Где выдают свидетельство о государственной регистрации права

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где выдают свидетельство о государственной регистрации права». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Свидетельство о гос. регистрации права заменила выписка из ЕГРН

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Сначала разберемся, что же означает термин «правоподтверждающий». Очень просто, свидетельство — всего лишь документ, который подтверждает наличие в ЕГРН (ранее – ЕГРП) записи о зарегистрированном праве и не более, а вот именно сама запись в ЕГРН и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Многие, обращаясь в суд (как сейчас, так и ранее), в качестве основного требования указывают: «Признать свидетельство о государственной регистрации права номер такой-то недействительным». Это глубочайшее заблуждение, и даже если суд (бывало и такое) удовлетворит эти требования, Росреестр сути вашей проблемы на основании этого решения не разрешит.

Во-первых, номер свидетельства (см. фото — он указывается в левом нижнем углу) не несет никакой смысловой нагрузки по отношению к зарегистрированному праву. Это лишь номер бланка, как документа строгой отчетности.

Во-вторых, признание свидетельства недействительным не влечет никаких юридически значимых последствий. До момента прекращения выдачи свидетельств обратиться за его повторной выдачей можно было неоднократно, хоть каждый день обращайся, и каждое новое свидетельство уже будет с новым номером. Ну будет у вас такое решение, погасит Росреестр это свидетельство, а на следующий день ответчик мог прийти и получить новое на совершенно законных основаниях.

Поэтому, если и существует у вас спор о праве, то просить надо не признавать свидетельство недействительным, а признавать недействительным зарегистрированное право на объект такой, номер записи в ЕГРН и дата такие-то (см. на фото – основной номер в ЕГРН) и применять последствия недействительности сделки.

Еще одной из ошибок в подобных исках является требование «исключить запись о зарегистрированном праве из ЕГРН». Это также неверно. С технической точки зрения Росреестр не сможет исполнить такое решение. В базе данных ЕГРН все записи о совершенных регистрационных действиях сохраняются постоянно, удалить (вымарать) эту запись невозможно.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что хотя свидетельство и можно рассматривать как документ, подтверждающий запись о праве, но со стопроцентной уверенностью полагаться на него не стоит. Допустим, снимаете вы квартиру или покупаете и собственник показывает вам свидетельство, но на самом деле квартиру эту он давным-давно продал, просто свидетельство у него осталось, и он решил еще раз «подзаработать». Поэтому доверяй, но проверяй!

Проще заказать актуальную выписку из ЕГРН (тем более, что это можно сделать онлайн, на официальном сайте Росреестра). И еще на что обращаю внимание – если объект в общей долевой собственности, на оборотной стороне свидетельства в обязательном порядке будут указаны другие участники общей долевой собственности, с указанием их данных и долей в праве. Кроме того, если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства, обращайте внимание на печать, в каждом подразделении Росреестра они разные, т.е. не одна печать на всё Управление (но это уже больше к правоохранителям, т.к. маловероятно, что сами в этом сможете разобраться).

Ранее в свидетельстве отражалась информация:

Дата выдачи документа;
Документ, являющийся поводом к регистрации (договор);
Сведения об обладателе документа: Ф.И.О., дата рождения, место рождения, СНИЛС, гражданство;
Номер недвижимости в кадастре;
Адрес имущества, техданные;
Правоограничения, обременения;
Номер в ЕГРП. Дата внесения записи.

В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

Справка: Если объект недвижимости территориально находится в другом кадастровом округе – обращение в МФЦ невозможно, заявитель в таком случае должен передать документы напрямую в Росреестр.

Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Удостоверяющие документы о праве собственности на землю

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.

Где получить свидетельство о государственной регистрации права? Единого ответа на этот вопрос нет. Современные жители РФ могут воплотить задумку в жизнь по-разному.

Справки о госрегистрации сделок по передаче прав на недвижимость можно получить:

на сайте Росреестра;
через Государственный реестр прав;
посредством обращения в МФЦ;
через страницу «Госуслуги».

Гражданам также предлагается работа со сторонними сервисами. Ведь сведения о регистрации имущества в Росреестре не представляют никакой тайны. И получить их не составляет труда.

Что собой представляет выписка из ЕГРН?

Как мы уже говорили, соответствующая бумага — это замена свидетельств о правах на недвижимость в России. Оформляется она на простых белых листах без каких-либо особых отметок и средств защиты.

Выписки ЕГРН бывают разными. В целом, в них можно увидеть:

кадастровую информацию;
характеристики недвижимости;
данные обо всех собственниках имущества;
сведения об ограничениях/обременениях;
информацию о недееспособности того или иного собственника;
данные о правоустанавливающих бумагах на недвижимость;
дату регистрации в Росреестре.

Здесь еще предлагается увидеть номер свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Он совпадает с номером регистрационной записи. Никакой особой важности для обычных граждан эта запись не представляет.

В справке из Росреестра есть еще и наглядный план имущества. Соответственно, бумага заменяет не только свидетельство, но и кадастровый паспорт объекта.

Например, каждый может без труда подать запрос на выдачу выписки ЕГРН через интернет. В этом случае предоставляется выбор получения документации и его тип.

Забрать документ можно:

лично в регистрирующем органе;
по почте.

Выписки (свидетельства) при этом бывают:

электронными;
бумажными.

Первый тип документации не пользуется особым спросом, но он имеет место на практике. За электронную копию свидетельства придется платить меньше, чем за бумажный аналог.

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить?

Сколько времени ждать готовности изучаемых документов? Дело все в том, что ответ на этот вопрос будет зависеть от способа заказа свидетельства.

Если обращаться в Росреестр напрямую, выдача новой справки будет осуществляться в течение 3 дней. В противном случае нужно ждать 5 суток.

Как уже было сказано, электронный образец свидетельства о государственной регистрации права на объект можно оформить в срочном порядке. Через сайт «Росреестр.нет» подобного рода услуга будет предоставляться в течение 15-30 минут. Лишь в отдельных случаях придется ждать до 2 рабочих дней.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимые объекты в России получить не составляет труда. Чтобы осуществить заказ выписки установленной формы, потребуется взять с собой:

удостоверение личности;
чек об оплате пошлины;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
заявление.

Если гражданин действует как представитель, ему нужно подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Для того, чтобы купить, продать или подарить квартиру, требовалось предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН – едином государственном реестре прав на недвижимость. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности на квартиру, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН.

После завершения процесса государственной регистрации любой сделки о смене собственника участники получают на руки бумажную выписку о переходе прав на объект недвижимости. Впоследствии эта выписка будет играть роль свидетельства о собственности.

Для получения актуальной информации нужно каждый раз заказывать выписку вновь – в бумажном или электронном виде.

Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.

Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.

Заявление. Взять его можно или на сайте Росреестра или в отделе. По вашей просьбе сотрудник, принимающий у вас документы, может заполнить его самостоятельно. В случае совершения сделки, заявление должен написать также и нынешний владелец.
Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой документ, удостоверяющий личность (например, временное удостоверение). Нужен только оригинал, чтобы предъявить его на приеме.
Доверенность, если обращаться будет представитель заявителя. Не важно пойдет от кого-то из участников родственник или третье лицо – доверенность должна быть в любом случае, причем нотариальная. Предоставляется оригинал и копия.
Квитанция об оплате госпошлины. Здесь нужно отметить, что по закону ее предоставление необязательно (самой необходимости оплаты это не отменяет), регистратор сам должен проверить прохождение платежа, но на данный момент система работает плохо, так что лучше оригинал и копию квитанции иметь при себе.
Документ-основание. В зависимости от способа приобретения квартиры это может быть какой-либо договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда или акт госоргана. Как правило, предоставляется от двух и более экземпляров этого документа, в отдельных случаях – оригинал и копия. Решая сколько все-таки экземпляров предоставить, нужно учесть, что один из них останется в регистрирующем органе. Если право возникает на основании договора, то он может быть как нотариально удостоверен, так и составлен в простой письменной форме.
Акт приема-передачи в большинстве случаев предоставляется при наличии, также может входить в состав самого договора. Однако, если в качестве документа-основания выступает договор участия в долевом строительстве, то два экземпляра акта обязательно должны быть представлены в Росреестр.
Кредитный договор, если для приобретения квартиры используются заемные средства.
Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги бывшего собственника на отчуждение, если квартиру вы приобретаете в результате купли-продажи. Но сперва нужно уточнить, как она досталась самому продавцу. Если по наследству, дарению или иным безвозмездным способом, то согласие не потребуется.
Согласие банка, если квартира уже заложена.

Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.

Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:

Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.

Итак, для получения свидетельства о праве собственности необходимо сделать следующие шаги:

Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
Подготовить все необходимые документы.
Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
Забрать готовое свидетельство.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Регистрация права собственности по закону осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента приема документов, но и здесь есть свои исключения.

Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.

При этом не следует забывать, что в процессе работы с документами регистратор может вынести решение о приостановке, если у него возникнут сомнения. Тогда все эти сроки могут увеличиться на месяц.

Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:

Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то ответственность за ее законность возложена на нотариуса. Он же может подать документы в Росреестр.
Пока запись о переходе права в ЕГРП не сделана, можно обратиться и написать заявление о прекращении регистрации. Причем, подать его может даже одна сторона сделки, но в данном случае регистратор сперва должен сделать приостановку и уведомить другую сторону.
Один представитель не имеет права подписывать документы, в том числе и заявления, от двух разных сторон договора.
Если в сделке принимают участие несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, то за них действует один из родителей. Если сделка происходит между родителями и ребенком, то нужно обращаться в органы опеки, чтобы они назначили представителя. Дети старше четырнадцати лет обращаются уже лично, но с письменного согласия родителей.
При обращении в Росреестр иностранных лиц, они должны предоставить нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык и документ, подтверждающий законность их пребывания на территории России.
Договор должен быть либо полностью написан от руки, либо полностью напечатан. Документ, оформленный не единым образом, не примут. Также, если в нем больше двух листов, его нужно прошить, а страницы пронумеровать.
Если у вас уже есть свидетельство на долю в этой квартире, а теперь вы собираетесь зарегистрировать права в целом на объект, то нужно отметить это в заявлении. В противном случае на руки вы получите еще одно свидетельство на другую долю, а в дальнейшем для получения одного документа госпошлину придется оплачивать заново в полном объеме.
Другой момент, касающийся госпошлины. Если собственников будет несколько, как сказано было выше, она делится на всех. Но только при условии их одновременного обращения. Если каждый пойдет в отдел самостоятельно, то и платить будет полностью. Пропорциональный принцип оплаты не распространяется на объекты, полученные по наследству. Каждый наследник платит по две тысячи.
Если вам не удается исправить причины приостановки в срок, указанный регистратором, сами стороны также могут написать заявление и продлить ее еще на три месяца. Подать такое заявление можно только один раз.
Поскольку регистрацией занимаются тоже люди, в готовом свидетельстве может быть допущена техническая ошибка. Тогда нужно сразу же написать заявление на нее исправление. При этом нечеткая печать к техническим ошибкам не относится.
В настоящий момент по итогам регистрации собственнику могут выдать как свидетельство, так и выписку. Это зависит от того, что указано в заявлении. Получить и то и другое одновременно нельзя, но всегда можно запросить за дополнительную плату.
Если право уже зарегистрировано и все обязательства исполнены, просто так сделку расторгнуть невозможно. Нужно либо, проводить новую регистрацию по обоюдному согласию, либо обращаться в суд.
Наконец, не стоит паниковать, когда вы получите свидетельство без водяных знаков. Теперь оно выдается на белом листе бумаги формата А4 в связи с последними изменениями в законодательстве.

Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

Наследование по закону.
Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

К заявлению о регистрации прилагаются:

Правоустанавливающая документация, отражающая факт возникновения владения недвижимости. Это любые бумаги, на основании которых объект перешёл в распоряжение лица (договор купли-продажи, оформленная дарственная, завещание и т.п.).

Нотариально удостоверенное разрешение на сделку со стороны супруги. В случае долевой собственности – нотариально удостоверенное разрешение от совладельцев.

Договор кредитования, когда объект оформлен в ипотеку (см. Квартира в ипотеку).

При оформлении земельного участка (ЗУ) предоставляют кадастровый паспорт. Если дом расположен на участке в собственности – отдельно готовится документация на дом и на ЗУ.

Капитальное строение или квартира обеспечиваются кадастровым и техническим паспортом, полученным в БТИ.

Для приватизации квартиры или земли потребуется акт административной комиссии, с положительным заключением. 9.Если процедура признания права произошла в суде – решение суда.

Если действует посредник (риэлтор) в интересах владельца – он подаёт нотариально удостоверенную доверенность.

Паспорта заявителей.

Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер оплаты:

для физических лиц – 1 000 рублей;
для юридических – 15 000.

Как зарегистрировать права на недвижимость

Изменения вносят, когда изменились данные, вписанные в сведения ГКН.

Например:

ЗУ расширился за счёт прихватывания бесхозного участка, в результате межевания ЗУ;
При перепланировке квартиры, когда изменились площади.
К дому пристроена дополнительная территория в виде веранды и т.п., что расширило его площадь.

Если собственница вышла замуж и сменила фамилию, допустимо:

внести изменения;
при использовании документации прилагать свидетельство о браке.

Изменения вносятся при подаче заявления в местное отделение ГКН, к которому прилагаются доказательства происшедших изменений. При отказе их внести, владельцам допустимо обращаться в суд с возбуждением гражданского иска.

По решению суда Росреестр принудят к резолютивному внесению изменений. Но только в случае, если суд признает иск.

Юридическую силу имущественная сделка, процедура вступления в наследство или приватизация приобретают после регистрации и постановки объекта на учёт, о чём в записях ГКН ставится специальная отметка.

Это оглашает Федеральный закон за N 122-ФЗ от 21.01.1997 г. Новая форма утверждена в приказе Минэкономразвития РФ. Он утверждён 23.12.13 г., вступив в действие с начала 2015 года.

Правила учёта регламентированы нормативами, установленными в Федеральном законе о ГКН 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Бланк заявления о гос.регистрации права собственности

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
Паспорт заявителя.
Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Можно ли использовать электронную выписку в суде?

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Этот документ подтверждает факт внесения объекта в единый реестр. Его выдача осуществляется уполномоченным органом по месту расположения учетного имущества. Свидетельство о государственном праве собственности необходимо иметь на любое помещение или сооружение, которое по закону принадлежит субъекту. В категорию объектов, которые должны быть внесены в реестр, входят:

Земельные участки.
Нежилые помещения.
Дачные дома.
Коттеджи и пр.

В настоящее время достаточно широко распространено участие граждан в строительстве жилых многоэтажных зданий. По завершении работ каждому владельцу также выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. При возникновении спора, а также для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу этот документ считается основным доказательством.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, фактически, фиксирует ряд действий, которые совершаются относительно недвижимого объекта. Документ имеет утвержденную форму. У каждого бланка есть свой номер. Этот элемент является уникальным и обеспечивает защиту бумаги от подделки. Бланки выдаются уполномоченному лицу регистрационного органа под отчет.

Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП): сколько дней

Если быть достаточно внимательным, то можно увидеть необходимую информацию на обратной стороне свидетельства, в левом углу с нижней стороны. Выглядит он следующим образом: две буквы, пробел, шестизначные цифры.

Кроме этого, можно в БТИ заказать технический паспорт, в котором проставляется вся нужная информация. В случае возведения здания по типовому проекту, в самом документе указывается серия дома.

Отметим! Если необходимой информации нет, это указывает, что здание строилось индивидуально, найти ее будет достаточно сложно. В этом случае следует обратиться в префектуру города, где на хранении находится вся документация по всем сооружениям, расположенным в черте города. Можно обратиться за помощью в ТСЖ либо в ДЕЗ.

Чтобы получить нужные документы, следует обратиться в Росреестр, находящийся по месту регистрации объекта. Если бумаги подаются лично, можно обратиться в Кадастровую палату.

Можно обратиться в МФЦ, в этом случае срок продлится немного дольше. Регистрация в любом случае будет происходить в Росреестре, с которым сотрудничает МФЦ.

Можно отправить документы через почту, обязательно ценным письмом, которое обязательно должен заверить нотариус.

Получить жилое помещение можно 2 способами: по наследству или по закону.

Наследственным способом квартира переходит в порядке очереди либо по завещанию. При смене владельца после смерти основного, должно пройти не менее полугода. За это время определяются все наследники, кому предоставляется право наследования помещения.

По истечению данного времени, нотариусом оформляется документ о наследовании, за который необходимо оплатить госпошлину, размер установлен государством. После этого, необходимо всем посетить отделение Росреестра, где будет внесена соответствующая запись.

Отметим! Согласно завещанию получить помещение можно также спустя полгода. Этот срок предоставляется, чтобы иные наследники, о которых не было упомянуто в завещании, могли заявить о своем требовании. Следует помнить, что после полугода, наследники также могут заявить о своих требованиях, но они должны доказать, что не знали о смерти наследодателя.

Большинство людей сильно ошибаются, полагая что, купив квартиру на честно заработанные деньги, они тут же стали владельцами жилплощади.
Это далеко не так. Только пройдя регистрацию в государственных органах и получив соответствующее свидетельство о праве собственности, может считать себя законным хозяином.
Это свидетельство является юридическим документом и неоспоримым доказательством того, что данная квартира является только вашей собственностью и ничьей больше. Но чтобы получить этот важный документ нужно совершить несколько определенных действий.

Несмотря на кажущуюся простоту, получение свидетельства — процесс довольно трудозатратный, так как требуется предоставление большого количества различных бумаг, доказывающих ваше право на жилплощадь. Все это делается, чтобы минимизировать процент обмана и подлога. Требуемые документы:

заявление о регистрации;
договор купли-продажи или иной документ, который служит основанием для купли жилья — предоставляется оригинал;
если недвижимость получена по наследству. требуется соответствующее свидетельство, заверенное нотариусом;
оригинал технического паспорта на квартиру;
если недвижимость куплена через ипотечный кредит. требуется предоставление кредитного договора;
согласие супругов обеих сторон (продавца и покупателя), обязательно заверенное нотариусом;
квитанция об оплате госпошлины ;

Регламент регистрации весьма строг и предполагает четкую очередность действий:

в первую очередь все предоставленные бумаги принимаются и регистрируются;
затем наступает черед экспертной проверки документов на предмет подлинности, чтобы исключить мошенничество путем подделки бумаг, также определяется законность совершенной сделки;
представленные данные проходят этап анализа и сверки на предмет выявления противоречащих фактов владения имуществом;
если все в порядке, производится запись в реестре;
последний этап — выдача свидетельства.

По существующему закону на оформление и выдачу этого ценного документа выделяется один месяц. В том случае, если недвижимость куплена по ипотеке, то в течение пяти рабочих дней. Но поскольку мы живем в России, регистрация запросто может затянуться и на несколько месяцев.

Свидетельство о праве собственности. С первого января 2015 года вступил в силу новый закон, по которому свидетельство о праве собственности больше не содержит защитных водяных знаков. То есть это просто обыкновенная бумага формата А4, заверенная синей гербовой печатью Росреестра.
В связи с этим многие граждане резонно опасаются подделок бумаги.
Но оснований для тревоги нет, так как проверить подлинность свидетельства можно на официальном сайте Росреестра. заплатив 155 рублей. Для этого нужно посетить данный сайт и заказать выписку из ЕГРП.
Ответ придет в течение нескольких минут на вашу электронную почту. Это гарантированный и надежный способ узнать, что документ не фальшивый.

Если по каким-либо причинам свидетельство о праве собственности утеряно или испорчено, то не стоит сильно беспокоиться. Это всего лишь бумага, которую нетрудно восстановить, так как вся информация содержится и хранится в ЕГРП. который выдаст вам взамен дубликат. Чтобы получить его необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей и подать соответствующее заявление.
Обратиться может как сам владелец собственности, так и его доверенное лицо с письменными полномочиями, заверенными нотариусом. Через месяц будет выдан дубликат, но уже с другой серией и номером. На его обратной стороне будет запись, что документ выдан взамен предыдущего, с указанием старого номера и серии.

Если договор сделки заключался с помощью нотариуса. то ответственность за соблюдение закона возлагается на него. При этом нотариус имеет право подавать документы на регистрацию.
Любой документ, в том числе и заявление, не имеет права подписывать только один представитель, обязаны это делать все участники сделки .
Если операция с недвижимостью проходит с участием ребенка до 14 лет, то за него могут действовать родители, если же он старше 14 лет, то он может участвовать самостоятельно, но непременно с согласия родителей.
Документ должен иметь единое оформление — либо написан от руки, либо напечатан. В противном случае его не примут.
Если свидетельство о праве собственности уже получено, то расторгнуть сделку можно будет либо заново инициировав регистрацию, либо обратившись в судебные инстанции.