Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор ипотека сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Он считает, что это позволит разорвать инфекционные и эпидемиологические цепочки. Группа риска в Подмосковье отправлена на самоизоляцию со 2 ноября. Кроме того, Воробьев решил, что с 16 ноября студенты колледжей и вузов региона перейдут на дистанционное обучение.
Ипотековед
Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России
Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн
Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость
Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.
О чем говорит закон
Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.
- Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
- ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.
Для чего нужен брачный договор
Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.
Этот документ необходим в следующих случаях:
- Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
- Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
- Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
- Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
- Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.
Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.
Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.
Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.
Плюсы и минусы оформления брачного контракта
Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.
Положительные:
- Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
- Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
- Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
- Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
Отрицательные:
- Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
- Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.
Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка
Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.
Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:
Как оформить договор
При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.
Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.
Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.
Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.
Пакет документов для оформления контракта небольшой:
- Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
- Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
- Свидетельство о браке.
Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.
На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.
Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html
Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта
Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.
Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Зачем нужен и в каких случаях?
Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.
Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.
Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.
Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.
- Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
- Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
- Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
- В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
- Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.
Особенности по закону
В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.
- Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
- Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
- Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
- Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
- В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
- Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.
Нужно ли получать согласие банка?
Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.
В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.
При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.
Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости
Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.
Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.
Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.
При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.
Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.
Основные правила составления контракта:
- он обязательно должен быть заверен нотариусом;
- заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
- законную силу договор обретает только после вступления в брак;
- запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
- действие контракта регулирует только имущественную сферу;
- брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.
Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:
- название;
- дата составления договора;
- паспортные данные супругов;
- данные о регистрации брака;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора и условия его изменения;
- дополнительные пункты (в случае необходимости);
- подписи;
- удостоверение нотариуса.
Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:
- заемщик (кто из супругов им является);
- собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
- первый взнос (кто платит);
- плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
- иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
- раздел имущества (условия осуществления);
- основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
- перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
- ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
- сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
- сумма займа и порядок погашения;
- наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
- Скачать бланк брачного договора для ипотеки
- Скачать образец брачного договора для ипотеки
Особенности документа при использовании средств маткапитала
Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.
Требования для разных банков
Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.
Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.
Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.
Необходимые документы
Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:
- паспорта;
- свидетельство о регистрации брака;
- документы, определяющие право собственности на имущество.
Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.
Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.
Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.
Порядок и основания для расторжения
Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.
Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.
Основанием для расторжения договора является:
- признание одного из супругов недееспособным;
- отсутствие нотариальной регистрации;
- если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
- ущемление прав одной из сторон;
- смерть одного из участников договора;
- объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.
Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.
На что следует обратить пристальное внимание?
При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.
Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/zachem-i-kak-oformit-bd.html
Образец брачного контракта Сбербанка для ипотеки
Брачное соглашение предоставляет супругам возможность осуществлять регулирование имущественных отношений между ними. Договор устанавливает, какое имущество считается общим, а какое – личной собственностью одного супруга. Брачный договор для ипотеки по образцу Сбербанка позволяет вносить изменения в нормы СК РФ. Он необходим для регистрации в Росреестре. Такое соглашение между супругами не регулирует их неимущественные отношения и не ограничивает в правах.
Как заключить брачный договор.
Для чего нужен брачный договор
Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй – нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.
Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.
Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:
- У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
- Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
- Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
- Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
- Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.
Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.
Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.
Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.
Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка
К брачному соглашению между супругами особых требований не предъявляется. Главное, чтобы в документе было зафиксировано, что вторая сторона не претендует на право владения ипотечной недвижимостью.
Сам документ содержит много юридической и бюрократической информации. Но при его составлении нельзя пропускать представленные пункты и игнорировать запрашиваемые сведения. Иначе в случае необходимости делить имущество и долги по ипотеке у участников соглашения могут возникнуть проблемы.
Поэтому перед оформлением и подписанием такого контракта рекомендуется проконсультироваться у юристов.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
Можно взять образец брачного соглашения для ипотечного кредитования в Сбербанке у юриста или скачать на официальном сайте финансовой компании.
В документе нужно заполнить следующие пункты:
- ФИО участников соглашения, адрес их регистрации;
- номер свидетельства о бракосочетании;
- на какую долю ипотечного имущества претендует каждая сторона;
- дата подписания документа;
- подписи участников контракта.
Муж и жена могут разделить права собственности на материальные ценности следующего типа:
Образец брачного договора.
Сегодня уже достаточно развит и продолжает совершенствоваться цифровой валютный рынок. Соответственно, появляются новые типы активов, которые со временем могут стать предметом судебных разбирательств. Согласно закону, различные виды криптовалют пока еще не подлежат имущественному разделу. Но в результате внесения изменений в законодательство о цифровых активах в ближайшее время эта ситуация может измениться.
Как оформить договор
При заключении брачного соглашения рекомендуется ориентироваться на перечень необходимых документов, время оформления договора и его стоимость.
Подписание такого соглашения требует от супружеской пары финансовых вложений. Если документ оформляется самостоятельно, то финансовые затраты составят только стоимость услуг нотариуса. В данном случае расходы не будут превышать 1500-3000 руб.
Стоимость соглашения существенно увеличивается при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно отличаться – от 5000 до 10000 руб. Стоимость оформления документа также зависит от того, в каком регионе происходит данная процедура.
Точную стоимость брачного контракта рекомендуется уточнять в нотариальных учреждениях, размещенных в регионе проживания, где планируется оформление документа.
Супруги должны заранее обговорить условия контракта.
Заключить сделку можно на протяжении одного рабочего дня, но для этого нужно предварительно собрать все необходимые бумаги. Затем нужно с пакетом документов подойти в юридическую контору, заполнить бланк соглашения, подписать и заверить его нотариально.
Поэтому к данному мероприятию рекомендуется подготавливаться заблаговременно. Супружеская пара должна предварительно ознакомиться с актами законодательства и оговорить условия контракта между собой.
В пакет документов, которые требуются для оформления брачного контракта, включены:
- свидетельство о бракосочетании супружеской пары;
- оригиналы паспортов участников договора;
- сам документ (изготавливается в 3 экземплярах).
Договорное соглашение между супругами для получения ипотечного займа в Сбербанке оформляется только согласно требованиям, установленным финансовым учреждением.
Плюсы и минусы оформления брачного контракта
Если после проверки службой безопасности фин. учреждения у обоих супругов положительная кредитная история, они могут не оформлять брачного контракта. Несмотря на это, сегодня большинство семей заключают подобные договоры. Такой документ имеет свои положительные и отрицательные стороны.
- в случае развода не нужно нанимать юристов для разделения имущественных ценностей, нажитых в браке;
- сведение к минимуму или отсутствие имущественных споров при бракоразводном процессе;
- развод осуществляется в короткие сроки благодаря отсутствию судебных разбирательств с собственностью супружеской пары, соответственно, отмечается уменьшение эмоциональной нагрузки бывших супругов;
- отсутствие фактора неопределенности (разводиться или нет) из-за трудностей с разделом жилой недвижимости.
- высокая стоимость процедуры оформления такого контракта – в некоторых случаях цена договора со всеми дополнительными мероприятиями достигает 15000 руб.;
- сам факт заключения брачного контракта может вызывать у одного из супругов психологическое неприятие, т.е. неуверенность в продолжительном существовании брака или отношение к этой бумаги, как к подготовке к скорому разводу.
Практика показывает, что большинство семейных пар из-за боязни разрушения брачного союза отказываются подписывать брачные соглашения. А численность зарегистрированных контрактов пропорциональна числу бракоразводных процессов.
Источник: https://oipoteki.ru/banki/sberbank/obrazets-brachnogo-kontrakta
Брачный Договор для Ипотеки Сбербанк: Образец Договора
Брачный договор для ипотеки
Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.
Оформление ипотеки в Сбербанке
Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.
Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.
Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.
Образец брачного контракта
В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.
Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.
В чем же выгода сторонам:
- Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
- Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.
Расторжение брачного договора и признание недействительным
Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:
- внести изменения в контракт;
- составить новый договор;
- полностью отменить действие соглашения.
Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.
Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.
Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:
Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.
Брачный договор при ипотеке
Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.
Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.
Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.
Образец брачного соглашения
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:
- Номер свидетельства о заключении брака;
- ФИО и адрес прописки контрагентов;
- Дата заключения контракта;
- Режим собственности на совместное имущество;
- Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
- Подписи сторон.
Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:
- Банковские депозиты и счета;
- Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
- Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
- Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
- Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
- Драгметаллы в слитках;
- Дорогостоящие свадебные подарки;
- Обезличенные металлические счета;
- Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
- Сантехника;
- Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
- Автомобили и мотоциклы;
- Ковры и постельное бельё;
- Люстры и другие осветительные приборы;
- Музыкальные инструменты;
- Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
- Наличность и средства на электронных кошельках;
- Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
- Мебель, посуда и предметы интерьера.
Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Ипотека на одного супруга
Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.
Плюсы при таком типе договора:
- оформление происходит быстро и просто;
- сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
- отсутствие споров и разногласий;
- сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.
К недостаткам можно отнести следующее:
- дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
- вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
- договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).
Сколько стоит брачный договор у нотариуса
Цена составления может зависеть от таких факторов, как:
- сложность договора,
- объем документации,
- срочность работы.
Чем «сложнее» брачный договор, тем выше будет его стоимость. Но, с другой стороны, чем подробнее составлен документ, тем меньше споров и разногласий возникнет у супругов в дальнейшем.
« Внимание Цена вопроса» повышается, если кроме составления проекта договора юридическая фирма или частный юрист предоставляет дополнительные услуги. Например, сбор необходимых документов, проведение экспертной оценки стоимости имущества.
Нельзя отрицать, что на конечную цену услуги влияет престиж и репутация юридической фирмы, квалификация ее специалистов. В среднем стоимость услуги составления брачного договора в Москве составляет от 5 до 50 тысяч рублей.
Нотариальные услуги Что касается нотариальных услуг, то их стоимость регулируется специальными положениями.
Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе
По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия. В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.
Какими нормативными актами регламентируется
В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.
Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:
- гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
- законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.
Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.
Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:
- закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
- гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
- гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.
Условия
- на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
- из каких средств будет осуществляться платеж;
- порядок погашения ежемесячными платежами;
- сумма обязательства каждой из сторон;
- как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
- долевая часть каждому супругу при разводе и пр.
У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:
- супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
- на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
- первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.
Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного
Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.
Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.
В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.
*Цены актуальны на август 2020 года
Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.
Правила оформления бумаги
Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:
- Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
- Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
- Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
- Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.
Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.
Оформление брачного соглашения, независимо от включенных в него условий-обязательств, подчиняется определенным требованиям. В частности:
- оформляется только в письменном виде;
- проходит обязательное заверение у нотариуса;
- составляется исключительно по обоюдному согласию;
- соответствовать всем предписанным законом правилам;
- заключать его могут дееспособные совершеннолетние граждане.
Сбербанк не регламентирует обязательность предоставления брачного соглашения-контракта при взятии жилищного займа. Но при его наличии следует обязательно уведомить об этом банк-займодавец. Ведь прописанные в соглашении условия могут существенно повысить одобрение банком выдачу займа.
Брачный договор не имеет строгой типовой формы, при необходимости Сбербанк может предоставить разработанный юристами типовой бланк
Несмотря на отсутствие строгой формы документации, при составлении соглашения желательно придерживаться некоторых принятых условий. В частности, последовательности изложения в договоре следующих сведений:
- Название документа.
- Дата оформления.
- Место составление.
- Личные данные супругов.
- Главная часть, состоящая из перечня обязательств, принадлежности залогового жилья, нюансов выплаты ссуды и раздела недвижимости при разводе.
- Подписи супругов.
- Нотариальное заверение.
Как и любые договорные официальные соглашения, брачное соглашение можно расторгнуть. Но разорвать его действие можно лишь по обоюдному согласию сторон. Расторжение соглашения также необходимо нотариально заверять и оформлять в письменном виде. Основания для прекращения действия соглашения лучше предвидеть заранее и указать их в действующем документе.
При несогласии одного из супругов на расторжение, разрешается действовать через судебные инстанции. Для этого оформляется определенное заявление, в котором указывается обоснование расторжения. Причем основания обязаны быть существенными, а не обычным желанием отказаться от обязательств.
Предлагаем ознакомиться: Чем отличается капитальное строение от некапитального
Также есть вариант признания контракта недействительным. Это становится возможным при признании одного из супругов недееспособным или предъявлении доказательств заключения контракта под воздействием (физических или моральных). Весь список оснований, которыми можно воспользоваться, регламентируются в ГК РФ (Гражданский Кодекс).
О чем говорит закон
Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.
- Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
- ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.
Плюсы и минусы оформления брачного контракта
Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.
Положительные:
- Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
- Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
- Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
- Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
Отрицательные:
- Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
- Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.
Сколько может стоить оформление брачного договора у нотариуса
Кроме того, любой документ, составленный некорректно, может стать недействительным из-за элементарных ошибок. Нотариус при проверке выявляет такие оплошности и, в случае необходимости, помогает составить договор правильно.
Таким образом, нотариус придает брачному контракту необходимую форму, корректирует его содержательную часть и наделяет его юридической силой, поэтому недооценивать роль нотариуса при заключении брачного контракта вряд ли возможно.
Стоит отметить: обратиться с желанием заключить брачный контракт супруги могут и к юристу, однако, к нотариусу все равно сходить придется, да и услуга эта у частных адвокатов не из дешевых.
Процесс оформления Непосредственно процесс оформления брачного контракта прост, однако ему предшествует серьезная подготовка, этапы которой нужно рассмотреть более подробно.
Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка
Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.
Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.
Как оформить договор
При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.
Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.
Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.
Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.
Пакет документов для оформления контракта небольшой:
- Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
- Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
- Свидетельство о браке.
Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.
На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.
Оформление контракта
В 2020 году Сбербанк представил такие требования к кандидатам на получении ипотечного займа:
- минимальный возраст супругов должен быть 21 год;
- на момент окончания выплаты по кредиту граничный возраст мужа и жены не может превышать 75 лет;
- наличие постоянного места трудоустройства (кроме жен, которые пребывают в отпуске по уходу за ребенком);
- минимальный стаж работы на последнем месте службы должен составлять полгода;
- внесение первоначального взноса, равного 15% от общей стоимости жилья.
Брачный контракт, используемый для получения ипотеки, представляет собой специальное соглашение, в котором содержатся только вопросы, связанные с порядок погашения займа, а также распределением прав собственности на купленный объект. Вносить любые другие вопросы в статьи соглашения – нельзя.
В целом составить такой контракт самостоятельно не составит труда, но обязательно использовать образец специального брачного договора для ипотеки. Готовый документ должен соответствовать следующим правилам и требованиям:
- не допускается описание условий и правил поведения супругов, а также личностных взаимоотношений, которые могут стать причиной развода;
- запрещается использовать ограничения, нарушающие конституционные права граждан (например, запрет на смену места проживания или повторный брак);
- обязательно уточнить, из каких источников наполняется семейный бюджет, а также порядок распределения общих средств;
- перечень недвижимости и движимого имущества, находящегося во владении членов семьи;
- условия раздела собственности в случае развода.
Такой контракт подлежит обязательному утверждению у нотариуса, после чего он приобретает юридическую силу. После нотариального утверждения договор можно исправлять. Но если он был использован для получения кредита, то в части распоряжения кредитным имуществом, договоренности остаются прежними.
Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке можно скачать здесь
Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?
Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.
Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.
Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.
Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.
Особенности брачного контракта при ипотеке до брака
Многие пары заводят семьи и детей без свадьбы и регистрации правоотношений в ЗАГСе. Нормами морали гражданский брак допустим и не вызывает порицания, но юридически такие взаимоотношения не признаются. В том числе это касается подачи запроса на совместный кредит. Как показывает практика, 80% заявок от гражданских пар встречают отказ со стороны финансовых учреждений.
С другой стороны, если пара планирует женитьбу, то можно подать заявление на получение ипотеки до свадьбы. В таком случае нужно предъявить копию заявления из ЗАГСа, а также сообщить о дате регистрации брачных отношений. Это значительно повышает шансы на удовлетворение займа.
Составляя договор до брака, жених и невеста должны отобразить в теле документа такие аспекты:
- из какого источника (чьих денежных средств) будет погашаться первоначальный взнос по кредиту;
- порядок ежемесячного погашения кредита (кто будет оплачивать и, в каком размере);
- условия погашения процентной ставки;
- кто из пары будет выступать заемщик, а кто созаёмщиком;
- порядок раздела прав собственности на объект после окончания погашения задолженности;
- судьба квартиры и кредиты в случае развода или отмены свадьбы.
Когда брачный договор необходим?
В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:
- у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
- один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
- ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.
Распределение долей
При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:
- совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
- раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
- долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.
Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.
Преимущества и недостатки соглашения
Приобретение жилого помещения в ипотеку предполагает, что оплата будет производиться супругами из совместного бюджета семьи. В некоторых случаях заемщиком выступает один человек из пары. Если заключен брачный контракт, то в случае расторжения отношений будет исключена проблема разделения имущества. По условиям документа, в случае развода один из супругов может прекратить выплаты за недвижимое имущество, если не прописано иного.
- нет привязки к сроку – договор можно составить в любое время (до свадьбы, после нее, через несколько лет, после взятия кредита);
- определяется, кому из пары и в каких долях принадлежит приобретаемая площадь;
- споры по разделу исключаются;
- определяется, кто будет оплачивать ипотеку и в какой сумме.
Доходы и расходы также можно прописать в тексте, что позволит сотруднику банка быстрее принять решение по поводу одобрения запроса.
- сложности правового регулирования;
- неоднозначные формулировки;
- стоимость нотариальных услуг высокая;
- от всех особенностей и нюансов не защищает;
- изменения в действующим на момент заключения законодательстве;
- рассматриваются только имущественные отношения.
Отрицательными чертами является вероятность обмана, так как нет четко ограниченных норм в действующих законах.
Источник: https://sberipoteka-2020.ru/onlajn-ipoteka/dogovor-kontrakt-brachnyj.html