Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк Договора Купли Продажи Гаража 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость приема экзамена составляет в среднем 4 500 рублей. Для выполнения подобной процедуры потребуется заново пройти теоретический и практический экзамен, а перед этим, увы, дополнительное обучение в автошколе. Обратите внимание.
Договор купли-продажи гаража
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 8,4 кб
Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:
- Акт приема-передачи гаража;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий и согласования таковых;
- Описание гаража;
- Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
- Описание гаража;
- Правоустанавливающие док-ты на з/у;
- Свидетельство о госрегистрации права;
- График платежей.
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0
Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК « » по адресу: , гараж № .
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость « » 2020 года сделана запись регистрации № .
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Источник: https://dbsd.ru/contracts/sale-contract/1682.html
Договор купли-продажи
Транспортного средства
Договор купли-продажи гаража
Очень важно избегать ошибок при заполнении документа, подтверждающего заключение договора. Мы рекомендуем воспользоваться именно готовым бланком при составлении соглашения купли-продажи гаража для физлиц (образец 2018 г.). Росреестром установлен образец для заполнения документа. Можно заполнить бланк-договор купли-продажи гаража online, а после распечатать. Можно скачать документ в удобном для пользователя формате (doc pdf, jpg).
Договор купли-продажи гаража (Doc)
Договор купли-продажи гаража (PDF)
Действия физических лиц, занятых оформлением документа
Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.
Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.
В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:
- устав ГСК;
- законно оформленное разрешение на строительство;
- акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.
После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража. Здесь потребуется собрать следующие документы:
- паспорта всех участников сделки (оригиналы);
- справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
- востребованную техническую документацию;
- документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
- чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ. Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту.
Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно. Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения.
Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости. Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон. В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.
Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен. Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения. Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке. Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража.
За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется. При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности.
Покупка гаража, возведенного в гаражном кооперативе, связана с подтверждением права собственности, приобретенного новым владельцем. Ошибки при оформлении соглашения могут привести к непризнанию законности владения гаражом, если в будущем будут производиться документальные сверки. И тогда сделку посчитают незавершенной. Владельцу имущества придется всячески подтверждать, что именно он является собственником.
Законом не предусмотрены обстоятельства, когда одна из сторон сделки может не пожелать оформлять документ купли-продажи. Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону. Иначе после гараж невозможно будет ни передать по наследству, ни продать, ни подарить.
Есть отличия формы такого договора от формы составления документов, фиксирующих сделки с иными недвижимыми объектами. Причина кроется в положениях ГК РФ. Там представлены два определения понятия «гараж».
- Объект без фундамента. Сооружение временное, переносное.
- Объект капитального строительства. Это сооружение непременно имеет фундамент, к нему подведены коммуникации.
Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2020 года в Word формате
Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2020 года в PDF формате
Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013
Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF
Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF
Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html
Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года
Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца. Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.
Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.
Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).
Файлы для скачивания:
Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса
Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.
Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.
Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.
Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию. Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов. Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.
После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.
Для этого потребуется подготовить ряд документов:
- Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
- Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
- Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.
Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.
О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео
Порядок оформления и регистрации
Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.
Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.
Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.
Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.
Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.
Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:
- Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
- Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
- Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
- При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
- Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
- В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.
Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.
В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.
К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.
Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.
Структура договора купли-продажи гаража
ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.
Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:
- Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
- Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
- Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.
Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.
Далее должны быть отображены разделы:
- «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:
- Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
- Площади.
- Материалов, из которых сложено сооружение.
- Число уровней.
- Состояние постройки.
- Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
- Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
- Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
- Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
- Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
- Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
- Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.
При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.
ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.
При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:
- Название документа «Договор …»
- Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
- Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
- В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
- В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
- В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
- В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
- Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
- В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
- Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.
После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.
Образец договора купли продажи гаража в 2020 году
Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.
Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.
Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:
- Личным вручением заявления с документами.
- Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
- Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.
Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.
Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.
Стоимость оформления договора
Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.
При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.
Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.
–
Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.
Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.
Налоги и пошлины
Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.
Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2019 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.
Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:
- Время нахождения гаража во владении Продавца.
- Сумма продажи гаража.
Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.
Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.
Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.
Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.
Но здесь есть особенность:
- Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).
Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.
Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:
- Для предприятия 22 000 рублей.
- Для физлиц – 2000 рублей.
Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-garazha-garazha/