Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи будущей недвижимости образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Заключение заработать подростку можно. Чтобы статьи лучше продавались, рекомендуется выбирать максимально популярные и востребованные тематики их можно найти в разнообразных рейтингах в интернете, анализируя поисковые запросы и т. Заработок на играх считается практически полностью пассивным, за исключением необходимости проводить обмен виртуального сырья на внутреннюю валюту и заказа вывода этой валюты на свои реквизиты.

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Договор N _____
купли-продажи будущей недвижимости
с условием о предварительной оплате

г. __________ «___»________ ____ г.

____________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________________, действующ__ на основании _____________________
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
________________, с одной стороны и ____________________________, именуем__
или паспорта) (наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем
(Устава, доверенности или паспорта)
«Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить недвижимое имущество ____________ (указать наименование, назначение), которое будет возведено (или: находящееся в здании, которое будет возведено) в срок до «___»___________ ____ г. (далее — Объект) на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, площадью _____, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее — Земельный участок).
1.2. Свойства и характеристики Объекта установлены Проектной документацией N ___________ от «___»__________ ____ г. (Приложение N __), а именно: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (или: используется Продавцом на основании Договора аренды Земельного участка N _____ от «___» __________ ____ г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ____ г. ).
1.4. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости в срок до «___»______ ____ г.
1.5. Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности (или: право аренды) на Земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

2.1. По договоренности между Сторонами сумма Договора включает стоимость Объекта в размере _____ (__________) рублей, рассчитанную исходя из расчета _________ (____________) рублей за 1 кв. м (вариант при необходимости: и цену Земельного участка (или: права аренды Земельного участка) — _________ (__________________) рублей).
2.2. Сумма Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (или: в соответствии с Графиком платежей (Приложение N ____).
2.3. Оплата суммы Договора будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в следующем порядке и сроки: ______________________________________.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до «___»______ ____ г. возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее «___»______ ____ г.
3.1.2. В срок до «___»______ ____ г. подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.3. В срок до «___»______ ____ г. передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N ___). Обязательство Продавца передать Объект Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.1.4. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Уплатить сумму Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.
3.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
3.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в ЕГРН.
3.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок (или: права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) не позднее «___»__________ _____ г.
3.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав несет __________ (Покупатель/Продавец) (или: Стороны несут поровну).
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи (Приложение N ___).

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_________) процентов от не уплаченной в срок суммы Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока возведения Объекта, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока регистрации права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного п. п. 1.4, 3.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (______________) процентов от суммы Договора за каждый день просрочки.
4.5. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 3.3 настоящего Договора) Сторона вправе потребовать со Стороны, нарушившей Договор, уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: _______________________.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается в ____________________ суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
7.4.1. Проектная документация от «___»______ ____ г. N ________ (Приложение N __).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N __).
Вариант при необходимости. 7.4.3. График платежей (Приложение N __).

7.4.4. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N __).
7.4.5. __________________________.

8. Адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ОГРН/ОГРНИП ________________________
ИНН _______________________________ ИНН ________________________________
КПП _______________________________ КПП ________________________________
Р/с _______________________________ Р/с ________________________________
в _________________________________ в __________________________________
К/с _______________________________ К/с ________________________________
БИК _______________________________ БИК ________________________________
ОКПО ______________________________ ОКПО _______________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _____________________________) Счет ______________________________)

Продавец: Покупатель:
_______________/____________/ _____________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://obrazcidogovorov.ru/2019/doc2019/10/page204.html

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее — «основной договор»), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3.1.1. В срок до «__»__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «__»__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_kupli_prodazhi_budushhej_nedvizhimosti_s_usloviem_o_predvaritelnoj_oplate.htm

Договор купли продажи будущей недвижимости образец

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее — «основной договор»), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3.1.1. В срок до «__»__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «__»__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

На VI Всероссийском конгрессе «Государственное регулирование градостроительства 2014. Весна», прошедшем в последние дни марта, заместитель начальника Управления частного права ВАС РФ Денис Новак рассказал о том, как постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах, разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — постановление № 54) сделало приобретение будущей недвижимости более реальным.

Несмотря на то что Гражданский кодекс прямо позволяет заключать договоры купли-продажи будущей вещи, если иное не вытекает из закона или характера вещи (п. 2 ст. 455), долгое время считалось, что в отношении недвижимого имущества это недопустимо. Во многом такая позиция основывалась на судебной практике, рассматривавшей требование о государственной регистрации права собственности на недвижимость как ту характеристику объекта, которая препятствует его купле-продаже до момента регистрации этого права в ЕГРП. По мнению судов, отсутствие у объекта недвижимости кадастрового номера не позволяет определить предмет договора купли-продажи. Такая трактовка законодательства была хоть и массовой, но ошибочной.

Как отметил в своем выступ­лении Д. Новак, одна из главных задач, которые решил Пленум ВАС РФ в постановлении № 54, — это преодоление указанной позиции. Аргументы в пользу возможности купли-продажи будущей недвижимости основы­ваются на том, что ст. 455 ГК РФ не требует наличия товара в собственности у продавца. Кроме того, в постановлении № 54 показывается различие ситуаций заключения и исполнения договора. Чтобы заключить договор, устанавливающий обязательство одной из сторон передать товар в собственность другой и обязательство последней заплатить за товар деньги, вовсе не требуется наличия у продавца права собственности на товар. Главное, чтобы он смог обеспечить переход права собственности к покупателю в тот момент, когда договор должен быть исполнен. То есть в случае продажи недвижимости принципиально, чтобы отчуждатель собственности имел зарегистрированное право на объект на этапе, когда права должны перейти покупателю (см. также «ЭЖ», 2013, № 22, с. 13).

По мнению Пленума ВАС РФ, отсутствие кадастрового номера не мешает индивидуализации предмета договора, если речь идет о купле-продаже будущей недвижимости (п. 2 постановления № 54). Имущество, подлежащее передаче покупателю, можно определить, указав и иные сведения: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, его характеристики, преду­смотренные проектной документацией. Эта позиция, отметил Д. Новак, основывается на реальной практике заключения подобных договоров, когда стороны находили способы описания того, что продается и покупается, хотя объект еще не был построен.

Д. Новак подчеркнул, что разъяснения постановления № 54 направлены на то, чтобы спасать договор до тех пор, пока это возможно. Например, в п. 2 указывается на то, что если в договоре недостаточно сведений для индивидуализации проданной недвижимости, но они есть в акте приема-передачи, то такой договор признавать незаключенным нельзя. А в пункте 3 предлагается в случае возникновения спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю, устанавливать действительную волю сторон, исходя не только из подписанного договора, но и из иных доказательств. А также принимать во внимание практику, сложившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. И только если суд, изучив доказательства, придет к выводу, что стороны не достигли соглашения по поводу предмета сделки, признавать договор незаключенным.

Предварительный договор с предоплатой — это договор купли-продажи

Из-за ошибочного представления о том, что не созданную недвижимость продать нельзя, возникало множество проб­лем. Одна из них была связана с тем, что, учитывая высокую вероятность признания договора купли-продажи незаключенным по причине неопределенности объекта без кадастрового номера, стороны использовали иные конструкции договоров, которые, на их взгляд, позволяли оформить сделку более легитимным способом. Но когда из таких договоров возникали споры, суды терялись в квалификации договоров и правовых механизмах защиты интересов их сторон.

В качестве одного из суррогатов договора купли-продажи нередко выступал предварительный договор, содержащий обязанность продавца заключить договор купли-продажи в будущем, когда право собственности на объект будет зарегистрировано. И обязанность покупателя сразу внести либо всю сумму, либо большую ее часть. Среди существенных условий в таких договорах указывается срок, к которому должен быть возведен объект недвижимости, а также через какое время после введения его в эксплуатацию должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Если объект в указанные сроки в эксплуатацию не вводился, «будущий» покупатель оказывался в затруднительном положении: деньги уже заплачены, а объект он так и не получил. Но если покупатель обращался в суд с требованием о взыс­кании с продавца процентов хотя бы за время просрочки, суды, как правило, отказывали ему, ссылаясь на то, что такая мера согласно ст. 487 ГК преду­смотрена только для защиты прав покупателя в случае предварительной оплаты по догово­ру купли-продажи. А предварительный договор судами как договор купли-продажи не рассматривался. В результате продавцы недобросовестно пользовались ситуацией, позволяющей заблокировать возможность взыскания с них процентов.

В постановлении № 54 был сделан важный шаг для предотвращения дальнейших злоупот­реблений такого рода. В пунк­те 8 этого документа сказано, что если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества еще до заключения основного до­говора уплатить всю цену или существенную ее часть, то суды должны квалифицировать такой договор как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Ведь экономически отношения сторон в данном случае являются не чем иным, как догово­ром купли-продажи: размер уплаченной суммы, соответствующий цене вещи, не позволяет расценивать его как аванс. Как отметил Д. Новак, в результате этого разъяснения покупателям по предварительным договорам стали доступны все способы защиты гражданских прав: можно потребовать возврата предоплаты, начисления процентов за время просрочки, а также истребовать имущество в натуре или понудить продавца к регистрации перехода права собственности. Прикрывать договорные отношения предварительными договоренностями больше нет смысла.

У инвестора не больше прав, чем у других кредиторов застройщика

Еще одну ошибку шедшей не в том направлении судебной практики исправил п. 4 постановления № 54, посвященный инвестиционным договорам.

Судебная практика полагала, что раз в законодательстве (в Федеральном законе от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществ­ляемой в форме капитальных вложений» и Законе РСФСР от 26.06.91 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР») содержатся правила об инвестиционных догово­рах, заключаемых с целью строительства недвижимости, то это отдельные виды договоров, а не те, что поименованы в ГК РФ.

Такими инвестиционными договорами предусматривалось, что долевая собственность их участников на возводимый объект возникает изначально, еще до всякой регистрации права собственности на него. И при неисполнении инвестиционного договора его участники могли обратиться в суд с требованием о признании прав на незавершенное строительство, хотя эти права пока еще не принадлежат какому-либо субъекту. Тем самым нарушалось правило п. 2 ст. 8.1 ГК РФ о том, что права собственности на имущество, подлежащие регистрации, могут возникнуть только с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (на момент принятия постановления № 54 оно содержалось в ст. 8 ГК РФ, но после вступ­ления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ перенесено в ст. 8.1, см. «ЭЖ», 2013, № 1, с. 10).

Пленум ВАС РФ сформулировал разъяснение в п. 4 постановления № 54 исходя из того, что договор характеризуется не своим названием, а целью сторон и конструкцией их прав и обязательств. Слово «инвестиционный» в названии договора указывает лишь на его экономическую, а не правовую суть. В постановлении № 54 судам предлагается устанавливать, в чем заключается правовая суть инвестиционных договоров, к каким поименованным видам договоров они относятся и, исходя из этого, разрешать споры согласно нормам гражданского законодательства. В тексте постановления № 54 среди таких договоров упоминаются договоры купли-продажи, подряда или простого товарищества, которые регулируются соответственно главами 30, 37 и 55 ГК РФ.

Но главная заслуга постановления № 54 заключается в разъяснении о том, что возможность потребовать передачи причитающейся участнику инвестиционного договора доли имущества возникает только после первой регистрации прав на недвижимость. При этом, как пояснил Д. Новак, требования будут носить обязательственный характер — «о понуждении к исполнению» и не смогут рас­сматриваться судами как требования о признании доли в праве, даже если сформулированы таким образом. А это значит, что права на недвижимость, созданную по инвестиционному договору, как и на любую недвижимость, возникают только после их государственной регистрации и могут быть отчуждены в пользу приобретателя только после первичной регистрации.

По мнению Д. Новака, это гораздо более справедливый подход, чем тот, что превалировал в судебной практике до принятия постановления № 54. При прежней модели права стороны инвестиционных договоров получали приоритет перед правами других кредиторов, например, подрядчиков, которым застройщик задолжал за выполненные работы, или работников, которым не была выплачена заработная плата. Позволяя сразу признавать право на долю в общей собственности, судебная практика давала возможность в случае банкротства застройщика вырезать из конкурсной массы серьезные куски в пользу инвестиционных кредиторов в обход других.

Уклонение продавца от регистрации прав не поможет избежать передачи здания покупателю

Возможность квалифицировать инвестиционные договоры как поименованные сделало их регулирование понятным как судам, так и участникам оборота. В результате для последних стал доступен весь спектр способов защиты прав приобретателей по таким договорам. Д. Новак привел примеры защиты прав приобретателей недвижимости по договорам купли-продажи, подряда и простого товарищества.

В рамках договора купли-продажи будущей вещи, если продавец не построил объект недвижимости, заставить его исполнить это обязательство в натуре невозможно. Но, как поясняется в п. 5 постановления № 54, покупатель вправе потребовать от продавца возврата уплаченной вперед денежной суммы, процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков. Для простоты расчетов убытки могут определяться, в частности, как разница между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

Если же объект построен и право на него зарегистрировано за продавцом, покупатель может предъявить к последнему требования о передаче вещи (ст. 398 ГК РФ), которые могут соединяться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Недобросовестные продавцы, понимая, что регистрация прав собственности на построенный объект недвижимости открывает двери для требований покупателей о передаче вещи в натуре, специально тянут с регистрацией. Но и при таких обстоятельствах, отмечает Д. Новак, ситуа­ция не остается безвыходной для покупателя.

Покупатель может потребовать понуждения продавца зарегистрировать права на объект недвижимости и одновременно потребовать перевести эти права на себя, сославшись на положения ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом. Суд, убедившись, что объект действительно построен, скорее всего эти требования удовлетворит. Таким же образом можно преодолеть затягивание одной из сторон подписания акта о реализации инвестиционного контракта, когда инвестиционный договор, он же договор купли-продажи, предусматривает, что права сторон на создаваемую по нему недвижимость распределяются только после такого подписания.

Статья 10 ГК РФ, по мнению Д. Новака, может помочь обос­новать способ защиты прав при любом затягивании совершения каких-то действий, если это совершение является необходимым условием передачи прав на недвижимость по инвестиционному договору. Это справедливо и для случаев, когда в затягивании виноват не продавец, а, например, государственный орган. По словам Д. Новака, подготовлено дополнение в постановление № 54, разъясняющее нюансы такой ситуации, и Пленум ВАС РФ должен успеть принять его до прекращения своей работы. Но и без этого дополнительного разъяснения участники оборота могут защищать свои права, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ.

Оплата работ частью построенной недвижимости — тоже продажа

Инвестиционный договор, пре­дусматривающий привлечение собственником земельного участка третьего лица для строи­тельства на этом участке определенного объекта за плату, является договором подряда (п. 6 постановления № 54). Если вознаграждением для подрядной организации будут не деньги, а часть помещений в будущем объекте недвижимости, договор признается смешанным. В части обязаннос­тей по строительству к договору будут применяться нормы о строи­тельном подряде, а в час­ти расчетов — нормы, регулирующие договор купли-продажи. Поскольку собственник земельного участка в этой ситуации без проблем может зарегистрировать права на построенный объект недвижимости, более слабой стороной договора часто оказывается подрядчик. Для защиты своих интересов в случае невыполнения другой стороной обязанности оплатить тем или иным образом результат работ, подрядчик может воспользоваться правом удерживать результат работ и не предавать его заказчику (ст. 712 ГК РФ).

Инвестиционные договоры, целью которых является создание объектов недвижимости на внесенные их участниками средства, в п. 7 постановления № 54 квалифицируются как договоры простого товарищества. Отдельное внимание уделено договорам, в которых один из участников в качестве своего вклада вносит земельный участок, а другой финансирует строительство. При таких обстоятельствах, отмечает Д. Новак, важно удостовериться в госрегистрации права долевой собственности участников товарищества. Поскольку в ином случае долевая собственность на возведенную на участке недвижимость автоматически у всех участников товарищества не возникнет. В силу пункта 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество может быть зарегистрировано только на лицо, имеющее в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором такой объект возведен. Если владелец участка уклонился от регистрации долевой собственности на него всех товарищей, то введенный в эксплуатацию объект недвижимости может быть зарегистрирован только за ним. Правда, другие участники до­говора одновременно с этим получают право обратиться в суд с требованием о разделе имущества в натуре или еще до завершения строительства объекта предъявить к забывчивому участнику требования о понуждении оформить земельный участок в общую собственность.

Защита кредиторов банкрота — не повод для того, чтобы поддерживать его недобросовестное поведение

По наблюдениям Д. Новака, разъяснения постановления № 54 серьезно стабилизировали отношения, возникающие при продаже будущих объектов недвижимости. Теперь гораздо труднее признать такие догово­ры незаключенными, а права и обязанности сторон по ним справедливо сбалансированы. Тем не менее, в судебной практике за два года, прошедшие после принятия постановления № 54, уже встречаются случаи злоупотребления его положения­ми.

В качестве примера Д. Новак привел дело № А46-8936/2010, рассмотренное Президиумом ВАС РФ 11 марта 2014 г. Два дольщика заключили договор, который суды признали договором простого товарищества. Один из них должен был внести в общее дело земельный учас­ток, а другой — денежные средства для строительства объекта на нем. Но собственник земли не исполнил своей обязанности по регистрации долевой собственности на нее за всеми участниками договора. В то же время второй участник продолжал финансирование строительства, выполняя свою обязанность по внесению вклада. На каком-то этапе строительства против владельца участка было возбуждено дело о банкротстве. Ссылаясь на разъяснение постановления № 54, арбитражный управляю­щий включил и участок, и построенный объект в конкурсную массу. Он руководствовался тем, что участок не передан в долевую собственность в качестве вклада и зарегистрировать право собственности на результат строительства можно только на землевладельца-банкрота. На то, что другой участник договора полностью профинансировал строительство, причем продолжал это делать и после объявления землевладельца банкротом, арбитражный управляющий не обратил внимания и никак его интересы не учел. Второй участник обратился в суд с требованием о признании своей доли в праве собственности на построенный объект. Суды первой и апелляционной инстанции его требование удовлетворили, но суд кассационной инстанции, опираясь на постановление № 54, отказал, пояснив, что единственный собственник объекта — это владелец участка. Текст надзорного постановления по делу еще не опубликован, но о принятом решении уже известно: постановление суда кассационной инстанции отменено и дело передано на новое рассмотрение.

Из Определения от 31.01.2014 № ВАС-16768/13 по указанному делу видно, что судьи, скорее всего, поддержат выводы о злоупотреблении правом со стороны землевладельца. Сначала он не исполнил свою обязанность по регистрации долевой собственности на участок, затем его арбитражный управляющий включил участок с построенным на нем объектом в конкурсную массу. В результате добросовестный участник не смог ни получить свою долю, ни стать кредитором и принять участие в разделе конкурсной массы.

С точки зрения Д. Новака, возможность признания судом за добросовестным участником доли в праве собственности на возведенный объект и учас­ток сомнительна. Правильным решением, которое не разрушит концепцию постановления № 54, будет признание такого лица текущим кредитором на основании того, что оно предоставляло средства должнику после возбуждения дела о банкротстве. Правда, передавая дело на новое рассмот­рение, Президиум ВАС РФ обратил внимание суда на то, что по некоторым другим делам в отношении того же должника тот же самый суд кассационной инстанции удовлетворял требования о признании доли в праве, а конкретно в этом случае — нет. Но в любом случае, отмечает Д. Новак, очевидно недобросовестное поведение одной из сторон спора должно приводить к отказу в защите ее права.

ДОГОВОР Купли-продажи БУДУЩЕГО

недвижимоГО иМУЩЕСТВА № ____________

г. Тюмень «____» ____________2017 г.

Наименование садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (кооператива, некоммерческого партнерства)

именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________________________,

(Должность, Фамилия, имя, отчество)

действующего (-ей) на основании ________________________________________, с одной стороны, и

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

(Наименование сетевой организации)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________,

(Должность, Фамилия, имя, отчество)

действующего (-ей) на основании _______________________________, именуемые вместе «Стороны»,

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия)

заключили настоящий договор будущего недвижимого имущества (далее – Договор) о нижеследующем.

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующее будущее недвижимое имущество (имущество, права собственности на которое будет зарегистрировано Продавцом в будущем) (далее – Объекты):

· Кабельные линии электропередач ______ кВ (КЛ-_____кВ) (далее – Объект-1):

· Воздушные линии электропередач ______ кВ (ВЛ-_____кВ) (далее – Объект-2):

Количество и материал опор

· Трансформаторные подстанции (ТП) (далее – Объект-3):

Марка и мощность трансформатора

Марка и количество ячеек в РУ-10/0,4 кВ

Наименование дополнительного оборудования

· Земельные участки, на которых размещены Объекты (далее – Земельные участки):

Наименование размещенного объекта, под которым образовывается земельный участок

Местоположение и кадастровый номер исходного земельного участка

1.2. Продавец обязуется зарегистрировать права собственности на Объекты и Земельные участки (при отсутствии права собственности) в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и в сроки, указанные в п. 2.1. настоящего Договора, передать права собственности на Объекты и Земельные участки Покупателю посредством подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества (по форме согласно Приложению №2 к настоящему Договору).

1.3. Изменение/уточнение каких-либо из индивидуализирующих признаков Объектов и Земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, после заключения настоящего Договора, не является основанием полагать, что подлежащие передаче Продавцом Покупателю Объекты и Земельные участки не согласованы Сторонами, а настоящий Договор не заключен.

Уточненные индивидуализирующие признаки Объектов и Земельных участков, соответствующие данным, указанным при государственной регистрации права собственности Продавца на Объекты и государственном кадастровом учете Земельных участков указываются в Акте приема-передачи недвижимого имущества.

1.4. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок по отчуждению либо обременению Объектов и Земельных участков с даты заключения настоящего Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Образовать в течение _______ дней с даты заключения настоящего Договора:

— земельные участки под размещенными Объектами[1] и поставить их на кадастровый учет;

— части Земельных участков площадью, необходимой для обеспечения прохода, проезда к Земельным участкам, на которых размещены Объекты, и их дальнейшей эксплуатации.

2.1.2. Не позднее «___» ___________ 201_ г. обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объекты, в случае необходимости на Земельные участки с предоставлением необходимых документов.

2.1.3. Передать Покупателю Объекты и Земельные участки по Акту приема-передачи недвижимого имущества не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации прав собственности Продавца на Объекты и Земельные участки.

Объекты должны находиться в состоянии пригодном для их использования по целевому назначению.

2.1.4. При передаче Объектов и Земельных участков передать Покупателю документацию, необходимую для обслуживания и эксплуатации Объектов, а также предъявить оригиналы документов, подтверждающих государственную регистрацию прав собственности Продавца на Объекты и Земельные участки.

2.1.5. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации прав собственности Покупателя на Объекты и Земельные участки, не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного п. 2.1.3. настоящего Договора.

В течение 20 (двадцати) дней с даты регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю передать право ограниченного пользования (сервитут) на образованные части земельных участков на срок 49 лет для обеспечения доступа и эксплуатации Объектов путем заключения соглашения об установлении сервитута.

Цена по соглашению об установлении сервитута определяется в соответствии с Методикой расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденной муниципальным правовым актом.

2.2.1. Оплатить стоимость Объектов и Земельных участков в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.2. Осуществить осмотр Объектов и их состояние перед подписанием Акта приема-передачи, указанного п. 2.1.3. настоящего Договора.

2.2.3. Осуществить не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.3. настоящего Договора все зависящие от него действия, необходимые для государственной регистрации:

— прав собственности Покупателя на Объекты и Земельные участи;

— прав ограниченного пользования (сервитут) на образованные части земельных участков.

2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией:

— перехода прав собственности Покупателя на Объекты и Земельные участки;

— прав ограниченного пользования (сервитута) на образованные части Земельных участков.

3.1. Продавец обязан в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю по Акту приема-передачи во владение и пользование (по форме, согласно Приложению №1 к настоящему Договору) имущество, входящее в состав Объектов (далее – Имущество) вместе с документацией, необходимой для их использования (эксплуатации).

3.2. С момента подписания Акта приема-передачи Имущества во владение и пользование и на период действия настоящего Договора к Покупателю переходит право владения и пользования Имуществом без взимания дополнительной платы.

3.3. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества во владение и пользование в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, риск случайной гибели или повреждения Имущества лежит на Покупателе.

3.4. С момента исполнения Продавцом обязанности, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель обязуется осуществлять эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт Имущества.

3.5. Право владения и пользования Имуществом прекращается в случае расторжения настоящего Договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость Объектов, передаваемых по настоящему Договору, составляет _________________________________ (____________________________________) рублей ______ копеек, в том числе НДС — 18% — __________ рублей/без НДС из которой:

— стоимость Объекта-1 составляет _______________рублей 00 копеек,

— стоимость Объекта-2 составляет _______________ рублей 00 копеек,

— стоимость Объекта-3 составляет _______________рублей 00 копеек.

4.2. Общая стоимость Земельных участков, передаваемых по настоящему Договору, составляет _________________________________ (____________________________________) рублей ______ копеек без НДС.

4.3. В течение 15 (пятнадцати) дней со дня заключения настоящего Договора Покупатель обязан перечислить Продавцу в качестве аванса сумму в размере _________ (______________) рублей. Аванс, полученный Продавцом по настоящему Договору, используется для осуществления действий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1.2 настоящего Договора.

Остальную часть стоимости Объектов и Земельных участков в размере ____________ (______________) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 2.1.3. настоящего Договора.

4.4. Стороны установили, что у Продавца не возникает право залога на Объекты до его полной оплаты Покупателем (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

4.5. Продавец обязан выставить Покупателю счет-фактуру, соответствующую положениям ст. 169 Налогового кодекса РФ и Акты формы ОС-1а, не позднее 5 (пяти) дней после подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества. Для целей применения настоящего пункта Стороны признают, что понятие «выставил» означает изготовление и передачу Покупателю оригинала счет-фактуры.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, вызванные неисполнением обязательств, при этом упущенная выгода возмещению не подлежит.

5.2. В случае нарушения Продавцом сроков передачи Объектов и Земельных участков в собственность либо сроков передачи Объектов, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, во владение и пользование Покупателю (до момента передачи Объектов и Земельных участков в собственность Покупателю) более чем на 2 (два) месяца, а также в случае невозможности исполнения Договора Продавцом по независящим от Покупателя обстоятельствам Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление Продавцу. При этом Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Продавцом уведомления Покупателя.

5.3. В случае нарушения Покупателем сроков принятия Объектов и Земельных участков в собственность либо сроков принятия Объектов, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, во владение и пользование (до момента принятия Объектов и Земельных участков в собственность Покупателя) более чем на 2 (два) месяца, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление Покупателю. При этом Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления Продавца.

5.4. В случае уклонения или отказа Продавца от передачи Объектов и Земельных участков Покупателю, Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении Продавца к исполнению обязательства по передаче Объектов и Земельных участков.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить.

К таким обстоятельствам относятся: чрезвычайные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия органов государственной власти и управления Российской Федерации, непосредственно препятствующие Сторонам исполнить свои договорные обязательства, другие обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля Сторон.

6.2. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна в 5 (пятидневный) срок известить об этом в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере наступивших обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на эти обстоятельства.

6.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.4. В случаях, когда чрезвычайные обстоятельства продолжают действовать более трех месяцев или, когда становится ясно, что их последствия будут действовать более этого срока, Стороны должны провести переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора и достижения соответствующей договоренности.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Споры Сторон по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении соглашения – в Арбитражном суде Тюменской области.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.5. К Договору прилагаются:

— акт приема-передачи Имущества во владение и пользование;

— акт приема-передачи недвижимого имущества.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-nedvizhimosti/

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,3 кб

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, представляет собой сделку, которая предполагает обязательства двух сторон в будущем заключить основной договор о купле-продаже различного рода недвижимости или земельного участка. Требования к его заключению предусмотрены в государственном Гражданском кодексе.

В связи с некоторыми непредвиденными и неприятными ситуациями, рекомендуется сразу уточнить все детали условий договора, а затем указать их в предварительном договоре таким образом:

• первым делом указывается точная дата подписания основного договора;
• описываются все характеристики продаваемой недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами;
• фиксируется сумма отчуждения недвижимости;
• устанавливается четкий порядок, когда будут осуществлены расчеты, то есть во время подписания договора или уже по истечении определенного срока;
• устанавливается дата перехода собственности в полное распоряжение покупателя.

Помимо всего прочего, юристы могут указать дополнительные особенности основного договора о купле-продаже недвижимого имущества.

Бланк предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:

1.1.1. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 1») земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.1.2. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 2») недвижимого имущества (жилого помещения), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% – Продавец, 50% – Покупатель).

1.3. Настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

1.4. Основной договор 1 и Основной договор 2 могут быть заключены путем подписания одного документа (Основного договора). В этом случае условия Основного договора 1 и Основного договора 2, содержащиеся в настоящем предварительном договоре должны быть отражены в тексте единого документа, который подлежит государственной регистрации.

1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до « » года.

1.7. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права:

1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь кв.м., адрес: , кадастровый (условный) номер – свидетельство о государственной регистрации права выдано « » года (приложение №2).

1.7.2. Жилое помещение , назначение: жилое, общая площадь кв.м. этаж , адрес , кадастровый (условный) номер – свидетельство о государственной регистрации права выдано « » года (приложение №4).

2.1. По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи № от « » года, дата регистрации « » года, № .

2.4.1. Объект права: Земельный участок для , категория земель: земли населенных пунктов.

2.4.2. Общая площадь Участка: кв.м.

2.4.3. Адрес Участка (объекта): .

2.4.4. Кадастровый номер Участка: .

2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.

2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере рублей.

2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

2.6.2. Сумма, указанная в п.2.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.

2.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Участок.

2.11. Покупатель обязан:

2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

2.13. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.

2.14. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 1).

2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3.1. По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество – (далее – «Помещение»), а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

3.2. План Помещения приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи № от « » года, дата регистрации « » года, № .

3.4. Информация о Помещении:

3.4.1. Объект права , назначение жилое, общая площадь кв.м., этаж .

3.4.2. Адрес объекта (Помещения): .

3.4.3. Кадастровый номер Помещения: .

3.4.4. Площадь Помещения: кв.м.

3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере рублей.

3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.

3.6.2. Сумма, указанная в п.3.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.

3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.

3.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по основному договору Покупателю.

3.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Помещение.

3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.

3.12. Передать Покупателю заключенные Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в отношении Помещения.

3.13. Покупатель обязан:

3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.

3.15. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по Основному договору Покупателю.

3.16. Оплатить стоимость Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 2).

3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников (Протокол № от « » года).

6.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Приложения:

1. План земельного участка.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права выдано « » года.
3. План Помещения.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права выдано « » года.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Похожие записи:

• Поправки По Особо Тяжким 111ст Ч3 На 2020 Год Рф
• Договор аренды газопровода образец скачать
• Органами управления тсж являются