Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязаны Ли Приставы Оповестить Должника О Выставлении Квартыры На Торги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. Процесс оформления сделки. Как лучше переоформить квартиру на сына пошаговый план.
В каком случае квартира продается приставами с торгов?
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.
Кто вправе наложить арест на квартиру?
Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.
Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:
- Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
- Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
- Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
- Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
- Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
- Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
- Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
Продажа квартиры на торгах
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.
В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.
Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.
Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.
Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.
После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.
Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.
Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.
Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.
На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.
Как снять арест с квартиры?
Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:
- добровольное погашение задолженности;
- остановка исполнительного производства по решению суда;
- при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
- процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.
Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html
Обязан Ли Судебный Пристав Уведомить О Процессе Торгов
Как судебный пристав должен уведомить должника
Также, помимо добровольного погашения долга, на протяжении этого промежутка времени он вправе обжаловать данное постановление в суде. Если возникают обстоятельства, препятствующие полному погашению долга в установленное время, нужно предоставить доказательства этого. Тогда срок для добровольного погашения задолженности будет восстановлен.
Согласно законодательству, пристав должен оповестить должника о возбуждении ИП. В постановлении описываются все действия, которые могут последовать из-за отсутствия полного погашения долга в установленный срок. Этими действиями могут являться:
Обязаны ли судебные приставы уведомлять об аресте имущества
- при постановлении судом решения о конфискации имущества с целью погашения долга;
- при вынесении судом решения о наложении ареста на собственность должника, независимо от места нахождения имущества;
- для сохранности имущества должника с целью его последующей реализации на аукционе или передачи в собственность взыскателю.
Оно сразу отправляется на реализацию.Ограничения правом пользования При составлении постановления об аресте имущества обязательно указываются ограничения в праве пользования. Нарушение запрета на использование преследуется по закону и должнику может грозить даже уголовная ответственность. Какой именно запрет будет наложен на имущество, зависит от конкретного случая. Этот момент всегда рассматривается в индивидуальном порядке. При установлении запрета учитывается вид имущества, его назначение, стоимость, возможность дальнейшей реализации. Арест на недвижимость Судебные пристав не могут арестовать квартиру, в которой проживает должник и его семья, если недвижимость является единственной в его собственности. Для уточнения данной информации отправляется запрос в территориальный орган Росреестра. Если у должника в собственности есть еще недвижимость, то она подлежит аресту.
Пристав не уведомил должника о возбуждении исполнительного производства
Суд вручает истцу исполнительный документ, где прописана сумма задолженности и всевозможные пени или проценты по просрочке. А вот чтобы эти долги взыскать, надо обратиться к судебным приставам. И уже судебный пристав-исполнитель начинает исполнительное производство.
Если должник меняет место жительства, надо обязательно сообщить об этом в службу судебных приставов. Тогда все письма точно будут приходить по вашему новому адресу. И это избавит от многих проблем в будущем.
Должен ли пристав уведомить должников о продаже квартиры с торгов, о дате торгов, их результате
Подскажите пожалуйста, обязан ли пристав исполнитель известить должника о том, что квартира (ипотека) выставляется на торги и сообщить дату проведения торгов? Является ли нарушением со стороны приставов то, что должники не уведомлены о начале торгов? Торги не состоялись уже 2 раза и никаких уведомлений должники не получали, узнали об этом случайно на портале торгов
Как судебный пристав должен уведомить должника
Именно с этой даты начинается исчисление пятидневного срока, отводимого гражданину для добровольного исполнения требований судебных приставов. В этот же пятидневный срок гражданин вправе обжаловать постановление о возбуждении исполнительного производства в судебных инстанциях.
- повестка с уведомлением о вручении, которой гражданин вызывается к судебному приставу;
- телеграмма;
- телефонограмма;
- электронное письмо;
- заказное почтовое отправление как с уведомлением о вручении, так и без этого уведомления;
- иные способы связи.
Должны ли приставы уведомлять заявителя
Ч.3 ст. 24 Закона «Об исполнительном производстве»: «… Извещение, адресованное лицу, участвующему в исполнительном производстве, направляется по адресу, указанному в исполнительном документе, если лицо, участвующее в исполнительном производстве, или его представитель не указали иной адрес. Извещение может быть направлено по месту работы лица, участвующего в исполнительном производстве. «
Ст. 30 п.17 того же ФЗ: «Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ».
Обязан Ли Судебный Пристав Уведомить О Процессе Торгов
Право судебного исполнителя наложить арест содержится и в ст.64 данного Закона. Таким образом, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на денежные средства (а не на банковские счета, как Вы указываете).
То есть сотрудники ФССП имеют право описать вещи в любой квартире, если в ней проживает должник. Обратите внимание: Если вас интересует вопрос, могут ли приставы арестовать за долги имущество сожителей или родственников должника, изучите эту статью.
Ваше будущее
В процессе исполнительного производства судебному приставу-исполнителю может понадобиться лично побеседовать с должником, а также лично вручить определенные документы, предупредить об уголовной ответственности, сообщить о необходимости присутствия на исполнительных действиях и т.д., в таком случае судебный пристав-исполнитель может вызвать должника повесткой. Повесткой может также вызываться и взыскатель, но он, как правило, сам приходит по телефонному звонку.
Каким образом происходит вручение повестки. Здесь также все предельно просто и понятно. При наличии гражданина-должника, повестка вручается ему лично, причем необходимо получить подпись этого гражданина на уведомлении, и это уведомление в дальнейшем хранится в материалах исполнительного производства. В том случае, если должник не проживает по адресу, указанному в исполнительном документе, извещение направляется по месту жительства гражданина. Вы понимаете, что это место жительства гражданина еще необходимо установить. Приставы делают это путем направления запроса в адресную службу, которая предоставляет информацию о месте регистрации должника.
Приставы обязаны уведомить о исполнительнмо производстве
Кроме того, от возбуждения исполнительного производства до его окончания судебным приставом – исполнителем последовательно и непрерывно должны быть совершены исполнительные действия по исполнению судебного акта и закончиться исполнительное производство должно в двухмесячный срок (пункт 1 статьи 36) со дня возбуждения исполнительного производства полным и своевременным исполнением всех требований исполнительного документа.
Если взыскатель или должник не проживает или не находится по адресу, указанному в исполнительном документе, то повестка (иное извещение) направляется по месту жительства гражданина, юридическому адресу организации (ч. 1.1. ). Кроме того, лицо, участвующее в исполнительном производстве, считается извещенным, даже если оно не получило повестку или иное извещение, которое было ему направлено одним из указанных ниже способов (п.
Как судебный пристав должен уведомить должника
Заявление о возбуждении исполнительного производства подается судебному приставу-исполнителю вместе с исполнительным документом (исполнительным листом или ). Именно по заявлению взыскателя возбуждается исполнительное производство и происходит принудительное исполнение судебного постановления.
Помимо этого в новой статье закреплено право судебного пристава-исполнителя, в описанных выше целях, привлечь специализированную организацию. Также пристав может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника .
Ваше право
Если задолженность не погашена, то необходимо сначала оплатить долги, а затем действовать по вышеуказанному алгоритму. Кроме того, поскольку обмен сведениями между УФССП и ГИБДД не моментальный, копию постановления об окончании исполнительного производства.
Действия судебного пристава после проведения торгов заложенным имуществом
Вот я и выдумываю, как добиться реализации по максимально высокой цене. )))) В идеале было бы впарить залог по цене повторных торгов за минусом 10% залогодержателю, но он мало того, что не знал про торги, так даже если бы и знал, то не стал бы брать по цене, раза в два превышающей на сегодня рыночную. Вот и думала, что если зацепиться за неуведомление, то вдруг суд обяжет назначить повторные торги. А там уж и предложение залогодержателю оставить предмет залога за собой и его отказ и новая оценка и новые торги. Короче, года 2 спокойной жизни ещё было бы у залогодателя)))
Руку по ИП держу на пульсе — регулярно знакомлюсь с материалами, ибо с приставом уже принципиальный конфликт возник (взыскание успешно затягивается с 2020 года) добровольно он точно ничем не поделится.
Спасибо за мнение. Тоже так считаю. Однако у пристава есть обязанность уведомить залогодателя и должника о дате , месте и времени проведения торгов. (п. 9 ст. 28.1 ФЗ от 30.12.2020 № 306-ФЗ»). Что же получается — если не уведомил, то торги признаются недействительными? Или какие последствия у проведения торгов без уведомления сторон ИП? Могу я как представитель стороны подать иск о признании торгов на этом основании недействительными (они, правда, и так не состоялись, но из-за этого залог вроде как прекратился, а это не есть хорошо для должника) Да и с целью затянуть время может оказаться полезным ещё посудиться. И что делать, если в процессе Ип взыскатель продал долг по договору цессии коллекторам? Обязан он (взыскатель) как-то проинформировать СПИ о перемене стороны ИП? В какие сроки и в каком виде? (написано, наверно, в законе, но не помню, где именно и есть ли вообще такое). Ведь пристав по прежнему перечисляет деньги, отжатые у должника , в пользу взыскателя, указанного в исполнительном листе. Что же получается: взыскатель и от должника деньги получает и от коллекторов получил. Ничего не треснет?
Судебные приставы арестовали имущество и счета
Если должник не исполняет судебное решение о взыскании долга — кредитор предъявляет исполнительный лист судебным приставам, которые возбуждают исполнительное производство. Сначала приставы обязаны уведомить должника о возбуждении исполнительного производства и предложить добровольно погасить долг в течение 5 дней. Если должник не погасит долг добровольно (что случается редко) — приставы начинают активные действия по взысканию
Арест имущества — это юридическая процедура, в процессе которой приставы производят опись имущества и составляют акт об аресте. Смысл ареста — наложение ограничение на распоряжение, пользование и владение имуществом. Какие ограничения будут установлены? Это решает судебный пристав, проводящий арест. Движимое имущество будет изъято и передано на хранение в специализированную организацию. В отношении недвижимого имущества должнику будет вручен акт об аресте и запрете на распоряжение имуществом.
Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки
Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.
Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.
Источник: https://lawcapital.ru/preddogovornye-dokumenty/obyazan-li-sudebnyj-pristav-uvedomit-o-protsesse-torgov
Нужно Ли О Торгах Уведомлять Должника
Обязан ли банк уведомлять о задолженности
По общему правилу, обязанность следить за своим долгом, контролировать процесс погашения, своевременно исполнять обязательства – задачи заемщика. Если банк не уведомил о просроченной задолженности, это не значит, что ее нет, а о полном погашении кредита и отсутствии претензий может свидетельствовать только официальный документ банка.
Довольно-таки часто о наличии долга по кредиту или кредитной карте заемщик узнает с опозданием. При этом за период просрочки набегает серьезная сумма задолженности, которая также включает и неустойку. Но, что особенно важно, своей вины как в просрочке, так и в самом образовании долга заемщик не видит. Более того, если бы об этом было известно заранее, должник вполне смог бы все своевременно погасить без начисления дополнительных процентов и штрафных санкций.
Пристав не уведомил должника о возбуждении исполнительного производства
Каким же образом происходит уплата долгов. Сначала пристав предлагает должнику добровольно и самостоятельно погасить всю задолженность. На это дается определенный промежуток времени. Сейчас он составляет пять дней. Если же гражданин не уплатил долг, то пристав применяет меры принудительного исполнения.
Вся деятельность судебного пристава-исполнителя регулируется федеральным законом. И по закону пристав обязательно должен сообщать должнику обо всех своих действиях в его отношении. Можно это сделать разными способами. Самым распространенным по сей день остается отправка повестки почтой заказным письмом с уведомлением.
Должен ли пристав уведомить должников о продаже квартиры с торгов, о дате торгов, их результате
3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Квартира была выставлена на торги. Торги уже были 2 раза — не было претендентов и поэтому были признаны не состоявшимися. Изначально квартира была под залогом (ипотека) Правда не ипотека в обычном виде, а немного по-другому У нас была квартира с супругой уже куплена за полную цену и мы взяли займ в размере 1300 000 р под залог кв-ры. Так как в договор была включена третейская оговорка и валютная оговорка — дело рассматривалось Третейским судом, а из за валютной оговорки что расчеты по курсу в доллара нам насчитали долг с неустойками и штрафами в размере 4 600 000 руб (через год кредитного договора) Третейский суд без нас на 1 заседании вынес решение- мы его не получали узнали на стадии получения исполнительного листа в районном суде. Сейчас пытаемся восстановить сроки обжалования определения по выдаче исп. листа и подать апеляцию — основания есть. Вобще сильно попахивает «умной» мошеннической схемой по отъему жилья..Вот думаем что предпринять ещё ..возможно будем подключать прокуратуру и ТВ. Договариваться кредиторы (это не банк ) не хотят- сумму нашего «долга»не снижают, хоть мы и были готовы отдать в два раза больше чем брали. но не 4 600 000 р это явное злоупотребление правом со стороны кредитора.. В общем беда..но будем бороться!
Как судебный пристав должен уведомить должника
Все эти события приводят к тому, что сбором долгов начинает заниматься ФССП. Многих интересует порядок их действий. Возникает немало вопросов о том, как судебные приставы должны уведомлять должников о возбуждении исполнительного производства и о других своих действиях.
Также, помимо добровольного погашения долга, на протяжении этого промежутка времени он вправе обжаловать данное постановление в суде. Если возникают обстоятельства, препятствующие полному погашению долга в установленное время, нужно предоставить доказательства этого. Тогда срок для добровольного погашения задолженности будет восстановлен.
Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам
Важными нововведениями являются нормы об упорядочении направления уведомлений о возможности принять имущество в качестве отступного и о распределении этого имущества между кредиторами, направившими согласие в установленный срок. Ранее эти вопросы не были урегулированы. Подобная процедура была установлена лишь для погашения требований к некоторым специальным субъектам — негосударственным пенсионным фондам и кредитным организациям (см. ст. 186.8 и 189.96 Закона о банкротстве, которые утратят силу с 21 декабря 2020 г.). Важнейшей новеллой является то, что кредиторы обязаны перечислить на специальный банковский счет должника сумму, достаточную для удовлетворения требований кредиторов, для которых законодательством допускается только денежная форма исполнения обязательств.
Соответственно, наиболее применяемым на практике способом прекращения обязательств должника перед кредиторами в процедуре банкротства, помимо исполнения требований кредиторов путем выплат денежных средств из конкурсной массы, является передача имущества должника в качестве отступного. Не всегда отсутствие предложений при продаже актива на торгах свидетельствует о том, что на него отсутствует спрос на рынке в принципе. Поэтому получение имущества должника в качестве отступного может быть выгодным для кредитора в ситуации, когда торги признаны несостоявшимися.
Обязан ли конкурсный управляющий уведомлять всех участников должника о предстоящем собрании кредиторов
Обоснование: В силу ст. 2 Закона о банкротстве должник – гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшееся неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного Законом о банкротстве; конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов; конкурсный управляющий – арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения конкурсного производства и осуществления иных установленных Законом о банкротстве полномочий, или Агентство по страхованию вкладов, осуществляющее указанные полномочия в случаях, установленных Законом о банкротстве.
Ответ: Исходя из положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве) и арбитражной практики по его применению конкурсный управляющий не обязан уведомлять всех участников организации-банкрота о предстоящем собрании кредиторов, а обязан уведомить только представителя учредителей (участников) должника.
Отмена торгов по продаже имущества должника
Системное толкование норм права свидетельствует о том, что именно организатор торгов по продаже имущества должен позаботиться о том, чтобы электронная торговая площадка работала корректно и не допускала нарушений. Если нарушение состоялось — за него ответит организатор торгов.
2. Судебный пристав-исполнитель получает от взыскателя исполнительный лист и готовит имущество к торгам: арестовывает его, организует хранение, собирает необходимые документы (отчет об оценке имущества, сведения об имуществе — выписку ЕГРП, документы БТИ, кадастровый паспорт, копию свидетельства о собственности и др.).
Арест имущества должника судебными приставами
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Реализация имущества должника
Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава- исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.
При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава и акту приема-передачи прилагаются также копия договора аренды и копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.
Нужно Ли О Торгах Уведомлять Должника
Если не хотите попасть в такую неприятную ситуацию, рекомендую предупредить своих сожителей о том, что, возможно, по этому адресу придут приставы и, возможно, будут пытаться вручить повестку тому, кого застанут дома. Повторюсь, есть они повестку примут, это будет означать что сам должник ее принял. Я, конечно, с этим не совсем согласен, но против закона не попрешь. Да имейте в виду, что получатель повестки за должника должен быть совершеннолетним.
Что делать, если в ходе судебного производства у должника поменяется адрес. В случае если в ходе исполнительного производства должник сменил место жительства, то он обязан сообщить приставу об этом. Если он этого не сделал, все повестки извещения посылаются по последнему известному месту жительства и должник, при этом, будет считаться извещенным даже если он там фактически не проживает и не находится. Это статья 28 если что.
Публичные торги: извещение, порядок проведения
В нормах предусмотрено несколько требований, которые должны быть выполнены для признания правомерности мероприятия. Первое касается количества присутствующих. Если на мероприятие не пришло ни одного человека либо их меньше 2-х, торги будут признаны несостоявшимися. Неудавшимся аукцион также можно считать в том случае, если выигравший не внес всю сумму за приобретенные материальные ценности. После объявления торгов несостоявшимися залогодержатель может стать собственником объектов. Однако для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. Оно подписывается с залогодателем по правилам, предусмотренным в ГК. В документе выражается согласие должника на передачу предметов в собственность кредитора. В случае, если данная сделка не состоялась по каким-то причинам, повторные публичные торги допускается организовывать не ранее чем через 1 мес. Общая стоимость объектов при этом должна быть снижена на 15%.
Извещение о публичных торгах публикуется на официальном сайте ФССП. При этом информация должна поступить в территориальные подразделения службы. Если есть субъекты, которые готовы участвовать в аукционе, они должны внести задаток. Обычно его размер составляет 5% от стоимости материальных ценностей. Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, эти лица получат внесенные средства в полном объеме. Если по окончании мероприятия субъект отказывается оплачивать приобретенные предметы, задаток возвращен не будет.
Должен ли я платит долг управляющей компании банкроту
В соответствии с п. 1 ст. 140 Закона N 127-ФЗ конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов приступить к уступке прав требования путем их продажи. Продажа имущества (в том числе и прав требования) организации-банкрота, в соответствии с п. 2 ст. 140 Закона N 127-ФЗ, осуществляется на основании проведения торгов — в форме аукциона или конкурса. При этом должны быть соблюдены два условия. Первое — денежные средства за реализованное право требования должны быть переданы не позднее тридцати рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи. И второе — право требования переходит к покупателю только после полной оплаты этого права требования.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) » (далее — Закон N 127-ФЗ) все имущество должника (в данном случае организации-взыскателя по исполнительному производству) , включая дебиторскую задолженность, составляет конкурсную массу.
Источник: https://gdp-law.ru/voennoe-pravo/nuzhno-li-o-torgah-uvedomlyat-dolzhnika
Как не допустить выставления арестованного имущества на торги?
Судебный пристав-исполнитель прислал письмо (получила 11 апреля 2015 года на почте) Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Это наша квартира, в которой живем я мой муж и ребенкок 1,5 года. Данное постановление может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок.
Реализация имущества, арестованного судебными приставами — правила читайте здесь http://1bankrot.ru/realizaciya-imushhestva/sudebnymi-pristavami.html
Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением ( исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке).
Как Вам уже указали, в сложившейся ситуации Вам необходимо обжаловать действие СПИ либо путем подачи жалобы вышестоящему должностному лицу либо в судебном порядке.
О том, как и куда обратиться с жалобой на действия/бездействие судебных приставов можно прочесть здесь: http://taktaktak.org/problem/10073
Вы указали, что в настоящее время «идет судебное дело по рассрочке по ипотечному кредиту», скажите, а почему Вы не заявили ходатайство о приостановлении исполнительного производства на период рассмотрения данного дела?
С аналогичным заявлением можно обратиться напрямую в ФССП.
мы обращались в суд с ходотайством о приостановлении дела исполнительного пристава. но нам отказал судья в этом ходатайстве. сказала что нет оснований.
Это Постановление может быть обжаловано Вами в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок.
Согласно ст. 441 ч. 1 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими Постановлением, действиями (бездействием).
Пример, судебного решения по аналогичному делу можно посмотреть по ссылке http://www.gcourts.ru/case/11090026
Но у Вас же уже вынесено Постановление. Вам необходимо руководствоваться именно этим Постановлением – если там указано, что эта квартира выставлена на торги, то нужно как можно скорее обжаловать это Постановление.
В соответствии со статьей 437 ГПК РФ суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве». http://base.garant.ru/12128809/52/#block_437
В соответствии с п.1 ч.2 статьи 39 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. http://base.garant.ru/12156199/5/#block_39
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями)
Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
Обратитесь в банк, возможно, Вам удастся договориться и заключить мировое соглашение, но все оформляйте документально:
Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Диана, спасибо за такаие развернутые ответы!! Большое спасибо! будем действовать!
в банк с мировым соглашением обращаться пробовали у них один ответ они на нас вешают проплату процентов (мы судимся по этому вопросу) остаточная задолжность не совпадает с реальной. Поэтому решение вопроса напрямую с банком это опять же согласиться с тем что договор не расторгнут и нам придется выплачивать бесконечные проценты. потому что сумму они не фиксируют.
Заключение мирового соглашение — фактически единственный вариант сохранения квартиры (ну еще рассрочка платежа, которую суд должен утвердить).
И действия банка по-поводу, что они не фиксируют сумму — являются правомерными. Пока долг не будет выплачен, банк может начислять проценты за пользование кредитом.
И даже после реализации квартиры и погашения займа, банк вправе обратиться в суд и взыскать с Вас проценты за период с момента вынесения решения суда до его исполнения.
Анна, все верно, банк вправе начислять проценты за пользование кредитными средствами, но лишь повторным обращением в суд с иском. сейчас мы выплачиваем конкретную сумму по решению первого суда. Но т.к. после решения суда банк списывал наши поступления на проценты и часть на гашение долга, с февраля этого года стал списывать все средства на гашение основного долга. Почеум нам это не понятно. если банк прав в своих действиях и правомерно берет проценты, почему он их списывает в беспорядочном отношении. Поэтому остаточная сумма основного долга у нас оспаривается, поэтому мы ждем решение суда по рассрочке. В квартире прописан 1,5 годовалый ребенок и это единственное место проживания для нашей семьи. В банк веры нет обращаться, даже за моровым соглашением. будем только через суд, и параллельно зарабатывать деньги на гашение остаточной задолжности.
как уже писала Ирина Киршина, тот факт, что данная квартира является для Вас единственным жильем не влияет на возможность реадизации данного имущества (так как квартира является предметом залога).
Остановить реализацию квартиры может банк- если заберет исполнительный лист, или суд, если вынесет решение о рассрочке.
Рассрочку нам ободрили в феврале этого года на суде, но банк подал жалобу о неправомерных действиях судьи и мы подали жалобу (после обращения к адвокатам) о снижении остаточной суммы задолжности и следствие снижение ежемесячных платежей по рассрочке. Сегодня был суд по рассмотрению частных жалоб, в областном суде, проходило закрытое заседание, нам поприсутствовать не удалось, хотя пришли в назначенное время. Завтра заберем решение суда.
12 апреля 2015, 12:19,
5 лет назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]
- Поддержать проект
- ВКонтакте
- 16+
Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
- Адыгея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайский край
- Амурская обл.
- Архангельская обл.
- Астраханская обл.
- Башкортостан респ.
- Белгородская обл.
- Брянская обл.
- Бурятия респ.
- Владимирская обл.
- Волгоградская обл.
- Вологодская обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Еврейская авт. обл.
- Забайкальский край
- Ивановская обл.
- Ингушетия респ.
- Иркутская обл.
- Кабардино-Балкарская респ.
- Калининградская обл.
- Калмыкия респ.
- Калужская обл.
- Камчатский край
- Карачаево-Черкесская респ.
- Карелия респ.
- Кемеровская обл.
- Кировская обл.
- Коми респ.
- Костромская обл.
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Крым
- Курганская обл.
- Курская обл.
- Ленинградская обл.
- Липецкая обл.
- Магаданская обл.
- Марий Эл респ.
- Мордовия респ.
- Москва
- Московская обл.
- Мурманская обл.
- Ненецкий авт. окр.
- Нижегородская обл.
- Новгородская обл.
- Новосибирская обл.
- Омская обл.
- Оренбургская обл.
- Орловская обл.
- Пензенская обл.
- Пермский край
- Приморский край
- Псковская обл.
- Ростовская обл.
- Рязанская обл.
- Самарская обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовская обл.
- Саха (Якутия) респ.
- Сахалинская обл.
- Свердловская обл.
- Севастополь
- Северная Осетия — Алания респ.
- Смоленская обл.
- Ставропольский край
- Тамбовская обл.
- Татарстан, респ.
- Тверская обл.
- Томская обл.
- Тульская обл.
- Тыва респ.
- Тюменская обл.
- Удмуртская респ.
- Ульяновская обл.
- Хабаровский край
- Хакасия респ.
- Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
- Челябинская обл.
- Чеченская респ.
- Чувашская респ.
- Чукотский авт. окр.
- Ямало-Ненецкий авт. окр.
- Ямало-Ненецкий авт. окр.
Источник: https://taktaktak.ru/problem/15635