Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права сожительницы наследодателя и долг по квартплате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как Часто Отказывают В Ипотеке Под Материнский Капитал. Должен быть свой первый взнос, как правило. Эта программа действует с 2007 года и предполагает финансовую помощь семье при рождении второго и последующего ребёнка.
Квартира с долгами получена в наследство
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
Почему долг за ЖКХ наследуется
Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.
Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.
- Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
- При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
- Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.
Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?
Удастся ли уйти от ответственности?
На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.
Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии. Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.
Как расплатиться по долгу
В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:
- график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
- объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.
Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.
При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя. Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше. Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.
Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.
Как оформить наследство с долгом по ЖКХ
Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.
Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.
Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
- с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
- обратиться в УК для заключения мирового соглашения.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
Источник: https://pravda-zakona.ru/article/kvartira-s-dolgami-poluchena-v-nasledstvo-pomosch-yurista.html
Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника
Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования. Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде. Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников. Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст. 15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники. Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.
Законодательная база
п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.
При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя. Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы. 64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.
Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.
Судебные прецеденты вопроса
Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kommunalnye-platezhi-posle-smerti-sobstvennika/
Долги за коммунальные услуги переходят к наследникам
В наследство можно получить не только квартиру, но и долги за коммунальные услуги. Обязанность по их уплате переходит к наследнику. Однако есть несколько способов уменьшить задолженность.
Наследование долга
Правила наследования имущества определены Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день его смерти.
Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.
Не передаются по наследству только некоторые виды обязанностей, связанные с личностью наследодателя (по уплате алиментов, компенсации морального вреда и т.п.). Долги по ЖКХ к их числу не относятся и могут быть переданы наследникам.
Если наследник один, он получает все имущество и долги наследодателя. Если же наследников несколько, имущество и долги перераспределяются между ними пропорционально доле в наследстве.
Как оформить
Оформление наследства производится через нотариуса по месту жительства умершего. Как правило, нотариусы распределяют между собой наследственные дела по первой букве фамилии наследодателей.
Информацию о том, какой нотариус будет вести наследственное дело, можно узнать в любой нотариальной конторе либо в Нотариальной палате соответствующего региона.
Для принятия наследства необходимо совершить одно из следующих действий:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
- Совершить фактические действия, направленные на его принятия — оплатить коммунальные услуги, осуществлять уход за имуществом и т.п. При этом для переоформления недвижимости на своё имя все равно придется обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Первый способ является предпочтительным, поскольку не требует представлять нотариусу какие-либо доказательства принятия наследства.
Принять наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Это касается наследников всех очередей (если предыдущая очередь пропустит наследство, в дело вступит следующая очередь).
После обращения наследников и истечения 6-месячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. На его основе наследники могут зарегистрировать своё право собственности на квартиру.
Копию выписки из ЕГРН в отношении квартиры желательно (хотя и не обязательно) предъявить в УК, ТСЖ или иную организацию, управляющую многоквартирным домом для переговоров по поводу оплаты накопленного наследодателем долга по ЖКХ.
Как уменьшить
Существует несколько способов уменьшить или сделать более приемлемым непосильный долг за коммунальные услуги.
Первый способ — надеяться на срок исковой давности. В соответствии с ГК РФ, управляющая компания может взыскать задолженность за коммунальные услуги за 3 предшествующих года (срок исковой давности).
Этот срок не применяется автоматически. Однако, если собственник квартиры в суде заявит о нем, суд откажет во взыскании денег за прошлые периоды.
При этом при оплате текущих коммунальных услуг важно уточнять в платёжных документах (квитанциях, платёжных поручениях) период, который оплачивается. Если этого не сделать, УК может попытаться отнести деньги на погашение старых долгов в первую очередь.
Подобные действия управляющей компании можно оспорить в суде, однако это сопряжено с дополнительными затратами времени и денег.
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
В некоторых случаях с УК можно договориться об отсрочке или рассрочке выплаты долга на определённый период. Хотя на уменьшение общей суммы задолженности, управляющие компании, как правило не идут, наследник может попробовать договориться о комфортном для себя периоде рассрочки.
Ещё один способ рассчитаться с полученными в наследство долгами по ЖКХ — продать квартиру. Долг при этом можно погасить за счет средств покупателя, уплаченных в качестве аванса, либо рассчитаться с управляющей компанией сразу после сделки.
В статье приводится общая информация, которой может быть недостаточно в конкретной ситуации. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на Ваш вопрос.
Источник: https://pro-gosposhliny.ru/v-sude/dolgi-za-kommunalnye-uslugi-perehodyat-k-naslednikam
Переходят ли долги по ЖКХ по наследству
Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.
Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:
- долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
- объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.
Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период
Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.
Моментом, когда долг переходит с умершего на наследника, является день смерти наследодателя.
Наследник обязан выплатить долги, возникшие:
Наследование долгов по кредиту
Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.
Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.
При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.
Наследование долгов несовершеннолетними
Наследниками могут выступать в том числе несовершеннолетние лица, вне зависимости от их возраста.
Долги они также могут наследовать, однако обязанность по погашению возникших обязательств ложится на их законных представителей: родителей, опекунов или усыновителей.
Наследование прав требований долговых обязательств
Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам. В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы.
В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.
Наследование долгов по коммунальным платежам
Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.
Долг наследуется целиком, вне зависимости от того, за какой период он возник.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.
Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.
Как отказаться от наследования долгов
Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.
Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель. Такой шаг должен быть согласован с органами опеки и попечительства.
Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя
Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:
- Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
- Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
- Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Наследование долгов и обязательства
Наследование долговых обязательств
Принятие наследства включает в себя понятие не только переход к наследникам прав, но и принятие долгов наследодателя. Долги распределяются пропорционально между лицами, вступающими в наследство.
Существует два вида долгов:
- Первый вид долгов связан со смертью наследодателя. К таким долгам относится, в частности расходы на погребение, расходы на исполнение завещания и т.д.
- Второй вид обязательств — это непосредственно долги самого наследодателя. Долги, вытекающие из договорных обязательств (договора купли-продажи, кредитного договора, долги по коммунальным платежам и так далее).
Долги к наследникам переходят солидарно (т.е. кредитор имеет право требовать исполнения обязательства от всех наследников сразу, либо же обратиться за исполнением к одному наследнику). Следует помнить, что в любом случае наследник несет ответственность только в пределах доли принятого имущества.
А., С., признали исковые требования. М., исковые требования не поддерживал. В обосновании этого он приводил следующие доводы: расписка носит сомнительный характер, денежные средства не были по ней предоставлены, поэтому эта сделка является мнительной, что означает, что она должна быть аннулирована.
Проанализировав доказательства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца.
Как отказаться от наследования долгов?
Существует только один легальный способ отказа от долгов — это отказ от всего наследства.
Если наследником является несовершеннолетний гражданин, то в данном случае необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Поэтому, при вступлении в наследство необходимо предпринять следующие действия:
- узнать обо всех имеющихся долгах до принятия наследства;
- оценить размер имеющегося долга и размер наследуемого имущества и то, насколько пропорциональными и соразмерными являются эти величины.
Квартира с долгами получена в наследство
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
Почему долг за ЖКХ наследуется
Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.
Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований.
- Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
- При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
- Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.
Исходя из этого, легко понять, что придется выплачивать долги по ЖКХ. Наследство, в данном случае, является поводом к изменению должника с наследодателя на его наследника. Но не всегда наследники согласны с положением вещей и потому стремятся сократить сумму долга, а то и вовсе не платить. Но возможно ли это?
Удастся ли уйти от ответственности?
На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.
Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций.
Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно.
И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии.
Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.
Как расплатиться по долгу
В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:
- график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;
- объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.
Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований. Также, при заключении мирового соглашения, может быть не предусмотрено какого-либо обеспечения.
При этом не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя.
Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше. Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.
Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.
Как оформить наследство с долгом по ЖКХ
Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.
Софье Д. досталась квартира отца в наследство.
Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании.
Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату.
Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.
Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
- с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
- обратиться в УК для заключения мирового соглашения.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
Наследуются ли долги по ЖКХ?
Получая по закону или по завещанию имущество покойного, наследники принимают на себя и некоторые его обязанности. В частности, к таким лицам переходят долги наследодателя перед кредиторами.
Но у людей нередко возникает вопрос: как быть с задолженностью за ЖКУ. Ведь случается, что период просрочки оплаты коммунальных платежей составляет месяцы и даже годы.
Поэтому стоит разобраться в том, должны ли правопреемники рассчитываться по долгам за коммуналку и можно ли этого избежать.
Наследуются ли коммунальные долги?
Как гласит российское законодательство (ст.1175 и 1112 ГК РФ), наследованию подлежат любые долговые обязательства, которые можно отделить от личности умершего. К таким обязательствам закон относит и необходимость расчетов с коммунальными службами за оказанные услуги.
Как только наследник принимает причитающееся имущество – он становится преемником умершего человека.
Соответственно, такая задолженность должна быть в установленном порядке погашена независимо от оснований наследования. Но сроки предъявления коммунальщиками требований и объемы ответственности имеют ограничения:
- Если наследников несколько, все они отвечают по обязательствам усопшего солидарно, пропорционально полученным долям (ст.323, ч.1 ст.1175 ГК РФ).
- Срок исковой давности при предъявлении такого рода требований является стандартным и составляет три года. Этот период не прерывается, не подлежит приостановлению и восстановлению. Если три года прошло – представители УК не смогут взыскать задолженность даже через суд.
Обязательства рассчитаться по долгам наследодателя распространяется и на несовершеннолетних наследников покойного. Особенность состоит только в том, что от имени таких лиц выступают их законные представители
Можно ли не платить долги по ЖКХ?
Если наследник принял причитающееся имущество – избавиться от необходимости оплачивать задолженность вряд ли удастся. Единственный способ не платить – вообще не принимать наследство, обремененное долгами. Такое право наследникам предоставляет ст.1157 ГК РФ.
На то, чтобы принять решение о вступлении в наследственные права либо отказе от имущества, людям дается полгода. Сообщить о своих намерениях можно как путем бездействия (просто не нужно предпринимать никаких шагов), так и через подачу заявления в нотариальную контору.
Но на практике редко кто из наследников отказывается от положенной ему доли. Если выясняется, что у покойного накопились большие долги за коммуналку, люди пытаются решить проблему разными способами:
Особенности погашения задолженности
Если наследник принял обремененное долгами имущество и не оспаривает задолженность, желательно рассчитаться с коммунальными службами добровольно. Иначе представители обслуживающей организации обратятся в суд и, скорее всего, его выиграют. В своем решении судья укажет, в какой срок нужно погасить долг.
В случае непогашения будет возбуждено исполнительное производство, и к работе приступят судебные приставы. У них достаточно полномочий для того, чтобы начать удержание средств из доходов должника (до 50% ежемесячно), наложить арест на счета и другое имущество наследника, а при необходимости продать его ценные вещи в счет погашения долгов.
Поэтому желательно урегулировать ситуацию со счетами за ЖКУ без утомительного судебного разбирательства. Для этого надо обратиться в УК с просьбой о заключении мирового соглашения. К заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие затруднительное материальное положение.
Если коммунальщики пойдут навстречу, с наследником будет заключено соглашение о рассрочке. В таком документе указываются:
- Данные каждой из сторон.
- График платежей (период, в течение которого должник обязуется рассчитаться с коммунальными службами).
- Сумма, подлежащая оплате ежемесячно.
Соглашение заверяется подписью должника, подписью уполномоченного лица УК и печатью обслуживающей организации.
Таким образом, обязанность уплаты долгов прежнего хозяина жилого помещения возлагается на нового собственника. То, что человек при принятии имущества не знал о задолженности, не освобождает его от этой обязанности.
Поэтому при получении информации о наследстве надо выяснить, не числятся ли за наследодателем долги. Если их размер велик – стоит взвесить все плюсы и минусы, а при необходимости можно посоветоваться с юристом по наследственным делам.
Хотите получить практический совет юриста прямо сейчас? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта — это бесплатно!
Инструкция: как взыскать задолженность за ЖКУ при наследовании квартиры
Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!).
А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.
Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?
Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.
Обязанности наследников
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е.
с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).
В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.
Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/perehodyat-li-dolgi-po-zhkh-po-nasledstvu