Правила оформления земельного участка в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила оформления земельного участка в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Стандартный список документов включает:

🖍 заявление на получение права собственности;

🖍 кадастровый паспорт объекта;

🖍 оригинал и копия паспорта владельца;

🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

🖍 договор купли-продажи;

🖍 свидетельство о вступлении в наследство;

🖍 акт о приватизации;

🖍 дарственная и другие.

Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
Заполните заявление, которое вам выдадут
Подайте заявление вместе с необходимыми документами
Оплатите госпошлину
Заберите выписку в указанный сотрудником день

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности. Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр. Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную. Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже — 22 тысячи рублей.

Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:

Неделя после приема документов в Росреестре;
Девять дней после приема документов в МФЦ.

Учитываются только рабочие дни.

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

Удостоверение личности.
Договор купли-продажи.
Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Как оформить участок земли в собственность?

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
составление плана участка;
нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

находящие в ведении ФСБ;
задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

Заказ выписки из ЕГРН.
Установление владельца.
Обращение в Росреестр.
Заключение договора на проведение межевания.
Осуществление топографических работ.
Подготовка кадастрового плана.
Оплата сбора.
Регистрация полученных документов.
Оформление выписки ЕГРН.

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

заявление;
паспорт гражданина;
кадастровый план;
документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Использование участка не по назначению недопустимо.

В собственность разрешено оформлять:

земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
территории сельхозназначения;
земли промышленного назначения;
территории для садоводства, огородничества.

Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

В отличие от иных форм титульного владения наделом, право собственности даёт максимальные гражданско-правовые гарантии владельцу. Только оформленные в собственность участки допускается:

продавать, покупать или обменивать;
передавать в дар;
оформлять в наследство завещанием;
получать в наследство по закону;
использовать под залог;
делить на два и более;
сливать с соседними ЗУ.

Соответственно, собственник (как его найти?) вправе использовать участок по целевому назначению, извлекая из него полезные свойства. Кроме прочего, только при условии оформления ЗУ в собственность, его владелец вправе ходатайствовать об изменении целевого назначения земель и даже их категории.

Подробнее об основаниях возникновения права читаем в нашей статье.

Такие несомненные преимущества обеспечивают желание граждан оформлять наделы в собственность. Но для этого требуется соблюдение соответствующих условий:

наличие правоустанавливающей документации, определяющей факт выдела ЗУ владельцу.
При безвозмездном оформлении – сведения о том, что ранее право приватизации земель не использовалось.
Если земли ранее приватизировались – оплата кадастровой стоимости участка.
Получение разрешения административного и регистрирующего органа.

Местная администрация – первичная инстанция в вопросе как оформить право собственности на земельный участок, куда следует обращаться лицам, притязающим на оформление ЗУ. В зависимости от статуса населённого пункта, посетители по данному вопросу обращаются:

к главе районной или поселковой администрации. Если в райцентре выделен земельный отдел – к руководителю отдела.
К начальнику департамента по земельным вопросам или иному уполномоченному лицу, принимающему заявления граждан, проживающих в областных и краевых центрах.

Приобретение прав собственности на земельный участок дело не минутное. В течение 5 рабочих дней запрос проходит утверждение на принятие или отклонение от рассмотрения. Если заявление принято в производство, оно рассматривается в течение 30-45 календарных дней, зависимо от даты заседания комиссии по земельным вопросам. После принятия решения комиссией, заявителю выдаётся выписка из протокола заседания, с принятым решением.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Положительное решение административной комиссии оформляется в виде акта на право собственности на земельный участок, на основании выписки из протокола комиссионного решения. В нём обозначено право заявителя на приватизацию или выкуп ЗУ.

Если администрация нарушила права заявителя, отказав в притязаниях на право собственности, вопрос допустимо решать посредством обращения в районный суд по месту расположения участка, подав исковое заявление.

Процедура оформления земельного участка в собственность предполагает еще и регистрацию права. Проводится по месту расположения участка, в многофункциональном центре (МФЦ). Основанием для регистрации служит административный акт, который прилагается к подаваемому заявлению наряду с перечисленной выше документацией и квитанцией об оплате госпошлины. Если постановление об оформлении собственности вынесено судом, вместо административного акта в МФЦ представляется решение суда.Срок регистрационных действий – 21 день.

Подробнее о регистрации читайте в данной статье.

По завершении регистрационных процедур собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, определяющие право собственности на ЗУ и новый кадастровый паспорт.

Подать документы для регистрации можно при личном посещении, а так же отправить заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о получении. В таком случае в заявлении следует оставить номер телефона для обратной связи и указать, чтобы готовая документация транспортировалась собственнику так же по почте.

Может ограничиться уплатой пошлины в МФЦ. Все услуги, предоставляемые администрацией – безвозмездны. При подаче иска в суд, пошлина составляет 300 рублей. Исключение – случаи, когда оформлением собственности занимаются представители.

В зависимости от статуса населённого пункта и юридической фирмы, тарифы составляют:

от 10-15 тысяч рублей – при административном оформлении;
от 20-30 тысяч – при подаче в суд.

Если решением администрации или суда установлен выкуп участка, уплачивается кадастровая стоимость земли, которая приблизительно на 30% ниже рыночной. Если кадастровая стоимость приравнена к рыночной – допустимо оспорить установленную цену в суде.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

заявление о получении права собственности.
кадастровый паспорт.
документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
Передаете пакет документов (список представлен выше).
Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

Внесите госпошлину в кассе.
Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

Ввиду возможной потребности в переоформлении надела не только на физическое лицо, но и организацию, возникают следующие законные обстоятельства для приобретения:

оформление наследства, дарственной, покупке, обмена для земель из частного фонда;
через приватизацию со сменой формы собственности и принадлежности (к таким ситуациям относят регистрацию земли под домом);

через передачу в виде уставного капитала организации.

Подписание договора, устанавливающего правила и условия перехода права, является лишь одним из этапов перерегистрации. Сделка считается завершенной только после того, как государственный регистрационный орган, приняв документы к рассмотрению, внес соответствующую запись в единую базу собственников.

Есть множество нюансов в переоформлении участка, исходя из конкретных обстоятельств сделки, вида и категории земли, юридических оснований для передачи. Расхождения в процедуре касаются, прежде всего, этапа сбора бумаг и проведения согласования (при необходимости).

Особое значение в успехе мероприятия имеет сбор достаточного пакета документов.

Различаясь в нюансах, стандартный перечень выглядит следующим образом:

заявление с просьбой зарегистрировать нового собственника;
гражданский паспорт заявителя;
нотариально заверенная доверенность на представителя и его паспорт (в зависимости от того, кто подает документы);
платежный документ об уплате регистрационной пошлины;
кадастровый план;
правоустанавливающий документ (договор о покупке, обмене, дарении);
согласие заинтересованных сторон на оформление сделки (при необходимости);
документация на землю от бывшего собственника.

Действия наследников, намеренных переоформить недвижимый объект после смерти владельца, требуют предварительного прохождения процедуры вступления в наследство и обращения к нотариусу за подтверждающими бумагами.

В Росреестр вместе с заявлением установленного образца представляют следующие документы для оформления:

выписка кадастрового плана ЗУ;
личные документы заявителя или его представителя (в последнем случае, дополнительно представляют нотариальную доверенность);
правоудостоверяющий документ (свидетельство о принятии наследства);
квитанция на госпошлину.

Когда отсутствует информация о межевании объекта, землевладельцу приходится организовывать процесс самостоятельно. Землеустроительные работы выполняются специализированными конторами на платной основе, что влечет удорожание итоговых расходов на переоформление ЗУ.

В процессе межевания происходит установление границ участка и закрепление их нормативным актом. Иногда результатом проверки становится выявление лишних квадратных метров. Чтобы правильно оформить излишки земли, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В случае, если запрос не превышает установленных нормативов, сколько земли можно оформить, административный орган вынесет соответствующее постановление, что позволит увеличить участок на законных основаниях.

Наличие согласованных зафиксированных границ надела избавляет от споров и посягательств на территорию со стороны соседей, владеющих смежными участками. При отсутствии согласия, границы определяют в судебном порядке, что увеличивает длительность общей процедуры переоформления.

В комплекс работ по землеустройству входит:

сбор геодезической и картографической документации и ее анализ;
подготовка плана ЗУ с нанесением специальных меток и обозначений;
составление плана межевания.

После того, как получен межевой план, надлежит обратиться в Кадастровую службу с просьбой поставить объект на учет.

Основанием считать процесс переоформления завершенным станет внесение регистрирующей записи и выдача подтверждающих документов. Однако действия по регистрации относятся к платным услугам и требуют определенных расходов.

В зависимости от характеристик участка и категории будущего собственника, расходы будут различаться:

при планировании строительства дачного дома, организации подсобного хозяйства, оплачивают 350 рублей в пользу бюджета;
если регистрируется доля из земель сельхозназначения, оплата составит 100 рублей;
пошлина на землю, отведенную под жилой объект, составляет 2 тысячи рублей для физлиц, и 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Проблема передачи земли в собственность решается, исходя из конкретных обстоятельств. Намереваясь в будущем совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении участка, необходимо заранее начать процесс подготовки документации и проведения согласований, ведь оформление нужных бумаг может занять более года.

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Земельный участок — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

Основываясь на статью 27 пункт 4 и статью 28 пункт 8 Земельного кодекса РФ, участки земли, обремененные ограничением или снятые с оборота, не подлежат передаче в частные руки.

В список ограничений входят:

природные заповедники, парки государственного и национального уровней (но согласно статье 95 законодательства РФ участки могут быть переданы гражданским лицам);
военные наделы, земли относящиеся к ВС России;
участки, на которых располагаются здания государственных органов;
кладбищенские земельные участки;
участки, относящиеся к общему пользованию;
участки природного фонда;
охраняемые участки.

Любая передача вышеупомянутых территорий в собственность частных лиц является не законной и преследуется по закону.

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа. Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом. Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Порядок оформления участка земли в собственность: перечень правил и документов

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им.

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

После его покупки.
После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

когда установленный срок подходит к концу;
досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

В случае, если требуется оформить документы на участок, на котором находится двухквартирный дом, можно выбрать один из вариантов.

Вариант № 1.

Когда в документах жилое помещение обозначается как дом, необходимо составить заявление на получение технического паспорта с БТИ.
Затем обязательно зарегистрировать право собственности на дома. Когда жилое помещение считается квартирой, нужно зарегистрировать долю дома.
Для регистрации долевой собственности необходимо подать заявление в администрацию. После чего оформляется в долевую собственность и надел.

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

построить индивидуальный жилой дом;
зарегистрировать право собственности на дом;
обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

заповедники и заказники;
лесные угодья;
земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
территории общего пользования;

зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
Территории захоронений и кладбищ.

Порядок оформления права собственности на землю

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

кадастровый план участка;
квитанция об уплате пошлины;
заявление о регистрации на право собственности;
документ, подтверждающий личность гражданина;
правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Право собственности на землю — это законная возможность владельца участка распоряжаться им по своему усмотрению. При этом необходимо определить границы надела, описать их и поставить на государственный учет.

Чтобы реализовать право собственности, владелец участка должен зарегистрировать его в установленном законодательством порядке. Данную процедуру регламентирует ФЗ РФ № 218.

Это земельные участки, владельцем которых является Российская Федерация. Они предназначены для удовлетворения госнужд и реализации потребностей народа.

Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли — решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.