Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сельский дом программа оренбургская область условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Участником программы может гражданин России, отвечающий следующим критериям:
- проживает и работает в сельской местности;
- нуждается в улучшении жилищных условий, что подтверждено документально;
- платежеспособен и имеет минимум двух поручителей.
Полезно! В рамках программы сумма займа на строительство жилья не может превышать 50% от средней цены за дом в селе, на приобретение — не более 80%.
Преимущественное право на получение целевых займов имеют работники организаций агропромышленного комплекса и социальной сферы в сельской местности.
Программа «Сельский дом» в Оренбурге на 2020 год
Одной из льготных категорий, подпадающих под действие программы являются молодые специалисты, которые в год окончания образовательного учреждения высшего или среднего профессионального образования после его окончания поступили на работу по специальности. Эта категория также должна соответствовать условиям:
- возраст молодого специалиста на день предоставления займа не превышает 35 лет;
- у молодого специалиста есть доходы, позволяющие получить заем, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемого займа;
- молодой специалист признан нуждающимся в жилом помещении.
С одной стороны, программа ориентирована на решение жилищных проблем населения. С другой, государству выгодно, чтобы финансирование строительства осуществлялось в том числе и за счет предпринимателей.
Если юридическое лицо желает получить заем, то потребуется собрать существенный пакет материалов и своевременно вносить платежи.
На основании Постановления у заемщика есть два года после вступления в программу до начала платежей. При этом застройщик должен предъявить свои права на недвижимость в рамках шести месяцев после окончания работ.
Важно знать! Что касается досрочного погашения долга и процентов, то такая возможность есть.
Оао «сельский дом» было создано в 2000 году для активизации жилищного строительства в селе и исполнения функций по размещению средств областного бюджета на возвратной основе среди застройщиков.
Учредителями компании выступили Правительство Оренбургской области и «Оренбургагропромстрой». Действия компании определяются Порядком предоставления и использования средств областного бюджета на возвратной основе для строительства жилья по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».
Несмотря на то, что развитие изначально планировалось проводить до 2012 года, программа продолжает своё действие и в 2019 году, и в ближайшее время не подлежит отмене.
ОАО следит в рамках программы за возвратом денежных средств между застройщиками и заемщиками. Возвратные денежные средства из бюджета выдаются по ставке 0,25% ставки ЦБ РФ для физических лиц и 0,5% для юридических лиц. Срок кредитования при этом определён 15 годами максимум.
При этом должны быть исполнены следующие условия:
- Заемщику мужчине должно быть менее 65 лет, заёмщику женщине – менее 60 лет.
- Сроки кредитования определяются в индивидуальном порядке на основании возраста заемщика и уровня его дохода.
Регламентирована программа Постановлением Правительства РФ № 598 «О федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014—2017 годы и период до 2020 года», Жилищным Кодексом РФ, Законом Оренбургской области № 1756/284-III-ОЗ «О мерах социальной поддержки многодетных семей».
По программе «Сельский дом» можно не только возвести с нуля жилое строение, но и достроить незавершенное строительство, возведение которого было начато до начала действия жилищной программы. Кроме того граждане могут приобрести уже находящееся более 5 лет в их эксплуатации жилое помещение в сельской местности.
Как стать участником программы «Сельский дом» в Оренбургской области? Условия получения займа, распространяющиеся на заемщиков, выглядят следующим образом:
- гражданство РФ;
- проживание и работа в сельской местности;
- гражданин должен нуждаться в улучшении жилищных условий;
- гражданин должен иметь возможность осуществить возврат денежных средств;
- исполнить обязательства заёмщик должен до достижения им пенсионного возраста.
Срок строительства дома должен быть зафиксирован в договоре, но составлять не более 2 лет. Гражданин должен быть платежеспособным, его нуждаемость в жильё должна быть подтверждена документально. У нас в стране все нуждающиеся в улучшении жилищных условий стоят на определённой очереди.
Приоритет на участие в программе отводится сотрудникам, работающим в бюджетной или социальной сферах: учителям, врачам, социальным работникам. Количество детей в семье также оказывает влияние на получение жилья.
Законодательно программой регламентированы не только требования к заемщикам, нуждающимся в домах, но и компаниям, осуществляющим строительство этих домов.
Требования к застройщикам выглядят следующим образом:
- Это должны быть юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.
- Они должны заниматься строительной деятельностью по возведению домов для населения в сельской местности.
- Иметь возможность осуществить возврат денежных средств.
Для получения займа застройщик обязан представить в качестве поручителей не менее 2 физических лиц, имеющих постоянный и достаточный доход для погашения займа и процентов по нему. Предельная величина долгосрочных целевых займов устанавливается в размере не более 40% общей рыночной стоимости жилья в сельской местности.
Застройщик обязательно должен будет зарегистрировать право собственности на построенный дом с обременением данного права залогом в силу закона в сроки, предусмотренные договором, но не позднее 6 месяцев после окончания строительства жилого объекта.
Возврат займа и процентов за пользование им начинается с третьего года после предоставления займа застройщику с возможностью досрочного погашения кредита. При строительстве дома должны быть соблюдены нормативы жилых помещений из расчёта количества членов семьи.
На одного гражданина должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилой площади, на двух человек — 42 квадратных метра. При наличии трёх человек в семье и более на каждого из них должно приходиться минимум 18 квадратных метров жилого строения.
Сейчас подробно расскажем о том, как купить дом по программе «Сельский дом». Если гражданин удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к нему как к заемщику, он может становиться участником программы. С его стороны фактически требуется только собрать определенный пакет документов.
Собрать нужно следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю под строительство дома (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН). Если участок уже находится в залоге у банка потребуется дополнительно представить согласие кредитного учреждения на повторное обременение.
- Разрешение на строительство.
- План дома и распределения помещений.
- Справка о составе семьи.
- Ходатайство со стороны сельского или районного управления о выделении гражданину заемных средств.
- Справку о доходах семьи.
- Паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, свидетельства о рождении детей.
- Документ, подтверждающий факт нахождения семьи на очереди среди числа граждан, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В определенных случаях могут потребоваться и другие документы, точный перечень которых лучше заранее узнавать.
Юридическое лицо в лице застройщика должно будет представить свой пакет документов, в том числе:
- заявление;
- ходатайство со стороны управления сельской или районной администрации;
- выписка из ЕГРЮЛ и устав организации;
- свидетельство о постановке на налоговый учёт;
- справка об отсутствии или наличии кредиторской задолженности;
- бумага, подтверждающая факт открытия банковского счета;
- бухгалтерская отчетность за последний налоговый период;
- проект дома, утверждённый архитектором;
- иная разрешительная документация на строительство дома.
В 2019 году сельская прописка больше не является обязательным условиям для участия в программе, получить дом в селе теперь могут и жители других городов, желающие перебраться на постоянной основе в село.
Это действительно очень выгодный для населения проект, особенно для тех, кто итак проживает в селе, но не имеет возможности самостоятельно купить собственный дом.
Недостатком этой программы может являться только бюрократическая волокита, связанная с подготовкой огромного числа документов на участие в программе.
«Сельский дом»: В Оренбуржье жилье стало более доступно
Приоритетное право на получение жилья распространяется на учителей, врачей и других работников социальной сферы.
Возведение уютных новых домов осуществляется в 35 районах Оренбургской области. Средства на строительство выделяет бюджет в рамках реализации областного целевого проекта «Сельский дом».
Граждане могут приобрести жилье на кредитных условиях в рамках минимального процента – 2%. Для облегчения возврата заемных средств также предоставляется отсрочка платежа на 2 года. Область не только финансирует строительство, но и обустраивает инженерные сети, улицы и автомобильные дороги, прилегающие к застраиваемому кварталу.
Основная цель программы «Сельский дом» состоит в том, чтобы активизировать строительство в селах и распределить областной бюджет между застройщиками в соответствии с условиями возврата.
Положение предусматривает следующий порядок возврата бюджетных средств: ¼ ставки, установленной Центральным банком РФ для физического лица и ½ — для юридического. Продолжительность погашения кредитной задолженности – 15 лет.
Программа «Сельский дом» в Оренбургской области позволяет получить деньги для реконструкции объекта недвижимости.
Владельцы дома могут получить средства на следующие цели:
- увеличение площади;
- обустройство инженерных сетей;
- перестройка объекта недвижимости и др.
Займ предоставляется сроком до 15 лет под 3% годовых.
Ипотека по программе «Сельский дом» дается под 5% в год. Деньги выдаются для покупки дома или квартиры в селах Оренбургской области.
Если в программе участвуют молодые семьи, возраст которых менее 36 лет, то они могут получить средства на приобретение недвижимости в Оренбурге, Новотроицке и других городах субъекта РФ.
Заем можно получить при соблюдении следующих условий:
- получатели денег являются гражданами РФ;
- заемщики имеют постоянный источник дохода;
- наличие 2 поручителей;
- дом не старше 15 лет.
Программа “Сельский дом” в Оренбургской области: условия и порядок участия
Возведение уютных новых домов осуществляется в 35 районах Оренбургской области.
Средства на строительство выделяет бюджет в рамках реализации областного целевого проекта «Сельский дом».
Граждане могут приобрести жилье на кредитных условиях в рамках минимального процента – 2%. Для облегчения возврата заемных средств также предоставляется отсрочка платежа на 2 года.
Область не только финансирует строительство, но и обустраивает инженерные сети, улицы и автомобильные дороги, прилегающие к застраиваемому кварталу.
Получение займа предполагает реализацию следующих целей:
- Обеспечение граждан достойными условиями проживания в сельском поселке.
- Устранение недостатков в части инфраструктуры, автомобильных дорог и снабжения посредством поддержки инвестиционных проектов.
- Создание новых рабочих мест в сельской местности.
- Организация мероприятий социально-экономического и общественно-значимого характера с целью вовлечения местных жителей.
- Популяризация сельского образа жизни.
После завершения строительных работ, застройщику необходимо сообщить о своем праве на дом не позднее, чем спустя полгода.
Беспокоиться о возврате заемной суммы можно начинать спустя 2 года с момента вступления в программу. Досрочному погашению займа и процентов никто не будет препятствовать.
Программа «Сельский дом» – это отличная система, предполагающая приобретение достойного жилья на выгодных условиях.
ОАО «Сельский дом» было основано еще 19 лет назад, а именно весной 2000 года. Его главной целью было и есть оживление строительства жилого фонда в сельской местности. Также в его основу вошло исполнение обязанностей по размещению денежных средств областного бюджета. Стоит отметить, что между застройщиками и заемщиками существует возвратная основа, за которой и следит ОАО.
Главными учредителями данного грандиозного проекта выступили Правительство области (именно ему принадлежит главный пакет контрольных акций открытого общества «Сельский дом»), и акционерные общества «Оренбургагропромстроя».
Полное право на взятие займов такого вида имеют все без исключения граждане РФ, которые уже проживают в сельской местности, а также лица, желающие переехать в соответствующую местность на постоянной основе. Сюда относятся и граждане, которые стремятся улучшить условия проживания и имеют возможность в установленные сроки вернуть все заемные средства, юридические лица, планирующие застройку домовладений для ранее перечисленных лиц.
Данный заем имеет целевую основу, по которой будут производиться выплаты за строительно-монтажные работы, строительные материалы, оборудование, услуги автотранспорта, услуги рабочего персонала.
Положенный срок постройки жилого дома оговаривается в соответствующем договоре, который заключается между застройщиком и обществом. В данном порядке срок не может превышать двух лет.
Плата за пользование средствами общества производиться застройщиком вместе с внесением постоянных платежей по погашению основного кредитного долга.
Для того чтобы получить заем нужно представить некоторые документы для общества:
- Для физических лиц. Застройщик обязан предоставить поручительства одного или даже двух физических лиц, имеющих постоянный и высокий доход. Он/они будут необходимы в случае погашения заемных средств и процентов, если реальный заемщик не в состоянии самостоятельно погашать заем. Также можно предоставить поручительство организации, в которой работает заемщик, какого-либо юридического лица. Все это должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Для юридических лиц. Потребуется поручительство администрации из муниципального образования, которое будет выдано в соответствии с бюджетным законодательством РФ. Также к нему необходимо предоставить поручительства двух/трех юридических лиц, которые имеют постоянный и хороший доход для погашения данного займа, а также для погашения кредитных процентов. Все это должно быть оформлено в соответствии с законодательством России.
Отдел по учету и распределению жилья Управления имущественных отношений администрации города Бузулука 461040, г.
Бузулук, ул. Ленина, 10, кабинеты № 72, 73 Телефон: (35342) 2-14-45 Прием граждан по личным вопросам каждый четверг с 14.00 часов Основные направления в работе отдела: • учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; • предоставление жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и иным категориям гражданам, определенным действующим законодательством, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; • предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда; • признание молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2011-2015 годы»; • заключение договоров социального найма жилых
- Выбор проекта. Наши высококвалифицированные архитекторы помогут выбрать типовой, адаптированный или индивидуальные проекты.
- Заключение договора. Тщательная работа с документом по всем его пунктам. На момент подписания у наших клиентов не возникает никаких вопросов.
- Строительство. В этот этап входит возведение фундамента, стен, перекрытий, крыши. Монтаж окон и дверей.
- Отделка и инженерные сети. Осуществляется внутренняя и внешняя отделка постройки, а также прокладка оговоренных в договоре коммуникаций.
- Сдача объекта.
«Оренбургское строительное объединение» предлагает своим клиентам разработку проектов деревянных домов и последующее их строительство по максимально выгодным ценам для заказчиков. Быстрота и простота работы с древесиной – это ее основные преимущества. Мы предлагаем деревянные дома типовых проектов:
- нахождение на учете как нуждающихся в улучшении жилья;
- постоянное проживание в регионе;
- наличие денежных средств для оплаты недвижимости;
- ранее никто из семьи не получал помощь по региональным и федеральным программам, за исключением материнского капитала.
Исполнитель программы в Оренбургской области – министерство по делам молодежи. Прием документов осуществляется органами самоуправления по месту проживания заявителей. Для регистрации в очереди необходимо предоставить:
Рекомендуем прочесть: Проездной На Автобус Школьникам Москва 2019
Получить целевой займ может любой гражданин, местом проживания и работы которого является сельская местность. Необходимость улучшения жилищного пространства должна быть документально подтверждена. Ну, и самое главное, заемные средства предоставляются только в том случае, если будет доказана платежеспособность.
Застройщику для получения заемных средств требуется поручительство, как минимум, 2-х человек, способных подтвердить стабильность и достаточность источника дохода, необходимого для возврата денежной суммы и погашения процентов по ней.
Максимальный размер многолетнего целевого займа, предоставляемого застройщиком, равняется 40% от средней величины стоимости жилых домов на селе.
Рассмотрим ответы на самые часто задаваемые вопросы о «Сельской ипотеке»:
1. Может ли банк отказать в сельской ипотеке?
Да, банк имеет право отказать в предоставлении ипотеки в рамках любой программы без объяснения причин. Чтобы увеличить шансы на одобрение, необходимо иметь положительную кредитную историю, закрыть все мелкие кредиты и займы, отразить весь доход.
Сельский дом программа оренбургская область условия
Государственная дотация в соответствии с нормативно-правовых актов предоставляется в заявительной форме.
Чтобы займ получить гражданам должны предъявить в орган местного самоуправления вместе нижеперечисленные документы:
- общегражданские паспорта супругов, идентифицирующие их личности;
- свидетельство о рождении детей, включая усыновленных;
- трудовой договор, заключенный с работодателем;
- заключение жилищной комиссии об обследовании условий проживания;
- официальную бумагу, удостоверяющую отведение земельного участка для постройки индивидуального жилого дома;
- разрешение на строительство либо снос постройки вследствие признания его ветхим жильем;
- план жилого дома с указанием количества помещений, их назначения, площади;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о заключении официального брака;
- ходатайство сельского, районного органа местного самоуправления о выдаче дотации;
- справка с места работы с указанием занимаемой должности;
- справка о доходах;
- документ, удостоверяющий о наличии у заявителя необходимой суммы.
Не исключается вероятность предъявления свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора купли-продажи, если он был выкуплен в ходе проведения соответствующей сделки. Кроме того можно представить договор дарения.
При нахождении земельного участка в качестве залога в кредитном учреждении предъявляется договор на предоставление кредитных средств и его согласие на оформление повторного обременения
В дополнение к вышеперечисленным документам представляется:
Долгосрочный целевой займ выдается открытым акционерным обществом «Сельский дом».
| При этом на него устанавливается минимальный размер процентной ставки |
|
| Максимальный размер, выдаваемого ОАО «Сельский дом» займа | Равен не более 40 % от общей сметной стоимости строительных работ |
| Если жилье покупается на вторичном рынке | Заемщик получает займ соразмерный рыночной стоимости жилой площади вне зависимости от ее типа |
ОАО «Сельский дом» выдает кредитные средства сроком до 15 лет на возвратной основе. Срок их возврата отсчитывается со дня их выдачи заемщику.
Если у него появились финансовые возможности, то он вправе погасить досрочно без начисления комиссионных сборов.
Его погашение осуществляется с третьего года вслед за получением. Потенциальный заемщик должен вернуть основную сумму и процентные начисления за использование займа.
Условия предоставления займа выгодны в первую очередь потенциальному заемщику, в намерение которого входит постройка собственного дома. Он выдаются всем российским гражданам без исключения, что предусмотрено условиями программы.
Но они должны привлечь 2 поручителей, обладающих постоянным источником дохода.
Он должен быть соразмерен сумме, подлежащей ежемесячной уплате. Допускается привлечение одного физического и юридического лица. Например, работодателя.
Сельский дом оренбург официальный сайт условия 2020
Полное право на взятие займов такого вида имеют все без исключения граждане РФ, которые уже проживают в сельской местности, а также лица, желающие переехать в соответствующую местность на постоянной основе.
Сюда относятся и граждане, которые стремятся улучшить условия проживания и имеют возможность в установленные сроки вернуть все заемные средства, юридические лица, планирующие застройку домовладений для ранее перечисленных лиц.
Данный заем имеет целевую основу, по которой будут производиться выплаты за строительно-монтажные работы, строительные материалы, оборудование, услуги автотранспорта, услуги рабочего персонала.
Положенный срок постройки жилого дома оговаривается в соответствующем договоре, который заключается между застройщиком и обществом. В данном порядке срок не может превышать двух лет.
Плата за пользование средствами общества производиться застройщиком вместе с внесением постоянных платежей по погашению основного кредитного долга.
Для того чтобы получить заем нужно представить некоторые документы для общества:
- Для физических лиц. Застройщик обязан предоставить поручительства одного или даже двух физических лиц, имеющих постоянный и высокий доход. Он/они будут необходимы в случае погашения заемных средств и процентов, если реальный заемщик не в состоянии самостоятельно погашать заем. Также можно предоставить поручительство организации, в которой работает заемщик, какого-либо юридического лица. Все это должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Для юридических лиц. Потребуется поручительство администрации из муниципального образования, которое будет выдано в соответствии с бюджетным законодательством РФ. Также к нему необходимо предоставить поручительства двух/трех юридических лиц, которые имеют постоянный и хороший доход для погашения данного займа, а также для погашения кредитных процентов. Все это должно быть оформлено в соответствии с законодательством России.
Программа «Молодая семья» в Ставрополе
В текущем году на территории Оренбургской области реализуется программа по предоставлению жилья работникам социальной сферы. В рамках проекта людям не просто предоставляет комфортабельное жилье под низкий процент, но и дается отсрочка платежей до двадцати четырех месяцев.
Учитывая сложную экономическую ситуацию в стране и рост безработицы, государство предпринимает различные меры, направленные на распределение рабочей силы, в том числе в сельскую местность.
Принять участие в проекте вправе все граждане РФ, живущие в селе или желающие переехать туда на постоянную основу.
Полезно знать! Также в программе участвуют и юридические лица, планирующие впоследствии продать объекты недвижимости вышеуказанным категориям населения.
Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25%от всего населения страны.
Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.
Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50%от основной массы.
Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.
Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:
- готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
- земельного участка под строительство дома,
- недостроенного дома,
- квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10%от стоимости приобретаемого объекта.
Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.
Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.
Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.
Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.
Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе.
Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.
В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.
«Сельский дом» предлагает особые условия покупки жилья молодым семьям
Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:
- гражданство РФ,
- прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
- официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
- хорошую кредитную историю.
Эти требования стандартны для любого кредита.
Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.
Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.
Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.
Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:
- капитальная постройка с фундаментом и крышей,
- проведенные коммуникации,
- достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
- состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
- в жилье можно проживать круглый год.
Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.
К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:
- деревни,
- хутора,
- станицы,
- кишлаки,
- аулы,
- поселки, в том числе городского типа.
Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).
Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).
Программа «Сельский дом-2019» в Оренбургской области: условия получения займа
Полное право на взятие займов такого вида имеют все без исключения граждане РФ, которые уже проживают в сельской местности, а также лица, желающие переехать в соответствующую местность на постоянной основе. Сюда относятся и граждане, которые стремятся улучшить условия проживания и имеют возможность в установленные сроки вернуть все заемные средства, юридические лица, планирующие застройку домовладений для ранее перечисленных лиц.
Данный заем имеет целевую основу, по которой будут производиться выплаты за строительно-монтажные работы, строительные материалы, оборудование, услуги автотранспорта, услуги рабочего персонала.
Положенный срок постройки жилого дома оговаривается в соответствующем договоре, который заключается между застройщиком и обществом. В данном порядке срок не может превышать двух лет.
Оренбургская область уже выполнила годовой план на 2009 год по вводу в эксплуатацию жилых домов по программе «Сельский дом». Всего было построено 1,505 тысячи домов общей площадью 142,5 тысячи квадратных метров. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства.
Для получения займа застройщик обязан предоставить поручительства не менее двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный источник дохода, необходимый для погашения заемных средств и процентов за пользование ими, или поручительства физического лица и организации по месту работы застройщика, любого другого юридического лица, оформленного в соответствии с законодательством РФ. Предельная величина долгосрочных целевых займов, предоставляемых застройщикам за счет целевых средств общества, устанавливается в размере не более 40 процентов общей рыночной стоимости строительства жилья в сельской местности.
Сельский дом оренбург.
В текущем году на территории Оренбургской области реализуется программа по предоставлению жилья работникам социальной сферы.
Программа Сельский Дом В Оренбургской Области 2020
Устранение недостатков в части инфраструктуры, автомобильных дорог и снабжения посредством поддержки инвестиционных проектов.
- Собственноручно подписанное заявление.
- Ходатайство со стороны местного управления поселка.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Устав организации.
- Свидетельство, подтверждающее факт постановки на учет в налоговом органе.
- Бумага, в которой содержатся сведения об открытом счете, а также о наличии или отсутствии кредиторских задолженностей.
- Последняя бухгалтерская отчетность.
- Разрешительные документы на строительство.
- Утвержденный архитектором проект дома.
Выписка из ЕГРЮЛ.
В итоге «Сельский дом» остался в этом году без единой копейки ассигнований. Новые семьи, пожелавшие стать сельчанами, кредитовали только за счет возврата взятых займов такими же новоселами. Число домов, сданных в эксплуатацию, резко упало.
Региональная программа действует на протяжении 13 лет. За это время свою крышу над головой в сельской местности получили 17,5 тысяч семей. Оренбуржцы охотно вступали в программу, потому что она давала возможность получить льготный кредит на строительство всего под два процента годовых, вернуть его нужно было в течение 15 лет.
Построен Мемориал боевой и трудовой Славы.
Программа Сельский Дом В Оренбургской Области 2020
После поправок, внесенных в 2019 году, сельская прописка больше не является обязательным условием для участия.
Первая предоставляется индивидуальным застройщикам еще до начала строительства. Ее размер рассчитывается на основании предоставленного им сметного расчета.
Существует верхний предел такой выплаты, который устанавливается на уровне субъектов или областей Российский Федерации.
Программа «Сельский дом-2019» в Оренбургской области: условия получения займа
Сметная стоимость строительных работ на возведение жилого дома, рыночная стоимость вторичного жилья находится, исходя из общей его площади и усредненной рыночной стоимости 1 м2 жилого помещения в сельской местности.
Субсидия – это безвозмездная государственная денежная помощь гражданам нашей страны на улучшение их жилищных условий, заключающееся в строительства ими индивидуального жилого дома.
Данный вид поддержки выплачивается из федерального или местного бюджета.
Обеспечение граждан достойными условиями проживания в сельском поселке.
В проекте участвует несколько компаний застройщиков и банков, предоставляющих кредиты гражданам по льготным процентным ставкам. Участвуют в программе только те территории, где помимо частных домов присутствует вся необходимая для нормальной жизни граждан инфраструктура.
Оренбургская область – субъект федерации в составе Приволжского федерального округа страны. Это один из самых развитых сельскохозяйственных регионов страны, расположенный на обширных степях на границе с Казахстаном.
Половину территории области занимают именно пашни. Сельское хозяйство является основной отраслью развития региона. При этом большие просторы до сих используются неэффективно и простаивают из-за желания граждан переезжать в столицу региона или другие города страны.
Оао «сельский дом» было создано в 2000 году для активизации жилищного строительства в селе и исполнения функций по размещению средств областного бюджета на возвратной основе среди застройщиков.
Учредителями компании выступили Правительство Оренбургской области и «Оренбургагропромстрой». Действия компании определяются Порядком предоставления и использования средств областного бюджета на возвратной основе для строительства жилья по целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года».
Несмотря на то, что развитие изначально планировалось проводить до 2012 года, программа продолжает своё действие и в 2019 году, и в ближайшее время не подлежит отмене.
ОАО следит в рамках программы за возвратом денежных средств между застройщиками и заемщиками. Возвратные денежные средства из бюджета выдаются по ставке 0,25% ставки ЦБ РФ для физических лиц и 0,5% для юридических лиц. Срок кредитования при этом определён 15 годами максимум.
При этом должны быть исполнены следующие условия:
- Заемщику мужчине должно быть менее 65 лет, заёмщику женщине – менее 60 лет.
- Сроки кредитования определяются в индивидуальном порядке на основании возраста заемщика и уровня его дохода.
Регламентирована программа Постановлением Правительства РФ № 598 «О федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014—2017 годы и период до 2020 года», Жилищным Кодексом РФ, Законом Оренбургской области № 1756/284-III-ОЗ «О мерах социальной поддержки многодетных семей».
По программе «Сельский дом» можно не только возвести с нуля жилое строение, но и достроить незавершенное строительство, возведение которого было начато до начала действия жилищной программы. Кроме того граждане могут приобрести уже находящееся более 5 лет в их эксплуатации жилое помещение в сельской местности.
Как стать участником программы «Сельский дом» в Оренбургской области? Условия получения займа, распространяющиеся на заемщиков, выглядят следующим образом:
- гражданство РФ;
- проживание и работа в сельской местности;
- гражданин должен нуждаться в улучшении жилищных условий;
- гражданин должен иметь возможность осуществить возврат денежных средств;
- исполнить обязательства заёмщик должен до достижения им пенсионного возраста.
Срок строительства дома должен быть зафиксирован в договоре, но составлять не более 2 лет. Гражданин должен быть платежеспособным, его нуждаемость в жильё должна быть подтверждена документально. У нас в стране все нуждающиеся в улучшении жилищных условий стоят на определённой очереди.