Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платит Ли Человек Налог На Квартиру Если Она Не Приватизирована». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Здесь важно только учесть, что дела частного обвинения может возбудить только суд мировой судья. Все они перечислены в ч. Классическая явка с повинной подразумевает личное и добровольное сообщение виновным лицом о совершенном им преступлении до того, как об этом стало известно правоохранительным органам.
Налог на квартиру неприватизированную
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
- Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Кадастровый номер.
- Справка об оценочной стоимости.
- Копия лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорта участников сделки.
- Справка о прописке.
- Свидетельство о браке или о его расторжении.
Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).
Права жильцов неприватизированных квартир
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).
Оформление наследства на дачу
- Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
- Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.
Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Можно ли продать неприватизированную квартиру
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
- начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
- после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
- затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
- покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки
Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.
- Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
- Договориться с нанимателем найденного жилья.
- Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
- Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
- Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
- Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
- Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
- Подписать каждому участнику данный документ.
- Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
- Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
- Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении
В отношении второго пункта также важно упомянуть один нюанс. Во многих семьях встает еще и такой актуальный вопрос: может ли бывшая супруга и дети от прошлых браков унаследовать что-либо? Ответим просто, супруга — нет, ведь после развода ваши отношения прекращены юридически, и она автоматически исключается из списка наследников. А вот дети непременно унаследуют, причем в равных долях с членами вашей нынешней семьи. Также претендовать на наследство могут и дети, рожденные вне брака, но признанные с соблюдением всех процедур.
После выдачи документа о наследовании вам обязательно придется посетить службу регистрации прав на недвижимое имущество в порядке наследования и окончательно закрепить свое право на собственность. Там вам выдадут свидетельство о собственности на гараж. С этого момента вы можете делать с ним, что захотите. От дарения до продажи.
Продажа неприватизированной квартиры
- По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
- Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
- Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.
- В связи с тем, что продать напрямую неприватизированное жилье нельзя, необходимо обходными путями оформлять данную сделку. Можно обменять квартиру на приватизированную. Прибегая к данному варианту, в агентстве покупатель фиктивно приобретает приватизированное жилье. Как правило, в подготовленных агентствах есть несколько приватизированных квартир, которые предлагаются для данной цели. После сделки такая недвижимость возвращается агентству.
- После приобретения приватизированной недвижимости покупатель с продавцом обмениваются жильем неприватизированным на приватизированное жилье. Естественно, комбинация не из легких, но, как вариант, она может подойти для приобретения неприватизированной недвижимости.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.
- Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
- Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/nalog-na-kvartiru-neprivatizirovannuyu
Если Не Приватизирована Квартира Приходит Ли Налог
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Если Не Приватизирована Квартира Приходит Ли Налог. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Когда вы зарегистрированы на сайте налоговой службы и имеете там личную страницу, то не забывайте проверять ее на предмет получения информации об уплате налогов. Для этого нужно зайти в свой кабинет плательщиков для физических лиц.
- в случае изменения адреса фактического проживания. Место жительства поменялось, но официальные структуры при этом еще не получили информацию об этом;
- сбои в почтовой работе. Несмотря на отправление квитанций заказными письмами, могут произойти проблемы с доставкой, соответственно, они могут быть вручены получателю не вовремя;
- если человек зарегистрировался на портале госуслуг, то налоговая служба перестает ему посылать налоговые уведомления, поскольку вся информация для него содержится в личном кабинете. Стоит отметить, что если он перестал в этом случае получать бумажные уведомления о налоге на имущество, то это не освобождает его от ответственности. При желании он может обратиться в налоговую службу, чтобы ему опять присылали квитанции в бумажном виде;
- если сумма налогового сбора составляет до 100 рублей, квитанции не отправляются по почте. Извещение человек получает в конце срока необходимости его уплаты;
- уполномоченная инспекция по ошибке не включила человека в список налоговой ответственности. Виной тому – человеческий фактор и налогоплательщик в данном случае не будет обременен дополнительными проблемами;
- человек является новым налогоплательщиком. В этом случае обратитесь в соответствующий орган по месту жительству и напишите заявление.
- Не приходит налог на квартиру: что делать?
- Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость
- Особенности муниципального жилья
- Жилищный Консультант
- Кто уплачивает налог на имущество при приватизации жилья
- После смерти нанимателя
- Оплата
- Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы
- Неприватизированное жильё и налог на квартиру
- В чем состоит разница в оплате
- Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
- Понятие
- Когда платить?
- Рука государства: ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров
- Закон
- Имущественный вычет в размере 1 млн. рублей
По-другому уведомить уполномоченные органы о приобретении квартиру или другого имущества можно посредством отправки заказного письма. Еще проще это сделать с помощью Интернета. Зарегистрируйте на портале государственных услуг или на сайте налоговой службы. В специальной форме составьте уведомление и отправьте их в налоговый орган. Но помните, что оно будет считаться достоверным лишь тогда, когда вы заверите его электронной подписью. Налог на имущество будет действовать начиная с момента подачи соответствующего документа в налоговую службу.
Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.
Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость
Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант — договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти. Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем. Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.
Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность. Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются. Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.
- 0,1% от стоимости жилых помещений, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных построек площадью не более 50 квадратных метров. Основным условием применения ставки является то, что инвентарная стоимость недвижимости не должна превышать 300 тыс. рублей.
- 0,1-0,3% — для имущества, стоимость которого более 300 тыс. рублей, но не превышает 500 тыс. рублей.
- 0,3-2% устанавливается в отношении того имущества, стоимость которого выше 500 тыс. рублей.
Жилищный Консультант
На сегодняшний день в стране приватизировано порядка 80% муниципального жилья. Однако помимо прав, которые собственники получают одновременно с приватизацией, предусмотрена и обязанность по уплате налогов. В качестве объектов налогообложения выступают строения, сооружения и помещения любого типа. Размер налога и порядок его оплаты прописаны в Налоговом кодексе РФ.
- Приватизировать имущество.
- Уведомить налоговую инспекцию о переходе недвижимости в разряд приватизированной.
- Представить все необходимые документы, для начисления налога на имущество.
- Дождаться уведомления о начисленном налоге.
- Оплатить квитанцию.
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.
Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам социального найма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Источник: https://advokat-vladimir.ru/zhilishhnye-spory/esli-ne-privatizirovana-kvartira-prihodit-li-nalog-2
Платится ли налог за неприватизированную квартиру?
Налог на неприватизированную квартиру
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной
Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.
Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.
Оформление наследства на дачу
- 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
- дети;
- супруги;
- родители;
- братья и сестры.
- 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.
- Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
- Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
- Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
- Подать в суд иск о признании права на собственность.
- При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
- Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.
Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы
— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.
— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.
Что нужно знать при купли-продажи дарственной недвижимости: надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству
Облагается ли и платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству? Если по закону или по завещанию вам перешла в наследство недвижимость, и владеете ею более трех лет, то вам не придется тратиться на налог при продаже квартиры полученной по наследству.
Определение срока владения унаследованной недвижимостью имеет существенное отличие от ситуаций, когда имущество досталось собственнику по иным основаниям. Согласно п.4 ст.1152 ГК наследство считается принятым в тот день, когда наследник обратился к нотариусу с необходимыми документами, и тот открыл наследственное дело.
Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру
- Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.
- Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры.
Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер. - Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.
Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.
Еще один важный совет: заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок.
Права жильцов неприватизированных квартир
- уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
- выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
- какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже
- Ветеранам ВОВ;
- Инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам детства;
- Героям СССР и Российской Федерации; а также лицам, награжденным орденом Славы;
- Участникам ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы;
- Военнослужащим, прослужившим более 20 лет;
- Членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца и др.
- Индивидуальный собственник – только он ответственен за вопрос уплаты налога;
- Долевые собственники – владеют квартирой совместно с четко разграниченными и прописанными долями каждого владельца. В этом случае налогоплательщиком являются все физические лица, и налог на приватизируемую квартиру будет зависеть от размера доли.
- Совместные собственники – также владеют жильем совместно, несут одинаковую ответственность по уплате налогов, но плательщиком может выступать кто-то один, определенный соглашением сторон.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?
3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.
Налог на квартиру неприватизированную
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
- Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Кадастровый номер.
- Справка об оценочной стоимости.
- Копия лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорта участников сделки.
- Справка о прописке.
- Свидетельство о браке или о его расторжении.
Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).
Права жильцов неприватизированных квартир
Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.
Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).
Оформление наследства на дачу
- Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
- Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.
Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Можно ли продать неприватизированную квартиру
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
- начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
- после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
- затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
- покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки
Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.
- Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
- Договориться с нанимателем найденного жилья.
- Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
- Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
- Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
- Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
- Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
- Подписать каждому участнику данный документ.
- Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
- Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
- Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении
В отношении второго пункта также важно упомянуть один нюанс. Во многих семьях встает еще и такой актуальный вопрос: может ли бывшая супруга и дети от прошлых браков унаследовать что-либо? Ответим просто, супруга — нет, ведь после развода ваши отношения прекращены юридически, и она автоматически исключается из списка наследников. А вот дети непременно унаследуют, причем в равных долях с членами вашей нынешней семьи. Также претендовать на наследство могут и дети, рожденные вне брака, но признанные с соблюдением всех процедур.
После выдачи документа о наследовании вам обязательно придется посетить службу регистрации прав на недвижимое имущество в порядке наследования и окончательно закрепить свое право на собственность. Там вам выдадут свидетельство о собственности на гараж. С этого момента вы можете делать с ним, что захотите. От дарения до продажи.
Продажа неприватизированной квартиры
- По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
- Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
- Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.
- В связи с тем, что продать напрямую неприватизированное жилье нельзя, необходимо обходными путями оформлять данную сделку. Можно обменять квартиру на приватизированную. Прибегая к данному варианту, в агентстве покупатель фиктивно приобретает приватизированное жилье. Как правило, в подготовленных агентствах есть несколько приватизированных квартир, которые предлагаются для данной цели. После сделки такая недвижимость возвращается агентству.
- После приобретения приватизированной недвижимости покупатель с продавцом обмениваются жильем неприватизированным на приватизированное жилье. Естественно, комбинация не из легких, но, как вариант, она может подойти для приобретения неприватизированной недвижимости.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.
- Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
- Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.
Минусы неприватизированной квартиры
При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.
Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.
Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.
Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.
Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
| Стоимость услуг жилищного адвоката | Цены в рублях |
| Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
| Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). |
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.
Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Вы потратите 1 минуту на заполнение контактной формы, а сэкономите часы
Налог на квартиру
Налог на квартиру – это местный налог, регулирование которого осуществляется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налоговый кодекс РФ.
Кто должен платить налог на квартиру
В собственности физических лиц могут находиться разные объекты недвижимости, которые становятся объектом налогообложения по налогу на имущество.
При этом налогоплательщик-собственник недвижимости должен уплачивать в пользу бюджета имущественный налог.
Так, налог на имущество обязаны уплачивать физические лица, имеющие в собственности следующие объекты недвижимости:
гаражи, машино-места в паркинге;
незавершенные объекты строительства;
единые комплексы недвижимости;
долевая собственность на любую недвижимость, перечисленную выше.
Самым распространенным случаем наличия собственности у физических лиц является владение квартирой.
Кто рассчитывает налог на квартиру
Налог квартиру рассчитывается налоговой инспекцией по месту регистрации налогоплательщика и получается им в форме налогового уведомления, содержащего в себе данные о сумме и сроках оплаты.
Порядок расчета налога на квартиру
В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость квартиры, то есть стоимость, которая максимально приближена к рыночной стоимости имеющегося в собственности частного лица объекта налогообложения.
Согласно статьи 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. В связи с этим, было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по денежным средствам собственников.
Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.
Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.
Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);
Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.
Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);
Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:
В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.
Так как налог на квартиру частных лиц является местным налогом, то конкретные размеры ставок налога на имущество физических лиц определяются в каждом муниципальном образовании отдельно.
В соответствии с требованиями налогового законодательства установлены следующие ограничения по налоговым ставкам налога на имущество физических лиц:
§ не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объекта налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;
§ не более 2% для перечня объектов налогообложения, определенных в Налоговом кодексе РФ, и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;
§ не более 0,5% для остальных видов имущества.
При этом власти некоторых муниципальных образований, таких как, например, Москва, Крым, Санкт-Петербург и другие, имеют право уменьшить ставку налогообложения 0,1% до 0 или, наоборот, увеличить её, но не больше, чем в 3 раза.
Законодательством допускается применение дифференцированных ставок в зависимости от таких параметров:
Вид объекта налогообложения.
Территориальная зона, в пределах которой расположен налогооблагаемый объект.
При расчете налога на имущество, в зависимости от видов объектов, размер кадастровой стоимости может быть уменьшен на сумму налогового вычета. В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение. На федеральном уровне для квартир установлен вычет, равный стоимости 20 кв. м. данной квартиры. Такое количество метров не будет включаться в налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет отрицательной величиной, то она в соответствии с принятыми правилами будет приравниваться к 0.
Муниципальным властям дано право увеличивать размер налогового вычета по своему усмотрению.
При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.
Если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно.
Если величина доли не выделена, то она определяется делением общей площади на количество собственников.
Неприватизированное жильё и налог на квартиру
Налог на имущество оплачивают только собственники, официально прошедшие регистрацию в Росреестре и имеющие свидетельство, подтверждающее их права.
Если же квартира не является приватизированной, то и проживающие в ней граждане не считаются её владельцами. Следовательно, ежегодно вносить платежи за имущество они не должны. Вместо этой суммы жильцы муниципальных квартир оплачивают стоимость найма за проживание.
Льготы и по налогу
Налогоплательщиками считаются все лица, имеющие в своей собственности недвижимое имущество. Их обязанностью является своевременная уплата налога. Некоторые категории граждан имеют право на льготное налогообложение (статья 407 НК РФ). В полном размере от уплаты налога на квартиру освобождаются следующие категории граждан:
лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды 1 и 2 групп, вне зависимости от вида заболевания, а также инвалиды детства;
участники войн, в том числе партизаны;
участники боевых действий;
участники оборонительных акций во время Великой Отечественной войны;
граждане, пострадавшие от радиоактивных облучений в Чернобыльской АЭС, Семипалатинск;
семьи, потерявшие своих близких при исполнении служебного долга;
иные категории физических лиц, установленные статьей 407 Налогового кодекса РФ.
Налоговые льготы предоставляются в размере всей суммы налога, подлежащей обязательной уплате.
Для получения льготы собственнику квартиры следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и написать соответствующее заявление о предоставлении ему льготы и предоставить необходимый комплект документов.
Отметим, что льгота может быть предоставлена только в отношении одного объекта каждой категории налогооблагаемого объекта по усмотрению плательщика налога на имущество.
Срок уплаты налога
Налог на квартиру должен быть оплачен до 1 октября года, следующего за истекшим. Взимается он по месту нахождения недвижимости (статья 409 НК РФ).
Штрафные санкции за неуплату налога
При нарушении сроков оплаты с плательщиков налога на имущество может взиматься штраф, величина которого составит 20% от суммы долга, а также будут начисляться пени за каждый день допущенной просрочки по уплате налога (1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ).
Отметим, что неполучение налогового уведомления на руки не освобождает физическое лицо от уплаты налога на имущество.
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
Источник: https://shedevr-24.ru/nalogi/platitsja-li-nalog-za-neprivatizirova.html
Нужно ли платить налог на приватизированную квартиру или что нужно знать собственнику о налогообложении после приватизации квартиры
Почему не приходит уведомление?
Причины бывают самые заурядные:
- смена адресата;
- места жительства;
- почта сработала неаккуратно и т. д.;
Необходимо в письменном виде известить об этом соответствующие органы. Если собственник квартиры не получит документ за месяц до окончательного срока уплаты, тогда ФНС советует, обратится в местную инспекцию.
При необходимости, это можно сделать даже не выходя из дома. Для этого необходимо записаться на приём, используя специальный сервис: «Онлайн запись на прием». Это может произойти, и при других непредвиденных обстоятельствах.
Если адрес регистрации объекта изменён, значит, район налоговой службы будет другой. Особенно часто такая путаница происходит в больших городах. В итоге, отправление официального документа о ежегодном обязательном налоговом платеже точно задержится.
Если обнаружена ошибка или неправильное начисление, то налогоплательщики в соответствующем уведомлении должны своевременно предупредить своих инспекторов, и вместе с уведомлением направить заявление. Это нужно предпринять, для возвратной связи с инспектором. Если ошибка подтвердится, сделают перерасчет суммы налога и налогоплательщику направят уведомление.
Когда платить
Государственные органы подают сведения о владельцах недвижимого имущества после оформления на неё права собственности. За месяц до уплаты налога каждому собственнику недвижимости направляют по почте уведомление о необходимости внести платеж и квитанцию.
В уведомлении указывается:
- вид налогообложения;
- наименование объекта недвижимости и его адрес;
- сумма платежа и сроки его внесения.
При отсутствии в ФНС сведений о наличии у конкретного владельца в собственности квартиры он обязан предоставить ей такую информацию. Иначе за уклонение от уплаты налога ФНС может привлечь его к административной ответственности.
Сведения о покупке недвижимости необходимо предоставить в ФНС в течение года с момента оформления недвижимости в собственность. Налог уплачивается до 1 октября текущего года, следующего за отчётным, в которым приобреталось жилье.
Обязанность по уплате налогов
Каждый гражданин, прописанный на своей жилплощади, обязан платить налог на неё. Начисляют его в соответствии с так называемой инвентаризационной описью, в ней указана цена недвижимости.
Закон «О налогах на имущество физических лиц» предусматривает:
- Платежные бумаги должны выдаваться надлежащими органами, и не позднее 1 августа. Стоит учитывать ещё и тот факт, что платёж можно совершить только при его получении. Если документы пришли с опозданием, или не пришли вовсе, то начислять штраф и пеню за несвоевременную уплату, государственные органы не вправе.
- Владельцы жилой недвижимости являются налогоплательщиками. Согласно ст. 401 НК РФ, жилая недвижимость является объектом налогообложения.
Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру?
Для начала попробуем выяснить, что значит приватизировать квартиру.
Определение этого понятия дано Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»2. По своей сути оно означает, что вы, проживая в квартире государственной или муниципальной (ещё с советских времён предоставленной), можете оформить её в свою собственность.
Принят данный Закон был уже довольно давно — в 1991 году, тем не менее, этот процесс продолжается и сегодня. Предельный срок для реализации гражданами своего права неоднократно продлевался Государственной Думой, а сейчас и вовсе отменён. Фактически приватизация стала бессрочной.
Кстати, приватизировать можно помимо квартиры ещё и комнату, и дом.
Те счастливчики, которые уже прошли весь путь до вручения заветного свидетельства о государственной регистрации права собственности, впоследствии задают себе вопросы: а надо ли мне платить налог за жильё, ведь его мне предоставили бесплатно?
Да, налог за приватизированное жильё платить необходимо и вот почему.
Фактически приватизация стала бессрочной.
Нести это самое бремя означает:
- Оплачивать коммунальные услуги;
- Делать необходимый текущий ремонт;
- И, конечно же, уплачивать за него налоги.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область
Уплачивать надо налог на имущество граждан. Он относится к числу местных налогов, а все тонкости его уплаты регламентируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации4 и нормативными актами муниципалитетов.
Местные власти могут самостоятельно устанавливать его ставку, но на условиях, указанных кодексом: так, для жилья нельзя установить налоговую ставку, превышающую 0,1% от кадастровой стоимости. Дополнительно к этому местным думам (советам, другим представительным органам) делегировано право устанавливать особенности порядка определения налоговой базы на его территории, а также дополнительные к федеральным налоговые льготы.
Основные виды льготников перечислены в статье 407 Налогового кодекса.
Категория лиц, освобождённых от уплаты налога
Система налогообложения имеет социальную направленность, и адресованы на помощь малоимущим слоям населения. Налоговым кодексом утверждён список тех категорий граждан, которые освобождаются от уплаты соответствующего налога, но только на одну единицу своей собственности.
Например, если имеется у человека несколько объектов недвижимости: квартир, гаражей, мастерских и др. Значит, по своему усмотрению можно выбрать только один, на него и будет распространяться льгота. А за остальные, придётся заплатить по полной стоимости.
Это было сделано для того, чтобы навести порядок. Многие родственники льготников, намеренно переписывают своё имущество, дабы избежать уплаты налогов.
К льготным слоям населения относятся:
- люди, достигшие пенсионного возраста;
- ветераны войны;
- инвалиды 1 -2 группы;
- имеющие звание героя СССР;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
Также, на усмотрение местных властей оставили:
- Сокращать и устанавливать льготы.
- Увеличивать размеры вычетов.
Поскольку они теперь вправе это делать, затем могут распоряжаться этими средствами, на своё усмотрение.
Но законом утвердили минимальные льготные площади:
- Квартиры: площадь 60 кв. м.
- Дома: площадь 120 кв. м.
Например, в одном регионе многодетные семьи, добавили в категорию льготников. Хотя в федеральном перечне, эта группа населения не числится.
В Москве, например, около 2 миллионов жителей относятся к льготной категории, следовательно, освобождены от уплаты. Заявить о льготе можно один раз, в дальнейшем подтверждения не понадобятся.
Налог с продажи
Если вы продали свое жилище, то полученные за него деньги считаются доходом. Соответственно, они облагаются подоходным налогом. Стандартная налоговая ставка составляет 13%. Но следует учитывать несколько важных нюансов.
Прежде всего, расчет налога зависит от того, как именно квартира была вами получена и сколько времени она находилась в вашей собственности. В Налоговом кодексе предусмотрено два расчетных показателя: 3 года и 5 лет. Первый применяется к квартире, которая:
Если ваше жилище принадлежит к одной из этих категорий, то, продав его по истечении трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Если же оно было получено вами иным путем, то продать его без необходимости производить налоговые отчисления можно будет только через 5 лет.
Важно, что период владения считается не в календарных годах, а в месяцах. То есть под тремя годами подразумевается 36 полных месяцев, под пятью годами — 60 месяцев. Если вы получили жилье в наследство, то считается, сколько времени прошло с даты смерти того человека, который оставил вам квартиру. Во всех прочих случаях для расчета нужно брать дату, когда вы официально получили право собственности.
Как вы знаете, сейчас стоимость квартиры в среднем составляет несколько миллионов рублей. Соответственно, 13% от дохода с продажи — это очень большая сумма. К счастью, есть два способа, позволяющих ее уменьшить.
Если проданное жилье было ранее вами куплено, то будет справедливо считать прибылью только разницу между двумя стоимостями. Проще говоря, если вы купили недвижимость за 1 миллион рублей, а продали за полтора, то доход составит 500 тысяч рублей. По закону, вы имеете право предоставить в налоговую службу документы, подтверждающие расходы, которые вы понесли на приобретение квартиры. Тогда налог будете платить только с разницы.
Вторым способом экономии является получение имущественного вычета. Он может составлять не более 1 миллиона рублей. Эту сумму можно вычесть из полученной вами прибыли и платить налог только за оставшуюся часть.
Важно, что максимальная сумма имущественного вычета распространяется одновременно на весь доход, полученный вами от продажи жилья в отчетный период. Проще говоря, если вы в один год продали три квартиры и получили 6 миллионов рублей, то 1 миллион вычета будет применяться не к каждой из них, а ко всем вместе. Таким образом, налоговая база составит 5 миллионов рублей.
Алгоритм расчёта налога на квартиру
Инспекция занимается расчётом налогов на жилое имущество конкретных лиц. Она обязана проводить расчёт в конце года (п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409). Но уметь проконтролировать свои расчеты будет нелишним.
Чтобы избежать ошибок, или завышений с началом 2020 года в РФ последовательно вводится расчет стоимости на жилое имущество исходя из соответствующей кадастровой стоимости. Это вошло в практику во многих городах.
Существует два способа подсчёта из:
- Инвентаризационной цены.
- Кадастровой цены.
Если для подсчёта используется инвентаризационная цена, то решение принимают местные власти. Но проделать это можно только тогда, когда в соответствующем регионе утвердят итоги кадастровой оценки.
Если подобное решение не приняли, значит, местная инспекция будет рассчитывать налог, отталкиваясь от инвентаризационной цены.
Оплатить его с кадастровой цены всё же придётся, власти изменить это не вправе:
- На жилое имущество, включённое в принятый региональный перечень.
- На жилое имущество, которое не значится в региональном перечне, но уже сформировано методом раздела объекта из одобренного ранее перечня.
Власти должны все данные опубликовать на сайте, значит, отыскать нужный объект можно по его фактическому адресу, а также кадастровому номеру.
Для того, чтобы проверить расчёт, отталкиваясь от инвентаризационной цены, важно следовать такому алгоритму:
- Нужно узнать, когда и как в местную налоговую, попадает информация о недвижимости и владельце.
- Можете получить льготу или нет.
- Установить налоговую базу и её размер.
- Перепроверьте, верно ли инспекторы посчитали количество месяцев, то время, когда имущество принадлежало вам.
- Просчитать.
Можно это сделать следующими способами:
- Обратиться в банковское учреждение.
- Воспользоваться имеющимися интернет-ресурсами.
Рассчитывают налог на недвижимость по формуле:
- Н = (Кадастровая стоимость – налоговое удержание) × Объем доли × Налоговая стоимость
Чтобы произвести подсчёт самостоятельно и понять какую сумму придётся оплатить, нужно:
- Узнать кадастровую стоимость.
- Сумму вычета.
- Коэффициент стоимости.
Наглядный пример расчета:
Собственник квартиры, имеет площадь 70 кв. м., цена 5 млн. рублей, владеет этой жилплощадью единолично. Региональная стоимость ставки – 0,1%. Изначально определим стоимость квартиры, цена 1 кв. м. составляет:
- 5 000 000 ÷ 70 кв. м. = 71.428 рублей за 1 кв. м.
Использовав налоговый вычет составляющий (71.428 × 20 кв. м.), получится расчетная кадастровая стоимость:
5 000 000 — (71.428 × 20) = 3,571440 рублей.
Теперь зная кадастровую цену, рассчитаем сумму:
Ежегодный налог
В 2020 году правила начисления ежегодного налога на квартиру стали немного другими. В основном, изменения коснулись определения налоговой базы — то есть стоимости жилья. Раньше для расчета брался инвентаризационный показатель. При его определении учитывались далеко не все параметры жилища, поэтому сумма получалась гораздо ниже реальной. Теперь же в качестве налоговой базы полагается брать кадастровую стоимость. Она гораздо ближе к рыночной, поэтому сумма налоговых платежей получается значительно выше.
Кадастровая стоимость определяется с помощью методов массовой оценки, этим занимаются независимые оценщики. Узнать ее можно в режиме онлайн, зайдя на сайт Росреестра и введя там адрес объекта. Также есть возможность получить на руки официальную выписку. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр).
Если вы получили нужные сведения и обнаружили, что кадастровая стоимость чрезмерно велика, то можно оспорить результаты оценки. Этот вопрос решается через суд. От цены квартиры, указанной в кадастре, зависит то, сколько налога вы будете платить ежегодно, поэтому не стоит пускать вопрос на самотек.
На данный момент новая система определения налоговой базы охватила не все регионы. В связи с этим, вы можете обнаружить отсутствие кадастровой оценки вашего жилища. В этом случае расчет налога производится, как и ранее, по инвентаризационной стоимости. Узнать ее можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Планируется, что к 2020 году все квартиры уже будут оценены по кадастру. Что будет по факту — покажет время.
Для расчета налога на квартиру применяется налоговая ставка, определенная НК РФ (Налоговым кодексом Российской Федерации). Она составляет 0,1%. Это максимальный показатель. Впрочем, он может быть изменен региональным законодательством в большую или меньшую сторону, но не более чем на 0,2 пункта. Исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость составляет более 300 миллионов. Налог на такую квартиру нужно считать по более высокой ставке — 2%.
Важно, что за налоговую базу при расчете нужно брать не полную кадастровую стоимость жилья. На владельца квартиры полагается 20 кв. метров, не облагаемых налогом. Если жилище находится в долевой собственности, то на каждого хозяина приходится по 10 льготных квадратов. Эти вычеты определены статьей 403 НК РФ.
Но следует учитывать, что льготы распространяются только на один объект недвижимости. Проще говоря, если в вашей собственности находится несколько квартир, то при расчете налога вычет квадратных метров применяется лишь для одной из них.
Таким образом, вам нужно совершить три простых действия:
- Узнать кадастровую стоимость.
- Вычесть из общей площади квартиры (или доли в квартире) льготные квадратные метры.
- Кадастровую стоимость остальной площади жилья умножить на 0,1%.
Полученный результат и будет той суммой, которую вам необходимо уплачивать в казну каждый год. Кстати, похожим несложным образом рассчитывается налог на земельный участок. Узнать об этом подробнее вы можете из нашей статьи «Размер земельного налога в 2020 году».
Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога за квартиру. Эта льгота распространяется только на одно жилье. На какое именно — выбирает сам владелец. Освобождение от уплаты налога могут получить:
- инвалиды, которым присвоена первая или вторая группа (в том числе инвалиды с детства);
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- пенсионеры;
- ветераны Великой Отечественной Войны.
Полный список категорий льготников приведен в статье 407 НК РФ. Важно, что при наличии у вас оснований для получения льготы вы должны самостоятельно предоставить подтверждающие это документы в налоговую службу. Также вам нужно при этом обозначить, какую именно квартиру вы выбрали в качестве освобождаемой от налога (если у вас их несколько).
Способы оплаты
Выбрав такой способ оплаты, нужно посетить любое близлежащее банковское учреждение, имея на руках только:
- налоговую платёжку;
- необходимую сумму;
- паспорт;
Нужно обратиться к сотруднику банка, и получить дубликат платежа.
Налогоплательщик может сделать это двумя способами:
- На специальном портале Госуслуг.
- На сайте налоговой службы.
Выберите только нужную вкладку. Последовательность оплаты на них идентична, основное:
- Зарегистрируйтесь на нужном сайте.
- Если система затребует подтвердить регистрацию, то необходимо обратиться в налоговую службу с документами, которые удостоверяют личность.
- Введя данные, вы найдёте сваю платёжку.
- Когда вам выдадут результат, надавите на клавишу «Оплатить».
- Введите номер карты.
- Когда всё будет готово, чек об уплате, можно сразу распечатать, или отправить на личную почту.
Что такое приватизация
Переход жилплощади из собственности муниципалитета во владения жильцов называется приватизацией. Неприватизированное жилище находится на балансе государства и предоставляется гражданам для проживания по договору соцнайма. Процедура приватизации является абсолютно бесплатной для граждан.
Граждане не вправе совершать какие-либо сделки с неприватизированной квартирой, так как они не являются собственниками недвижимости. Неприватизированное жилье не облагается имущественным налоговым сбором.
Приватизированная квартира облагается налогом на имущество, начиная с месяца госрегистрации прав собственности в Росреестре. Расчет суммы к оплате производится специалистами ФНС. После чего собственнику направляется уведомление, в котором указана сумма налога к уплате.
Расчет производится по формуле:
- Н – налог
- Ко – кадастровая оценка объекта;
- Л – льгота;
- Ст – ставка;
- Кмв – количество месяцев владения имуществом.
Ставки налогового сбора устанавливаются нормативными актами местных органов власти. Если ФНС не прислало уведомление, то гражданину необходимо самостоятельно обратиться в налоговый орган для получения расчета суммы сбора к оплате. Возможно, письмо из ФНС было потеряно на почте.
Оплатить имущественный налог следует до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. За несвоевременную оплату налогоплательщику будут начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Также гражданину выпишут штраф в размере 20% от суммы задолженности.
Налоговый орган вправе взыскать задолженность за три предшествующих налоговых периода. То есть, в 2020 г. с налогоплательщика могут истребовать налог за 2016-2018 гг. Крайний срок для взыскания имущественного сбора за 2020 г. истек в 2018 г.
Граждане, достигшие возраста выхода на пенсию, получают 100% льготу по оплате имущественного сбора. То есть они полностью освобождаются от уплаты налога в отношении одного объекта одинакового типа.
Ст. 407 НК РФ утверждены иные категории граждан, имеющих право на 100% льготу при уплате имущественного сбора. К ним относятся инвалиды 1 и 2 группы, дети-инвалиды, участники ВОВ, военнослужащие и другие.
Если граждане приватизировали квартиру в долевую собственность, то каждый оплачивает имущественный сбор в соответствии с принадлежащей ему долей. При этом льгота предоставляется также пропорционально долям.
Заплатить имущественный сбор можно несколькими способами:
- по уведомлению в банковском отделении;
- на почте России;
- онлайн, через мобильный банк или личный кабинет.
Если уведомление об уплате сбора направлено в личный кабинет налогоплательщика. То собственник объекта может произвести оплату онлайн. Для этого нужно кликнуть кнопку «оплатить» и указать данные банковской карты для списания средств.
В личном кабинете также можно отслеживать статус платежа. Когда средства будут зачислены в счет уплаты сбора, то на портале отразится информация об отсутствии задолженности по имущественному налогу.
При отчуждении объекта недвижимости гражданин получает доход, с которого он должен заплатить в бюджет 13%. Обязанность по расчету НДФЛ и предоставлению декларации возложена на налогоплательщика.
Налог рассчитывается по формуле:
- Н – налог;
- Д – доход;
- Л – льгота.
Льгота по Ндфл при продаже недвижимости предоставляется в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу. Ст. 220 НК РФ предусмотрено два вида вычета:
Так как процесс приватизации бесплатный, то у собственника не возникает расходов при оформлении прав на жилплощадь. Следовательно, он не может воспользоваться вторым видом вычета. Поэтому он может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.
Полностью освобождается от уплаты НДФЛ собственник, владеющий квартирой, полученной в результате приватизации, более 3 лет.
Отсчет срока владения зависит от года приватизации:
- до 1998 г. срок считался с момента подписания договора приватизации;
- после 1998 г. – с момента госрегистрации прав в Росреестре.
Некоторые собственники, владеющие приватизированной квартирой менее 3 лет, желают избежать налогов путем занижения налогооблагаемой базы в пределах предоставляемого вычета.
Чтобы пресечь подобные укрывательства, налоговый орган контролирует доход от продажи. Если цена договора купли-продажи меньше, чем кадастровая оценка, умноженная на коэффициент 0. 7, то база для расчета НДФЛ определяется исходя из кадастровой стоимости, с учетом понижающего коэффициента.
Если собственник захочет продать приватизированную жилплощадь раньше, чем через три года после оформления прав в Росреестре, то ему придется уплатить налог с полученного дохода. При этом он может уменьшить базу для налогообложения путем применения вычетов, предусмотренных НК РФ.
Последствия неуплаты
Если гражданин проигнорирует платёж, и не оплатит его, тогда к нему применят следующие санкции:
Это будет не сразу, однако, это возможно если:
- Платёж не будет произведён в течение месяца, начнут начисляться соответствующие штрафные санкции и немалые. 10% от общей суммы платёжки.
- Когда и это не поможет, тогда штраф увеличится до 20%.
- Если и эти меры не дадут нужного результата, возбудят уголовное производство.
Есть ещё немного времени к этому подготовиться и просчитать. Важно понимать, что переход на новую налоговую систему, будет постепенным, вплоть до 2020 года. Некоторые регионы, начнут оплачивать уже с 2020 года, а другие, будут постепенно подтягиваться.
Расчет суммы
С 2020 года применяется порядок определения налога на имущество. Он рассчитывается от кадастровой стоимости, с использованием понижающего коэффициента не 0,2, а 0,4.
Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики недвижимости, она обновляется раз в пять лет.
В зависимости от региона кадастровая стоимость практически идентичных объектов жилья, обладающих схожим набором достоинств, может быть совершенно разной. К примеру, стоимость квартиры в Москве и Саратове будет отличаться в несколько раз.
В некоторых регионах страны поправки, принятые в Налоговый кодекс, действуют с 2020 года. В течение 5 лет вся страна перейдет на новую систему расчета. Естественно, что это приведет к повышению суммы уплаты почти на 20%, а в некоторых регионах и больше.
Для перехода на новую систему (до 2020 год налог на имущество рассчитывался от инвентаризационной стоимости) сейчас применяется понижающий коэффициент, способный немного сдержать рост налоговых выплат.
Где узнать ставку?
Ставку для расчёта можно узнать, ознакомившись с нормативными актами соответствующего региона, которые публикуются на официальных сайтах и в периодике.
Кадастровую стоимость вашей жилплощади можно выяснить на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится конкретный адрес объекта и его кадастровый номер.
Если нет возможности зайти на сайт, можно обратиться непосредственно в территориальный отдел Росреестра на приём к регистратору. Для этого понадобится предъявить паспорт и Свидетельство о собственности.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, и о том, как разделить лицевой счет в ней.
Налогообложение
Говоря о уплате НДФЛ следует различать имущественный налог и налог на приватизированную квартиру при продаже.
С января 2020 года вступили в силу изменения, касающиеся налогов на имущество физических лиц. 32 статья НК РФ, которая так и называется «Налог на имущество физических лиц» определяет новый порядок исчисления налогов на квартиру.
Вместо инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы теперь будет выступать кадастровая стоимость. Если опустить детали, главное отличие заключается в том, что кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной, а значит, налоги будут выше.
Во всех без исключения субъектах РФ закон заработает к 2020 году, а пока лишь 28 регионов России уже перешли на новый способ исчисления. Список регионов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. Кадастровую стоимость своей квартиры также можно узнать на сайте ФНС, данные загружаются из базы Росреестра.
Ставка налога на квартиру составит 0,1%. Предусмотрен и налоговый вычет — снижение кадастровой стоимости квартиры на 20 кв. м.
Если вы приватизировали квартиру, как платить налог не знаете, тогда мы поясним эти положения примерами:
Квартира 42 кв. м., ее кадастровая стоимость – 2.250.000 руб.
- Находим стоимость 1 кв. м.: 2.250.000/42 = 53.571 руб.
- Находим величину вычета: 53.571*20 = 1.071.420 руб.
- Определяем налоговую базу: 2.250.000-1.071.420 = 1.178.580 руб.
- Получаем искомую сумму налога: 1.178.580*0,1% = 1178,58 руб.
- Квартира 87 кв. м., ее кадастровая стоимость – 4.270.000 руб.
- Находим стоимость 1 кв. м.: 4.270.000/87 = 49.080 руб.
- Находим величину вычета: 49.080*20 = 981.600 руб.
- Определяем налоговую базу: 4.270.000-981.600 = 3.288.400 руб.
- Получаем искомую сумму налога: 3.288.400*0,1% = 3288,4 руб.
Чем больше квартира и ее кадастровая стоимость, тем выше будет окончательная сумма налога.
Дороже всего квартира обойдется владельцам элитной недвижимости с обширной площадью.
Далее поговорим о подоходном налогообложении при продаже квартиры.
Естественным желанием каждого человека, только что получившего прибыль от продажи квартиры, будет стремление распорядиться средствами по своему усмотрению.
Но этот тип сделок попадает под действие Налогового Кодекса РФ и в определенных случаях собственник квартиры обязан уплатить НДФЛ.
13% от дохода – именно такой стягивается налог с продажи приватизированной квартиры.
Сумма, когда речь идет о квартирах, не малая и полезно узнать нюансы и тонкости налогообложения, перед тем как продавать жилье.
Уточним, при каких условиях возникают налоговые обязательства:
- Во-первых, право собственности на квартиру наступило менее 3-х лет назад;
- Во-вторых, указанная в договоре купли-продажи, стоимость жилья превышает 1 миллион рублей.
При осуществлении подобной сделки, сумма дохода, которую вы от нее получаете, облагается 13% налога, как и в сделках с другим имуществом.
В иных случаях доход, полученный от продажи имущества, налогом облагаться не будет. Проиллюстрируем ситуации, когда можно продать приватизированную квартиру без налога конкретными примерами:
Пример 1: Потапов В. продает квартиру, которую приобрел в 2011 году.
Цена квартиры, в соответствии с договором купли-продажи составляет 2 млн. 350 тыс. руб.
Пример 2: Лаптева С. продает квартиру, полученную в наследство в 2014 году. Цена квартиры, в соответствии с договором купли-продажи составляет 940 тыс. рублей.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которая досталась вам по наследству, по переуступке или по дарственной? Расширенный ответ читайте в статье по указанной ссылке. Приватизированное жилье можно обменять, как это сделать читайте здесь.
Если вы живете на последнем этаже и хотите увеличь площадь жилья можно попробовать приватизировать чердак над квартирой. Инструкцию найдете по ссылке .
Что делать, если обстоятельства не позволяют ждать дольше 3 лет, и цена квартиры при продаже точно превысит сумму в 1 млн. рублей? Это как раз тот случай, когда подачи налоговой декларации избежать не получится. Заплатить искомую сумму придется. Однако собственники вправе воспользоваться тем способом уплаты, который позволит сэкономить в их ситуации:
- Налог, исчисляемый с использованием имущественного вычета. Суть этого варианта сводится к тому, что каждый гражданин РФ может воспользоваться своим правом (абз. 1 п.2 ст. 220 НК РФ) снизить величину дохода, полученного от сделки по продаже квартиры на максимальную сумму имущественного вычета, определяемую законом – 1 млн. руб. Формула исчисляемой величины: (цена проданной квартиры – 1 млн. руб.) * 13% = Налог
- Налог, исчисляемый способом «полученный доход – понесенный расход». Регламентирует этот способ НК РФ, статья 220 п.2, абз. 2 – собственникам предоставляется возможность снизить величину дохода от продажи квадратных метров на фактически понесенные расходы по их приобретению. Формула по расчету будет такой: (доход от продажи – расход на приобретение) * 13% = Налог
В ситуации, когда расходы на приобретение превышают 1 млн. руб. этот способ использовать выгоднее. Однако помните, что в этом случае сведения о расходах подтверждаются соответствующими документами.
В октябре 2020 года была продана квартира, приобретенная в 2014 году.
В то время цена по договору купли-продажи составляла 1.400.000 руб.
Сейчас ее цена возросла, и вы продали ее за 1.850.000 руб.
Рассчитаем сумму налога двумя разными способами:
- Налог, исчисляемый с помощью имущественного вычета. Величина налога = (1.850.000 руб. — 1.000.000 руб.) * 13% = 110.500 руб.
- Налог, исчисляемый способом «полученный доход – понесенный расход».
Величина налога = (1.850.000 руб. — 1.400.000 руб.) * 13% = 58.500 руб.
Источник: https://transfertcenter.ru/lgoty-i-subsidii/oblagayutsya-li-nalogom-privatizirovannye-kvartiry.html