Расписка в получении денежных части средств за квартиру образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных части средств за квартиру образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

дата оформления расписки прописью;
информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
не допустимы ошибки и исправления.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

В случае, когда покупатель квартиры еще не пользовался имущественным вычетом в связи с приобретением недвижимости, он вправе обратиться в налоговый орган. В общей сложности сумма возврата уплаченного в бюджет НДФЛ составит 260 тысяч рублей.

Основанием для возврата служит документальное подтверждение понесенных расходов. В случае с наличным расчетом с продавцом таким документом является расписка. Ей продавец подтверждает получение денег, а покупатель – их передачу.

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
пишется полученная сумма цифрами и прописью;
указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:

место и дата составления;
паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить внимание	Пояснение
Что указано в доверенности	В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверение	Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенности	Необходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенности	Обычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителя	Необходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Составить расписку в получении денежных средств за любое продаваемое имущество довольно просто. Сперва пишем кто и кому передает деньги, также указывается сумма, а затем указывается субъект сделки, это может быть квартира, машина, земельный участок, гараж, лодка, техника, оборудование и т.д. необходимо указать краткие характеристики передаваемого имущества и информацию о документах на основании которых происходит передача.

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

Чтобы не возникало дальнейших неожиданностей с оспариванием подлинности расписки, она пишется полностью от руки в присутствии покупателя. Проверяется правильность написания всех данных расписки. Число не проставляется или проставляется то, когда предполагается получение документов с регистрации. В случае если число не проставлено, покупатель должен будет впоследствии проставить его той же пастой, что и написана расписка.

В расписке не допускаются исправления. Особенно это касается данных в сумме получения, фамилии, имени и отчестве!

Именно поэтому расписки на сделке временами переписываются несколько раз. Но это крайне важно. Не должно быть дополнительного пустого места между основным текстом и подписями, в которое можно было бы вписать какую-то информацию. При написании нужно рассчитывать, чтобы подписи не оказались на обороте расписки отдельно от основного текста. Он должен заходить на оборот хотя бы несколькими словами.

Учитывая, что написание расписки занимает на сделке много времени, допустимо разрешить продавцу написать заранее весь текст до указания суммы. Важно, чтобы написание расписки на сделке он продолжил той же пастой, что и писал до этого.

После прочтения текста расписки обеими сторонами покупатель мелким почерком в уголочке ставит свою подпись, чтобы расписка не могла быть подделана.

Расписка такого типа должна выступать как приложение к договору и составляется она не покупателем, а продавцом. Ну, или так должно быть. На практике этот документ нужен именно покупателю, потому ему рекомендуется побеспокоиться о ее наличии, а также соответствии всем правилам, чтобы потом не возникало проблем.

Продавец должен написать расписку вручную, синей пастой. Но даже если он делает это по образцу, представленному покупателем, все равно следует внимательно изучить документ и сверить абсолютно все данные.

В расписке обязательно должны быть следующие элементы:

ФИО покупателя и продавца со всеми паспортными данными, включая сюда адрес прописки и временной регистрации (если есть).
Исчерпывающая информация о недвижимости, вплоть до этажности, жилой и нежилой площадки и так далее. Строгих правил тут нет, но чем подробнее, тем лучше.
Сумма переданных средств. Если ранее передавался аванс за покупку или совершались другие платежи, их тоже нужно указать (в идеале, расписка составляется на каждую сумму, которая была передана продавцу).
Сумма указывается числом и прописью.
Вписывается дата передачи средств. Она обязательно должна быть верной. Не допускается составить расписку заранее, с одной датой, а деньги передать позже.
В расписке не лишним будет указать договор, на основании которого совершается купля-продажа. Это позволит связать оба документа друг с другом.
Если расчет был полным, об этом нужно написать отдельно. То же самое верно и при частичном расчете.

В расписке не должно быть никаких пометок, помарок и других исправлений. Любая ошибка – повод переписывать документ заново.

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

денежный заём
покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
передача ценных документов
выполнение определённых обязанностей
принятие на хранение имущества

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
дата и место составления
данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
сроки уплаты, возврата имущества
размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
подписи обеих сторон, а также свидетелей

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.

Убедитесь, что соблюдены все условия:

Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
Составление расписки должно быть добровольным актом.

Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.

Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
Договор о покупке жилого дома
Договор о продаже квартиры

Неотъемлемая часть договора при реализации недвижимого имущества – оплата покупателем договорной стоимости жилья. Если предусмотрен расчёт наличными денежными средствами, то расписка продавца о получении денег за квартиру подтверждает факт оплаты.

Документ составляется в произвольной форме, но для придания юридической силы необходимо учесть ряд факторов:

Расписка на передачу денег за квартиру – не самостоятельный документ, а приложение к договору. Поэтому составление ранее основного документа лишает значимости, поскольку не существует первичного документа – основания для проведения расчётов.
Написание от руки. Обязательного условия по способу написания не существует, но рекомендуется писать шариковой ручкой синего цвета, а не распечатывать при помощи принтера, поскольку в случае спорных моментов можно подключить графологическую экспертизу и исключить вероятность ксерокопии.
Наличие свидетелей. Расписка при получении денег при продаже квартиры, как и фактическая передача средств, желательна не с глазу на глаз, а в присутствии сторонних лиц, скрепляющих документ своими подписями. В идеале – это юристы, нотариусы, специалисты агентства недвижимости.
Проверка правильности составления. Указание правильных паспортных данных участников и свидетелей, сверка подписи продавца с автографом в паспорте – не буквоедство, а значимые признаки, играющие важную роль в судах.

Унифицированной формы и шаблона составления законодательством не предусмотрено, но для исполнения функции платёжного документа образец расписки о передаче денег за квартиру должен содержать следующую информацию:

реквизиты продавца и покупателя, включая паспортные данные, место регистрации и проживания сторон;
сумму полученных денежных средств цифрами и прописью;
предназначение платежа с указанием адреса продаваемого объекта недвижимости;
основание – ссылку на предварительно заключённый договор и дату его составления;
фиксацию факта проведения оплаты в полном объёме согласно договорённости со ссылкой на отсутствие претензий;
дату получения денежных средств и подпись продавца;
реквизиты свидетелей с указанием анкетных данных и их подписей.

Если продаётся квартира, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему, то он является полноправным участником при отчуждении. В зависимости от возраста расписку за продажу квартиры пишет:

Ребёнок собственноручно при достижении возраста 14-ти лет. В тексте документа должна быть ссылка на присутствие его законных представителей, которые также подписывают составленный документ.
Один из родителей или иной представитель, если возраст меньше 14-ти лет. Данная ситуация не требует личного присутствия несовершеннолетнего.

Образец денежной расписки за квартиру 2019 года

Каждая передача денежных средств вытекает из контракта сторон. Данный соглашение возможно как в устной, так и в письменной форме. В то время, когда стороны договариваются между собой, они создают обоюдные обязательства.

К примеру, при продаже квартиры сторона продавца обязуется передать квартиру клиенту, а сторона клиента обязуется оплатить квартиру.

Подписи в договоре, поставленные покупателем и продавцом, говорят о заключении договора, но не о его исполнении. Исполнение обязательств по оплате должно быть иметь подтверждение в виде документа. Таким документом может быть приходной ордер, чек, квитанция. В нашем случае, когда подтверждение оплаты выдает физическое лицо, документом по оплате является расписка в получении денежных средств.

В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное выполнение денежных обязательств, так и частичное. К примеру, при покупке квартиры довольно часто передаче главной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса либо задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу необходимо потребовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

Финансовая расписка нужна, в первую очередь, стороне, передающей деньги, дабы иметь подтверждение факта оплаты в спорных обстановках, и перед третьими лицами. Непаханное поле для спорных и конфликтных обстановок – рынок арендного жилья. Наймодатели как правило отказываются писать расписки в получении денег нанамателям, опасаясь их появления в налоговой.

Наниматели, соглашаясь на такое положение дел, становятся вечными заложниками риска досрочного расторжения соглашения найма по обстоятельству «систематической неуплаты» арендных платежей. Иными словами, даже в том случае, если наниматель и платил исправно за квартиру, но расписки не коллекционировал, доказать это будет нереально.

Принципиально важно запомнить ключевые принципы составления расписок о получении денежных средств. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность расписки.

1. Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы снимаете квартиру, хозяйка которой — мать, не следует передавать деньги под расписку сыну, в случае если у него нет нотариальной доверенности. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него имеется полномочия по принятию предоплаты.

2. Расписка пишется на листе бумаги всецело от руки синей ручкой.

3. Желательно писать весь текст расписки от руки, поскольку в случае, если дело дойдет до почерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, отчества и имени с подписью может не хватить для подтверждения авторства.

4. Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы.

5. Вместо внесения исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег лучше написать расписку заново.

6. Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – независимый легитимный документ, нотариус не добавит ей веса либо обеспечений. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что эта расписка написана в их присутствии.

7. Копия расписки о получении денежных средств. Равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

8. На расписке должны быть указаны место написания расписки – в большинстве случаев пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

9. Паспортные данные в расписке необходимо показывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт номер и серия, кем и в то время, когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это относится и того, кто дает, и того, кто приобретает деньги.

10. Схематично шаблон расписки о получении денег выглядит так: Я (паспортные данные), получил от (Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами с большой буквы прописью) рублей за (что?). Денежная сумма получена в полном объеме, материальных претензий (к кому?) не имею.

11. В обязательном порядке необходимо указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), и назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты цены согласно соглашению, платежа за найм за январь 2013 г). Кроме этого возможно указать ссылку на соответствующий контракт (контракт найма от 01.01.2012 г. или контракт купли-продажи №36 от 05.06.2011).

12. В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Расписка.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р. паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004 г. ОВД Беляево г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р. паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005 г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Столичной области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Столичная область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.

Маршала Жукова, д.1, кв.17, финансовую сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за реализованную мною квартиру по адресу: Столичная область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133.

Финансовая сумма взята мною всецело, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

Иванов Иван Иванович (подпись)

При продаже недвижимости стоимостью более миллиона рублей государство изымает налог в размере 13%. Продавцы от этого сильно страдают. Ведь приходится отдавать такие суммы в казну, а не в свой карман.

Чтобы обойти закон, агентство по недвижимости предлагает и продавцу, и покупателю хитрую опасную сделку. Она состоит в перераспределении денежных средств. От этого возникает множество расписок, в сумме соответствующей реальной сумме квартиры по рыночной цене. В договоре пишется сумма 1 миллион за продажу. На эту сумму дается расписка от продавца. С этой распиской люди идут в банк за своими деньгами.

Чтобы запутать следы, пишутся последовательно документы, что покупатель и продавец осуществляют оплату после передачи недвижимости и ее регистрации. А в конце пишется документ, что сделка по продаже совершена, и оплата была произведена ранее. Кто там будет что выбирать и высчитывать. К тому же юридически все правильно. Получается ситуация, что как бы государство не сможет отследить реальную стоимость и взять налог. Для него стоимость – один миллион.

Чтобы обеспечить получение остальных денежных средств, оставшаяся сумма (пусть даже в размере еще нескольких миллионов) распределяется во что угодно. Только не в стоимость квартиры. Это может быть мебель, ремонт, перепланировка и другие услуги по предпродажной подготовке за счет покупателя. С этими двумя расписками продавец и получает всю сумму, но не уплачивает налог.

Вступать в такую аферу морально тяжело. Но агентства недвижимости стараются уговорить всех и дать гарантии. Здесь вступает в силу убеждение риэлторов и предоставление расчетов, говорящих о ее большой выгоде.

Если речь идет о продаже только части квартиры, то и она очень тщательно и грамотно описывается. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникли разногласия, какая же собственно доля площади продана.

Свидетельство на продаваемую часть квартиры должно быть сделано при участии регистрирующих органов и представителей БТИ. Только эти инстанции могут дать грамотное свидетельство при выделении части квартиры, которое действительно будет полезным в случае возникновении проблем.

Если у вас уже имеется свидетельство на часть квартиры, то из него в расписку должны быть перенесены все характеристики вашей жилой площади.

необходимые сведения о собственнике квартиры или ее продаваемой части

все характеристики жилья.

Кроме всего прочего в расписке должны быть указаны серия и номер свидетельства на часть квартиры. Хорошо, если расписка будет сопровождаться копией, которая может понадобиться впоследствии.

Аванс и задаток за часть квартиры передаются по тем же правилам, что и средства за часть всей площади, а сведения о них вносятся в расписку в соответствии с обычными нормами.

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
Подтверждение получения денег продавцом.
Полученная сумма.
Подпись продавца.

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Единой формы расписки о получении денег за квартиру не существует. Однако есть общепринятые способы составления подобных расписок, позволяющие минимизировать возможные дальнейшие претензии сторон друг к другу.

В расписках о получении денег за квартиру принято указывать:

Полную информацию о сторонах договора купли-продажи квартиры, к которому составляется расписка: ФИО, место жительства, дата рождения, паспортные данные;
Сумма, полученная продавцом, как правило – в рублях (так же, как и в договоре купли-продажи квартиры). Необходимо указать ее и цифрами, и прописью. Это позволит избежать фальсификации в виде дописывания цифр.
Если платеж имеет определенное назначение (аванс, задаток и т.п.), это также необходимо указать в тексте;
Дата получения денег и составления документа.

Желательно составлять расписку полностью от руки. Это позволит получить достаточное количество образцов почерка получателя средств. Если в дальнейшем он будет отказываться от авторства расписки, это позволит провести качественную судебно-почерковедческую экспертизу на достаточном количестве материала.

Даже если основной текст расписки был напечатан на принтере, подпись получателя и расшифровка должны быть сделаны от руки. Ограничиваться только подписью рисковано – не всегда эксперт может установить автора документа только на основе одной подписи.

По этой же причине покупателю желательно присутствовать при составлении документа. Это позволит убедиться, что автором расписки действительно является получатель денежных средств, а не другое лицо.

Расписка

В получении аванса по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты аванса по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени приобретателя, хотя она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры (вместе с договором купли-продажи и актом приема-передачи) для последующего исчисления и минимизации налога на полученный доход от сделки с имуществом.

В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Расписка за получение денег за квартиру имеет особенности оформления:

Весь текст оформляется на листе формата А4.
Продавец должен писать всю информацию разборчивым почерком, то есть расписка предполагает только письменный текст, а не напечатанную на компьютере информацию.
Использовать для письма можно только черную или синюю ручку.
Вся информация прописываются полностью, без каких-либо сокращений.
Если при передаче денег присутствовали третьи лица – они же свидетели, то этот факт может быть указан в бумаге и быть подтвержден подписью этих лиц.
Необходимо уточнять тип перевода денежных средств, это может быть авансовый платеж, задаток, частичное или полное погашение.
Документ должен обязательно иметь привязку к договору купли-продажи, достаточно ограничиться его номером.
Бланк должен быть написан аккуратно, разборчиво, без помарок, зачеркиваний и исправлений. Наличие каких-либо ошибок или исправлений, особенно, если это паспортные данные, адрес квартиры, ведет к тому, что он может быть аннулирован.

Справка из банка свидетельствует о том, что со счета Покупателя была переведена определенная сумма на счет Продавца. В данном случае документ необходимо составить с целью исключения риска мошеннических действий со стороны Продавца.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Существует ряд типичных ошибок, которые совершают граждане при составлении документа:

Текст расписки в получении денег за квартиру набирается на компьютере, и только подпись ставится «от руки». Это один из немногих документов, который полностью должен быть написан вручную. В первую очередь, это в интересах самого Продавца. В случае судебного разбирательства по факту оспаривания подписания этой бумаги наличие только личной росписи – это недостаточное количество информации для проведения экспертизы почерка. Если текст печатается на компьютере, то письменно необходимо указать свои Ф.И.О. полностью рядом с подписью.
Отсутствие временных ограничений. Если кредитор получает только аванс или заемщик частично погашает сумму долга, то расписка обязательно должна включать в себя временное ограничение, то есть конкретную дату, до которой денежные средства должны быть выплачены в полном объеме. Дополнительно она может содержать в себе информацию о штрафах и неустойках за просроченные платежи.
Если недвижимое имущество было приобретено не одним покупателем, а несколькими, в разных или равных долях, то расписка в получении аванса за квартиру, полного или частичного погашения, должна быть написана индивидуально для каждого владельца доли. В таком документе указывается сумма конкретного покупателя, которая была внесена для выкупа недвижимого имущества.

Шаблон расписки в получении денег за квартиру не имеет какой-то определенной структуры, приблизительно его текст выглядит следующим образом:

«Я, (далее указывается вся информация о продавце, его паспортные данные) получил от гражданина (в таком же порядке указываются данные покупателя), на основании договора купли-продажи (обязательно указать номер договора) недвижимого имущества (далее указывается точный адрес квартиры), получил/получила денежные средства (указать числами и прописью точную сумму полученных денег)».

Образец расписки о получении денег за квартиру

Если это авансовая расписка за квартиру, то необходимо указать, что денежные средства были получены в качестве авансового платежа с последующим перечислением остального долга до (указывается крайняя дата выплат). Если покупатель выплатил полную сумму, то продавец должен указать факт того, что деньги получены в полном размере, и никаких претензий он не имеет.

Расписка является документацией, которая считается доказательством того, что продавец приобрел определенную часть денежных средств от покупателя. В особенности это важно при осуществлении сделок по купле-продаже квартир и другой недвижимой собственности.

Если обладателями имущества являются сразу несколько человек, бумага обязана составляться с каждым из собственников.

Когда покупателем осуществляется передача определенной суммы денег в качестве гарантии подписания сделки, в будущем нужна расписка.

Покупка собственность дает правовые полномочия покупателю на вычет по налогу. Для этого нужна расписка от продавца недвижимости. Из-за этого стоит поинтересоваться заранее, готов ли он ее составить.

Данная бумага в договоре по ипотеке является важнейшим аспектом. Без нее нереально обрести доступ к ячейке в банке с деньгами. Для такой ситуации подойдет лишь оригинальный документ от владельца. В нем требуется указать, что последний обрел деньги исходя из ДКП.

Собственник может предложить свой вариант написания:

до того как было совершено соглашение;
в процессе закладки финансов в ячейку в банке: приобретатель получает ксерокопию документации, на которой с обратной стороны от руки написано, что оригинал станет предоставляться на протяжении дня;
в период изъятия из ячейки: покупатель может обрести ксерокопию расписки с правом обретения оригинала.

Расписка в получении денег за квартиру

Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон.

В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

Обязательно укажите в документе:

данные двух сторон сделки;
реквизиты;
переданную сумму денег;
месяц, за который производится платёж;
дата;
подпись получателя.

Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.