданного или еще не выстроенного жилья или же кооперативного (под отдельные параметры попадает самостоятельное строительство) и схема в каждом случае будет разной. При любом раскладе применение субсидий подразумевает поэтапность в движении к цели, поскольку требует изначального оформления бумаг на выдаваемую финансовую помощь. Рассмотрим как купить квартиру за материнский капитал: порядок действий при покупке.

Предоставляемая физическим лицом документация определяется, исходя из характера сделки, и предполагает ее деление на две категории: личная и коммерческая. Если первая призвана идентифицировать личность заявителя на сертификат и предположительного собственника (ими могут выступать два разных родителя), а также подтверждать семейное положение этих лиц и наличие детей, то вторая группа отображает финансовое состояние семьи.

Выкупить готовые жилые апартаменты:

Паспорта взрослых.
Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Договор купли-продажи.
Регистрация в ЕГРН.
Св-во о праве на собственность.

Совершить покупку доли в строящемся жилье:

Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).
Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.
Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.
Справка о зачислении паевого транша.
Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.
Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.
Также описанный в первом случае список.

Важно уточнить, что форма заявки унифицирована правительственным аппаратом и обозначается как Приложение № 1 к Правилам ее подачи, утвержденным приказом Минздравсоцразвития России под № 779н. Просьба о ресурсопользовании оформляется по стандартизированным делопроизводственным нормативам и состоит из «шапки», наименования, а также основной части текста. По третьему предусмотрено четкое анкетирование. В целом такое прошение содержится на нескольких страницах формата А4.

Нужно помнить, что при оформлении жилищных займов МК разрешено потратить по-разному: в виде первичного взноса или для частичного гашения. Несмотря на то, что такие условия установлены законодательно, на деле забрать деньги для первоначального платежа (15-20%) практически невозможно. Не все займодатели берутся за это.

Надо сказать, что в данном случае многое зависит от параметров кредитования и обслуживания в отдельно взятой финансовой организации. Имеется ли здесь программа, фокусирующаяся на первичном взносе, или же нет. Во втором случае специфика зачисления госсредств в виде досрочно вносимого транша заключается в том, что изначально сделка происходит исключительно на деньги заемщика. При этом пятнадцатипроцентный транш может состоять также из заемных ресурсов, но по иному кредиту (потребительский на любые нужды). Только после оформления всех ипотечных контрактов заемщик приходит в ПФ за выдачей денег, предоставляя всю документацию по займу. Отсюда валюта поступает непосредственно в банковскую кассу, частично ликвидируя задолженность.

Такая засвидетельствованная нотариатом бумага предполагает, что покупатель обязуется выделить доли членам семьи при выкупе объекта. Поскольку речь идет о маткапитале, то сособственниками нужно назначить детей. Если при трате персональных накоплений проблем с этим не обнаруживается, то с ипотекой проявляется совсем иная ситуация. Этот нюанс следует обсуждать с кредитором и действовать с учетом его указаний.

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
стать участником кооперативного строительства;
вложить деньги в возведение частного дома;
сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
можно приобрести только изолированную жилую единицу;
все члены семьи имеют российское подданство;
на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
жилье должно находиться в пределах России;
ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

заявление с обоснованием целевой траты средств;
СНИЛС заявителя;
ксерокопия договора о продаже жилплощади;
ксерокопия ипотечного договора;
сертификат;
ксерокопии паспортов родителей;
ксерокопии свидетельств о рождении детей;
номер расчетного счета продавца;
нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
Регистрация сделки в Росреестре.
Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

сделать ремонт;
потратить деньги на строительство;
оплатить часть денег при покупке недвижимости;
погасить имеющуюся ипотеку;
оформить новый ипотечный кредит.

Важно! Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент. Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

По закону на руки денег женщина получить не может. Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик. Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий. Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР. Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг. По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти.

Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала. Это значит, что обращаться в ПФР не нужно. Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку.

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

жилье должно быть в России;
нельзя покупать нежилое помещение;
запрещена покупка жилья в аварийных домах;
будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ. В перечень документов входит:

заявление;
паспорта участников сделки;
сам сертификат;
документы о рождении детей;
свидетельство о браке или о разводе, если есть;
если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
договор купли-продажи.

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму. Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Какие документы нужны для покупки квартиры

По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги. Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка. Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога. Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН. Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.
Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

разрешение органов опеки на продажу квартиры;
договор купли-продажи;
копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:

Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.

Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.