Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация по программе реновации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все так называемые хрущевки в столице, а на их месте построить новые дома. Программа рассчитана минимум на 10-15 лет. Когда примерно к июлю 2017 года будет определен список домов, подпадающих под снос, станут понятны объемы реновации. По предварительным данным, речь шла о 25 млн кв. м.
Пока в списке для голосования жителей, которое пройдет с 15 мая по 15 июня, чуть более половины домов: 4,5 тыс. вместо изначально заявленных почти 8 тыс., в которых проживают 1,6 млн человек. В перечень для голосования вошли пятиэтажки, отвечающие двум условиям: неудовлетворительное техническое состояние и поддержка значительной частью (более 70%) опрошенных жителей включения своего дома в проект программы. На начальном этапе финансироваться программа будет из городского бюджета. Чтобы дом снесли, необходима поддержка этого решения со стороны двух третей собственников квартир.
В начале марта в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации жилого фонда в столице. 20 апреля документ был принят в первом чтении. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил отложить второе чтение законопроекта до июля. По его мнению, до окончания поадресного опроса москвичей и проведения парламентских слушаний по этому вопросу принимать ключевые решения по закону во втором чтении преждевременно и нецелесообразно.
Ранее Совет Думы принял решение провести второе чтение законопроекта на пленарном заседании 5 июля.
- Собственники жилья, в отношении которого зарегистрированы обременения или ограничения не могут рассчитывать на компенсацию, поэтому если у вас есть устранимые ограничения и обременения в правах собственности, постарайтесь срочно их устранить.
- Проконтролируйте, чтобы у вас был максимально полный пакет документов на квартиру, вероятно, каких-либо документов не хватает и вам стоит заняться их получением и восстановлением.
- Если вы хотите получить хорошую компенсацию, то не экономьте на оценке, наймите хорошего оценщика, который сможет подготовить качественный отчет. Хороший оценщик сможет учесть все факторы, влияющие на цену (престиж района, планировку, инфраструктуру, транспортную доступность и др.) и доказать что ваша недвижимость дороже чем оценило ее государство.
- Убедитесь, что планировка соответствует плану, если в квартире имеется перепланировка то ее надо либо узаконить, либо вернуть к исходной планировке.
- Если в вашей квартире сделан хороший ремонт, то по возможности подготовьте для оценщика сметы и чеки, чтобы впоследствии можно было получить компенсацию за ремонт.
Согласно Закону о реновации, жильцы квартир, подлежащих сносу, могут претендовать на равнозначное жилье, которое немного отличается от аналогичного понятия в Жилищном Кодексе. Новая жилплощадь должна быть:
- с соответствующим количеством комнат;
- с равной либо превышающей жилой площадью;
- с превышающей общей площадью;
- находиться в одном районе со старым жильем;
- иметь лучшую отделку.
Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора соцнайма в новой квартире, либо написать заявление на получение жилья в собственность.
Интересы семей, претендующих на улучшенное жилье согласно нормативам, будут учтены при реновации. Но за жильцами остается право взять равнозначную, равноценную квартиру или денежное возмещение, и продолжить стоять в очереди на улучшение.
Если в составе семьи, владеющей квартирой в аварийном доме, находятся несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные граждане, то им полагается взамен жилье (равноценное или равнозначное). Получить денежную компенсацию – невозможно.
При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает. В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.
Собственникам нежилых помещений будет выплачена денежная компенсация. Если недвижимость в доме, предусмотренном к сносу, арендовалась у государства, арендатору будет предложено на таких же условиях аналогичное помещение в том же районе (минуя участие в торгах).
Если имеет место окончание срока действия государственной аренды с правом на заключение нового договора, предусмотрено подписание его сроком на 10 лет. Также сохранится право преимущественного (первоочередного) выкупа.
На момент проведения голосования на сайте «Активный гражданин» либо в центрах гос. услуг, такая процедура не имела под собой законодательной базы, но и не гарантировала никаких результатов.
При подписании Закона, результаты этих, уже проведенных, процессов получили правовое основание. Теперь такие дома участвуют в программе реновации и не подлежат безусловному сносу без согласия жильцов в принудительном порядке (как это делалось раньше).
Москвичи, «попавшие» под реновацию, вправе рассчитывать или на равноценный объект в собственность, или же на финансы, денежное возмещение цены утраченной квартиры. С квартирами, как правило, все понятно: они или устраивают, или нет, и просмотры продолжаются до тех пор, пока то или иное жилье не устроит на все 100%. Совершенно не так обстоят дела с суммами, передаваемыми в качестве компенсации. Поэтому если вы выберете квартиру, то можете получить взамен уже нечто готовое и осязаемое, а если деньги – то тут многое зависит от того, кто будет вам помогать в спорах с властями.
(А споров не избежать).
Денежная компенсация по программе реновации
Любые обременения и ограничения способны серьезно снизить размер, на который будет выписана компенсация по реновации. Поэтому имеет смысл как можно скорее их снять, если это реально. Позаботьтесь также о том, чтобы у вас на руках был полный пакет документации. Если сделана незаконная перепланировка, то лучшее ее узаконить или же вернуть, как было. Сделан хороший ремонт – поднимите все чеки, сметы и прочее, что может подтвердить внушительность трат. А самый лучший вариант – заручиться помощью квалифицированного оценщика, который сможет учесть все ценообразующие факторы и доказать реальную стоимость вашего жилья.
Да, низкие компенсации по реновации – основная и весьма больная проблема. Проще говоря, власти предлагают слишком малые суммы. Откуда они берутся? Многие эксперты отмечают повальное удешевление столичной недвижимости именно в связи с реновационным ажиотажем. Уже сегодня цена реновируемой квартиры куда ниже той, из расчета которой платили те же налоги год назад. Есть как минимум одна причина для стремительного удешевления московской недвижимости прямо перед сносом – это то, что при оценке «забывают» включать в сумму компенсации стоимость самой земли, что под домом. Которая, как вы, наверняка знаете, принадлежит и вам тоже.
Еще одна проблема – массовое проведение оценки. Поскольку в качестве заказчика оценки квартир выступает муниципалитет, то ничего удивительного в том, что ни о какой справедливости, адекватности и качестве речи идти не может. Так, прикидки «на коленке», без учета массы ценообразующих факторов и обстоятельств… в общем, для получения по-настоящему достойной компенсации необходимо проводить свою оценку, независимую и профессиональную.
Далеко не все категории переселенцев по реновации могут рассчитывать на особое отношение – помощь с переездом, например, — но и простые смертные вправе претендовать не только на компенсацию потерянного «гнезда» из дома, сносимого по реновации, но и на компенсацию затрат по переезду, упущенной выгоды и т.п. К слову, уменьшение цены квартиры также вполне законно рассматривать, как упущенную выгоду, которая должна быть учтена при выплате компенсации.
Юристы по реновации знают, что все несправедливости можно исцелить, но лишь путем долгого и трудного общения с властями, пытаясь также прорваться через толпы товарищей по несчастью. Смешно рассчитывать на то, что сами чиновники сжалятся над вами и будут искренне блюсти ваши интересы. (Увы, это только в сериалах так бывает)
Непрофессионалу будет сложно, а в итоге в сумму компенсации придется включать расходы на лечение недугов, связанных со стрессом.
Получите консультацию юристов по реновации прямо сейчас. Мы вместе с вами выявим наиболее выгодную для вас программу действий и размер компенсации по реновации, и начнем работать над тем, чтобы реновация прошла как можно безболезненнее и выгоднее для вас, а не только для будущих поколений.
Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:
- Граждане — обладатели правомочий собственника.
- Лица, получившие жилье по договору социального найма.
Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.
Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.
На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.
Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.
Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.
По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.
Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.
Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.
На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.
В программу реновации войдут только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.
Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках:
— количество комнат должно быть не менее, чем в старой квартире (СК);
— жилая площадь — не менее жилой площади в СК;
— общая площадь — больше, чем в СК, за счёт просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная и туалет).
Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа. Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО (в пределах округа). С учётом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.
Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
Законопроект гарантирует право жителей на создание комфортной городской среды и высокое качество домов-новостроек.
Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации:
— строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
— возможность перепланировать помещение;
— остекление балконов и лоджий, корзины для установки кондиционера;
— размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
— минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов для доступности дома маломобильным группам населения.
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Москву ждет масштабная программа реновации жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. На месте ветхих (в основном пятиэтажных) домов будут возводить современные жилые кварталы. Квартиры в них жители сносимых хрущёвок получат бесплатно. Инициатива вызвала множество споров и домыслов. Госдума 14 июня приняла законопроект о реновации в окончательном чтении, а 9 июня в ходе второго чтения приняла ряд важных поправок в документ. Мы разобрались, кого и куда собираются переселять и как это будет происходить.
ПОДРОБНО
В минувшую пятницу мэр Москвы Сергей Собянин разместил на своей странице в соцсети ВКонтакте сообщение о том, что по итогам встречи с представителями столичной Общественной палаты на тему реновации он направил ряд принципиальных предложений для учета в городском и федеральном законах. В частности, глава столицы отметил: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры». В первой редакции закона о реновации речь шла лишь о предоставлении равнозначной квартиры.
«Тот законопроект, который сейчас находится в Госдуме, предполагает создание нового института, которого сегодня в законодательстве нет, — уточняет Геннадий Васильев, партнёр адвокатского бюро «Дмитрий Филин и партнёры». — В действующем законопроекте нет понятия «реновация». Эксперт отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, единственный способ отнять у собственника его квартиру — признать, что дом, в котором он проживает, — аварийный. Такое принимает межведомственная комиссия. В этом случае собственнику в качестве альтернативы предлагаются деньги. Если действует региональная программа расселения аварийного фонда, ему может быть предложено жилье.
Первую новостройку по программе реновации начали заселять в Ростокине
Он уточнил, что жильцы могут выбрать квартиру в другом районе, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.
«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности», — сообщил руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, его слова приводятся в материале.
— Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр, — отметил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Со слов заместителя мэра Москвы, размер денежной выплаты, компенсирующей разницу в квадратных метрах квартир, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости нового жилья. Это означает, что при переезде в квартиру с меньшей жилой площадью собственник получит сумму, равную разнице между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженную на рыночную стоимость одного квадратного метра в новом жилье.
Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.
Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.
Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку. Прекратить эту практику в полной мере не представляется возможным, но программа реновации жилья будет в значительной степени способствовать этому.
Очевидно, что различие в правовом статусе собственников и нанимателей по договору социального найма не слишком велико. Поэтому торопиться с приватизацией по причине включения дома в программу реновации совсем необязательно, если, конечно, наниматель не стремится получить денежную компенсацию вместо нового жилья.
Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек
Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.
Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.
Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.
Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.
На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.
В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.
Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.
Правительством определен порядок:
Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.
Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.
Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.
Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.
Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону
Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.
Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.
Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.
Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.
Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.
Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.
Для того, чтоб обновить жилой фонд, улучшить условия проживания москвичей, освободить территорию под строительство новых зданий, правительством России реализовывается программа реновации пятиэтажек, в частности в Москве. Старых пятиэтажных домов в Москве немало, и их жители не отказались бы продать квартиру в таком доме и купить в красивой и современной новостройке. К сожалению, большое количество людей не могут себе этого позволить потому, что стоимость квартиры в ветхой малоэтажке на много меньше, чем цена за жилье в новостройке.
Все квартиры, в которые переселяются жильцы старых домов, уже готовы к заселению. В них сделан ремонт, положена плитка в местах ее обычного расположения, постелен паркет и поклеены обои под покраску стен, также есть двухкамерные пластиковые окна, газовая плита и обустроенная ванная комната.
Войдут в программу реновации 5 тысяч домов, которые зарегистрируют сами москвичи, указав год постройки и сдачи в эксплуатацию жилья, срок пользования которым уже истек. Данная процедура предусматривает в себе денежную компенсацию, которая будет выплачиваться жильцам. Вот о ней и стоит подробнее поговорить. Москвичи интересуются – будет ли компенсирована стоимость предыдущего ремонта в квартире? Специалисты утверждают, что если жильцы в будущем будут переселены в равнозначную по квадратуре и характеристикам квартиру, то компенсация начисляться не будет, потому что считается, что отделка и ремонт нового жилья относится к категории класса «комфорт».
В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.
В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.
Москвичи смогут получить равноценную компенсацию за жилье при реновации
- Характеристик квартиры (площадь, этаж и этажность здания, качество ремонта, планировка, наличие балкона, соотношение площадей помещений, и т.д)
- Общедомового имущества и площадей, здесь же учитывается и ремонт подъезда, наличие лифта, общедолевая собственность на землю, наличие парковки, детской площадки и других улучшений.
- Характеристик окружающей среды (транспортная доступность, престижность района, удаленность от метро и транспортных магистралей, удобство подъездных путей, городской инфраструктуры, экологической обстановки).
Как известно жители домов, попавших под реновацию, могут получить компенсацию в виде предоставления равнозначного жилья, либо денежную компенсацию. В данной статье мы подробно разберем, как должна формироваться сумма денежной компенсации.
Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Геннадий Васильев уверен, вероятность того, что законопроект о реновации будет принят, высока. В этом случае появятся прецеденты, которые позволят в будущем аналогичным образом реновировать другие районы, не только Москвы, но и других крупных городов, где была аналогичная застройка. «И на смену уже отработанным механизмам защиты собственника придут новые жесткие административные нормы. Таким образом, сегодняшний законопроект может коснуться не только тех жителей, чьи дома сегодня оказались в списке».
Геннадий Васильев также отмечает, что снижение кадастровой стоимости квартир не пойдет на пользу жильцам „ветхих“ домов. «Кадастровая стоимость отражает государственную оценку стоимости жилья, принимая во внимание не рыночные механизмы, а всевозможные параметры ценообразования, которые ведут от, условно говоря, стоимости строительства дома в 60-70-х годах, помноженной на все возможные оценки. Это то, как государство видит себе стоимость квартиры. Понижение кадастровой стоимости отражает точку зрения власти, что дом ветшает, стоимость квартиры уменьшается. В отсутствии адекватных рыночных механизмов велика вероятность, что кадастровая оценка будет использоваться как один из факторов, определяющих стоимость компенсации за жилье. И может рассматриваться в суде при определении рыночной стоимости квартиры».
Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки — а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент — то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».
«Тот законопроект, который сейчас находится в Госдуме, предполагает создание нового института, которого сегодня в законодательстве нет, — уточняет Геннадий Васильев, партнёр адвокатского бюро «Дмитрий Филин и партнёры». — В действующем законопроекте нет понятия «реновация». Эксперт отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, единственный способ отнять у собственника его квартиру — признать, что дом, в котором он проживает, — аварийный. Такое принимает межведомственная комиссия. В этом случае собственнику в качестве альтернативы предлагаются деньги. Если действует региональная программа расселения аварийного фонда, ему может быть предложено жилье.
Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.