Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему ссудополучателю по договору безвозмездного найма не положена субсидия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.
что необходимо для получения субсидии С этой целью гражданин должен заключить договор о найме недвижимости непосредственно с ее собственником.
Ерунду везде пишут. Постоянную регистрацию делаете ей и все (собственник со свидетельством и паспортом + регистрируемый с паспортом, приходят в ЕИРЦ, там отдельное окно регистраций, пишет заявления, можно сразу чиркнуть расписку, чтоб паспорт мамы (его заберут на неделю-две), могла получить дочь.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения.
При этом семья родителей Вашего мужа также может оформить субсидию на основе своих доходов. Вопрос:Есть ли какие-то определенные требования к справкам о доходах?
Наниматель несетперсональную ответственность занарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении. 4.4. Вслучае пользованияжилой квартиройне всоответствии с условиямидоговораНаймодательимеетправотребовать расторжения договора и возмещения убытков.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Каждый месяц до установленного срока внесения платы за жилое здание и коммунальные сервисы дотации перечисляются на банковские счета получателей дотаций. Совместно с Нанимателем в квартире, указанной в п.
Ответ: В случае неуплаты получателем субсидии текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 2 месяцев выплата субсидии может быть приостановлена по решению органов социальной защиты населения согласно п.п.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Какие пункты должны быть указаны в документе? И как правильно оформить подобное соглашение для дальнейшего получения субсидий? Все это подробно обсудим дальше.
Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора 5.1. Настоящий договор заключенсроком на года.Договор вступает в силу с момента его заключения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Как получить субсидию ЖКХ при безвозмездном найме квартиры?
Могу ли я оформить субсидию, имея задолженность по оплате услуг ЖКХ? Ответ: Да, законодательство предусматривает такую возможность при условии заключения соглашения по погашению возникшей задолженности с соответствующей организацией и выполнения условий данного соглашения.
(Соглашения заключаются с управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ, ресурсоснабжающими организациями). Вопрос:Кроме моей семьи (мужа и ребенка) в квартире зарегистрированы и проживают свекор и свекровь, а также их младший сын.
Мы ведем с ними раздельное хозяйство, но вносим свой вклад в оплату жилья.
При наших невысоких доходах это существенные расходы. Хочу оформить субсидию, но родственники отказываются предоставить справки о своих доходах. Неужели ничего нельзя сделать? Ответ: Выход из сложившейся ситуации есть.
Ответ: Субсидия может быть назначена членам семьи умершего собственника жилого помещения в случае, если они проживали совместно с собственником на день его смерти и были зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.
Вопрос: Как рассчитывается совокупный доход для предоставления субсидии семье, состоящей из супругов и их несовершеннолетнего ребенка, если один из супругов является гражданином другого государства или лицом без гражданства? Ответ: При расчете совокупного дохода учитываются доходы всех членов семьи, в том числе и того супруга, который не является гражданином Российской Федерации. На основании сведений о доходах обоих супругов и их ребенка в расчетный период определяются среднемесячные доходы каждого члена семьи, сумма которых равна среднемесячному совокупному доходу семьи.
Ваше право на субсидию. Вопрос:Когда мы с мужем поженились, у меня уже было свое жилье, он жил с родителями, там и зарегистрирован до сегодняшнего дня, ребенок зарегистрирован в моей квартире.
Нужно ли предоставлять доходы мужа при оформлении субсидии и как она будет рассчитана в этом случае? Ответ:При исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи:- супругом (супругой);- родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;- несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.Соответственно, при обращении за субсидией Вам необходимо предоставить доходы Вашего супруга, независимо от того, зарегистрирован он с Вами в жилом помещении или нет.А как часто изменяется прожиточный минимум? Ответ:При расчете субсидии используются показатели величины прожиточного минимума для граждан различных социально-демографических групп населения, действующие в республике на момент обращения за субсидией. Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально — демографическим группам утверждается ежеквартально Правительством Республики Карелия.К основным социально — демографическим группам населения в соответствии с действующим законодательством относятся:- трудоспособное население – мужчины в возрасте 16-59 лет и женщины в возрасте 16-54, за исключением неработающих инвалидов 1 и 2 групп этого возраста;- пенсионеры – мужчины в возрасте от 60 лет и женщины в возрасте от 55 лет, а также неработающие лица, получающие пенсию по инвалидности, и дети – инвалиды;- дети в возрасте 0-15 лет.
1.1.
По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.
1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
- если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.
1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
Назначение жилищных субсидий. Вопрос: У меня имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Могу ли я получить жилищную субсидию? Жилищные субсидии согласно части 5 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и или выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Кому положена и кому не положена субсидия на оплату услуг ЖКХ? наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде Ссудополучатели по договору безвозмездного пользования.
Безвозмездная аренда — исключение из общей практики. Если обыкновенное, платное владение имуществом не вызывает особых затруднений и вопросов, то с бесплатным пользованием знакомы далеко не все. Разобраться в тонкостях оформления безвозмездной аренды и помочь гражданам — задачи профессионального юриста. Помощь по вопросам аренды имущества Более 50 компаний 89 выполненых дел От руб. Найти исполнителя. Первое, что следует отметить: такой правовой конструкции, как безвозмездная аренда, не существует. Законодатель в ст. На деле под распространенным названием скрывается безвозмездное пользование, которое регулируется главой 36 ГК РФ.
Физические лица — Получателями государственной услуги могут быть лица, соответствующие одновременно следующим условиям:. Расходы гражданина семьи на оплату ЖКУ не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ гражданина семьи в совокупном доходе гражданина семьи Если расходы гражданина семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленные исходя из соответствующих размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доле расходов гражданина семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе гражданина семьи. Отсутствие документа, подтверждающего продолжение постоянного проживания бывших членов семьи в ранее занимаемых совместно с гражданами, являющимися нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения, проходящими военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осужденными к лишению свободы, либо признанными безвестно отсутствующими, либо умершими, либо объявленными умершими, либо находящимися на принудительном лечении по решению суда, и документа, подтверждающего причину выбытия указанных граждан. Срок для принятия решения о предоставлении государственной услуги или об отказе в её предоставлении, расчета размера государственной услуги и направления вручения ответствующего решения заявителю не может превышать 5 рабочих дней с даты получения всех необходимых и надлежащим образом оформленных документов, 10 рабочих дней — при необходимости выяснения обстоятельств и осуществления дополнительных запросов.
Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся:.
Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры
Из-за отмены субсидии на тепло, получение которой было очень популярно у жителей Татарстана, у многих граждан встаёт вопрос: как получить компенсацию на оплату услуг ЖКХ? Госдума упростила процедуру и с 6 ноября подтверждать отсутствие задолженности за услуги перед коммунальщиками больше не понадобится. Таким образом, в Татарстане количество получателей субсидии может увеличиться. В Татарстане с 1 июля отменили субсидию на тепло. Вместо неё граждане могут получать другую льготу — на оплату услуг ЖКХ. Сейчас право на неё имеют немногие, но скоро это изменится.
Правила оформления информационного материала для дальнейшего его размещения на нашем сайте. Тиличики, ул. Молодежная, д. Деятельность отдела по назначению и выплате субсидий на оплату жилья, коммунальных услуг осуществляется с учетом основных задач, направленных на предоставление мер социальной поддержки граждан. Основными задачами и функциями отдела являются: обеспечение четкой, качественной организации работы по вопросам назначения и выплаты гражданам субсидий на оплату жилья, коммунальных, консультирование граждан по вопросам предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, прием заявлений граждан о предоставлении субсидий на оплату ЖКУ с приложением необходимых документов, организация назначения и перечисления субсидий на оплату ЖКУ через почтовое отделение, контроль за правильностью перечисления денежных средств. Для отдельных категорий граждан нормативными правовыми документами в Камчатском крае предусмотрены льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если же вы не относитесь к льготной категории, но денег на оплату коммунальных услуг не хватает, то для вас предусмотрены субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг далее — субсидии.
На получение субсидии на оплату ЖКХ могут рассчитывать граждане Это приводит к тому, что некоторые семьи не могут своевременно и в полном объеме Ссудополучатели по договору безвозмездного пользования в жилом помещении на основании договора найма, заключенного с.
В отличие от зарплат, цены на услуги ЖКХ растут стабильно. Это приводит к тому, что некоторые семьи не могут своевременно и в полном объеме оплачивать квартплату. В этом случае существует целевая материальная помощь — жилищная субсидия.
Выдача справок о не выплате пособия. Заказать справку об отсутствии ареста на квартиру. Сертификат соответствия на сув. Приказ о принятии на учет излишков инвентаризации.
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «оформление субсидии на квартиру». В статье приведены комментарии профессионалов.
.
.
Для оформления субсидии Вам необходимо обратиться в Управление труда и социальной защиты населения по месту реетрации Вас как ВПЛ.
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство;— заявление о назначении жилищной субсидии (загружайте бланк заявления ЗДЕСЬ и читайте инструкцию о порядке заполнения формы заявления по ссылке); — декларация о доходах и расходах лиц, обратившихся за назначением жилищной субсидии;
В случае указания в декларации других полученных доходов, информация о которых отсутствует в вышеперечисленных органах, и невозможности подтвердить такие доходы справкой, к декларации прилагается письменное объяснение с указанием их размера.
— договор найма (аренды) жилья.
Указанное заявление вместе с другими документами можно предоставить лично в орган социальной защиты населения или направить по почте по адресу своего фактического проживания.
Решение о назначении (назначении) субсидии должно приниматься в течение 10 дней после подачи заявления и получения всех необходимых сведений на запрос от других организаций, органов власти и субъектов хозяйствования.
Важно помнить, что для арендаторов жилого помещения (дома) субсидия назначается на срок действия договора аренды жилого помещения, но не более чем на 12 месяцев с месяца обращения за ее назначением. На следующий срок субсидия назначается по личному обращению арендатора.
У Вас есть возможность обратиться с жалобой на действия или бездействие местного органа социальной защиты в орган власти, которому он подчиняется: к руководству районной госадминистрации или исполнительного комитета городского совета; областного управления или департамента социальной защиты, руководства областной государственной администрации.
Также Вы можете защитить свои права в судебном порядке.
Безвозмездное пользование жилым помещением
Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение.
Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.
Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.
Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.
При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:
- ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
- ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.
При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.
Ссудодатель обязан:
- предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
- приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
- предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.
Субсидия по ЖКХ — это компенсация в денежной форме, которая направлена на погашение коммунальных платежей, выданная из бюджета местных властей малоимущим гражданам.
Чтобы оформить и получать субсидию, нужно не иметь задолженности по оплате коммунальных платежей и иметь доход ниже прожиточного минимуму.
Например, семья из двух человек имеет средний ежемесячный доход 21 000 рублей. На коммунальные платежи они тратят 4 850 рублей в месяц, что составляет 23%. А это более 22% от получаемого дохода. Поэтому им полагается субсидия на расходы по коммунальным платежам.
Отказ в предоставлении субсидий можно получить в случае представления недостоверных сведений и документов. Заявитель сам несет ответственность за поданные им данные. Центр предоставления жилищных субсидий вправе проводить проверку подлинности всех справок о доходах, заявленных гражданином.
Приостановление выплаты субсидий может произойти:•если была просрочка оплаты коммунальных платежей в течение 2 месяцев;•невыполнение условий соглашения о погашении задолженности.
Прекращениевыплаты субсидии по коммунальным платежам может быть в случае:•Переезда на другое место жительства;•Изменения состава семьи, что повлияло на предоставление субсидии;•Выявление недостоверных сведений, предоставленных заявителем;•Если в течение месяца после уведомления о приостановлении субсидии не погасит задолженность и не представит подтверждающие документы.
Необходимо посчитать средний за последние полгода совокупный доход семьи и сравнить его с расходами на квартплату за этот же период. Если расходы превышают 22% от ваших доходов, значит вам полагается субсидирование квартплаты.
Для определения общего дохода необходимо посчитать сколько вся семья получает в течение 6 месяцев. Учитываются только те средства, которые вы можете подтвердить документально.
- белая заработная плата включая выходное пособие;
- социальные выплаты (пенсии, пособие на ребенка и т.д.);
- доходы от подсобных хозяйств;
- доходы от операций с имуществом;
- алименты;
- доходы по процентам от вкладов;
- наследство и подарки в виде денежных средств;
- доходы по договорам об оказанных работах в частном порядке.
В случае отсутствия получения доходов, гражданам необходимо подтвердить причину нетрудоспособности.
Предоставляются справки:
- Из учебного заведения — для учащихся начального и среднего образования.
- Об отсутствии стипендии — для учащихся на очной форме обучения.
- Об отсутствии денежных выплат и пособий — для безработных граждан.
- О беременности — для неработающих женщин, наблюдающихся в медицинских учреждениях.
- Об уходе за ребенком до 3 лет и неполучении ежемесячного пособия на ребенка.
- О нахождении на длительном лечении в стационаре.
- О нахождении под стражей.
- О розыске гражданина до момента признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим.
Формула расчета такая: количество членов семьи умножается на стоимость оплаты услуг ЖКХ и от этого произведения отнимается процент совокупного дохода, установленный в вашем регионе. Разница и есть субсидии. В случае если доходы ниже уровня прожиточного минимума, то применяется дополнительный коэффициент.
Пример расчета для семьи из четырех человек:
- Члены семьи — 4;
- Совокупный доход — 100000 рублей;
- Стоимость услуг ЖКХ — 3000 рублей;
- 3000 × 4 — 100000/10 = 12000 — 10000 = 2000
Получается государство субсидирует 2000 рублей в месяц.
В ситуациях, когда семейные доходы на каждого из членов семьи официально проживающих в квартире заметно ниже текущего прожиточного минимума заявление на субсидии будет принято однозначно. В иных случаях лучше пересчитать самостоятельно и только тогда принять решение.
На официальных сайтах Департамента социальной защиты населения региона представлены калькуляторы для самостоятельного предварительного расчета субсидии. Такая услуга введена еще не во всех регионах. Например, есть калькуляторы в городе Севастополь, Архангельской области. Но, точный размер выплаты устанавливается только при обращении граждан в органы соцзащиты.
Перечисление средств происходит на лицевой счет заявителя (банковскую карту) или выдается в кассе банка. Передача средств происходит до 10-го числа каждого месяца, при этом ежемесячно происходит перерасчет. Стоит знать, данные суммы не облагаются налогами. В случае просрочки по уплате более 2-х месяцев субсидии прекращаются. Через 6 месяцев выплат заявка подается снова.
В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
- досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.
Безвозмездное пользование квартирой
Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.
В соответствии с договором безвозмездного пользования человек получает возможность проживать на чужой жилплощади на бесплатной основе. Собственник, передающий свою жилплощадь, называется ссудодателем. Того, кто получает помещение в безвозмездное пользование, называют ссудополучателем. Чаще всего такие соглашения заключаются между родственниками.
Иногда люди, желающие временно передать свое жилье в пользование, не видят необходимости в заключении договора, ведь взимать плату с квартирантов они не намерены. Но лучше оформить отношения с жильцами надлежащим образом, поскольку это помогает:
- Зафиксировать все важные моменты сделки.
- Определить условия оплаты ЖКУ.
- Официально зарегистрировать жильцов на своей площади.
- Избежать в будущем возникновения споров и конфликтов.
- Получить гарантии сохранности жилья, а также предъявить претензии в случае причинения ущерба.
Заключить договор желательно и во избежание проблем с контролирующими органами. В противном случае получится, что недвижимость сдается незаконно. Собственников могут обвинить в том, что они просто не хотят платить налоги
На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.
Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!
Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):
- пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
- не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние имущество;
- передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):
- при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
- если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
- при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
1.ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении субсидии (заполняется в отделе субсидий).
2.Документы (и их копии), удостоверяющие ГРАЖДАНСТВО Российской Федерации заявителя и членов семьи (паспорт).
3. Документы о СОСТАВЕ СЕМЬИ заявителя (выписка из паспортной картотеки (домовой книги) о всех зарегистрированных на данной жилой площади гражданах) с подтверждением родства.
4. Документы (и их копии), подтверждающие правовые основания ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением.
5. Документы, подтверждающие ДОХОДЫ заявителя и всех членов семьи за 6 месяцев, предшествующих обращению:
6. Документы, содержащие сведения о СУММАХ платежей за ЖКУ, начисленных за последний перед подачей заявления месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ. При оформлении субсидии на новый срок необходимо вместе с другими документами представить в отдел жилищных субсидий за весь период получения субсидии (6 месяцев) оплаченные квитанции потребленной электроэнергии, газа (при наличии счетчика), а также квитанции по квартплате (за исключением граждан, обслуживаемых в ).
7. Документы (и их копии), подтверждающие право на ЛЬГОТЫ или КОМПЕНСАЦИИ по оплате ЖКУ заявителя и всех членов семьи.
8.Трудовую книжку (или заверенную копию) в добровольном порядке
9.Сберегательную книжку
***
***
СУБСИДИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ с 1-го числа месяца при предоставлении заявителем документов с 1-го по 15-е число этого месяца, а при предоставлении указанных документов после 16-го числа – с 1-го числа следующего месяца.
СУБСИДИЯ предоставляется на 6 месяцев.
***
При определении ДОХОДА СЕМЬИ УЧИТЫВАЮТСЯ ДОХОДЫ:
— проживающих совместно супругов, их детей (в том числе усыновленных) и родителей (усыновителей); других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, проживающих совместно с заявителем (получателем субсидии) и ведущих с ним общее хозяйство;
— супругов; несовершеннолетних детей, а также родителей (усыновителей) несовершеннолетних детей, независимо от того раздельно или совместно они проживают.
— Документы о доходах:
— справка с места работы о РАЗМЕРАХ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ со всеми видами надбавок и начислений (для работающих граждан, включая работающих пенсионеров);
— справка из Центра занятости населения о СУММАХ ВЫПЛАТ безработным (для неработающих граждан трудоспособного возраста);
— справка из учреждения профессионального образования о РАЗМЕРАХ СТИПЕНДИИ (для учащихся, студентов, аспирантов);
— документы, подтверждающие СУММЫ полученных АЛИМЕНТОВ (в случае неполучения алиментов – справка из подразделения службы судебных приставов службы, исполняющих решение суда о взыскании алиментов);
— справка из отдела выплаты детских пособий о РАЗМЕРАХ ежемесячных ПОСОБИЙ на ребенка до 16 лет (справки Балашихинского управления соцзащиты населения представлять не требуется);
— справка с места работы о СУММАХ КОМПЕНСАЦИОННЫХ выплат женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет;
— справка О РАЗМЕРЕ ПЕНСИИ (пенсионерам Балашихинского пенсионного фонда справки не представляют)
— справка о ДЕНЕЖНОМ ДОВОЛЬСТВИИ военнослужащего (в т. ч. денежной компенсации взамен продовольственного пайка).
— ДОКУМЕНТЫ ОБ ИНЫХ ДОХОДАХ.
***
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам. Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе. Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем. Кто может сдать жилище в безвозмездный найм Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо.
- Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
- Договор аренды квартиры
- Договор сдачи квартиры в аренду: скачать
- Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
- Образец договора сдачи квартиры в аренду
Преимущества договора Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге. Рассмотрим основные:
Кроме того, этот вид документации не подлежит регистрации. И не играет роли, на какой срок он заключён. Нотариально заверять такой документ нет необходимости. Достаточно просто подписать письменную заполненную форму обеими сторона сделки. Такой вид договора используется только при безвозмездном использовании жилья. Если человек, решил с его помощью обмануть государство и не уплачивать налоги с полученных доходов, делает он это зря.
- Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
- Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
- В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору.
Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели: — используют помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние помещения; — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу. 4.3.
Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев. По истечении периода, на который субсидия предоставля-лась, гражданин вправе обратиться за последующим предоставлением субсидии на новый срок (следующие 6 месяцев) в общем порядке.
Документы или нотариально заверенные копии вместе с заявлением могут направляться по почте (днем обращения считает-ся день получения адресатом корреспонденции);
Оформить субсидию может лицо уполномоченное дове-ренностью заявителя. Доверенность может быть заверена но-тариусом, лечащим врачом или по месту работы, учебы, жи-тельства.
№ Стандарт стоимости – ССЖКУ
постановление Правительства МО от 25.03.2010 №169/11 2010г.
1 В многоквартирном доме:
1.1. -на одиноко проживающего пенсио-нера, инвалида, сироту (42 кв.м.) -2935,68р.
1.2. -на одиноко проживающего (33 кв.м.) — 2516,37р.
1.3. -на одного проживающего в семье из 2-х человек (21 кв.м.) — 1946,16 р.
1.4. — на одного проживающего в семье из 3-х человек и более (18 кв..) — 1801,62 р.
2. В доме частного жилищного фонда:
2.1. -на одиноко проживающего пенсио-нера, инвалида, сироту (42 кв.м.) — 1728,18 р.
2.2. -на одиноко проживающего (33 кв.м.) — 1567,62 р.
2.3. -на одного проживающего в семье из 2-х человек (21 кв.м.) — 1342,41 р.
2.4. -на одного проживающего в семье из 3-х человек и более (18 кв..) — 1284,12 р.
Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?
В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года.
5.2.
- На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
- Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
- Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.
Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение.
Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.
При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:
- ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
- ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.
При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.
Ссудодатель обязан:
- предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
- приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
- предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.
При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:
- содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
- нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.
Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:
- учредитель;
- руководитель;
- член управления и т.д.
Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.
Как получить жилье в безвозмездное пользование
Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:
- адрес жилплощади;
- особенности помещения;
- технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
- иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.
В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.
Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.
Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.
Скачать образец безвозмездного найма жилого помещения 2018 года.
Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.
Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:
- обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
- жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
- третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
- помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.
Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.
По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.
За счёт этого правового действия появляются варианты:
- Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
- Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
- Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.
Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.
Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.
Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.
Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.
Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.
Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.
Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.
Эти правоотношения ни в коей мере не стоит путать с арендой, за которую не предусмотрено оплаты (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).
Они специфичны и самодостаточны в юридическом смысле, что подтверждает структура договора, в котором стороны именуются:
- ссудодатель;
- ссудополучатель.
За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных. Юридическую силу приобретает только договор, составленный сторонами письменно.
Вначале указывают персональные сведения лиц, зафиксированных в договоре в качестве сторон, кроме этого фиксируют:
- время и место составления;
- предмет договора;
- требуемые положения с пунктами и подпунктами;
- подписи сторон.
Предметом считается правовой прецедент, который стал причиной заключения контракта.
Он основан не только на юридическом действии, вступающем в силу в обозначенный срок, но и на подробном описании объекта недвижимости, с указанием:
- адреса нахождения;
- площади, занимаемой ссудополучателем на территории квартиры;
- кадастровых и технических характеристик;
- косметического и технического состояния, в котором был объект в момент передачи;
- иных имущественных ценностей, подлежащих передаче.
Положения перечисляют те требования, которые вменяются к исполнению сторонам. Они включают условия, подлежащие исполнению. На их основании происходит:
- передача помещения;
- срок действия соглашения;
- условия, допускающие использование квартиры;
- действия сторон при обстоятельствах неодолимой силы;
- условия расторжения, прекращения действия соглашения.
Всё, что не внесено в пункты договора, но подразумевается одной из сторон как само собой разумеющееся, исполнению не подлежит.
Исключения составляют случаи противоправного, противозаконного поведения.
Договор целесообразно составлять при помощи юриста. По усмотрению заключивших его граждан допустимо удостоверить нотариально. В этом случае он приобретёт дополнительные правовые основания.
Если срок действия – 1 год или более, он требует регистрации в местном отделении кадастра и картографии.
Для регистрации требуется подойти в Росреестр:
- с паспортами;
- документацией на квартиру;
- тремя экземплярами договора.
Регистратор примет документацию приложением к заявлению под расписку (см. Расписка росреестра) и назначит срок выдачи соглашения.
Внесение сведений в учётные записи составит 3-5 дней.
При составлении пунктов и их компоновки в положения, составляющие базу соглашения, требуется предусмотреть нюансы, которые иногда возникают в подобных ситуациях.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Если квартира предоставляется на момент отсутствия владельцев – указываются сроки действия безвозмездного жительства. В иных условиях соглашение допускает не устанавливать ограничения во времени.
В этом случае стоит подумать о том, на каких основаниях, жильцов допускается выселить впоследствии.
Обычно включают пункт, где сформулировано условие предупреждения контрагента за месяц до выселения, либо сроки предупреждения устанавливаются по усмотрению.
Предупредив о прекращении предоставления или получения ссуды в оговоренный срок, граждане расстаются без юридических последствий. Для этого потребуется провести сверку имущества, состояния квартиры и других нюансов, предусматриваемых ссудой.
Иногда представляется, что срочный контракт, при возникновении решения о выселении, расторгается проще.
Но подобное правило заложено только на момент завершения срока действия, в других случаях его расторжение происходит по согласию сторон или в одностороннем порядке, в том числе – через суд, основываясь на претензиях по выполнению оговоренных положений.
Завершения срока действия договора не приобретает силы без предупреждения стороны контрагента.
Автоматически он не завершается в установленный срок, а пролонгируется на тот же период, на который составлялся.
За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.
Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы). Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.
Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих. Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.
Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.
Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Права, обязанности сторон Каковы права и обязанности сторон? Собственник:
- передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
- поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
- обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
- проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.
- добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
- разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.
О правах и обязанностях арендодателя читайте в нашей статье.
Квартира должна быть жилой либо может быть использована под склад или офис;
- права и обязанности сторон, кто должен оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и так далее.
Особенности заполнения для инвалидов Люди с инвалидностью имеют возможность заключить договор социального найма. В таком соглашении одной из сторон выступает собственник недвижимости государственного или муниципального местного фонда.
- Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
- В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
- В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
- В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
- Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
- Временный жилец может получить регистрацию.
- Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.
Составление договора безвозмездного найма квартиры В договоре должна быть такая информация: