Документы на право наследования квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на право наследования квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Изменения в законодательстве.
Право собственности и наследство.
Наследство по закону.
Наследство по завещанию.
Наследственная трансмиссия.
Как принять наследство.
Как отказаться от наследства.
Перераспределение наследства.
Документы.
Кто считается автоматически принявшим наследство.
Проблемы при вступлении в наследство.
Расходы и налоги.
Как вступить в наследство нерезиденту.
Вступление в наследство по доверенности.
Вступление в наследство для переселенцев.
Как распоряжаться наследством.
Отличие завещания от дарственной.
Что такое ДПС.
Что такое НД.
Долги умершего и наследство.
Договор аренды и наследство.
Сравнение договоров.
Выводы.

Вступление в наследство Украина 2020 – цена, срок, порядок

Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.

Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.

Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.

Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.

Как правило, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

Как оформить наследство в ДНР: пошаговая инструкция

Единокровные – это те, что произошли от одного отца, но от разных матерей.

Единоутробные – от одной матери, но от разных отцов.

Сводные – не имеют общих родителей. Как правило, такое состояние родства возникает при вступлении в повторный брак двух людей, каждый из которых имеет детей от предыдущего брака.

Согласно статье 1264 Гражданского кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.
Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.
Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.
Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.
Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет.
Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества. В этом случае он может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.

Каждый наследник для вхождения в свои права обязан предоставить целый ряд обязательных документов. Чтобы стать полноправным собственником имущества наследодателя необходимо предъявить:

документ, подтверждающий смерть владельца имущества;
документ, подтверждающий личность наследника (паспорт);
заявление;
ИНН и его ксерокопия;
документация, подтверждающая родственные связи;
бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость.

Справка: Каждый наследник, проживающий с владельцем имущества до его смерти, считается автоматически принявшим наследство без подачи заявления нотариусу. Единственное исключение из правил – заявление об отказе лица от получения той или иной собственности.

Существует целый ряд случаев, который лишает наследника возможности пройти процедуру вступления и переоформления наследства самостоятельно. Нередко человек проживает в стороннем населенном пункте или даже стране либо имеет плохое здоровье. В подобных случаях оно может поручить данную процедуру доверенному лицу. Таким лицом может стать:

адвокат;
юрист;
любой другой человек.

Представитель наследника может без помех заниматься оформлением наследственных прав только, если у него на руках имеется соответствующая доверенность. Такой документ должен иметь правильное оформление и заверение нотариуса.

По нашему законодательству на проведение процедуры принятия наследства отведен определенный период времени. Если эти сроки пропущены, принять материальные ценности нельзя. Однако можно установить дополнительное время и получить согласие остальных наследников.

С согласия наследников, вступивших в права наследства, пропустивший процедуру человек просто обращается в нотариальную контору. Он предоставляет должностному лицу документы и заявление, необходимые для проведения данной операции. Далее такой гражданин просто вступает в свои права наравне с ранее установленными наследниками.

В ситуациях, когда приемников нет или же вступившие в свои права люди не дают согласия, наследнику требуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебные инстанции заинтересованному лицу следует указать причину, по которой принятие наследства не было проведено вовремя. Если эту причину суд найдет достаточно веской, он установит дополнительный срок для вступления в права наследования.

Стоит отметить, что повторно обратиться в органы суда за очередным продлением срока на принятие наследства не может ни один наследник. Поэтому рекомендуется постараться уложиться в оговоренные сроки, и не затягивать с оформлением наследства.

Для некоторых людей имущество покойного родственника – это ненужный, порой проблемный балласт. Однако полное бездействие не рассматривается как повод для отказа от такого наследства. Людям, не желающим быть наследниками, рекомендуется оформить свое решение официально.

Специально для них была разработана пошаговая операция отказа от вступления в права. Эта операция подразумевает посещение нотариуса и написание специального заявления. Оформляя данный документ, человек может не указывать лиц, в пользу которых отказывается. Вступивший в законную силу отказ не аннулируется и не отзывается. Это следует знать гражданам нашей страны.

От своей части наследства имеет право отказаться любой человек. Для этого ему следует знать и соблюдать ряд правил, при обращении в нотариальные органы:

отказное заявление от несовершеннолетних детей принимается лишь с разрешения опекунских организаций;
судебные органы могут признать отказ недействительным;
операция по вступлению в права наследства должна быть завершено по истечении полугода;
отказ от своей части не подразумевает ее передачу другим лицам;
процедура отказа в пользу другого лица, оформляется в пределах определенной схемы.

Каждый нотариус запрашивает у своего клиента, желающего оформить отказ, определенное количество обязательных документов. В данный комплект входят:

заявление;
документы, удостоверяющие личность наследника и подтверждающие смерть наследодателя.

Даже наследники, перед этим принявшие во владение материальное имущество, имеют право отказаться от наследства. Для этого им следует оспорить свои действия в суде в течение полугода.

Наследник – тот, к кому переходят все права и обязанности наследодателя, после его смерти. Кто может быть наследником? Все.

Наследником может быть любой живой человек. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя, зачатый при его жизни.Наследником может быть любое юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство, горсовет.

Но это не ответ. Разобраться нужно в другом. Умер близкий вам человек. Как узнать наследник вы или нет?

Только в двух документах вы найдете ответ на этот вопрос. В завещании и Гражданском кодексе Украины. Только они устанавливают наследников. Из этого понятно, что бывают наследники по завещанию и наследники по закону.

Иногда о завещании наследодатель оглашает публично. Еще при жизни, говорит, кому он завещал свое имущество. Бывает и по-другому. Завещание случайно находят вместе с документами на имущество. Наследодатель не обязан никому говорить о том, в чью пользу он составил завещание. Поэтому для одних это приятный, а для других — неприятный сюрприз. Чтобы избежать неприятных, о завещании желательно знать заранее.

Почему это важно?

Когда наследодатель оставил завещание, то все наследники подчиняются этому порядку принятия наследства.

Завещание – это распоряжение человека. В нем человек выражает свою волю о своем имуществе, своих правах и обязанностях, накопленных за жизнь. И передает достойным, по его усмотрению, наследникам, чтобы те владели ими после его смерти.

Наследодатель сам определяет, кто будет его наследником, а кто нет. Он может назначить наследником:

Человека. При этом не имеет никакого значения родственник тот ему, близкий друг или он только вчера с ним познакомился.
Юридическое лицо. Например, музей, благотворительный фонд, предприятие.
Государство, территориальную общину.

Закон говорит, что завещанием можно, без указания причин, лишить наследства любого наследника по закону.

Любого? Нет!

Далее в закон уточняет: «кроме тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве».

Есть наследники, которых никто не может лишить наследства. Закон гарантирует им обязательную долю. Это 50% того, что бы им причиталась при наследовании по закону. Кто эти люди?

Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
Нетрудоспособные вдова/вдовец наследодателя;
Нетрудоспособные родители наследодателя.

Таким способом закон защищает всех, кто не может сам о себе позаботиться. Это нетрудоспособные: женщины и мужчины, достигшие пенсионного возраст; инвалиды; дети до 18 лет.

Когда завещания нет, когда оно признано недействительным, когда все наследники по завещанию отказались от наследства, когда все наследники по завещанию умерли к моменту открытия наследства – в таких случаях наследство принимают по закону.

Гражданский кодекс назначает наследников, руководствуясь родственными, семейными и личными отношениями. По этим критериям он выстраивает наследников в очередь. В связи с чем, наследники призываются к наследованию не одновременно, а последовательно.

В первую очередь на наследство имеют право:

дети наследодателя. В том числе новорожденные, зачатые при его жизни. В том числе усыновленные. Пасынки и падчерицы не считаются детьми наследодателя, если не имел места факт усыновления.
супруг, переживший наследодателя. Супругом закон признает того, кто состоял с наследодателем в зарегистрированном браке. Раздельное проживание, вне зависимости от времени, не лишает права наследства законного супруга.
родители, в том числе усыновившие наследодателя. Не являются наследниками опекуны и попечители.

Во вторую очередь к наследству призываются:

родные братья сестры. При этом, не имеет значения полнородные или нет, главное родные, кровные.
дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью очередь наследуют родные дядя и тетя.

В четвертую очередь – те, кто проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до его смерти. Не будет наследником четвертой очереди тот, кто проживал вместе с наследодателем, но был в зарегистрированном браке с другим человеком.

В пятую очередь — другие родственники наследодателя до шестого колена. А так же его иждивенцы. Иждивенец – несовершеннолетний или нетрудоспособный человек, который не был членом семьи наследодателя, но больше пяти лет получал от него материальную помощь, которая была его единственным или основным средством к существованию. При этом не обязательно, проживал он совместно с наследодателем или нет.

Первыми наследуют те, кто входит в первую очередь. Если, хотя бы один из них принимает наследство, то наследники последующих очередей автоматически устраняются от наследства.

Наследники каждой очереди призываются одновременно и делят наследство между собой поровну.

Наследники следующей очереди наследуют когда:

Первое. Нет наследников предыдущей очереди.

Второе. Наследники предыдущей очереди не принимают наследства или отказываются от него.

Третье. Наследники предыдущей очереди лишены наследодателем права наследования.

Четвертое. Наследники предыдущей очереди не имеют права наследовать. Например, когда устранены от наследства или признаны недостойными наследниками.

Пятое. Изменена очередность получения права на наследование. Это возможно если:

после открытия наследства наследники заключают об этом договор и нотариально его удостоверяют;
наследник последующих очередей доказал в суде, что длительное время опекал, материально обеспечивал, заботился о наследодателе, который в виду преклонного возраста, тяжелой болезни, увечья был в беспомощном состоянии. И получил решение суда, в котором установлено, что он может вступать в наследство наравне с наследниками наследуемой очереди.

Если наследник, который должен получать наследство умер, тогда наследство получают наследники наследников.

Наследство в Украине от А до Я

Наследство открывается в день смерти наследодателя или признания его умершим решением суда.

Когда человек умирает, выдается сначала справка о смерти медицинским учреждением и на ее основании орган РАГС выдает свидетельство о смерти. Этот документ подтверждает факт смерти человека. Совершено иная ситуация, когда никто не видел смерти человека. В таком случае факт смерти подтверждается решением суда.

После открытия наследства и на протяжении шести месяцев наследник должен заявить о себе, как о наследнике. За это время нотариус определяет число наследников. С этого времени идет отсчет срока на принятие наследства или отказ от него.

Если право на наследство зависит от отказа или отстранения от наследства наследника предыдущей очереди, тогда закон дает дополнительные три месяца для вступления в наследство со дня возникновения у него такого права.

Некоторые совершают ошибку, не предпринимая никаких действий после смерти наследодателя. Путают сроки, полагая, что заявлять о себе как наследнике нужно через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Или бездействуют, как единственные наследники, не предпринимая никаких действий. Результат – пропущенный срок принятия наследства. После чего принять наследство можно только с письменного согласия на это наследников, вступивших в наследство. Или идти в суд.

Для того, чтобы вступить в наследство, вам нужно предъявить нотариусу документы, для принятия наследства:

Ваш паспорт, Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН).
Свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.
Завещание (если есть).
Документы, подтверждающие родственные отношения:

свидетельство о рождении;
свидетельство о браке для вдовы/вдовца (для подтверждения брака с наследодателем);
свидетельство о браке для других наследников, которые при регистрации брака меняли фамилию.
решение суда об установлении факта родства или совместного проживания без брака.

Документы, подтверждающие место открытия наследства:
Справка балансосодержателя о последнем месте проживания наследодателя.
Запись в домовой книге о постоянном проживании наследодателя

После получения этих документов нотариус принимает решение об открытии наследства по месту нахождения имущества.

Если у Вас таких документов нет, нотариус будет требовать решение суда об установлении места открытия наследства.

Важно правильно определить место открытия наследства. По нему нотариусы применяют меры по охране наследственного имущества, выдают свидетельства о праве на наследство и совершают другие действия.

Имущество, полученное по наследству, государство считает доходом. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство отдельным гражданам придется платить налог.

Ставки налога с наследства составляют:

0% от любого объекта наследства платится при получении наследства родственниками первой и второй степени родства. К родственникам первой степени родства относятся: родителями, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. К родственникам второй степени родства относятся: родные братья, сестры, дед, баба, внуки.
0% облагается движимое и недвижимое имущество, деньги, унаследованные инвалидами Ігруппы, детьми-сиротами, кроме коммерческой собственности, страхового возмещения, негосударственных пенсионных средств.
0% облагается денежные сбережения, размещенные до 02.01.92г. в Сбербанке СССР и Госстрахае СССР, действовавших на территории Украины, а также государственные ценные бумаги и деньги граждан Украины, размещенные в Сбербанке Украины и Укргосстрахе в течении 1992-1994г. и не погашенные .
5% от объекта наследства для других наследников.
18% от объекта наследства платит любой наследник — нерезидента (степень родства в данном случае значения не имеет). Нерезидент – это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году.

Кто платит налог?

При наследовании депозита, налоговым агентом будет банк. Он отвечает за перечисление сумм налога в бюджет. При наследовании страховых платежей — страховщик.

При получении наследства нерезидентом, налоговым агентом выступает нотариус. Он не выдаст наследство без квитанции банка об оплате налога.

Во всех остальных случаях ответственность за оплату налога несет наследник.

Доход от унаследованного имущества отображается в налоговой годовой декларации. Заплатить налог в бюджет нужно до 1 августа года, следующего за отчетным. За неуплату штрафы:

за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
за неподачу налоговой декларации в срок — 170 грн.

Нельзя заставить человека владеть имуществом или принять на себя чужие права и обязанности, если он того не хочет. Поэтому любой наследник может отказаться от наследства.

Заявление об отказе от наследства наследник подает лично нотариусу. Но отказываться нужно с ясным пониманием, какие последствия это несет для вас и знать несколько правил.

Первое. «Правило шести месяцев». В течении шести месяцев с момента смерти наследодателя, наследники имеют право менять свое решение: заявлять об отказе от наследства и отзывать заявления об отказе в принятии наследства.

Второе. «Правило заботы о детях». Отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей и недееспособных граждан возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Третье. «Правило для всех». Отказаться от наследства могут все наследники без исключения, и по закону и по завещанию.

Четвертое. «Правило передачи». Отказаться от наследства можно двумя способами:

просто отказаться от наследства. Никому не передавать свою долю. Тогда доля отказавшегося распределяется пропорционально между наследниками по завещанию или наследниками по закону.
отказаться в чью-то пользу и передать свою часть наследства конкретному наследнику. Наследник по завещанию может отказаться только в пользу наследника по завещанию или подназначенного наследника, указанного наследодателем в завещании. Наследник по закону может отказаться в пользу наследника по закону любой очереди.
Наследник, в пользу которого отказались, может не принимать долю, от которой отказался в его пользу другой наследник.

Пятое. «Правило недействительности отказа».

Отказ от наследства может быть признан судом недействительным. Основания такие же, как и для признания недействительности сделок, например:

лицом, не способным на момент совершения отказа понимать значение своих действий или руководить ими;
под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого обстоятельства;
путем введения в заблуждение.

Первоочередным необходимым документом является заявление о принятии наследства. Его должен подавать лично наследник. В некоторых случаях не обязательно делать это собственноручно. Заявление от малолетнего, недееспособного лица подают родители или опекун. Лицо, достигшее 14-летнего возраста может подать заявление и без согласия родителей или попечителя (a могут подавать и родители или попечитель).

Предоставляется документ, который подтверждает факт смерти. Как правило, это свидетельство о смерти. Такой документ выдает орган РАГС при предоставлении справки о смерти, выданной медицинским учреждением. Если этого свидетельства на руках нет или его утеряли, нотариус должен востребовать у органа РАГС копию актовой записи о смерти наследодателя или полную выписку из Государственного реестра актов гражданского состояния касательно актовой записи o смерти.

При принятии наследства на транспортное средство, нужно предоставить свидетельство о его государственной регистрации. Если автомобиль находится в кредите, то нотариусу предоставляется и кредитный договор. Делается это для того, чтобы нотариус мог предупредить кредиторов наследодателя о его смерти. После этого у них есть шесть месяцев, чтобы предоставить свои требования. Если кредиторы не знали и не могли знать об открытии наследства, то им дается один год от дня наступления срока требования. Если же наследникам не предъявлено требований в указанные сроки, то кредиторы лишаются права требования.

Наследственное дело обязательно заводится при наличии заявления. Его отсутствие может стать поводом для отказа в открытии дела. При отсутствии иных документов отказ от составления наследственного дела не допускается.

Результатом оформления наследства в Украине является получение свидетельства o праве на наследство. Если наследство приняли несколько человек, то свидетельство выдается каждому из них с определением имени и частей в наследстве других наследников.

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц

Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:

наследодатель не оформил завещания;
когда завещание оставлено только на часть имущества;
если наследник по завещанию отказался от наследства;
если завещание частично или в целом будет признано недействительным.

Оформляется через полгода после смерти собственника. В течении этого времени все наследники должны подать заявление в государственную нотариальную контору по месту расположения квартиры.

Заявление может быть подано по почте, если наследники проживают в другом городе или стране. Если наследник не подает такого заявления, то он не получает своей доли наследства, однако, если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти собственника квартиры, то вопрос о наследстве может быть пересмотрен.

Свидетельство о наследстве по закону оформляется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), там же можно получить всю информацию по данному свидетельству (кто из наследников не участвовал в наследстве и был ли оформлен отказ).

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

документ, подтверждающий смерть наследодателя;
время и место открытия наследства;
документы о составе наследственного имущества;
документы, подтверждающие родственные отношеня наследников с наследодателем
свидетельства органов ЗАГСа;
выписки из книг записей гражданского состояния;
записи в паспортах о детях, о браке;
копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.
доказывается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
Переживший супруг/супруга.
Родители (усыновители) умершего.

Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога — 0%.

Если нет никого из первого круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники второго круга.

Братья и сестры
Дедушка и бабушка со стороны отца и матери

Сводные братья и сестры не наследуют друг после друга Неполнородные (родные только по отцу или только по матери) братья и сестры — наследуют. Ставка подоходного налога — 5%.

Если нет никого из первого и второго круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования По завещанию, тогда призываются одновременно все наследники третьего круга.

Как оформить недвижимость по наследству: главное, что нужно знать

Если дочь или сын наследодателя на момент открытия наследства умерли, то их долю наследуют их дети — внуки наследодателя.
Если внуки наследодателя, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их долю наследуют их дети — правнуки наследодателя.
Если бабушка, дедушка, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их часть наследуют прабабушка, прадедушка.
Племянники наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на момент открытия наследства.
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, часть их умершего родственника делится между ними поровну.
При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.
В случае смерти лица, которое было лишено права на наследство, к моменту смерти завещателя, лишение его права на наследво теряет свою силу, т.е. дети (внуки) этого лица имеют право на наследство на общих основаниях.

Если нет ни одного наследника, или все наследники отказались от вступления в права наследства, то через год после смерти наследодателя имущество по праву наследования переходит в собственность территориального совета по месту открытия наследства.

Завещание человек оформляет только лично и подписывает его в присутствии нотариуса. Далее документ вносится в специальный реестр – электронную базу данных со сведениями о завещаниях и открытых наследственных делах. Завещатель вправе отменить, изменить или составить новое завещание в любое время и неоднократно.

Важно:

– завещание составляется как в отношении всего имущества, так и его части;
– наследники получают в наследство всю недвижимость (и другую собственность) наследодателя, которая принадлежала ему на момент смерти, даже если она не была внесена в завещание. Актуальным по закону будет последнее по дате оформления завещание.

Наследство по закону – это когда наследодатель не оставил завещания. В таком случае наследство получают в соответствии с принятой законом очередности. Если наследников первой степени нет, – унаследуют родственники второй степени и так далее.

Наследники первой степени родства:
— дети умершего (родные или усыновленные);
— родители;
— муж (жена).

Второй степень родства:
— братья, сестры;
— дед, бабушка;
— внук, внучка.

Родственники третьей очереди:
— племянники:
— тети, дяди.

Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей менее 5 лет до момента открытия наследства (сюда относятся гражданские муж/жена).

Пятая очередь: другие родственники наследодателя, в том числе и иждивенцы.

Важно:
Доли наследования каждого наследника равны по закону. Но между собой они могут договориться о любом распределении. И удостоверить эту договоренность письменно и нотариально ее заверить.

Независимо от условий завещания покойного, право на обязательную долю наследства имеют:
* малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
* неработоспособная вдова (вдовец);
* нетрудоспособные родители.

Каждый наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своих правах.

По истечению этого срока наследник, что не обратился – будет считаться тем, кто не принял наследство. Однако если не знал, что имеет права на наследство или о смерти наследодателя – может обратиться в суд и доказать свое право (согласно изменениям законодательства в 2018 году, читайте выше в этом тексте).

ГК Украины регулирует правила наследования жилья. Книгой 6 ГКУ утвержден:

порядок оформления наследства на дом и сопутствующее имущество;
виды наследования недвижимости (завещание, по закону);
требования к составлению завещательного документа;
нюансы получения, вступления в права на завещаемое наследство;
порядок отказа от оформления наследства на квартиру;
временные ограничения оформления права собственности на жилье (недвижимое имущество любого типа).

Оформление наследства на квартиру или частный дом — процесс регистрации прав физлица на владение наследуемым имуществом. Чаще всего в качестве наследства передается домовладение или квартира.

Наша компания занимается оформлением прав на имущество в стандартном или ускоренном режиме: со стоимостью услуг можно ознакомиться на сайте. Обратившись в фирму сейчас, вы больше не будете задаваться вопросами: как оформить наследство на квартиру в Украине, какой нужен перечень справок, как долго оформляется право на наследство. Указанные нюансы юристы решают незамедлительно согласно законодательным нормам Украины.

Оформить наследство на квартиру возможно следующими способами — ст. 1268 ГК Украины:

Подать в письменном виде заявление на получение наследства (при не проживании с наследодателем в момент открытия завещания).
Автоматически вступить в права наследования и оформить недвижимость (при проживании с усопшим).

Малолетние, недееспособные, несовершеннолетние физлица относятся к категории, которые приняли наследство и претендуют на дальнейшее оформление наследства на недвижимость — квартиру, усадьбу, домовладение.

Согласно ст. 1269 ГК дети старше 14-летнего возраста и совершеннолетние граждане вправе лично подать заявление на оформление дома в наследство нотариусу или в местные власти (при проживании в сельской местности). Остальные категории лиц также могут оформить наследство на недвижимое имущество: достаточно опекуну обратиться в нотариальную контору с лично подписанным заявлением на оформление наследства — квартиры, дачи с земельным участком.

Для оформления дома по наследству в нашей компании от клиента потребуется минимум документации:

паспортный документ + ИНН;
свидетельство о смерти родственника;
заявление о получении наследства;
завещательный документ (при его наличии);
справки, выписки, свидетельства, подтверждающие родство с усопшим.

Для оперативного оформления квартиры в собственность по наследству, при отсутствии вышеуказанной информации, юрист компании самостоятельно запросит документацию из государственных органов.

В наследственном праве (ст. 1270 ГК) определен срок вступления или отказа от прав на наследство — 6 месяцев. Дата отсчета 6-месячного периода считается с момента открытия наследства. Внесенные изменения в законодательство Украины позволили оформлять имущественные права на недвижимость по наследству и по истечению указанного периода. В гражданском праве предусмотрены следующие варианты распоряжения с завещаемым имуществом:

вступить в права наследования;
совсем отказаться от недвижимости — квартиры, дома;
отказаться от прав на квартиру, другое жилье в пользу 3-го лица.

Пропустив срок принятия наследства по причине незнания о завещаемом имуществе, наследник имеет право обратиться в судебные органы для получения дополнительного срока. При положительном вынесении решения физлицо обязано подать заявление на получение наследственного имущества в установленные сроки.

Право отказаться от наследования недвижимости (дачи, дома, квартиры) предусмотрено в ст. 1273 ГК. Процедура отказа происходит в аналогичном порядке, как и при оформлении квартиры по наследству. Физлицо подает нотариусу/должностному лицу заявление об отказе в наследовании доли квартиры или целого частного дома в отведенный законом срок. Усыновители, попечители имеют право отказаться от дома, другой недвижимости, положенной по закону несовершеннолетнему, недееспособному лицу, усыновленному только с разрешения органов опеки.

Наследник может отказаться от права собственности — ст. 1274 ГК:

частично — для передачи права на владение имуществом другому наследнику;
полностью — в пользу другого наследника по завещанию;
всей недвижимости — в пользу наследника любой очереди при наследовании по закону.

При наличии нескольких наследников в завещании, отказе одного из них от части квартиры или дома недвижимость распределяется поровну между всеми участниками процесса.
При законном наследовании отказная собственность одного из наследников переходит в равных долях физлицам этой же очереди.

Перед тем как оформить дом по наследству, необходимо определиться с юридической компанией, которая оказывает полный комплекс услуг в сфере наследственного права. Наша компания находится в г. Киев и предлагает помощь в оформлении недвижимого имущества по наследству по всей области.

Фирма в рамках услуги получения квартиры в наследство предлагает следующее:

консультации по наследственному праву;
открытие наследственного дела, чтобы законно оформить наследство на квартиру;
отправку запросов на предоставление недостающих данных;
снятие с регистрационного учета по последнему адресу проживания наследодателя;
изготовление техпаспорта для оформления квартиры на наследника;
проведение оценочных мероприятий для установления стоимости собственности;
выявление ограничений на недвижимость — является ли квартира (дом) залоговыми, наложен ли арест на наследственную собственность;
оформление свидетельства о праве на наследство — при законном/завещательном наследовании;
регистрацию права собственности на имущество (в госреестре).

Мы занимаемся оформлением дома по наследству, строго соблюдая законный порядок. После обращения к нам можете больше не беспокоиться, как оформить наследство на дом в течение 6-месячного срока. Юристы и нотариус компании выполнят необходимый спектр действий с минимальным вашим участием.

Унаследовать квартиру в нашей стране и оформить на нее права – дело утомительное. Но оно того стоит. Есть 2 вида наследства: с существующим завещанием и без него, в соответствии с действующим законом. Оговоримся, что наследодателем умерший является тогда, когда имеет законные документы, доказывающие его право на жилплощадь. Человек может быть хозяином всей квартиры или какой-то ее части. Совместными с ним совладельцами могут быть близкие родственники. Также могут быть посторонние люди, которые оформили свою долю после смерти владельца. Если собственник владеет частью жилья, оформляется только ее наследование.

После смерти человека близкие, которые претендуют на переоформление квартиры, должны подать заявку нотариусу не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Нотариус по месту проживания умершего открывает дело о наследии и через полгода проводит регистрацию и выдачу свидетельства о праве на наследственное имущество. В нем обязательно указывается унаследованная доля.

Наследство квартиры в Украине – порядок оформления

Умершим не написано завещание? Оформление происходит по закону. В первую очередь право на наследование получают супруги, мать и отец, родные и усыновленные дети. Они считаются родственниками первой очереди. Когда таковых не имеется, преимущество получают близкие по второй линии. Это родные брат и сестра, внуки, деды и бабушки с обеих сторон. Если человек был одиноким и близких родных не имел, имущество получат родственники третьего порядка. Такими признаются родные дяди и тети, также племянники и племянницы.

Существуют четвертая и пятая очереди. К четвертой относят тех, кто в течение последних 5 лет жил вместе с умершим без официально оформленного брака, одной семьей. В пятом списке видят дальних родственников до шестой степени родства.

Право на наследование получают поочередно. Первостепенное есть у близких первой степени родства. Если не произошло наследования, преемственность переходит к следующей очереди.

Для получения наследственного имущества законом установлен срок – 6 месяцев. В случае подачи отказа человеком, который стоит в первой очереди, сроком наследования следующим очередником считается 3 месяца с момента отказа.

Каждый наследник получает одинаковую часть. Исключение составляют такие ситуации, когда есть договор между родственниками и проведена нотариальная заверка их письменного согласия.

Переживший супругу гражданский муж может получить половину совместно нажитого состояния. Для этого суд должен признать его фактическое проживание вместе с умершей более пяти лет. В этом случае закон разрешает получение доли наследства пополам с наследником первой очереди.

Завещание – это наказ умершего человека о передаче его права на жилье определенному лицу после смерти. Наследником может быть как родич, так и просто знакомый. Бывает, что это не один человек. Но и в таком случае есть категория близких людей, которые имеют неотъемлемое право на обязательную долю. Это иждивенцы, то есть нетрудоспособные взрослые дети, муж или жена, мать и отец, малолетние и несовершеннолетние дети. Для этой категории наличие завещания не влияет на право получить свою долю. Малолетними детей считают до 14 лет. С 14 до 18 лет они несовершеннолетние. Нетрудоспособные – это инвалиды 1, 2 и 3 групп. Также женщины старше 55 и мужчины старше 60 лет.

Иногда человек, указанный завещателем, отказывается от наследства. Он идет к нотариусу с письменным заявлением об отказе от своей части. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти близкого человека. Но отказ может быть отозван до истечения срока. В случае, если он остался в силе, право переходит к наследникам первой степени.

Кроме простого непринятия может быть зарегистрирован отказ в пользу другого наследника. Это актуально для документа, где упомянуто несколько человек.

Для оформления права на владение квартирой нужно приготовить для нотариуса следующую документацию:

заявку на принятие наследства;
ваш паспорт и идентификационный код;
свидетельство о смерти и справку о причинах;
справку с места жительства умершего;
документы о вашем родстве;
документы, устанавливающие право на жилье;
завещание при его наличии.

В Гражданском кодексе Украины, в статье 1224, обозначены лица, которые не имеют права принять наследство:

Родители, лишенные родительских прав.
Супруги, если их брак судом признан недействительным.
Человек, который убил завещателя или покушался на него с целью получения наследственной доли.
Взрослые дети, которые отказывались содержать своих родителей. Учитывается признание факта судом.
Если судом доказано, что человек не захотел оказать помощь умершему, когда тот был беспомощным.

При оформлении наследственного имущества оплачивается налог на доходы физических лиц. Родные умершего первой, второй очереди освобождаются от платежа. Остальные вносят на счет государства 5% и военный сбор – 1,5%. Кроме этих взносов оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определяется прейскурантом нотариальных контор.

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательстве Украины. Теперь субъект, который упустил время, может оспорить через суд свое право на преемственность. Для этого нужно обратиться к адвокату. Его действия будут касаться составления и подачи запроса нотариусу, который открывал дело о наследстве.

Детально рассказав все нюансы оформления наследства квартиры, мы надеемся, что помогли вам. Если нужна более детальная информация – звоните. Наши юристы – профессионалы своего дела. Они дадут консультации по любым вопросам.

По наследству переходят все объекты недвижимости, в том числе и земля. Важно понимать, что унаследовать землю можно только тогда, когда наследодатель был ее собственником. Часто бывает, что умерший владел земельным участком на праве пользования, такое имущество унаследовать нельзя, так как оно принадлежит другому человеку.

Право собственности на землю подтверждается: государственным актом на землю, решением суда, договором мены, купли-продажи, дарения и другими.

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, наличие которого обязательно для переоформления права собственности с умершего собственника на его наследников. Что делать если земельный участок не имеет кадастрового номера? Нужно его присвоить. Для этого необходимо обратиться к землеустроителю, который разработает техническую документацию, согласовать границы участка с соседями, подать техническую документацию на утверждение органу местного самоуправления и зарегистрировать землю в государственном кадастре. Присвоение кадастрового номера является довольно долгим и хлопотным делом, особенно если участок проблемный (не правильно определены границы на местности, существуют накладки границ земельного участка, споры с соседями и т.п.) Для того чтобы решить вопрос присвоения кадастрового номера быстро и без забот, обращайтесь к профессионалам.

Отдельно следует обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения. Почти все знают, что в Украине действует мораторий на отчуждение этой категории земель. Но все же, участки для ведения сельскохозяйственного производства и личного сельского хозяйства могут передаваться по наследству. Определенные ограничения предусмотрены только для иностранных граждан, которые обязаны продать землю в течение года после того как ее унаследуют. Поэтому важно понимать правовые последствия оформления недвижимости (особенно земли) по наследству чтобы потом не пришлось расставаться с собственной недвижимостью.

Этот вид недвижимости является наиболее распространенным в практике оформления наследства. Многие думают, что оформить квартиру по наследству – процесс простой. Но на практике часто это оказывается не так.

Для оформления наследства на квартиру нотариусу нужно предоставить документы, на основании которых умерший являлся собственником квартиры. Часто бывает так, что наследодатель с семьей проживал на жилплощади, которую ему предоставили, но документов на нее нет. В такой ситуации оформление наследства существенно затрудняется либо невозможно вовсе. Чтобы понять как действовать если документов на квартиру нет либо они оформлены не на умершего, нужно разобраться на каком основании наследодатель занимал данную жилплощадь. Первая ситуация: квартира (комната в общежитии) передана на основании ордера и находится в коммунальной либо государственной собственности. Если документов нет и после подачи определенных запросов оказывается, что умерший не успел квартиру приватизировать, то унаследовать эту квартиру нельзя. Лица, которые остались в ней проживать могут ходатайствовать о бесплатной передаче квартиры им. Другой случай: квартира является кооперативной, наследодатель выплатил пай, но право собственности так и не оформил. В таком случае оформление квартиры по наследству возможно. До недавних пор сделать это можно было только через суд, но в связи с изменениями законодательства наследник может оформить такую квартиру и в нотариальном порядке. Бывают случаи когда документы на квартиру утеряны. Тогда наследникам нужно обращаться в организацию, которая выдавала утерянный документ, за его дубликатом. После получения таких дубликатов наследники должны обратиться за регистрацией права собственности за умершим по дубликату документа чтобы иметь возможность переоформить квартиру по наследству.

Отдельно хочется остановиться на особенностях оформления наследства на квартиру в новострое. В последнее время в городах, особенно больших, строится много жилых домов. К сожалению, часто такое строительство не доводят до конца в срок.

Что же делать если собственник квартиры умер до того, как новострой ввели в эксплуатацию? Каждому следует понимать, что пока весь дом не введут в эксплуатацию, инвестор в строительство является собственником не квартиры, а имущественных прав на нее. Согласно закону по наследству передается не только имущество (вещи), но и все права и обязанности наследодателя (кроме тех, что неразрывно связаны с личностью). Соответственно, и имущественные права на квартиру тоже можно унаследовать. Как и любое другое имущество, их можно оформить по наследству, обратившись к нотариусу. Но бывают ситуации, когда наличие таких прав можно признать только через суд.

Если у умершего собственника был гараж либо парковочное место, его тоже можно унаследовать. Для того чтобы показать принадлежность умершему данного имущества достаточно предъявить правоустанавливающий документ. Если документов на недвижимость нет, в определенных случаях, право собственности можно признать через суд.

Что делать если умерший владел гаражом, который входит в состав гаражного кооператива? Тут порядок действий зависит от того был ли наследодателем выплачен пай в полном объёме. Если да, то гараж переходит по наследству. Если же пай не был выплачен полностью, наследники владельца гаража должны вступить в кооператив в качестве правопреемников владельца и выполнить его имущественные обязательства перед кооперативом. Узнать о состоянии оплаты пая можно обратившись к председателю соответствующего кооператива. Если Вам не дают такую информацию по каким-либо причинам обратитесь к юристу, который решит возникшую проблему.

Еще одним из видов недвижимости является нежилое помещение. Его особенность в том, что оно предназначено для проведения коммерческой и другой деятельности, а не для проживания. Процедура оформления нежилого помещения почти не отличается от оформления квартиры.

Наследникам важно понимать, что наследование нежилого помещения, в котором умерший проводил коммерческую деятельность, не дает новому собственнику права на продолжение этой деятельности. К примеру, наследодатель был собственником помещения, в котором он занимался торговлей – магазина. Если Вы переоформили на себя данное помещение, нужно получить еще и соответственные документы, которые дают право ведения торговли – зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель или стать учредителем юридического лица, получить все необходимые разрешения и лицензии.

Правоустанавливающие документы на имущество;
Технический паспорт на недвижимость;

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Специалисты ЮК «Наследник» имеют большой опыт оформления наследства на недвижимость. Нас не пугают тяжелые и спорные ситуации наследования, отсутствие документов, наличие самовольных строений. Для каждой ситуации мы сумеем подобрать наиболее подходящий способ оформления недвижимого имущества по наследству. Обратившись к нам, Вам не придется ощутить на себе все тяготы этого процесса, мы сделаем все за Вас.

Как оформить наследство — пошаговая инструкция

подробную консультацию по оформлению недвижимости по наследству;
план действий с конкретными сроками предоставления услуг;
подготовку и сбор необходимых документов;
гарантию оформления наследства на недвижимость.

Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
Получаем от клиента необходимые документы.
Готовим и получаем недостающие документы.
Получаем свидетельство о праве на наследство.
Выдаем клиенту готовые документы на его имя.

До 2018 года унаследовать имущество можно было в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Однако в закон внесли изменения, которые предусматривают возможность унаследовать имущество в течение шести месяцев с момента, как наследник узнал о своих правах на наследство.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, необходимо подать нотариусу следующий пакет документов:

свидетельство о смерти и справка о причинах смерти наследодателя;
документы о праве собственности на объекты недвижимости, которые входят в состав наследства;
паспорт и ИНН наследодателя;
при необходимости оценку наследственного имущества (если нужно уплатить налоги)
заявление о принятии наследства;
подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении/заключении брака/решение суда о факте совместного проживания);
завещание.

ШАГ 4. Оформляем наследство по завещанию

Завещание человек оформляет только лично и подписывает его в присутствии нотариуса. Затем этот документ вносят в электронную базу данных. В течение жизни можно писать бесчисленное количество завещаний, однако действующим будет последний заверенный документ.

К кому обращаться для оформления наследства?

Оформить наследство может, нотариус, работающий в пределах города/села, где в последнее время проживал наследодатель, или по месту нахождения недвижимого имущества.

Если по последнему месту жительства наследодателя действуют несколько нотариусов, то правом выбора специалиста наделен тот из наследников, кто первым обратится с заявлением.

Родственник может принять наследство, а может от него отказаться. Это законное право любого наследника. Причем можно отказаться в пользу другого лица, но при этом нужно знать следующее:

Отказ может быть осуществлен двумя способами:

Первый способ нередко используют дальние родственники, которые по каким-то причинам не хотят получить имущество. Они не предъявляют свои права, и по истечении 6 месяцев вся собственность переходит к другим претендентам или государству. Но членам семьи приходится отказываться от наследства официально.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Он поможет составить заявление об отказе от прав на конкретное наследство. Можно указать в заявлении человека, которому передаются все права. Он также может от них отказаться.

Важно. Отозвать отказ можно до тех пор, пока не закончится срок оформления (6 месяцев). После выдачи свидетельства другим наследникам восстановить права уже нельзя.

Отказ от наследства используют в следующих случаях:

При отсутствии каких-либо наследников имущество переходит государству.

Право на недвижимое имущество наследник может легко утратить, даже если является единственным кандидатом на его получение. В украинском законодательстве предусмотрено такое понятие как недостойный или недобросовестный наследник. Согласно ст. 1224 ГК Украины причины для утраты права на наследство следующие:

Недостойными наследниками могут быть признаны даже те родственники, которые имеют право на получение обязательной части.

Одним из способов стать собственником квартиры является получить её по наследству. Первым делом необходимо обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Сделать это нужно на протяжении шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим. И, конечно же, нотариус попросит Вас предоставить технический паспорт (ссылка), который должен отображать текущее состояние квартиры (не старше 1 года).

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, нотариус, по истечению шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство и будет документом, подтверждающим право собственности наследника на квартиру.

При получении квартиры по наследству может возникнуть множество сложностей, включая оформление наследства через суд. По этому, чтобы обезопасить себя и сохранить свое время и имущество стоит обращаться к профессионалам!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

Свидетельство о смерти
Завещание
Документы, которые подтверждают родственные связи
Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
Документы на квартиру
Технический паспорт на квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению квартиры по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на квартиру. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

Консультацию квалифицированного юриста по наследованию недвижимости
Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на квартиру
Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на квартиру
Регистрацию права собственности на квартиру за Вами

Как мы работаем

Подписываем официальный договор с Заказчиком
Получаем документы, необходимые для оформления наследства
Открываем наследственное дело у нотариуса
Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру
Выдаем Вам готовые документы в красивой папке