Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теперь без торгов. Договор аренды будут продлевать без аукционов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
А как же страховка Застройщика. 2 закона ФЗ-214. Все другие схемы покупки квартир например, по Откроется в новой вкладке.
Продлить аренду госимущества можно будет без торгов
«Сейчас собственники имущества, пользуясь возможностью двоякого толкования ст. 17.1, ставят под угрозу работу предпринимателей», – прокомментировал «Коммерсанту» заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы Рачик Петросян. Главный советник аппарата комитета Анна Горшкова заявила, что профильный комитет утвердил и рекомендовал принять в первом чтении законопроект с поправками к ст. 17.1 закона «О защите конкуренции».
Документ внесло правительство в октябре этого года. «Принятие законопроекта направлено на единообразное применение положений ч. 9 ст. 171 закона о защите конкуренции в отношении всех договоров аренды государственного или муниципального имущества при реализации арендатором, надлежащим образом выполняющим принятые на себя обязательства, преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов», – сообщается в пояснительной записке.
Для нанимателей госимущества закреплено преимущество при перезаключении договора, но позже Верховный суд РФ установил, что таким правом может пользоваться только наниматель, который заключил договор в ходе торгов.
Источник: https://pravo.ru/news/206926/
Продление аренды земельного участка в 2020 году
Существует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.
- кто может продлить аренду земли,
- при каких условиях продлевается аренда,
- как продлить аренду земельного участка.
Земельные аукционы открыли новые возможности получения земельных участков.
Однако перед получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду? И как это сделать?
Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.
Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов.
Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.
Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.
Кто имеет право на продление аренды?
Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
Продлить аренду земли могут следующие лица:
1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
2. собственники объектов незавершенного строительства,
3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.
Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.
1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.
Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.
Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:
а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.
Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.
Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.
б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.
Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.
Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.
При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.
2. Собственники объектов незавершенного строительства
Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.
Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.
С каким собственником могут заключить новый договор аренды?
Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:
собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.
Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).
Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.
собственником, который строил объект незавершенного строительства.
Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.
Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.
Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.
Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.
Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.
Оформлением прав собственности занимается Росреестр.
Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:
действующий договор аренды,
разрешение на строительство,
Про получение разрешения на строительство см. статью по ссылке.
техническую документацию на объект незавершенного строительства,
документ, удостоверяющий личность,
квитанцию об оплате госпошлины.
В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.
Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.
Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.
В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.
Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.
Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.
Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».
Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.
3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:
а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.
Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.
Из этого правила есть исключения.
Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.
То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.
б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.
Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.
Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.
Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.
Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».
Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.
1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.
Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.
2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.
Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.
3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.
То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.
4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.
Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.
Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.
Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Иными словами, если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.
Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.
Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок
Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.
При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.
Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.
08 июня 2020 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.
Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.
Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.
Смотрите подробности по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.
Сохраните статью в соц. сети
Здравствуйте, если вышел срок аренды участка для ижс в мае месяце. Есть построики, фундамент, использовался мат. Капитал для строительства. С чего начать и продлить аренду.
Продление аренды, как минимум, следовало начать с подачи заявления до истечения срока действия договора.
Иными словами, начинать нужно было в апреле-марте или даже раньше.
Добрый день, Дмитрий! Договор аренды земельного участка заключен с администрацией МО в 2015 году. Срок договора на 5 лет до 26.06.20. В продлении договора было отказано по причине того, что заключить новый договор возможно лишь при проведении аукциона. Участок был выделен под строительство магазина. Магазин построен, но не сделана внутренняя отделка. В ответ на заявление о продлении попросили передать участок по договору передачи администрации. Возможно ли подать новое заявление о продлении договора в связи с внесением дополнений в Закон № 166-ФЗ?6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;
3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
7. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.
8. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.»;
Полагаю для повторной подачи заявления на продление договора аренды из-за CОVID-19 упущено время, так как срок действия договора аренды истек 26.06.2020 года.
Добрый день, Дмитрий! В сообщении написала Игорь Владимирович по ошибке. Простите. Я обращалась к Вам.
Добрый день, Игорь Владимирович! Договор аренды земельного участка заключен с администрацией МО в 2015 году. Срок договора на 5 лет до 26.06.20. В продлении договора было отказано по причине того, что заключить новый договор возможно лишь при проведении аукциона. Участок был выделен под строительство магазина. Магазин построен, но не сделана внутренняя отделка. В ответ на заявление о продлении попросили передать участок по договору передачи администрации. Возможно ли подать новое заявление о продлении договора в связи с внесением дополнений в Закон № 166-ФЗ?
В июне 2020 года приняли закон о возможности продления договоров аренды из-за коронавируса.
Условия и порядок продления изложил в статье: Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса.
Изучите материал. Подайте заявление на продление (образец найдете по ссылке).
Получите официальный ответ от чиновников.
Если откажут в продлении аренды, то обжалуйте отказ в суде путем подачи административного искового заявления.
Срок подачи — 3 месяца с даты как узнали об отказе.
Если добьетесь положительного решения, то аренду должны будут продлить.
подскажите пожалуйста. я в 2008 г арендовал у комитета по имуществу города землю сельхоз назначения для выращивания зерновых.
вложился набрал кредитов поле было брошено лет 20 пришлось попотеть срок аренды 10 лет с преимущественным правом на продление и вот подходит срок я как положено подал заявление на продление договора за три месяца и вот через месяц приходит письмо где комитет отказывается продлять договор по причине его окончания и требуют прийти и подписать акт добровольной передачи земли в противном случае суд;
как мне быть ведь столько вложено сразу скажу землю использовал по назначению аренду платил вовремя
Если я вас правильно понял: в договоре аренды есть условие о преимущественном праве продления (или заключение нового договора); вы в установленный договором 3-месячный срок подали документы на продление договора (заключение нового) и через месяц чиновники отказали вам по единственному основанию — истечение срока действия договора.
Если ситуация выглядит именно так, то имеются признаки незаконности отказа, хотя бы потому что на момент получения ответа (1 месяц) срок договора еще не истек (3 месяца).
Полагаю следует обжаловать подобные действия.
Целесообразно отправить юристам копии договора, заявления и ответа чиновников, чтобы правильно выбрать способ защиты:
— исковое заявление о продлении договора аренды (или об обязании заключить новый),
— либо административный иск о признании незаконным решения об отказе.
Мое субъективное мнение, что скорее всего следует выбрать первый способ (исковое заявление), то есть защищать свои права в рамках гражданского судопроизводства.
Однако, более точные вывод должны сделать юристы после полного ознакомления с исходными документами.
Добрый день! Собственник объекта незавершенного строительства — это обязательно зарегистрированное право на объект? В некоторых комментариях — собственник тот, у кого в аренде земля, кто получил разрешение на строительство. Достроить не успел, срок договора истек, АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ВЫСТАВИЛА НА ТОРГИ ОБЪЕКТ….Можно заключить новый договор аренды на три года для завершения строительства? СПАСИБО!
Право собственности на незавершенку нужно регистрировать в Росреестре.
Без этого условия, продление договора аренды не будет иметь законных оснований.
Источник: https://paruslex.ru/prodlenie-arendy/
Арендаторам разрешат продлевать договоры аренды госсобственности без торгов
Продление договоров аренды помещений, находящихся в государственных и муниципальных зданиях, а главное — все связанные с этим проблемы смогут решиться уже до конца 2018 года. Поправки к Закону «О защите конкуренции» утверждены в Госдуме к первому чтению.
Арендаторы смогут продлевать договоры аренды гособъектов без торгов
Законопроект систематизирует порядок заключения на новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества вне зависимости от того, были ли контракты заключены по итогам торгов или без них. Все согласования со всеми заинтересованными органами власти и профессиональным сообществом прошли.
Но в середине 2017 года, после рассмотрения судебного спора, Верховный суд постановил, что этим правом могут пользоваться только те наниматели, которые заключили действующий договор в результате торгов.
Поправки, утвержденные комитетом Госдумы по экономполитике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству, позволяют продлевать договоры всем предпринимателям.
Посмотрите наши «свежие» земельные участки — может уже не арендовать, а строить свое?
Источник: https://stroy54.ru/arendatoram-razreshat-prodlevat-dogovory-arendy-gossobstvennosti-bez-torgov/
Как заключить договор аренды земли без аукциона?
 |
Я представляю интересы сельскохозяйственного кооператива. Обратились в районный отдел земельных ресурсов по вопросу аренды земли сельскохозяйственного назначения. Каким образом можно заключить договор аренды земли, если законодательно не урегулирован вопрос проведения аукционов? |
Предоставление земельных участков юридическим лицам в аренду осуществляется на основании решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по проектам отвода этих участков. (ст.97 Раздела 3 Земельного кодекса «Право на землю»; статья 124, раздел 4 Земельного кодекса «Приобретение и реализация права на землю» и Законом об аренде земли ст.16, раздел 2).
Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ.
Юридическое лицо, заинтересованное в получении земельного участка в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, обращается с соответствующим ходатайством в районную, городскую государственные администрации или сельский, поселковый совет.
К ходатайству об отводе земельного участка прилагаются документы, обосновывающие его размер, назначение и место расположения. Документы о размере участка заказываются в управлении земельных ресурсов. Соответствующая районная государственная администрация или сельский, поселковый совет рассматривает ходатайство в месячный срок и дает согласие на разработку проекта отвода земельного участка.
Проект отвода земельного участка в аренду согласовывается с землепользователем, органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и после получения заключения государственной землеустроительной экспертизы по объектам, которые ей подлежат, направляется в соответствующую государственную администрацию или сельский, поселковый, совет, которые рассматривают его в месячный срок и, в пределах своих полномочий, определенных Земельным кодексом, принимают решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Если на земельный участок претендует более одного физического или юридического лица, проводится аукцион или конкурс органами местного самоуправления которым принадлежит земельный участок. (согласно ст. 16, раздел 2 Закона об аренде земли)
Отказ органов местного самоуправления или органов исполнительной власти в предоставлении земельного участка в аренду или оставление ходатайства без рассмотрения может быть обжалован в судебном порядке.
Источник: https://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/zemelniy-vopros/kak-zaklyuchit-dogovor-arendi-zemli-bez-auktsiona/