Можно ли на материнский капитал купить земельный участок с домом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли на материнский капитал купить земельный участок с домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

депозиты, инвестиции;
погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
на приобретение земельного участка;
на ремонт в квартире;
как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Материнский капитал на покупку дома с земельным участком

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Так как на федеральный материнский капитал невозможно приобрести земельный участок в собственность, у граждан есть возможность:

Возвести дом, покрыв расходы материнским капиталом, на уже имеющимся у семьи земельном участке;
Реконструировать жилье;
Купить дом на средства материнского капитала;
Погасить первоначальный взнос по ипотеке.

Если Вы решили строить жилище, то материнский капитал может быть потрачен и на строительные материалы для дома, и на услуги строительной организации при привлечении подрядчиков.

Согласно п. 7 статье 3 №256 – ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением некоторых случаев.

Для того, чтобы начать строительство дома на средства материнского капитала необходимо наличие земельного участка. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования землей:

право собственности;
аренда;
право постоянного (бессрочного) пользования;
право пожизненно наследуемого владения;
право безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения доступно только для лиц, которые получили участки на этих правах до введения Земельного Кодекса.

Средства материнского капитала могут быть выданы на основании сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге).

Поэтому необходимо зарегистрировать в Росреестре право владения, пользования и (или) распоряжения земельным участком, на котором Вы планируете строить дом.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и состоять не более чем 3 этажа.
Площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
Заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение.

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

В 2019 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа, высота до 20 м;

— должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС. Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

расположение на территории РФ;
наличие системы отопления;
наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Подробно о том, можно ли купить землю на материнский капитал

Некоторым такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Единственное — придется подождать зачисления этой суммы.

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или купить его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

Покупка дома за материнский капитал, требования к дому

Чтобы правильно оформить покупку необходимо заключить договор в письменной форме. Структура и пункты документа могут корректироваться в соответствии с желанием сторон. С грамотным заключением сделки поможет нотариус.

В договоре обязательно указывают:

паспортные данные всех участников сделки;
данные доверенного лица;
указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
ответственность и права обеих сторон;
указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.

Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

С 1 января 2007 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 453 026 на текущий 2019 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья. Разбираемся, возможно ли это.

Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка. Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете. Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:

На покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки)
На строительство или реконструкцию жилья

По закону региональные власти также имеют право оказывать поддержку семьям с детьми. Они же определяют сумму помощи и на какие цели семья может потратить эти деньги. В большинстве регионов эти средства выделяются после рождения(усыновления) третьего ребенка. В остальном условия и порядок получения такой же, что и для федерального материнского капитала. Во многих регионах власти разрешают купить землю за материнский региональный капитал. Более того, в отличии от федеральных властей, местные чиновники зачастую не против покупки земельных участков под дачу или подсобное хозяйство. Чтобы узнать подробнее об условиях получения и использования регионального материнского капитала в вашем регионе, обратитесь в ПФР вашего города.

Итак, теперь вы знаете, что приобрести участок за материнский капитал, выделяемый федеральным бюджетом, не получится, но это можно сделать на региональные дотации. Однако мечта о собственном доме на земельном участке вполне реальна, если приобретать жилой дом или построить его на средства семейного капитала на уже имеющемся участке.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок – все нюансы

По общему правилу социальной программы материнского капитала погашение долга только за купленный земельный участок без жилья или без строительства на нем дома запрещена.

Программа материнского капитала была инициирована в целях создания благоприятных условий к повышению рождаемости в России, то есть помощь в решении жизненно важных проблем таких как, к примеру, улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.

Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.

Каковы условия приобретения земельного участка за деньги материнского капитала?

На земельном участке, приобретаемом за счёт средств семейного капитала, должен быть построен жилой дом. Достаточно стен или фундамента. Только в таком случае можно использовать сертификат. При этом покупка должна быть оформлена в собственность на заявителя. Или нужно иметь заверенное у нотариуса обязательство в срочном порядке получения данного права.

При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.

Из видео вы узнаете на что можно потратить материнский капитал на:

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

Собственное жилье становится гораздо доступней.
Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
Транспортная доступность.
Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
Износ дома не должен превышать 60%.

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Для совершения сделки потребуются:

Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
Предварительный договор купли-продажи.
Соглашение о выдаче задатка.
Расписка о получении средств.
Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Сертификат на маткапитал.
Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Покупка земельного участка на материнский капитал

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства. ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:

земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
есть разрешение на возведение здания;
зарегистрировано право собственности;
площадка расположена на территории РФ;
разработан проект сооружения.

Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится. Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

родившая (усыновившая) 2 ребенка;
имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

единственный законный представитель второго и последующих детей;
законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256. Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет. И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.

Депутаты не случайно вычеркнули данное направление расходов из списка. Причина проста. Приобретение земельного участка на материнский капитал ни коим образом не гарантирует, что жилищные условия семьи и, в частности, детей будут улучшены. Ну, как минимум, в ближайшее время. Ведь постройка дома, что называется, «с нуля» — не только дорогое, но и длительное удовольствие.

Как ни крути, но даже если строительство будет идти без задержек, а дом будет иметь сравнительно небольшую площадь, понадобится как минимум год, а то и более, чтобы не только возвести каркас, но так же сделать ремонт, подвести коммуникации и выполнить многие другие работы.

Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом. Но не на землю, где он стоит. Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.

ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта. Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.

Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям. Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей. Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

местонахождение – пределы РФ;
объект ИЖС;
наличие отопления;
присутствие необходимых коммуникаций;
% изношенности строения – не выше 50.

Если семья приобретает дом, который находится в ненадлежащем состоянии, эту сделку ПФР не пропустит. Земельный участок, где располагается строение, покупателя мамой и папой, либо берется в аренду.
Аналогичное правило работает в случае, если человек приобретает дом в ипотеку, а средства из материнского капитала он использует как первый взнос.

Можно ли купить землю за маткапитал?

После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.
При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.

Важно! Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.

Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

дом пригоден для постоянного в нем проживания;
на жилое помещение имеются соответствующие документы;
строение имеет почтовый адрес;
в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

Материнский капитал на участок ИЖС потратить нельзя, но допускается строительство или реконструкция дома. Родители несовершеннолетних могут приобрести готовый дом.

При этом понадобится заключать два соглашения о купле-продаже и покупать участок за собственные средства.

Для того, чтобы потратить средства из субсидии на возведение недвижимости на земельном участке, необходимо:

Приобрести надел или заключить договор аренды на право его использования. Земля должна находиться на участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ, СНТ.
Получить разрешение на строительство в соответствующем отделе администрации.
Обратиться в ПФР для одобрения распоряжением средствами.
При одобрении заявки получить половину указанной суммы.
Через 6 месяцев предоставить справки об окончании основных работ по строительству.
Получить оставшуюся сумму.

Заявление на получение средств из материнского капитала передается в территориальное отделение ПФР лично или через интернет-портал.

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Субсидия не может использоваться для приобретения земельного участка. Но родители имеют права купить или построить дом.

Для этого надел оформляется в собственность или аренду, а затем пишется заявление на право использования средств.

Земельный участок может быть предназначен для ИЖС или ЛПХ. С 2020 года допускается приобретать дома, расположенные на территории СНТ.