Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крост список домов под снос». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оплата труда сотрудникам ресурсоснабжающей организации;. Перечислим основные факторы, влияющие на стоимость холодной воды в Московская область на 2020. Холодная вода для Московская область на 2020 год.
Исповедь переселенцев
Речь идет о районе Хорошево-Мневники и концерне «КРОСТ».
«В нашем доме выбили двери и окна, но нам некуда переезжать».
Исповедь переселяемых москвичей.
Сегодня должен начаться снос дома №1 по улице Генерала Глаголева в рамках программы реконструкции Москвы. Между тем в этом доме все еще живут люди. Застройку района компания «Крост» ведет уже несколько лет, жители обвиняют ее в запугивании и давлении. По их словам, из хороших квартир в элитном районе «Крост» переселяет их в неликвид, а на месте пятиэтажек строит гигантские коммерческие кварталы.
Переселенцы выходили на акции протеста, писали в прокуратуру и мэрию, указывали на то, что «Крост»незаконно уничтожает парк Павшинской поймы, однако результатов сопротивление не принесло. На сегодняшний день застройщику удалось выселить большую часть квартала. За месяц до сноса строители начали выбивать двери и окна в квартирах, а вещи, которые не успели забрать переехавшие, были украдены. Внучка и дочь живущей в доме пенсионерки — Александра и Татьяна Халматовы — рассказали The Insider, как застройщик совместно с управой избавлялся от них и почему переселение переросло в боевые действия.
Бабушкин дом находится в 82-м квартале района Хорошево-Мневники и относится к старой программе реконструкции района, реновация этот район не затрагивает.
Весной я приехала к бабушке и увидела на дверях подъезда объявление, что концерн «Крост» начнет строительство на месте ее дома после сноса пятиэтажек. Мы позвонили по указанному телефону, представитель компании сказал, что может предложить два варианта для переезда — либо в Митино в квартиру с балконом, либо в Мневники без балкона с меньшей площадью. На вопрос, почему не в соседние дома, ответ был: это коммерческие дома, для вас «жирно» будет. Позже к моей бабушке пришли представители концерна. И не просто представители, а прорабы будущей стройки.
В этом подъезде основными жильцами были одинокие старушки в возрасте 85-89 лет, сами понимаете, какие это старые, больные и ранимые женщины. Их созвали на улицу перед подъездом и начали запугивать, что если они не согласятся переехать в предложенные варианты, то их переселят по суду. Я бы на месте бабушки даже двери им не открыла. Но это старая гвардия, им сказали собраться — они и собрались. Это больше всего и возмущает.
Наша семья несколько лет собирала деньги, чтобы купить квартиру бабушке напротив дома моей тети, чтобы она не только каждый день могла навещать свою старенькую маму, но и наблюдать из окон вечерами, горит ли у нее свет, чтобы не волноваться, все ли у нее в порядке. Не было никаких писем от официальных лиц по поводу расселения, не собиралось общее собрание жильцов дома, просто пришли строители и сказали: «Собирайте манатки».
Создается впечатление, что поставлена задача максимально напугать жителей дома, чтобы они и не думали отстаивать свои права и сразу соглашались на предложенные варианты в других районах («скажите спасибо, что не в Новую Москву»), а то и ускорить их кончину от стресса. И с «чистой совестью» можно на месте этого дома строить коммерческое жилье.
Так выглядят квартиры в доме, где все еще живут люди.
Мама не хочет уезжать, но на двери уже появилось объявление, что дом снесут 12 декабря. Я живу рядом, мы можем забрать ее, но страшно, что квартиру разграбят.
Наш дом уже разбомбили, хотя в нем все еще живут люди. Выбили все окна, двери, отрезали газ, маме зачем-то отрубили телевизионную антенну. Это похоже на месть, потому что я состою в активистской группе и много ору, они так маму решили обидеть. Из других квартир, там, где люди выехали, выкинули ванны и унитазы. У некоторых жильцов, которые уже уехали, но собирались вернуться за вещами, все разграбили. Управа сказала: «Вы знаете, почему мы унитазы и ванны срезаем? Чтобы там никто не поселился».
По закону человек после получения свидетельства о регистрации собственности должен покинуть свое жилье в течение 30 дней. Это время ему дается, чтобы собрать вещи. У нас же получается, что никаких документов на руках нет, даже еще предложения нормального — куда переезжать, а ты уже живешь как будто на войне после бомбардировки.
Отключение газа тоже произошло незаконно, они даже объявления не повесили. Нас осталось тут 15 человек, они не пришли к людям, не принесли электрические плитки, не сказали, что газ опасен, не захотели по-человечески предупредить. Некоторым людям, которые еще живут, говорят: «Вы договор подписали, вам плитка не положена. Выезжайте быстрее».
Дома наши не ветхие, всего 40% износа, если сравнивать с новыми, наши дома гораздо лучше и простоят дольше тех, что тут понастроили. Сносят нас потому, что еще в 1999 году, при Лужкове, был заключен экспериментальный инвестконтракт с компанией «Крост» на реконструкцию двух кварталов — 82-го и 75-го, район Хорошево-Мневники. Этот несчастный район стал притчей во языцех в Москве, когда его начали курочить.
То, что строят на его месте, называют не Wellton Park, а «Город-ад» — дома по 33 этажа стоят на расстоянии 25 метров друг от друга, просто ужас. Потом город начал программу «Жилище», которая продлена до 2021 года, в которой сказано, что реконструкция проводится для улучшения жилищных условий москвичей. Когда пришел Собянин, эту фразу из программы убрали и заменили на «создание благоприятной среды». Этой весной мы обнаружили на двери записульку, приклеенную к подъезду, где нас информируют, что дом готовится к сносу. Конфликт начался с первого звонка представителю компании, потому что он предложил нам взамен два адреса — они стоят на северо-западной хорде, там будет строиться огромный мост, который соединит наш район с Филями. Эта новая магистраль, мост будет проходить на уровне 5-6 этажа этого дома.
«Крост» думал быстро, нахрапом взять людей, первая фраза от них звучала так: «Либо вы поедете на Народного ополчения, дом 3, либо мы вам предлагаем Митино, но если вы не согласитесь, то вас переселят через суд».
Это принуждение к сделке, запугивание и, конечно, тем людям, у кого психика похуже, стало страшно, они поехали смотреть квартиры и пришли в ужас. Им предложили дома-пеналы, с длинными узкими комнатами без балконов, зато кухни в квартирах чуть побольше, чем в «хрущевках». Пошла волна возмущения, причем, в первую очередь, из-за подхода — через угрозы нас заставляли переехать в дешевые плохие квартиры. Начался конфликт, мы писали письма на имя Собянина, на имя руководителя этого концерна «Крост» Добашина, но приходили отписки.
В ночь на 11 декабря в доме 37к2 по Проспекту Маршала Жукова произошел пожар. Из-за плотности застройки пожарные не смогли подъехать к горящему дому вплотную и потушить огонь оперативно.
В доме сейчас остались в основном те, кто под давлением согласился на ужасную квартиру — и они либо доделывают ремонт, либо ждут договора. У нас было основное требование: мама должна жить рядом, ей 85 лет, мы специально покупали эту квартиру — я вижу ее окна, смотрю, спит она или нет, все ли у нее в порядке, и, случись что, я в любой момент могу прибежать. Я долго боролась, чтобы жители проголосовали вообще против сноса, но не получилось. В итоге «Крост» предложил нам дом через дорогу, и мы согласились.
Про улучшение среды говорить не приходится, в предложенной квартире очень маленькие комнаты, но рядом парк, это важно, потому что у мамы заболевание легких. Нам дали ключи, чтобы мы могли посмотреть квартиру, они разрешили зайти туда всего один раз. Мы даже кофточку иногда ходим в магазин мерить два раза, а тут все-таки квартиру выбираем. Ответ был: идет переселение, поэтому «один смотровой — один просмотр».
Мало того, что сносят хороший дом — его можно было поставить на капитальный ремонт — так они еще и топчут достоинство людей. Мы вызвали для экспертизы нового жилья независимую фирму, они накатали три листа строительных дефектов. По факту нужно будет не просто делать ремонт — обои переклеить, а ликвидировать строительные недоделки. Я сказала «Кросту», чтобы они дали нам на это деньги, иначе не будем подписывать договор.
Но по каким-то причинам эти люди не дают нам спокойно переехать, затевают войну, вырубают газ — превращают нашу жизнь в ад просто потому, что им надо снести дома именно в этом году, у них такой план. Почему город им в этом помогает, мне непонятно.
Все, что творит «Крост», противозаконно, у них нет ни одного документа ни на снос дома, ни на установку забора, который уже стоит. Дело в том, что «Крост» через суд размежевал эти строительные площадки, а мы взяли и зарегистрировали права на землю.
Таким образом, по законодательству это наша общая долевая собственность, у нас есть все документы, и у них никак не получается получить бумагу на снос — собственник должен дать разрешение на это, и правовой акт необходимо регистрировать в Росреестре.
Владелец этого дома теперь не только Москва, но еще и жители, в Росреестре мы поставили запрет на сделки с нашим имуществом, землей и квартирами без нашего участия. Теперь, чтобы снести дома, «Крост» обязан организовать собрание собственников и получить разрешение. И мы им этого сделать не дадим!
Если бы у нас было правовое государство, мы спокойно могли бы получить не только компенсацию за квартиру, которая находится в конкретном месте, в престижном районе рядом с Серебряным бором, это золотая земля, но и деньги на переезд и ремонт.
«Крост» ставит здесь 58-этажный дом, причем они хотят его сделать коммерческим, сколько же денег они заработают! При этом у нас же запрещена точечная застройка. Получается следующее — люди криком кричат, у них под окнами роют котлован, и хотят поставить в спальном районе три огромные башни.
Кроме нас борьбу ведут дома №9, №11, их расселяют уже полтора года, они живут рядом со стройкой, у меня даже к подъезду подъехать нельзя, там все лесами закрыто. Им тоже предлагают неликвид, как и нам — 30 метров от Звенигородского шоссе, все ободранное, грязное, без вентиляции, ужасное качество домов. И мы сейчас уже бьемся за то, чтобы они нам дали гарантии, чтобы весь наш квартал не сделали коммерческим.
Вот так идет к «успеху» концерн «КРОСТ» — по головам и судьбам Москвичей….
Источник: http://krostu.net/stories/ispoved-pereselencev
Реновация в Хорошево-Мневниках – когда будут переселять?
Реновация в Хорошево-Мневниках пройдет масштабно и затронет 158 пятиэтажек на 14 улицах. Все жители района получат равноценную жилплощадь в пределах своего квартала.
Видео – концепция района от компании КРОСТ
Квартиры от Кроста- жить нельзя, отказаться тоже
Список домов под снос
По бульвару Генерала Карбышева снесут 21 строение под номерами:
- 2;
- 5к2;
- 6 (с 1 по 4к);
- 7к1 и к2;
- 10к2 и к3;
- 12;
- 14 (со 2 по 4к);
- 16к2;
- 18 (со 2 по 4к);
- 19к3;
- 20;
- 24к1.
| 3-я Хорошёвская улица, дом 7 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 12 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 16, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 19, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 20 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 24, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 5, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 13, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 13, корпус 3 |
| Живописная улица, дом 16 |
| Живописная улица, дом 18, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 20 |
| Живописная улица, дом 22 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 3 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 4 |
| Живописная улица, дом 5, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 6, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 7 |
| Живописная улица, дом 8 |
| Живописная улица, дом 9, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 9, корпус 2 |
| Карамышевская набережная, дом 12 |
| Карамышевская набережная, дом 14 |
| Карамышевская набережная, дом 16 |
| Карамышевская набережная, дом 20 |
| Карамышевская набережная, дом 22, корпус 1 |
| Карамышевская набережная, дом 24 |
| Карамышевская набережная, дом 4 |
| Карамышевская набережная, дом 6 |
| Карамышевская набережная, дом 8 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 10, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 1 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 14, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 18 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 1 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 3 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 1 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 2 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 12, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 4 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 5 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 6 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 7 |
| проспект Маршала Жукова, дом 17, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 21 |
| проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 25, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 28 |
| проспект Маршала Жукова, дом 29 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 32 |
| проспект Маршала Жукова, дом 36 |
| проспект Маршала Жукова, дом 38 |
| проспект Маршала Жукова, дом 62 |
| проспект Маршала Жукова, дом 64, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 66 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 3 |
| улица Генерала Глаголева, дом 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 11, корпус 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 13, корпус 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 23 |
| улица Генерала Глаголева, дом 7, корпус 3 |
| улица Генерала Глаголева, дом 9, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 5 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 6 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 7 |
| улица Демьяна Бедного, дом 16 |
| улица Демьяна Бедного, дом 18, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 4 |
| улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 4 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 5 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 6 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 7 |
| улица Демьяна Бедного, дом 6 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 22, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 24, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 38, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 1 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 1 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 44, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 58 |
| улица Мнёвники, дом 18 |
| улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 5 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 6 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 21, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 6 |
| улица Народного Ополчения, дом 8 |
| улица Паршина, дом 13 |
| улица Паршина, дом 21, корпус 1 |
| улица Паршина, дом 29 |
| улица Паршина, дом 35, корпус 2 |
| улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 1 |
| улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 2 |
Живописная улица – 16 домов:
- 4 (с 1 по 4к);
- 5к1;
- 6к2;
- 7;
- 8;
- 9к1 и к2;
- 13к1 и к3;
- 16;
- 18к1;
- 20;
- 22.
Набережная Карамышевская – 9 построек:
- 4;
- 6;
- 8;
- 12;
- 14;
- 16;
- 20;
- 22к1;
- 24.
Набережная Новикова-Прибоя – 11 хрущевок:
- 6к2 и к3;
- 8к1 и к2;
- 10к2;
- 12к1 и к2;
- 14к3;
- 16к2 и к;
- 18.
По 3-ей Хорошевской улице демонтируют дом №7.
Проезд Новохорошевский: 22 (с 1 по 3к).
Проспект Маршала Жукова – 33 дома:
- 8 (с 1 по 3к);
- 12к1;
- 15к1 и к2;
- 16к2, к4, к5, к7;
- 17к3;
- 20 (с 1 по 3к);
- 21;
- 22к2 и к3;
- 24 (с 1 по 3к);
- 25к1;
- 28;
- 29;
- 30 (с 1 по 3к);
- 32;
- 36;
- 38;
- 62;
- 64к2;
- 66.
Улица Генерала Глаголева – 6 зданий:
- 1;
- 7к3;
- 9к1;
- 11к1;
- 13к1;
- 23.
Улица Демьяна Бедного – 22 помещения:
- 1 (с 1 по 7к);
- 3 (с 1 по 7к);
- 6;
- 16;
- 18к3;
- 20 (с 1 по 4к);
- 22 (с 1 по 3к).
Улица Маршала Тухачевского – 9 построек:
- 22к2;
- 24к2;
- 38к2;
- 40к1 и к2;
- 42к1 и к2;
- 44к2;
- 58.
Ул. Народного Ополчения – 19 помещений:
- 4;
- 6;
- 8;
- 10к1 и к2;
- 12 (с 1 по 6к);
- 14 (с 1 по 4к);
- 16 (с 1 по 3к);
- 21к2.
- 13;
- 21к1;
- 29;
- 35к2.
В Хорошево-Мневники реновация затронет 74 квартал, 81 квартал, квартал 80 и все остальные части района. Правительством назначено, когда будут переселять жителей. Это событие запланировано на 2021 год. Соответственно снос пятиэтажек Хорошево-Мневники начнется только после полного переезда.
Переселенцы с улицы Народного ополчения 3
Стартовые площадки
По программе реновация пятиэтажек выделены 4 территории под застройку:
- Карамышевская наб., 22к2.
- ул. Генерала Глаголева, 5к1 ( 83 квартал ).
- ул. Демьяна бедного, 22.
- ул. Мневники, 10к1.
Строительные работы в указанных точках уже активно стартовали. Застройщики района гарантируют, что будет возведено современное жилье с качественной внутренней отделкой. Также будет облагорожена территория вблизи дома: детская площадка, наземная парковка, парковая зона отдыха. На первых этажах высоток будет расположены коммерческие помещения.
Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/horoshevo-mnevniki/
Масштабная реконструкция от «КРОСТ»
Концерн «КРОСТ»: компания переселила почти 9 000 жителей ветхих пятиэтажек в комплексы бизнес-класса и готова строить еще.
Концерн «КРОСТ» – единственная в Москве компания, которая с 2000 года реализует в масштабную программу реконструкции ветхого жилья первого этапа индустриального домостроения, привлекая лучших архитекторов-урбанистов, таких как Рэм Колхас (Нидерланды), Поль де Врум (Нидерланды), Эван Маршалл (Великобритания), Андреа Десимоне (Италия), Данте Бенини (Италия), Константина Кьюзак (Великобритания) и многих других. На месте старых пятиэтажных домов в Северо-Западном административном округе концерн возводит современные кварталы европейского качества с продуманной планировкой, развитой инфраструктурой и концептуальным благоустройством.
Сегодня на разных стадиях реализации находятся проекты 75 и 82 кварталов в Хорошево-Мневниках. В рамках инвестиционного контракта реализуется беспрецедентная для России по сложности схема волнового переселения. В Wellton Park (75 квартал) и Union Park (82 квартал) «КРОСТ» реконструирует территорию площадью около 80 га. Население 44 пятиэтажек – 9 тыс. человек – уже улучшили свои жилищные условия и переехали в новые квартиры бизнес-класса, построенные компанией.
В 75 и 82 квартале были расположены аварийные дома, построенные в 60-х годах прошлого века, пережившие срок эксплуатации. Так называемые «хрущевки» массово строились в СССР после войны, с конца 50-х по начало 80-х годов и являлись социальным жильем, которое предоставлялось бесплатно. Благодаря их низкой стоимости государство смогло быстро обеспечить советских граждан, живших тогда в бараках, собственным жильем. Большинство хрущевок возводилось как временное жилье со сроком эксплуатации 15-20 лет, однако впоследствии из-за недостаточного объема строительства жилья срок их использования постоянно увеличивался. Уже в XXI веке, после 50-60 лет использования, во всех домах 75 и 82 кварталов были сгнившие перекрытия, устаревшие коммуникации, не подлежащие капитальному ремонту, антисанитария в подвалах и подъездах. Площадь квартир составляла в среднем 33-45 кв. метров, а стоимость такого жилья на рынке – не более 5-6 млн рублей.
Программа комплексной реконструкции 75 и 82 кварталов была инициирована городом, и Концерн «КРОСТ» – одна из немногих компаний, которая взялась за такой сложный проект. В результате жители аварийных домов получили от «КРОСТ» новые благоустроенные квартиры в кварталах бизнес-класса в том же районе площадью от 45 до 76 кв. метров на пр. Маршала Жукова, ул. Народного Ополчения, Карамышевской набережной. Собственники комнат в коммуналках получили однокомнатные квартиры, владельцы отдельных квартир – жилье с тем же количеством комнат. Программа переселения позволила жителям сформировать первый собственный фундаментальный актив – квартиру стоимостью от 10 до 20 млн рублей.
За 17 лет «КРОСТ» вместе с городом разработал программу волнового переселения, по которой 30% квартир передается для переезда собственников ветхих домов.
Реконструкция кварталов с существующей городской застройкой – сложный процесс организации новой среды с высокими стандартами качества жизни, требующий от застройщика серьезных строительных мощностей, высочайшей инженерной компетенции и профессионального подхода к урбанистике и планированию пространства.
Проект Wellton Park от компании «КРОСТ» стал эталоном европейского уровня комфорта, изменившим представление москвичей о жизни в мегаполисе. Уже сегодня на площади 39,8 гектаров построено более 230 тыс. кв. метров недвижимости высочайшего качества, 8,8 тыс. квадратных метров коммерческих и торговых площадей как дополнительной инфраструктуры в районе, уже работает детский сад на 250 мест, строится уникальная инновационная школа по индивидуальному проекту Концерна «КРОСТ» – гимназия Хорошкола на 700 мест, которая станет центром спортивно-образовательного кластера в квартале. Именно в Wellton Park впервые в Москве была продемонстрирована авторская концепция по благоустройству квартала, которая включает в себя двор без машин, спортивный двор, безбарьерное пространство, сквозные подъезды.
После завершения реконструкции площадь придомовой территории квартала, отданной под благоустройство, парки и озеленение увеличится на 30% – с 3,3 до 5 гектаров, в десятки раз увеличивается и количество парковочных мест для автомобилей. На территории комплексов сформирована социальная, образовательная и спортивная инфраструктуры: детские сады, школы, развивающие и обучающие площадки для детей, зоны отдыха и спорта с профессиональными кортами, беговыми дорожками и площадками с уличными тренажерами.
В мае 2017 года в 75 квартале состоится снос последней пятиэтажки серии К-7 первого периода индустриального домостроения. Все жители дома уже переселены в дома бизнес-класса в квартале Wellton Park по ул. Народного Ополчения, д. 3.
В среднем около 18 месяцев уходит на возведение жилья для переселения из ветхих пятиэтажек устаревшего фонда, при этом сроки сноса тесно связаны со сроками строительства «стартовых» жилых домов, которые предоставляются для переселения.
Переселение организовано таким образом, чтобы процесс был максимально комфортным для людей. По собственной инициативе «КРОСТ» оказывает бесплатную консультационную, юридическую (сбор и оформление документов) и физическую помощь в переезде, включая бесплатное предоставление автотранспорта и услуг грузчиков. В ежедневном режиме работает Штаб компании «КРОСТ» по переселению.
«КРОСТ» и дальше готов реализовывать программу сноса устаревшего жилого фонда в условиях плотной столичной застройки, так как обладает мощным промышленно-строительным комплексом и беспрецедентным опытом такой работы. Компания готова привлекать архитекторов с мировым именем к планированию новых московских кварталов и создавать проекты, не имеющие аналогов в мире.
Клавдия Васильевна, 73 года
«Мне показали две квартиры: на шестом и шестнадцатом этажах. Дом, конечно, красивый, а какая квартира большая – хоть гуляй по ней! У меня было 44 квадрата, а дали 51: свободно, хорошо, просторно. А вечером – в окно не наглядишься! Я очень довольна квартирой, тем более, она в своем районе, где каждый камешек знаком. Компания грузчиков бесплатно дала. Ребята хорошие попались, даже стенку не разбирали, целиком перевезли».
Источник: https://www.krost.ru/press/news/masshtabnaya-rekonstrukciya-ot-krost/
На асфальте: Снос с перебоями
16 июня 2014 года, Портал «Ведомости»
По словам чиновника, осталось снести 271 жилое здание сносимых серий (989 500 кв. м). С начала года уже снесено 15 домов общей площадью 57 200 кв. м. Всего же в этом году планируется избавить столицу от 114 домов первого периода индустриального домостроения. Из них 93 пятиэтажки ликвидируют за счет средств городского бюджета и 21 — за счет инвесторов. В 2014 г. планируется завершить снос в Восточном и Юго-Восточном округах.
Немногочисленные уцелевшие «гости из прошлого» сейчас выглядят довольно убого на фоне современных жилых комплексов. Но в начале 1950-х гг. появление индустриальных домов было прорывом в сфере проектирования и массового жилищного строительства. Задача, стоявшая перед архитекторами, — разработать проекты зданий, которые легко и быстро собираются и стоят недорого, — решалась за счет радикального уменьшения всех площадей. Так появились кухни по 5-6 кв. м, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
Экспериментальный квартал из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту, был построен в 1953 г. в районе Новые Черемушки. Скоро большая стройка закипела по всему Союзу. Дома сооружались из готовых блоков. В черновом варианте, т. е. без отделки, — в среднем за 12 дней. Стахановцы на всесоюзных соревнованиях ставили рекорды, собрав дом и вовсе за пять дней.
Полностью же под заселение пятиэтажка была готова на 45-50-й день после начала строительства. К началу 1970-х гг. в стране их возвели около 400 млн кв. м. Москва по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада. Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий хрущевок он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но срок эксплуатации хрущевок более чем вдвое превысил отведенное им время.
В конце 1999 г. мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 г.». Согласно документу новое комфортабельное жилье до конца указанного срока должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 (общая площадь сносимых домов — 6 млн кв. м). Именно эти серии в настоящее время принято называть сносимыми. Они возводились с 1959 по 1962 г. и отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Использованные при строительстве технологии не позволяли их реконструировать.
Сносить ветхий фонд предполагалось волновым методом: сначала строится дом, в который переселяются люди, затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом получалось, что москвичи переезжают недалеко от того места, где жили раньше. Стройкомплекс Москвы разработал график сноса, и до начала 2009 г. строители его придерживались. За это время было демонтировано примерно 70% домов. Самыми урожайными на снос стали 2006 и 2007 годы, когда удалось расселить 680 пятиэтажек. Однако очередной экономический кризис 2009 г. спутал все карты. В 2010 г. удалось снести 48 домов, а в 2011 г. — и того меньше: 31.
Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили хрущевки и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислении в бюджет живых денег. Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию 5-этажных кварталов остановилась. Согласно вступившим с начала 2013 г. в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
Завершать программу сноса домов первого периода индустриального домостроения власти решили за счет бюджета. В частности, в феврале 2013 г. заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил журналистам: «Мы не очень хотели этим заниматься. Хотели, чтобы инвесторы свои обязательства выполнили, но видим, что без вмешательства города выполнить их будет сложно». И подчеркнул, что именно вмешательство города позволит закончить ликвидацию основной части домов сносимых серий до конца 2015 — начала 2016 г. Как сообщил Андрей Бочкарев, к 2016 г. должно остаться не более 30 домов. «Москвичи, которым пообещали переселение, не должны страдать от того, что кто-то не выполнил взятые на себя обязательства», — отмечает Бочкарев.
В целях экономии бюджетных средств решено отказаться от подземных паркингов под домами для переселенцев. По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина, сегодня потенциал строительства жилья на месте пятиэтажек сносимых серий таков: вместо них возводится новое жилье с небольшим увеличением объемов застройки.
Сейчас, по данным департамента градостроительной политики, инвестконтракты на снос пятиэтажек остались только у пяти компаний. Дочерняя компания «Галс-девелопмента»i — ЗАО «Кунцево-инвест» занимается реконструкцией кварталов в Кунцеве, ЗАО «ФЦСР» реконструирует кварталы № 1, 2 района Фили-Давыдково, ПСФ «Крост» работает в кварталах № 75, 82 района Хорошево-Мневники, компания «Ремстройтрест» — в кварталах 37 и 38 в Обручевском районе. ОАО «Центр-инвест» получило контракт на застройку 458 000 кв. м в районе Левобережный.
В двух кварталах Хорошево-Мневников на пр-те Маршала Жукова концерн «Крост» снес 28 домов, из которых было переселено 2000 семей. «Людям предоставлены квартиры в жилых комплексах бизнес-класса Wellton Park и Union Park в шаговой доступности от их бывшего жилья, — рассказывает заместитель гендиректор концерна Денис Капралов. — Дворы “без машин”, с ландшафтным дизайном, безопасные для прогулок, общения и занятий спорта. Есть подземные паркинги. В проекте реконструкции 75-го и 82-го кварталов в разные периоды принимали участие такие известные архитекторы, как Рикардо Бофилл, Рем Кулхаас».
Жилье в Wellton Park продается по цене от 8,5 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 33 кв. м на 6-м этаже корпуса, который выходит на пр-т Маршала Жукова. Панорамные же квартиры (начиная с 11-го этажа) с видом на Москву-реку на Карамышевской набережной стоят уже от 17 млн руб. В новых кварталах «Крост» создает комплексную инфраструктуру: детские сады, школы, парки, паркинги, объекты бытового обслуживания. В прошлом году был введен в эксплуатацию образовательный центр, объединяющий детсад и начальную школу.
По инвестконтракту городу планируется передать 60% квартир в будущем доме. «Паркинги, как неотъемлемую часть жилых комплексов, концерн эксплуатирует сам, — уточняет Капралов. — Территории кварталов и объекты благоустройства, спортивные и детские площадки — тоже. Объекты образования мы передаем городу. Исключение — детский образовательный центр в Union Park. Заказчик и инвестор этого объекта — “Хорошевская школа”, соответственно, объект передан заказчику».По словам Капралова, если бы сегодня власти предложили им участие в аналогичном социальном проекте, «Крост» бы его принял. «Сейчас мы как раз обсуждаем перспективные проекты», — говорит он.
«Ремстройтрест», который участвует в проекте по переселению жителей из пятиэтажек с 1996 г., сейчас инвестирует около 15 млрд руб. в девять жилых домов (14 309 кв. м общей площади застройки, 155 000 кв. м квартир) на месте кварталов 37 и 38 в Обручевском районе (ЮЗАО). По словам заместителя гендиректора компании Александра Ломакина, уже демонтировано 0,5 млн кв. м пятиэтажек. Построено более 0,8 млн кв. м жилья серий П-44 и КОПЭ, более 0,5 млн кв. м домов по индивидуальным проектам. Более 12 000 жителей переехало в новые квартиры. В 2008-2010 гг. сданы в эксплуатацию четыре дома (130 000 кв. м) с подземными паркингами.
Помимо жилья запланированы подземная автостоянка более чем на 1000 машино-мест, два детских сада (один уже построен, также благодаря компании открылась молочная кухня) и школа на 1000 учеников. «Ремстройтрест» планирует завершить реконструкцию квартала в 2017 г. Для переселенцев «Ремстройтрест» передает 30% жилой площади. По словам Ломакина, этого вполне достаточно, для того чтобы все люди переехали в комфортабельное жилье в своем же районе. Что касается школы и садиков, то их девелопер будет эксплуатировать совместно с городом.
Инвестконтракты не продлили 18 компаниям из 23. Эти контракты предполагали снос старых домов в районах Левобережный, Свиблово, Марьина Роща, Северное Измайлово, Лефортово и др.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, многие девелоперы охотно входили в программу сноса пятиэтажек в 2000-е гг., когда недвижимость постоянно росла в цене и в экономике преобладали позитивные тенденции. «До 2008 г. у инвесторов была полная уверенность, что все их вложения даже в социальные проекты окупятся. В каких округах в первую очередь удалось снести пятиэтажки? В ЦАО, Западном, Юго-Западном. Там, где самое дорогое жилье», — подчеркивает Репченко. После кризиса ситуация резко изменилась: «Сейчас никто не хочет рисковать. Мало кто верит в рост цен на недвижимость. Наоборот, многие опасаются, что она начнет дешеветь. Сам процесс расселения связан с массой рисков и непредвиденных ситуаций — нужно договориться с массой жильцов, всегда есть опасность столкнуться с неадекватными требованиями по расселению. Это может затягивать сроки строительства». «Имеющиеся обязательства перед городом инвесторы постараются исполнить, но вряд ли захотят брать новые», — полагает аналитик.
В Подмосковье девелоперы не прочь заняться сносом пятиэтажек, поскольку потенциальные покупатели жилья все больше интересуются обжитыми районами в областных городах. По мнению гендиректора компании «Континент» Галины Гараевой, несмотря на относительно небольшое пятно застройки, которое освобождается от сноса хрущевки, потенциал для возведения нового жилья значительный.
По опыту «Континента», даже при ограничении высотности количество квартир по сравнению с пятиэтажкой увеличивается в среднем в 5 раз. Например, при сносе квартала из восьми стандартных панельных 5-этажных домов по 80 квартир в каждом можно будет получить 3200 квартир. Для понимания масштаба: стандартный 14-этажный дом серии П-3М на семь подъездов — это 392 квартиры. «Например, в микрорайоне № 2 Одинцова наша компания строит 14 монолитно-кирпичных жилых дома, — рассказывает Гараева. — Каждый дом уникален, плотность застройки сохраняется на комфортном уровне. За счет переменной этажности этот параметр как минимум не уступает хрущевской застройке. Зато благодаря тому что дома растут ввысь, а не вширь, высвобождается место для инфраструктуры, которая ранее не была представлена в районе».
650-700 из этих 3200 квартир уйдет под переселение жителей, для коммерческой продажи останется не менее 2500 квартир в центральной части города, со сложившейся транспортной инфраструктурой, магазинами «у дома», поликлиниками, школами. «В наших жилых комплексах на первых этажах размещаются нежилые помещения: детский сад, предприятия сферы обслуживания, магазины», — добавляет Гараева.
Сейчас переселенцы получают жилье в новых домах не по принципу «метр за метр», а по социальной норме, действующей в столице. То есть по 18 кв. м на человека.
Впрочем, такой принцип действовал не всегда. До 2011 г. он соблюдался. Когда бульдозер добирался до очередной пятиэтажки, переселенцам-очередникам сразу предлагали квартиры с учетом реальных потребностей семьи. Например, если в 2-комнатной квартире были прописаны 10 человек, им предоставляли жилплощадь в 180 кв. м. В реальности такую большую семью расселяли в несколько квартир. Но столичная прокуратура усмотрела в этом нарушение Жилищного кодекса РФ, которое, по ее мнению, ставит одних очередников в более выгодное положение перед другими. Подпала пятиэтажка под снос? Получай просторную квартиру. Не подпала? Жди новоселья больше двух десятков лет, как ждут остальные очередники. Сейчас, к примеру, квартиры в городе дают тем, кто встал в общую очередь до 1990 г. Мосгордума внесла в закон «О внесении изменений в отдельные законы г. Москвы в целях защиты жилищных прав граждан» от 29.05.2013 поправку, в соответствии с которой вводился принцип «метр за метр», и очередники из хрущоб, получив новую квартиру, продолжали оставаться в общей очереди на улучшение жилищных условий, ожидая очередного новоселья. Это привело к многочисленным протестам.
В мае прошлого года правительство Москвы вновь поменяло правила. Как объяснял тогда мэр Москвы Сергей Собянин, «город намерен отказаться от ныне действующего принципа предоставления нового жилья “метр за метр” и обеспечивать горожан жилплощадью сразу по социальной норме, действующей в столице». То есть завершить расселение оставшихся домов на тех же условиях, на которых обеспечены новым жильем большинство обитателей уже снесенных пятиэтажек.
Как рассказывает глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, собственник квартиры в идущей под снос пятиэтажке имеет право ее продать, может и прописать туда родственников. Может зарегистрироваться в квартире и человек, купивший ее. Но все регистрационные действия должны завершиться до момента подписания с собственником договора мены, по которому ему предоставляется жилье в новом доме. Изменение в последний момент состава собственников или количество нанимателей в договоре социального найма на размер будущей квартиры никак не влияет.
Источник: http://www.krost-concern.ru/press/publications/view/2422