Как купить комнату в общежитии на материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить комнату в общежитии на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:

продавец является собственником приобретаемого помещения;
дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.

Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году

Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:

объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
территориально комната расположена в РФ;
совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.

Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.

Для покупки комнаты необходимо:

Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Чтобы комнату было реально приобрести на маткапитал, она должна отвечать следующим требованиям:

относиться по документам к жилью;
находиться в России;
быть изолированной от других комнат (т.е. иметь дверь в общий коридор в квартире или в общежитии);
площадь комнаты должна соответствовать региональным нормам предоставления;
иметь отдельный лицевой счет.

Также в случае сделки в коммунальной квартире нужно получить все отказы от преимущественной покупки у соседей.

Купить комнату в общежитии за материнский капитал

Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:

принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.

Эту информацию можно узнать непосредственно у владельца комнаты, а также из выписки ЕГРН. В этой выписке будет много важной информации, но покупателя комнаты на маткапитал должны волновать следующие графы:

сведения о правообладателях;
вид права, зарегистрированного на объект;
назначение объекта;
имеющиеся обременения на весь дом.

В выписке ЕГРН должны быть данные о том, что дом жилой и у него есть конкретный собственник.

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

покупке жилья в ипотеку;
оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:

сертификат;
паспорта участников сделки;
свидетельства о браке и о рождении детей;
правоподтверждающие собственность документы;
нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
выписка ЕГРН;
договор покупки комнаты;
реквизиты счета.

Краткая последовательность действий:

Получение сертификата в ПФР.
Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
Проверка объекта недвижимости.
Подписание ДКП.
Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
Регистрация покупки в Росреестре.
Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
- паспорт;
- сертификат;
- СНИЛС;
- ДКП;
- обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
- выписка ЕГРН.
Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
- Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
- ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

Каждый сособственник получает:
- изолированные жилые помещения и места общего пользования;
- также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
Жилое помещение находится на территории России.
Форма сделки не противоречит закону.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
- что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
- определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
- сам сертификат;
- паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
- свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
- СНИЛС;
- договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
- свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Для приобретения комнаты держатель сертификата участника программы «Материнский капитал» может оформить ипотечный кредит, используя субсидию на уплату первого взноса или погашение основного долга. Большинство банков одобряют запросы физлиц на кредитование жилья в виде отдельной комнаты с привлечением средств из маткапитала. Однако держателю сертификата следует быть готовым к дополнительной тщательной проверке объекта недвижимости как органами ПФР, так и банком-кредитором.

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
каждый жилец друг от друга не зависит;
финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

Перечень необходимых документов включает в себя:

сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
СНИЛС;
паспорт владельца сертификата;
свидетельство о браке;
свидетельство о расторжении брака (при разводе);
свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
кадастровая документация;
договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать.

То же самое касается и комнаты в коммуналке. Дело в том, что жилье в таком фонде находится во владении местного правительства и содержится на средства регионального бюджета.

А комната, на которую Пенсионный фонд России дает деньги, должна находиться в собственности семьи.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать.

Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении.

Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение. Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

Какие понадобятся документы?

Паспорта обоих супругов.
Свидетельство о заключении брака.
Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
Паспорта детей (при наличии).
Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
Документы на покупаемое жилье.
Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования.

Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша.

Например, в республике Тыва родители пяти детей могут получить 50 тысяч рублей (закон № 937 ВХ-I). К тому же, в каждом регионе госпрограммы начались в разные годы, и потому очень важна дата появления ребенка.

100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Что нужно для того, чтобы купить комнату?

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья. Уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением;
представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
имеет отдельный вход/выход;
находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

находилась на территории РФ;
могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
приобреталась по договору купли-продажи;
удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств мат капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита.

В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

У нотариуса.
В обычной письменной форме.
Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности. Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей. В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты в квартире.

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность. К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала. Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Комната в общежитии на материнский капитал

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты на материнский капитал

Прежде всего, чтобы приобрести любую недвижимость в собственность со средств МК, необходимо одобрение со стороны пенсионного фонда. Для этого жилому помещению требуется соответствовать следующим условиям:

Обязательная изоляция от соседского жилья, обозначение этого факта в технических, правоустанавливающих документах.
Разделение всех лицевых счетов владельцев при планировании взять площадь коммунального типа.
В бумагах о праве собственности указание покупаемого объекта, как комнаты либо отдельной части квартиры.

Также существует ряд запретов на покупку комнат в общежитиях. Например, если зданием заведует жилищный фонд специализированного назначения.

Ннельзя оформлять собственность в качестве долевого владения. Пенсионный фонд не вправе одобрять сделку, потому что долю в свидетельстве не указывают в конкретном количестве, т.е. в метрах.

В соответствии со статьей № 15 Жилищного Кодекса РФ, приобретаемое помещение признают жилым, если оно полностью пригодно, чтоб в нем постоянно проживать. Также обязаны соблюдаться санитарно-технические нормативы. В дальнейшем объект отличается от других по кадастровому номеру.

Законодательством определены типы жилья, которые разрешается покупать на средства сертификата:

квартира и обособленная часть от нее;
частный дом, а также несколько помещений в нем;
комната в крупном здании — общежитие либо квартира.

В соответствии с этим, важно понимать, что покупаемое имущество должно быть отдельным и требуется оформлять соответствующие правоустанавливающие документы.

Самым хорошим вариантом считается комната, площадь которой не менее 18 квадратных метров. При этом ей лучше быть частью секции на 2-х хозяев. На рынке продается немало объектов, где уже есть собственные санузлы. Эти удобства запланированы еще на этапе строительства либо достигнуты по итогу легальной перепланировки. Немаловажен тот факт, что средства МК доступны владельцам сразу же после получения сертификата, т.е. не надо ждать до 3 лет.

Законом предусмотрено, что финансовая помощь от государства идет либо, как первый взнос за ипотеку либо перевод в счет погашения процентов и основной задолженности.

Объект покупки каждая семья выбирает по своему усмотрению, главное, он должен быть пригодным для жительства. После этого необходимо получить одобрение от пенсионного фонда, а также банка, если какая-то сумма будет взята в кредит.

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.

Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.

При оформлении ипотечного договора с банком, надо также взять согласие и от этого финансового учреждения. Обязательно проводится оценка объекта в любом агентстве недвижимости за счет заемщика.

Приобретаемое помещение после всех манипуляций распределяется на доли, никто из членов семьи не обделяется.

Аналогично покупается комната в коммуналке. Главное условие неизменно — обособленность от соседского жилья и наличие правильно оформленной отдельной документации.

Законом установлено, что распоряжаясь деньгами из сертификата, семья вправе направить их на приобретение комнаты в общежитии даже в том случае, если она уже владеет другой недвижимостью.

В будущем имущество, купленное на социальную помощь, разрешается продавать. Родители должны заблаговременно получить одобрение от органа опеки и от себя дать обязательство обеспечить своих детей другим жилым помещением с идентичными или лучшими условиями в определенный срок. В качестве подтверждения сдается нотариальное обязательство.

Чтобы купить комнату, требуется совершить следующие действия:

Выбирается приглянувшийся объект недвижимости. Для этого используются популярные порталы или печатные издания. В объявлениях риэлторами практически всегда указывается, что оплату за комнату можно осуществить за счет средств МК и ипотеки. Но прежде всего, нужно позвонить продавцу и своими глазами осмотреть предлагаемое помещение.
Если цена, обозначенная владельцем, меньше или равна сумме по сертификату, то разрешается сразу провести сделку с продавцом. В договоре указывается перевод денег из средств МК после того, как объект зарегистрируется в собственность.
Недостаточность семейного капитала подразумевает обращение в банк с заявкой на ипотечное кредитование. Займ предоставляется после изучения материального положения, жилого объекта и платежеспособности поручителя. Сделка с банком регистрируется.
Стороны договариваются о порядке распределения расходов на куплю – продажу недвижимого имущества. На практике, чаще всего, регистрация проводится на деньги предыдущего хозяина. А вот стоимость услуг от риэлтора включается в цену помещения.
В нотариальной конторе оформляется обязательство по наделению каждого члена семьи одинаковыми долями.
Все документы сдаются в отделение ПФР на рассмотрение. Деньги переводятся через 10 рабочих дней после одобрения.

Нельзя сказать, что все покупки комнат в общежитиях всегда проходят одинаково. Но в любом случае сделки необходимо проводить с грамотным юридическим сопровождением.

Следует знать, что при приобретении комнаты у родственника сделка тщательно проверяется. Если в договоре не указано изменение условия проживания продавца, т.е. он не съезжает, то специалисты ПФР выдают запрет на перечисление средств. Подобные сделки считаются попытками обналичить деньги государства, что является прямым нарушением законодательства.

Об авторе
Недавние публикации

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

Если в документах не указано, что покупаемая недвижимость является обособленной частью квартиры, а невыделенной долей, ПФР не одобрит подобную сделку. Поэтому важно при заключении сделки с приобретением недвижимого имущества отличать понятия «доля» и «комната»:

На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.

Ни один из законодательных актов не препятствует реализации решения о продаже комнаты, приобретенной за счет МСК. При этом следует рассмотреть 2 варианта:

Если на момент оформления договора все дети, участвовавшие в сделке с приобретением жилья за госсредства, стали совершеннолетними, то вопрос решается достаточно просто. Потребуется получить согласие всех совладельцев данной комнаты и выставить ее на продажу.
Если при заключении сделки продажи комнаты имеются несовершеннолетние граждане, то необходимо будет получить согласие органов опеки. Сотрудники смогут предоставить такой документ только в случае, если жилищные условия детей при продаже комнаты не станут хуже, то есть количество квадратных метров не должно быть уменьшено. Разрешение на ухудшение условий органы опеки могут дать только в случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.

Таким образом, средства МСК могут быть пущены на приобретение комнаты. При этом она должна быть обособленным помещением с оформленными на нее правоустанавливающими и техническими бумагами. Нельзя купить на средства государства долю в квартире и комнату в общежитии.

Федеральный закон № 256-ФЗ никак не запрещает это делать. То есть, если жилища у вас нет, но оно вам нужно, вы запросто можете приобрести не квартиру или дом, а комнату за материнский капитал купить.

В любом из случаев, юридически это вполне соответствует термину «улучшение условий жилья». Насколько это так в реальности – другой вопрос: родителям, да еще и детям все-таки в комнате или части квартиры тесновато. Но тем не менее, не следует забывать о тех, для кого ипотека является действительно непосильной ношей, а средств на отдельную квартиру нет.

Так что, купить комнату на мат капитал можно. Часть комнаты – «угол в квартире» – нельзя.

Правда, и здесь есть свои ограничения. Комната должна быть обособлена – как с архитектурной точки зрения, так и юридически.

Первое означает, что это обособленное помещение, имеющее свой отдельный вход, вне зависимости от того, идет речь о доме или о квартире. То есть – смежное или проходное помещение купить нельзя. Далее, оно должно находиться в частной собственности.

И еще – покупка части помещения одновременно должна вас делать хозяином объекта. Нельзя будет купить комнату за мат капитал в однокомнатной квартире. Получится, что владелец жилой территории – вы, а нежилых помещений – нет.

Но и это еще не все. Правило трех лет действует и здесь – то есть, затевать сделку можно тогда , когда сын или дочь, давшие право на субсидию, справят третий день рождения.

Если планируется использование мат капитала на покупку комнаты, то речь не идет о доле, именно о комнате. Доля в квартире – это не то место, где можно жить, ее нельзя ни очертить, ни измерить в квадратных метрах – это всего лишь зафиксированное право собственности наравне с другими дольщиками.

Более того, долевой совладелец не может «застолбить» себе комнату. А все договоренности при смене собственника территории автоматически теряют силу.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Пенсионный фонд может отказать и чаще всего это происходит потому что:

капитал уже израсходован;
родитель лишен прав или приостановлен в них;
статус общежития или самого продавца не позволяет совершить сделку;
заявлены неверные сведения;
отсутствует одна или несколько бумаг из обязательного набора.

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

После завершения сделки нужно будет прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать новое собственническое право. Сотрудник проверит комплектность пакета бумаг и выдаст расписку о их приеме, где будет указана дата завершения процедуры.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:

комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
каждый жилец независим от других;
разделение финансово-лицевых счетов.

То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.

Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.

Как продать комнату купленную на материнский капитал? А вот если вы хотите не купить, а продать часть квартиры или дома, которая досталась вам с помощью субсидии – это уже гораздо сложнее. Иной раз может оказаться и вовсе невозможным.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал? Все упирается в задействованные интересы и права детей, которые, как вы помните, являются долевыми собственниками наряду с родителями. С точки зрения государства, они при сделках с квадратными метрами подвергаются риску.

Это означает, что для совершения сделки сперва придется заручиться поддержкой органа опеки. Который, к слову, крайне не любит одобрять подобного рода вещи.

Именно поэтому нужно сперва озаботиться, куда вы переведете свою семью после сделки и только потом уже затевать торги.

Как это сделать? Сперва подготовить документированные доказательства того, что права юных совладельцев жилплощади никак не пострадают.

Какие это доказательства? Список доказательств:

документы о праве собственности на доли в другой квартире или доме;
суммы на банковских счетах отпрысков, эквивалентные доле.

Эти доказательства придется представить в попечительский совет. Наряду с ними нужны будут такие бумаги:

заявление;
документация на покидаемую и новую жилплощадь (акт обследования, технические документы, тех.паспорт БТИ).

На принятие решения у попечительского совета уходит две недели. Впрочем, как уже говорилось, они вообще не любят одобрять такие вещи.

Но вот предположим, вам повезло, разрешение от опеки у вас на руках. Теперь можно заключать договор с агентством (предпочтительнее) и искать покупателя.

Также нужно будет собрать следующую документацию:

выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРП;
документ из Управляющей компании, подтверждающий отсутствие штрафов;
бумаги, подтверждающие право собственности на комнату;
договор купли-продажи.

Теперь новому собственнику нужно будет переоформлять собственническое право, а вам – как можно скорее переезжать туда, где вы детям обещали как минимум не худшие условия.

А о том, можно ли продать жильё купленное на материнский капитал, читайте тут.

То есть, закон никак не запрещает спокойно приобретать комнаты вместо больших хором под залог. Это однако не освобождает родителя от исполнения данного им обязательства, касательно наделения детей долями в помещении. Разумеется, комната должна быть в частной собственности, а статус территории, где она находится – допускать подобные сделки.