Риа Недвижимость Дачи Закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Риа Недвижимость Дачи Закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не с пустого места интернет-форумы полны жалоб в стиле что делать если не платят черную зарплату на неофициальной работе в Украине. Как должна начисляться зарплата и какая ответственность за невыплату. Что делать если не платят зарплату.

Дачная амнистия по полочкам: эксперты объяснили нюансы

Новый закон: даче впридачу

Госдума собирается продлить дачную амнистию еще на пять лет и существенно расширить ее параметры. Значит ли это, что теперь можно будет легализовать любые незаконные постройки? Наши эксперты — министр имущественных отношений Московской области Наталья АДИГАМОВА и первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН — разъяснили самые спорные моменты дачного законодательства.

С 2006 года, когда дачная амнистия стартовала в России, было зарегистрировано 14 млн объектов загородной недвижимости, и с тех пор ее продлевали уже трижды. Но если депутаты Государственной думы в очередной раз примут законопроект о ее продлении, то оформлять в собственность дачные постройки по упрощенной схеме можно будет вплоть до 1 марта 2026 года.

Многие читатели «МК» путаются в том, кто может воспользоваться упрощенной схемой оформления в собственность дачи. У некоторых есть стойкое убеждение, что амнистия должна легализовать любой самострой. Но это, конечно, не так. Например, если человек построил на шести сотках в СНТ многоквартирный дом, то никто его многоэтажку амнистировать не будет.

Дачную амнистию собираются продлевать уже в четвертый раз, и каждый раз появляются какие-то нюансы. Люди запутались, кто подпадает под амнистию, а кто нет, и какие документы необходимы в том или ином случае. Причем каждый раз количество необходимых для регистрации документов растет. Например, до 2016 года достаточно было лишь декларации, все замеры на участке собственник делал на глаз, после 2016-го стали требовать техплан строений.

Кроме того, в рамках действующей амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку. Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС и ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018 г.)

В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям. Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа — направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или строящихся до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется.

А вот новый закон, если его примет Госдума, не только продлит, но еще и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства без документов, разрешающих строительство.

«При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо, только если вид разрешенного использования участка «ведение садоводства», — отметила министр.

Также новый законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т.е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, строительство жилых домов возможно на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

А что делать людям, у которых свидетельство о собственности на землю утеряно? Или если окажется, что в техническом плане на дом ошибка, кроме того, регистрируют ведь не только дома, но и хозяйственные постройки, а разве бывает техплан на гараж или сарай?

По словам Никиты Чаплина, паниковать в этих случаях не следует, все поправимо. Вместо утерянного свидетельства о праве собственности на земельный участок можно заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ или в электронном виде, не выходя из дома). От качества подготовки техплана дома будет зависеть результат, поэтому лучше обращаться к проверенным кадастровым инженерам. Потому что при наличии ошибок Росреестр примет решение о приостановке на 30 дней для исправления техплана. Ну а техплан на гараж или другое строение на участке принципиально не отличается от техплана на дом.

Что будет, если Госдума дачную амнистию не продлит? Тогда всем, кто не успел оформить собственность на недвижимость в упрощенном порядке, придется делать это через суд, и то в том случае, если они докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

По данным Союза дачников Подмосковья, люди не регистрируют загородную собственность по нескольким причинам: у кого-то не оформлено право собственности на землю или не установлена категория участка, вид его разрешенного использования, многие не могут зарегистрировать дом, потому что есть ошибки в обозначении границ земельного участка. Ну а кто-то просто не успел из-за ограничений, вызванных пандемией коронавируса.

Не последнюю роль играет и боязнь налоговой нагрузки. Хотя льготники, те же пенсионеры, освобождены полностью от уплаты налога на 1 дом, 1 хозпостройку и 1 гараж, а с 2018 г. не нужно платить налог еще и на 6 соток земли. Для всех остальных налоговый вычет на 50 кв. м в одном жилом, дачном доме. Так что средний налог на строение площадью 150 кв. м не превышает в Московском регионе 2 тыс. руб. в год. Не такие уж большие деньги по нынешним временам.

Бессрочная дачная амнистия действует только в отношении земельных участков, предоставленных до 30 октября 2001 г. У собственника должен быть любой документ, подтверждающий его права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги. Заявление на регистрацию права собственности подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

— С 1 января 2019 г. при подготовке технического плана координаты всех строений «привязываются» к земельному участку.

— С 4 августа 2019 г. Росреестр начал проверять наличие границ участка в ЕГРН и соблюдение расстояний от построек до забора. Если границ нет или расстояние не соответствует, будет отказ в регистрации строения (узаконить можно только через суд).

Минимальные расстояния: дом — 3 метра, хозпостройка — 1 метр.

— Регистрировать нужно только капитальные строения (критерий: нельзя свободно переместить на другое место), независимо от типа фундамента (ленточный, свайный, столбчатый), жилой или садовый дом, баню, хозпостройку, гараж. Не требуется регистрация: теплиц, навесов, временных построек.

— Отказ в регистрации строения может быть из-за обременения участка, например, по границе проходит высоковольтная линия.

— Также нельзя зарегистрировать строения, если они возведены за пределами вашего участка (самозахват) или они построены на участках для огородничества (несоответствие ВРИ). Общая позиция при регистрации строений: сначала нужно правильно оформить земельные участки. Территорию общего пользования придется вернуть, а незаконные строения — снести.

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2020/11/11/dachnaya-amnistiya-po-polochkam-eksperty-obyasnili-nyuansy.html

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

В России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов. По сути «дачная конституция», как уже назвали принятый акт, касается каждого второго жителя страны. Znak.com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор. Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура. Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств. До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует. Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей. Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой. Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. В общем, большой вопрос, в чем теперь выгода такого особого статуса.

Кстати, о взносах. Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

Источник: https://www.znak.com/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

Как не лишиться собственности нового «дачного» закона: инструкция

• Как не лишиться собственности нового «дачного» закона: инструкция
• Вдова Баталова со слезами на глазах обратилась к Дрожжиной и Цивину
• Сестра Мордюковой рассказала, как Дрожжина представлялась депутатом Госдумы
• Звезда советского кино стал бомжом в Израиле
• Волочкова откровенно рассказала о своих долгах
• Вдова Баталова ответила на обвинения Цивина и Дрожжиной
• США официально вышли из Договора по открытому небу: причины и последствия
• На что Роман Виктюк тратил миллионные гонорары
• «У него — малолетки»: Дрожжина резко высказалась в адрес Грачевского
• Дочь Риммы Марковой рассказала о «любопытных» предложениях Дрожжиной и Цивина
• Эрдоган против Запада: возможна ли война за передел сфер влияния в Средиземноморье
• Народная артистка поставила под сомнение должность Дрожжиной
• Годовщина «революции достоинства»: что изменилось на Украине за 7 лет
• Россиян предупредили о температурной аномалии на следующей неделе
• У победившей рак Юли Волковой случился рецидив
• Как семья Газмановых переживает отсутствие концертов
• Макарские показали 5-этажный таунхаус в Сергиевом Посаде
• Отец Антона Макарского рассказал, почему не общался с сыном более 30 лет
• «Губы колола, лазер, микротоки»: Макарская рассказала, что сделала с лицом
• Профессиональные плакальщики: откуда у Дрожжиной и Цивина 17 квартир в центре Москвы
• Раскапывают могилы и забирают прах родных: как идет переселение людей в Карабахе
• Звезда Comedy Woman призналась, зачем набрала кредитов на 10 млн
• Под какими брендами скрывается поддельное оливковое масло
• Виктория Макарская чуть не умерла после ЭКО
• В Нагорный Карабах за две недели вернулись более 25 тысяч беженцев

С 1 января в России вступит в силу новый закон, который изменит жизнь 60 миллионов россиян. Именно столько людей в нашей стране занимаются дачным хозяйством. Документ устанавливает правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Критики нового закона считают, что он может лишить садоводов их собственности.

Дачный закон как незрелая хурма — едва распробовав, дачники морщатся. Статей много, что делать — неясно. Поэтому краткая инструкция — как не остаться после Нового года у разбитого дачного корыта.

Первое — узаконить права на землю. По членской книжке нельзя купить или продать участок, оставить или получить в наследство. По статистике, таких дачников в России половина. Если вы из их числа, нужно срочно встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр — иначе для нового дачного закона вас нет. Как, впрочем, и для старого.

Второе. По новому закону есть только две формы: садовые и огородные некоммерческие товарищества. Все прочие — ДНТ, дачные партнерства и кооперативы — отменяются. Если вы председатель — нужно созвать общее собрание, изменить устав и переименоваться. В какой срок, правда, неясно — в законе ограничений нет.

Третье. Все расчеты товариществ с нового года — только безналом. Как удобнее перейти — каждый решает сам. Можно, например, установить в правлении платежный терминал или принимать взносы переводами на расчетный счет. С одной стороны, идея хорошая — большая прозрачность. С другой — нужно будет объяснить, как это работает, далеким от технологий пожилым людям, а их среди дачников большинство.

Четвертое — стройка. Проверьте, что у вас по документам — сад или огород. По новому закону капитальное строительство возможно только на садовых участках. На огородных — максимум сарай для граблей или погреб. Так что если у вас огород и на нем стоит дом — у вас проблемы. Нужно попытаться его до Нового года узаконить — иначе дом могут снести как самострой.

С марта все будет сложнее — о намерении построить дом нужно будет уведомлять местную администрацию и получать согласие. А потом — вносить данные о постройке в Росреестр. В противном случае право собственности можно будет доказать только в суде. А он, в свою очередь, может не пойти навстречу и признать несогласованный дом самостроем.

Пятое — на даче теперь можно прописаться. Не по суду, как сейчас, доказывая, что это единственное жилье, а в некоем общем порядке — регламент, правда, пока не прописан. Как, впрочем, и многие другие нюансы. Какие плоды принесет дачникам новый закон, до сих пор непонятно.

Источник: https://www.ntv.ru/novosti/2095420/

Земельный
эксперт

• Земельные отношения
  • Виды земельных отношений
  • Участники земельных отношений
  • Объекты земельных отношений
  • Категории земель в РФ
  • Полномочия в области земельных отношений
• Земельные участки
  • Прирезка земельного участка по новым правилам
  • Образование земельных участков
  • Порядок раздела земельного участка
  • Размежевание земельного участка
  • Как происходит выдел земельного участка?
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Права и обременения на образуемых земельных участках
  • Требования к образуемым земельным участкам
  • Прирезка земельного участка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Приватизация земельного участка
  • Процедура перевода земель из одной категории в другую
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
• Межевание земельного участка
  • Кто проводит межевание?
  • Порядок межевания
  • Межевой план
  • Спор с соседями
• Собственность на землю
  • Собственность на землю физических и юридических лиц
  • Дарение земельного участка
  • Собственность субъектов РФ на землю
  • Государственная собственность на землю
  • Федеральная собственность на землю
  • Муниципальная собственность на землю
• Использование чужих земельных участков
  • Аренда земельных участков
  • Переуступка права аренды земли
  • Выкуп земли из аренды
  • Сервитут на земельные участки
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Самозахват земли
  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• Регулирование земельных отношений
  • Методы регулирования земельных отношений
  • Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений
  • Основания для ограничений прав на землю
• Земельные отношения зарубежом
  • Земельное законодательство в других странах
• Частные случаи
  • Приватизация гаража

• Права на землю
  • Возникновение прав на землю
  • Документы о праве на земельный участок
  • Свидетельство о праве на землю
  • Ограничение оборотоспособности земельных участков
  • Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания
  • Порядок купли-продажи земельного участка
• Права и обязанности участников земельных отношений
  • Права и обязанности собственника на использование земли
  • Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли
• Прекращение прав на землю
  • Отказ от права собственности на земельный участок
  • Принудительное прекращение прав на землю
  • Прекращение и ограничение прав на земельный участок
  • Прекращение права постоянного пользования земельным участком
  • Прекращение права аренды земельного участка
  • Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком
  • Прекращение сервитута на земельный участок
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд
  • Конфискация земельного участка
  • Реквизиция земельного участка
  • Отчуждение земельного участка
• Ограничение прав на землю
  • Ограничение прав на землю в связи с резервированием для государственных нужд

• Охрана земли
  • Мероприятия по охране земельного участка
  • Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению
• Защита прав на землю
  • Порядок признания прав на землю
  • Восстановление нарушенного права на землю
  • Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель
  • Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
  • Особенности рассмотрения земельных споров
• Ответственность за земельные правонарушения
  • Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
  • Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
  • Возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением

• Передача земли из федеральной собственности
  • Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
  • Порядок безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
  • Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  • Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  • Ходатайство об изъятии земельных участков
  • Порядок выявления лиц, земля которых подлежит изъятию
  • Решение об изъятии
  • Соглашение об изъятии недвижимости
  • Соглашение об изъятии земельного участка
  • Возмещение в связи с изъятием земельного участка
  • Прекращение и переход прав на земельный участок
• Плата и оценка земли
  • Плата за использование земли
  • Оценка земельного участка

• Государственный контроль
  • Государственный земельный надзор
  • Проверка соблюдения требований земельного законодательства
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Муниципальный земельный контроль
  • Общественный земельный контроль
• Действия государства по земельному контролю
  • Государственный мониторинг земель
  • Порядок проведения землеустройства
  • Государственный кадастровый учет земельных участков
  • Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

• Земли сельскохозяйственного назначения
  • Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  • Использование земель сельскохозяйственного назначения
  • Фонд перераспределения земель
• Земли населенных пунктов
  • Понятие земель населенных пунктов
  • Границы населенных пунктов
  • Состав земель населенных пунктов и их зонирование
• Земли особо охраняемых территорий и объектов
  • Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
  • Особо охраняемые природные территории
  • Лечебно-оздоровительные местности и курорты
  • Земли природоохранного назначения
  • Земли рекреационного назначения
  • Земли историко-культурного назначения и особо ценные земли
  • Земли лесного и водного фонда, земли запаса
• Виды земель специального назначения
  • Земли промышленности
  • Земли энергетики
  • Земли транспорта
  • Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
  • Земли для обеспечения космической деятельности
  • Земли обороны и безопасности

• Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
  • Основания возникновения прав на предоставленные земли
  • Продажа земли
  • Бесплатная передача земельного участка
  • Порядок сдачи в аренду земельного участка
  • Договор аренды земельного участка
  • Размер арендной платы за земельный участок
  • Передача земельного участка в постоянное пользование
  • Передача земельного участка в безвозмездное пользование
• Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
  • Подготовка аукциона
  • Проведение аукциона
  • Проведение аукциона в электронной форме
• Передача земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  • Порядок передачи земли
  • Согласование предоставления земельного участка
  • Отказ в предоставлении земли
• Частные случаи передачи земель государственной или муниципальной собственности
  • Передача земли гражданам и фермерским хозяйствам
  • Бесплатная передача земли
  • Передача земли, на которой расположено здание
• Обмен государственных и муниципальных земель
  • Порядок обмена
  • Образец договора мены
  • Список документов
• Установление сервитута на государственные и муниципальные земли
  • Основания для установления сервитута
  • Порядок установления сервитута
  • Образец соглашения об установлении сервитута
  • Список документов для установления сервитута
• Перераспределение государственных и муниципальных земель
  • Перераспределение земель между собой
  • Основания перераспределения
  • Порядок перераспределения
  • Соглашение о перераспределении
  • Список документов
• Возмещение убытков
  • Возмещение убытков при ухудшении качества земли или ограничении права
• Использование земли без предоставления участков и установления сервитута
  • Порядок использования земли
  • Использование земли для размещения нестационарных торговых объектов и рекламы

• Дачное товарищество
  • Сообщества садоводов и дачников
  • Садоводческое товарищество
  • Порядок регистрации товарищества
  • Список документов для регистрации
  • Особенности реорганизации товарищества
  • Ассоциации (союзы) товариществ
  • Документы необходимые для работы товарищества
• Органы управления и контроля товарищества
  • Организация и проведение собрания
  • Образец протокола собрания
  • Решения общего собрания
  • Внеочередное собрание
  • Правление товарищества
  • Ревизионная комиссия
  • Общественный контроль
• Членство в товариществе
  • Как вступить в садоводческое товарищество?
  • Список документов
  • Права и обязанности члена товарищества
  • Основания для исключения из товарищетсва
  • Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом

• Дачный закон с 1 января 2019 года
  • Продление дачной амнистии
• Получение и оформление в собственность земельного участка
  • Право собственности на участок
  • Приватизация в 2019 году
  • Особенности получения в новом объединении
  • Порядок оформления в собственность
  • Регистрация права собственности
• Дачная амнистия
  • Дачная амнистия до 2020 года
  • Гаражная амнистия в 2019 году
  • Дачная амнистия 2019 года — последние новости и изменения
  • Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года
  • Порядок оформления дома в собственность
  • Как оформить дом по дачной амнистии в 2019-2020 году
  • Новый дачный закон: Последние новости
  • Продление дачной амнистии — последние новости
  • Продление дачной амнистии
  • Как оформить участок
  • Как оформить дом
• Наследование садового или дачного земельного участка
  • Наследование по закону
  • Наследование по завещанию
• Оборот земельных участков
  • Аренда земельного участка
  • Порядок купли-продажи
  • Права и обязанности пользователей
  • Права и обязанности собственников
  • Порядок отказа от прав
  • Принудительное прекращение прав
  • Осуществление земельного контроля
  • Животноводство на земельном участке
• Планировка и застройка садовых и дачных земел
  • Организация и застройка территории
  • Застройка индивидуального земельного участка
  • Регистрация дома на участке
• Налоги, взносы и платежи членов садоводческого или дачного товарищества
  • Налогообложение
  • Платежи
  • Взносы

Дачные участки

• Дачный закон с 1 января 2019 года
  • Продление дачной амнистии
• Получение и оформление в собственность земельного участка
  • Право собственности на участок
  • Приватизация в 2019 году
  • Особенности получения в новом объединении
  • Порядок оформления в собственность
  • Регистрация права собственности
• Дачная амнистия
  • Дачная амнистия до 2020 года
  • Гаражная амнистия в 2019 году
  • Дачная амнистия 2019 года — последние новости и изменения
  • Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года
  • Порядок оформления дома в собственность
  • Как оформить дом по дачной амнистии в 2019-2020 году
  • Новый дачный закон: Последние новости
  • Продление дачной амнистии — последние новости
  • Продление дачной амнистии
  • Как оформить участок
  • Как оформить дом
• Наследование садового или дачного земельного участка
  • Наследование по закону
  • Наследование по завещанию
• Оборот земельных участков
  • Аренда земельного участка
  • Порядок купли-продажи
  • Права и обязанности пользователей
  • Права и обязанности собственников
  • Порядок отказа от прав
  • Принудительное прекращение прав
  • Осуществление земельного контроля
  • Животноводство на земельном участке
• Планировка и застройка садовых и дачных земел
  • Организация и застройка территории
  • Застройка индивидуального земельного участка
  • Регистрация дома на участке
• Налоги, взносы и платежи членов садоводческого или дачного товарищества
  • Налогообложение
  • Платежи
  • Взносы

Новый дачный закон: Последние новости

Последние новости для дачников с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается. С 2006 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона. Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
2. Заполнить декларацию.
3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
4. Оформляете право собственности.

В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:

• Сокращено количество видов ТСН.
• Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
• Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
• Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
• Расширены права индивидуальных садоводов.
• Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы голосования.
• Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
• Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
• Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.

Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:

• Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
• Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли. Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец. Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2019 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой. Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.

Изменения для дачников в 2019 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:

• председатель;
• правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
• ревизионная комиссия (ревизор).

Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

1. Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
2. Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
3. Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
4. По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.

После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.

Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется. Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми. Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

Многие люди постоянно проживают в загородных домах и хотели бы оформить в них прописку. С начала 2019 года сделать это стало возможно без обращения в суд. Здание должно быть:

• расположено на садовом участке;
• зарегистрировано как жилое в ЕГРН.

Садовый дом считается сезонной постройкой и объектом недвижимости не считается, прописаться в нем нельзя. Индивидуальным жилым домом считается здание:

• этажностью не более 3 над землей и не выше 20 м;
• не разделенное на несколько объектов недвижимости;
• снабженное всеми необходимыми коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией, построенное с соблюдением правил пожарной безопасности.

Федеральный закон об оформлении строения № 218-ФЗ требует:

• ставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией;
• оформлять жилой дом на основании технического плана.

Закон о садоводстве и огородничестве регламентирует материальные взаимоотношения членов товариществ. Утверждено 2 вида взносов: членские и целевые, вступительные – отменены. Их регулярность и размер определяются на общем собрании. Задолженность по выплатам влечет за собой штрафные санкции вплоть до исключения из товарищества. Расчеты производятся только в безналичной форме во избежание различных финансовых злоупотреблений и формирования прозрачных схем движения средств. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате дачных взносов также принимаются всеобщим голосованием. Любой собственник земельного участка имеет право на ознакомление со всей отчетной документацией, связанной с расходами сообщества.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/novyj-dachnyj-zakon-poslednie-novosti-28-05/

Похожие записи:

• Доплата За Иждивенцев К Пенсии По Инвалидности 3 Группы
• Продажа ниже кадастровой стоимости налоговое правонарушение
• Заявление В Трудовую Инспекцию Образец О Невыплате Заработной Платы Образец