Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ограниченного пользования земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Упражнение 2 Наручники, применение Сдача периодической проверки охранниками Обучающий ролик. Вполне внятно объясняется и крупным планом показано,спасибо. К монекену нужно подойти с боку.
Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок
Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме. Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
На какие виды сделок могут заключатся?
Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.
Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.
Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.
Законодательные акты
Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).
При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
- Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
- Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.
Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.
К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.
Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.
Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.
Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.
Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?
Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.
Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.
Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.
Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.
Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:
- проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
- осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
- разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
- проведение исследовательских работ.
Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.
- Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
- Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник). О правах и обязанностях обладателя сервитута читайте здесь, а о том, что может требовать собственник участка, обремененного сервитутом, вы узнаете в другой статье.
- Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
- При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
- Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды — статья 39.24 п.4 ЗК (в чем отличия договора аренды и сервитута земельного участка?).
ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 4
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Для заключения соглашения требуются определенные документы:
- заявление на установление сервитута;
- кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
- для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.
Если вам интересно узнать о порядке установления сервитута, то это вы можете прочитать в отдельной статье.
Образец договора об установлении сервитута на земельный участок
Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
-
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
В него включаются следующие разделы:
- указывается наименование документа и дата его составления.
- В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
- Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.
Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:
- длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
- место расположения указано на плане, который приложен к договору;
- проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
- по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
- работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.
В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.
Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.
Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:
- кадастровый номер участка земли и его описание;
- указание зоны обременения на схеме;
- цель и срок введения ограничения;
- ответственность сторон;
- порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.
К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:
- кадастровый паспорт;
- схема с указанными границами ограничений;
- расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.
На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:
На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?
Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.
Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/dogovor-ob-ustanovlenii.html
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Переход права собственности на участок не является основанием для прекращения действия публичного сервитута.
Основным среди государственных природных ресурсов является земля, которая выступает базисом для возведения жилых и производственных помещений, почвенный слой используется для выполнения сельскохозяйственных работ, а также территории необходимы для осуществления различных задач государственной важности.
Ключевым фактором, который классифицирует все земли страны, является форма собственности. Соответственно, участки могут принадлежать частным лицам, государственным или муниципальным структурам, фермерским коллективам и др.
Существует ряд территорий, которые независимо от формы собственности, использует не только законный владелец, но и жители определенных населенных пунктов и сообществ. Такое явление предусматривает составление специального документа, который законодательством регламентируется как земельный сервитут.
Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Объекты и субъекты сервитутов
Земельное законодательство предусматривает земельный сервитут как ограниченное право гражданина, которое предоставляется для пользования определенным имуществом – объектом сервитута. Данный документ заключается для удовлетворения потребностей граждан, которые используют данный земельный участок.
Факт перехода права собственности на участок к другому владельцу не является основанием для прекращения действия публичного сервитута.
Данный режим использования территорий выступает определенным обременением для собственника, поэтому перед заключением любых сделок в отношении конкретного участка субъекты процесса должны быть осведомлены об установке сервитута в отношении недвижимого имущества, в частности, земли.
Каждый сервитут имеет свою юридическую структуру, которая состоит из следующих элементов:
- Объектом земельного сервитута может быть земельный участок, а также все природные объекты, недвижимость и коммуникации. Условием для установления права ограниченного использования земель для граждан является возможность полноценной эксплуатации недвижимости и любых объектов без использования земель;
- Субъект земельного сервитута – это законный собственник земли, а также все лица, которым участок предоставляется в пользование на пожизненный срок на основании получения наследства, а также те особы, которые приобретают права бессрочного использования земель на постоянной основе.
Законодательством также предусматриваются случаи, когда сервитут устанавливается для иных лиц по их требованию и для обеспечения их интересов.
Основания возникновения сервитута
Каждый территориальный сервитут устанавливается при обязательном условии наличия законных оснований. Основным поводом для заключения данного документа является наличие потребности в обеспечении и удовлетворении интересов государственной важности, потребностей муниципальных органов местного самоуправления, а также нужд отдельных граждан.
Конкретными основаниями для установления режима сервитута в отношении территорий являются:
- потребность свободного пешего прохода или проезда через земельный участок с помощью транспортного средства;
- необходимость в размещении в пределах территории геодезических, административных и межевых знаков, а также организация подъездов к данным объектам;
- использование водных ресурсов из расположенных на территории водных объектов и сельскохозяйственных водопоев;
- нужда осуществления кошения сена, выпаса сельскохозяйственного скота в строго ограниченном порядке, а также при условии соблюдения всех сроков;
- проведение изыскательных, археологических, исследовательских и научных работ;
- эксплуатация территорий для осуществления ремонта любых коммунальных, электрических коммуникаций, а также реконструкции объектов транспортной инфраструктуры;
- необходимость осуществления дренажных манипуляций;
- потребность прохождения сельскохозяйственных пород животных по территории участка;
- использование территории для охоты, рыболовства, а также времяпровождения в пределах прибрежной полосы.
Виды и формы земельных сервитутов
Земельное законодательство предлагает гражданам заключить любой сервитут. В зависимости от субъектов данного договора сервитуты могут быть:
- Частные сервитуты свидетельствуют о предоставлении права ограниченного использования земельного участка, который расположен непосредственно рядом с границей территории. Обеспечение интересов граждан может осуществляться без заключения частного сервитута, при условии согласия законного собственника территории;
- Публичные сервитуты принято заключать в целях удовлетворения публичных потребностей, которые включают обеспечение государственных интересов, нужд органов местного самоуправления и местного населения федеральных субъектов.
Порядок и срок установления сервитута. Договор об установлении сервитута
Сервитут устанавливается в любом порядке: в соответствии с добровольным договором, по закону, в соответствии с завещанием, а также по решению суда. Срок действия данного режима устанавливается субъектами договора, но законодательством предусматривается и бессрочный сервитут.
Договор об установлении территориального сервитута должен включать в себя следующие данные:
- данные о целях использования и месте расположения земель;
- кадастровые данные участка;
- срок действия договора;
- сумма платы за использование территории;
- ответственность сторон пользователя и собственника.
Оценка и расчет стоимости сервитута земельного участка. Государственная регистрация сервитута земельного участка
Земельный сервитут предусматривает внесение платы всеми пользователями территорий, в интересах которых был установлен соответствующий режим. Величина стоимости использования чужих земель рассчитывается с учетом суммы убытков, которые были нанесены собственнику в связи с ограничением его прав на собственный участок.
Размер всех убытков собственника земли рассчитывается исходя из следующих показателей:
- размер ущерба, который был действительно нанесен собственнику;
- сумма упущенной выгоды;
- убытки, причиненные владельцу земли в результате прекращения действия сервитута.
Каждый земельный сервитут, независимо от его разновидности, регистрируется в государственном реестре, который фиксирует права на земельные территории. Оформление сервитута возможно при наличии заявления от имени собственника земли или особы, в интересах которой будет устанавливаться сервитут.
В данное регистрационное учреждение могут обратиться граждане, которые владеют землями на правах постоянного пользования или пожизненной эксплуатации после прохождения процедуры получения наследства. Сервитут будет иметь законную силу после момента его регистрации в соответствующем реестре.
Заявление в суд об установлении сервитута
Частный или публичный сервитут на земельный участок может устанавливаться после подачи искового заявления в судебные органы. Для вынесения положительного решения, важно правильно составить заявление. Данный документ включает в себя следующие данные:
- ФИО, фактическое место проживания истца и ответчика;
- точные кадастровые и административные данные земельной территории, которая является объектом установления сервитута;
- требования истца и основания для установления сервитута;
- точный срок действия договора и размер платы за его использование;
- факт ознакомления ответчика с требованиями;
- предоставление необходимых приложений.
Прекращение сервитута земельного участка
Публичный сервитут на земельный участок в законном порядке подлежит прекращению, при условии наличия определенных оснований, среди которых:
- отказ от установления режима сервитута лица, для удовлетворения потребностей которого предусматривалось заключение сервитута;
- истечение срока действия земельного обременения;
- нарушение участником договора условий использования территорий, которые устанавливаются документацией;
- тот, кто является собственником участка и для удовлетворения интересов которого заключается договор, — одно лицо;
- наличие судебного решения о прекращении сервитута;
- неиспользование сервитута более трех лет.
Прекращение действия земельного сервитута может осуществляться в судебном порядке по инициативе любой из сторон.
Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/pravo-ogranichennogo-polzovaniya-chuzhim-zemelnym-uchastkom-servitut.html
Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
В жизни не раз могут возникнуть ситуации когда может потребоваться сервитут. И вот тут возникает вопрос: договор сервитута — что это такое?
Договор сервитута – это установленное соглашением или законодательно право лимитированного пользования чужим недвижимым имуществом.
Эксплуатация примыкающего к собственным владениям земельного надела или доли строения может понадобиться для прокладки коммуникаций, беспрепятственного передвижения по территории и удовлетворения других потребностей владельца. Помимо всего прочего наша статья поможет подробнее разобраться в вопросе: соглашение об установлении сервитута на земельный участок — что это такое?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Виды сервитута
Ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливает наличие двух форм ограниченного использования:
- Частный (предиальный и личный)
- Публичный
Первый вид ограниченного права устанавливается между определенными собственниками касательно земельных владений, частей строений и лесов. Ограничения использования определяются решением сторон.
Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет. Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 — «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 216 , 274 , 275, 276, 613, 694 Гражданского кодекса РФ, Лесном, Земельном и Водном кодексах РФ. О том, что говорится о сервитутах в земельном праве, написано здесь.
Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута
- По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
- В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Стороны договора
Контракт об обременении заключается субъектами, владеющими недвижимостью на основе соглашений безвозмездного либо возмездного пользования, годовой аренды, пожизненного наследования или собственниками земельных наделов (частей строений), имеющих общую границу.
И один участок (часть строения) имеет более выгодное положение и может удовлетворить некие потребности владельца соседнего участка (проведение коммуникаций, проход и т.д.). Правила оформления контракта данного вида не регулируется законодательством.
Все существующие сведения, касающиеся его заключения, оговорены в ГК РФ. Соглашение о сервитуте земельного участка частного характера устанавливается по соглашению между собственниками или владельцами имущества на договорной основе. Арендатор не выступает стороной при заключении такого соглашения.
Если заключается соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, то к нему прилагаются:
- Данные об оплате госпошлины
- Паспорта сторон
- Документы, утверждающие право собственности
- Паспорт объекта
При заключении контракта между юридическими лицами к вышеперечисленным документам добавляются:
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Учредительные документы
- Приказ об утверждении руководителя
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
- Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика
Типовой формы контракта не существует. В нем обязательно выделяются следующие пункты:
- Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
- Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
- Цель сервитута
- Механизм действия
- Права и обязанности собственника
- Права и обязанности сервитуария
- Ответственность сторон
- Срок действия договора
- Дополнительные условия
- Банковские реквизиты и адреса сторон
Документ заверяется подписью сторон.
Договор земельного сервитута земельного участка регистрируется в ЕГРП. Стороны подают заявление, к которому прикладывается паспорт заявителя, доказательства оплаты госпошлины, документ, содержащий информацию об обременении, план надела. Понять, как это должно выглядеть, вам поможет сервитут образец договора, с которым вы можете ознакомиться ниже.
Плата
Соглашение об установлении сервитута — это право условной эксплуатации, которое, согласно ГК РФ, бывает платным или бесплатным.
Плата за публичный сервитут взимается, когда владелец несет очевидные убытки, например, при необходимости снести постройки, либо уничтожить плодовые деревья.
Плата за частный сервитут обычно устанавливается в размере выгоды, которую мог бы получить обладатель объекта, если бы тот не был обременен или по результатам экспертизы. Объем платы по соглашению об установлении сервитута может меняться в течение срока действия установленных ограничений. Причиной могут быть изменения прав собственника, сферы действия ограничений, решение суда или соглашение сторон.
Период действия
Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.
Прекращение сервитута происходит в следующих случаях:
- Разрушение и исчезновение объекта
- Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
- При выкупе договора сервитуарием
- Отказ сервитуария от объекта
- Расторжение контракта
- Требование владельца
- Окончание оговоренного периода действия контракта
Соглашение о прекращении сервитута — образец
Трудности при оформлении
Порядок введения сервитута регулируется одновременно несколькими НПА, что приводит к затруднениям при заключении соглашений.
Существующие поводы договора об установлении сервитута сформулированы в Земельном кодексе, определяющем сервитут как лимитирование права фактического обладания.
Но ст. 274 Гражданского кодекса РФ гласит, что сервитут — вещное право. Обременение дает право сервитуарию пользоваться имуществом, но не обязывает обладателя объекта совершать необходимые ему действия. При отказе стороны заключить соглашение, обременение устанавливается судом.
Полезное видео
Больше полезной информации о сервитуте смотрите на видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/servitut/dogovor-i-ego-obrazets.html
Соглашение об установлении земельного сервитута
В нашей практике бывают случаи, когда собственник земельного участка обращается к нам с жалобой о том, что он не может пользоваться своим земельным участком, ввиду отсутствия прохода, либо проезда к участку.
В подобных случаях, зачастую единственным решением является установление сервитута. В связи с этим, мы считаем необходимым помочь Вам разобраться, как заключить соглашение об установлении земельного сервитута.
ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!
Порядок установления частного земельного сервитута
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.
Итак, частный сервитут может быть установлен:
- По соглашению сторон, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде
- По решению суда
Соглашение, либо решение суда об установлении земельного сервитута являются основанием для обязательной регистрации земельного сервитута в Росреестре.
Поэтому, по достижении соглашения, либо по вступлению в законную силу решения суда, заинтересованная сторона обращается в Росреестр, либо МФЦ, для регистрации частного земельного сервитута.
Документы для установления сервитута на земельный участок
Итак, для регистрации частного сервитута требуются:
- Соглашение об установлении сервитута/решение суда
- Паспорт заявителя, либо паспорт и нотариальная доверенности представителя заявителя
- Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей)
- Кадастровый паспорт земельного участка
Составление соглашения об установлении частного земельного сервитута
В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.
Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать:
- Дату и место заключения соглашения
- Предмет соглашения, т.е. указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей
- Объект соглашения, т.е. ссылка на данные земельного участка
- Срок действия соглашения
- Плата за сервитут
- Права и обязанности сторон соглашения
- Обязательства заинтересованного в установлении сервитута лица, привести земельный участок, на который устанавливается сервитут, в соответствие с разрешенным видом использования, по окончании срока действия соглашения
- Иные условия, не противоречащие действующему законодательству РФ
ПОЛЕЗНО: читайте как составить исковое об установлении сервитута на землю, если не удается договориться добровольно
Срок установления сервитута на земельный участок
Срок установления частного сервитута на земельный участок законодательством не ограничен. Тем не менее, он должен быть разумным и обоснованным. Прежде всего, принципы разумности и обоснованности должны соблюдаться при подаче искового заявления, т.е. в случае, если по-хорошему с соседом договориться не удалось. В случае завышения своих требований, суд может отказать вам иске и вы навсегда утратите возможность установить сервитут.
Поэтому наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует Вам подходит к такому вопросу ответственно, не злоупотребляя своими правами.
В случае установления публичного сервитута, законодательством введены дополнительные условия, так, в случае если по ходатайству заявитель просит установить публичный сервитут менее чем на 3 года, то необходимость проведения кадастровых работ отсутствует.
Образец соглашение об установлении земельного сервитута
Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
г. Екатеринбург 15 мая 2020 года
Иванов Иван Иванович, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый далее «Пользователь», с другой стороны, совместно именные стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем,
(сторонами подобных соглашений могут быть не только физлица, но и юрлица. В отношении сторон юрлиц необходимо указывать полное наименование организации, ФИО представителя и на основании чего действует представитель)
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
- 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 56 с кадастровым номером 66:66:675847:280.
(об объекте, которым разрешает собственник ограниченно пользоваться, следует как можно подробнее указать информацию, а именно, площадь объекта, иные характеристики (при наличии). Кроме того, необходимо указать, для каких целей предоставляется сервитут)
Предоставляемый собственником земельный участок для установления сервитута принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14.06.2018.
(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)
Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 54, с кадастровым номером 66:66:675876:270.
(об объекте Пользователя также необходимо указать как можно более подробную информацию для его идентификации)
Право собственности Пользователя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.08.2012.
(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)
- 1.2. Границы (сфера действия) сервитута определены схемой, являющейся приложением к настоящему соглашению и будут подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ после регистрации сервитута в ЕГРЮЛ.
(если границы сервитута будут определены иным документом, на данный документ необходимо сделать ссылку)
Ограниченное пользование Пользователем земельным участком Собственника осуществляется строго в определенных границах.
- 1.3. Сервитут устанавливается бессрочно.
(сервитут может устанавливаться на какой-то определенный срок, который необходимо прописать в соглашении)
- 1.4. Пользователь имеет право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход через земельный участок Собственника.
(соглашением сторон может быть определенно только какое-то конкретное время, когда Пользователь может проходить через участок Собственника)
- 1.5. Обременение участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
- 1.6. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРЮЛ.
(госрегистрация сервитута является важным моментом, поскольку в случае распоряжения Собственником объектом недвижимости, новый собственник должен знать о наличии обременений в отношении приобретаемого им объекта)
Обязанность по подаче документов для регистрации сервитута лежит на Пользователе.
(обязанность по регистрации может быть возложена на обе Стороны или на Собственника, зависит от договоренностей Сторон)
Расходы по государственной регистрации сервитута несет Пользователь.
(расходы по госрегистрации могут нести обе стороны или Собственник)
ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец соглашения лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
(стороны самостоятельно определяют свои права и обязанности по соглашению)
- 2.1. Собственник обязан:
- 2.1.1. Предоставлять Пользователю право пользования своим земельным участком в соответствии с настоящим Соглашением.
- 2.1.2. Исполнять иные обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
- 2.2. Собственник вправе:
- 2.2.1. Требовать прекращения сервитута, в связи с отпадением оснований, по которым сервитут устанавливается.
(желательно прописать конкретные основания, по которым устанавливается сервитут)
- 2.2.2. Пользоваться иными правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
- 2.3. Пользователь обязан:
- 2.3.1. Исполнять обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
- 2.4. Пользователь вправе:
- 2.4.1. Пользоваться правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
- ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
- 3.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику денежные средства в размере 1200 рублей в год.
(сервитут может быть бесплатным, тогда это необходимо прописать в соглашении. Размер платы и период платы определяется сторонами)
- 3.2. Плата производится Пользователь ежемесячно равными платежами, либо может быть произведено единоразово до истечения года, в котором Пользователь пользуется земельным участком Собственника.
(порядок оплаты сторонами определяется самостоятельно)
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- 4.1. В случае неисполнения Сторонами обязательств они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
(это общая фраза, применяемая в договорах. Стороны могут конкретизировать ответственность, указав по размеры неустоек, чтобы понимать, что их ждет за неисполнение своих обязанностей)
- ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
- 5.1. Стороны договорились, до обращения в суд принять меры по урегулированию спора путем переговоров, направления письменных претензий и ответов на претензии.
- 5.2. Сторона, получившая претензию должна дать по ней ответ в течение 5 рабочих дней.
- 5.3. При не достижении сторонами согласия по возникшему спорному вопросу, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.
(стороны могут прописать конкретный суд для рассмотрения спора, определив договорную подсудность спора)
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ
указывается информация о сторонах и их реквизитах после указания всей информации должны стоять подписи сторон и печати (при наличии)
Адвокат по составлению соглашения о сервитуте
Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» надеется на то, что вышеуказанная информация поможет вам при составлении соглашения.
Однако советуем обратиться к нам за юридической помощью, поскольку настоящее соглашение — достаточно серьезный документ, регламентирующий порядок пользования чужим земельным участком. Неправильно составленное соглашение может повлечь за собой как внушительную потерю времени, так и более серьезные последствия. Звоните нам уже сегодня!
Как видно из настоящей статьи, установление сервитута достаточно сложный процесс, включающий в себя огромное, мы бы даже сказали, колоссальное количество нюансов и сложностей, в связи с чем, наши земельные юристы готовы оказать вам помощь в установлении сервитута и разрешении связанных с ним споров.
Отзыв о работе нашего адвоката по земельным сервитутам и спорам
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Источник: https://katsaylidi.ru/blog/soglashenie-ob-ustanovlenii-zemelnogo-servituta/