Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок.
От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку
Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку.
| № п/п | Подготовка к сделке |
|---|---|
| 1 | Подготовить документы на квартиру |
| 2 | Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении |
| 3 | Подготовить проект соглашения |
| 4 | Посетить нотариуса для заключения договора |
По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ
Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о рождении одариваемого лица;
- правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
- выдержка из домовой книги;
- документ об отсутствии долгов по квартире;
- письменное согласие супруга;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.
Договор дарения заключается в письменном виде.
Документ должен содержать следующие разделы:
- Наименование договора.
- Дату, место его составления.
- Сведения об участниках сделки.
- Права/обязанности сторон договора.
- Описание отчуждаемого имущества.
- Ссылку на плательщика госпошлины.
- Количество экземпляров соглашения.
- Подписи участников сделки.
Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.
Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.
Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.
Налоги
Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы.
Сюда входит:
- заявление о регистрации права;
- договор дарения части квартиры;
- документы на недвижимое имущество;
- паспорт законного представителя;
- свидетельство о рождении выгодополучателя;
- квитанция об уплате сбора.
Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.
Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.
Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.
После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.
Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:
- Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
- Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
- Подготовить проект дарственной.
- Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
- В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.
Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение. Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже.
С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа. Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность. Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки.
После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:
- дата проведения и удостоверения сделки;
- номер записи;
- сведения о сотруднике нотариата, который заверил документ.
Для заключения договора дарения потребуется собрать следующий пакет документов:
- паспорт собственника-дарителя;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- заявление о регистрации нового собственника;
- договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;
- квитанция об уплате пошлины.
После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.
После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний. В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:
- Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
- До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
- Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
- Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
- Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.
Пример
В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.
Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.
Дарение части жилого помещения несовершеннолетнему ребенку имеет как свои плюсы, так и минусы, рассмотрим их:
Положительные моменты:
- Несовершеннолетний становится долевым собственником жилого помещения.
- Никто не может отменить договор дарения, если только сделка не будет признана незаконной.
- Передача собственности происходит в короткий промежуток времени, чаще всего за день.
- Оформление договора в нотариальной конторе защищает процедуру от любых мошеннических действий с объектом недвижимости.
- Передача прав собственности возможна сразу же после оформления и удостоверения документа.
- Если в сделке участвуют близкие родственники, нет необходимости платить подоходный налог.
Минусы:
- При совершении сделки дарения запрещено оговаривать какие-либо условия.
- Распоряжение детской долей до достижения им совершеннолетия запрещено.
- Стороны несут некоторые финансовые затраты.
Как видите, плюсов передачи части собственности несовершеннолетнему ребенку по договору дарения гораздо больше, чем минусов.
Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки. Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение.
Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.
Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.
Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.
Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.
Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.
В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.
В договоре должно быть упомянуто:
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:
- Подготовьте недвижимость к процедуре.
- Соберите пакет документов.
- Спросите согласие одаряемого на сделку.
- Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
- Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
- Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
- Заверьте его у нотариуса.
- Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
- Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.
Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.
Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.
Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:
- нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
- присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
- ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.
При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:
- дата удостоверения;
- номер реестровой записи;
- данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.
Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.
После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров.
Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.
При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.
Для регистрации граждане должны представить следующие документы:
- заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.
После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.
Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.
В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.
А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.
Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).
Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.
Так что попытка подарить долю в жилье от имени ребенка практически гарантированно обречена на провал. Тем более, если речь идет о малолетнем – моложе четырнадцати лет – гражданине.
Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.
В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.
По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге. Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон. Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.
Дом или квартира
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы. Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Земельный участок
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Доля дома и участок
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Доля в квартире
Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.
Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.
Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Гараж
Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы. Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.
Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании
Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.
В дарственной указываются следующие данные: Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации; Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.; дата вступления ДД в силу; права и обязанности сторон; отсылка на получение согласия родителей; паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он; подписи сторон.
Шаг 4: подача документов в Росреестр Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Шаг 5: получение выписки из ЕГРН По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.
Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.
Рассмотрим пример расчета:
Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.
Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.
Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:
Достоинства:
- Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она
- Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем
- Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием
Недостатки:
- По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
- До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
- Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец 2020 года
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.
Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.
Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году?
Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.
Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?
Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.
В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Получение согласия от родителей.
- Подготовка документов и составление ДД.
- Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
- Подача документов для регистрации в Росреестр.
- Получение готовой выписки.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.
При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина
Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Примеров договоров дарения достаточно много, но при выборе необходимо учитывать наличие обязательных пунктов:
- Дата и место подписания (пишется прописью).
- В случае, когда одариваемым является несовершеннолетнее лицо, то его права представляют мать и/или отец, опекуны. В таком случае фиксируется вся информация о ребенке и тех, кто от его имени производит эту процедуру. При этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия.
- Далее идет предмет договора. Сюда в обязательном порядке вписывается замечание о безвозмездности. Все доли в жилом помещении необходимо описать. Указать адрес, этажность дома и этаж квартиры, общую и предоставляемую в дар площадь, количество зарегистрированных, сведения об обременении.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит собственнику(ам), с указанием номера и серии, даты выдачи документа и органов, которые его выдали.
- Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать долю, уведомляет о недостатках дара. Одаряемый выражает свое согласие в принятии дара и в случае отмены дарственной вернуть подаренное прежнему владельцу. Отказ одаряемого регламентируется статьей 573 ГК РФ, что также указывается в договоре.
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?
При дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать несколько особенностей:
- Если имущество, из которого выделяется доля ребенку, является совместным, то потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
- При отчуждении в пользу ребенка части собственности, находящейся в долевой собственности, такого согласия не потребуется, так как даритель передает несовершеннолетнему часть своей выделенной доли.
- Не допускается отчуждение части жилого помещения, в котором зарегистрирован другой несовершеннолетний, подобная сделка будет признана неправомерной. Если же договор дарения оформить необходимо, то зарегистрированный на этой жилой площади ребенок должен быть выписан и зарегистрирован в другом месте.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является бесплатной сделкой, другими словами, даритель не вправе требовать от одариваемого какого-либо вознаграждения, как денежного, так и любого другого.
Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:
- Договорной режим. В этом случае составляется договор дарения, затем он удостоверяется в нотариальной конторе и после этого изменения регистрируются в Росреестре.
- Судебный порядок. Действует в тех случаях, когда происходит отказ в передачи части жилого помещения через дарственную, этот отказ оспаривается в суде.
Согласно ст. 56 Закона о нотариате, сделка по дарению оформляется по месту нахождения квартиры или дома, часть которых передается несовершеннолетнему в дар.
Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:
- Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
- Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
- Подготовить проект дарственной.
- Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
- В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.
Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение. Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже.
С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа. Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность.
Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки.
После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:
- дата проведения и удостоверения сделки;
- номер записи;
- сведения о сотруднике нотариата, который заверил документ.
Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году?
Дарение подразумевает бескорыстное отчуждение имущества во владение другого лица. Подарить можно обычные вещи, деньги, недвижимость, а также простить долг. Кроме того, существует понятие обещания дарения в будущем, через определенное время или при наступлении тех или иных жизненных обстоятельств.
Дети по возрасту и уровню дееспособности делятся на:
- Малолетних (0-14 лет). Все крупные сделки совершают за них родители, и они же несут ответственность за все поступки ребенка.
- Несовершеннолетних (14-18 лет). Это уже достаточно зрелые личности, которые сами несут отвечают за свои действия. Однако все операции с недвижимостью они осуществляют с согласия родителей.
- Эмансипированных. С 16 лет возможно приобретение ребенком полного спектра прав и обязанностей при вступлении в брак, либо при официальном трудоустройстве/ведении предпринимательского дела.
Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.
Если полноправный собственник решит подарить часть своей жилплощади ребенку, то нотариальное удостоверение не нужно, достаточно письменного документа. Нотариус нужен, когда у квартиры несколько владельцев, и один из них хочет передать ребенку свою долю.
Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.
А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.
Зачастую, родители хотят выделить малолетнему ребенку долю внутри одной квартиры. И получается, что даритель и представитель одаряемого совпадают в одном лице.
Здесь существует некая коллизия, из-за которой сделка может не пройти. С одной стороны, опекуны имеют право одаривать подопечного (абз. 2 ч. 1 ст. 28, ч. 3 ст. 37 ГК РФ). Другой нормой предусмотрено, что гражданин не вправе заключать сделки с представляемым им лицом (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).
На практике, сотрудники Росреестра редко принимают договор, в котором одно лицо выступает сразу с двух сторон.
Здесь есть несколько вариантов успешного дарения:
- Получить в органах опеки разрешение на проведение такой сделки. Но это не всегда получается, поскольку опека тоже может посчитать такую сделку нарушением закона.
- Если у ребенка есть оба родителя, то представителем одаряемого указывается второй родитель.
- Если юридически родитель один, то он же выдает от имени малолетнего доверенность третьему лицу (например, бабушке), которая и будет вписана в договор в качестве представителя одаряемого. Также можно привлечь к сделке орган опеки, представитель которого по договору примет дар в интересах малолетнего.
Помимо заявления о регистрации и самой дарственной в уполномоченный орган предъявляются:
- квитанция с оплаченной пошлиной;
- личные документы дарителя/одаряемого (паспорт, свидетельство о рождении);
- документ-основание, подтверждающий владение недвижимостью;
- согласие на дарение родителя (-ей), если недвижимость находится в их совместной собственности.
По общему правилу, за регистрацию прав по дарственной уплачивается пошлина 2 000 рублей. Но когда дело касается части жилого помещения, то такса уменьшается пропорционально даруемой доле. Например, за дарение ½ доли отдаем 1 000 рублей и т.д.
Если сделка дарения требует обязательной нотариальной формы (квартира в долевой собственности), стоимость увеличивается. Правовые услуги нотариуса стоят порядка 6 000 рублей, и само удостоверение договора –0,5% стоимости доли.
При дарении части квартиры между близкими родственниками подоходный налог от полученной в дар недвижимости платить не придется. Если же дарят дальние родственники (тети, дяди) или посторонние лица, то на ребенка переходит налоговое бремя.
А может ли бабушка или дедушка подарить внуку часть квартиры без последующей налоговой повинности? Безусловно, потому как они относятся к прямым родственникам.
Поскольку дело касается несовершеннолетних, все расходы за них несут родители.