Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора участия в долевом строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Точные коэффициенты вы можете уточнить у вашей управляющей компании. Стоит знать, что данные расчеты лишь информационные, а поэтому это не есть платежные документы. Тарифы на холодную воду в 2020 году в Нижневартовске.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Пожалуй, точкой отсчета, с которой начинаются официальные отношения между участником долевого строительства и застройщиком, можно считать момент подписания договора долевого участия в строительстве. Именно это соглашение регулирует взаимоотношения между указанными сторонами на протяжении всего периода строительства объекта. Универсального варианта такого документа не существует, но важно не забывать про все существенные условия договора долевого строительства. По своей сути его составление – это довольно сложный и ответственный процесс. Ведь на кону немалые средства будущего дольщика. А потому необходимо предусмотреть все до мелочей. Если не указать все существенные условия договора долевого участия в строительстве, то могут возникнуть серьезные последствия. Вплоть до признания соглашения незаключенным, со всеми отсюда вытекающими проблемами. Консультация юриста дает возможность избежать подобного исхода.

Договор долевого участия в общем своем смысле является таким же документом, как и любое другое соглашение, заключенное между двумя и более лицами. А потому правила его составления подчинены общим требованиям деловой практики.

Любой договор должен включать в себя обязательные разделы. Такое условие распространяется и в отношении ДДУ. А потому общая структура договора содержит в себе следующие составные части:

1. Вводная часть.
2. Дата и место составления документа.
3. Стороны (в случае ДДУ – дольщик и застройщик).
4. Предмет договора (является существенным условием любого договора).
5. Права и обязанности сторон.
6. Цена договора и порядок расчетов.
7. Срок действия соглашения.
8. Порядок прекращения и изменения отношений.
9. Способы разрешения спорных вопросов.
10. Прочие условия, относящиеся к каждому конкретному виду договора.
11. Реквизиты и подписи сторон.

И хотя концепция подобных требований больше рекомендательного характера, не стоит ими пренебрегать. С одной стороны – это не существенные требования ДДУ. С другой – их соблюдение сделает документ аккуратным и приятным для работы, в то время как произвольное оформление может повлечь за собой исключительно недоверие и дополнительную вычитку.

Все условия, которые содержат договоры (в том числе и договор долевого участия в строительстве), можно поделить на три основные категории:

• существенные – без которых не обойтись, в противном случае договор будет признан незаключенным;
• обычные – присутствующие в каждом договоре условия. В их число входят порядок решения спорных ситуаций, порядок изменения и расторжения договора, ответственность сторон в случае нарушения условий договора и т. д. Если таких условий в договоре нет, это не является поводом для признания его незаключенным;
• дополнительные – добавляются индивидуально в каждое отдельное соглашение, в зависимости от конкретной ситуации или каких-то конкретных особенностей. Дополнительные условия вносятся по желанию, их отсутствие не влияет на заключенность договора.

Существует перечень условий, которые обязательно должны быть согласованы в ДДУ. Все они указаны в ст.4 Ф3 №214. Так, существенными условиями ДДУ являются:

1. Подробное описание объекта долевого строительства. Под описанием подразумевается:

• планы строящегося помещения, отображающие в графической форме (схемы, чертежи) расположение частей объекта долевого строительства (комнаты, вспомогательные помещения, веранды, балконы, террасы и т. п.) по отношению друг к другу;
• сведения об общей площади всего дома и конкретных квартир, площади жилого и нежилого пространства, энергоэффективности и сейсмостойкости, назначении объекта;
• адрес, этажность;
• информация про нежилые помещения – подвалы, чердаки, лифтовые шахты и т.п.

1. Общая цена договора, порядок уплаты, сроки, размеры взносов. Денежные средства платятся единовременно либо определенными частями. Некоторые застройщики указывают стоимость квадратного метра, а не всей квартиры. Это сделано для того, чтобы было проще рассчитать размер доплаты в случае увеличения площади в сравнении с первоначальным планом.
2. Срок передачи достроенного объекта дольщику. Он может быть определен конкретной датой (например, не позднее 31 декабря 2017 г.) либо месяцем или даже кварталом (например, не позднее IV квартала 2017 г.). Стоит обратить внимание, что правильнее, когда в договоре будут присутствовать 2 срока: срок получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и срок непосредственной передачи помещения дольщику.
3. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Закон определяет минимальный срок – 5 лет, предоставляя застройщику право самому обозначать этот срок более точно.
4. Одно из условий привлечения денег участника долевого строительства: осуществление взносов в компенсационный фонд или размещение денежных средств дольщика на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 ФЗ № 214.

В конечном счете, дополнительные условия договора долевого участия – это, как правило, более развернутое и подробное изложение его основных положений. Такие дополнительные условия договора долевого участия в строительстве появляются в зависимости от самых разнообразных причин. Начиная от субъективных характеристик самого объекта строительства и заканчивая индивидуальными особенностями фирмы-застройщика или участника долевого строительства. А потому их количество может быть весьма велико.

В качестве примера наиболее распространенных дополнительных условий ДДУ можно привести:

1. Порядок взаиморасчетов сторон в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства в сравнении с проектной.
2. Информация о благоустройстве придомовой территории (детские площадки, паркинги, колясочные и т.п.).
3. Время, отведенное для устранения застройщиком обнаруженных дольщиком недостатков в процессе приема – передачи построенного жилья (если таковые будут).
4. Информация о порядке управления будущим многоквартирным домом.
5. Необходимость получить согласие застройщика на осуществление уступки прав дольщиком. Для этого нужно составить договор уступки права требования по договору долевого участия. Образец есть в открытом доступе.
6. Порядок оформления квартиры в собственность. Многие застройщики предлагают взять это «бремя» на себя. Естественно, за дополнительную плату.

Как уже было указано выше, одним из распространенных дополнительных условий выступает обязанность застройщика самостоятельно оформить переход достроенной квартиры в собственность дольщикам. Само-собой, за отдельную плату. Такая обязанность не закреплена за застройщиком ни одним законом, что дает возможность дольщику отказаться от навязанной услуги.

Нужно быть готовым к тому, что застройщики редко и весьма неохотно идут на предложения будущих дольщиков внести изменения в договор, который ими сделан «под себя». Без профессиональной подготовки и специальных познаний простому обывателю будет тяжело «держать оборону». А потому стоит прийти на подписание договора с юристом по вопросам недвижимости. Кстати, если застройщик срывает сроки и не предоставляет жилье в прописанные в договоре даты, покупателю положена компенсация. Ее размер можно узнать воспользовавшись калькулятором неустойки. Для решения подобных вопросов также с большой вероятностью понадобиться помощь юриста, ведь застройщик не заинтересован в том, чтобы терять деньги.

Кроме того, клиенту вовсе не обязательно подписывать договор именно в тот день, когда он пришел в офис. Никто не может ему запретить взять договор с собой для изучения на несколько дней. И вот тут самым правильным будет обратиться с таким документом в юридическую компанию. Где уже на месте специалист внимательно изучит текст договора и проконсультирует вас по всем возникшим вопросам.

Как видно из всего вышесказанного, договор долевого участия в строительстве по своей структуре является довольно сложным документом. Существенные условия договора долевого участия в строительстве требуют особого внимания. Нельзя преуменьшать важность этого соглашения в области регулирования правоотношений между дольщиком и застройщиком. Одно некорректное предложение может повлечь за собой колоссальные финансовые потери, поэтому не стоит пренебрегать помощью опытного юриста. Да, услуги профессионала могут стоить дорого, но одна ошибка в договоре, в конечном итоге, обойдется гораздо дороже.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Обязательные (существенные) условия договора участия в долевом строительстве

Главная специализация нашей Компании – представительство в арбитражных судах и ведение дел в арбитражных и третейский судах по строительным спорам , в том числе по спорам, возникающим из ненадлежащего исполнения договоров строительного подряда , государственных контрактов , инвестиционных контрактов.

Более подробно узнать о нашей компании , ее конкурентных преимуществах и принципах работы компании, порядке работы наших строительных юристов и иных специалистов, об успешном опыте ведения арбитражных дел по строительным и иным категориям споров вы сможете, перейдя в указанные разделы сайта или в рубрику «Презентация компании».

С нашими ценами на представительство и ведение дел по строительным спорам в арбитражных (третейских) судах и судах общей юрисдикции вы можете ознакомиться перейдя по указанной ссылке.

Общие положения о договоре, понятия и условия договора любого вида определены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно статье 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Необходимо помнить, что в силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Любой договор только тогда считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В свою очередь к существенным, то есть обязательным, условиям договора любого вида относятся следующие условия:

• условия о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре участия в долевом строительстве, как и в любом договоре, должны быть указаны: предмет договора, существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные соответствующим законом, а также иные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение.

• • — Порядок и способы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (далее также — Дольщиков);
• — основания возникновения у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства;
• — существенные условия договора участия в долевом строительстве;
• — гарантии защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков;
• — иные отношения сторон, связанные с долевым строительством,

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Закон о долевом строительстве).

Важно знать! В случае если в договоре участия в долевом строительстве отсутствуют нижеуказанные обязательные (существенные) условия, то договор считается незаключенным.

В соответствии с ГК РФ и Законом о долевом строительстве в договоре участия в долевом строительстве должны быть указаны нижеперечисленные существенные условия.

1. Предмет договора участия в долевом строительстве

В предмете договора должны быть указаны обязательства сторон, связанные с созданием объекта недвижимости, получением разрешения на его ввод в эксплуатацию, передачей и приемом объекта долевого строительства.

1. 2.Объект долевого строительства

В договоре необходимо максимально конкретно определить объект долевого строительства, который застройщик передаст дольщику. Также необходимо указание на обязанность застройщика получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта недвижимости.

Для надлежащей конкретизации объекта долевого строительства в договоре должны быть указаны:

• — наименование объекта недвижимости (дом, квартира, машиноместо, гараж);
• — состав объекта недвижимости (например, объект – квартира состоит из 3-х комнат);
• — проектная площадь согласно проектной документацией;
• — адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект недвижимости;
• — определенное расположение объекта недвижимости в многоквартирном доме;
• — состояние и вид передаваемого объекта недвижимости (ремонт, отделка, отсутствие ремонта или отделки, др.).

1. 3.Срок, в который компания — застройщик обязана передать объект долевого строительства дольщику

В договоре должен быть указан срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта в собственность дольщику.

Срок, в который компания — застройщик обязана передать объект долевого строительства дольщику, должен быть определен календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

1. 4.Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

Цена договора — это денежные средства, которые дольщик обязан уплатить компании — застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства. При этом цена договора может быть указана как в виде стоимости объекта долевого строительства в целом, так и в виде формулы расчета цены договора. Формула расчета цены, например, может быть определена умножением реальной (фактической) площади объекта долевого строительства на цену одного квадратного метра площади объекта.

Цена договора может быть уплачена единовременно, или в срок, указанный в договоре. Кроме того, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика.

Важно знать! В случае просрочки дольщиком сроков и порядка уплаты цены договора компания – застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

1. 5.Гарантийный срок на объект долевого строительства

В договоре участия в долевом строительстве должен быть предусмотрен определенный гарантийный срок, исчисляемый конкретным периодом времени или определенной датой.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Важно знать! Любые условия договора в части гарантийного срока, которые частично или в полной мере освобождают компанию – застройщика от ответственности за дефекты или недостатки объекта долевого строительства.

1. 6.Способы обеспечения исполнения компанией — застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве

Основными способами обеспечения исполнения своих обязательств являются: залог, поручительство банка, страхование гражданской ответственности компании — застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику. Залогом обеспечивается исполнение компанией – застройщиком обязательств:

• — по возврату денежных средств, внесенных дольщиком, в случаях, предусмотренных Законом о долевом строительстве и (или) договором участия в долевом строительстве.
• — по уплате дольщику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) законами денежных средств.

Важно знать! Обеспечение исполнения обязательств компании — застройщика по договору участия в долевом строительстве залогом означает следующее.

С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий компании — застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

многоквартирный дом (далее – «Здание») — Здание, строящееся с привлечением денежных средств Дольщика по адресу: __________________________________________________________.

Квартира — объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания и входящее в состав Здания. Квартира состоит из _____ комнат, будет находиться в Здании в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _______ в соответствии с проектной документацией.

1. 2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА

2.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и (или) иные документы и (или) договоры от соответствующих и уполномоченных на их представление государственных органов (лиц) Застройщиком получены (заключены), являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

• — разрешением на строительство № ________, выданным ____________ «__»_______ 20__ г;
• — оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства Здания _________________________________________;
• (реквизиты документа, удостоверяющего право собственности)

• — _________________________________________________________________________.
• (иные документы, которые могут быть представлены для ознакомления Дольщику)

2.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил на своем официальном сайте (ххх.ru) проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

2.4. Здание будет введено в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее «___»_________ 20__ г.

2.5. Квартира будет передана Дольщику не позднее «___»_________ 20__ г.

1. 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

3.3. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы на строительство, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Дольщику несет Застройщик.

1. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:

а) сообщать Дольщику по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Здания и Квартиры в нем;

б) обеспечить сдачу Здания в эксплуатацию не позднее «__»_____ 20__ г.;

в) передать Дольщику Квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, выравнивание потолков, настилку паркета, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, радиаторов, остекление лоджий, по передаточному акту не позднее «__»_____ 20__ г.

При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Дольщику о завершении строительства Здания и готовности Квартиры к передаче за _________ (_________) дней;

г) использовать денежные средства, полученные от Дольщика, исключительно на строительство Здания в целях, установленных действующим законодательством РФ;

д) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Дольщиком совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на Квартиру;

е) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;

ж) после сдачи Здания в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

4.2. Дольщик обязуется:

а) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Здания и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире;

б) предоставить все необходимые от Дольщика для регистрации права собственности на Квартиру документы.

4.3. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Застройщика за счет средств _______ в течение _______ после подписания передаточного акта.

4.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.

4.5. Вступая в число Дольщиков по строительству Здания, Дольщик приобретает право на часть незавершенного строительством Здания, являющегося общей долевой собственностью.

4.6. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

4.7. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4.1 и разделом 5 настоящего Договора и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

1. 5. ЦЕНА ДОГОВОРА

5.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет __________ (_______) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра ______ (___________) рублей и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м.

5.2. В указанную сумму включены ___________________________________________________.

5.3. Цена настоящего Договора может быть изменена после его заключения в случаях: ____________________________________________________________________________________.

1. 6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Дольщик перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 Договора, на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

6.2. Факт оплаты Дольщиком стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Днем исполнения обязанности Дольщика по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

1. 7. КАЧЕСТВО ПРЕДМЕТА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

7.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

7.2. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет ___________ (______) года (лет) с момента подписания передаточного акта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет ______________ (______) года (лет) и исчисляется со дня подписания передаточного акта.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в _______ срок с момента уведомления его Дольщиком об этих недостатках.

7.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

1. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Здания в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.

8.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:

8.3.1. Дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

• — неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный п. 1.6 Договора на 2 (два) месяца;
• — неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных законом, в случае, если Здание и (или) Квартира построены Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества Здания и (или) Квартиры, или с иными недостатками, которые делают их непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования;
• — существенного нарушения требований к качеству Квартиры.

8.3.2. По требованию Дольщика настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

• — прекращения или приостановления строительства Здания, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок (п. 1.6 Договора) Квартира не будет передана Дольщику;
• — существенного изменения проектной документации строящегося Здания, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры;
• — изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Здания;

8.4. В случае одностороннего отказа Дольщика от Договора или в случае расторжения Договора в судебном порядке по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

8.4.1. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

• — систематического нарушения Дольщиком сроков внесения платежей, указанных в графике платежей (Приложение № 1 к настоящему Договору), то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца;
• -______________________________________________________________________.

В случае одностороннего отказа Застройщика от Договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

1. 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

9.3. В случае недостижения согласия по спорному (спорным) вопросу (вопросам) в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

1. 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. 11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ________ (_______) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

1. 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Здания, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение ____ (_____)дней) извещать друг друга.

12.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме. Дополнительные соглашения должны быть скреплены подписями Сторон, печатью Застройщика и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Дополнительные соглашения будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.4. Настоящий Договор составлен на ________ (_____) страницах, включая график платежей (Приложение № 1), в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для государственной регистрации. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

Юридическая Компания «ЮСАКТУМ» оказывает полный комплекс услуг в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью , включая, но, не ограничиваясь нижеуказанными услугами:

• Оформление документов и формирование пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, комната, доля в недвижимом имуществе, гараж, машиноместо и т.п.).
• Регистрация права собственностина дом, квартиру, комнату, долю в недвижимом имуществе, гараж, машиноместо и другие объекты недвижимого имущества.
• Регистрация права собственности на нежилое помещение.
• Проверка компании – застройщика, продавца (покупателя) недвижимого имущества, анализ и мониторинг их деятельности.
• Правовое заключение о контрагенте по сделке с недвижимым имуществом; об объекте недвижимого имущества; о наличии (отсутствии) негативных последствий при совершении сделки; о нюансах и особенностях договора любого вида в сфере сделок с недвижимостью; о «правовой чистоте» сторон сделки с недвижимостью, объекте недвижимого имущества и его стоимости; о наличии, отсутствии, правомерности правоустанавливающих документов, необходимых для совершения сделки с недвижимостью, оформлении пакета документов и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Юридическая консультация, нацеленная на недопущение возникновения потенциальных проблем до и после совершения сделки с недвижимостью, направленная на решение текущих проблем в сфере оформления, регистрации, признания права собственности на недвижимое имущество.
• Правовая экспертиза договора любого вида, сопровождающего сделку с недвижимостью, сопутствующих совершению сделки с недвижимостью иных договоров, включая договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, уступки права требования, ипотеки, аренды банковской ячейки, брачного договора, иных договоров.
• Предоставление необходимых документов в Росреестр, Кадастровую палату, БТИ, Земельный комитет и получение Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, Выписку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документов.
• Подготовка документов для оформления приватизации, регистрации права собственности на недвижимость, «дачной амнистии».
• Оформление недвижимого имуществапо ипотеке, по договору купли-продажи, договору дарения, договору участия в долевом строительстве.
• Оформление недвижимого имущества по наследству, по факту создания объекта недвижимости, а также оформление незавершенного объекта строительства, по судебному акту.
• Юридическая помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений.
• Признание права собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, новостройку, дачу, гараж машиноместо, нежилое помещение и т.д.) в судебном порядке.
• Обжалование в судебном порядке отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимость.
• Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судахпри уклонении стороны договора от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
• Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по спорам в отношении прав на недвижимое имущество; по спорам о признании договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, предварительным договорам, договорам займа, строительных и инвестиционных договоров, иных договоров в сфере недвижимого имущества недействительными (незаключенными).
• Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по иным категориям дел, связанных с недвижимым имуществом, в том числе: земельные споры, жилищные споры, споры по долевому строительству, споры о взыскании неустойки (убытков) с компании – застройщика за просрочку исполнения обязательств, включая просрочку сдачи квартиры, по договору участия в долевом строительстве.
• Иные юридические услуги по оформлению, регистрации и признании прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также судебная защита.

Команда юристов нашей компании приложит все свои усилия для того, чтобы помочь Вам найти правильные и выгодные для Вас решения при совершении любой сделки с недвижимостью.

Мы гарантируем добросовестность, ответственность, профессиональный индивидуальный подход к каждому Клиенту!

Источник: https://uslugijurista.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-ddu

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Принятый 30.12.2004г. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – федеральный закон) урегулировал отношения сторон, возникающие на основании договора участия в долевом строительстве.

Ранее действовавшее законодательство не регламентировало договор участия в долевом строительстве. Стороны, заключавшие такой договор, руководствовались общими положениями гражданского законодательства о договорах и обязательствах.

Сторонами договора участия в долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ) застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, обусловленный ДДУ, участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Федеральный закон определил существенные условия ДДУ, т. е. те обязательные условия, отсутствие которых в тексте договора позволяют признать договор долевого участия незаключенным.

Рассмотрим, какие же существенные условия должен содержать любой договор, именуемый договором участия в долевом строительстве.

Во-первых, договор должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, которое подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, входящее в состав этого многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. При этом действующее законодательство к многоквартирным домам относит дома, в состав которых входят две и более квартир.

В реальности физическое лицо (участник долевого строительства), заключающее ДДУ с застройщиком, имеет конечной целью получить в собственность квартиру (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, и, следовательно, в этом случае объектом долевого строительства является конкретная квартира (квартиры) в этом многоквартирном доме.

В ДДУ указывается наименование строящегося многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, его строительный адрес, описание объекта долевого строительства с указанием его технических характеристик, общей проектной площади и предварительного номера (для квартир).

У участника долевого строительства, полностью выполнившего условия ДДУ при возникновении права собственности на объект долевого строительства в многоквартирном доме одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вторым существенным условием ДДУ является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом срок передачи объекта долевого строительства является единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Это означает, что застройщик обязан указать в договоре не только предполагаемый (предварительный) срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, но и срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного ДДУ срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче. В случае, если ДДУ предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, такое сообщение направляется участнику долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства (например, квартиры в многоквартирном доме) в предусмотренный ДДУ срок, а если такой срок не установлен – в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В сообщении, направляемом участнику долевого строительства, застройщик указывает о последствиях бездействия участника долевого строительства. Если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составляет односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства переходит к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Данная мера применяется в случае, если застройщик имеет сведения о получении участником долевого строительства вышеуказанного сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Федеральный закон предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Третьим существенным условием ДДУ является цена договора и порядок ее уплаты.

Цена ДДУ – это размер денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как правило, в ДДУ окончательной и не подлежащей пересмотру устанавливается стоимость одного квадратного метра общей площади подлежащего передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. При этом цена договора рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства и общей проектной площади объекта долевого строительства. В связи с тем, что технология строительства – сложный процесс, фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от его проектной площади. По завершении строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости проводят техническую инвентаризацию, по результатам которой происходит уточнение общей площади объекта долевого строительства. И именно с учетом изменений фактической общей площади объекта долевого строительства происходит корректировка цены договора, подлежащей уплате участником долевого строительства. Корректировка цены договора производится по той же формуле – стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства умножается на фактическую площадь объекта долевого строительства.

При этом в случае увеличения фактической общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью доплату денежных средств за выявленную разницу площадей производит участник долевого строительства. При уменьшении фактической общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью возврат денежных средств за выявленную разницу площадей производит застройщик.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно в установленный ДДУ срок либо несколькими платежами в установленные ДДУ сроки.

Участник долевого строительства несет ответственность за нарушение сроков внесения платежей. Если уплата цены договора вносится участником долевого строительства единовременным платежом, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ. При этом застройщик в письменной форме направляет участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения этого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования в течение тридцати дней после направления предупреждения или при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения либо в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ. В этом случае застройщик направляет участнику долевого строительства заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, и договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

Если уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения нескольких платежей, нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ. При этом порядок действий застройщика аналогичен порядку расторжения ДДУ при нарушении участником долевого строительства внесения цены договора единовременным платежом.

И последнее, четвертое существенное условие ДДУ – это гарантийный срок на объект долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

В том случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий ДДУ, ухудшающими качество объекта долевого строительства либо с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного ДДУ использования, участник долевого строительства имеет право по своему выбору потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по качеству объекта долевого строительства при условии, если ненадлежащее качество объекта долевого строительства выявлено в течение гарантийного срока.

Однако при этом необходимо помнить, что застройщик не несет ответственности за недостатки и/или дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если будут установлены следующие обстоятельства:

-недостатки и/или дефекты произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства и/или его частей;

-произошло нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства и/или вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В заключение хотелось бы отметить, что ДДУ заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы (в нашем субъекте федерации это УФРС по Тульской области, располагающееся в г. Туле на ул. Сойфера д.20) и считается заключенным именно с момента такой регистрации.

Источник: https://pandia.ru/text/77/31/3825.php

Договор участия в долевом строительстве

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в правовой оборот была введена особая разновидность договора: договор участия в долевом строительстве, осуществляющий регулирование возникающих между субъектами долевого строительства взаимоотношений и определяющий их условия.

Понятие договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве подразумевает, что одна сторона, именуемая застройщиком, принимает на себя обязательство в оговорённый этим соглашением срок, соблюдая все требуемые условия, собственными силами или же привлекая иных субъектов возвести многоквартирный дом либо иной объект, а после получения официального разрешения на введение в эксплуатацию объектов строительства передать его участнику долевого строительства. Вторая же сторона, именуемая участником (дольщиком), принимает на себя обязательство по оплате установленной цены и принятию постройки, если в наличии имеется разрешение на введение в эксплуатацию вышеупомянутых объектов.

Правовая природа договора долевого участия в строительстве определяет, что он является:

• Консенсуальным — порождает права и обязанности с момента заключения между сторонами соглашения.
• Возмездным – должно быть оговорено встречное представление в виде платы.
• Двусторонним – порождает соответствующие обязательства у каждой из сторон.
• Двусторонне-обязывающим — каждое из предусмотренных соглашением встречных обязательств является непременным условием для другого.

Субъекты и форма договора участия в долевом строительстве

В качестве субъектов договора долевого строительства выступают:

• Застройщик – юридическое лицо, обладающее земельным участком (в собственности, в аренде, субаренде, безвозмездном пользовании) и привлекающее финансовые средства дольщиков в целях возведения на упомянутом участке многоквартирных домов или других построек (кроме объектов производственного профиля), на основании официально оформленного разрешения на застройку.
• Участник (дольщик) – юридическое или физическое лицо, вкладывающее финансовые средства в возведение многоквартирных домов или иных строений с намерением последующего получения в собственность помещений как жилого, так и нежилого назначения, располагающихся в упомянутых объектах.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Вышеуказанный закон определяют особенности и существенные условия договора участия в долевом строительстве, в отсутствии которых договор признаётся незаключённым. Таковыми условиями являются:

• Предмет соглашения — конкретный объект, возводимый застройщиком и подлежащий передаче дольщику после получения официального разрешения на введение этого объекта в эксплуатацию.
• Срок, в течение которого застройщик обязан осуществить передачу объекта. Данный срок является единым для всех субъектов долевого строительства и обычно он определяется временным промежутком, по прошествии которого объект должен передаваться дольщику.
• Цена соглашения, а также сроки, условия и особенности её уплаты. Цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Уплата осуществляется посредством внесения либо единовременных платежей, либо производимых в предусмотренный договором временной промежуток, исчисляемый в годах, месяцах, неделях.
• Гарантийные сроки, предоставляемые на построенный объект, оговариваются соглашением и составляют для объектов долевого строительства не меньше чем пять лет, а для инженерно-технологической инфраструктуры не менее трёх лет. Исчисление обозначенных сроков начинается со дня передачи объекта участнику и подписания акта-приёма передачи.
• Способы и условия, посредством которых обеспечивается надлежащее исполнение застройщиком предусмотренных договором обязательств – залог, банковское поручительство, страхование ответственности застройщика.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Договор должен оформляться исключительно в письменном виде. Подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только после регистрации.

Полномочиями по регистрации такого рода договоров наделена Федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Для того чтобы осуществить регистрацию соглашения долевого строительства как застройщик, так и дольщики должны предоставить заявления сторон, сам договор со всеми дополнениями и приложениями, а также пакет документации, предусмотренный законодательством.

Комплект документации должен быть направлен в находящийся по месту расположения строящегося объекта территориальный отдел Росреестра. Документы могут направляться лично, через систему МФЦ, заказным почтовым отправлением, а также в электронном виде. При подаче документов непосредственно в отдел Росреестра заявителю выдаётся специальная расписка об их получении, содержащая следующие обязательные реквизиты:

• дата подачи;
• перечень документации;
• ФИО и подпись сотрудника, принявшего документы;
• ФИО и контактный телефон сотрудника, обеспечивающего информирование заявителей о ходе рассмотрения документации и сроках его окончания.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве долевого строительства с первым участником осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Регистрация всех последующих договоров должна производиться в срок не превышающий пяти рабочих дней.

Если осуществляется регистрация соглашения, заключаемого застройщиком с первым из дольщиков, то помимо вышеперечисленных документов застройщик предоставляет:

• план возводимого объекта;
• разрешение на застройку;
• проектную декларацию;
• договор страхования застройщика;
• документ, удостоверяющий уплату страховой премии по упомянутому договору.

При регистрации всех последующих договоров по тому же объекту застройщик представляет договор страхования ответственности застройщика и документ, удостоверяющий выплату страховой премии по этому договору, если он заключался с каждым из дольщиков.

Дольщики, являющиеся физическими лицами должны предоставить такие документы, как:

Особенности договора участия в долевом строительстве

Если говорить про предмет, условия и особенности соглашения участия в долевом строительстве, то кроме тех его характеристик, которые были рассмотрены выше, стоит упомянуть также и то, что данный договор представляет собой довольно специфическую правовую конструкцию, включающую в себя элементы таких договоров, как инвестирования, строительного подряда, оказания услуг.

Еще одной характерной особенностью является то обстоятельство, что предмет договора, заключаемого застройщиком с участниками и предмет строительства (взятый в полном объёме) не совпадают между собой. Возводимый объект представляет собой совокупность определённого количества самостоятельных объектов, переходящих в распоряжения различных субъектов. Если же застройщик возводит объект по одному договору с единственным же лицом, то данное соглашение будет квалифицироваться не как договор долевого строительства, а как строительный подряд.

Источник: https://advokat-malov.ru/dolevoe-stroitelstvo/dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Похожие записи:

• Как выглядит единый льготный билет для пенсионеров на электрички в спб
• Органами управления тсж являются
• Многодетная Семья В Ростовской Области Это