Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена лифтов в Ижевске: Жильцы дома на Клубной меняют лифт по программе софинансирования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С 2020 года изменятся правила эксплуатации лифтов. Все подъемники в многоквартирных домах должны быть приведены в соответствие с регламентом Таможенного союза. Так, в лифтах должны быть установлены контролирующие загрузку устройства, аварийное освещение в кабине, металлические кнопки и другие меры, снижающие опасность поджога и вандализма. А, следовательно, все подъемники старше 25 лет, не соответствующие требованиям, нужно будет заменить.
Всего в Удмуртии 2437 лифтов подлежат замене
По словам председателя Объединения советов домов Удмуртии Александра Евсеева, сейчас есть вероятность, что вступление в силу требований Таможенного союза могут отложить.
– В целом по России лифты не успели привести в нормативное состояние. Однако по действующим нормам лифты должны быть безопасными уже к 2020 году, иначе «подъемник» могут отключить. Срок службы лифта – 25 лет. Но если экспертная комиссия решит, что можно продлить его жизнь, лифт продолжит работать. Однако старые агрегаты придется заменять. Если средств нет, то можно получить займ в банке или договориться о рассрочке с подрядчиком, – говорит Александр Евсеев, председатель Объединения советов домов Удмуртии.
С 2019 года жители многоквартирных домов могут получить субсидию на замену лифта. Постановление об этом подписал председатель правительства Удмуртии Ярослав Семенов. Правда, средства будут получать не сами жители, а подрядчик, который и будет производить работы. В ближайшее время начнется прием заявок от компаний: они смогут получить субсидию в размере 14% от стоимости оборудования и работ, 6% вернет городской бюджет. Условием возврата денег будет подписанный акт о выполнении работ.
Всего в этом году могут поддержать замену 131 лифта в Удмуртии, а это 20 млн рублей
– Собственникам необходимо провести общедомовое собрание, утвердить перечень работ и стоимость и выбрать подрядчика. Прикинуть, хватает ли денег на спецсчете. Если на счете не 80% от стоимости лифтов и работ, то нужно принимать решение о введении дополнительного взноса на капремонт, – отметил Дмитрий Сурнин.
Для получения субсидии в 2019 году, необходимости провести работы по замене лифтов до 15 декабря 2019 года и подать заявку в Министерство строительство, ЖКХ и энергетики Удмуртии. И главное сейчас для собственников – найти подрядную организацию, которая бы дала рассрочку и согласилась взять на себя работу по получению субсидии из бюджетов.
Игорь – председатель ТСЖ в многоквартирном доме. В подъезде два лифта. Жители дома накопили деньги на замену одного из них, когда стало известно о программе софинансирования. Жильцы решили поучаствовать в программе, но оказалось, что все не так просто.
– По условиям проекта, нужно заменять оба лифта. Но мы накопили средства только на один. Если участвовать в программе софинансирования, придется брать кредит, – рассуждает Игорь.
В доме 14 этажей. Стоимость лифта – около 1,2-1,5 млн рублей. Еще 600-650 тысяч рублей придется отдать за работы.
В ТСЖ написали запрос в Минстрой республики. Там подтвердили, что условием участия в программе является замена всех лифтов.
– В итоге может получиться так, что на кредит мы потратим больше, чем на замену лифтов, – говорит Игорь.
Сейчас ТСЖ находится в подвешенном состоянии: жильцы не могут решить, брать ли им кредит на программу или заменить только один лифт. К какому-либо решению собственники пока не пришли.
- Решить общедомовым собранием, что лифты в доме заменят
- Общим собранием утвердить перечень работ и их стоимость, при необходимости – утвердить дополнительные взносы на капремонт
- Выбрать уполномоченного за подписание актов выполненных работ на общем собрании
- На общем собрании принять решение о долевом финансировании
- Выбрать компанию – подрядчика, которая возмет на себя замену лифта и получение субсидии
22 лифта заменено в Удмуртии по программе софинансирования
В доме по улице Дубровинского стоимость работ по замене двух лифтов составила около 5 млн рублей. Причем жители этой многоэтажки с 2014 года выплатили в фонд капремонта только 3 млн рублей, но оплата работ происходила из общего котла.
По словам врио гендиректора Регионального фонда капремонта Сергея Евко, замену лифтов включили в программу внепланово — до 2017 года этого вида работ в ней не было. В прошлом году отремонтировано 95 лифтов, нынче заменили еще сто. На 2020 и 2020 годы запланировано 65 и 63 соответственно.
Результатом стал программный сбой: на капремонт потрачено на 400 миллионов рублей больше, чем планировалось. Но это еще не все. В этом году к региональному оператору со спецсчетов перешли 44 дома. Глядя на них, к «общему котлу» могут примкнуть еще четыре сотни ранее самостоятельных многоэтажек, в которых нужно менять лифты. Отказать им нельзя, но все это непредвиденные и незапланированные расходы. На 2020 год на выполнение программы капремонта домов с заменой лифтов нужно около 980 миллионов рублей, впервые в ней просматривается дефицит — 270 миллионов. И это при том, что собираемость взносов в Зауралье достаточно высокая — 89 процентов.
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
Восстановительные работы или демонтаж и установка нового лифта возможны и без учета сроков, заявленных в региональной программе. Если деньги на капремонт аккумулируются на спецсчете, чтобы произвести замену, надо организовать собрание и вынести вопрос на голосование. Решение будет положительным при одобрении большинством голосов. Заявление и приложенный к нему протокол собрания следует направить в местный департамент ЖКХ. Если денег на счете недостаточно, опять же на собрании собственников решается, как будет погашаться разница. Можно повысить ежемесячный взнос или взять кредит.
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
- Проект реализуют на основе действующего законодательства.
- Финансовая модель гибкая и адаптируется под стоимость, не превышающую предельные значения, установленные правовым актом субъекта РФ.
- Проект не требует оформления дополнительных правовых актов, гарантий и обеспечений со стороны субъекта РФ и регоператора капитального ремонта.
- Стоимость замены лифта определяется при проведении регоператором капитального ремонта аукциона по выбору подрядчика в соответствии с постановлением Правительства РФ № 615 и фиксирована на весь срок исполнения контракта.
- Собственники квартир не несут дополнительной финансовой нагрузки. Также не требуется дополнительное финансирование из регионального или муниципального бюджета.
- Взаиморасчеты с местными монтажными лифтовыми организациями осуществляются на рыночных условиях с оплатой по факту монтажа без рассрочки.
- Рассрочка оплаты работ по замене лифта для фонда капитального ремонта — 36–60 месяцев.
Губернаторская программа «1000 лифтов» в Свердловской области, завершенная в апреле 2017 г. По ее итогам Свердловская область вошла в 10 самых безопасных регионов по состоянию лифтового парка жилого фонда с показателем износа 13%. Проект привлек более 1,9 млрд руб. внебюджетных источников в капитальный ремонт.
- Повысит безопасность и комфортность проживания более 11 млн граждан в многоквартирных домах.
- Привлечет масштабные внебюджетные источники в сферу ЖКХ.
- Исключит риск инфляции и увеличение стоимости лифтового оборудования.
- Загрузит работой российских производителей и лифтовые монтажные предприятия.
- Обеспечит экономию энергозатрат на эксплуатацию многоквартирного дома благодаря установке нового энергоэффективного оборудования.
Две недели назад в микрорайоне Парковый в Челябинске произошло ЧП: лифт, в котором находилось шесть человек, в том числе и беременная женщина, сорвался с троса и рухнул в шахту. Людей спасли. По счастливой случайности никто из пассажиров не пострадал, но это скорее исключение из правил. Например, трагедией закончился похожий случай в московском элитном жилом комплексе «Алые паруса» в январе прошлого года. Из-за резкой остановки у лифта отвалилось дно, и жительница дома с высоты седьмого этажа упала в шахту. Женщина разбилась.
46 отработавших срок лифтов заменят в Ижевске при поддержке Промсвязьбанка
Если такие аварии происходят в новостройках, где стоят новые лифты, то что же тогда говорить о старом жилом фонде. По данным Минпромторга, треть всех лифтов в стране — около 120 тыс. штук — изношены и стали опасны для людей. Ремонтировать их бесполезно, потому что ресурс в размере 25 лет уже выработан. Большинству регионов России на обновление лифтов потребуется около 30 лет, поэтому решать проблему нужно срочно. Так, в 2016 году в Санкт-Петербурге было 13 тысяч изношенных лифтов, в Московской области — чуть менее шести тысяч, а в Москве — 6,4 тысячи лифтов. Чтобы полностью обновить лифтовый парк, Питеру нужно не менее девяти лет, Подмосковью и столице — четыре и два года соответственно. Если учесть, что в среднем лифт стоит около 1 млн рублей, вся программа обойдётся более чем в 100 млрд рублей.
В итоге, Минстрой и Минпромторг презентовали в правительстве свою программу, которая поможет заменить все лифты уже до 2025 года. В первую очередь, по мнению чиновников, нужно «заточить» технические нормативы по капитальному ремонту только под лифты отечественного производства. Эти меры помогут подняться российским профильным предприятиям, которые, по данным Минпромторга, могут выпускать до 35 тысяч лифтов в год. Сейчас треть рынка отъедает импортная продукция.
— В программе и сопроводительных письмах из ведомств сообщалось, что около 120 тыс. штук лифтов давно устарели и требуют замены, иначе
30 млн человек оказываются в зоне риска, — рассказывает источник в правительстве.
Кто же может заработать на этой программе? Объём рынка лифтов в России оценивается примерно в 36,8 тыс. штук. Основными игроками на нём являются ОАО «Щербинский лифтостроительный завод»(ЩЛЗ), ОАО «Карачаровский механический завод» (КМЗ), ООО «Серпуховский лифтостроительный завод»(СЛЗ), российская «дочка» известной американской корпорации OTIS ООО «Отис-лифт», которая построила собственный завод в Санкт-Петербурге, а также белорусский «Могилёвлифтмаш». Примерно треть всех лифтов для России производится и импортируется из других стран, что очень не нравится Минпромторгу. В ведомстве говорят, что отечественные производители загружены только на половину мощностей.
Что касается банков, возможных участников программы по замене лифтов, то в июле в Минпромторге прошло совещание, в котором участвовал совладелец Промсвязьбанка Дмитрий Ананьев, председатель правления банка «Российский капитал» (РК) Михаил Кузовлев, председатель совета директоров строительной компании «РК Строй» Артём Кузнецов (которую в 2016 году создал этот же банк), а также председатель правления «Инвестторгбанка» Андрей Пушкин. В итоге решили, что РК и «Инвестторгбанк» возьмут на себя перезапуск мощностей на СЛЗ, а Промсвязьбанк и РК подумают, как развивать совместные активы в лифтостроительной отрасли на благо программы.
- Строки и параграфы переносятся автоматически.
- Разрешённые HTML-теги: p, br,em,strong,cite,code,blockquote,ul,ol,li,dl,dt,dd
- Разрешённые HTML-теги:
Свердловская область, Екатеринбург, Челябинская область, ХМАО-Югра, Тюменская область, Курганская область, ЖКХ, Путин, ЯНАО, Тюмень, суд, Куйвашев, Челябинск, уголовное дело, Комарова, прокуратура, Якушев, Дубровский, Южный Урал, прокуратура, ХМАО, бюджет, УрФО
- Госкомпании Китая одна за другой объявляют дефолт
Экономика Китая показывает едва ли не лучшие темпы восстановления от кризиса, вызванного пандемией коронавируса, однако сквозь внешнюю красивую оболочку начинают просачиваться серьезные проблемы - Почему Санду будет трудно увести Молдову на Запад
Президентские выборы в Молдове завершились победой прозападной Майи Санду над пророссийским Игорем Додоном. Правда, вовсе не факт, что это событие приведен к решительной смене внешнеполитического курса страны. Такова специфика Молдовы: от президента тут не так уж и много зависит - Рубль может стать «идеей года»
По оценке АКРА, до 2024 года российская валюта будет плавно расти. Аналитики с оговорками готовы согласиться с таким прогнозом, обращая внимание на три основных фактора, требующих мониторинга: динамика доллара относительно других валют, стоимость нефти и направление потоков капитала
Политика конфиденциальности
Условия использования материалов
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-31428 от «07» марта 2008 г.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия
Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.
Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.
Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:
Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.
Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.
Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.
Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.
Чаще всего замена подъемника осуществляется в рамках капремонта. Для проведения кап ремонта управляющая контора должна оповестить жильцов хотя бы за 6 месяцев до запланированного мероприятия. После этого собственники МКД должны принять решение о том, согласны ли они с проведением ремонта в запланированную дату или нет.
Важно! Для вынесения решения проводится очное, заочное или смешанное общее собрание, по результатам которого должно пройти голосование (собственники имеют право отказаться от проведения починки). Вынести свое решение собственники могут в течение 3 месяцев после получения извещения, а о результатах собрания управляющая контора должна быть уведомлена при помощи специального письма, которое имеют юридическую силу.
Если жильцы согласятся на проведение капремонта, то управляющая организация в установленные сроки должна приступить к проведению работ:
- Сперва УК должна провести специальную технологическую экспертизу, которая определит работоспособность подъемника. Экспертиза подразумевает осмотр не только самого подъемника, но и обследование лифтовой шахты, пускового механизма и так далее. Также экспертиза подразумевает составление специальной сметы, где должны быть указаны все расходы.
- По результатам экспертизы составляется график предстоящих работ.
- В указанные сроки проводится замена подъемника. Основные работы — проведение предварительных работ, монтаж нового лифта, подключение электричества, настройка, диспетчеризация и так далее. Длительность починки зависит от характера работ и высотности здания. В конце работники составляют и передают главе собственников помещений техническую документацию по эксплуатации. После этого проводятся пусконаладочные работы, затем работники передают новый подъемник в эксплуатацию.
Давайте теперь узнаем о том, за чей счет проводится замена лифта в многоквартирном доме. Каждый месяц жильцы МКД должны платить деньги в специальный фонд на проведение ремонта общего имущества. Лифт является общим имуществом, поэтому в случае поломки замена подъемника осуществляется за счет денежных средств из фонда на ремонт. Следует понимать, что в этот фонд отчисляют деньги все жители, поэтому фактически жильцы первых этажей также участвуют в замене подъемника.
Важно! Если лифт сломался, а денег на ремонт не хватает, то жильцы могут взять кредит или провести сбор денег для оплаты (однако взятие кредита и сбор денег осуществляется только на основании голосования собственников).
Также собственники могут принять участие в федеральной или региональной программе по развитию и ремонту жилого фонда (однако такие программы проводятся достаточно редко). Если жильцы владеют квартирой на основании договора социального найма, то деньги на замену лифта вносятся муниципалитетом.
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
- выбор нового оборудования;
- создание проекта;
- демонтаж отслужившего оборудования;
- монтаж нового лифта (установка направляющих, монтаж кабины и лебедки, прокладка тяговых канатов);
- пуско-наладочные работы.
К разбору оборудования приступают не ранее, чем проект будет письменно одобрен специалистами управляющей компании. Поскольку замена лифтов представляет собой сложный комплекс ремонтно-монтажных работ, то ее должны выполнять специалисты, располагающие современным оборудованием, большим практическим опытом, знанием специфики работы и устройства лифта. На замену лифта отводится 43 рабочих дня.
Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового
- оригинального проекта.
- Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.
Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.
В монтажную бригаду включаются только лицензированные специалисты с высокой квалификацией. Поскольку монтаж лифта требует выполнения разнопрофильных работ, то монтажники обучены слесарным. такелажным, сварочным и прочим навыкам. Монтаж одного лифта может выполнять бригада в 2-3 человека, но при этом один из них должен быть опытным сварщиком, и один — электромонтажником.
работы по замене 36 лифтов в жилищном фонде. Вместе с тем ситуация в данной сфере остается весьма сложной по ряду причин. В частности, число замененных лифтов в настоящее время составляет лишь 0,02% от числа лифтов, выработавших нормативные сроки эксплуатации. Объясняется это отсутствием необходимого объема финансовых средств в бюджете города.
После получения согласия и оформления специального протокола собрания заменить лифт можно будет: — самостоятельно: в этом случае все расходы по замене лифта ложатся на собственников жилья. Основной способ сократить расходы — воспользоваться услугами монтажной компании, предоставляющей рассрочки по платежам (обычно от 3 до 6 месяцев).
Есть вопрос: как попасть в программу по замене лифтов в Ижевске?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации все затраты по обслуживанию, ремонту и замене лифтового оборудования лежат на собственниках жилья, так как лифт является частью общедомового имущества в жилом доме. За сохранность и техническое состояние этого имущества отвечают все жильцы дома вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира – в том числе и жильцы первого этажа.
Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1.
В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.
Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.
Срок проведения и время выполнения работ Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ). Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1.
В волгоградском регионе замена изношенного лифтового оборудования будет производиться в рамках программы капитального ремонта, но без участия средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Этот вид работ предполагает государственную поддержку – 40 процентов выделяет областной бюджет и 40 – муниципальный. Оплату остальных 20 процентов должны взять на себя собственники, приняв соответствующее решение на общем собрании. Платить за новый лифт им придется в рассрочку. Сумму ежемесячного платежа для каждого собственника рассчитают специалисты регионального Фонда капремонта.
Это интересно: Федеральный закон о федеральной службе безопасности
Существуют два пути замены лифта: сбор необходимых средств с жильцов дома или участие в государственных специальных программах, которые могут быть как региональными, так и общероссийскими.
Стоимость замены лифта — около 1,5 миллионов рублей.
Эту сумму можно оплатить единоразово или договориться о рассрочке. Большинство компаний, занимающихся заменой и диспетчеризацией лифтового оборудования предоставляют подобные рассрочки на сроки от 3 месяцев до года.
Решение о замене лифта принимается собственником объекта или общим собранием жильцов многоквартирного дома.
Удмуртия попросила создать федеральную программу по замене лифтов
Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене. По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Критерии отбора в программу:
- время эксплуатации лифта;
- сметная стоимость работ и размер части стоимости, которую готовы оплатить жильцы;
- общее состояние многоквартирного дома.
Заменить лифтовое оборудование можно в рамках проведения ремонта капитального типа:
- для проведения такого типа ремонтных работ УК должна провести оповещение жильцов за 6 месяцев, до планируемой даты начала проведения мероприятий;
- собственники многоквартирного дома рассматривают предложенный вариант начала работ, соглашаются или отказываются с выбранной датой;
- если согласие на проведение ремонтных работ было получено, то УК в согласованные сроки приступает к проведению работ.
Для начала работ проводится:
- технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
- по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
- в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.
По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.
В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.
Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.
Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ. Исполнителем составляется график работ с указанием последовательности действий. Как правило, сроки назначаются в соответствии с региональной программой.
В первую очередь необходимо получить от управляющей компании вашего дома заключение по результатам обследования лифта. Компания должна подтвердить, что он отработал назначенный срок службы и дальнейшее его использование опасно для жильцов.
Второй шаг к новому лифту — общее собрание собственников жилья. Владельцы помещений должны принять решение о замене лифа раньше установленных Региональной программой сроков. Решение должно быть задокументировано — оформлено протоколом.
Сроки замены лифта - действующий закон
Замена лифта раньше срока возможна только в том случае, если у вашего дома достаточно накопленных средств. А накапливаются они за счет взносов на капитальный ремонт. Поэтому ваша задача — обеспечить максимальную собираемость этих взносов в своем доме.
Многие пытаются избежать платы за капремонт, потому что, на первый взгляд, это не самая жизненно важная услуга. Однако замена лифта — как раз одна из тех редких, но нужных трат. Поэтому для успеха операции по досрочному обновлению лифта постарайтесь убедить соседей по дому, что вкладываться в капремонт необходимо — от этого зависит их безопасность.
Техническую диагностику в процессе эксплуатации подъемников имеют право проводить сотрудники испытательного центра или лаборатории, имеющей соответствующую аккредитацию (сертификат). Исследования выполняются в рамках договора, заключенного на основании заявления владельца здания или протокола общего собрания жильцов.
Согласно нормативным требованиям оценка соответствия требуется в следующих случаях:
- ежегодно в процессе эксплуатации лифтов 1, 2 или 3 группы;
- после замены важных узлов и деталей, влияющих на безопасность, в числе которых: буфер, ловитель, ограничитель скорости, несущие элементы кабины и др.;
- при выработке назначенного ресурса;
- для исследования лифтового оборудования, поврежденного при пожаре, затоплении или других ЧП;
- перед внеплановым капитальным ремонтом.
В процессе эксплуатации для поддержания работоспособности лифтов проводятся следующие мероприятия:
-
Визуальная оценка и инструментальная диагностика всех элементов, проверка работы автоматики, освещения кабины и других узлов. При выявлении неполадок составляется план устранения дефектов или замены оборудования. Проводится лицензированными сотрудниками. Оплачивается из средств управляющей компании (УК).
-
Экстренное устранение небольших поломок, вызванных различными сбоями, затоплением, пожаром или другими ЧП. Выполняется лицензированными специалистами за счет УК.
-
Отличается от текущего ремонта тем, что устраняются крупные неполадки. По срокам занимает несколько дней. Проводится при запрещении пользования лифтом.
-
Ремонт либо замена деталей, механизмов, узлов и оборудования с выработанным ресурсом или поврежденных. Регулировка и испытание отдельных компонентов и лифта в целом согласно инструкции по эксплуатации. После замены электрики, кабелей или блоков управления дополнительно тестируются электрические параметры с последующим вводом в эксплуатацию. Объем мероприятий определяется по результатам технической диагностики. При необходимости планируется замена подъемного оборудования.
Сроки проведения планируются владельцем совместно с администрацией управляющей компании и организации, выполняющей техобслуживание лифта. При этом учитывается ресурс, указанный производителем, текущее состояние и результаты технической диагностики. -
Проводится по требованию жильцов при выходе оборудования из строя в результате длительной эксплуатации или каких-либо происшествий. Для этого организуется общее собрание с оформлением протокола. Результаты голосования направляются руководству управляющей компании специальным письмом.
После техосмотра выполняется плановое обслуживание. При обнаружении крупных неполадок УК заменяет подъемник по программе капремонта. Средства для этой операции выделяются из специального фонда, который формируется из ежемесячных отчислений жильцов дома.
Как правило, в многоквартирных домах выполняется замена лифта по программе капитального ремонта согласно запланированным срокам. Об этом администрация управляющей компании должна предупредить жильцов не позже 6 месяцев. Владельцы квартир общим собранием принимают решение — давать согласие на выполнение капремонта или отказаться. Голосование может быть очным, тайным или смешанным. Не позже 3 месяцев жильцы должны направить специальное письмо руководству УК о своем согласии или переносе сроков.
Если замена подъемного оборудования проводится в процессе внепланового капремонта, расходы должны оплачивать управляющие организации. В этом случае выделяются средства из фондов, предусмотренных на капитальный ремонт.
Чтобы установить новое оборудование по программе капремонта, необходимо решение общего собрания. Голосование может быть тайным, очным либо смешанным. Проголосовать за внеплановый монтаж должны жильцы, владеющие не менее 66% общей площади дома. На основании протокола общего собрания администрация управляющей компании обязана выполнить внеплановый капитальный ремонт путем замены подъемника.
Эксперты при Минстрое разработали коробочный продукт по замене лифтов в кредит для домов, жители которых копят деньги на капремонт на специальном счете. Как сообщил руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое Сергей Чернышов, сейчас возможность заменить подъемник в рассрочку есть только у «общего котла». Об изменениях рассказала газета «Известия».
Замена лифта в многоэтажном доме — одна из самых актуальных проблем жилого фонда. Приблизительно 25% подъемников в стране уже отработали свой срок эксплуатации — 25 лет. Их замена — вопрос безопасности для жителей.
Но позволить себе провести такие необходимые и дорогостоящие работы могут не все жители многоквартирных домов. Те собственники, которые отказались от «общего котла» и перешли на спецсчет, остались с старыми лифтами один на один.
Сергей Чернышов рассказал, что сегодня лифты меняют в основном те, кто делает взносы в в фонд капитального ремонта. Как это происходит: региональный оператор договаривается о покупке подъемника с заводом-изготовителем. Условия тут следующие — 50% цены производитель получает сразу, а половину стоимости регоператор гарантирует выплачивать по мере поступления средств от жителей.
— Производители лифтов идут на это, поскольку за региональным оператором стоит субъект и в случае чего есть с кого спросить. А вот с жителями, которые накапливают деньги сами, заводы на такие шаги не идут. Для завода нет никакой гарантии того, что деньги действительно поступят в будущем. Банки пока тоже выборочно финансируют такие проекты , — сказал Сергей Чернышев.
Новый коробочный проект от Минстроя — это по сути проработанная тропа для заключения сделок определенного типа. В данном случае — замена лифтов в рассрочку от производителя. Соглашение включает в себя все типовые документы — договоры и соглашения между участниками сделки, а также финансовую схему выплат.
Стартовой площадкой для коробочного соглашения станет Москва и Московская область. Первый дом в МО уже заключит подобный контракт. В Минстрое надеются, что такая практика станет популярной в России.
Сергей Чернышев заметил, что в Москве и Московской области до конца года в эту программу попадет 30-40 домов. Но основной объем придется на 2019 год, когда будут запущены 200–300 проектов в целом по стране. Потенциал Москвы на будущее — 600 подъемников старше 25 лет.