Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативные сроки эксплуатации зданий и сооружений снип». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛИ — Общество с ограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп»), Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданийи сооружений» («АО «ЦНИИПромзданий»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. N 590/пр и введен в действие с 25 февраля 2017 г.
4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
ВНЕСЕНЫ: Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 5 августа 2019 г. N 445/пр c 06.02.2020; Изменение N 2, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 2 декабря 2019 г. N 748/пр c 03.06.2020
Изменения N 1, 2 внесены изготовителем базы данных
Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства
Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов по эксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».
Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом: ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн. наук А.Н.Мамин, докт. техн. наук Н.Н.Трекин, канд. техн. наук В.В.Бобров, К.В.Авдеев).
Изменение N 1 выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров, А.С.Денисов).
Изменение N 2 выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров), ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» (канд. техн. наук Д.Г.Пронин), АО «КТБ ЖБ» (А.В.Шестериков), ООО «ПОЖАРНЫЙ ИНЖЕНЕР» (канд. техн. наук В.В.Пивоваров).
(Измененная редакция, Изм. N 1, 2).
1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особо опасные, технически сложные и линейные объекты.
1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию зданий (сооружений).
ГОСТ 2.601-2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы
ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования
ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях
ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов
ГОСТ 22845-2018 Лифты. Лифты электрические. Монтаж и пусконаладочные работы. Правила организации и производства работ, контроль выполнения и требования к результатам работ
ГОСТ 22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия
ГОСТ 24054-80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования
ГОСТ 25136-82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31168-2014 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловой энергии на отопление
ГОСТ 31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Состав показателей. Общие положения
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ 32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга
В настоящем своде правил применены термины по ГОСТ 31937, а также следующие термины с соответствующими определениями:
(Измененная редакция, Изм. N 1).
3.1 (Исключен, Изм. N 1).
3.1а
декларация пожарной безопасности: Форма оценки соответствия, содержащая информацию о мерах пожарной безопасности, направленных на обеспечение на объекте защиты нормативного значения пожарного риска. |
(Введен дополнительно, Изм. N 2).
3.2
долговечность: Способность строительного объекта сохранять прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы. |
3.2а динамические параметры основного тона собственных колебаний: Параметры зданий и сооружений, характеризующие изменения напряженно-деформированного состояния несущих строительных конструкций, включающие в себя периоды и логарифмические декременты основного тона собственных колебаний, регистрируемые с помощью стационарно размещаемых на объекте средств измерения.
(Введен дополнительно, Изм. N 1).
3.3
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
________________
* Измененная редакция, Изм. N 1.
4.1 Положения настоящего свода правил направлены на обеспечение выполнения требований к следующим видам эксплуатационной безопасности зданий (сооружений), строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, предусмотренным в [1, статья 3, пункт 6]:
— механическая безопасность;
— пожарная безопасность;
— безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях (сооружениях);
— безопасность для пользователей зданиями (сооружениями);
— доступность зданий (сооружений) для маломобильных групп населения;
— энергетическая эффективность зданий (сооружений);
— безопасный уровень воздействия зданий (сооружений) на окружающую среду;
— безопасность при опасных природных процессах, явлениях и (или) техногенных воздействиях.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
4.2 По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания:
а) предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания людей, в том числе:
— жилые многоквартирные дома,
— жилые одноквартирные дома,
— гостиницы, общежития, интернаты,
— больницы, санатории, дома престарелых и инвалидов и т.д.;
5.1 Основные положения по эксплуатации зданий (сооружений) и эксплуатационному контролю должны соответствовать требованиям федеральных законов [1, статья 4, пункт 8], [2]-[6], ГОСТ 27751, ГОСТ 31937, ГОСТ Р 56536 и приложения А настоящего свода правил.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
5.2 Эксплуатационные требования к зданиям (сооружениям) подразделяют на общие и специальные.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
5.3 Общие эксплуатационные требования предъявляют ко всем объектам капитального строительства. Специальные эксплуатационные требования определяются спецификой функционального назначения здания (сооружения), а также природно-техногенными особенностями места его расположения.
Настоящий свод правил регламентирует общие эксплуатационные требования.
Специальные эксплуатационные требования к зданию (сооружению) различного функционального назначения устанавливают, исходя из принятых объемно-планировочных и конструктивных решений и функционального назначения технологических процессов, для которых предназначено здание (сооружение), а также с учетом природно-техногенных особенностей места его расположения.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
5.4 Разработку правил эксплуатации, включая правила мониторинга технического состояния строительных конструкций, приемки и испытаний материалов и изделий при ремонте, в соответствии с ГОСТ 27751, ГОСТ 31937 следует выполнять с учетом уровня ответственности здания (сооружения).
Уровень ответственности устанавливают в соответствии с [1, статья 4, пункт 7].
Класс здания (сооружения) устанавливают в соответствии с приложением А ГОСТ 27751-2014.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
5.5 Требования к условиям нормального функционирования зданий (сооружений) устанавливают в соответствии с особенностями эксплуатационных режимов, которые зависят от назначения здания (сооружения).
Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.
Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.
Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.
Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.
В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:
- панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей;
- монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса;
- блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор;
- кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала;
- деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.
Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.
Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:
- шесть групп капитальности жилья;
- девять групп общественных зданий;
- четыре группы производственных зданий.
Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.
Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.
| Группа | Характеристика здания | Срок службы, лет |
| I | Капитальные каменные. | 150 |
| II | Обыкновенные каменные. | 125 |
| III | Облегченные каменные. | 100 |
| V | Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые. | 30 |
| VI | Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие. | 15 |
Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.
| Группа | Вид зданий | Срок службы, лет |
| I | Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. | 175 |
| II | Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков. | 150 |
| III | С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков. | 125 |
| IV | С каменными стенами облегченной кладки. | 100 |
| V | Со стенами облегченной кладки. | 80 |
| VI | Деревянные. | 50 |
| VII | Деревянные щитовые или каркасные. | 25 |
| VIII | Облегченные. | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли | 10 |
Ниже приведённые термины определяют единые правила, обеспечивающие надежность и долговечность объекта, которые важны для соответствующего понимания требований норм и требований к срокам эксплуатации зданий сооружений и зданий:
- Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
- Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
- Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
- Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.
Снип срок службы зданий и сооружений
Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями — 150 лет. Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей.
Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.
Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.
Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:
- Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
- Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.
- Срок службы 150 лет имеют каменные постройки, обладающие бетонным или каменным фундаментом, кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями;
- Стандартные каменные здания с кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами, а также с каменным фундаментом и ж/б (смешанными) перекрытиями обладают сроком эксплуатации — 125 лет;
- Сроком эксплуатации продолжительностью 100 лет обладают каменные облегченные постройки с бетонным фундаментом со стенами из облегченной кладки кирпича (ракушечника или шлакоблоков);
- Срок службы 30 лет имеют каркасные, глинобитные и сборно-щитовые сооружения, обладающие фундаментом на бутовых или деревянных столбах, глинобитными или каркасными стенами и деревянными перекрытиями;
- Деревянные (рубленные, брусчатые) сооружения с перекрытиями из древесины, бутовым фундаментом и рубленными, кирпичными, деревянными и брусчатыми стенами имеют срок службы – 50 лет;
- Наименьшей долговечностью обладают каркасно-камышитовые и другие облегченные жилые постройки (их срок эксплуатации составляет около 15 лет).
- Сроком службы длительностью 175 лет обладают каркасные постройки;
- Срок службы 150 лет имеют сооружения, обладающие крупноблочными или каменными (из одиночных камней) стенами, железобетонными перекрытиями и кирпичными или железобетонными колонными;
- Постройки с крупноблочными или каменными стенами (из одиночных элементов), с кирпичными или ж/б колоннами, и перекрытиями из древесины обладают длительным сроком службы, составляющим порядка 125 лет;
- Сроком службы длительностью сто лет обладают сооружения с железобетонными или кирпичными столбами (колонами), железобетонными перекрытиями, и самое главное со стенами каменной облегченной кладки;
- Сроком службы 80 лет обладают строительные объекты со стенами облегченной кладки, с деревянными перекрытиями и колонами из древесины или кирпича;
- Наименьший срок использования общественных зданий составляет 50 лет. Им обладают постройки из дерева с рубленными брусчатыми или бревенчатыми стенами.
Время эксплуатации функциональных элементов, составляющих строительные конструкции, а также разнообразное техническое оборудование:
- Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
- Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
- Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
- Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
- Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
- Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
- Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
- Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
- Канализационная система: 30 лет;
- Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
- Газовые установки: 20 лет;
- Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
- Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
- Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
- Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
- Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
- Покраска конструкций: 20 – 45 лет.
Срок эксплуатации зданий и сооружений снип
Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.
Наименование объектов Примерный срок службы Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.
) 10 лет Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.
) Не менее 25 лет Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) Не менее 50 лет Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более
4.35. В женских уборных для работающих в общественном здании, для артистов и персонала зрительского или клубного комплекса, в общежитиях учебных заведений, спальных корпусах интернатов дополнительно предусматриваются гигиенический душ, биде или другое гигиеническое оборудование. Размещать его следует в одной кабинке совместно с унитазом.
3.3. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) принимается для общественных зданий, как правило, не менее 3 м. Для учебных помещений общеобразовательных учреждений высота в чистоте — не менее 3,6 м; в затесненной застройке разрешается принимать высоту этажа от пола до пола 3,6 м.
2.11 расчетный срок службы: Установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.
Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.
Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.
Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.
Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.
40. Заключения экспертизы промышленной безопасности на продление срока службы технических устройств, зданий и сооружений, за исключением шахтных подъемных комплексов и канатов шахтных подъемных установок, утверждаются и регистрируются в территориальных органах Госгортехнадзора России.
Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
5.20*. При внедрении в практику строительства конструкций или конструктивных систем, для которых не может быть установлен предел огнестойкости или которые не могут быть отнесены к определенному классу пожарной опасности на основании стандартных огневых испытаний или расчетным путем, следует проводить огневые испытания натурных фрагментов зданий с учетом требований НПБ 233.
Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».
В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.
Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.
Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.
| № п/п | Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки | Усредненные сроки службы в годах по группам зданий | ||||||||
| Особо капитальные | Капитальные | Со штучными каменными или блочными стенами | С облегченной каменной кладкой | С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями | Деревянные с рубленными стенами | Деревянные | Облегченные | Временные, облегченные | ||
| 1 | Общественные сооружения | 175 лет | 150 лет | 125 лет | 100 лет | 80 лет | 50 лет | 25 лет | 15 лет | 10 лет |
| № группы здания | Характерные особенности | Время эксплуатации, года |
| 1 | Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями. | 150 |
| 2 | Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. | 125 |
| 3 | Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами. | 100 |
| 4 | Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими. | 50 |
| 5 | Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями. | 30 |
| 6 | Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. | 15 |
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов
- Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
- Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
- Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.
Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:
- Хорошее состояние – износ до 10%.
- Вполне удовлетворительное – до 20%.
- Удовлетворительное – до 30%.
- Ниже удовлетворительного – 40%.
- Неудовлетворительное – до 60%.
- Непригодное для проживания – более 75%.
Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.
Оценка проводится несколькими способами:
- Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
- Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
- Оценка внешнего вида.
- Проверка экспертом на основании документации.
- Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.
Дом осматривается в несколько этапов:
- Исследуется весь жилой дом.
- Отдельные участки.
- Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
- Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.
Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.
На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.
И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:
| Объект | Время использования, года |
| Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) | 10 |
| Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) | До 25 |
| Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) | До 50 |
| Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д) | Более 100 |
Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».
В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.
Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.
Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.
| № п/п | Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки | Усредненные сроки службы в годах по группам зданий | ||||||||
| Особо капитальные | Капитальные | Со штучными каменными или блочными стенами | С облегченной каменной кладкой | С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями | Деревянные с рубленными стенами | Деревянные | Облегченные | Временные, облегченные | ||
| 1 | Общественные сооружения | 175 лет | 150 лет | 125 лет | 100 лет | 80 лет | 50 лет | 25 лет | 15 лет | 10 лет |
| № группы здания | Характерные особенности | Время эксплуатации, года |
| 1 | Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями. | 150 |
| 2 | Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. | 125 |
| 3 | Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами. | 100 |
| 4 | Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими. | 50 |
| 5 | Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями. | 30 |
| 6 | Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. | 15 |
Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.
| Тип застройки | Время возведения, год | Срок эксплуатации согласно ГОСТа | Нормы по сносу, год |
| «Сталинки» довоенного времени | 1930-40 | 120 лет | 2050-70 |
| «Сталинки» послевоенного времени | 1945-55 | 150 лет | 2095-2105 |
| «Хрущевки» | 1955-70 | 50 лет | 2005-20 |
| Кирпичные 5-этажные | 1955-70 | 100 лет | 2055-70 |
| Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей | 1965-80 | 100 лет | 2055-80 |
| Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича | 1980-98 | До 150 лет | 2105-150 |
| Современные сооружения из панелей | 1980 – по с.д. | До 120 лет | 2070-2105 |
Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:
- Хорошее состояние – износ до 10%.
- Вполне удовлетворительное – до 20%.
- Удовлетворительное – до 30%.
- Ниже удовлетворительного – 40%.
- Неудовлетворительное – до 60%.
- Непригодное для проживания – более 75%.
Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.
Оценка проводится несколькими способами:
- Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
- Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
- Оценка внешнего вида.
- Проверка экспертом на основании документации.
- Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.
Дом осматривается в несколько этапов:
- Исследуется весь жилой дом.
- Отдельные участки.
- Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
- Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.
Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.
На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.
Задать вопрос
Источник: https://pravovoi.center/zpp/srok-sluzhby/zhiloj-konstruktsii.html
Наименование объектов Примерный срок службы Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.) 10 лет Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.
Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.
Отопительные печи и кухонные очаги
Вентиляция
6.21. Основания, фундаменты и надземные конструкции неразрывно связаны между собой, взаимно влияют друг на друга и по существу рассматриваются как одна система.
6.21.1. Деформации грунтов основания под нагрузкой происходят, главным образом, в результате перемещения и перегруппировки минеральных частиц, вызывающих сжатие и сдвиг грунтов.
6.21.2. Вертикальные деформации естественных оснований происходят за счет осадки и просадки грунтов.
6.21.3. Причинами деформаций фундаментов и их оснований являются:
неравномерная осадка фундаментов;
отсутствие отмостки вокруг здания или неудовлетворительное ее состояние;
неправильно выполненная планировка прилегающей территории;
неоднородное геологическое строение основания, приводящее к неравномерному сжатию и перемещению грунтов под воздействием веса здания;
неисправности подземных коммуникаций;
искусственное понижение или повышение грунтовых вод;
гниение органических составляющих в насыпных или заторфованных грунтах;
способность грунтов к упругим и пластическим деформациям (осадкам, просадкам, оползням и т.д.);
изменение давления на грунт, вызванное надстройкой здания или установкой более тяжелого оборудования без предварительной проверки несущей способности оснований фундаментов;
строительство новых фундаментов на глубине ниже подошвы существующих фундаментов;
аварии и систематические утечки воды из водопровода и канализации;
динамические воздействия технологического оборудования (вибрация основания в результате работы ковочных молотов, дробилок, компрессорных установок, турбин, поршневых машин и т.п.);
суффозия грунтов (в основном пылеватых).
6.21.4. Увлажнение грунтов оснований фундаментов может происходить в результате совокупности временно и постоянно действующих факторов.
6.21.5. При эксплуатации предприятий происходит концентрация влаги под зданиями и покрытиями дорог и площадок в результате уменьшения испарения и ускорения процесса конденсации влаги, изменения температурного режима грунтов основания, инфильтрации производственных вод из-за неисправности водопроводно-канализационных сетей и технологических установок.
6.21.6. Из числа постоянно действующих факторов увлажнения грунтов основными являются утечки воды из коммуникаций и конденсация влаги. В макропористых грунтах большой мощности увеличение влажности до критической, как правило, вызывает просадочные деформации фундаментов и всего здания (Рис. 12), что резко усложняет условия эксплуатации зданий и сооружений.
6.21.7. Замачивание макропористых лессовидных грунтов в основании здания или сооружения имеет, как правило, местный характер и приводит к неравномерной просадке фундаментов, которая часто сопровождается деформациями конструкций. Просадка начинается спустя несколько часов после начала замачивания и протекает очень быстро, достигая 5 см за сутки.
6.21.8. Во многих случаях при примыкании новой пристройки к существующему зданию ошибочно не предусматриваются деформационные швы, что в дальнейшем влечет за собой появление трещин в местах примыканий стен. Появление трещин происходит вследствие того, что под существующим зданием грунты уже уплотнились, а в пристраиваемой части осадки только еще начинаются (Рис. 13).
6.21.9. Из всех конструкций здания фундаменты работают в особо неблагоприятных условиях. При взаимодействии с агрессивными водами фундаменты подвергаются преждевременному износу постепенно разрушаясь.
6.21.10. Агрессивные воды, действующие на бутовые и кирпичные фундаменты, сложенные на известковом растворе, со временем нарушают сцепление материалов фундаментов с раствором, а также частично вымывают раствор из кладки фундаментов. Материалы фундаментов постепенно разрушаются, в связи с этим кладки фундаментов теряют свою первоначальную прочность, в результате чего происходит расслоение кладки стен.
6.21.11. Повреждения оснований и фундаментов вызывают, как правило, деформации в надземных конструкциях в виде трещин в стенах, нарушения сопряжений между элементами каркаса и искривления подкрановых путей.
Справочник строителя / Строительные работы
6.22. При нормальных условиях эксплуатации и своевременной защите от разрушающих воздействий колонны, применяемые в конструкциях промышленных зданий и сооружений, надежны и долговечны. Нормальный срок их службы составляет 70 — 100 лет.
6.22.1. Колонны находятся в наиболее благоприятных условиях эксплуатации — по сравнению с другими конструктивными элементами здания. Однако в процессе эксплуатации возможно•появление в них дефектов, вызванных неудачными конструктивными решениями отдельных узлов, механическими повреждениями, коррозионными воздействиями либо различными нарушениями условий эксплуатации.
6.22.2. Наиболее характерными дефектами и повреждениями колонн являются:
а) в стальных колоннах:
вырезы в полках (ветвях) колонн;
всевозможные отверстия в стенках колонн;
погнутости, вмятины, погибы, в нижних частях колонн от ударов тяжелыми предметами;
повреждения от воздействия высоких температур, непосредственное соприкосновение горячего металла или шлака с колонной;
коррозия металла;
смещение верха колонны с разбивочной оси;
смещение колонн в плоскости и из плоскости рам каркаса и др.;
б) распространенным дефектом железобетонных колонн являются вертикальные и горизонтальные трещины на гранях колонн (Рис. 25, 26).
6.22.3. При небрежной эксплуатации часто для проводки различных коммуникаций вырезаются отдельные элементы в сплошностенчатых и решетчатых стальных колоннах, что приводит к ослаблению сечения колонн. При неизбежности вырезов необходимо данные работы выполнять по специально разработанным чертежам с соответствующим усилением ослабленных участков.
6.22.4. В отдельных случаях возникает необходимость вырезки полок в верхней части стальных колонн для возможности прохождения крана при неточной установке колонн в створе, неравномерности осадок фундаментов и их поворотов, вызывающих наклон колонн и изменение габаритов подкрановых путей.
6.22.5. Местные деформации (погнутости и разрушения креплений) могут быть вызваны перегрузкой отдельных элементов стальных колонн, возникающей при передаче усилий от дополнительных нагрузок, неучтенных в проекте.
6.22.6. При стесненных габаритах внутри цехов и небрежной транспортировке деталей колонны и кирпичные столбы подвергаются механическим повреждениям. Наиболее часто повреждаются нижние части колонн и стержни решетки стальных колонн (Рис. 27, 28).
6.22.7. Повреждения стальных колонн могут быть вызваны воздействием высоких температур. Обычно эти повреждения носят местный характер и вызываются соприкосновением колонн с горячим металлом, шлаком или огнем. При этом металл колонн нагреваясь до 300 — 400 °С вызывает коробление отдельных элементов, приводящее к возникновению больших остаточных деформаций.
6.22.8. Стальные колонны могут быть повреждены коррозией. Коррозия бывает общей и местной. В колоннах со сплошными стенками коррозия обычно незначительна, так как открытые профили и вертикальное их расположение не способствуют отложению на них пыли, а, следовательно, и появлению очагов коррозии.
6.22.9. Решетчатые стальные колонны поражаются коррозией из-за возможности отложений пыли на элементах решетки; при увлажнении пыли процесс коррозии протекает более интенсивно.
6.22.10. Местным повреждениям коррозией подвергаются отдельные части и узлы колонн, особенно интенсивно поражается коррозией нижняя часть.
6.22.11. В процессе эксплуатации могут встретиться случаи смещения верха колонн в плоскости и из плоскости рам, достигающие размеров 100 — 200 мм и более, значительно превышающих допустимые величины, равные 0,001 высоты колонны.
6.22.12. В вертикальных связях колонн часто встречаются повреждения в виде погнутостей отдельных элементов и выхода из плоскости (Рис. 29, 30, 31).
6.23. Стены промышленных зданий и сооружений любого назначения являются ограждающими конструкциями и поэтому основное назначение их — защита от атмосферных воздействий на весь период эксплуатации здания. Однако во многих зданиях, особенно старой постройки, стены выполняют также роль несущей конструкции.
6.23.1. Стены, должны иметь достаточную механическую прочность, чтобы воспринимать нагрузку от конструкции здания и передавать ее на фундамент, и обладать достаточной устойчивостью при воздействии на них всевозможных комбинаций нагрузок.
6.23.2. При учете всех факторов кирпичные стены считаются наиболее долговечными.
6.23.3. В процессе эксплуатации на состояние и несущую способность существенное влияние оказывают многие факторы:
перемена температурно-влажностного режима;
действие ветров, паров, газов, чередующиеся увлажнения и высыхания, замерзание и оттаивание воды в порах, динамические и вибрационные воздействия, воздействия взрывной волны, землетрясения, приводящие к разрушению кладки.
6.23.4. Под влиянием вышеизложенных факторов в стенах возможно появление различных разрушений и повреждений.
6.23.5. Основными дефектами каменных стен являются:
отслоения (расслоения) кладки, в результате отсыревания и проникания в стены влаги (Рис. 39);
выветривания раствора и кирпича; отклонения стен от вертикали;
всевозможные местные повреждения кладки;
пробитые горизонтальные и вертикальные борозды, отверстия, проемы и ниши, непредусмотренные проектом;
отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стенами и деформационных швов;
отсутствие анкеровки стен к несущему каркасу, перекрытиям и покрытиям;
трещины различных направлений и размеров;
низкая прочность кирпича и раствора;
некачественная перевязка пилястр со стенами и др.
6.23.6. Основными повреждениями крупнопанельных стен являются:
высокая воздухопроницаемость и протечки стыков;
коррозия стальных закладных деталей;
разрушение заделки стыков;
разрушение горизонтальных и вертикальных швов и коррозия арматуры (Рис. 40);
разрушение панелей в местах их опирания на столики (Рис. 41);
6.23.7. Распространенным дефектом стен зданий являются сырость стен и высолы на цокольной части и выше.
6.23.8. Сырость влияет на долговечность стеновых материалов. Намокание и сырость отдельных участков стен могут возникнуть в результате:
капиллярного проникновения в стены поверхностных вод при поднятии их выше уровня гидроизоляции фундаментов или при поднятии грунтовых вод в случае отсутствия или неисправности гидроизоляции стен;
прямого увлажнения стен дождевыми и талыми водами при неисправности системы водоотвода с кровли, неисправности карнизов, парапетных и подоконных сливов;
конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и окон в холодное время года;
протечек кровель в результате их повреждений и некачественного выполнения;
промерзания стен из-за чрезмерного их увлажнения.
6.23.9. Весьма часто встречаются различные разрушения цокольных частей стен зданий причинами, которых могут быть значительные повреждения прилегающих участков отмостки или ее отсутствие (Рис. 42, 43), складируемые вблизи стен различные материалы, способствующие накоплению влаги в материалах кладки.
6.24. Внутренние стены и перегородки в промышленных зданиях должны обладать огнестойкостью и достаточной устойчивостью.
6.24.1. В процессе эксплуатации в них могут появиться различные дефекты.
6.24.2. Для обеспечения нормальной эксплуатации внутренних стен и перегородок необходимо выявлять и незамедлительно устранять наиболее опасные дефекты стен:
зыбкость, выпучивание;
трещины, разрушения отделочного слоя (облицовки или штукатурки);
сырые пятна на их поверхности;
разрушения креплений перегородок со стенами.
6.24.3. При наличии трещин в кирпичных стенах и перегородках необходимо установить маяки и вести за ними наблюдение. Если в процессе наблюдений будет установлена стабилизация трещин, последние необходимо расшить цементно-песчаным раствором. Для выяснения причин нарастания деформаций в первую очередь необходимо, осмотреть фундаменты и их основания.
6.24.4. При выявлении зыбкости и выпучиваний в перегородках необходимо выявить их причину и в соответствии с этим решить вопрос их укрепления, переборки или полной замены.
6.24.5. При появлении зыбкости и трещин в местах сопряжений панельных перегородок со стенами, прежде всего, проверяют прочность крепления перегородок к стенам и перекрытиям. После устранения причин появления указанных дефектов производят дополнительные крепления, расшивку трещин, возобновляют штукатурный слой, облицовку и окраску.
6.24.6. Разборку, перестановку и установку новых внутренних стен и перегородок можно производить только с разрешения Отдела эксплуатации и ремонта зданий.
6.24.7. При наличии перегородок из деревянных элементов, мелких гипсолитовых или других плит в помещениях с повышенной влажностью, последние должны быть облицованы влагоустойчивыми плитками или окрашены масляными красками по штукатурке.
6.24.8. В каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородках душевых и в местах установки санитарно-технических приборов следует обращать внимание на местные повреждения штукатурки, сырые пятна, нарушения окрасочного слоя и отслоения облицовки плиток.
6.24.9. В процессе эксплуатации часто можно встретить горизонтальные трещины в верхней части перегородок первых этажей или наклонные трещины одного направления. Причиной появления таких деформаций возможно наличие в основании полов слабых грунтов, которые со временем уплотняются и влекут за собой осадку полов, а затем и перегородок первого этажа.
6.24.10. Устранить причину и стабилизировать оседание перегородок можно путем усиления их основания и пола первого этажа химическим закреплением грунта, буроинъекционными сваями по специально разработанному проекту, либо подвести под них несущие балки с опорой на фундаменты каркаса или подвести собственные фундаменты.
6.25. В производственных знаниях находят применение различные типы подкрановых конструкций, отличающиеся назначением, конструктивными схемами и конструкциями:
по назначению: подкрановые конструкции для мостовых электрических кранов, консольных кранов, балочных электрических и ручных кранов, тельферов;
по конструктивной схеме: разрезные и неразрезные;
по конструкциям: сборные и монолитные железобетонные подкрановые балки, стальные балки клепанные, сварные и из прокатных профилей, подкрановые балки с тормозными конструкциями, подкрановые фермы;
рельсы применяют квадратного и прямоугольного сечения с креплением к подкрановым балкам на шплинтах и сварке, железнодорожные рельсы с креплением на крюках и лапках, крановые рельсы с креплением на лапках.
6.25.1. Подкрановые балки и фермы работают в более тяжелых условиях, чем другие строительные конструкции. В них встречаются повреждения и деформации, возникающие от действия подвижных нагрузок и от многих других факторов.
6.25.2. Опыт проведенных натурных обследований стальных подкрановых конструкций на ряде предприятий показывает, что после 3 — 5 лет эксплуатации появляются первые повреждения и отклонения от проектного положения:
усталостные трещины в зоне соединения верхнего пояса со стенкой балки;
разрушение креплений подкрановых и тормозных конструкций к колоннам;
ослабление заклепочных соединений верхней части балок и ферм;
продольные и поперечные уклоны, превышающие допустимые значения, появляющиеся в результате неравномерной осадки колонн;
изменение расстояния между осями подкрановых путей, возникающее в результате смещения подкрановых балок с осей, неточности монтажа конструкций или неравномерной осадки колонн;
перекосы конструкций подкрановых путей по вертикали в поперечном и продольном направлении;
погнутости и вмятины в элементах балок, ферм и тормозных конструкциях;
повреждения кранового рельса (стирание верхних и боковых граней) в результате перекоса моста крана;
ослабления креплений (крючья, лапки) рельсов к балкам;
разрывы элементов решетки тормозных конструкций (Рис. 61).
6.25.3. Изменения геометрического положения подкрановых конструкций в условиях эксплуатации неблагоприятно влияют на их напряженно-деформационное состояние, приводят к преждевременному износу и ухудшают условия эксплуатации мостовых кранов.
6.25.4. В сварных подкрановых балках слабым местом являются сварные швы, прикрепляющие верхний пояс к стенке, ребра жесткости к стенке и поясу и крепления накладок, соединяющих стенки смещенных балок (Рис. 62 и 63).
6.25.5. Продольные трещины, появляющиеся, как правило, в околошовной зоне или сварном шве, развиваясь далее по основному металлу, могут достичь большой величины.
6.25.6. Трещины в сварных балках возникают вблизи концентраторов напряжений (неровности сварных швов, места их пересечений и т.д.) и больших местных напряжений под катком крана.
6.25.7.В клепаных стальных балках слабым местом являются поясные заклепки, которые при больших напряжениях смятия в стенке балки, возникающих от давления катка крана, с учетом крутящего момента, со временем расшатываются в отверстиях. При этом отверстия становятся овальными, а заклепки, сильно изгибаясь, в дальнейшем разрушаются.
6.25.8. При зазорах в примыкании ребер к верхнему поясу и стенке даже незначительный поворот пояса вызывает существенное искривление стенки, в результате чего выходят из строя верхние заклепки крепления ребра жесткости к поясному уголку.
6.25.9. Слабым местом являются заклепки горизонтальных плоскостей крепления поясных уголков к стенке балки. Одной из причин их разрушения является кручение верхнего пояса, вызванного внецентренным приложением нагрузки из-за смещения кранового рельса с оси балки более допустимого. Согласно норм проектирования допускается смещение оси рельса с оси балки не более 15 мм.
6.26. Междуэтажные и чердачные перекрытия, выполненные до пятидесятых годов, в основном, состоят из деревянных, деревометаллических, монолитных железобетонных конструкций встречаются кирпичные, бетонные и железобетонные своды по стальным балкам.
6.26.1. Примерно с конца пятидесятых годов перекрытия выполняются из сборных железобетонных конструкций.
6.26.2. Конструкции перекрытий должны удовлетворять следующим требованиям:
обладать необходимой прочностью;
иметь достаточную жесткость;
иметь надежную гидроизоляцию и в необходимых случаях маслостойкую защиту.
6.26.3. В практике эксплуатации встречаются множество различных дефектов и повреждений конструкций перекрытий.
6.26.4. Наиболее распространенные дефекты и повреждения: трещины, раковины и пустоты в железобетонных конструкциях, разрушения швов между плитами, отслоения защитного слоя бетона, коррозия арматуры в железобетонных конструкциях, коррозия стальных балок, поражение древесины гнилью, промасливание бетона и др.
6.26.5. Причины появления дефектов и повреждений в перекрытиях:
нарушения условий эксплуатации и недостаточный надзор за состоянием конструкций;
увеличение нагрузки на перекрытия от технологического оборудования и складирования материалов и изделий;
динамические и вибрационные воздействия;
агрессивное воздействие окружающей среды и др.
6.26.6. Распространенным дефектом железобетонных балок и плит перекрытий, особенно монолитных, является полное или частичное оголение арматуры по нижним плоскостям.
6.26.7. Оголение арматуры может быть вызвано некачественной укладкой бетонной смеси или переармированием конструкций.
6.26.8. Железобетонные перекрытия, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, имеющие недостаточный защитный слой бетона, трещины и раковины, разрушаются от коррозии арматуры (Рис. 73, 74).
6.26.9. Продукты коррозии арматуры, увеличиваясь в объеме в 2 — 3. и более раза, разрушают защитный слой бетона нижних поверхностей конструкций.
6.26.10. Коррозия арматуры на отдельных участках балок и плит может достигать 100 % сечения (Рис. 74).
6.26.11. Повреждения железобетонных конструкций перекрытий коррозией арматуры являются весьма опасными. Участки с такими разрушениями плохо поддаются восстановлению, так как скоррозированную арматуру практически невозможно очистить от продуктов коррозии до металлического блеска, вследствие чего не обеспечивается сцепление нового бетона, или раствора с арматурой.
6.26.12. Распространенным повреждением железобетонных конструкций перекрытий являются трещины разных направлений. Появление их возможно в результате перегрузки перекрытий технологическим оборудованием, динамических и вибрационных воздействий. В результате непринятия соответствующих мер по защите или восстановлению конструкции перекрытий постоянно разрушаются, что, как правило, приводит к аварийному состоянию.
6.26.13. В соответствии с технологическими требованиями эксплуатация междуэтажных перекрытий должна производиться в нормальном температурно-влажностном режиме, но как показывает практика они часто подвергаются воздействию кислот, щелочей, отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий.
6.26.14. В процессе эксплуатации оборудования (металлорежущих, долбежных, сверлильных, фрезерных, автоматно-револьверных станков и т.д.) масла и эмульсии часто проливаются и разбрызгиваются на пол. При недостаточной защитной стойкости полов возможно проникновение отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий в бетон перекрытий и пропитывание его насквозь, на что указывает появление пятен на потолках цехов нижних этажей (Рис. 75), а при обильном насыщении — протечки масла.
6.26.15. Проникающие масла и эмульсии снижают несущую способность железобетонных конструкций перекрытий.
Законодательные тонкости обследования объектов строительства
6.27. Конструкции полов производственных помещений должны соответствовать требованиям технологических процессов, быть устойчивыми к механическим, жидкостным и тепловым воздействиям.
6.27.1. Для увеличения сроков эксплуатации полов не допускать:
передвижения транспорта и механизмов на гусеничном ходу;
перемещение технологического оборудования без специальных катков или передвижных устройств на шинном ходу;
работ, связанных с ударными воздействиями;
проливов агрессивных жидкостей на полы, не имеющие специальной защиты;
протяжку по полу листового железа, контейнеров, тяжелых ящиков.
6.27.2. При ремонте, демонтаже и монтаже станков необходимо предохранять полы деревянными щитами.
6.27.3. Для перемещения грузов в цехе по полу использовать предусмотренные для этих целей рельсовые тележки или автокары.
6.27.4. Восстановление полоз при прокладке электрокабелей и коммуникаций или ремонт поврежденных участков производить материалами, аналогичными существующему покрытию.
6.27.5. Полы должны постоянно содержаться в чистоте. Способ очистки должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также материалам и конструкции пола.
6.27.6. Очистку полов производить в установленные сроки в зависимости от назначения помещения и характера его эксплуатации, а также от материалов и конструкций полов.
6.27.7. В помещениях с большим пылевыделением очистка полов должна выполняться только после предварительного легкого смачивания.
6.27.8. Бетонные, мозаичные, цементно-песчаные полы подметать один раз в смену, предварительно посыпав влажными опилками и не реже одного раза в декаду мыть щетками с горячей водой и протирать. Имеющиеся пятна на полах удалять аммиачной водой.
6.27.9. Асфальтовые полы подметать не реже одного раза в смену и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.
6.27.10. Полы из клинкерного кирпича или каменных плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды.
6.27.11. Полы из металлических плит следует очищать не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смоченными горячей водой. Пролитые масла и эмульсии собирать сухими опилками.
6.27.12. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой. В случае попадания на полы отработанных масел и эмульсий надо на эти места насыпать сухие опилки, затем подмести и протереть.
6.27.13. Ксилолитовые полы следует, окрашивать масляной краской или не реже одного раза в месяц, натирать воском или паркетной мастикой. Частое и обильное смачивание полов из ксилолита не допускается. Поэтому уборку их следует производить не реже одного раза в сутки путем протирки отжатыми влажными тряпками.
6127.14. На ксилолитовые полы не допускается попадание солей, щелочей, кислоты, минеральных масел, органических растворителей и др.
6.27.15. Ксилолитовые полы, имеющие царапины, мелкие повреждения и сильное загрязнение, очищают шлифовальными машинами, окрашивают масляной краской или натирают воском или паркетной мастикой.
6.27.16. Поливинилацетатные, полимерцементные и линолеумные полы следует ежедневно протирать влажной затем сухой тряпкой.
6.27.17. Линолеумные полы следует один раз в месяц натирать мастикой.
6.27.18. Деревянные полы по лагам должны содержаться в сухом состоянии и иметь постоянное проветривание подполья.
6.27.19. Деревянные дощатые полы должны быть окрашены масляной краской. Убирать полы следует ежедневно влажной тряпкой с последующей протиркой насухо.
6.27.20. Паркетные полы следует протирать сначала влажными, а затем сухими тряпками.
6.27.21. Паркетные полы не реже одного раза в месяц следует натирать воском или паркетной мастикой.
6.27.22. Уборку производственных и административных помещений следует производить, как правило, с помощью уборочных машин и механизмов.
- Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
- Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
- Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
- Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
- Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
- Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
- Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
- Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
- Канализационная система: 30 лет;
- Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
- Газовые установки: 20 лет;
- Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
- Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
- Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
- Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
- Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
- Покраска конструкций: 20 – 45 лет.
Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).
Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.
Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.
[attention type=yellow]
Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
[/attention]
Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
- Дома советского периода:
- «Сталинки» довоенной постройки — 125;
- «Сталинки» послевоенного возведения -150;
- «Хрущевки» панельного типа- 50;
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
- Современные постройки:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
- Панельные — 100-120.
- 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
- 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
- 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
- 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
- 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций.
Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации. 2.4.
Любое здание возводится с таким расчетом, чтобы в нем в течение заданного срока службы сохранялись все параметры, предусмотренные проектом.
2.5. Свойство зданий сохранять заложенные в них параметры в определенных пределах называется надежностью зданий.
Похожие записи:
- Помощь малоимущим семьям в 2021
- Административное исковое заявление на действия судебного пристава
- Молочная Кухня Для Беременных Москва С Какого Срока