Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программы Для Семей С Двумя Детьми В 22020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Данный проект действует с 2002 года. За это время уже около 289 тысяч пар смогли получить полагающуюся по программе жилищную субсидию. Также было отмечено значительно увеличение объемов строительства и процента частного жилья.
Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Дети тоже.
Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.
Программы Для Семей С Двумя Детьми В 22020
- Право на господдержку появляется, если в семье с 2020 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок.
- Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье. Он может родиться и раньше 2020 года.
- Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
- Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
- Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2020 года.
- Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
- Для жителей Дальнего Востока особые условия: при рождении хотя бы второго ребенка с 2020 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
- Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
- Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.
- Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
- Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, с более высокой процентной ставкой, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.
- скидка от 30% на оплату услуг ЖКХ (водопровод, электричество, газ, водоотведение, отопление),
- облегченные условия получения кредитов с целью постройки или покупки жилья, в некоторых случаях — и бесплатное предоставление жилой недвижимости,
- получение вне очереди садовых и огородных участков под строительство индивидуального дома (от 0,15 Га на семью),
- бесплатный проезд в общественном транспорте и посещение музея и пр. при сопровождении детей.
- Государство обещает в 2020 и поддержку семьям с усыновленными детьми. Как минимум, это будет сумма, равная пособию при рождении первенца. Если оформляется усыновление ребенка старше 7 лет или ребенка-инвалида, а также одновременное устройство в семью братьев/сестер, то можно будет получить около 130 тысяч.
- Действуют и региональные проекты. Например, в Прикамье уже несколько лет ведется работа по субсидированию на рождение первенца. Пособие в 60 тысяч получают матери возрастом 19-24 года. Чтобы стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию, в программе оговорено, что получившие дополнительную помощь обязаны прожить в регионе 5 лет.
- родился (или родится) ещё один ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 (второй или последующий);
- до 31 декабря 2022 родился ребенок, которому была установлена категория «ребенок-инвалид».
- собрать пакет документов (отличается в каждом случае);
- обратиться с заявлением в МЦФ или Комитет по управлению муниципальным имуществом;
- оформить сертификат участника программы.
- паспорта членов семьи (оригиналы и копии);
- копии свидетельств о браке и о рождении детей;
- выписка из домовой книги, сведения о составе семьи;
- справка о регистрации по месту жительства;
- официальное подтверждение того, что семья нуждается в предоставлении льготного жилья.
- проживание в данном регионе не менее 5 лет;
- отсутствие в собственности или в аренде земельных участков, а также отсутствие другой жилой площади.
- подать в местную администрацию заявление на включение в состав участников программы;
- в течение 10 дней орган администрации принимает решение о включении или об отказе;
- при положительном решении семья заносится в список на получение субсидии в следующем году. Приоритет у тех, кто состоял в очереди до 1 марта 2005 года, а также у многодетных молодых семей;
- Правительство утверждает размер субсидий, на основании этого местная администрация утверждает списки на выплаты и уведомляет семью о необходимости подать документы на выплату;
- семья подает документы по утвержденному перечню, после проверки получает Свидетельство о праве получения социальной выплаты.
- заявление по установленной форме;
- удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи;
- свидетельство о браке (неполной семье это не требуется);
- документ, подтверждающий право семьи на улучшение жилищных условий;
- подтверждение доходов или наличия собственных средств на оплату жилья;
- если кредит уже получен, а субсидия будет направлена на его погашение – копии кредитного договора, свидетельства о регистрации права собственности на помещение, справка об остатке по счету, подтверждение того, что на момент заключения кредита семья нуждалась в улучшении жилищных условий.
- приобретается недвижимость на первичном рынке у юридического лица на стадии строительства или готовое жильё от застройщика;
- минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квадратных метров;
- погашение происходит равными платежами;
- максимальный срок – 30 лет;
- стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб.
- соберите пакет документов;
- подайте заявку в банк;
- выберите квартиру в одной из аккредитованных банком новостроек;
- дождитесь одобрения заявки и заключите ипотечный договор.
- заявление по форме кредитного учреждения;
- паспорт с отметкой о регистрации;
- паспорт супруги или супруга;
- брачный договор (если есть);
- документ о регистрации;
- справка от работодателя о доходе за последние полгода;
- копия трудовой книжки (подходит также выписка из неё и справка от работодателя о должности и стаже);
- свидетельства о рождении детей с отметкой о гражданстве.
- бумаги, которые подтверждают, что у заёмщика есть средства для первоначального взноса (выписка со счета/вклада или документы об оплате части стоимости жилья);
- документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье).
- заёмщик обязан застраховать объект недвижимости, а также жизнь и здоровье;
- льгота действует, только если клиент погашает заём без просрочек.
- Семья обращается в жилищный отдел местной администрации с пакетом документов (список смотрите ниже);
- Чиновники признают семью нуждающейся в улучшении жилых условий и вносят в Реестр молодых семей и присваивают дату постановки на учёт;
- Когда подходит очередь, необходимо найти подходящее жильё и заключить сделку по его покупке;
- В течение следующих 2 месяцев на счёт продавца поступают деньги от государства а семье выдаётся свидетельство о праве собственности (выписка из реестра недвижимости).
- жилье изначально предоставляется по цене ниже рыночной, и всю его стоимость граждане оплачивают самостоятельно (для этого нужно подтвердить свою платежеспособность) — для этого можно привлекать сертификат на материнский капитал или социальную ипотеку;
- субсидия Правительством выдается не гражданам, а непосредственно застройщикам, которые аттестованы в качестве участников программы, строят жилье эконом-класса и продают его семьям по цене до 80% от рыночной стоимости;
- приобрести жилье можно только на первичном рынке — и только в новостройках, которые возводят аттестованные застройщики специально по правилам программы ЖРС.
- до 01.02. 2020 года размер помощи не больше 452026 руб.
;
- позволено тратить деньги на накопление будущей пенсии матери;
- позволено тратить средства на товары, услуги для детей инвалидов, дающих возможность жить полноценной жизнью;
- разрешено тратить деньги на то, чтобы построить жилье, оплатить ипотеку кредиты (или тело или проценты или все вместе);
- пенсионным фондом проверяется, были ли действительно выданы бумаги, представленные вместе с заявлением на использование денег, и насколько они законны;
- не более половины позволяется тратить владельцу денег или её мужу (его жене) на строительство или реконструкцию жилья при доказывании разных прав на участок земли (собственность, аренда, пользование и т.д.);
- с 2015 года деньги выдаются на покрытие ипотеки в кредитном кооперативе, работающем минимум 3 года;
- деньги из ПФ перечисляют при получении сведений фондом сведений о получении денег в долг для постройки или покупки комнаты, квартиры, дома.
- Денежные средства по субсидии не выдаются на руки заемщикам, они переводятся на его расчетный счет, открытый в банке-кредиторе.
- После получения статуса участника государственной программы семья получает соответствующий сертификат.
- Оформлять ипотеку молодые семьи могут в любых российских банках, которые принимают участие в государственной программе. Для них сегодня доступна ипотека с господдержкой в Сбербанке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке и т. д.
- Материальная помощь молодым семьям с детьми государством выдается 1 раз.
Если у вас уже есть ипотека в ВТБ или другом банке, при соответствии условиям программы, вы также можете получить новые условия и снизить процентную ставку до 5% годовых (при условии личного и имущественного страхования) на весь срок кредита.
После завершения строительства вы сможете оформить право собственности на завершенный строительством объект. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.
Обратите внимание. По программе «Молодая семья» государство не обязано полностью покупать жилплощадь нуждающимся. Поэтому, важным условием для получения господдержки является возможность семьи оплачивать оставшуюся стоимость жилья.
Соцвыплата по Программе «Молодая семья» в Московской области, утвержденной Постановлением Правительства МО 2020 года № 790/39, может быть получена как посредством погашения ипотеки, так и путем частичной оплаты по договору купли-продажи (если покупатели приобрели недвижимость за наличный расчет).
Изначально программа «Молодая семья», нацеленная на помощь молодым семьям, была запущена в 2006 году. Благодаря ей стало можно расширить и улучшить свои квадратные метры путем приобретения нового жилья в ипотеку.
В постановлении обозначены лишь ключевые моменты – условия программы «Молодая семья» в 2020 году могут варьироваться в регионах. Поэтому подробности данной программы следует уточнять в местном департаменте жилищной политики. Там сотрудники дадут полную консультацию и предварительно подсчитают полагающуюся субсидию.
Касаясь темы маткапитала, Владимир Путин добавил, что уже принято решение, по которому при рождении третьего ребёнка государство погашает за семью 450 тысяч рублей её ипотечного кредита. Здесь же президент отметил про льготную ставку ипотеки в 6% годовы х – для семей с двумя и более детьми, которая распространена на весь срок кредита .
Продолжая тему образования, Владимир Путин обратился к Правительству и главам регионов с просьбой определить, сколько необходимо дополнительных школьных мест для будущих школьников. Президент отметил, что важно сформировать для них все условия, чтобы они смогли получить хорошее образование.
Семейная ипотека в России 2020
Списка банков, которые будут выдавать льготную ипотеку, пока тоже нет. По правилам программы банк должен запрашивать субсидию на сумму не меньше 100 млн рублей в месяц. Это означает, что количество его заёмщиков должно быть значительным. Поэтому кредиты по этой программе будут выдавать, скорее всего, только крупные банки.
Размер кредита не может быть больше 8 млн рублей (для жилья, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области) и 3 млн рублей для жилья, расположенного во всех остальных субъектах РФ.
Значительное число отказов связано с тем, что члены семьи имеют доли в других квартирах. Согласно правилам программы, если у заявителей есть жилплощадь, они не могут претендовать на помощь молодой семье. Даже если доли будут проданы, встать в очередь такая семья сможет лишь через 5 лет.
При этом требования к молодым семьям устанавливаются условиями программы «Молодой семье – доступное жилье». Условия регулируются на региональном уровне – разные субъекты РФ устанавливают разные требования. Но в целом, они сводятся к таким:
По условиям программы участки выдаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в общую долевую собственность обоих супругов. По площади есть ограничение в 1500 м2, на практике местные органы власти обычно предоставляют участки в 1000 м2 площадью. Участки выдаются не сразу, а в порядке очереди при наличии таких участков в собственности местных органов власти.
Если же воспитываются трое детей в семье, льготы предусмотрены в еще большем объеме и направлены на ее материальную поддержку. При этом виды помощи могут отличаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев такие семьи признаются многодетными и, соответственно, могут рассчитывать на базовый набор привилегий.
При рождении с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г. у гражданина, получившего льготный кредит (заем) в соответствии с настоящей программой, третьего ребенка в течение периода действия льготной ставки, полученной в связи с рождением второго ребенка, период предоставления субсидии продлевается на 5 лет со дня окончания периода предоставления субсидии в связи с рождением второго ребенка.
Как семье с детьми получить от государства деньги на ипотеку
admin 22.02.2020 Брак и расторжение брака Комментарии к записи Заключение брака с иностранным гражданином в РФ в 2020 году: документы для регистрации брака с иностранным гражданином в России, условия и порядок заключения или расторжения брака, особые обстоятельства, Семейный консультант отключены 0 Просмотров
Пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста, относятся к особо незащищенной социальной категории лиц. На государственном уровне для них разработана особая программа поддержки, которая предусматривает увеличение пенсионного обеспечения и предоставление ряда льгот. +7 .
«Сегодня мы подытоживаем процесс SMS-пожертвований, посредством которого абоненты компании Ucom помогали создавать устойчивые источники дохода для семей, проживающих в условиях крайней нищеты. В течение трех лет реализации программы 49 семей получили помощь в рамках суммы, пожертвованной через SMS-сообщения и удвоенной компанией Ucom», — отметил руководитель по развитию бренда и отдела коммуникаций компании Ucom Ашот Барсегян.
Семья Закарянов проживает в тяжелых социально-экономических условиях в доме одного из своих родственников. Родители имеют высшее образование, но не обеспечены работой и не имеют возможности для удовлетворения минимальных потребностей своих двоих сыновей. Старший сын Закарянов имеет степень инвалидности с раннего детства на основе диагностированного детского церебрального паралича. Источником дохода для семьи являются отцовское пособие по инвалидности и пособие по бедности семьи, которых не хватает для удовлетворения даже самых первичных потребностей Закарянов. И хотя в семье достаточно затруднительная ситуация из-за тяжелых социальных условий, родители окружили своих детей большой любовью и заботой.
Подведение итога: сегодня вы узнали, свои сильные стороны, вспомните ситуации, где вы были первыми, успешными. А зачем вам эти знания? Что дает вам уверенность? Зачем она вам нужна? Давайте вернемся к началу нашего занятия и посмотрим на то колесо, которое вы делали. Где вы поставили себе меньшую оценку? Что вы можете сделать, чтобы изменить ситуацию?
» позиция ребенка в семье (педагогически оправданная; «кумир семьи»; объект постоянных ссор взрослых, каждый из которых стремится привлечь его на свою сторону; предоставлен самому себе, никто им не интересуется; запуган авторитарным отношением, не уверен в себе, избегает общения с родителями; находится на положении «Золушки»).
Поддержка семей с детьми в 2021 году
Эта программа действует с 2018 года и распространяется на семьи, где в период с 2018 по 2022 годы родилось два или более детей. Ставка в рамках этой программы составляет 6%, но сегодня можно встретить банковские программы со ставкой в 5% и ниже. Например, такие условия предлагают Сбербанк, ВТБ и ДОМ. РФ.
По условиям стандартных программ при сроке кредитования 15 лет и ставке 9% годовых ежемесячно платить банку нужно будет около 25 тыс. руб. В рамках льготной ипотеки сумма этого платежа снижается до 19.5 тыс. руб. Получается, за все время кредитования на процентах можно будет в среднем сэкономить 991 тыс. руб.
Еще одна возможность сэкономить – получить возврат налогов с процентов по ипотеке. Максимальный размер вычета составляет 3 млн руб. В нашем примере для обоих родителей вычет составит 136 тыс. руб.
Таким образом, при сложении всех сумм поддержки от госпрограмм мы получим 2.1 млн руб. — именно такую выгоду может извлечь для себя семья с двумя детьми при покупке квартиры в 3 млн руб. Для семьи с тремя детьми экономия выйдет больше – при рождении третьего малыша государство выплачивает 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в итоге общая сумма помощи составит 2.6 млн руб.
|
Стоимость квартиры, тыс. рублей |
3 078 |
|
|
Сумма вычет из НДФЛ, тыс. рублей (13% от стоимости жилья, но не более 2 млн рублей на каждого из родителей) |
400 |
|
|
Материнский семейный капитал |
616 |
|
|
Приобретение жилья с ипотекой |
Рыночные условия |
«Семейная ипотека» |
|
Сумма кредита, тыс. рублей (первоначальный взнос 20%. Срок — 15 лет) |
2 462 |
|
|
Ставка по ипотеке |
9% |
5% |
|
Ежемесячный платеж |
25 |
19,5 |
|
Общая сумма выплат по кредиту, тыс. рублей |
4 496 |
3 505 |
|
Общая сумма выплат по процентам |
2 033 |
1 043 |
|
Общая сумма затрат на приобретение жилья с ипотекой |
5 111 |
4 121 |
|
Выгода семьи, тыс. рублей |
991 |
|
|
Сумма вычета на проценты по ипотеке, тыс. рублей (13%) |
136 |
|
Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости в Москве и других городах России с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки. Купить квартиру в ипотеку проще и быстрее с ДомКлик.
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.
· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.
Программа предоставляет льготу для семей, в которых:
Программой могут воспользоваться семьи, у которых в период с января 2018 года по декабрь 2022 родиться двойня.
В рамках программы кредиты выдаются семьям с детьми до 31 декабря 2022 года. Если малыш родился в период с июля по декабрь 2022 года, семья может получить кредит до 1 марта 2023 года.
Получить кредит по льготной программе могут только граждане РФ.
Ограничений по выдаче кредитов под 5% нет. Главное, чтобы заемщик и созаемщик проходили по требованиям банков.
Рассмотрим основные условия займа: минимальный размер первоначального взноса, ставка, сроки кредитования и предельные суммы кредита. Расскажем, кто будет оформлен в качестве созаемщика.
Минимальный первый взнoс — 20% от стоимости недвижимости.
В программе «Семейная ипотека» минимальная ставка равна 5% (в банке Дом.рф, в Россельхозбанке — от 4,7%). Действует весь период кредитования (данное условие кредитование введено в апреле 2019, ранее пониженная ставка действовала лишь первое время).
Ставка может быть повышена банком, если не соблюдено требование по страхованию: страховка жизни и здоровья заемщика. Получатель кредита может отказаться от страхования, но ставка в этом случае увеличится с 5 до 6%.
От 12 месяцев до 30 лет.
Кредит выдается семье в российской валюте — в рублях.
Заемщиком выступает один из родителей. Созаемщиком — супруг. Исключением является тот случай, когда муж и жена заключили брачный договор. И прописали в нём условие: супруг не имеет прав на недвижимость другого (режим раздельной собственности).
Условие о рождении второго и последующих детей на созаемщика не распространяются. Созаемщиком может выступать не только родитель, но он должен быть гражданином РФ.
Если родители не в браке, созаемщиком может выступить иное лицо, являющееся родителем второго (или последующего) ребенка заемщика. Но при условии, что этот малыш родился в период с 1.01.2018 по 31.12.2022.
Это основные правила. Каждый банк вправе установить свои требования к созаемщику. Например, в Сбербанке в число созаемщиков могут включены и иные лица (помимо супруга), доход которых позволит увеличить максимальную сумму кредита.
Начисляется женщине раз в месяц до достижения малышом полутора лет. Рассчитывается исходя из среднего заработка, но не меньше установленной выплаты в соответствии с МРОТ.
В 2019 году минимальная сумма этого пособия составляет 6498 руб., максимальная — 26 152, 33 руб. (для ушедших в декрет в 2019 году).
ВАЖНО! При уходе за двумя несовершеннолетними в возрасте до 1,5 лет выплаты суммируются, но при этом они не должны превышать 100% заработка женщины до декретного отпуска.
Нуждающимся семьям, в которых доход составляет не более 1,5 прожиточного минимума, начисляется ежемесячное пособие из средств материнского капитала. Его величина определяется исходя из прожиточного минимума на одного несовершеннолетнего (установленный на региональном уровне).
Чтобы стать участником государственной программы или оформить льготы, необходимо:
Необходимые документы:
После изучения поданных документов комиссия принимает решение о включении граждан в число участников программы или о регистрации в очереди на оформление компенсации.
Ипотека от 0,1% для семей с детьми
Помощь молодым семьям – относительно новый вид государственной поддержки, предоставляемый на всей территории России согласно государственной программе «Молодой семье – доступное жилье», которая входит в федеральную целевую программу «Жилище». Помимо этой программы молодые семьи претендуют на некоторые другие преференции наравне с другими льготными категориями – например, на субсидии по ЖКХ, на льготы многодетным семьям и т.д.
Государственная поддержка молодых семей направлена на то, чтобы облегчить им условия жизни. В основном, это касается решения проблемы своего жилья, но также сейчас есть разные варианты денежной помощи и льгот по коммунальным услугам.
В 2011 году в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, предоставляющие право молодым семьям получить бесплатный земельный участок от государства. На основании Земельного кодекса в регионах России реализуются программы по обеспечению молодых семей земельными участками.
Кроме основных требований к возрасту заявителей, для получения участка выдвигаются такие требования:
По условиям программы участки выдаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в общую долевую собственность обоих супругов. По площади есть ограничение в 1500 м2, на практике местные органы власти обычно предоставляют участки в 1000 м2 площадью. Участки выдаются не сразу, а в порядке очереди при наличии таких участков в собственности местных органов власти.
После получения участка необходимо в течение года начать строительство дома. Важно, что по условиям программы, кроме участка молодая семья вправе претендовать и на субсидию на строительство дома.
Основная часть программы государственной помощи молодым семьям в России – предоставление жилищных сертификатов на приобретение жилой площади. Семьи могут получить от 30 до 35% стоимости недвижимости в виде субсидии. Размер выплаты варьируется в зависимости от наличия детей в семье, а также средней стоимости квадратного метра в регионе. Если в семье двое или больше детей, еще часть стоимости жилья покроет материнский капитал, который можно реализовать вместе с жилищным сертификатом.
Сумма субсидии рассчитывается как 30% (если нет детей) или 35% (если есть дети) произведения норматива площади в регионе на количество членов семьи на среднюю стоимость квадратного метра.
Обязательным условием является то, что семья должна состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а также наличие достаточной суммы денежных средств на оплату оставшейся части (65-70%) стоимости жилья.
Есть и ограничения на приобретаемую недвижимость: ее площадь не может быть меньше нормативной на каждого члена семьи. Если же площадь квартиры или дома больше, чем полагается семье, субсидия все равно покрывает лишь процент от нормативной площади. Кроме того, купить с помощью субсидии можно только жилье эконом (комфорт) класса, на элитную недвижимость субсидия не полагается.
С 2018 года реализуется масштабная программа помощи молодым семьям, которая действует и в 2020 году – так называемая «Семейная ипотека». По ней семья с 2 или более детьми, последний из которых родился после 1 января 2018 года, может оформить ипотечный кредит под ставку в 6% годовых или ниже, а остальное компенсирует государство. Программа изначально была рассчитана на срок от 3 до 8 лет, после чего семья платила бы полную ставку – но потом ее пересмотрели, и распространили низкую ставку на весь срок кредитования.
Программа предполагает серьезное снижение процентных ставок по ипотеке для семей, у которых в 2018-2022 годах рождается второй или третий ребенок.
Поскольку статус молодой семьи зависит только от возраста супругов, его не нужно подтверждать отдельно – достаточно будет при подаче заявлений предъявить документ, удостоверяющий личность.
Для того, чтобы получить жилищную субсидию в рамках программы «Молодая семья», следует пройти через несколько этапов:
После получения Свидетельства семья может сдать его в банк, который откроет соответствующий счет. Когда семья решится на покупку недвижимости, она уведомит об этом банк, который запросит полагающуюся сумму в местной администрации. При осуществлении сделки средства перечисляются или на погашение по ипотечному кредиту, или по договору купли-продажи.
Перечень документов, необходимых для получения субсидии, такой:
Данный перечень не является исчерпывающим, следует уточнить пакет документов в местной администрации, так как некоторые формы документов утверждаются на местном уровне.
В последние годы программа по обеспечению молодых семей жильем претерпела некоторые изменения. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ от 20.05.2017 № 609 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» государственная субсидия не может использоваться при покупке жилья у близких родственников.
Также с 1 января 2018-го реализация федеральной целевой программы «Жилище» досрочно прекращается, однако это вопрос технический, вместо этой программы начинает действовать программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Именно в новой программе добавлена возможность получить социальную ипотеку под 6% годовых. Для получателей этой ипотеке не действует требования по возрасту заявителя (можно получить и тем, кто старше 35 лет).
Эти изменения – часть государственной политики, направленной на активизацию нового строительства и развитие ипотечного кредитования в России.
В 2020 году тема пересмотра условий программ регулярно поднимается в СМИ – например, недавно предлагалось повысить предельный возраст участия семей в программе «Молодая семья» с 35 до 40 лет, правда, дальше разговоров дело не пошло.
Но проблема эта серьезная, например, в банке ВТБ рассказали, что на Дальнем Востоке были случаи разводов: когда один из супругов достигал 36-летнего возраста и семья «выпадала» из программы, супругам было проще развестись, и младший из них оформлял ипотеку на себя. Но условия участия в программе до сих пор не поменяли.
Ипотека с господдержкой – новая мера поддержки семей с детьми. Она предоставляется, если второй или последующий ребёнок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
Семьи могут таким образом рефинансировать старый кредит или взять новый. Обязательные условия:
Средняя ставка по ипотеке в России – 9%. Банкам было бы просто невыгодно раздавать деньги клиентам под 6% годовых. Поэтому государство предложило компенсировать им потери субсидиями. Правила установило Правительство в Постановлении от 30 декабря 2017 г. № 1711.
Ежемесячно банкам выплачивают разницу между размером ключевой ставки ЦБ (сейчас она составляет 7,25%), увеличенной на 2%, и 6%, под которые семьям с детьми выдают кредиты. Сумма компенсации равна 3,25% от величины выданных займов.
Ставка 6% действует в течение всего срока кредитования.
Честно о программе субсидирования ипотеки для семей с 2 и более детьми
Оформить ипотеку с господдержкой можно в любом банке из числа участников программы. Заём под 6% годовых доступен в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и т.д. Выберите подходящий банк, заранее изучив его репутацию и условия кредитования.
Пошаговая инструкция для заёмщика выглядит так:
Подать заявку можно на сайте банка или в офисе. Понадобятся:
После одобрения заявки потребуются также:
Мы подошли к нюансам ипотеки с господдержкой, о которых мало где говорят. Их два:
Ранее мы уже писали о том, что обязательным при получении ипотеки может быть один вид страхования – жилья. Все остальные – дополнительные, и остаются на усмотрение клиента. Однако в случае с кредитом под 6% годовых заёмщик действительно обязан дополнительно застраховать жизнь и здоровье. Дело в том, что в ином случае Правительство просто не выдаст банку субсидию, в чём последний, конечно, не заинтересован.
Этот вопрос мы также уточнили в Сбербанке. Сотрудник пояснил, что требование о страховании жизни и здоровья – обязательное.
Без покупки полиса личного страхования кредит не будет предоставлен.
В ВТБ нам ответили, что получение ипотеки с господдержкой без дополнительного страхования возможно, вот только ставка вырастет на 3% и составит уже не 6, а 9% годовых.
Обращайте внимание на условия страхования жизни и здоровья. В некоторых банках заёмщик обязан оформить его только на льготный период, далее продление полиса остается на усмотрение клиента. Такие условия предоставляет ВТБ. А в Россельхозбанке и Сбербанке дополнительное страхование требуется на весь срок действия кредитного договора.
Еще одна особенность касается необходимости погашения займа без просрочек. По закону государство выделяет банку субсидию только в том случае, если клиент не нарушает условия кредитного договора. Мы решили выяснить, как это условие отражается на клиентах, и обратились с вопросом в два кредитных учреждения.
В Сбербанке ответили, что наличие задолженности не влияет на процентную ставку. Такой же ответ дали в Россельхозбанке. Нам пояснили, что при возникновении просрочки начисляются неустойки и штрафы, а ставка при этом не меняется. Несмотря на уверения банков, советуем вам внимательно читать условия договора перед подписанием.
Несмотря на то, что в целом кредитные учреждения предлагают похожие условия по ипотеке с господдержкой, в каждом есть какие-то особенности. Некоторые банки, например, ВТБ, устанавливают минимальные планки стоимости жилья: для Москвы – от 1,5 млн, для других регионов – от 500 тыс.
Количество созаемщиков, чей доход учитывается при расчёте, в Россельхозбанке составляет три, а в ВТБ – четыре.
Минимальная сумма кредита также может быть разной. В Россельхозбанке это 100 тыс. руб., в Сбербанке – 300 тыс. руб., а в Газпромбанке – 500 тыс. руб.
В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру, дом с земельным участком, таун-хаус. В Газпромбанке кредит оформляют только на квартиры и таун-хаусы на первичном рынке.
Прежде чем взять ипотеку, всегда сравнивайте условия в разных банках. Например, в Газпромбанке можно взять жилищный заём даже под меньший процент, чем предлагается в ипотеке с господдержкой – ставки стартуют от 5,4% годовых.