Втб одобрение квартиры после одобрения ипотеки сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Втб одобрение квартиры после одобрения ипотеки сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Основной пакет документов включает заявление, анкету, а также оригиналы и заверенные копии:

паспорта РФ;
трудовой книжки;
справки 2-НДФЛ.

Если справки о зарплате и трудовые договора составлены в вольной форме, то для их проверки может потребоваться больше времени.

Дополнительный пакет документов может включать:

дипломы об образовании;
информацию о дополнительных источниках дохода, например, депозитов или сдачи в аренду жилья;

Процесс приобретения жилья с использованием кредитных средств банка ВТБ 24 может также зависеть от выбранной ипотечной программы:

жилье в новостройке или на вторичном рынке;
кредитование на покупку квартиры большой площади;
под залог другой недвижимости;
рефинансирование ипотечного кредита;
льготное ипотечное кредитование с государственной поддержкой;
жилье для военнослужащих;
приобретение залоговой недвижимости, которая находится в собственности банка.

Каждая из программ имеет свои нюансы, которые нужно рассматривать вместе с кредитным инспектором.

Важно помнить!

Все документы и справки имеют срок действия, так Форма №9 (справка о регистрации в жилом помещении) действует 10 дней, справка о доходах от 10 до 30 дней, документ из Пенсионного Фонда – 30 дней.

Как ускорить Одобрение ипотеки в ВТБ 24? Сколько ждать?

После того, как ипотеку одобрили, заемщик может переходить к решению таких вопросов, как:

поиск и оценка жилья;
одобрение в банке выбранного объекта недвижимости;
страхование жизни и здоровья;
страхование залогового имущества;
оформление документов.

После прохождения всех перечисленных шагов происходит непосредственная выдача ипотечного кредита и подписание договора купли-продажи жилья.

Основной пакет документов включает заявление, анкету, а также оригиналы и заверенные копии:

паспорта РФ;
трудовой книжки;
справки 2-НДФЛ.

Дополнительный пакет документов может включать:

дипломы об образовании;
информацию о дополнительных источниках дохода, например, депозитов или сдачи в аренду жилья;

жилье в новостройке или на вторичном рынке;
кредитование на покупку квартиры большой площади;
под залог другой недвижимости;
рефинансирование ипотечного кредита;
льготное ипотечное кредитование с государственной поддержкой;
жилье для военнослужащих;
приобретение залоговой недвижимости, которая находится в собственности банка.

Каждая из программ имеет свои нюансы, которые нужно рассматривать вместе с кредитным инспектором.

Важно помнить!

Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось.

Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.

После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме.

С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной».

Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир.

В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная).

В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма.

И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Срок действия заявки на ипотеку в ВТБ Банке

Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».

Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.

Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах.

Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

Риски. Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи.

Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры. Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто.

И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.

Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.

Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства.

Здесь уже личное посещение банка обязательно, специалист примет ваш пакет документов, проверит их подлинность и актуальность. Сколько рассматривается заявка на ипотеку в ВТБ на этапе изучения всех документов?

Рекомендуемая статья: Военная ипотека без банка и кредита

Банк сделает полную проверку и анализ ваших данных. Окончательное решение занимает 3-5 дней – так обещает банк. Но сколько длится одобрение ипотеки в ВТБ в действительности? Нередко срок может серьезно затянуться при возникновении каких-то проблем. Разберемся в нюансах процесса.

Банк проверяет заемщика по нескольким направлениям. В проверке участвуют кредитная и юридическая служба банка, служба безопасности. Что главное:

важный пункт статуса одобрения ипотеки ВТБ – состояние кредитной истории (КИ) заявителя. Если проверка КИ во время скоринга прошла успешно, то банковский специалист проверит дополнительно наличие и характер просрочек, другие параметры предыдущих займов;
очень тщательно проверяются сведения о доходах заявителя за последние полгода (), а также наличие обязательств для подтверждения доходов и расходов;
банк может делать запросы в Пенсионный фонд, в миграционную службу, в налоговую службу, в службу судебных приставов (данные об исполнительных листах и неоплаченных штрафах);
служба безопасности банка по особым базам клиентов проверяет данные заемщика, достоверность справок о доходах (), сведения о работодателе, наличие судимостей у заемщика, данные об аресте счетов и другие.

Тщательная проверка может занять до 10 дней, а при возникновении ошибок, недостоверных данных срок может значительно затянуться. Поэтому однозначного ответа на вопрос – сколько банк ВТБ рассматривает заявку на ипотеку – не существует.

Получив отказ от ВТБ по заявке на ипотеку, не стоит отчаиваться. Попытку можно повторить, но когда? И сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку повторно? Обычно это занимает примерно столько же времени или чуть меньше (если меньше проверок).

Банком установлен срок повторного обращения. После отказа клиент имеет право обратиться с повторной заявкой на ипотеку ВТБ через 90 календарных дней.

Срок анализа заявки на кредит неоднозначен, но условия разных российских банков можно классифицировать:

отказ приходит по СМС или сообщается по звонку в срок от 5 минут до 2 дней;
срок рассмотрения онлайн-заявок – 1–2 дня. Это предварительное одобрение ипотеки во всех случаях, кроме сервиса ДомКлик, где клиент может сразу загрузить все документы и получить индивидуальные условия;
на анализ всех документов и заявки, поданных в отделение банка, отводится минимум 2–3 рабочих дня. При ручной проверке период может увеличиться до 8 дней, даже если ипотека была предварительно одобрена. Если для принятия решения специалист банка запросил дополнительные бумаги и справки, рассмотрение приостанавливают до тех пор, пока потенциальный заемщик не привезет все необходимые документы.

Таким образом, реальное время ответа иногда занимает длительный период, но его можно максимально сократить. Для этого нужно сразу подготовить полный пакет документов, предоставить всю запрашиваемую информацию (данные о семье, месте работы, доходах). Если заемщик является действующим клиентом выбранного банковского учреждения – открыт кредит, дебетовая или кредитная карта, вклад, поступает пенсия или оформлен иной продукт, – срок рассмотрения заявки сокращается.

Когда Банк ВТБ Перечисляет Деньги по Ипотеке Продавцу

После рассмотрения анкеты-заявления на получение ипотеки и всех запрошенных документов банк оглашает решение. Если оно положительное, потенциальный заемщик может воспользоваться предложением и приступить к дальнейшим действиям – выбору объекта, оформлению кредитного договора и страхового полиса. Сделать это можно только в ограниченный период, установленный банком. Считается, что все учреждения дают клиентам срок в 3 месяца (90 дней), но сегодня это нельзя считать жестким правилом.

В классическом понимании срок в 3–4 месяца банк дает на поиск и выбор подходящего объекта недвижимости. А также на сбор и передачу необходимых документов на приобретаемое жилье – правоустанавливающих, технических. В большинстве случаев этого времени на поиск жилья достаточно, при приобретении объекта на первичном рынке покупка квартиры или дома осуществляется в первый месяц.

На практике подобрать жилье можно и раньше, заранее согласовав все детали с продавцом. Но только после формирования индивидуальных условий кредитования заемщик точно знает, какую сумму одобрил банк, какова ставка и размер ежемесячного взноса. До официального ответа кредитора все расчеты являются предварительными, а условия по выбранному продукту – базовыми, но не офертой.

Согласно условиям большинства кредитных учреждений, бумаги о регистрации собственности также следует подавать в определенный период. Как правило, он составляет 60–90 дней с момента подписания договора купли-продажи. Если заемщик приобретает недвижимость на стадии строительства, по ДДУ, то срок отсчитывается с даты введения здания в эксплуатацию.

Продлить срок действия одобренной ипотеки, если он истек, невозможно. Чтобы взять кредит, потребуется вновь пройти всю процедуру:

подать заявку-анкету на получение ипотеки;
собрать все необходимые документы. Причем некоторые из них, такие как 2-НДФЛ или другие справки о доходах, нужно заказывать вновь. У ряда бумаг ограниченный период действия, также банк всегда анализирует доходы за последние полгода, а не за любой выбранный период;
получить ответ по заявке и приступить к оформлению ипотеки.

Внимание! Решение о выдаче кредита составляется на основе проверки заемщика скоринговой системой, а также после ручной проверки всех предоставленных документов. Если закончился срок одобрения и подана повторная заявка, в кредитовании могут отказать. Причины, как правило, не разглашаются – это внутренняя политика банковских учреждений.

Условие является жестким, но имеет обратную положительную сторону. Если банк отказал в выдаче кредитных средств, то через 3–4 месяца, в зависимости от внутренней политики учреждения, можно подавать повторную заявку. Все документы проверяются без учета факта отказа в прошлом. Значит, можно рассчитывать на положительное решение и получение жилищного займа.

Отказ от ипотеки после одобрения со стороны заемщика не требуется, даже если потребности в кредитовании нет. Это не влияет на состояние кредитной истории, но положительное решение в ней отобразится.

ВТБ предлагает широкий перечень ипотечных программ. Их градация определяется типом приобретаемой квартиры, статусом заемщика, возможностью реализации господдержки. Обозначим основные параметры одобрения каждой ипотеки:

Новостройка
. Максимальная сумма одобрения – 60 млн р., минимум – 600 тыс. р. Расчетная ставка – 9,1% и выше, период погашения – до 30-ти лет, первичный взнос – 10% и более.
Вторичное жилье
. Условия одобрения, такие же, как и для новостроя. Есть возможность снизить процент до 8,9% при покупке апартаментов от 65 кв.м. и оплате первоначальной суммы от 20%.
Рефинансирование
. Выгодное перекредитование – банк погашает действующую ипотеку под сниженный процент (от 8,8%). Возможно одобрение до 30 млн р., но не более 80% стоимости недвижимости.
Ипотека военным
. На одобрение в ВТБ могут рассчитывать лица – участники НИС более 3-х лет. Максимально возможное финансирование – 2,435 млн р., срок – 20 лет. Причем на момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 45-ти лет.
Нецелевой залоговый заем
. Кредит на любые нужды до 15 млн р. при условии предоставления в ипотеку недвижимости. Ставка – от 11,1%, срок – до 20-ти лет.
Господдержка
. Кредитование молодых семей с детьми по низкой ставке – 6%. Льготный период зависит от количества детей. Одобрение может получить как муж с женой, так и родитель одиночка.
Реализация залоговой недвижимости
. Покупка жилья, находящегося под залогом или в собственности ВТБ.

На заметку. Желающие получить одобрение ипотеки без лишних промедлений, могут воспользоваться программой «Победа над формальностями». Выдача по двум документам под 9,6% годовых. Клиент должен предоставить 40% первоначального взноса.

Если вы решили воспользоваться ипотекой, то важно знать, что просмотр бумаг по заявкам проводится в несколько этапов. На каждом из них человеческий фактор может привести к продлению времени до получения суммы на покупку жилья. Также каждый ипотечный случай индивидуален.

Выделяют следующие этапы по рассмотрению пакетов бумаг клиентов:

Скоринговая оценка Она проводится в автоматическом режиме для проверки надежности клиента. Она проверяет уровень его платежеспособности при помощи специальных алгоритмов. Также проверяется кредитная история;
Служба безопасности. Здесь тщательным образом проверяются на подлинность документы, предоставленные клиентом. Сотрудники финансового учреждения связываются по телефону с работодателями заемщика. Затем подключается отдел рисков, в котором проверяется потенциальный уровень платежеспособности гражданина. Сотрудники проводят анализ предоставленных сведений.

В случае если ипотека одобряется, клиенту поступает на телефонный номер смс-уведомление или представители банка связываются с ним по телефону. Положительное решение дает начало более сложному процессу кредитования. Предстоит определиться с вариантом жилья, предоставить дополнительные бумаги для завершения оформления ипотеки. При этом бумаги на выбранную квартиру рассматриваются примерно 10 рабочих дней.

Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку

Выяснить вероятность одобрения можно самостоятельно, проведя расчет ипотеки на онлайн-калькуляторе. Результат вычислений, покажет насколько реально оформить кредит в ВТБ при имеющихся доходах. Сервис предусмотрен на каждой странице сайта с ипотечным продуктом.

Что необходимо сделать:

Заполнить форму, ввести: рыночную цену жилья, размер первоначального взноса и доход.
Нажать «Рассчитать».
Оценить результат.

Отправив заявку, потенциальные заемщики задаются вопросом: сколько ВТБ одобряет ипотеку. Действия банка в большинстве случаев стандартны:

в течение трех часов с момента отправки анкеты на одобрение, банковский сотрудник связывается с клиентом и выясняет недостающую информацию;
заявка может одобряться в течение одного-двух дней, потом на телефон поступит СМС-оповещение с предварительным вердиктом; таким же способом ВТБ может отказывать в ипотеке;
потом заемщик собирает список документов и приносит их в отделение;
окончательное одобрение на основе оценки бумаг – через 1-5 дней.

По программе «Победа над формальностями» ждать решения долго не придется – сроки одобрения ипотеки ВТБ сокращены до 24 часов.

На заметку. Срок действия решения – 4 месяца. В это время клиент должен успеть выбрать подходящую недвижимость и обратиться за получением денег.

В настоящее время конкретного ответа не имеется на вопрос касательно того, сколько времени сбербанк рассматривает анкеты по ипотечным займам. Этот срок начинается с первого обращения клиента в финансовое учреждение и продолжается до получения денег.

Ипотеку в Сбербанке можно получить в разное по длительности время, а как долго будет длиться этот процесс, зависит и от самого заемщика. Сроки рассмотрения заявок могут продлеваться, если он окажется не расторопным. Срок по ипотеке в Сбербанке варьируется в связи с тем, что для получения займа требуется пройти несколько этапов.

Если в ВТБ ипотеку одобрили предварительно, то можно начать сбор следующих документов:

заявление-анкета;
паспорт гражданина России;
страховое свидетельство пенсионного страхования;
форма 2-НДФЛ, допустима справка по форме ВТБ или декларация о доходах;
копия трудовой книжки;
военный билет – мужчинам до 27-ми лет.

Если вам хочется решить вопрос с ипотекой как можно раньше, следует знать о способах ускорения рассмотрения анкеты. Банки быстрее одобряют заявки зарплатных клиентов. Поэтому перед подачей документов стоит оформить карточку для получения заработной платы. Для таких заемщиков банки сокращают время рассмотрения примерно до 2-3 дней. Иногда даже получается получить ответ в день обращения.

Большую роль играет и документация о доходах. Если вы предоставляете справку 2-НДФЛ от работодателя, то проверка занимает меньше времени. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода готовьтесь к тому, что для уменьшения рисков банк будет проводить оценку более тщательно.

Сколько времени действует одобрение ипотеки в ВТБ 24

Отказ в ипотеке – это не приговор, однако, не стоит торопиться с повторным запросом. После отказа клиент вновь может обратиться в ВТБ за получением кредита через 60 календарных дней, но важен не столько срок, сколько изначальные причины отказа. Необходимо проанализировать, что привело к невыдаче кредита, и постараться это устранить:

улучшить кредитную историю,
привлечь поручителей,
подтвердить дополнительные доходы и др.

В противном случае 60-дневный срок ничего не даст, и банк опять откажет в выдаче ипотеки.

Если ВТБ одобрил ипотеку, то решение действует 4 месяца. Подразумевается, что по прошествии этого периода многие детали потенциальной ипотечной сделки могли измениться – стоимость недвижимости, платёжеспособность и финансовое состояние заёмщика, ход стройки и репутация застройщика (если речь идёт о долевом строительстве) и др. Поэтому, если в течение четырёх месяцев договор жилищного кредитования не был заключён, нужно подавать повторную заявку и снова ждать решения банка.

Необходимо знать, что получение ответа может быть отсрочено из-за человеческого фактора. Сотрудник, который принимал заявление, мог не зарегистрировать его или даже потерять. Проконтролируйте, чтобы на вашей заявке об ипотеке была указана дата ее подачи, регистрационный номер. Затем эти сведения должны быть занесены в соответствующий журнал.

Когда документы будут копировать, на каждой копии должна быть указана надпись о том, что копия данного документа верна. Удостоверившись в этом, вы можете иметь гарантию того, что данный документ попадет на рассмотрение в центральный офис ВТБ и вам не придется терять время на подачу нового заявления. Более надежным в данном случае является подача заявления на официальном сайте банка ВТБ.

Учитывайте, что все личные данные, представленные вами, будут проверяться. На это тоже требуется время. Сотруднику банка необходимо прозвонить бухгалтерию и отдел кадров предприятия, на котором работает заявитель. Также необходимо связаться с поручителем. Еще требуются сведения из Пенсионного фонда, налоговой и обо всей кредитной истории заемщика.

Важно! Чем больше сумма кредита, тем тщательнее банк будет проверять потенциального заемщика. Это необходимо для того, чтобы максимально снизить возможный риск финансового учреждения.

Сейчас произошло снижение процента по ипотечному кредиту в ВТБ, поэтому много людей обращается для оформления рефинансирования своих кредитов в других банках. Из-за этого происходит некоторая загруженность сотрудников. Это значительно влияет на время принятия решения по кредиту, увеличивая сроки рассмотрения заявок.

Если вы хотите ускорить данный процесс, тогда соблюдайте такие правила:

Правдиво указывайте все личные данные. Ни в коем случае не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости, которую вы хотите оставить в залог, а также свои собственные финансовые возможности.
Уточняйте в отделении, как обстоят дела с вашей заявкой. Настойчивым следует быть, если уже прошел официальный срок принятия решения, а результата все еще нет.
Внимательно и правильно заполните все необходимые поля анкеты. Если будет найдена какая-либо ошибка в заполнении, то все придется заполнять заново. Это может привести к отказу в выдаче кредита. Сразу же предоставьте все копии и оригиналы необходимых документов.

К рассмотрению принимаются заявки от претендентов, работающих на территории РФ. При этом регистрация и гражданство особой роли не играет. При согласовании ипотеки основной упор делается на доходы и кредитную историю заявителя.

Важно! Общий трудовой стаж – не меньше 12-ти месяцев на последнем месте клиент должен работать от полугода.

Для повышения вероятности одобрения сделки, допускается финансовая поддержка созаемщиков. ВТБ разрешает позвать одного, двух или больше поручителей. В качестве надежных созаемщиков рассматривают: платежеспособных детей, родителей, гражданских супругов, сестер, братьев и других близких родственников.

Процедура одобрения ипотеки в ВТБ 24 очень простая. Этапы оформления и одобрения жилищной ссуды в ВТБ стандартны. Решение реально или нет выдать ипотеку принимается после подачи заявки, анализа платежеспособности заемщика и созаемщиков.

Читать дальше: Заполнить форму р14001 при смене юридического адреса

Срок действия одобрение ипотеки в разных банках

Основной пакет документов включает заявление, анкету, а также оригиналы и заверенные копии:

паспорта РФ;
трудовой книжки;
справки 2-НДФЛ.

Дополнительный пакет документов может включать:

дипломы об образовании;
информацию о дополнительных источниках дохода, например, депозитов или сдачи в аренду жилья;

Новостройка
. Максимальная сумма одобрения – 60 млн р., минимум – 600 тыс. р. Расчетная ставка – 9,1% и выше, период погашения – до 30-ти лет, первичный взнос – 10% и более.
Вторичное жилье
. Условия одобрения, такие же, как и для новостроя. Есть возможность снизить процент до 8,9% при покупке апартаментов от 65 кв.м. и оплате первоначальной суммы от 20%.
Рефинансирование
. Выгодное перекредитование – банк погашает действующую ипотеку под сниженный процент (от 8,8%). Возможно одобрение до 30 млн р., но не более 80% стоимости недвижимости.
Ипотека военным
. На одобрение в ВТБ могут рассчитывать лица – участники НИС более 3-х лет. Максимально возможное финансирование – 2,435 млн р., срок – 20 лет. Причем на момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 45-ти лет.
Нецелевой залоговый заем
. Кредит на любые нужды до 15 млн р. при условии предоставления в ипотеку недвижимости. Ставка – от 11,1%, срок – до 20-ти лет.
Господдержка
. Кредитование молодых семей с детьми по низкой ставке – 6%. Льготный период зависит от количества детей. Одобрение может получить как муж с женой, так и родитель одиночка.
Реализация залоговой недвижимости
. Покупка жилья, находящегося под залогом или в собственности ВТБ.

При выборе квартиры в новом жилом комплексе люди часто приходят в отделение с выбранным объектом от застройщика. Вопросов с соблюдением подготовки документов у них не возникает. С квартирами на вторичном рынке все иначе.

Для начала клиенты получают добро от кредитного комитета, после затевают поиск недвижимости в пределах согласованного лимита, а потом уточняют у потенциального продавца, все ли в порядке с бумагами. На это бывает и трех месяцев мало. Рассмотрим все сделки более детально.

Счастью нашему не было предела. Но все интересное было еще впереди. Теперь предстояло найти квартиру, которая устроила бы оценщиков банка. Искали долго, но, наконец, нашли. Опять собирали большой список документов, но теперь уже на квартиру. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, технический паспорт, кадастровый паспорт, фотографии квартиры и др. Как собрали – снова в банк. Теперь дело стояло за оценщиками. Ждать долго тоже не пришлось. Примерно через неделю опять позвонила милая девушка и сообщила, что квартиру банк одобрил, можно оформлять.

История о том, как проходила сделка по ипотеке в ВТБ 24

После того, как заемщик определился с наиболее оптимальной программой по ипотеке, он должен предоставить в отделение ВТБ полный перечень запрашиваемых документов и написать соответствующую заявку (это могут быть паспорт, справка о доходах, диплом об образовании). Банк на протяжении 3-х дней принимает решение касаемо целесообразности предоставления кредита, оценивая платежеспособность и надежность клиента, после чего кредитный специалист в телефонном режиме сообщает ему ответ.

После одобрения заявки можно переходить ко второму этапу оформления ипотеки — поиску жилья, при этом заемщик должен уложиться в два месяца. Приобретаемое жилье должно в полной мере соответствовать требованиям, которые выдвигает ВТБ. В частности, иметь хороший ремонт, узаконенные перепланировки и необходимые инженерные коммуникации. Таким образом ВТБ пытается обезопасить себя от возможных финансовых рисков, ведь если заемщик окажется неплатежеспособным, можно быстро осуществить продажу недвижимости по рыночной стоимости. Искать подходящую недвижимость можно как самостоятельно, так и с привлечением банка или риэлтера.

Кредитор должен знать оценочную стоимость недвижимости для оформления ипотеки, так как сумма займа не должна превышать 85-100% от ее стоимости. С этой целью заемщик должен вызвать независимого оценщика, услуги которого стоят денег. Порядок кредитования предусмотривает составления двух отчетов по оценке (один направляется в банк, второй остает ся у заемщика). Стоимость услуг оценщика напрямую зависит от типа жилья и может варьироваться от 3 до 25 тысяч рублей.

К своим клиентам ВТБ выдвигает обязательное условие — страхование. Прграммы кредитования в этом случае будут более лояльными, так как финансовая организация может снизить процентную ставку по кредиту или отменить обязательность первоначального взноса. Специалисты рекомендуют оформлять комплексное страхование, которое включает страхование приобретаемой недвижимости, собственной жизни и здоровья, а также титульное страхование. При этом на данном этапе выдается страховой тариф — письмо, подтверждающее, что страховая компания готова оказать свои услуги, а страховка осуществляется после принятия окончательного решения банком, но до подписания ипотечного договора.

На данном этапе клиент должен отнести в банк полный пакет документов. В него входят личные бумаги, документы на приобретаемую недвижимость, а также страховой тариф. В течение 3-7 дней ВТБ вынесет свой окончательный вердикт и определит размер займа.

В ВТБ возможны два вида ипотечных сделок. Наибольшее распространение получила сделка с использованием депозита. Клиент открывает счет в ВТБ, после чего подписывает кредитное соглашение и оформляет сделку купли-продажи. Банк выдает деньги, которые помещаются в ячейку. После успешной регистрации сделки в Росреестре доступ к ячейке получает продавец недвижимости. Второй возможный вариант заключения сделки — это с использованием аккредитива, то есть перевода денежных средств на расчетный счет продавца и их блокировки. Чтобы разблокировать средства, необходимо получить документы, подтверждающие право собственности в Россестре и отнести их в отделение ВТБ.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку в банке ВТБ в 2019 году

Ипотека неразрывно связана с большими рисками для кредитной организации. Собственно, именно поэтому ВТБ настаивает на страховании недвижимости. Основными источниками рисков являются экономическая ситуация в стране, уровень жизни населения, внутренняя и внешняя политика государства, динамика роста цен на недвижимость и многое другое.

Все ипотечные риски можно разделить на три группы:

кредитный — риск неправомерных действий, как, например, уклонения заемщика от выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Избежать его полностью практически невозможно. Чтобы максимально обезопасить себя ВТБ запрашивает большое количество документации, подтверждающей платежеспособность клиента;
процентный — риск возникновения убытков из-за превышения годовых ставок, которые выплачиваются финансовым организациям по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам. Спрогнозировать возникновение процентного риска достаточно сложно;
ликвидный — риск изменения конъюнктуры рынка недвижимости, валютного курса, фондового рынка. Это те факторы, которые не может контролировать банк. Чтобы снизить риск банки должны разработать план мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Банк ВТБ с целью обезопасить себя от финансовых потерь выдвигает ряд требований к заемщикам. Чтобы получить ипотеку необходимо в полной мере соответствовать им:

иметь российское гражданство и прописку в том регионе, где расположено отделение ВТБ;
иметь хотя бы минимальный трудовой стаж (от одного года), при этом на последнем месте работы заемщик должен проработать не меньше 6 месяцев;
иметь образование не ниже среднего;
возраст заемщика может варьироваться от 21 года до 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно;
иметь хорошую кредитную историю, то есть на момент оформления ипотеки у заемщика не должно быть просроченных платежей перед другими финансовыми организациями.

Кроме того, очень важно, чтобы клиент был платежеспособным. Свою финансовую состоятельность он должен доказать соответствующими документами, к примеру справкой о доходах или выпиской с банковского счета.

Хотелось бы начать с того, что перед тем как банковское учреждение вынесет положительное или отрицательное решение нужно пройти этап анкетирования. На этом шаге Вы должны заполнить заявление – анкету, в которой нужно указать все необходимые сведения о себе, своей работе, образовании и так далее.

От того, как Вы заполните заявление – анкету и будет отталкиваться банк в принятии своего решения!

Сколько действует одобрение ипотеки? Обычно рассмотрение заявки длится около 4-5 дней, в это время банк проверяет указанные Вами сведения, на свою подлинность, используя всевозможные базы данных, а их у банка множество. Если клиент желает оформить ипотечный кредит на специальных условиях, таких как ипотека, по двум документам, то ответа от банка он вправе ожидать в течение 24 часов! О том, как оформить ипотеку по двум документам в ВТБ 24 по программе «Победа над формальностями», мы рассказывали в отдельной статье.

Такие заявки банк рассматривает в первую очередь, так как они, бывают, более выгодны ему по условиям, которые предъявляются к клиенту как к заемщику. А если Вы отправили онлайн-заявку на ипотеку, то после того, как с Вами связался банковский специалист можно ожидать решение от банка за 2-3 дня.

При принятии решения кредитор руководствуется проведенным анализом платежеспособности и благонадежности будущего заемщика. Оценка будущего кредитозаемщика проходит в несколько этапов: через автоматический скоринг, службу безопасности, аналитический отдел и отдел рисков.

Сколько Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку зависит от следующего:

срока кредитования;
желаемого размера ссуды;
вида ипотечной программы;
необходимости оценки залога;
проверки кредитной истории.

Длительность принятия решения по поданной заявке зависит от следующих факторов:

Является ли заявитель клиентом банковского учреждения. Если заемщик получает зарплату в данном банке, имеет карты, депозиты и другие сбережения, то отношение к нему более лояльны. У зарплатных клиентов заявка рассматривается намного быстрее, поскольку у кредитора уже имеются проверенные сведение о его доходах и месте работы.
Состояние предоставленных документов. Проверить официальную справку 2 НДФЛ проще, чем справки о доходах в свободной форме. На проверку их правдивости будет затрачено больше времени.
Наличие поручителей и созаемщиков влияет на положительное решение, но увеличивает время на проверку их финансового состояния.
Размер запрашиваемых кредитных средств также влияет на длительность проверок. Чем больше сумма, тем больше времени займет процедура проверки.

Есть еще один фактор, который не зависит от заявителя. Это занятость сотрудников банка и их профессиональные качества.

Общение с любым банком предполагает подготовку и подачу многих документов

У банка много предложений по ипотечным программам и в некоторых случаях они отличаются по условиям. Следовательно, и список необходимых документов может видоизменяться для каждого конкретного варианта. Но эти отличия несущественные, и можно отметить основные документы:

паспорт или другие удостоверения личности заявителя;
сведения о месте работы;
справка 2- НДФЛ за последние полгода для демонстрации уровня дохода;
подтверждение о наличии первоначального взноса и его размере.

Вся полученная информация требует тщательной проверки в разных инстанциях. Много времени занимает обязательный запрос в БКИ. Делается проверка о наличии депозитов, недвижимого имущества, которое может выступить в качестве залога. От всего этого зависит, как долго Сбербанк будет рассматривать заявку на ипотеку.

Предлагаем ознакомиться Сколько в среднем расход воды на человека в месяц по счетчикам

Точной информации о сроках принятия решения не даст ни один специалист. На этот показатель влияют много факторов. Для зарплатных клиентов процедура может занять до 5 дней. Все остальные заявители могут дожидаться в среднем 2 недели.

Иногда проверка может затянуться из-за большого количества предоставленной документации. В таком случае процедура может занять около 30дней. Это максимальный срок, установленный регламентом.

Если и после этого времени от банка нет ответа, то следует ждать отказ.

Заявка на займ может быть подана лично в отделении банка или же в электронном виде через сайт

Для заявителя процедура подачи заявки и принятия по ней решения происходит в несколько этапов:

Следует очень внимательно изучить выбранную кредитную программу, а также список документов, которые необходимо собрать. Именно этот пункт чаще всего игнорируется заявителем. Чем достовернее полученная информация, тем быстрее банк даст ответ. К подготовленному перечню бумаг необходимо добавить заполненную анкету. Вся документация передается в банк.
Кредитный отдел изучает полученные сведения и оценивает платежеспособность будущего заемщика. Если супруг или супруга выступают созаемщиками, то на платежеспособность проверяются оба. Учитываются имеющиеся субсидии (участие в госпрограмме, наличие материнского капитала).
Банк принимает решение и СМС-сообщением оповещает клиента.
При положительном решении клиент обязан в предусмотренный срок подобрать подходящий вариант недвижимости и согласовать его с банком.

Зная, какие факторы влияют на скорость принятия решения, можно попытаться ускорить этот процесс. Важно не делать часто повторяющуюся ошибку – звонить каждый день в банк и интересоваться, когда будет ответ.

Что может повлиять на согласие банка?

В первую очередь при рассмотрении Вашей анкеты обращает свое внимание на:

Возраст заемщика (банк ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты с 21 года).
Место вашей постоянной регистрации (если Вы оформляете ипотеку по двум документам, то имеете право не писать такие сведения, так как это предусмотрено данной программой).
Общий рабочий стаж ( не менее года).
Текущий стаж (не менее полгода на места работы в данное время).
Должность на Вашем рабочем месте.
Уровень среднемесячной зарплаты.
Дополнительный доход, если таковой имеется.
Ваше семейное положение, так как при наличии супруга/супруги, детей, доход будет делиться на всех.
Наличие других обязательств по кредитам.
Ваша кредитная история.
Имеется ли у вас в собственности, какая либо недвижимость. Если вы хотите оформить ипотеку в этом банке под залог вашей недвижимости, читайте эту статью.
Размер первоначального взноса, который Вы можете предоставить (можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в ВТБ 24 и на каких условиях?).
Надежность Вашей организации, в которой Вы работаете и ее сфера.

Эти сведения играют большую роль для банка!

Втб одобрение квартиры после одобрения ипотеки сроки

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект.

Причин для отказа у банка может быть множество, но почему именно отказал банк заемщику в выдаче ипотеки клиент никогда не узнает! Так как согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 821 банк не обязан разъяснять причины отказа.

Итак, какие причины для отказа в ипотеке в ВТБ 24 могут быть?

Причиной для отказа возможна маленькая официальная зарплата, именно поэтому банк ни в коем случае не выдаст ипотеку, даже если у Вас большой доход, но, в основном, «серый».
Не соответствие основным условиям к заемщику, например вам только будет 21 год, но если в условиях четко прописано возрастное ограничение, то стоит лучше подождать.
Слишком большая запрашиваемая сумма, банк может и не отказать, но предположить альтернативу, исходя, из Вашего среднемесячного дохода самому рассчитать лимит Вашего ипотечного кредита.
Наличие плохой кредитной истории с многочисленными просрочками в платежах и, тем более, злостного уклонения от своих кредитных обязательств, пожалуй может перечеркнуть любые хорошие сведения о Вас как о заемщике.
Задолженность по действующим кредитным обязательствам.
Декретный отпуск супруги. Как ни странно, но для банка это является по истине серьезным препятствием, так как доход длится на всех членов семьи, а если супруга не работает, соответственно и дохода, у нее, даже если привлечь ее как созаемщика, не будет.
Место работы не внушающее доверия. Если Вы работает продавцом шаурмы, вполне реально, что Вам могут отказать в выдаче ипотечного кредита, так как посчитают Ваше место работы слегка легкомысленным.
Банк может отказать Вам в том случае, если у Вас имеется собственная недвижимость, но Вы не платите по коммунальным платежам, это значит, что не факт что с ипотекой такого не случится.
Дети. Если Вы единственный кормилец в семье, ваша жена зарабатывает мало, но у вас пятеро детей, Вам так же могут отказать, ведь доход Вашей семьи будет учитываться на детей в первую очередь. А это значит, что в совокупности на кредитные обязательства перед банком у Вас ничего толком не останется.
Судимость. Она может так же повлиять на благоприятный исход, даже если она уже была давным-давно.
Ваш внешний вид. Кажется глупым, но, как говорится «встречают по одежке, а провожают по уму» – в первую очередь, на что люди обращают внимание на то, как выглядит человек. Малая доля сомнения присутствует в том, что если Вы пришли в банк в шортах и шлёпанцах, то это благоприятно скажется на решении банка или этого не заметят.
Может быть, но все-таки лучше перестраховаться, одевшись по деловому стилю, как и полагается в банковских учреждениях.

Теперь вы знаете, почему вам, возможно, отказали в выдаче жилищного кредита.

Не удивляйтесь, если банк вам отказывает. Вероятно, ваше анкета некоторыми пунктами не удовлетворяет кредиторов.

Если вы решили обратиться за ипотекой в «ВТБ», то после одобрения заявки ответ этого банка остается действительным в течение 4-х месяцев. Именно такой срок дается потенциальным клиентам на поиски подходящего объекта.

Полезно знать! Если вы не знаете, сколько занимает рассмотрение заявки на ипотеку в «ВТБ», то от одного до пяти дней.

Осуществлять подбор недвижимости можно как самостоятельно своими силами или с помощью специализированной компании или риелтора, так и посредством обращения к партнерам «ВТБ». Данный банк сотрудничает с застройщиками и агентствами недвижимости, что позволит ускорить процесс поиска и не выйти за пределы срока действия решения по ипотеке.

Срок действия одобрения по ипотеке в ВТБ и Сбербанке; отдельные случаи

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке? Оно остается актуальным в течение 90 дней. Трех месяцев вполне хватит гражданину и на поиски подходящего недвижимого объекта, и на сбор требующихся для заключения кредитного договора документов.

Именно в течение девяноста календарных (не рабочих) дней клиент может после окончательного ответа подать документацию на кредитуемое жилье, а также дополнительные бумаги (пример – справка, выданная Пенсионным фондом и содержащая остаток средств материнского капитала).

Сколько действует одобрение ипотеки в прочих финансовых организациях? Для начала стоит отметить, что в любой компании вынесенный по оставленной заявке ответ будет иметь определенный срок действия. Если бы решение оставалось действительным лишь на момент его вынесения, клиент не успел бы подготовиться к сделке. При бессрочном действии теряется выгода для банка: он вынужден периодически оценивать платежеспособность, напоминать о себе и ожидать.

Итак, сколько в разных банках действует одобрение выдачи ипотеки? Рассмотрим сроки крупных кредиторов:

«Абсолют Банк» дает на подбор жилья и сбор документации 4 месяца.
В «Россельхозбанке» положительный ответ действует на протяжении 3 месяцев.
«Газпромбанк» дает своим клиентам на подготовку к сделке 4 месяца.
В «Промсвязьбанке», когда одобрили ипотеку, вы сможете получить ее в течение двух месяцев, если приобретаете новостройку, и не позже, чем спустя три месяца, при условии покупки объекта вторичного рынка.
«Райффайзен» даст будущему заемщику 3 месяца.

Эти цифры указываются на официальных веб-сайтах перечисленных банков и называются их клиентами. Если вы хотите уточнить их, обращайтесь в отделения.

Сколько одобрение будет действительным, стало ясно. Но есть и еще один вопрос: будет ли действовать утвердительный ответ по ипотеке, данный одним банком, в другой финансовой организации? Ответ – нет!

Если запрос одобрил один кредитор, то вынесенный вердикт будет действовать только для этой финансовой организации. Это значит, что в течение указанного периода вы сможете получить ипотеку именно тут, а не в другом месте.

Чтобы добиться ответа от другого банка, потребуется обратиться непосредственно в него. Каждый кредитор выносит решение, актуальное только в рамках конкретной компании. Получив «добро», выясните, сколько вам дано времени.

Если вам одобрили ипотеку сразу два банка, тогда придется выбирать один из них. Причем свои намерения следует сообщить и выбранному кредитору, и другому, у которого заем брать вы не планируете.

Сколько одобрение будет действовать в случае, когда одна ипотека уже оформлена в ином банке? Обычно наличие долговых обязательств и повышенная финансовая нагрузка влияют только на рассмотрение заявки, но не на сроки действительности решения.

Если вам удалось после заполнения анкеты (в банковском офисе или на сайте) получить одобрение предварительно, не спешите активно готовиться к сделке. Предварительный ответ неокончателен: банк вправе изменить его после анализа кредитной истории, в которой непременно будут упомянуты сведения об имеющейся другой активной ипотеке.

Если кредитор посчитает платежеспособность недостаточный, он отклонит запрос. А низкой она может быть расценена из-за значительной финансовой нагрузки, складывающейся из всех текущих расходов гражданина, включая выполняемые им долговые обязательства (погашение оформленных на него займов).

Если при наличии одной ипотеки вам одобрили вторую, то сколько будет времени? Столько же, сколько было бы при отсутствии ипотечного кредита. Каких-то специальных условий для заемщиков, имеющих активные займы, нет: им дается такое же количество времени, как остальным гражданам, не обремененным долговыми обязательствами.

Сколько будет действовать одобренная ипотека в одном банке, если человеку одобряют жилищный кредит в другой организации, в которую он в итоге обращается за заемными средствами? Такая ситуация возникает, когда нуждающийся в жилье гражданин одновременно подавал заявки в разные кредитные компании, чтобы ускорить процесс рассмотрения и в итоге выбрать лучшее предложение.

Если россиянин в результате сделал выбор и готовится к заключению сделки с конкретным кредитором, то одобрение другого банка автоматически теряет свою актуальность и становится ненужным. Но оно продолжает действовать. А сколько именно ответ будет оставаться действительным – зависит от политики банка.

Если человек решит оформить одновременно две ипотеки, то сделать это будет проблематично. После получения первой, сведения о ней поступят в бюро кредитных историй (БКИ). Перед оформлением сделки второй ипотеки выдающая ее организация повторно проверит кредитную историю (первичная проверка осуществляется на стадии рассмотрения заявки): в случае выявления факта выдачи другого ипотечного займа клиенту будет отказано.

Но одобрение может остаться действительным и после взятия жилищного займа в другой компании. Так, клиент может запланировать сделки либо на один день, либо с перерывом в несколько дней. За такой временной промежуток сведения об осуществленных финансовых операциях еще не поступят в БКИ, и при проверке истории второй банк не узнает о наличии одного кредита. Но все же потом сведения могут всплыть, в результате чего один из ипотечных договоров (или сразу два) будет расторгнут, и клиент останется без жилья. То есть решение действовать перестанет в эту же дату.

Но описанная выше ситуация – худший вариант исхода событий. Вероятно, заемщик будет исправно гасить две ипотеки столько, сколько требуется. Но если он лишится возможности делать это из-за ухудшения материального состояния, то может допустить просрочки и в итоге лишиться недвижимости.

Втб одобрение квартиры после одобрения ипотеки сроки

Как ускорить Одобрение ипотеки в ВТБ 24? Сколько ждать?

Срок действия заявки на ипотеку в ВТБ Банке

Когда Банк ВТБ Перечисляет Деньги по Ипотеке Продавцу

Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку

Сколько времени действует одобрение ипотеки в ВТБ 24

Срок действия одобрение ипотеки в разных банках

История о том, как проходила сделка по ипотеке в ВТБ 24

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку в банке ВТБ в 2019 году

Что может повлиять на согласие банка?

Втб одобрение квартиры после одобрения ипотеки сроки

Срок действия одобрения по ипотеке в ВТБ и Сбербанке; отдельные случаи

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ