Правомерно ли запрашивают копию свидетельства о собственности и выписку из ЕГРП?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правомерно ли запрашивают копию свидетельства о собственности и выписку из ЕГРП?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.

После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.

Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.

С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.

Правомерно ли запрашивают копию свидетельства о собственности и выписку из ЕГРП?

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.

По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

Адрес, по которому расположен объект;
Персональные сведения о собственнике;
Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
План.

По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.

Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

12 Марта 2012, 19:03 8 С утра я рад – чего-то жду… Ура! Ура! Я в цирк иду! Или о том как дети из медновского интерната в цирке побывали.
15 Февраля 2012, 08:02 7 Как не надо действовать в случае угрозы террористического акта в общественном транспорте.
08 Июля 2011, 12:07 35 Автостоянки во дворах: можно ли найти компромисс?

Современные средства защиты информации, которая хранится в электронном виде – это новейшие технологии, которые действительно надежны! Более того, открытость этой информации дополнительно защищает ее – от подделки! Возможно это и звучит парадоксально, но – как можно сфальсифицировать информацию, если ее проверка может занять буквально несколько часов ожидания?!

Преимущества и степень защиты информации в электронном виде (ЕГРН):

Общедоступность и открытость информации
ЭЦП, как заверение полученной информации в виде электронной Выписки из ЕГРН
Современные типы шифрования каналол отправки запроса (HTTPS)
Защита информации, хранящейся в базе по самым передовым технологиям

Важно! С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).

Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.

Запрос на ее получение можно отправить:

В электронном виде через официальный сайт Росреестра, подробности в статье Как заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) через сайт Росреестра?
Обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Порядок предоставления выписки утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Это может быть:

обеспечение доступа к ФГИС (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ) через специальный раздел на официальном сайте Росреестра;
электронный документ;
бумажный носитель со всей необходимой информацией.

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости.

Важно! Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа).

Вся эта информация является общедоступной и представляется в течение 3 рабочих дней после получения запроса Росреестром.

Обратите внимание! Очевидно, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна, чем в свидетельстве, и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.

***

Последние изменения в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней коснулись не только самого процесса регистрации, но и порядка получения (выдачи) информации об интересующем объекте. Теперь она представляется в виде выписки с подробной характеристикой объекта недвижимости и прав на него по запросу любого заинтересованного лица.

Выданные ранее свидетельства о госрегистрации прав не утратили своей юридической силы, но в большинстве случаев для совершения сделки с недвижимостью на руках должна быть выписка из ЕГРН.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав. По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств. Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Адрес, по которому расположен объект;
Персональные сведения о собственнике;
Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН. По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу. Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает. Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность. Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Адрес, по которому расположен объект;
Персональные сведения о собственнике;
Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
План.

Вправе ли УК / ТСЖ требовать свидетельство о госрегистрации квартиры?

Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
Коммунальная квартира.
Права на недвижимость оформлены недавно.
Несколько кадастровых номеров.
Недвижимость по наследству.

Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.

Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

При этом, Откроется в новой вкладке.»>правоустанавливающим документом на квартиру остается как и прежде тот документ, на основании которого это право было получено (см. подробнее об этом по ссылке).

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок действий при подготовке сделки купли-продажи квартиры наглядно показан на схеме Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Нововведение начало действовать 15 июля 2016 года и было указано в законе федерального уровня под номером 360. Теперь Росреестр не может выдавать бумажные свидетельства, и перейдет на систему электронного типа.

Заметьте, никто не отменяет процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Она останется прежней!

В выписке из Регистрационной палаты содержится больше сведений по определенному объекту, нежели в свидетельстве.
В таком документе имеется оперативная и «свежая» информация. Так как свидетельство могло быть выдано десятки лет назад, в него не вносили данные, касающиеся изменения объекта недвижимости. А выписка будет содержать только новые сведения.
Получить документ можно, не выходя из дома. Предлагают несколько способов получения выписки. Первый: вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр и просите сделать данный документ. В течение 5 дней вы получите готовый вариант. Второй способ: можно воспользоваться сайтом и сделать онлайн-выписку, которая придет вам по электронной почте.
Несмотря на то, что документ является разовым, он вызывает большее доверие. Владелец имущества, если ему нечего скрывать, может сделать выписку за весьма короткий срок.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить.
Выписка будет являться единственным документом, который подтвердит право собственности.
Первый раз выписку можно получить абсолютно бесплатно.
Снижена госпошлина на получение повторных документов. С 2016 года она составляет 200 рублей для физлиц и 600 – для юрлиц. Ранее сумма составляла 350 и 1000 руб.

Время и неудобства. Совершая сделки с недвижимым имуществом, гражданину придется подождать от 5 дней, чтобы получить заказанную выписку. Пока схема получения документов не отлажена в регионах. Например, в Москве придется забирать выписку из многофункционального центра. Туда ее перешлют специалисты Регистрационной палаты, а это дополнительное время.
Новая выписка обязательно нужна будет при совершении какой-либо сделки. Приведем пример: вы решили сдать в аренду квартиру, приходите к нотариусу вместе с нанимателем. Юрист обязательно попросит вас показать «свежую» выписку, чтобы подтвердить ваше право собственности на квартиру. То же самое со сделкой купли-продажи, дарения и т.п.
Система информатизации Росреестра – новшество в РФ. До этого не создавали электронных баз документов. Как будет защищена данная система, пока неизвестно для граждан. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По такой же системе, но только со своей базой данных, будут в будущем работать налоговая служба и ЗАГС. Как дальше будет развиваться это направление, не ясно.
Есть риск непринятия новшества старшим поколением. Для пожилых людей будет надежней иметь бумажную копию свидетельства, нежели электронную выписку, распечатанную на обычном, незащищенном листе. Да и многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, для них будет проблема получения электронной копии выписки.

Как будет дальше развиваться процедура получения нововведения, будут уточнять в регистрационной палате. Пока что она остается неизменной.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности: Все о документах и их отличиях

Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр.

Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.

На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство.

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

Месторасположения объекта;
Личные данные собственника;
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

В замене свидетельства, выданного до июля 2016 года, нет никакой необходимости. Их принимают во всех структурах параллельно с выписками из ЕГРП (исключением являются сделки по объекту недвижимости – здесь нужна только выписка).

Выписка из ЕГРП — как получить

Получить документ можно:

стандартным вариантом;
специализированным;
с помощью интернета.

Поможет ли Выписка из ЕГРН отстоять право собственности и доказать его?

Получением этим способом подразумевает под собой личное обращение в территориальный отдел Росеестра.

Алгоритм действий:

Сбор пакета документов;
Обращение в Росеестр.
Составление заявления и подача документов.
Оплата государственной пошлины (физическим лицам размер госпошлина установлена 200 рублей).

После подачи документов, справка будет готова в течении 5 календарных дней.

Некоторые компании обладают полномочиями, которые дают право оформлять документы из государственного реестра прав. За определенную оплату такие компании готовы предоставить выписку в течении 1 календарного дня.

В среднем стоимость у них варьируется от 500 до 2,5 тысяч рублей.

Алгоритм:

Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
Предоставляет необходимый перечень документов.
На следующий день будет выдан документ.

Данный вариант отлично подходит для граждан, у которых отсутствует свободное время или они не хотят тратить его на бумажную волокиту.

При отсутствии выписки из ЕГРП будут проблемы у будущих наследников или нет?

Ответ: Этого документа нет – проблем не будет. Наследники получат свидетельство о наследстве, подтверждающее юридическое право собственности на объект недвижимости. Благодаря этому, у наследников не составит труда зарегистрировать свои права в Росеестре и по завершению процедуры получить данную выписку.

Какого алгоритма действий необходимо придерживаться для оформления выписки из ЕГРП в ситуации, когда имеется исключительно выписка из БТИ на право собственности объекта недвижимости?

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Проходило собрание собственников объекта недвижимости. На нем мною была получена информация, что можно принимать участие в голосованиях при условии наличия регистрационного номера. Проблема в том, что в справках на жилую недвижимость такой номер отсутствует. Необходимо ли получение выписки из ЕГРП для получения юридического права голоса?

Ответ: Наверняка регистрация жилой недвижимости производилась еще в БТИ. Для получения права необходимо наличие номера регистрации в ЕГРП. Таким образом, он необходим.

Нужно помнить об одном нюансе: если в имеющихся документах имеется штамп БТИ, то это подтверждает право собственности на объект недвижимости, и как следствие, имеется полное право принимать участие в голосованиях.

Рассматриваемый вопрос регулируется законодательным актом, который носит название «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним».

Документ посвящён рассмотрению сразу нескольких понятий:

Обладатель права.
Имущественные объекты.
Разновидности прав.
Основания или документы, после оформления которых появилось право.

Существует специальный реестр ЕГРП, где приводится информация, связанная со всеми объектами и регистрацией прав на них.

Отдавать Егрн третьим лицам:опасно ли?

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.

Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН.

Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ.

Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы

Для чего необходима справка:

Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается.
Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.

Сколько действует выписка из ЕГРН для собственника, знает закон. В будущем могут произойти изменения. В 2020 году срок остается неизменным, новые правила касаются с Росреестром и регистрацией:

Если документ имеет отношение к кадастровому учету и регистрации права собственности, меняются сроки получения. В первом случае – 7 рабочих дней, во втором – 5 рабочих дней.
Заказать все услуги можно одновременно. Срок получения документа сокращается, он составляет 10 рабочих дней.
Изменились сроки получения справки. До изменений – 5 дней, после – три дня.

При невозможности заявителя самостоятельно обратиться за выпиской вгосударственную службу Росреестра или отделение МФЦ, его права могут быть переданы представителю.

Для обеспечения услугой, представитель предоставляет документы:

гражданский паспорт или удостоверение личности законного представителя, наделенного полномочиями получения госуслуги;
надлежаще оформленная доверенность, выданная представителю, составленная в соответствии с требованиями закона в отношении подобных документов, включая простую письменную доверенность, в которой будут указаны паспортные данные заявителя и лица, которому доверено выполнение запроса в госслужбе.

Реестр был создан 31 января 1998 года. Поэтому информация обо всех правах, зарегистрированных после этой даты, в обязательном порядке имеется в базе. Права на объекты недвижимости, зарегистрированные до 31 января 1998 года, могут отсутствовать в ЕГРП и подтверждаться документами, на основании которых возникли.

Выписка ЕГРП содержит основную информацию об объекте недвижимого имущества: его правообладателях, ограничениях и обременениях, кадастровом номере, местоположении (фактический адрес объекта), назначении и площади.

Самый распространенный случай, когда необходима выписка,- совершение сделки купли-продажи.

Продавец в обязательном порядке должен предоставить выписку покупателю. Это гарантия того, что продаваемая недвижимость, будь то квартира, частный дом, коммерческая недвижимость или земельный участок, не заложена в банке, что права продавца не ограничены судебными решениями или иными собственниками.

А лучше всего заказать выписку из ЕГРП самостоятельно: это позволит стопроцентно избежать недобросовестных продавцов и мошенников.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) вместо свидетельства о праве собственности

Все сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, можно подразделить на две категории:

Первая категория — сведения общедоступного характера. Доступ к ним имеют все желающие.
Вторая категория — закрытые сведения, не подлежащие выдаче обычным гражданам.

Доступ к закрытым сведениям имеют только административные органы и уполномоченные лица, обладающие доверенностью от правообладателей.

Как правило, закрыты сведения об объектах, имеющих важное государственное значение.
Если же речь идет об обычной квартире, доме, земельном участке для индивидуального жилищного строительства и тому подобных объектах, то доступ к ним открыт для всех.

Общедоступные сведения в Едином государственном реестре прав могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Для этого нужно оформить заявку и оплатить госпошлину.

Размер государственной пошлины при заказе через Росреестр варьируется от 150 до 600 рублей в зависимости от того, кто совершает запрос выписки(физическое или юридическое лицо) и в какой форме (бумажный или электронный документ).

Существует несколько способов предоставления выписки из ЕГРП.

Во-первых, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Там необходимо взять талон (талоны практически везде выдаются электронными терминалами) на получение сведений из Единого государственного реестра прав.

Дождавшись своей очереди, подать специалисту заявление на получение сведений (бланк заявления выдаст специалист) и оплатить госпошлину.

Бумажная форма выписки подразумевает, что вам будет предоставлен обычный документ на бумажном носителе с синей печатью.

Электронная выписка подразумевает, что на ваш электронный адрес будет отправлен электронный документ в формате xml. Этот документ в обязательном порядке заверен электронной цифровой подписью, которую вы можете не увидеть из-за отсутствия на компьютере необходимых настроек.

Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

Если квартира принадлежат сразу нескольким владельцам, речь идет о долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование таким объектом осуществляется по соглашению сособственников.

Изготовление дубликатов на недвижимость, принадлежащую двум, трем или десяти субъектам, проходит по стандартному механизму. При этом обратиться может:

один из владельцев — и получить подтверждение своих прав;
несколько или все совладельцы — и оформить новый пакет документации для каждого одновременно.

Важно. Совладельцы могут владеть объектом с выделением долей или без их выделения. В первом случае каждое лицо выступает собственником конкретной части, например, ⅓ или ½ помещения, а во втором все собственники владеют целой квартирой в равной мере.

Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

Другие способы:

обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

Для восстановления техпаспорта понадобится:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
квитанция об уплате пошлины;
имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

Кадастровый паспорт — документ, в котором содержатся все сведения о недвижимости: площадь всей квартиры, кадастровая стоимость и многие другие сведения. Раньше его выдавало БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Сегодня дубликат кадастрового паспорта получить не получится, потому что он упразднен. Вместо него действует выписка из ЕГРН. В ней содержатся все важные сведения об объекте недвижимости, а именно:

✍ этаж, площадь и назначение;

✍ точный адрес с указанием подъезда, корпуса, строения, номера квартиры;

✍ форма собственности, ФИО каждого собственника;

✍ наличие обременений, ограничений прав собственности;

✍ кадастровый номер;

✍ кадастровая стоимость;

✍ план.

Чтобы получить сведения. которые раньше содержались в кадастровом паспорте, достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН. Как делать это, мы рассказали выше.

Правомерно ли запрашивают копию свидетельства о собственности и выписку из ЕГРП?

Правомерно ли запрашивают копию свидетельства о собственности и выписку из ЕГРП?

Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?

Вправе ли УК / ТСЖ требовать свидетельство о госрегистрации квартиры?

Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности: Все о документах и их отличиях

Выписка из ЕГРП — как получить

Поможет ли Выписка из ЕГРН отстоять право собственности и доказать его?

Отдавать Егрн третьим лицам:опасно ли?

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) вместо свидетельства о праве собственности

Все сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, можно подразделить на две категории:

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ