Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить участок
снять дом

-Кто купил квартиру в аварийном доме после вступления в силу нового закона (начиная с 28.12.2019 г) могут получить денежную компенсацию не выше стоимости приобретения.

-Кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору. При этом право на жилье возникает в случае включения дома в региональную программу переселения, сейчас в данную программу включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г.

Можно ли обогатиться на сносе хрущевок?

Приобретение квартиры, находящейся в аварийном здании, обладает как плюсами, так и минусам.

Преимущества	Недостатки
Обычно имеется радом развитая инфраструктура	Переезд в новое жилье может осуществляться через длительный период времени
Устанавливается на жилье невысокая цена	Дома являются старыми
Часто дома обладают двумя или пятью этажами, поэтому проживает рядом мало соседей	Нередко в них не работают коммуникации или имеются другие проблемы
Отсутствуют проблемы с парковочными местами	Отсутствуют многочисленные улучшения, которые имеются в новостройках.
В будущем можно получать абсолютно новое жилье, стоимость которого превышает покупную цену квартиры	Обычно отсутствует качественный и привлекательный ремонт, а тратить на него средства нецелесообразно

Таким образом, приобретение квартиры, располагающейся в аварийном строении, не лишено минусов, поэтому обычно рационально пользоваться такой покупкой, если не планируется проживать в жилье до ее обмена на другую квартиру.

Перед приобретением такой квартиры следует оценить все преимущества и недостатки, а также получить надо множество информации о самом доме.

Учитывается, как будет происходить расселение, на какую дату назначена дата сноса строения, а также надо узнать, какая по размеру жилплощадь будет предоставлена вместо этой квартиры.

Оптимально совершать покупку, если планируется просто вложить средства, а если надо получить жилье для постоянного проживания, то лучше ориентироваться на более комфортные и качественные объекты.

В первую очередь необходимо удостовериться в двух главных моментах. Первый – проверка наличия документов, подтверждающих судьбу дома. Однако даже если по этому пункту все в порядке, лучше не спешить радоваться: в условиях экономической нестабильности градостроительная политика властей может измениться. В итоге дом, дата сноса которого уже обозначена, так и будет стоять, продолжая разрушаться естественным образом.

Второе. Очень важно убедиться, что собственник объекта еще не заключил с органами местного самоуправления соглашения об изъятии реализуемого объекта. До момента подписания владелец вправе распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, что регламентируется пп. 5 Ст. 32 ЖК РФ. Кроме того, как и в любых других сделках купли-продажи квартир, сотрудничать лучше с самим собственником, а не лицом, действующим по доверенности. В случае с ветхими домами такая предосторожность совсем не помешает: здания такие старые, а значит, есть шанс, что официальный хозяин жилплощади в них – пожилой и не всегда дееспособный человек.

В остальном, покупка такой квартиры вторичного фонда ничем не отличается от аналогичных. Хотя важно понимать, что использование ипотечных средств или привлечение материнского капитала здесь невозможно. Для кредитных структур ликвидность аварийного жилья очень низкая, а рисковать банкиры не склонны. На «материнские» деньги приобрести непригодную к проживанию квартиру нельзя, ведь этот тип капиталов априори рассчитан на покупку более качественной жилплощади.

Реализация имеющегося жилья осуществляется в стандартной последовательности действий.

Для этого учитываются нюансы:

владелец недвижимости должен предупредить покупателя, что продаваемая квартира действительно находится в доме, признанном аварийном;
данный факт заносится отдельным пунктом в договор, а иначе сделка достаточно легко через суд может признаваться недействительной, так как считается, что покупатель вводится в заблуждение;
обычно покупателем выступает человек, который желает вместо аварийной квартиры получить иную жилплощадь в новом доме;
также нередко покупатели рассчитывают на получение высокой выкупной цены, которой будет достаточной, чтобы далее выбрать оптимальный вариант покупки.

В остальном все действия продавцом и покупателем реализуются аналогично тем действиям, которые должны выполняться при продаже обычной квартиры.

Если площади аварийного фонда приобретаются для постоянного проживания с расчетом дальнейшего переезда в новостройку, то нужно понимать, что ни один из предложенных вариантов может не устроить. Дело в том, что главный критерий здесь – эквивалентность цены исходника и альтернативы. Предложение властями новых квартир на периферии вместо старых в центре – стандартная практика.

Но это еще хороший расклад. При более плохом сроки расселения могут затягиваться, а в эксплуатации старое жилье довольно проблематично. В итоге необходимость постоянных трат на ремонт и большие расходы на оплату ресурсов ставят под сомнение целесообразность данного вида капиталовложений.

Эксперты сравнивают покупку ветхого жилья с лотерей: выигрыш принесет хорошую прибыль, однако он маловероятен. Тем, кто решился на такой риск, рекомендуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях, но проще обратиться к опытному риэлтору.

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома. До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру. Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.

Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения. В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год. Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий. К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки. На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

Подводя итоги, хочу отметить, что принятие решения о покупке жилья под снос должно сопровождаться представлениями о конечной цели подобной сделки. Необходимо четко понимать, как именно происходит процесс расселения, каковы сроки сноса дома и на какую жилплощадь в итоге можно рассчитывать. Если цель покупки это инвестиции, то, прежде всего, стоит проанализировать, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Также важно оценить все возможные риски данной сделки. Если же целью приобретения квартиры являются личные нужды, то стоит задуматься вдвойне. Ведь неизвестно, когда и какая квартира Вам будет предоставлена взамен, каково ее месторасположение, и насколько локация окажется подходящей для Вас, а это является немаловажными факторами.

Если владельцы жилья в ветхом фонде имеют возможность доплатить за расширение жилплощади, то они могут рассчитывать на снижение стоимости. Эта скидка имеет место и для покупателей жилья в новостройке.

Новые микрорайоны строятся под контролем государственной власти и проходят все этапы проверок. Именно тут можно купить отличное жилье по цене немного ниже рыночной.

Строители предлагают различные скидки, например:

акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.

Ближе к концу марта государственные власти внесут на рассмотрение определенные поправки к проекту реновации. Власти рассчитывают на то, что средства из бюджета помогут значительно ускорить ппоцесс переселения в новостройки граждан из аварийных домов. ООО «СПб Реновация» продлил срок своей работы с данным проектом.

Власти рассчитывают на уменьшение объемов аварийного жилья и расселение петербуржцев в новые многоквартирные дома. Это произойдет не ранее 2030 г.

Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.

— На нашем доме повесили объявление, что он пойдет под снос, когда я еще катала коляску, — рассказывает Елена. — Мол, приходите в офис договариваться. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2015 году.

Дом, где теперь живет мама с двумя дочерьми — 17-этажный, с несколько непривычным, несимметричным расположением окон и панорамным остеклением балконов. Отсюда видно прежний дом Елены, он в процессе расселения. Часть окон в хрущевке забиты железом, но в некоторых квартирах еще живут. Недавно знакомая бабулечка рассказала, что осталась одна в целом подъезде, на пятом этаже. Кстати, соседей в повседневной жизни в новой квартире практически не слышно, а плата за коммунальные услуги стала ниже, в том числе за счет современной системы отопления — через рекуператор.

Женщина отмечает, что все документальное оформление и переезд прошли довольно спокойно. Квартиру они получили в состоянии «приходи и живи», поменяли только обои на свой вкус и вместо ламината на пол в кухне постелили линолеум — так показалось более практично. Поэтому она не понимает, почему многие недовольны необходимостью переезда в новое благоустроенное жилье. Для тех, у кого квартиры неприватизированы, это очень выгодное предложение. Например, брат и сестра, которые жили по соседству, по программе реновации получили почти 100-метровые хоромы с двумя санузлами, продали их и купили две отдельные квартиры.

Во-первых, квартиры, которые пойдут в ближайшие годы под снос стоят очень дешево. Надо учесть, что сносу подлежат не только дома, которые уже ветхие и находятся в аварийном состоянии. Очень часто жилые здания мешают застройке социальных объектов в городе и их расселяют, чтобы снести. Причем маленькая стоимость – это далеко не единственный плюс приобретения квартиры под снос. Но разница все же ощутима и порой может достигать 30%.

Старые здания, которые предназначены для сноса обычно находятся в исторических районах города или в самом центре. А в этих районах очень хорошо развита инфраструктура. Рядом с домом могут находиться все значимые социальные объекты, такие как школа, садик, большой парк, театр и другие. Из окон старых зданий обычно открываются чудесные виды на площади или водоем.

Во-вторых, почему стоит купить ветхое жилье – его будут расселять и давать новые квартиры в современных домах. Покупатель, приобретая старое жилье за полцены получает перспективу в будущем, что взамен его ветхой жилплощади ему дадут новую в современном доме. Обычно новые квартиры, которые выдают взамен ветхого жилья, могут похвастаться большой площадью, повышенным уровнем комфорта, находятся в крупных жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

Но низкая стоимость или перспектива расселения в более лучшие жилищные условия — не оправдывают того, что, возможно, новую квартиру придется подождать несколько лет. Все это время в ожидании расселения придется проживать в ужасных условиях. Делать ремонт в квартире в доме под снос нет смысла. Хотя и появляется шанс стать собственником по низкой цене более лучшей квартиры, это все же перспектива на будущее. Поэтому, перед сделкой нужно убедиться, что в ближайшее время дом действительно пойдет под снос и будет расселен в равноценные или лучшие жилищные условия.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Впервые программа московской реновации появилась еще в 1990-х годах, – тогда мэр столицы Юрий Лужков выбрал для сноса пятиэтажные дома определенных категорий (К-7, II-32, II-35 и др.). В то время властям не удалось полностью воплотить проект в жизнь, что было частично связано с нехваткой денег в государственном бюджете. Возобновить программу по обновлению жилищного фонда предложил действующий мэр Москвы Сергей Собянин в 2017 году.

Покупаем жилье под снос: выгода и риски сделки

Купля-продажа квартиры, которая причислена к ликвидационному фонду, практически ничем не отличается от купли-продажи обыкновенной квартиры. Единственное, что Покупатель должен будет выполнить дополнительно, – это заранее получить и проверить всю необходимую информацию о доме «под снос». Для этого:

Выясните, действительно ли конкретный дом включен в программу реновации. Посетите официальный сайт Мэра Москвы и введите адрес здания в поисковую строку. Дома, включенные в программу реновации, отмечаются на карте голубым цветом. Новостройки, в которые будут переселяться жильцы, отмечаются на карте оранжевым цветом. Вы также можете ознакомиться с текстовым списком адресов, по которым будут располагаться новостройки.

Проспект Науки – 16 «хрущевок»:

1;
3;
5;
7;
9;
11;
11к2;
13к1 – к3;
20;
22;
26;
28;
32;
34.

Проспект Тихорецкий – 7 построек:

9к2, к3, к7, к8, к9, к10;
13.

Улица Софьи Ковалевской – 22 дома:

1к2 и к3;
3к3;
5 (с 1 по 5к);
9к2;
11 (с 1 по 5к);
13к3 и к4;
15 (с 1 по 5к);
87к4.

Улица Карпинского – 16 построек:

24;
26;
28 (со 2 по 6к);
32;
36 (со 2 по 6к);
38 (к 3, 5, 7).

Проспект Северный – 5 строений:

89к2 и к4;
91 (со 2 по 4к).

Проспект Непокоренных – 8 строений:

7к1;
9 (со 2 по 4к);
13 (со 2 по 5к).

Улица Замшина – 6 «хрущевок»:

66;
66к1;
68;
70;
72;
74.

Улица Бестужевская 22 и 26.

Полевой пер-к: №12.

Советский пр-кт – 14 домов:

2;
8;
11;
14;
21;
23;
23к1;
24;
25;
27;
27к1;
31к3;
33;
43.

Ул. Заводская: №3.

Ул. Славянская – 36 построек:

4;
11;
19;
21;
22;
23;
24;
25;
26;
30;
31;
32;
34;
37;
39;
41;
47;
49;
53;
57;
59;
61;
65;
69;
71;
75;
77;
79;
81;
83;
85;
89;
97;
99;
105;
111.

Ул. Бабушкина – 12 домов:

68;
70;
72;
74;
76;
78;
88;
90;
92;
96;
98;
100.

Ул. Братьев Грибакиных: 2к1 и к2.

Ул. Новоалександровская:

Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:

215;
245к1 и к2;
247.

Ул. Щелгунова:

2-я Комсомольская ул. – 52 единицы:

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

Ул. Летчика Пилютова – 27 строения:

4к1 и к2;
6к1;
8;
12;
16к1 и к2;
18;
20к1 и к2;
22к1 и к2;
23к2;
26к2;
24;
25к1 и к2;
27;
28к1 и к2;
30;
32;
34к1;
40к1 и к2;
54к1 и к2.

Ул. Пограничника Гарькавого – 27 построек:

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?

Ул. Костюшко – 30 строений:

Пр-т Ленинский:

147 (с 3 по 5к);
148к2;
150к2;
152к2 и к3;
154к2;
156к2 и к3.

Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

Краснопутилоская ул. – 28 строений:

52;
54;
58;
62;
64;
68;
72;
73;
74;
75;
78;
79;
80;
82;
83;
84;
89;
91;
93;
99;
101;
103;
105;
115;
117;
119;
127;
129.

Варшавская ул.:

69;
69к2;
71к2;
72;
77.

Кубинская улица – 21 постройка:

Бассейная ул:

Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

В квартале №1 демонтируют:

3;
4;
5;
6;
8;
9;
10;
11;
14;
15;
16;
18;
19;
20;
21;
22;
23;
26;
28;
29;
30;
31;
32;
33;
34;
35;
36;
38;
39;
61;
62;
63;
64;
65;
66;
67;
68;
69;
70;
71;
72;
73;
74;
75;
81;
83;
84;
85;
86;
87;
88;
89;
90;
91;
92;
93;
94;
95;
96;
97;
99;
100;
101;
102;
103;
104;
105;
106;
107;
108;
109;
109;
110;
111;
112;
113;
114;
115;
116;
121;
122;
123;
123;
124;
126;
127;
128;
132;
133;
134;
135;
136 (с 1 по 3к);
137;
138;
141;
142к1 и к2;
143;
144;
145;
146;
147;
148;
149;
151;
152;
153;
154;
155;
156;
158;
159;
160;
161;
162;
163;
164;
165;
166;
167;
168;
169;
170;
171;
172;
173;
174;
175;
176;
177;
178;
179;
180;
181;
182;
183;
184;
185;
186;
187;
188;
189;
190;
191;
192;
193;
194;
195;
196;
197;
198;
199;
200;
201;
202к1 и к2;
203;
204;
205;
206;
207;
208;
209;
210;
211;
212;
213;
214;
215;
216;
217;
218;
219;
220;
221;
222;
223;
224;
226к1 и к2;
227к1 и к2;
228;
229;
230;
231к1 и к2;
232;
233;
234к1 и к2;
235;
236;
237;
238;
239;
240;
241;
242;
243;
244к1 и к2;
245к1 и к2;
246к1 и к2;
247;
248;
249;
250;
251;
252;
253;
254;
255;
256.

Ленинский пр-т – 9 построек:

129 (со 2 по 5к);
131к2;
135к2;
137к3 и к4.

Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

7;
9;
13;
15;
17;
21;
23;
25;
27;
29;
31;
33;
35;
37;
39;
41;
43;
45;
47;
49;
51;
53;
55;
57;
59;
61;
63;
127;
129;
133.

Бульвар Новаторов – 10 построек:

Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

Краснопутиловская улица – 21 здание:

Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

4а;
6а;
8;
10;
12;
14;
16;
18а;
20;
22;
24;
26а;
28;
30а;
32;
34;
38;
36;
40;
42а;
44а;
46.

Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

Ул. Примакова:

Ул. Баррикадная – 14 домов:

3;
3 корпус 3К;
4;
5;
8;
10к1 и к2;
10 корпус 2Т;
12;
14к1;
16;
28;
34;
36.

Севастопольская улица – 23 единицы:

• 3;
• 5;
• 6;
• 26;
• 27;
• 28;
• 29;
• 31 (с 1 по 3к);
• 32;
• 33;
• 34;
• 36;
• 37;
• 38;
• 39;
• 40;
• 42;
• 43;
• 44;
• 46;
• 48.

Ул. Белоусова – 15 зданий:

10;
14;
16;
15;
17;
18;
18к1;
19;
20;
21;
23;
24;
25;
27;
29.

Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

Улица Турбинная – 28 строений:

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

Ул. Оборонная – 8 домов:

Улица Губина – 19 единиц:

1;
3;
4;
5;
6;
8;
9к1 и к2;
12;
13к1 и к2;
14;
15;
18;
19;
20;
21;
22;
23.

Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

Пр-т Стачек: 21.

Ул. Гладкова – 21 здание:

1к1 и к2;
6;
8;
10;
11;
12;
13;
14;
17;
19;
21;
24;
26;
28;
31;
33;
35;
39;
41;
43.

Пр-т Дачный – 25 построек:

19 (к2, 3, 5);
21 (к3, 5, 6);
23 (со 2 по 7к);
25 (1, 2, 3, 5, 6);
27к2 и к3;
29 (к1, 2, 4);
31к2;
33к2;
35;
37.

Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

6;
8;
12;
14;
16;
18;
20;
22;
24;
26;
28;
30;
32;
34;
36;
38;
40;
42;
44;
46;
48;
50;
52;
56;
58;
60;
64;
66;
68;
70;
72;
74;
76;
78;
80;
82;
84;
86;
88;
90;
92;
96;
104;
106;
108;
110;
112;
114;
116.

Бульвар Новаторов – 13 строений:

34;
36;
73;
75;
77;
79;
100;
102;
106;
108;
110;
112;
114.

Жильё, которое идёт под снос, намного дешевле. Подлежат сносу не только дома, которые не пригодны для проживания. Очень часто старые сооружения мешают новому строительству, например, торгового центра или жилищного комплекса. И цена – это не единственный довод в пользу покупки недвижимости, уготованной для сноса, хоть и разница в стоимости старой и новой квартиры, расположенной в одном районе достигает 25 %.

Старые (ветхие) здания, часто расположены в районах приближенных к центру, здесь хорошо развита инфраструктура. Рядом с домом могут располагаться школа, дошкольное образовательное учреждение, поликлиника, театр и др. Из окон зданий под снос часто открывается красочный вид, например, на парк или озеро. Промышленные объекты так же обычно отсутствуют рядом с такими домами.

Приобретая недвижимость в здании, которое будут сносить, вы так же приобретаете перспективу получить новую квартиру по цене ветхого жилья. По закону вы имеете право претендовать на равноценное жильё и никакая доплата в этом случае не предусмотрена. Не исключено, что застройщик может вам предложить взять новую квартиру, взамен имеющейся у вас недвижимости в доме под снос, с большей площадью, более комфортабельными условиями, современной планировкой на льготных условиях. Таким образом, у вас появляется шанс стать собственником новой равноценной недвижимости в районе, где расположена старая постройка, либо с наименьшей доплатой приобрести более благоустроенное и просторное жильё.

Ещё один вариант получения выгоды от недвижимости, купленной в доме, который подлежит сносу – сдача в аренду приобретённой площади.

Где в Петербурге не стоит покупать квартиру, чтобы не стоять в пробках?

Закон не запрещает собственнику лично продать квартиру в аварийном доме третьему лицу. На объект распространяются все общие правила на продажу:

Соблюдение преимущественного права выкупа сособственниками.
Нотариальное удостоверение сделки с долями и несовершеннолетними собственниками.
Государственная регистрация перехода прав.

Из обязательств относительно аварийного жилья можно выделить обязанность предупреждения покупателя о статусе жилья. В противном случае данный факт может стать причиной оспаривания сделки. Покупатель может заявить суду, что он не был уведомлен.

При покупке аварийного жилья существует ряд нюансов.

№ п/п	Ситуация	Комментарии
1	Покупка на материнский капитал	Приобретение аварийной жилплощади с участием средств материнского капитала невозможна. Мер поддержки предусмотрена для улучшения условий проживания семей с детьми. Проживание несовершеннолетних в аварийной квартире явно не соответствует целям господдержки.
2	Покупка в ипотеку	При оформлении ипотечного кредита банк настаивает на проведении оценки объекта. Если оценочный отчет будет содержать сведения о признании дома аварийным, банк откажет в совершении сделки. Так как в период выполнения кредитного обязательства квартира находится в залоге у банка, организация заинтересована в рентабельности объекта.
3	Возможен запрет на регистрацию	Данный вопрос необходимо уточнить заранее. Если владелец уже получил уведомление о расселении, велика возможность о наличии такого запрета.
4	Длительный срок ожидания расселения	Как показывает практика, даже представители орган местного самоуправления не могут точно сообщить срок расселения. Поэтому вложение, которое казалось выгодным, впоследствии может стать обузой.

Оформить регистрацию в аварийном многоквартирном доме можно с согласия собственника через паспортный стол по месту расположения объекта.

Закон не содержит запрета на временную или постоянную регистрацию в аварийных домах. Собственник имеет полное право на общих основаниях зарегистрировать в квартире как своих близких, так и посторонних граждан.

Случается, что застройщики демпингуют и выставляют квартиры (на которые зачастую нет спроса) по невероятно низким, даже нерыночным ценам. На такие предложения лучше не реагировать, так как есть риск купить квартиру в долгострое. Строить, ничего не зарабатывая, просто невозможно.

Бывает, что с большой скидкой продаются непопулярные виды планировок, но этот вариант отметать не стоит. Может быть, именно под ваш стиль жизни подойдёт как раз такое нестандартное планировочное решение.

Да и жильцов не всегда стремятся обеспечить квартирами с таким же количеством комнат, что и в старом жилье. В последнее время власти руководствуются показателем общей площади. То есть, вместо двухкомнатной квартиры 45 квадратов, можно «однушку» с аналогичной площадью. Компенсация за снесенное жилье чаще всего тоже не оправдывает ожиданий. Она складывается исходя из рыночной стоимости жилья, которая заведомо ниже квартиры в новостройке.

Если владельцу квартиры в доме под снос не нужно новое жилье, он может получить денежную компенсацию, в которую будут включены стоимость квартиры в старом доме, расходы на оформление покупки, суммы затрат на переезд, поиск другого жилья, цена аренды жилья на время поиска новой квартиры и упущенная выгода.

Инвестиции в будущее

Как купить квартиру в доме под снос?

Квартира, расположенная в доме, предназначенном для сноса, может быть хорошим средством инвестиции денежных средств или способом сохранения денег от инфляции. Если вы приобрели такую недвижимость заблаговременно, стоимость её будет расти по мере приближения сноса дома, в котором она находится. Обычно, владельцев жилья под снос предупреждают за год до наступления этого события, вы успеете продать квартиру, избежав лишних хлопот, связанных с получением компенсации.

Когда разговор заходит о покупке квартиры в доме, идущим под снос, перед глазами всплывают картинки ветхого жилья с ободранными стенами и ужасным подъездом. Но на самом деле такое приобретение может принести немалую выгоду, особенно если вы стеснены в средствах и в ближайшем будущем у вас не намечается возможности купить хорошую жилплощадь.

1. Цена — стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это — разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек — торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

2. Инвестиции в будущее — по мере приближения ликвидации здания возрастает его рыночная стоимость. Компенсация за старую квартиру может превысить сумму вложенных денег или же ее можно выгодно продать за год до ликвидации. Главное, следить за информацией застройщиков.

После того, как столичные власти объявили о программе по расселению устаревших пятиэтажных домов, многие покупатели вторичного жилья задумались о приобретении «хрущевок». Они рассчитывают после сноса дома получить новую квартиру и улучшить жилищные условия. О том, насколько выгодной будет такая сделка, пишет «Коммерсантъ».

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает такое вложение весьма рискованным. Предварительно стоимость программы оценивают в 3,5 трлн рублей. При этом годовой бюджет Москвы составляет 1,9 трлн рублей. По словам, эксперта существует вероятность полного отказа от данной программы. Если экономическая ситуация в стране ухудшится, власти могут отказаться от планов по сносу пятиэтажек.

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Почему в домах под снос продают либо покупают комнаты и квартиры? Основная причина — предполагаемая выгода. Исходя из сути программы реновации: жилые метры в доме «под снос» меняются на новые в том же районе, но с тем отличием, что современные мерки комфорта и удобства даже среднестатистического жителя города несколько выше прежних.

Была «однушка» – получит её же, трёшка – соответственно. Если обычная «двушка» ранее равнялась примерно 45 кв.м., то в современной высотке она составит не меньше 58 кв.м. Т.е. покупаются квартиры с тем умыслом, чтобы выгадать дополнительные «новые» метры современной новостройки в престижном районе.

Тот, кто продаёт этот род недвижимости, возможно, преследует цель побыстрей съехать с полуразвалившегося дома, в основном, в тех же целях безопасности и комфорта.

Присмотримся к плюсам:

Выгодно вложить капиталы с перспективой получить новую квартиру, стоимость которой перекроет потраченные средства.
Инфраструктура в районе с домами под снос, как правило, очень развита.
Меньше соседей, соответственно больше парковочных мест рядом с домом.
И наконец – главный плюс – они дёшево стоят.

Минусы также очевидны:

Ветхость квартиры может привести к бесконечным ремонтам.
Отсутствие гарантий, что именно завтра или в очень короткий промежуток времени дом будет снесён, а собственник обеспечен новым, современным жильём.
Не факт, что новое жильё окажется именно в том же районе. Возможно, придётся жить за МКАДом или где-то поближе к природе и тратить часы в километровых пробках, отправляясь на работу или «в любимый ТЦ».
Ни один банк не даст кредит для приобретения жилья в доме «под снос».
Невозможно будет оформить прописку. Только оформить право собственности.

Для любителей наживы есть ещё одна плохая новость. В 2016 году программа расселения была дополнена 3 новыми стратегиями:

Сколько метров было – столько и получите. Если новая квартира больше – придётся доплачивать.
Выделяется сумма денег взамен «снесённого» жилья для самостоятельной покупки квартиры.
Взять ипотеку на льготных условиях с возможностью получения субсидий, покрывающих стоимость новой квартиры.

Сомневаетесь, что такой способ покупки вам подходит? Прочтите об альтернативных вариантах купли-продажи квартиры:

с пожизненным проживанием продавца;
находящейся в залоге у банка;
по переуступке прав.

Для собственника квартиры:

Копии всех страниц паспортов всех членов, проживающих в данной квартире.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из домовой книги.
Копия финансово – лицевого счёта квартиры.
Согласие супруга (и) о том, что претензий на отчуждение жилого помещения нет. Обязательно заверенное у нотариуса.
Согласие на обработку персональных данных.
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
Банковские реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения.

А также:

Кто является собственником квартиры.
Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество.
На каком основании установлено право собственности.
Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней.
Наличие обременений.
Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка.
Выписка из ЕГРН об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года.
Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

Покупателю перед заключением сделки необходимо удостовериться, что Продавец не подписывал соглашения о переселении с администрацией города.

Для составления договора необходим документ, удостоверяющий личность покупателя. А также согласие от супруга (и) на проведение сделки. После заключения договора на руках у него должны остаться следующие бумаги:

Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим право документом. На его основании у нового владельца появляется право собственности.
Акт приема-передачи. Его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя).

Факт регистрации права собственности подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

стоит ли покупать в доме под снос?

Необходимо тщательно проверять предоставляемые документы на подлинность, на количество прописанных в квартире людей (дабы исключить возможность притязаний на эту недвижимость после её продажи новому собственнику). Не было ли незаконных перепланировок. Поэтому перед этим не лишним будет тщательно изучить техническую документацию квартиры.

Стоит проверить состояние электропроводки, сантехничесого оборудования, эффективность работы отопления, наличие коммуникаций. Обратить внимание на уровень влажности в доме, посмотреть нет ли плесени.

В ДКП на квартиру в доме на расселение, как и в любом другом подобном договоре, должны содержаться определённые обязательные условия, в отсутствие хотя бы одного договор считается не заключённым.

Наименование документа и место заключения.
Указание сторон договора.
Указывают точные характеристики квартиры.
Суть сделки.
Цена.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после заключения договора.

Во избежание дальнейшего признания его недействительности, в ДКП обязательно должна содержаться информация о том, что покупатель уведомлён о ветхости и аварийности жилого помещения и тем самым не введён в заблуждение изначально.

Только в этом случае сделка будет действительной. Это и будет существенным отличием этого документа, связанного с покупкой – продажей объекта недвижимости в ветхом доме под снос.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ветхом доме
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ветхом доме

Цена может быть ниже или выше данной БТИ. Но теххарактеристики должны отражать данные техпаспорта и справки БТИ (справка формы 7). Необходимо также указать список лиц, зарегистрированных в комнате на момент заключения договора, предоставив справку формы 9.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в квартире в ветхом доме
Скачать образец договора купли-продажи комнаты в квартире в ветхом доме

Папа рассказывал, что, когда он был маленьким, он на велосипеде рассекал по этой квартире и кричал: «Какие хоромы!» Это на шесть человек. Я тоже прописана с 1976 года. Сейчас ухаживаю за мамой. До этого где только не работала. Последний раз в аптеке числилась маркировщицей, а вообще наша заведующая пила, поэтому я была за нее. Это все неофициально, без трудовой.

После школы поступала в техникум на программиста, но не набрала полбалла. Мне предложили оператором, я отказалась. Пошла к маме на работу, в бухгалтерию Московского приборостроительного завода имени Казакова. В принципе, по тому же профилю, кем и хотела отучиться. Еще издевалась над мамой: мол, у тебя стаж 23 года, ты столько лет училась, а у меня зарплата сразу больше. Это было как раз в 1992–1993 годах, когда были все путчи, митинги. Мимо нас по Кутузовскому проезжали танки.

Сейчас здесь живем мы с мамой, мой муж и наши дети. Муж работает на предприятии, делает пластиковые, алюминиевые окна, противопожарные. Старшему сыну — 18, в апреле уйдет в армию. У него плоскостопие, в особые войска его не возьмут, но он хочет быть снайпером. Говорит, если понравится, пойдет на сверхсрочную. Боюсь, что на Украину отправят. Или того лучше — какую-нибудь Сирию защищать. Младшенькой 13 скоро будет, мой первомайский подснежник-дочка. Помню, все праздновали, а я в роддоме лежала. Ради детей мы разделили квартиру еще несколькими перегородками.

Ольга: Наш район хороший, ничего не скажешь. Если даже старое брать: метро «Академическая» рядом. Кинотеатр «Улан-Батор», который изначально назывался «Ракета», не работает с середины нулевых, но еще до замужества мы молодые ходили на каждый восьмичасовой сеанс по понедельникам. Теперь кинозал закрыт, в фойе торгуют всяким ширпотребом, а еще иногда там собираются местные престарелые филателисты. Сразу за кинотеатром был филиал «Детского мира», назывался «Юность». В десяти минутах ходьбы был шикарнейший магазин «Диета». Сберкасса была рядом. Булочная, откуда всегда пахло свежим хлебом, — сейчас там ресторан «Монте-Карло». На Шверника был торговый центр «Черемушки» — вообще что угодно можно было купить. Взрослая поликлиника через двор, детская через двор. Четыре школы, четыре детских сада. Я оканчивала школу № 45, которая теперь стала знаменитой гимназией, училась у Леонида Исидоровича Мильграма. Помню формулировку: «школа с рядом предметов, преподаваемых на английском языке», то есть не просто «с уклоном»! Реально так и было. При мне, в шестом классе, бассейн ставили, появился урок плавания, который шел в аттестацию. Элитная считалась школа. Кажется, она такая до сих пор, но сейчас там нет начальных классов.