Акт передачи денежных средств при покупке жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт передачи денежных средств при покупке жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Там же вы можете увидеть перечень необходимых документов, стоимость госпошлины по вашему запросу и ответы на вопросы, которые могут у вас возникнуть. Данный метод восстановления занимает длительное время. Основанием для замены документа через органы ЗАГС или МФЦ является подача заявления непосредственно сотруднику отдела.

Акт приема-передачи денежных средств

Формирование акта приема-передачи денежных средств обычно происходит в результате исполнения какого-либо договора, поэтому акт не является самостоятельным документом, а служит к нему приложением.

В каких случаях составляется акт

Акт может составляться в самых разных ситуациях:

• при выполнении договора дарения, договора оказания услуг, купли-продажи, аренды, займа и т.д.
• при передаче денег внутри компании – от одного бухгалтера (или кассира) другому, к примеру, при сдаче смены.

Акт служит доказательством факта передачи денег между сторонами, поэтому важность его нельзя недооценивать.

Относиться к составлению акта следует тщательно, прописывая все детали и не забывая о том, что в какой-то момент этот бланк может обрести статус юридически значимого документа (например, если между сторонами возникнут разногласия и кто-либо из них решит обратиться в судебную инстанцию).

Почему акт, а не расписка

Подтверждать факт передачи денежных средств может не только акт, но и расписка.
Однако, акт имеет свои преимущества:

• в отличии от расписки он подписывается не одной стороной, а двумя;
• фиксирует непосредственную передачу денег, и при этом не налагая никаких обязательств ни на одну из сторон;
• он может быть официально приложен в любому договору, став его неотъемлемой частью.

Кто составляет акт

Акт обычно пишет представитель организации, которая передает средства (юрисконсульт, бухгалтер и т.д.) или лично займодавец. Если речь идет об организации, то акт должен быть подписан ее руководителем, действующим на основании устава, или лицом, уполномоченным действовать от его имени.

На что обратить внимание при составлении акта

Как любой другой официальный документ, акт можно условно поделить на три части: «шапку», основной раздел и заключение.

1. В «шапку» вносится:
   • наименование документа и коротко обозначается его смысл;
   • место и дата его составления;
   • если документ является приложением к договору, нужно дать ссылку на номер и дату заключения договора.
2. После этого идет основная часть. Сюда необходимо вписать:
   • субъекты, которые составляют акт (названия организаций и ФИО ее представителей, ФИО ИП или гражданина РФ и их паспортные данные);
   • сумму, которая передается (обязательно цифрами и прописью);
   • удостоверить тот факт, что обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом;
   • указать все прочие сведения, которые стороны считают нужным внести в данный документ (например, о форме передачи денег – банковский перевод, онлайн-перевод, векселя, «наличка» и т.д.).

Если есть какие-то приложения (чеки, квитанции и прочие документы), их оригиналы или копии можно также прикрепить к акту, отметив их наличие отдельным пунктом.

Заключительная часть акта должна содержать подписи обеих сторон (только «живые» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише недопустимо), а также печати, но только тогда, когда их применение обозначено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.

Нюансы оформления

Так же как и текст акта, его оформление целиком и полностью зависит от видения документа составителем. Его можно делать в рукописном виде (как расписку) или набирать на компьютере, на фирменном бланке или на обыкновенном чистом листе бумаги.

Документ составляется как минимум в двух экземплярах — по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при необходимости можно сделать и их заверенные копии. Если акт формируется между юридическими лицами, информацию об нем нужно внести в журнал учета документации.

Условия хранения документа

Акт, являясь неотъемлемой частью договора, должен храниться с ним вместе в отдельной папке там, куда нет доступа посторонних лиц. Срок хранения устанавливается либо законодательством РФ, либо внутренними нормативно-правовыми бумагами фирмы.

Особенности составления акта

Данный документ в обязательном порядке должен содержать реквизиты обеих сторон (сведения из регистрационных бумаг организации или паспортные данные физического лица) – без них документ не обретает юридического статуса.

Акт допустимо составлять не только лично, но и действуя через представителя. Однако в этом случае, важно, чтобы доверенное лицо имело на руках нотариально заверенную доверенность, копию которой необходимо прилагать к акту.

Акт должен в обязательном порядке удовлетворять требованиям обеих сторон. Если какая-либо из них не согласна с какой-то частью акта, она вправе внести свои коррективы, которые должны быть утверждены контрагентом.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-denezhnyh-sredstv/

Акт приема-передачи денег при покупке квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Наверное, одним из самых волнительных и ответственных этапов заключения сделки по купле-продаже недвижимости считается этап денежных расчетов. При этом стороны могут воспользоваться банковскими счетами или ячейками, однако, наиболее популярным является непосредственная передача наличных денег. Эта операция требует особого подхода и внимания.

Особенности оформления акта приема-передачи денежных средств при покупке квартиры

Целесообразность документального оформления передачи денежных средств в качестве оплаты за приобретенную квартиру является бесспорной. В большинстве случаев речь идет о значительных суммах, передача которых «под честное слово» может иметь достаточно неприятные последствия, в первую очередь, для покупателя. При наличии подписанного акта приема-передачи денег в счет оплаты за купленный объект недвижимости, факт исполнения договорных обязательств со стороны покупателя в разделе расчетов можно считать полностью выполненными. Однако, к оформлению данного документа также нужно подойти с максимальным вниманием и ответственностью, дабы исключить возможность оспаривания кем-либо факта расчета.

В каком-то смысле описываемый акт приема-передачи денежных средств за объект недвижимости можно сравнить с более распространенной формой подобного документа – распиской. Но особенностью, и в какой-то мере недостатком последней, является односторонний характер оформления. Расписка, например, при займе выгодна и необходима только одной стороне – займодателю, а в случае подтверждения расчетов за приобретаемую недвижимость она может иметь важное значение для обеих сторон.

Нормативное регулирование вопросов денежных расчетов между сторонами, предметом сделок между которыми являются объекты недвижимости, содержится в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ. Механизм расчетов, их порядок, сроки и другие особенности должны быть зафиксированы в основном или предварительном (в случае его наличия) договоре купли-продажи квартиры. Такие вопросы могут быть оговорены сторонами заблаговременно до заключения договора, во избежание каких-либо непредвиденных казусов (приобретение валюты, оформления займа покупателем у третьей стороны и т. п.).

Обязательные реквизиты акта приема-передачи денег

При оформлении акта приема-передачи денежных средств в качестве оплаты за объект недвижимости, стороны должны предусмотреть в этом документе нижеперечисленные условия и обязательные атрибуты, а именно:

• Дата и место составления документа.
• Полная индивидуальная информация об объекте купли-продажи (адрес, номер квартиры, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах).
• Договорная стоимость объекта недвижимости.
• Полная информация о сторонах сделки по купле-продажи объекта недвижимости (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация).

В случае, когда передача денежных средств предшествует заключению договора, в акте приема-передачи или расписке должен быть оговорен порядок возврата денежных средств, в том случае, когда стороны по тем или иным причинам откажутся от исполнения договора.

Как свидетельствует судебная практика, акт приема-передачи денег при покупке квартиры должен иметь туже форму, что и основной договор. В противном случае доказательства передачи денежных средств могут признаваться лишь как косвенные.

Опытные специалисты, имеющие достаточно большой опыт практической работы и участия в рассмотрении судебных дел относительно споров, предметом которых является передача денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости, отмечают полезным наличие освидетельствования этого факта третьими лицами.

Так, при составлении акта или расписки полезным будет привлечь одного или нескольких свидетелей, которые своими подписями на документе подтвердят факт передачи одной стороной и получения другой стороной денежных средств.

При этом у привлекаемых в качестве свидетелей лиц достаточно взять информацию об их имени и фамилии, адресе регистрации и контактные номера телефонов. Свои подписи они могут поставить непосредственно на акте приема-передачи с дополнением «Подтверждаю передачу/получение денежных средств».

Преимущества и недостатки расчета наличными средствами

Расчет за квартиру при помощи наличных денежных средств относительно простая операция, не требующая дополнительных затрат, если речь не идет о нотариальном оформлении акта, не занимает много времени и понятна большинству населения. Этот критерий можно назвать одним и, наверное, единственным преимуществом перед другими способами расчета. Операции с наличностью всегда таят массу рисков и потенциальную опасность.

Примерами могут быть и разбойные нападения, и факты вымогательства, и использование покупателем фальшивых купюр. Поэтому, если стороны договорились именно о такой форме расчетов, продавцу необходимо побеспокоиться о безопасности всего мероприятия – передачу производить в хорошо охраняемом помещении, а после воспользоваться услугами инкассаторских служб, обеспечить наличие счетных машин для подсчета банкнот, а также специальных сканеров для определения подлинности купюр.

Форма акта-приема передачи денег

Как правило, подобные документы оформляются между сторонами в простой письменной форме, однако, когда речь идет о достаточно большой сумме денег или между сторонами отсутствуют какие-либо признаки полноценного доверия, такие документы рекомендуется составлять, подписывать и заверять у нотариуса.

Также не лишним при заключении предварительного договора или акта о приеме-передаче средств, который предшествует заключению основного договора, обменяться копиями паспортов.

Резюмируя описание основных нюансов и особенностей при передаче денег в счет оплаты за квартиру или другой объекта недвижимого имущества, стоит отметить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать сбором максимального количества информации о второй стороне сделки. Любая копия документа, любая информация относительно владения другим имуществом, наличия родственников, места работы и т. п. может иметь весомое значение для положительного судебного решения в случае мошенничества или обмана.

Видео совет, как происходит купля-продажа квартиры и передаче средств

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-deneg-pri-pokupke-kvartiry-tonkosti-oshibki-nyuansy.html

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

• Порядок покупки
  • Порядок купли-продажи квартиры
  • Покупка доли в квартире
  • Задаток за квартиру
  • Передача денег за квартиру
  • Как оформить расписку при покупке квартиры
  • Список документов при покупке квартиры
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Проверка квартиры перед покупкой
  • Порядок действий после покупки квартиры
  • Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
  • Налоговый вычет при покупке квартиры
  • Участие в долевом строительстве
• Договор купли-продажи
  • Составление и оформление договора купли-продажи
  • Образец договора купли-продажи
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Расторжение договора купли-продажи
  • Регистрация договора купли-продажи
  • Заявление на регистрацию договора купли-продажи
  • Документы для оформления договора купли-продажи
  • Ограничения по жилью
  • Договор купли-продажи по доверенности
  • Признание недействительным договора купли-продажи
• Варианты покупки
  • Покупка квартиры по переуступке прав
  • Покупка квартиры без посредников и риелторов
  • Альтернативная сделка при покупке квартиры
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
• Особые случаи
  • Покупка квартиры с прописанными людьми
  • Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
  • Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
  • Покупка квартиры, полученной по наследству
• Покупка квартиры в новостройке
  • Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
  • Как выбрать компанию застройщика
  • Договор купли-продажи квартиры в новостройке
• Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
  • Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
  • Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
  • Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
  • Мошенничество на рынке недвижимости
• Права собственности
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Как узнать собственника квартиры?
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
  • Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
  • Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме

• Продажа квартиры
  • Порядок продажи квартиры
  • Продажа квартиры по переуступке
  • Продажа квартиры с обременением
  • Список документов при продаже квартиры
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оценка стоимости квартиры при продаже
  • Расписка о получении денег
  • Продажа квартиры без посредников
  • Продажа доли в квартире
  • Продажа неприватизированной квартиры
  • Получение денег при продаже квартиры
  • Продажа квартиры находящейся в ипотеке
  • Продажа квартиры по доверенности
  • Налог с продажи квартиры
  • Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
  • Обратный выкуп недвижимости
  • Налоговый вычет при продаже квартиры
  • Продажа подаренной квартиры
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Продажа квартиры с несовершеннолетним
  • Выписка из квартиры при продаже
• Обмен квартиры
  • Порядок заключения договора обмена жилых помещений
  • Обмен квартиры между родственниками
  • Документы для обмена квартиры
• Оценка недвижимости
  • Порядок проведения оценки недвижимости
  • Документы для оценки недвижимости
  • Самостоятельная оценка недвижимости
  • Оценка недвижимости профессионалами
  • Рыночная стоимость квартиры
  • Ликвидационная стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость квартиры
• Частные случаи
  • Оценка стоимости вторичной квартиры
  • Оценка квартиры для ипотеки

• Договор аренды квартиры
  • Порядок заключения договора аренды
  • Расторжение договора аренды
  • Условия заключения договора аренды квартиры
  • Аренда квартиры с последующим выкупом
  • Образец договора найма жилого помещения
  • Регистрация договора аренды квартиры
  • Дополнительное соглашение к договору аренды
• Права и обязанности арендатора и арендодателя
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Страховой депозит
  • Арендная плата
• Налоги при сдаче квартиры в аренду
  • Виды налогов при сдаче квартиры в аренду
  • Патент при сдаче жилья в аренду
  • Книга доходов и расходов
• Мошенничество в сфере аренды квартир
  • Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?
  • Пересдача квартиры
  • Аренда квартиры по поддельным документам
• Частные случаи аренды квартиры
  • Договор посуточной аренды квартиры
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
  • Субаренда квартиры
  • Регистрация договора аренды земельного участка
• Социальный наем жилья
  • Договор социального найма
  • Права и обязанности наймодателя
  • Права и обязанности нанимателя
  • Список документов для заключения договора социального найма
  • Расторжение договора социального найма
  • Поднаем при социальном найме
  • Выселение граждан из жилых помещений
  • Обмен жилыми помещениями

• Прописка и выписка
  • Прописка в муниципальной квартире
  • Прописка в приватизированной квартире
  • Прописка в новой квартире
  • Порядок прописки в квартире
  • Документы для прописки
  • Как узнать, кто прописан в квартире
  • Смена прописки
  • Образец справки с места жительства
  • Документы при смене прописки
• Постоянная регистрация
  • Постановка на регистрационный учет по месту жительства
  • Снятие с регистрационного учета по месту жительства
  • Документы для постоянной регистрации
  • Заявление на постоянную регистрацию
• Временная прописка
  • Порядок оформления и получения временной регистрации
  • Документы для временной регистрации
  • Заявление на временную регистрацию
  • Последствия временной регистрации для собственника жилья
• Выписка и расселение
  • Документы для выписки из квартиры
  • Порядок выписки из квартиры
  • Выписка из квартиры в судебном порядке
  • Расселение из квартиры
  • Документы для расселения квартиры
  • Выписка из квартиры по доверенности
  • Автоматическая выписка из квартиры
  • Выписка из квартиры несовершеннолетних
  • Расселение коммунальной квартиры
  • Принудительное выселение
  • Заявление о выселении из жилого помещения
  • Принудительное выселение соседей
• Частные случаи
  • Прописка новорожденного ребенка
  • Прописка человека, находящегося на учете в военкомате
  • Прописка в коммунальной квартире
  • Прописка в квартире, купленной в ипотеку
  • В чем разница между постоянной и временной регистрацией
  • Временная прописка ребенка для школы
  • Прописка ребенка без согласия собственника

• Договор приватизации
  • Порядок составления договора приватизации
  • Условия составления договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию
  • Список документов на приватизацию
  • Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья
  • Налог на имущество при приватизации жилья
• Процесс приватизации
  • Порядок приватизации квартиры
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
  • Приватизация служебного жилья
  • Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
  • Отказ от доли в приватизированной квартире
  • Реприватизация
• Частные случаи
  • Приватизация в 2019 году
  • Прописка в неприватизированной квартире
  • Размен неприватизированной квартиры
  • Продажа неприватизированной квартиры
  • Выселение из неприватизированной квартиры
  • Продажа доли в приватизированной квартире
  • Как и где узнать приватизированная квартира или нет
  • Основные схемы мошенничества при приватизации жилья

• Порядок проведения перепланировки
  • Виды перепланировки жилого помещения
  • Порядок оформления перепланировки
  • Отказ в согласовании проведения перепланировки
  • Виды работ в квартире не требующих согласования
  • Перевод квартиры в нежилое помещение
  • Нормативная база вопросов перепланировки
• Незаконная перепланировка
  • Как узаконить перепланировку
  • Ответственность за незаконную перепланировку
  • Штраф за незаконную перепланировку
• Кадастр
  • Принципы ведения Государственного кадастра недвижимости
  • Состав и порядок внесения сведений ГКН об объекте недвижимости
  • Кадастровый номер объекта недвижимости
  • Приостановление осуществления кадастрового учета
  • Особенности осуществления кадастрового учета
  • Список документов для осуществления кадастрового учета
  • Отказ в осуществлении кадастрового учета
  • Кадастровая книга
  • Как узнать год постройки дома?
• Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости
  • Порядок и условия получения кадастрового паспорта
  • Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность
  • Документация для получения кадастрового паспорта
• Кадастровые работы
  • Особенности ведения кадастровых работ
• Налоги
  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости

• Оформление квартиры полученной по наследству
  • Оформление квартиры, полученной по наследству, через суд
  • Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса
  • Документы для оформления квартиры, полученной по наследству
  • Оспаривание завещания
  • Выморочное имущество
• Способы получения квартиры в наследство
  • Получение квартиры в наследство по закону
  • Получение квартиры в наследство по завещанию
  • Дарение, как способ передать право собственности на квартиру
• Налогообложение наследуемого имущества
  • Налоги при получении квартиры в наследство
• Мошенничество с квартирой, полученной в наследство
  • Продажа квартиры, часть которой находится в собственности у другого наследника
• Права и обязанности наследника и наследодателя
  • Права и обязанности наследника
  • Права и обязанности наследодателя
  • Составление завещания
  • Составление отказа от наследства
  • Восстановление срока принятия наследства
• Частные случаи получения квартиры в наследство
  • Раздел жилого помещения между наследниками
  • Особенности наследования кооперативных квартир
  • Наследование пережившим супругом жилых помещений

• Договор дарения квартиры
  • Порядок заключения договора дарения квартиры
  • Условия заключения договора дарения квартиры
  • Регистрация договора дарения квартиры
  • Образец договора дарения квартиры
  • Оспаривание договора дарения квартиры
  • Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
  • Расторжение и признание договора дарения недействительным
  • Доверенность на дарение квартиры
  • Ограничения договора дарения
  • Оформление дарственной самостоятельно
• Налоги и пошлины
  • Госпошлина за нотариальное оформление договора дарения квартиры
  • Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
• Права и обязанности дарителя и одаряемого
  • Права и обязанности дарителя
  • Права и обязанности одаряемого
• Частные случаи дарения квартиры
  • Дарение комнаты в коммунальной квартире
  • Отказ от дарения
  • Дарение квартиры между родственниками
  • Дарение доли в квартире
  • Дарение квартиры несовершеннолетнему
• Мошенничество при дарении квартиры
  • Основные схемы мошенничества с дарением квартиры

• Субсидии на приобретение жилья и на улучшение жилищных условий
  • Жилищные субсидии для молодоженов до 30 лет
  • Жилищные субсидии для многодетных семей
  • Жилищные субсидии для малоимущих семей
  • Жилищные субсидии для военнослужащих
  • Жилищные субсидии для госслужащих
  • Жилищные субсидии для ветеранов и инвалидов ВОВ
  • Жилищные субсидии для членов семьи погибших военнослужащих ВОВ
  • Жилищные субсидии для бюджетников
  • Жилищные субсидии для детей-сирот
  • Жилищные субсидии для работников Севера
  • Где и как получить субсидию на покупку жилья?
  • Документы для получения жилищной субсидии
  • Мошенничество при получении жилищных субсидий
• Оплата коммунальных услуг
  • Порядок и условия получения субсидии на оплату ЖКХ
  • Условия получения льгот при оплате ЖКХ
  • Документы для получения субсидии на оплату ЖКХ
  • Предоставление льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне
  • Предоставление льготы на оплату ЖКХ на региональном уровне
• Льготы на покупку жилья
  • Налоговые компенсации за покупку квартиры
  • Документы для оформления налоговой компенсации на покупку квартиры
• Социальные программы для приобретения жилья
  • Социальная программа «Молодая семья – доступное жилье»
  • Социальная программа «Жилище»
  • Социальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий»
  • Социальная программа приобретения жилья для участников боевых действий
  • Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников
  • Ипотека под материнский капитал

• Договор с ТСЖ
  • Порядок заключения договора с ТСЖ
  • Условия заключения договора с ТСЖ
  • Образец договора с ТСЖ
  • Расторжение договора с ТСЖ
  • Особенности налогообложения ТСЖ
• Создание ТСЖ
  • Создание и регистрация ТСЖ
  • Плюсы и минусы создания ТСЖ
  • Документация, необходимая для работы ТСЖ
  • Права и обязанности членов ТСЖ
  • Реорганизация, ликвидация и объединение собственников жилья
  • Правление ТСЖ
  • Ревизионная комиссия ТСЖ
  • Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ
• Мошенничество в сфере ТСЖ
  • Основные схемы мошенничества в ТСЖ
• Частные случаи
  • ТСЖ на базе нескольких домов
  • Отказ от услуг ТСЖ

• Виды жилищных споров
  • Приватизация жилья
  • Раздел жилого имущества
  • Заключение и расторжение договора аренды
  • Наследство по завещанию
  • Расселение жильцов коммунальной квартиры
  • Выселение жильцов из дома в аварийном состоянии
  • Выселение гражданина без его согласия
  • Некачественный ремонт квартиры
  • Коммунальные платежи
  • Признание договора купли-продажи недействительным
  • Затопление квартиры
  • Заключение и расторжение договора ренты
  • Споры по договору долевого участия в строительстве
  • Споры о признании договора дарения жилья недействительным
  • Споры о расторжении договора дарения жилья
  • Споры о признании права пользования жилым помещением
  • Споры об определении порядка пользования жилым помещением
  • Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере
• Разрешение жилищных споров
  • Досудебное урегулирование споров
  • Разрешение жилищных споров в административном порядке
  • Разрешение жилищных споров в судебном порядке
  • Порядок составления искового заявления
  • Список документов для подачи искового заявления
  • Сроки исковой давности в жилищных спорах
• Споры с застройщиками
  • Способы защиты прав участников долевого строительства
  • Споры при банкротстве застройщика
  • Признание права собственности на объект долевого строительства
  • Споры о качестве переданного застройщиком жилья
  • Споры о сроках передачи объекта долевого строительства

• Новости
• Покупка
• Продажа
• Аренда
• Прописка
• Приватизация
• Перепланировка
• Рента
• Наследство
• Дарение
• Льготы
• ТСЖ
• Cпоры
• ЖКХ

Покупка квартиры

• Порядок покупки
  • Порядок купли-продажи квартиры
  • Покупка доли в квартире
  • Задаток за квартиру
  • Передача денег за квартиру
  • Как оформить расписку при покупке квартиры
  • Список документов при покупке квартиры
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Проверка квартиры перед покупкой
  • Порядок действий после покупки квартиры
  • Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
  • Налоговый вычет при покупке квартиры
  • Участие в долевом строительстве
• Договор купли-продажи
  • Составление и оформление договора купли-продажи
  • Образец договора купли-продажи
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Расторжение договора купли-продажи
  • Регистрация договора купли-продажи
  • Заявление на регистрацию договора купли-продажи
  • Документы для оформления договора купли-продажи
  • Ограничения по жилью
  • Договор купли-продажи по доверенности
  • Признание недействительным договора купли-продажи
• Варианты покупки
  • Покупка квартиры по переуступке прав
  • Покупка квартиры без посредников и риелторов
  • Альтернативная сделка при покупке квартиры
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
• Особые случаи
  • Покупка квартиры с прописанными людьми
  • Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
  • Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
  • Покупка квартиры, полученной по наследству
• Покупка квартиры в новостройке
  • Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
  • Как выбрать компанию застройщика
  • Договор купли-продажи квартиры в новостройке
• Трудоности и нюансы при купле-продаже квартиры
  • Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками
  • Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов
  • Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
  • Мошенничество на рынке недвижимости
• Права собственности
  • Регистрация прав собственности на недвижимость
  • Как узнать собственника квартиры?
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
  • Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке
  • Подача заявления на регистрацию прав собственности в электронной форме

Передача денег за квартиру

1. Когда передаются деньги?
2. Варианты передачи денег при покупке жилья
3. Порядок передачи денег через банковскую ячейку
4. Порядок передачи денег из рук в руки
5. Порядок передачи денег через аккредитив
6. Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита
7. Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры
8. Пример по порядку передачи денег
9. Заключение
10. Образцы заявлений и бланков
11. Список законов

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки. При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон. Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ. Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении. На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

• Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
• Вручение при личной встрече.
• Банковский условный документ (аккредитив).
• На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику. Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов. Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

1. Обговорить точную стоимость.
2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
3. Обращение в банк с пакетом документов.
4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита). Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления. Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема. Имея на руках договор с такой формулировкой, отказать в регистрации орган власти не может, а банк, получив все документы, произведет расчет с продавцом. Риска для продавца здесь нет: право на оплату закреплено в статье 488 ГК РФ, а банк вряд ли станет рисковать репутацией ради одного заемщика.

Передача денег – один из самых рискованных моментов при сделках с недвижимостью. Государством и юридическим сообществом выработаны следующие тезисы:

• Оплата может производиться как до оформления сделки, так и после.
• Все действия по оплате должны быть зафиксированы. Мнимые сделки не только опасны, но и преследуются по закону.
• Предусмотрен ряд способов, различных по безопасности и удобству (из рук в руки, аккредитив, ячейка и ипотека).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2020 года

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

• Ф.И.О.
• Адреса прописки.
• Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

• Площади.
• Адреса.
• Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

• Ключей.
• Особенностей жилой площади.
• Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
• Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

1. Дату и место его заполнения.
2. Паспортные реквизиты сторон.
3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

• общей и жилой площади;
• этажа;
• числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.
2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Источник: https://dogovor.net/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Похожие записи:

• Транспортного Налога Чернобыльцам По Субъектам
• Как оформить пенсионеру льготную транспортную карту
• Когда выплачивается пособие по бир