Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2020 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2020 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).

После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.

Доверенность должна быть составлена и оформлена по установленному регламенту. В противном случае сделка может быть признана ничтожной (недействительной) по обращению в суд одного из граждан, прямо или косвенно вовлеченных в процесс купли-продажи доли.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

Доверенность на продажу доли в квартире

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

• место и дата составления;
• ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
• ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
• адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
• стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
• полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
• имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
• имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
• срок действия документа (прописью);
• подпись доверителя;
• удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:

• паспорт доверителя (собственника доли);
• паспорт доверенного;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Особый случай – это возмездное отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу. Если собственнику еще не исполнилось 14 лет, то доверенность в кабинете нотариуса за него подписывают законные представители (родители, опекуны, попечители). При этом самому несовершеннолетнему присутствовать на данной процедуре необязательно.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей. Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
• паспорт законного представителя;
• паспорт доверенного;
• подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
• выписка из ЕГРН.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

• паспорт доверителя (собственника доли);
• паспорт законного представителя;
• паспорт доверенного;
• подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
• выписка из ЕГРН.

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному/ограниченно дееспособному лицу, его законные представители также должны получить письменное разрешение от Органов опеки и попечительства. Если доверенность подразумевает выполнение действий, связанных с имуществом опекаемого, в кабинет нотариуса понадобится принести и разрешение от ООП.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Данный документ, требующий обязательного нотариального заверения, наделяет доверенного теми же полномочиями и возможностями, которые имеет сам доверитель.

Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа. Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено ФЗ № 100 от 07.05.2013. Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.

Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2020 года

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем.

Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

• место и дата составления;
• ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
• ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
• адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
• стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
• полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
• имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
• имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
• срок действия документа (прописью);
• подпись доверителя;
• удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Доверенность составляется исключительно в кабинете нотариуса на специальном бланке с уникальным регистрационным номером. Самостоятельная подготовка документа недопустима.

При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю. За получение доверенности понадобится уплатить:

Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст.

14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.

Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.

Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата.

Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.

Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:

• паспорт доверителя (собственника доли);
• паспорт доверенного;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей. Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
• паспорт законного представителя;
• паспорт доверенного;
• подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
• выписка из ЕГРН.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

• паспорт доверителя (собственника доли);
• паспорт законного представителя;
• паспорт доверенного;
• подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
• выписка из ЕГРН.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.).

В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.

Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:

1. Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
2. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
3. Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.

Покупателю же необходимо быть уверенным в том, что доверенность обладает юридической силой. Однако как убедиться в этом, если в течение всей сделки приобретатель может так и не встретиться с реальным Продавцом доли?

Вообще в случае отзыва доверенности Покупатель должен получить от Продавца специальное письменное уведомление. Однако Покупателю рекомендуется отслеживать и другие каналы связи:

1. Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
2. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

• поиск покупателей;
• рассылку извещений в адрес совладельцев;
• подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
• составление расписок о получении денег;
• обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности.

Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п.

3 ст. 182 ГК РФ).

Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

К главным правилам оформления доверительного документа относится разборчивый почерк. Обычно текст доверенности набирается на компьютере. В верхней части нужно указать название документа, дату и город его заполнения. Это является обязательным условием. Без этой информации документ будет считаться ничтожным.

Далее идет основная часть, в которой указывается информация о доверителе и его представителе. Также здесь отображается факт передачи полномочий, которые необходимо перечислить.

Вообще, специалисты рекомендуют максимально заполнять основную часть. Например, нужно четко указать, какую сделку будет совершать поверенный, в каких конторах он может представлять интересы доверителя, какие именно бумаги имеет право подписывать, подавать и забирать.

Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе.

Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.

Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

• совершеннолетие;
• дееспособность;
• наличие документа, удостоверяющего личность;
• возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Доверенность должна содержать следующие сведения:

• название;
• дату и место оформления;
• данные доверителя;
• сведения о доверенном лице;
• перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
• срок действия документа;
• сведения о нотариусе, который заверил документ.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:

• один из сторон признан судом недееспособным;
• владелец квартиры передумал продавать своё жильё;
• собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
• поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

• поиск покупателей;
• рассылку извещений в адрес совладельцев;
• подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
• составление расписок о получении денег;
• обращение к нотариусу и др.

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

1. Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
2. Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
3. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Тариф на оформление документа зависит от региона проживания участников. Нотариус берет госпошлину и за услуги правового и технического характера (точнее – УПТХ).

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.24 НК РФ:

• 200 рублей – за удостоверение доверенности;
• от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
• выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если участники оформляют генеральный документ – понадобятся все документы, которые прилагает собственник доли в квартире. Разовая и специальная доверенность потребуют минимальный набор бумаг.

Нотариус запрашивает:

• паспорт доверителя – оригинал;
• копию паспорта представителя;
• свидетельство или выписку из ЕГРН (ЕГРП) – о том, что доля в квартире оформлена на собственника-продавца;
• свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя – если в сделке участвует несовершеннолетний;
• удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации;
• копию разрешения от органов опеки – если доверенность будет включать пункт о распоряжении долей ребенка/недееспособного (см «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего«).

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

• отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
• нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
• если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Если у человека отсутствует возможность или желание самостоятельно заниматься куплей-продажей доли квартиры, он может передать свои обязанности другому лицу благодаря составлению доверенности. Как же оформляется данный документ, и в чем заключается его суть?

Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).

После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

• отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
• нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
• если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• паспортные данные поверенного (копия).

Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики.

Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

• доверенность;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт;
• справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
• техпаспорт;
• выписку из ЕГРН;
• копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Доверенность на дом – Бланк, образец 2020 года

Как известно, вовсе не обязательно указывать срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой. Ведь в этом случае срок действия определяет законодательство. Он будет равняться одному году. Но обычно доверители указывают конкретные даты. Например, можно прописать точную дату, с наступлением которой документ перестает действовать. Также можно указать длительность действия.

Достаточно часто такая доверенность выдается именно для того, чтобы поверенный продал квартиру. Соответственно, после этой сделки нет необходимости в услугах представителя. Поэтому можно так и указать, что доверенность перестает действовать сразу после подписания договора по продаже недвижимости. Хотя на срок могут влиять и другие факторы. Не исключено, что документ перестанет действовать еще до того, как наступит конечный срок.

Причин для этого может быть несколько:

• доверитель или поверенный утратили дееспособность;
• собственник передумал продавать квартиру;
• представитель сам отказался от своих обязанностей;
• доверитель отменил документ без объяснения причин.

Существует несколько типов доверенностей, каждый зависит от того, сколько полномочий получает поверенное лицо. Если доверителю нужно перепоручить своему представителю выполнение одного действия, составляется доверенность разовая. Возможен документ, который разрешает поверенному выполнить несколько действий, но одного характера.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Генеральная, или общая, доверенность позволяет выполнить от имени доверителя разные действия. Такая чаще всего и составляется, если нужно кому-то доверить продажу недвижимости. Эта сделка требует много времени и силы, разнообразных действий – от поиска покупателя, подготовки объекта к продаже до подписания договора у нотариуса.

Для работы с чужой недвижимостью требуется наличие на руках нотариальной доверенности, оформление документов такого плана осуществляется по образцу. Что должно быть в тексте документа?

• Указывается место оформления и дата.
• Должны быть точно указаны сведения о доверителе, включая и его прописку.
• Дальше идут данные о квартире, которая выставляется на продажу, ее адрес. Если речь идет о продаже доли в квартире, нужна ее площадь, размер.
• Продавец, собственник жилья, может уже знать, сколько стоит его недвижимое имущество, сколько он хотел бы получить за него при продаже. В таком случае прописывается цена сразу, при составлении доверенности.
• По доверенности лицо будет представлять интересы доверителя в определенном месте, следует указать его название.
• Нотариальная доверенность также определяет, можно ли доверенному лицу получить средства за проданный объект недвижимости.
• Следует предусмотреть и такой момент, как передача полномочий от поверенного третьему лицу. Если такое возможно, нужно написать в документе, кто может получить такие полномочия.
• В конце указывается срок действия документа.

На такую услугу цена у нотариуса может отличаться в зависимости от региона, статуса, который имеет нотариальная контора. Стоимость включает сумму государственной пошлины (обязательного платежа), расходы на работу. Госпошлина в 2020 году имеет фиксированный размер, зависит от того, в каких отношениях состоит доверитель и поверенное лицо.

Если они родственники, пошлина составит 100 рублей, если посторонние лица – 500 рублей. А вот расходы на работы правовые, технические отличаются в разных конторах. Нотариальная доверенность может быть выдана на разный объем действий — например, на подготовку к сделке с правом продажи или только на подготовку документов. Это также повлияет на цену услуги.

ВНИМАНИЕ! Доверенность на продажу или покупку квартиры может быть составлена и оформлена нотариусом как в своей конторе, так и дома у клиента.

Юристы советуют ограничивать срок действия доверенностей. Может измениться ситуация, отношения между сторонами соглашения. Срок стоит указать в бланке доверенности. Если же такое не было сделано, автоматически определяется время действия документа одним годом.

ВАЖНО! Основная законодательная норма по данному вопросу – статья 186 ГК РФ. Но в основном нет строгого ограничения на действие доверенности, в том числе нет и минимального срока.

Но обязательно в документе указывается дата оформления, без нее он не имеет юридической силы.

• Документ утратит свое значение после того, как будет завершена сделка по продаже (с ее регистрацией в Росреестре).
• Прекращает полномочия доверенного лица и окончание срока действия доверенности (если он указан в документе). Что делать, если квартира еще не продана? Нужно оформлять документ по-новому, снова через нотариуса.
• Собственник жилья может поменять планы по продаже своей недвижимости. Если он передумал, не хочет пока продавать свою квартиру, ему следует лично прийти в нотариальную контору и оформить такой документ, как распоряжение по поводу отмены действия генеральной доверенности на продажу. Рекомендуется взять с собой паспорт и копию выписанной ранее доверенности.
• Может прекратить действия документа и поверенный, по самым разным причинам.
• Если поверенный или доверитель стали банкротами, они также не могут действовать на основании доверенности.

Перед тем, как оплатить стоимость генеральной на недвижимость доверенности, нужно проверить все данные в документе.

Доверенность на продажу квартиры

Как и любая собственность, доля в праве на квартиру может быть доверена владельцем третьему лицу для продажи. Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными. Обычно ситуация возникает, когда собственник по какой-либо причине самостоятельно не может заниматься продажей своей доли в квартире или при подмене поручением договора купли-продажи (фактически, скрытой продажи части квартиры). Во втором случае стороны рассчитываются после того, как собственник выдает доверенному лицу (в данном случае – покупателю) доверенность на продажу доли квартиры и расписку в получении денег. После этого собственник не принимает никакого участия в процессе дальнейшего оформления квартиры.

Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия:

• Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
• Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
• Оформление договора предварительного авансирования и прочих предварительных договоров.
• Различные действия по регистрации квартиры.
• Представление интересов собственника в различных учреждениях: банках, государственных и муниципальных организациях и пр.

Конкретный размер части собственности в тексте доверенности можно не указывать. Достаточно написать, что вся часть принадлежащей собственности поручается к продаже.

В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.

Доверенность включает полномочия лица, которое официально уведомляет собственников о намерении продать свою часть квартиры за конкретную цену. Заявление о таком намерении оформляется нотариально. В нем свидетельствуется подлинность подписи представителя владельца и заказным письмом совладельцы извещаются о намерении продажи владельцем своей части. По истечении одного месяца при неполучении от совладельцев квартиры ответа, нотариус выдает поверенному лицу Свидетельство перехода права на долю квартиры, которое следует предъявлять в Росреестр.

Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально. Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли.

Соглашение между продавцом и покупателем доли в жилом объекте может быть составлено самостоятельно, юристом или нотариусом. Но обязательным для осуществления сделки является его нотариальное заверение.

В договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться следующие пункты:

1. Дата, место составления документа, его наименование.
2. Информация о сторонах договора. Покупателем может быть собственник другой доли в жилье или постороннее лицо при отказе совладельца приобрести продаваемую долю. В договоре прописываются ФИО, паспортные данные и адрес каждого участника: продавца и покупателя.
3. Предмет соглашения. Предметом в этом случае является доля в имуществе. Она описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Причем описание должно давать возможность идентифицировать его среди других объектов:

• указывается кадастровый номер;
• точный адрес квартиры;
• доля в которой продается;
• площадь доли.

4. Цена договора. Обязательным условием является указание суммы доли цифрами и прописью. Рекомендуется также прописать порядок расчетов: срок оплаты, способ передачи и т.д. на усмотрение сторон сделки.
5. Прочие условия сделки. Здесь можно указать: каким способом будет передана доля в недвижимости новому собственнику (например, по передаточному акту), сроки передачи, прописать отсутствие или наличие обременений в отношении предмета договора, иные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Продажа долей в имуществе считается достаточно сложной сделкой. Это касается соблюдения всех процедур и составления договора. В каждом конкретном случае необходимо учесть свои нюансы. По новым правилам в законодательстве любая сделка с долями обязательно подтверждается нотариально. Исключением служит когда сделка совершается всеми долевыми собственниками по одному договору (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Генеральная доверенность на продажу квартиры

От имени несовершеннолетнего собственника в сделке участвуют его родители либо опекуны. Интересы лица, кому установлена недееспособность, представляет опекун.

В случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства на осуществление сделки. Она обязательно удостоверяется нотариально в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ.

Жилое помещение, при покупке которого будут участвовать средства материнского капитала, приобретается в долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей. Законодательство не требует сразу определять размеры долей, это можно сделать и позже. Например, дополнительно взят ипотечный кредит и обременение будет снято после полного расчета. Тогда выделить доли можно после снятия обременения. Но считается, что целесообразнее сразу в договоре купли-продажи указать размеры долей каждому члену семьи.

При оформлении сделки, если супруги хотят между собой разделить часть квартиры на доли, то соглашение заключается в присутствии нотариуса (гл. 8 СК РФ). Не обязательно обращаться к нотариусу, если в самом договоре о покупке квартиры с использованием материнского капитала указать доли детей и оставшуюся часть оформить в совместную собственность супругов.

Дополнительно следует учитывать, что средства материнского капитала поступят продавцу в безналичном порядке и не сразу, а по прошествии некоторого времени. В договоре это необходимо упомянуть, указав банковские реквизиты продавца для перечисления платежа.

Если продается доля в квартире, приобретенная за счет средств материнского капитала и принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, то потребуется получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину в трехкомнатной квартире принадлежит на правах собственности две комнаты. В документах прописано 2/3 доли. Он вправе продать каждую комнату в отдельности, по 1/3, разным людям по разным договорам или одному целиком.

Предварительно известив о своем решении третьего совладельца и получив от него отказ от выкупа, можно найти сторонних покупателей. С каждым из них будет заключен договор с нотариальным согласованием.

В случае продажи двумя продавцами квартиры одному покупателю при условии, что доли являются одним целым, нотариально договор заверять не нужно. При этом в соглашении обязательно прописываются реквизиты обоих продавцов, величина доли каждого и стоимость каждой доли отдельно.

Порядок расчета также определяется с продавцами отдельно. При получении денежных средств каждый из них прописывает полученную сумму лично.

Договор купли-продажи по доверенности

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях.

Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:

• Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
• Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
• Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
• В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.

ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

От продавца

Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т. д.).

Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.

Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица. Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.

От покупателя

В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

Образец доверенности на продажу квартиры в 2020 году

Итак, вы расторгли брак. Изначально была договоренность – кому и что из совместной собственности перейдет, но ваша бывшая половинка не собирается исполнять никакие ваши прошлые договоренности, остается судебное решение. Какого алгоритма действий стоит придерживаться?

1. Прежде всего, необходимо составить юридически грамотное исковое заявление.
2. Затем нужно подготовить все документы, чеки, подтверждающие, что собственность, на которую претендует истец, является совместной, то есть, она приобретена в браке.
3. При необходимости истец должен заказать независимую оценочную экспертизу делимого имущества. Чаще всего такая оценка требуется при утрате документов, подтверждающих стоимость той или иной собственности либо если покупка была произведена задолго до развода и раздела и стоимость спорного имущества может существенно отличаться от первоначальной.
4. Следующим шагом станет определение цены иска и последующий расчет госпошлины, оплата госпошлины.
5. Подача искового заявления в судебный орган.
6. Участие во всех судебных заседаниях. Если истец привлекает на помощь своего законного представителя, то участие самого истца не обязательно. Но представитель заявителя должен иметь доверенность, оформленную по всем правилам.
7. Получение и последующее выполнение судебного решения.
8. Регистрация всех изменений в праве собственности на движимое (транспортные средства) или недвижимое (жилые помещения, земельные участки) имущество в ГИБДД или в органах Росреестра соответственно.
9. Исполнительное производство. Этот пункт необходим в тех случаях, когда ответчик не собирается добровольно выполнять решение суда либо затягивает его исполнение без уважительных причин.

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища. Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом.

Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца. Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры. Хотя одно отличие здесь все-таки есть. В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа.

Перед тем, как приступить к оформлению сделки по купле-продаже, понадобится собрать необходимый пакет документов. Основная их часть должна быть собрана именно продавцом.

От продавца:

• удостоверение личности;
• выписка из регистрационного реестра;
• технический паспорт на объект сделки;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам ЖКХ;
• если собственник находится в браке, понадобится письменное соглашение второго супруга;
• если у несовершеннолетнего гражданина имеются какие-либо права на квартиру или ее часть, для продажи понадобится письменное разрешение, выданное органами опеки.

От покупателя:

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

• Командир воинской части — для военнослужащих.
• Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
• Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
• Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей.

Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме. Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права. Также следует максимально подробно описать саму квартиру. Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.

Похожие записи:

• Заполнение анкеты на грин кард 2021
• Реквизиты для уплаты штрафа за несвоевременную сдачу сзв-м в 2020 году в г новосибирске
• Проезд В Маршрутках Для Пенсионеров