Купить дом за материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить дом за материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (18)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (14)
Индивидуальное Жилое Строительство (25)
Кадастровые работы (13)
Отказ в аренде земельного участка (19)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (23)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

В 2019 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Дом/дача должна находиться на территории России и соответствовать требованиям:

— отдельно стоящее здание;

— максимум 3 этажа, высота до 20 м;

— должны быть признаки капитального жилого помещения: включая коммуникации, крышу и несущие конструкции.

Пакет документов на покупку дачи — такой же, как и для обычного жилого дома. Если вы привлекаете строительную организацию или хотите компенсировать затраты на строительство, нужен отдельный пакет документов.

Процедура оформления документов на садовый дом, соответствующий всем требованиям, и сам процесс сделки — такие же, как при покупке дома на участке под ИЖС. Жилье нужно оформить в общую собственность супругов и всех детей, определив для каждого его долю.

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

расположение на территории РФ;
наличие системы отопления;
наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Продажа домов за материнский капитал в Московской области

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или купить его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
Свидетельство о пенсионной страховке.
Сертификат на маткапитал.
Копии паспорта и свидетельств о рождении.
Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретной сделки.

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как купить дом за материнский капитал

Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи.
Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

СОВЕТ! Перед совершением сделки необходимо проконсультироваться с юристом.

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

соглашение купли-продажи;
заявление;
реквизиты счёта покупателя;
свидетельства о рождении детей;
сертификат на материнский капитал;
документ права собственности на жильё;
СНИЛСы членов семьи;
письменное обязательство владельца недвижимости.

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
нотариуса, для законности сделки;
работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.

ВНИМАНИЕ! Приобретая недвижимость, важно правильно составить соглашение.

Приобрести недвижимость, не дожидаясь исполнения ребенка трех лет, можно в случае, если для проведения сделки используются заёмные средства.

В связи с этим существует ряд особенностей:

разрешается потратить сумму на погашение ссуды, взятой задолго до рождения ребенка;
допускает перечисление денег в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде;
возможно переведение средств на погашение процентов по кредиту.

ВНИМАНИЕ! Оформление займа допускается не только в банке, но и Микрофинансовой организации.

Приобретение дома на материнский капитал: частично и полностью

В соглашении прописывают следующие нюансы:

стоимость жилого строения и земельного участка должны быть разделены, поскольку под материнский капитал нельзя купить землю;
перевод из ПФР происходит не сразу после завершения сделки, поэтому в соглашении обозначается срок исполнения обязательств – два месяца;
до полного погашения стоимости объекта, недвижимость остается в качестве залога.

ВАЖНО! Если родители оформляют недвижимость на детей не сразу, составляется соответствующее обязательство, заверенное нотариусом.

Наименование нормативного акта	Характеристика
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ	Устанавливает направления, на которые могут быть затрачены средства МК. Согласно ст. 10 закона, сертификат на МК может использоваться и на приобретение жилого дома.
Постановление Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 № 862	Устанавливает общие требования, по которым закон разрешает покупать жильё с вложением средств МК.
Приказ Минтруда России от 21.12.2017 № 862н	Устанавливает основные правила получения сведений о размере или об остаточном балансе МК.

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

Конечно, суммы в 453 т. р. не хватит на покупку жилья, нужны дополнительные вложения. Однако для финансирования первого взноса за кредит данная социальная помощь вполне подходит. Это касается и аннулирования текущего долга по ипотеке.

Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.

Именно эта организация решает, выдать или нет гражданам разрешение на использование отпущенных сертификатом средств.

На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены. Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:

обязательное нахождение объекта на территории РФ;
жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
наличие системы отопления;
износ здания не более 50%;
все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Если дом находится в аварийном состоянии или является объектом незавершённого строительства, он не подходит для дальнейшего приобретения.

Если сертификат пытаются обналичить до трёхлетия ребёнка, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформить ипотеку под покупку жилья. Сама процедура покупки дома аналогична представленной выше, однако есть некоторые нюансы.

Особенности приобретения дома на таких условиях:

из средств МК нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией;
другие родственники могут выступить созаёмщиками по кредитному договору.

Нередки ситуации, когда сотрудники ПФР не разрешают воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома.

Причины отказа могут быть следующими:

несоответствие объекта выдвинутым требованиям (аварийное состояние и прочие моменты, т. е. жить в нём без ущерба здоровью или даже жизни нельзя);
участок земли не может использоваться для ИЖС и ЛПХ;
утрата лицом права на помощь в виде материнского капитала;
заявление на материнский капитал уже подавалось ранее;
семья предъявила не все документы, которые запрашиваются в этом случае;
поданная документация некорректно оформлена;
наличие признаков манипуляции правом собственности на дом, а также подозрений на мнимость сделки;
кредит оформлен не в тех организациях, в которых разрешено законом (перечень выше в пункте про ипотеку).

Советы по минимизации риска отказа:

Внимательно проверьте соответствие жилья и участка земли всем требованиям законодательства.
Все документы, которые предъявляются на разных этапах процедуры, должны быть корректно оформлены и зарегистрированы.
Отдельно стоит заострить внимание на реквизитах для перечисления денег продавцу, они должны быть зафиксированы в договоре и других документах.
Лучше, если сделка будет контролироваться квалифицированным юристом, это позволит избежать обмана со стороны продавца и нареканий со стороны ПФР.
Не стоит даже задумываться о заключении фиктивных договоров с целью получения материнского капитала на банковский счёт, такие ситуации очень быстро прослеживаются и пресекаются.
Долго рассматриваются сделки, которые осуществляются между родственниками. Так, скорее всего, ПФР не даст добро на покупку дома у родителей. Это связано с тем, что на практике средства нередко снимаются и переводятся в наличность.
Должны быть определены доли всех собственников жилья.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

депозиты, инвестиции;
погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
на приобретение земельного участка;
на ремонт в квартире;
как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

Заполните заявление;
Подготовьте паспорт;
Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

Собственное жилье становится гораздо доступней.
Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

Какой дом можно купить за материнский капитал

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Для совершения сделки потребуются:

Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
Предварительный договор купли-продажи.
Соглашение о выдаче задатка.
Расписка о получении средств.
Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Сертификат на маткапитал.
Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Если родители собираются улучшить жилищные условия за счет средств государственной поддержки, сначала им необходимо получить сертификат. Купить дом на материнский капитал можно только при наличии документа.

Справка! Все сделки, связанные с выдачей сертификата материальной поддержки от государства, контролирует одна организация – Пенсионный фонд России. Право закреплено за ПФР на законодательном уровне и указано в п.3. ст.5 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Получить сертификат можно только в ПФР по месту прописки. Если покупатели собственность приобретают в другом регионе, они могут обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ. Иные организации не уполномочены выдавать документ. Семейное пособие в форме капитала родители могут получить только в установленной форме – сертификат Пенсионного фонда РФ.

Получить возмещение в виде наличных денег или перевода на банковский счет нельзя. Субсидии выдаются после рождения в семье или усыновления 2 и последующих детей, начиная с 01.01.2007 и до 31.12.2021 года. Регулярно действие программы продлевается, поэтому возможно, что после 2021 года у семей вновь будет возможность получить материальную поддержку при рождении или усыновлении 2 и более детей.

Стать владельцем сертификата ПФР имеет право:

Мать, которая является гражданкой РФ. Настоящий закон от 29.12.2006 №256-ФЗ предусматривает выдачу документа с 01.01.2007 по 31.12.2021 включительно.
Отец – единственный усыновитель детей. Глава семьи может рассчитывать на получение средств, если мать утратила право на приобретение сертификата или иной помощи государственной поддержки.
Дети до 18 (неэмансипированные) в равных долях и те, кому исполнилось не более 23 лет (если они – студенты очной формы обучения в государственных образовательных учреждениях). Дети имеют право на получение государственной поддержки только при утрате прав со стороны матери и отца.

Справка! Опекуны не могут рассчитывать на получение специальной дотации. По закону выдача документа установленного образца возможна только в случае, если мать и ребенок – граждане РФ. К отцам требования закона более лояльны. Глава семьи, который является единственным усыновителем, желая приобрести дом за сертификат, необязательно должен иметь российское гражданство.

Из видео Вы узнаете о покупке дома за материнский капитал:

Оформить сертификат на материнский капитал родители могут в форме обычного документа или электронного образца. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Для оформления государственной поддержки необходимо обратиться в региональное отделение Пенсионного фонда России.

Это можно сделать несколькими способами:

лично в отделении ПФР;
через портал «Госуслуги»;
в многофункциональном центре – МФЦ;
почтовым переводом по адресу регионального Пенсионного фонда РФ.

Чтобы получить сертификат в виде электронного или обычного образца, родители могут обратиться к государственному порталу. Выдача справки осуществляется в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Как заполнить заявку через портал:

Войти, используя учетную запись ЕСИА.
Перейти в раздел «Получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
Выбрать тип – «Электронная услуга».
Заполнить заявление. Требуется паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка.
Дождаться приглашения в отделение ПФР для предоставления оригиналов документов.

Покупка дома под материнский капитал: можно ли купить и как это сделать

При обращении лично в органы ПФР граждане должны заполнить заявление совместно с сотрудником Пенсионного фонда, предоставив оригиналы документов. Записаться в ПФР можно онлайн, на официальном сайте государственной организации.

Важно! Сертификат на материнский капитал оформляется в течение 30 дней. Клиент может выбрать 2 варианта получения справки: лично или по Почте России. Рекомендуется не затягивать с подачей документов. Представить документы на государственную поддержку родители могут только в течение 2 лет с момента рождения или усыновления второго и последующих детей.

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, граждане могут использовать средства материнского капитала на покупку недвижимости. При этом покупатели могут рассматривать сделку с земельным участком и без него, главное, чтобы недвижимость была пригодной для проживания. В противном случае воспользоваться государственным капиталом нельзя.

Если вам предстоит покупка дома за материнский капитал, порядок действий должен быть следующий:

подбор объекта (каковы требования к дому?);
сбор необходимой документации;
подача заявления и пакета документов в Пенсионный фонд РФ;
оформление в Регистрационной палате права собственности.

Какие нужны документы:

общегражданское удостоверение личности (и владельца дома, и покупателя);
заявление;
действующий сертификат;
выписка с банковскими реквизитами продавца;
документ о купле-продаже (копия), составленный как образец договор купли-продажи дома на материнский капитал;
кадастровый паспорт;
свидетельство о регистрации права собственности на жилище;
нотариально заверенное обязательство о передаче жилья в долевую собственность всех членов домохозяйства.

Это совсем просто. Для того чтобы получить данный сертификат нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и предоставить туда перечень документов:

заявление;
общегражданское удостоверение личности;
СНИЛС;
свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков;
свидетельство о браке.

Для того, чтобы иметь право на субсидию, необходимо соответствовать следующим нюансам:

и отпрыски, и заявительница должны быть гражданами РФ;
материнский капитал должен получаться впервые;
второй ребенок должен появиться в семье после 1 января 2007 года.

Пенсионный фонд РФ отказывает в следующих случаях:

усыновление отменено;
заявитель приостановлен в родительских правах или вовсе лишен;
ребенок или заявитель – не граждане РФ;
документы оформлены с нарушениями;
родитель находится под уголовным преследованием за совершение умышленного преступления по отношению к отпрыску;
семейный капитал уже был использован.

Подводные камни покупки дома за материнский капита

Как уже говорилось, если Пенсионный фонд одобряет сделку, то следующим его шагом будет перечисление средств теперь уже бывшему хозяину дома – на его банковский счет.

Если же дом стоит дороже (что обычно и бывает), то всю оплату, за исключением означенных четырехсот пятидесяти трех тысяч вносит на счет покупатель и только после этого – ПФР.

Люди часто обращаются в Пенсионный фонд РФ, где им дают подробную консультацию и предупреждают в каких случаях могут отказать.

Эти случаи следующие:

жилище находится не на территории России;
документы не предоставлены в полном объеме;
дом юридически не является жилым;
выбранное жилье расположено вне административной единицы или не является законной постройкой;
право на сертификат прекращено;
дома вообще нет, есть только участок.

Последний момент вызывает немало споров. Да, вроде бы, нельзя купить только клочок земли, не купив дом.

Однако если участок приобретается именно как целевой – для постройки дома, и это будет документально подтверждено, то Пенсионный фонд такую сделку одобрит.

Обязательной составной частью пакета бумаг является договор купли-продажи дома под материнский капитал. Он содержит в себе следующую информацию:

дата и место подписания;
информация о хозяине, о покупателе;
характеристики дома – площадь участка, площадь самого здания, этажность, количество жилых и нежилых помещений, коммуникации;
на каком основании хозяин владеет постройкой;
порядок оплаты – общая стоимость, какую вносит сам претендент, какую – Пенсионный фонд, указывается, что это – материнский капитал;
особые условия;
подписи.

Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Скачать договор купли-продажи дома по материнскому капиталу.

Покупать на полученные средства разрешается исключительно квартиру или частный дом. Однако в последнем случае нужно учитывать, что постройка должна находиться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства, садоводческой деятельности.

А вот на участках, предназначенных для огородничества, возводить жилые дома не допускается, о чем сообщает часть 4 статьи 3 ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. И покупать на маткапитал постройки, расположенные на землях подобного типа, запрещено.

Допускается использовать средства для строительства жилого помещения на уже находящемся в собственности участке. Сделать это можно двумя способами:

собственными силами;
привлечь подрядчиков для быстрого выполнения работ.

Особых указаний, где должен располагаться строящийся жилой дом, в законодательстве нет. Можно возводить здание как в городе, так и построить загородную резиденцию в сельской местности, если земля относится к соответствующей категории. Но разрешение на возведение садового домика или дачи, не предназначенных для постоянного проживания, ПФР и органы опеки не дадут.

Еще одно требование – строиться дом должен в пределах РФ. Получить маткапитал для возведения заграничной усадьбы не получится.

Для покупки отдельного участка деньги также не выделяются. Даже если он располагается на территории субъекта РФ. Неважно и к какой категории относится земля – к ИЖС или СНТ. Приобретать надел для строительства придется отдельно, а оплачивать собственными наличными средствами или брать кредит.

Помещение жилого типа должно отвечать определенным требованиям. Последние обозначены в Постановлении № 47, принятом 28 января 2006 года Правительством РФ. Использование материнского капитала для покупки жилья допускается, если:

дом построен на крепком фундаменте, отсутствуют повреждение несущих конструкций;
ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии;
при нахождении в доме жильцы не будут подвергаться риску, их здоровье не пострадает из-за неправильной постройки или оборудования помещения;
организован доступ к воде, электричеству, а если в населенном пункте предусмотрена газификация – к газу.

Дом дачного типа разрешается приобретать при условии, что он соответствует вышеуказанным параметрам и располагается на участке с разрешенной категорией использования земель.

Жилье должно быть соответствующим образом оформлено в собственность и зарегистрировано в Росреестре, так как потребуется произвести прописку покупателей по месту жительства.

Еще один нюанс: допускается приобретение доли объекта недвижимости, если подобная покупка действительно послужит улучшению жилищных условий. Но если приобретается полдома, собственнику требуется организовать отдельный вход на территорию. А также доказать, что помещение изолировано.