Разделение наследства по соглашению между наследниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение наследства по соглашению между наследниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

Условия соглашения:

состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
порядок и процедура выдела;
размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

сроки, в которые производится выплата компенсации;
размер компенсации;
имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
соглашение не может противоречить нормам закона;
не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

стороны участников, которые подписывают документ;
имущество, которое разделяется по соглашению;
доли, выделяемые каждому наследнику;
размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
указание компенсации или отказа от нее;
раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
указание об изменении долей наследников;
свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

добровольный характер раздела имущества;
соблюдение норм гражданского законодательства;
договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

В документе указываются:

стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
стоимость имущества, которое делится между сторонами.

Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

Раздел наследственного имущества по соглашению

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:

через обмен;
путем продажи;
выделением натуральной доли;
с материальным возмещением;
в рамках совместной эксплуатации.

В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.

Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.

Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.

Выделение части имущества в натуре подразумевает, что каждому из участников соглашения отделяется физическая часть собственности. Это наиболее актуально для разделения жилой недвижимости. В рамках такого деления, каждый претендент получает определённую часть площади в помещении.

Денежная компенсация актуальна для тех случаев, когда кто-либо из наследников отказывается от своей фактической доли и согласен передать её другим претендентам. В такой ситуации, получатели этой доли должны возместить её стоимость в виде эквивалентной суммы.

Если имущество наследуется по закону, претенденты и те, кто имеет право на обязательную долю, если они находятся в пределах одной очереди, получат равные наследственные доли. В таком случае дело осложняется тем, что закон не оговаривает разделение имущества по наименованию объектов наследия. С точки зрения законодательства, имеет значение только размер доли. Для урегулирования вопроса с учетом наименования предметов наследства привлекается судебный орган.

Наличие завещательного документа значительно упрощает процедуру наследования. По воле завещателя доли наследной массы могут быть распределены между наследниками не только с точки зрения равных частей, но и с учетом наименования объекта наследования. Завещатель вправе самостоятельно определить, кому что достанется.

Судебное разбирательство проводится в том случае, если в завещании не указаны части имущества, выделенные в качестве обязательной доли для специфической категории наследников. Также передача дела в суд может понадобиться, если завещатель указал только перечень наследников, но не предусмотрел правил разделения имущества между ними. По поводу распределения частей наследства могут возникнуть споры, которые разрешаются только в ходе судебного разбирательства.

Раздел наследственного имущества между наследниками в судебном порядке производится в соответствии с установленным алгоритмом:

собирается документация;
оформляется исковое заявление;
документы и заявление направляется в представительство суда;
осуществляется судебное разбирательство;
выносится решение;
вердикт выдавится в письменном виде.

Чтобы добиться полного соблюдения собственных наследственных прав, к делу рекомендуется привлекать квалифицированного юриста. Специалист поможет подготовить список правоустанавливающих документов и отстоять интересы в суде.

Для инициации судебного процесса, необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление;
удостоверение личности;
завещательный документ (если имеется);
правоустанавливающие документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.);
заключение оценочно комиссии;
имущественные документы;
свидетельство о смерти;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
чек об оплате государственного пошлинного сбора;
выписку из домовой книги;
мающиеся заключения суда;
документы, подтверждающие статус лица, имеющего право на обязательную долю;
доказательства фактического вступления в наследство.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

Наследование происходит в соответствии с предписанными законом нормами и в строго установленном порядке. По сути, с летальным исходом человека прекращаются исключительно его персональные отношения и обязанности. В число таких входят: плата алиментов, трудовой договор с работодателем, какие-либо соглашения творческого и интеллектуального порядка, компенсация материальных убытков и т.д.

Собственно, наследственное право бывает двух видов:

объективное;
субъективное.

В первом варианте речь идет о правовом статусе и комплексе всех полномочий, которые переходят от одного физического лица – другому. Собрание норм и предписаний, которые передаются наследнику есть наследственное право в объективном смысле.

Второй вариант подразумевает свободу выбора, пространство для принятия решения, которое есть у наследника. Последний может согласиться на принятие имущества и ряда прав вместе с ним, или отвергнуть, по желанию.

Право наследования неизбежно проистекает из другого вида регламентирования взаимоотношений физических лиц в рамках государства – права на собственность. Оба этих понятия тесно связаны и одно не может существовать вне другого.

В ст. 559 ГК РФ присутствует следующая правовая норма – наследники, которым не удалось достичь компромисса и подписать соглашение о дележе имущества, обращаются в суд для разрешения данного вопроса. Прецедент для судебного разбирательства создается переходом имущества, которое было в распоряжении одного владельца сразу нескольким другим.

Если они не могут наладить диалог и распределить доли имущества самостоятельно, а также, если умерший не указал в завещании доли для деления имущества, то требуется вмешательство судебной инстанции.

Без вмешательства судебных инстанций наследники имеют право разделить то имущество, которое нет нужды регистрировать, придавая ему статус легитимного, или же те вещи, которые можно получить на руки без каких-либо удостоверений от нотариуса.

То есть, прибегать к разделу наследства через суд, нет надобности в следующих случаях:

добровольного соглашения между наследниками;
отсутствия имущества, которое необходимо внести в реестр, или заверить нотариально.

Договор о разделе наследуемого имущества заключается в письменном виде. Он составляется в свободной форме, поскольку типовой бланк правительством не утвержден. Можно брать за основу другие виды документов.

Поскольку соглашение оформляется в присутствии нотариуса, никаких проблем с его написанием возникнуть не должно. Специалист следит за тем, чтобы документ был составлен грамотно, содержал всю необходимую информацию.

Соглашение о разделе наследства

Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:

Выделить конкретные доли крайне сложно;
Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество;
Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно);
Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.

Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.

Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.

Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь, которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.

Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.

Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.

Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.

Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.

Безусловно, в данной статье следует затронуть и такой актуальный вопрос — наследство без завещания в гражданском браке.

Можно ли получить наследство в гражданском браке? Ответ однозначный – нет, по закону «гражданский супруг» наследодателя не может наследовать его имущество. Это возможно только по завещанию.

Давайте разберемся в тонкостях этого вопроса.

Как известно, право наследования основывается на кровном родстве с наследодателем, то есть наследники всех очередей, кроме восьмой, состоят в той или иной степени родства с наследодателем.

Исключение составляет только супруг наследодателя, ведь его право наследования основано не на кровном родстве, а на супружеских отношениях с наследодателем, которые регулируются семейным законодательством.

Супружеские отношения предполагают законно оформленный брак между мужчиной и женщиной, то есть брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГС.

Понятия «гражданский брак», как такового, в Российском законодательстве не содержится. Но в народе этот термин широко используется, хотя по своей сути подобные отношения между мужчиной и женщиной являются сожительством, что не влечет для них никаких прав и обязанностей, вытекающих из супружеских отношений, следовательно, не влечет и наследственных прав на имущество друг друга.

О чем это говорит? Если мужчина и женщина прожили совместно много лет, вели совместное хозяйство, совместно приобретали движимое и недвижимое имущество (машины, квартиры, землю и т.д.), однако свои отношения не узаконили путем регистрации брака в ЗАГС, в случае кончины одного из них, второй не может наследовать имущество первого, даже если все приобретенное в период совместно проживания имущество было оформлено на умершего.

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию:

Иванов и Васильева сожительствовали в течение пяти лет, жили в совместно приобретенной квартире, вели общее хозяйство, но брак не регистрировали. Мужчина внезапно умирает, причем квартира и земельный участок, которые были куплены в период сожительства с Васильевой, были оформлены на него.

Родители Иванова, как наследники первой очереди, обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, и указали в составе наследственной массы оформленные на сына квартиру и земельный участок. В итоге, все указанное имущество было разделено между родителями умершего, которым нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону.

Васильева в круг наследников включена не была. Она попыталась в судебном порядке доказать свое право на половину имущества умершего, обосновывая это тем, что оно приобреталось в период фактических брачных отношений, в связи с чем ей полагается супружеская доля. Судом в иске Васильевой было отказано.

Раздел наследственного имущества осуществляется с учетом нормативов, регулирующих распределение долевой собственности. Это правило действует в случае с наследованием, так как собственность, передаваемая по наследству во владение нескольким лицам, с точки зрения закона, считается долевой.

Если между получателями наследной массы отсутствуют разногласия по поводу разделения, распределение имущества может быть осуществлено на общих основаниях в соответствии с индивидуальным соглашением сторон. Любые же споры, в данном вопросе, разрешаются через суд.

Каждый из законных наследников имеет право на получение доли в размере, не меньшем чем размер долей других участников раздела. Также имеется возможность требовать выплаты материального возмещения, размер которого равен общей стоимости доли.

У претендентов также есть право делить наследство не в равных долях, а в соответствии с потребностями каждого из них. В таком случае их решение фиксируется в индивидуальном соглашении, которое заверяется нотариально. Неравное распределение наследства не может распространяться на обязательную долю. Закон защищает права и интересы нуждающихся граждан.

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

Оформление свидетельств о праве на наследство.
Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
Имущество находится в долевой или совместной собственности.
Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Соглашение о разделе наследственного имущества: как оформить, стоимость

Если в состав наследства включена недвижимость (участок земли, дом и т.д.), права на которую разделяются по соглашению сторон, то право собственности каждого из наследников подлежит регистрации в Росреестре. Обращаться в орган нужно после получения свидетельства о правах на наследство и подписания согласительного документа (ст. 1165 ГК).

Предполагается, что соглашение может корректировать доли каждого из наследников. Вследствие этого они могут отличаться от оговоренных в законе, когда имущество делится между всеми поровну. Распределение наследства по соглашению может не совпадать с указанным в свидетельстве о наследственных правах. При таких несовпадениях Росреестр обязан зарегистрировать права на недвижимое имущество.

Соглашением можно изменить установленное законом долевое разделение наследства.
В документе обязательно необходимо учесть интересы всех наследников по завещанию или по закону, а также нерожденных, но зачатых, и несовершеннолетних детей наследодателя; его близких родственников-иждивенцев. В противном случае договоренность может быть определена судом как незаконная.
Лицо, владевшее частью наследства наравне с наследодателем, или активно пользующееся неделимым имуществом, на которое претендуют другие наследники, имеет приоритет в получении этой части в собственность.
Если в состав наследства входит объект недвижимости, соглашение подписывается после получения свидетельства о праве на наследство, заверяется нотариально, а права каждого наследника на владение регистрируются в госоргане.

Соглашение о разделе наследства — это договор между наследниками, описывающий долю каждого из них в получаемом наследстве. Это или раздел вещей, или определение долей в праве собственности. А может быть и то, и другое.

Такой договор требуется, если:

имущество наследуется несколькими наследниками в порядке законной очереди (гл 63 ГК РФ);
в завещании указаны несколько претендентов, но не определен порядок распределения имущества между ними.

Важно: закон не обязывает заключать особое соглашение. Наследники могут и без него пользоваться полученным имуществом. Если же решено подписать такой документ, можно дополнительно заверить его у нотариуса.

Впрочем, обязательного нотариального заверения сия бумага не требует. Но заключенное особое соглашение становится обязательным для исполнения наследниками. Главное, оно не должно противоречить действующему законодательству и нарушать права ни одного из собственников наследного имущества.

Что касается унаследованной недвижимости, по ней соглашение заключается только по факту оформления нотариусом Свидетельства о наследстве. На все остальное соглашение можно заключать еще до этого момента, то есть до получения вышеупомянутого Свидетельства.

Образец соглашения о разделе наследства можно скачать здесь.

Из-за реализации преимущественного права при распределении полученного наследства могут возникнуть ситуации, когда некоторым претендентам потребуются компенсации. И иногда споры о размерах таких компенсаций решаются в суде, поскольку наследники никак не могут договориться. Судья может даже отказать участникам в привилегированности, если компенсация:

не может быть гарантирована;
или она несоразмерна.

Что же касается полюбовной договоренности между участниками наследства, то они могут остановиться на таких формах компенсации, как:

передача имущества;
или выплата денег.

Важно: компенсация производится из наследного имущества. Использование же имущества «со стороны» грозит признанием соглашения ничтожным.

Когда все наследники обладают преимущественными правами, распределение наследства между ними происходит в обычном порядке.

Итак, чтобы урегулировать интересы наследников, чьи доли в наследуемой имущественной массе не определены, заключается особое соглашение. Если же при составлении такого документа возникают споры, приглашается профессиональный арбитр.

Важно, чтобы составлено такое соглашение было правильно, не ущемляло ничьих интересов и не противоречило закону.

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между всеми владельцами долей в имуществе только добровольно. Если кто-то не согласен или не интересуется решением этого вопроса, наследники вправе потребовать судебного разбирательства.

Однако, даже если дело дошло до суда, можно закончить его мировым соглашением и разделить имущество не по решению суда, а по собственной воле.

Взыскание алиментов на ребенка
Налог на доходы при получении имущества в наследство или по дарению
Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность
Имеет ли ребенок право на наследство родителя, которого лишили родительских прав
Порядок наследования имущества по наследству после смерти одного из супругов между живым супругом и детьми

Существует 3 вида договора о разделе наследуемой собственности:

Устный. Встречается достаточно редко и подходит сонаследникам, фактически пользующимся предметами наследства либо если стоимость имущества невелика. Например, если основной массой являются книги, одежда, мебель и прочие малоценные вещи.
Письменный. Вид соглашения, подготовленный без нотариального заверения. Применяется для распределения движимого имущества. Может быть составлен сразу после смерти родственника.
Заверенный нотариально. Используется для раздела недвижимости, уставного капитала, которые входят в состав наследственной массы. Документ обязателен для регистрации собственности в Росреестре, а также при наследовании долей в бизнесе с последующим предъявлением в налоговую службу.

Как правильно составить соглашение о разделе наследства между наследниками?

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

Иногда при вступлении в наследство имущество умершего предстоит поделить между несколькими наследниками. Это происходит путем заключения соглашения о долевом разделе наследственной массы между сторонами.

Зачастую при таком способе распределении наследства возникают вопросы о порядке применения законодательных положений в конкретных ситуациях. Вот об этом поговорим далее.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

В 3-летний период с момента открытия наследства с учетом положений ст. 1165-1170 ГК.
По истечению этого срока по нормам ст. 252, 1165, 1167 ГК.

Требования к составлению

Чтобы простое письменное соглашение приобрело правовое значение, требования включают:

наличие юридически значимых сведений, их актуальность;
разборчивость написания текста, отсутствие помарок и исправлений – вообще, лучше документ набрать на компьютере;
лаконичность и конкретика изложения;
грамотные правовые формулировки и отсутствие просторечных выражений.

При заключении соглашения о разделе имущества между наследниками через нотариат применяется стандартный образец. В этом случае гарантируется соответствие правовым требованиям.

В зависимости от ситуации пакет включает различные бумаги. При этом потребуются всегда:

паспорт;
свидетельство о наследстве;
соглашение о долях наследования;
документы на регистрируемый объект по списку органа учета.

Отметим, закон не запрещает устную договоренность граждан. Но когда несколько наследников окажутся пред взором нотариуса, специалист, конечно же, предложит заключить соглашение о разделе наследственного имущества либо в простой письменной форме, либо получить нотариально удостоверенный документ. Почему?

Нередки ситуации, когда споры возникают уже после «точки» в наследственном деле. Только письменный документ станет доказательством договоренности сторон в суде. Он же поможет рассудить спорщиков по закону и совести.

Кроме того, по устному договору могут возникнуть сложности с регистрацией имущества, обязательного к учету. Так что не пренебрегайте правилами правовой безопасности: обратитесь за помощью к юристам для грамотного вступления в наследство.

Поделить общее наследственное имущество можно разными способами:

В течение 3-х лет после того как имущество поступило в собственность правопреемников.
В любое время, соблюдая правила преимущественной передачи.

Соглашение желательно подписать в форме нотариально удостоверенной сделки, хотя прямой обязанности регистрировать его у нотариуса в ГК РФ не предусмотрено. Оно должно быть подписано наследниками или их законными представителями. Ими могут быть родители несовершеннолетних правопреемников или опекуны (попечители). Ребенок старше 14 лет вправе подписать соглашение самостоятельно, но с разрешения попечителя. Если соглашение нотариально удостоверено, то это означает, что проверена его законность.

Важно! Нельзя оформить соглашение о распределении наследства, если его предметом стало недвижимое имущество, на которое еще не было выдано свидетельство о наследовании. Правило распространяется на жилые помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости.

Регистрация прав наследников в Росреестре выполняется на основании свидетельства и подписанного соглашения. Если регистрация недвижимости состоялась еще до раздела наследства на доли (на основании свидетельства), то перерегистрировать недвижимость нужно на основании соглашения.

Если в свидетельстве о наследстве размер доли в недвижимости не соответствует доли, указанной в соглашении, то это не может считаться основанием для отказа в государственной регистрации собственности на квартиру, дом или другой объект.

Поделить движимое имущество можно еще до оформления свидетельства о наследовании. Отдельные наследники получают приоритетное право собственности на конкретное имущество, которое передается им в качестве наследственной доли. Такое право есть:

у наследников, которые были общими долевыми собственниками недвижимости или других объектов, принадлежавших наследодателю. Они могут получить такое имущество в приоритетном перед другими правопреемниками порядке, выплатив предварительно другим наследникам определенную соглашением или судом денежную компенсацию. Правило также распространяется на жилье, которое нельзя разделить в натуре.
у наследников, у которых не было правомочий долевого собственника на неделимое имущество, но которые пользовались этим имуществом еще до открытия наследства и оставались пользователями на момент смерти наследодателя. Они могут получить имущество преимущественно перед иными правопреемниками, за исключением общих долевых с наследодателем собственников жилья, а также лиц, которые жили в квартире или доме наследодателя, не имея другого жилого помещения в собственности или социальном найме.
у наследников, которые на момент смерти собственника жилплощади жили вместе с ним под одной крышей, и у которых нет другого жилья, но только если нет других наследников — общих долевых с наследодателем собственников квартиры.

По установленным законом правилам распределения наследства к наследованию призываются претенденты, принадлежащие одной очередной группы. Если на наследство претендует несколько равноправных наследников, то оно делится между ними в равных частях. Это справедливое решение на практике создает трудности при распределении имущества наследодателя. Суть основных проблем может заключаться в следующем:

Наследники не могут мирно договориться о разделе наследства;
Не представляется возможным равный физический раздел имущества;
Выявлены новые равноправные наследники после распределения наследства.

Например, трудности возникают в установлении порядка пользования имуществом, которое является общим. При этом каждый наследник обладает определенной законом долей этого имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец)

Законодательство не предусматривает официальные нормы, которые указываются в соглашении. Все получатели вправе прописать те условия и пункты, которые посчитают нужными. Главное обязательство — не должно быть ущемленных прав третьих лиц и серьезных противоречий закону.

Можно изменить размеры долей, прописать размеры денежных компенсаций или оформить все на одного получателя. Воля написавшего завещание не будет нарушена, так как наследник все равно получает свидетельство о праве, только в других пропорциях.

Наследство распределяется по долям, независимо от того пользовался ли он этой частью наследства при жизни или нет.

Пример

Супруги Васильевы имели в собственности квартиру, но не проживали вместе и официально не были в разводе. В квартире проживали муж и его мать. После смерти сына, квартира и частный дом, принадлежащий матери покойного, перешли по завещанию в общую собственность жены и матери.

Законодательством определяются сроки, когда можно вступить в наследство. В течение 6 месяцев нужно подать заявление с прилагающими документами на родство. Можно приложить справки о совместном проживании, это весомым доказательством для определения доли у претендентов, не имеющих родства с завещателем. Это может стать приоритетом в определении доли наследства.
Если завещание составлено верно, получателей может быть двое и более, если его нет, доли делятся согласно закону в порядке очередности.
Наследство может быть поделено иначе с согласия всех участников. Правильно составить и прописать все моменты поможет адвокат, специализирующийся в этой сфере.
Заверяет все подписи нотариус, такая процедура допускается законодательством.
Соглашение сторон может быть как добровольным, так и принудительным по решению суда.

Пример

Несовершеннолетняя Катя С. проживала, на территории бабушки Елены Петровны С. Родителей у девочки не было, они умерли, когда она была маленькой. Бабушка взяла на себя воспитание девочки. Когда Кате исполнилось 19 лет, бабушка умерла.

Помимо квартиры у бабушки имелась дача в хорошем районе. Наследство получила Катя и ее тетя (дочь покойной) Ирина Петровна. По мировому соглашению Кате досталась квартира, а Ирине Петровне — дача. Катя воспользовалась приоритетом перед другим наследником, поскольку проживала там с раннего детства.

После получения свидетельства о праве собственности, можно составлять соглашение в течении 6 месяцев. Если изменяются доли или число участников – это обязательно прописывается в документе и только после этого можно подавать на перерегистрацию в Росреестр.

Для обращения при себе иметь:

Паспорт
Свидетельство о праве собственности
Соглашение сторон на раздел наследства
Документы,о владении этим имуществом, завещателя

Наличие двух и более участников.
В завещании не прописано число наследников и их долей, либо отсутствует совсем.
Наследство между участниками делится только после того, как перешло в их общую собственность.
Письменное согласие всех наследников.

Нужно заметить, что помимо наследства, наследник может получить долги умершего. Стоит тщательно взвесить, так как придется отвечать по долговым обязательствам. Доля наследства может быть, пропорциональна долгам, тогда заключение соглашения может не иметь никого смысла.