Можно ли продать банку землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать банку землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Большинство сделок по купле-продаже квартир происходит с привлечением заемных кредитных денежных средств.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу.

Можно ли продать земельный участок банку

В случае изъявления государством желания приобрести участок, можно собирать документы. Потребуется:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в любом случае получить выписку будет не лишним).
Документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Договор купли-продажи земельного участка.
Кадастровые документы на землю.
Заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов).
Паспорт лица – участника сделки.

А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:

Чтобы продать земельный участок, находящийся в залоге у банка, необходимо снять залог. Самый распространенный в российских реалиях вариант — осуществление сделки по согласованию с банком. Теоретически возможны и другие, но не всегда реализуемые на практике. Наименее хлопотный для заемщика — досрочно погасить кредит, снять залог и продать участок.

Нужно запомнить, что в данное время существует два способа оценки земли. Первый – это рыночная стоимость. Такую оценку делают лицензированные специалисты. Второй – это кадастровая стоимость. Она имеется в кадастровом деле, то есть оценку делать не нужно. Исходя из существующей практики, кадастровая и рыночная стоимости практически ничем не отличаются.

Можно ли продать банку земельный участок

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2019 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

стоимость земли;
местоположение;
срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.

правоустанавливающие документы на надел;
выписка из ЕГРП;
кадастровый номер и план, сведения о назначении земли, ее площади, расположении, допустимом использовании и пр.;
если продавец в браке, потребуется заверенное согласие на продажу участка от супруга/и;
если совладельцем является несовершеннолетний, придется обращаться в органы опеки, чтобы земля могла быть продана;
акт, указывающий, что продавец – владелец надела;
отчет об оценке участка;
справка из бюро техинвентаризации о том, что построек на территории надела нет.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

В случае, если на публичных торгах приняли участие менее двух покупателей или выигравший торги покупатель не внес покупную цену в установленный срок (а это согласно правилам п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

земельные участки;
предприятия;
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
машино-места ;
воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.

Можно ли продать Сбербанку земельный участок с домом после пожара?

Как вернуть земельный участок государству?Можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости? Так, ст.53 говорит о прерогативе владельца земельного участка отказаться от права собственности на него, то есть вернуть его государству.

Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

Варьирование этих показателей зависит не только от стоимости находящейся в собственности земли, но и от подтвержденных доходов клиента. Сумма кредита прямо пропорциональна величине доходов заемщика, а процентная ставка наоборот тем меньше, чем больше доход.

Мы хотим продать два земельных участка. На одном из них находится жилой дом. Участки в собственности, документы в порядке. На дом тоже имеются все документы. Можно ли это сделать, составив один общий договор купли-продажи, с указанием перечня продаваемых объектов недвижимости?

Если Вы продаете оба участка одному покупателю, то можно составить один договор купли-продажи. Данное действие не запрещено действующим законодательством. Но во избежание сложностей, лучше предварительно обратиться в местные территориальные органы Росреестра для консультации по данному вопросу, поскольку они могут выставлять свои требования на местном уровне. Но жилой дом и участок, на котором он расположен, однозначно должны быть оформлены одним договором купли-продажи.

Объемы земельного надела.
Месторасположение участка.
Присутствие или отсутствие строений, их число.
Наличие каких-либо пород.
Качественные показатели земли.
Назначение земельного участка.
Состояние инфраструктуры.
Надежность имеющихся инженерных коммуникаций.

Ответ на вопрос возможно ли продать земельный участок государству, вы можете получить только в соответствующих инстанциях, рассматривающих подобные заявления. Если ваше предложение заинтересовало соответствующие органы, вы получите уведомление. После этого можно приступать к сбору необходимых документов. Чтобы продать участок без посредников предоставьте оригиналы и копии:

Продажа жилой недвижимости банку

Покупка участка земли обходится несколько дешевле, нежели квартиры или дома, однако, все же, требует серьезных накоплений. Чтобы ускорить момент получения участка и не ждать, пока вся сумма будет накоплена, можно обратиться в банк за ипотекой на землю. Но перед этим следует ознакомиться со всеми ожидающими Вас в дальнейшем трудностями.

Категория почвы надела;
Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).

Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области.

Перед тем как искать покупателей, необходимо уточнить, на каком основании предоставлено имущество. Если объект предоставляется в аренду, то никаких действий граждане осуществлять с ним не могут. Только владельцы имеют право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок выделенный многодетной семье.

Важно! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Дата и место подписания договора.
Количество экземпляров.
Информация об участниках сделки.
Полное описание объекта КП.
Права и обязанности участников сделки.
Стоимость объекта.
Порядок и сроки расчета.
Время вступления соглашения в силу.
Подписи сторон.

Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но, как уже говорилось, районный суд решил в пользу супругов и постановил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Чтобы купля-продажа прошла без нарушений, в первую очередь нужно изучить законы, которые регулируют отношения физических и юридических лиц в области земельного права. Процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок с обременением определяется Федеральным законом № 122 от 21.07.97 г.

Если с земельным участком когда-либо производились операции разделения, выделения долей, перераспределения или объединения, необходимо изучить следующие акты:

Статья 11.4 ЗК РФ. Разделение земельного участка.
Статья 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка.
Статья 11.6 ЗК РФ. Объединение земельных участков.
Статья 11.7 ЗК РФ. Перераспределение земельных участков.

Правила возникновения и сохранения прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки устанавливает статья 11.8 ЗК РФ. Данная статья опирается на сведения, указанные в статьях 11.4-11.

7. Взаимоотношения банка и заемщика также имеют правовую основу. Подробности о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя можно найти в Федеральном Законе об ипотеке (залоге недвижимости).

Кроме всего прочего, ограничения на использование земли могут накладывать органы местного самоуправления. Пример — земельный сервитут: пешая тропа или автодорога, проложенная через частные владения. Собственник участка с сервитутом имеет право пользоваться им и продавать его. Подобное обременение может доставить владельцу немало хлопот.

Когда гражданин оформляет ипотеку на земельный участок, соответствующее залоговое обременение регистрируется в Росреестре. Наличие обременения не позволит собственнику продать или подарить объект залога без согласия залогодержателя. Для банка единственный весомый повод снять обременение — полное погашение ипотечной задолженности.

При этом не имеет значения, досрочно произведена выплата или по графику. Теоретически банк может согласиться на смену собственника с передачей последнему долговых обязательств от бывшего владельца. Однако для этого кредитор должен убедиться в платежеспособности нового хозяина.

Обычно кредитор предпочитает «отпускать» землю только после того, как кредит окончательно закрыт.

Кроме кредитного обременения, существуют и другие виды ограничений на сделки с земельным участком:

аренда — если срок договора превышает полгода, собственник и арендатор обязаны зарегистрировать свои отношения в Росреестре;
земельный сервитут — когда право пользования участком ограничено актом местного самоуправления;
арест земельного участка — если владелец задолжал, приставы по суду могут ограничить сделки с его собственностью.

Информацию обо всех существующих ограничениях вы найдете в выписке из ЕГРП по конкретному объекту. Ипотека на участок возникает в силу кредитного договора или договора займа. Чтобы снять с участка обременение по ипотеке, необходимо совершить следующие действия:

заемщик уведомляет банк о намерении досрочно закрыть кредит и узнает точную сумму задолженности;
проводится полное погашение долга по кредиту;
после того, как последний платеж зачислен, нужно составить заявление в банк о снятии обременения с участка;
представитель банка и владелец участка вместе обращаются в Росреестр для подачи необходимых документов. В другом случае сотрудник банка может отдать владельцу закладную с отметкой банка о погашении ипотеки и справку об отсутствии долга. Далее собственник самостоятельно обращается в регистрационную палату для снятия обременения.

В Росреестре необходимо предъявить следующие документы по земельному участку и закрытой ипотеке:

кредитный договор;
заявление о досрочном погашении;
закладную с отметкой банка;
справку об отсутствии задолженности;
официальное согласие банка на снятие обременение с объекта залога.

Только после внесения новой записи в ЕГРП земельный участок станет свободным от залогового обременения. После этого его можно продать или подарить новому хозяину без разрешения банка — ведь все обязательства заемщика перед кредитором погашены.

Вы планируете приобрести участок, который находится в залоге у банка. Единственный способ снять залог — погасить задолженность перед кредитором. У покупателя есть два пути:

долг перед банком закрывает продавец. Средства на это он может получить от покупателя в качестве задатка за участок. После этого обременение снимается, и происходит регистрация сделки купли-продажи;
покупатель планирует самостоятельно выплатить долг банку.

Рассмотрим первый вариант. Продавец и покупатель могут заключить договор аванса или задатка, согласно которому внесенная покупателем сумма будет зачтена как часть стоимости земли при полном расчете по договору купли-продажи. Схема сделки:

Продавец и покупатель заключают договор задатка.
Покупатель передает продавцу сумму, необходимую на погашение долга по ипотеке.
Продавец закрывает долг и получает от банка документы, необходимые для снятия обременения.
Продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи после того, как обременение снято в Росреестре.
Право собственности переходит к новому владельцу.
Продавец получает остаток суммы.

Каждая сделка индивидуальна. Однако стоит подробнее остановиться на некоторых моментах приведенной выше схемы. При внесении предоплаты более безопасным для покупателя является договор задатка.

Аванс с юридической точки зрения может означать предоплату, которая не входит в стоимость объекта. К тому же если продавец передумает продавать землю, он обязан вернуть задаток продавцу.

Аванс может быть невозвратным — все зависит от особенностей составления авансового договора.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

В случае изъявления государством желания приобрести участок, можно собирать документы. Потребуется:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в любом случае получить выписку будет не лишним).
Документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Договор купли-продажи земельного участка.
Кадастровые документы на землю.
Заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов).
Паспорт лица – участника сделки.

А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:

? размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей;

? общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам;

? подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН;

? составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре;

? проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта;

? составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.

Найти, кто занимается продажей земельных участков, просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов.

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил.

Но нет ничего невозможного.

Важно

Если выписка из ЕГРП нужна вам в бумажном виде, рекомендуем посетить ближайший МФЦ или офис Росреестра.

В обоих случаях вам потребуется знать точный адрес земельного участка или его кадастровый номер. Заказ выписки через Росреестр обойдется в 150 рублей за электронную версию, и в 200 рублей за бумажный документ.

Срок ожидания составляет 2 дня в Росреестре и 3 дня при заказе документа через МФЦ.

Выписку выдадут любому человеку, не обязательно собственнику, достаточно предъявить паспорт.

Проверить наличие обременения несложно. Несмотря на доступность этой услуги, недобросовестные продавцы умудряются обманывать покупателей и продают им участки, ограниченные правами третьих лиц и организаций.

Единственный способ избежать подобных махинаций — проверять юридическую чистоту на каждом этапе сделки.

1.Выписка из ЕГРП

Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.

Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

2.Личные документы гражданина – его паспорт

Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.

Самое распространенное обременение. Арест может наступить в нескольких случаях: при судебных разбирательствах с недвижимостью, при невыполненных долговых обязательствах владельцем участка перед третьим лицом, например, банком.

Любое из ограничений не снимается собственником земли, его обязательно должна снять организация или правоохранительные органы.

Сделка покупки арестованного участка будет считаться недействительной, поэтому заключать ее нет смысла.

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

Обговорить с продавцом, когда будут выполнены долговые обязательства, и попытаться разрешить вопрос у юриста. Например, собственник обязуется выполнить их и выплатить долг после того, как покупатель перечислит на счет часть денежных средств за участок. Сделка будет считаться незавершенной, но покупатель выиграет время на снятие ареста.

Как только он перечислит оставшуюся сумму по договору купли-продажи, можно считать, что участок был продан.
Потребовать от собственника земли документы, подтверждающие долг перед банком. Он может взять договор с банком, в котором можно узнать об обязательствах, а также справку, в ней указана выплаченная сумма, а также сумма долга.
Обратиться в банковскую организацию и обговорить покупку земельного участка. Некоторые долги не могут перейти к новому покупателю, а принадлежат тому гражданину, который брал кредит.
После проверки всех документов, а также после того, как долговые обязательства владельца земельного участка были выполнены, покупатель может заключать сделку.

Приведем пример ареста из-за долгов:

Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни. Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

Пока шло судебное разбирательство, на всю недвижимость Соловьева был наложен арест. Но он об этом не знал и решил продать земельный участок, чтобы выплатить часть долга.

Земельный участок, взятый в ипотеку, может находиться под арестом. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица – банка – собственник не может.

Покупатель обязательно должен попросить владельца участка предоставить личные документы, бумаги на участок, выписку из ЕГРП, а также банковские справку и договор.

Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

Погасить долг самостоятельно. После чего будет снято ограничение, а затем можно заключать сделку купли-продажи.
Заключить договор, и на полученную сумму от продажи участка или ее часть погасить ипотеку.

Арест также автоматически будет снят, а сделка будет считаться выполненной.

Продавец не должен скрывать, что земля была взята в ипотеку.

Ему стоит обговорить сделку с банком и уговорить его представителей дать согласие на продажу участка.

Обычно в таких случаях покупатель, приобретя участок, спустя время узнает о том, что он был сдан в аренду.

Так как в выписке из ЕГРП не указываются эти сведения, то покупатель должен сам узнавать – сдается или нет земля. Для этого следует проверить документы владельца земли, обговорить с соседями, может они будут в курсе нанимателей.

Сделка купли-продажи участка с таким обременением будет считаться действительной и законной, ограничение будет снято тогда, когда истечет срок договора аренды.

Если покупатель не хочет ограничивать себя, то он должен договориться с нанимателем и попросить расторгнуть договор.

Кстати, договор аренды в одностороннем порядке в редких случаях можно расторгнуть.

Чтобы продать землю, необходимо:

Сообщить местным органам власти о намерении продать участок.
Написать заявление с включением стоимости участка (в случае указания кадастровой стоимости).

Формой извещения о продаже является заявление, принимаемое местными органами, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, подтверждающий собственность на землю и план его границ.

Как продать земельный участок банку?

В случае изъявления государством желания приобрести участок, можно собирать документы. Потребуется:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в любом случае получить выписку будет не лишним).
Документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Договор купли-продажи земельного участка.
Кадастровые документы на землю.
Заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов).
Паспорт лица – участника сделки. Когда документы подает представитель, нужно представить нотариальную доверенность с указанными полномочиями.
В случае приобретения земли в период брака – нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка.
Акт приема-передачи участка.
Чек об оплате госпошлины.
Произведенная государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно налоговому законодательству, государственная пошлина определяется: В отношении земли, предназначенной для определенной деятельности (сельскохозяйственная, дачная, огородническая) – 350 руб. В отношении иных земель (без специального назначения) – 2000 руб.

Одно из главных прав продавца – требовать внесение полной платы стоимости земли. Важное условие в сделке это указание точной цены и порядка расчетов. Расчет по договору можно произвести как до передачи прав, подтверждающих получения участка в собственность, так и после такового. Когда земля переходит по акту приема – передачи – правила такие же. Кроме того, можно указать, данный акт и есть договор.

Категория почвы надела;
Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).

Перед покупкой надо самостоятельно съездить на участок и узнать подробности о соседях, спросить у них об обстановке на территории, уточнить все плюсы и минусы участка
Просмотреть СМИ, печатные издания о данной территории, какие вопросы поднимались, какие сложности были или существуют на данный момент с участком
Уточнить какие в будущем будут близлежащие постройки, какие коммуникации будут заводить (газ, воду, теплотрассу).

Чтобы досрочно погасить кредит, необходимо изыскать на это средства. Идеальный случай, когда ваши друзья или знакомые обладают достаточной суммой свободных денег, чтобы одолжить вам необходимую сумму, а выручки от продажи участка хватит на то, чтобы рассчитаться с долгами. Придется учесть, что наряду с основной суммой задолженности банку придется выплатить набежавшие проценты и различные комиссии и штрафы при наличии таковых. Некоторые санкции, например, штраф за досрочное погашение можно вернуть через суд, но это время, а стопроцентной гарантии никто не даст.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.

Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
Найти покупателей.
Подписать соглашение купли-продажи.

Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо убедиться, что данная сделка будет востребована. В противном случае реализовать землю не получится. Руководствоваться при подготовке к передаче прав необходимо действующим законодательством.

Дата и место подписания договора.
Количество экземпляров.
Информация об участниках сделки.
Полное описание объекта КП.
Права и обязанности участников сделки.
Стоимость объекта.
Порядок и сроки расчета.
Время вступления соглашения в силу.
Подписи сторон.

Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Закон о земле – что нужно знать обычному украинцу

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

С обозначенными документами требуется подойти в местное отделение многофункционального центра (МФЦ) и написать регистратору заявление с просьбой о регистрации полученного права аренды.

Предварительно следует уплатить госпошлину о регистрационных услугах (2 000 рублей) и предъявить квитанцию и гражданский паспорт.

Через месяц правообладатель получит в Росреестре свидетельство о праве аренды.

Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.
После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.

Рекомендуем прочесть: Раздел имущества без развода супругов

Такой предварительный договор обязывает обеих сторон заключать основной договор о работах, которые предусмотрены в предварительном договоре.
Он обычно заключаются в письменной форме или в форме, что устанавливается для основного договора.
В такой договор должны быть вписаны все условия, которые помогут осуществить процедуру купли-продажи.
Необходимо указать сроки, в которые обе из сторон обязаны заключить основной договор. Если сроки не обговорены, то основной договор заключается в течение года.

Фактическая площадь земельного участка оказалась меньшим размером, чем указана в документах, ее нужно также узаконить во избежание уплаты лишних сумм земельного налога.
Фактическая площадь превысила площадь, которая указана в правоустанавливающих документах, на размер соответствующий минимуму, и ее необходимо узаконить.
Если нужно уточнить фактические границы для будущего раздела земельного участка, то процедура межевания производится. А также если в документах будет указано «общая долевая собственность».
Произведенное межевание значительно увеличит шансы на продажу земельного участка без рисков, связанных с границами участка.
Необходимо избежать противоправных действий смежников.

Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую операцию? Сделать это можно, но земля должна числиться в кадастровом учете, в соответствии с нормами ФЗ о ГКН. По закону № 221 от 2007 г.

, надел можно дарить, менять или арендовать даже без межевого дела. Продать участок, не прошедший межевание, но зарегистрированный по «дачной амнистии» гораздо проще, чем тот, на котором планируется капитальная застройка.

Рекомендуем прочесть: Какие обременения на квартиру бывают

Вопрос, можно ли продать участок без межевания беспокоит многих. Введенная схема узаконивания по «дачной амнистии», не передает территорию в собственность пользователя. При этом она дает возможность поставить ее на кадастровый учет. В технической документации указываются характеристики земли, делается отметка об отсутствии границ.

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Недвижимость должна быть оформлена в собственность (приватизирована) либо на руках должны быть правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, которые лицо получило после имущественной сделки, проведенной ранее.
Имущество не может находиться в залоге.
Если у земли имеется несколько собственников, в сделке обязаны участвовать все стороны, либо потребуется нотариально заверенная доверенность.
При сделке заключается официальный гражданско-правовой договор. Кроме этого нужно пройти регистрацию в МФЦ либо в Росреестре.

Можно ли продать земельный участок банку

Можно ли продать банку земельный участок

Можно ли продать Сбербанку земельный участок с домом после пожара?

Продажа жилой недвижимости банку

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

Как продать земельный участок банку?

Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка

Закон о земле – что нужно знать обычному украинцу

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ