Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Органами управления тсж являются». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Первомайская, дом 5 квартира 10. Одаряемый ________________ ____________ подпись. В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года далее Договор , Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения далее Помещения , расположенные в здании по адресу г.
Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность
Общие положения об органах управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) закреплены в Жилищном кодексе РФ. Органами управления ТСЖ являются:
Общее собрание членов ТСЖ
Следует начать с того, что членство в товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ) добровольное. Оно возникает на основании заявления собственника помещения о приеме в члены ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган управления товарищества.
- в Жилищном кодексе РФ;
- в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ;
- кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.
Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.
Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня общего собрания.
Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного голосования.
Правление ТСЖ
Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.
В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.
К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.
Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.
- лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
- член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества;
- член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.
Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.
Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.
Председатель правления ТСЖ.
Правление ТСЖ возглавляет председатель.
Роль председателя правления в целом сводится к руководству товариществом и правлением.
Председатель правления как руководитель действует от имени товарищества без доверенности.
Избрание председателя совершается из числа членов правления самим правлением, либо общим собранием членов ТСЖ, на срок, установленный уставом товарищества.
Общий функционал председателя правления назван в Жилищном кодексе РФ.
Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.
- соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Вопросы, которые относятся к компетенции правления, решаются на заседаниях.
Периодичность заседания правления ТСЖ определяется уставом.
Заседания правления созываются председателем правления.
Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.
Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, которые присутствуют на заседаниях, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.
На заседании правления ведется протокол.
Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.
Ответственность органов управления ТСЖ
Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.
Например
- лица, уполномоченного выступать от имени организации;
- членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.
В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.
Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
Члены правления понесут ответственность в случае, если они голосовали за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ.
В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.
При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности.
Источник: https://rosco.su/press/organy_upravleniya_tszh/
Органы управления ТСЖ
По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.
Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.
Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.
Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.
Выбор членов правления осуществляется с помощью голосования. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.
Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.
В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:
- руководство деятельностью ТСЖ;
- составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества;
- распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке;
- выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ;
- непосредственное ведение реестра членов организации;
- подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.
Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:
- совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности;
- совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ;
- совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.
Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.
Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.
Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.
При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации. Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.
Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.
Решения на общем собрании принимаются с помощью голосования. Количество голосов, необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством голосов, но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.
Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:
- устанавливать размер обязательных взносов;
- образовывать резервные фонды ТСЖ;
- использовать доходы товарищества;
- рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ;
- принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.
В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.
Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/organy-upravleniya-tszh.html
Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья
Новая редакция Ст. 144 ЖК РФ
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Комментарий к Статье 144 ЖК РФ
Товарищество собственников жилья, как и все прочие виды юридических лиц, приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (см. п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Среди органов управления товарищества собственников жилья ст. 144 Кодекса называет только общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Однако законодатель «забыл» здесь упомянуть о председателе правления товарищества, статус которого определен в ст. 149 Кодекса. Между тем, как будет показано далее, председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества, обладающим собственной управленческой компетенцией и действующим одновременно с коллегиальным исполнительным органом — правлением товарищества.
С учетом сказанного представляется, что в ст. 144 Кодекса целесообразно внести изменение, дополнив установленный в ней общий перечень органов управления товарищества собственников жилья упоминанием о председателе правления товарищества.
На практике необходимо исходить из того, что система органов управления в товариществе собственников жилья выглядит следующим образом: общее собрание членов товарищества (высший представительный орган), правление и председатель правления (соответственно коллегиальный и единоличный исполнительные органы) товарищества.
Другой комментарий к Ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации
Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы (п. 1 ст. 53 ГК РФ). Комментируемая статья называет только два органа управления ТСЖ — общее собрание членов товарищества и правление. В то же время к таким органам следует отнести и председателя правления, поскольку его действия также порождают определенные права и обязанности для товарищества собственников жилья (ст. 149).
В состав органов управления ТСЖ могут входить только члены данного товарищества. Компетенция общего собрания товарищества определена ст. 145 ЖК РФ. Порядок формирования правления и прочее определены ст. 147 ЖК РФ. Председатель избирается правлением товарищества из состава этого правления.
Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-6/gl-14/st-144-jk-rf
Органы управления ТСЖ.
В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Общее собрание членов товарищества и правление товарищества являются органами управления в товариществе.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ выделено два органа управления товариществом собственников жилья:
1) общее собрание членов товарищества;
При этом существует некоторое противоречие, так как в ст. 149 ЖК РФ говорится еще и о председателе правления товарищества, его полномочиях, порядке избрания, правах и обязанностях, хотя в перечень органов управления данная должность не включена.
Высшим органом управления в товариществе собственников жилья является общее собрание членов товарищества (ст. 145 ЖК РФ). Порядок его созыва должен устанавливаться уставом товарищества.
Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества (ст. ст. 140 — 141 ЖК РФ);
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (ст. ст. 147, 150 ЖК РФ);
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (ст. 151 ЖК РФ);
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
На рассмотрение общего собрания можно вынести любые вопросы, рассмотрение которых необходимо. Перечень их, приведенный ранее, не является исчерпывающим. С другой стороны, они отнесены только к компетенции общего собрания и не могут быть рассмотрены на другом уровне.
Вторым по уровню органом управления (после общего собрания), осуществляющим руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья, является правление товарищества (ст. 147 ЖК РФ). Правление представляет собой коллегиальный исполнительный орган, подотчетный общему собранию товарищества.
Взаимодействие органов управления товарищества и система их взаимоподчиненности следующие:
— общее собрание избирает из своего числа правление;
— правление, в свою очередь, является органом, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Правление имеет полномочия на принятие решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, при этом максимальный срок его действия в одном составе не должен превышать двух лет.
Для того чтобы признать заседание правления товарищества собственников жилья правомочным, в его проведении должно участвовать большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом (ст. 147 ЖК РФ).
ЖК РФ содержит не только нормы, устанавливающие права правления как коллегиального исполнительного органа юридического лица, но и предусматривает наличие у него конкретных обязанностей.
Обязанности правления (ст. 148 ЖК РФ):
— соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества — данный документ является основополагающим как для членов товарищества, так и для органов управления товариществом;
— осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
— составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
— управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им — данные договоры заключаются правлением от имени товарищества;
— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их — так как товарищество как юридическое лицо вправе принимать на работу работников, в данном случае правление представляет интересы товарищества в отношениях с ними;
— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — так как основной целью товарищества, сформулированной в ст. 135 ЖК РФ, является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме — данная функция товарищества является основополагающей;
— ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности — в данном пункте заключены обязанности правления товарищества по осуществлению делопроизводства, составлению и предоставлению соответствующим уполномоченным органам необходимой отчетности;
— созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
— данный перечень не является исчерпывающим, допускается выполнение правлением иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Источник: https://studopedia.ru/12_125290_organi-upravleniya-tszh.html