Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов для оформления земельного участка в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Как оформить землю в собственность
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
🖋 у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
🖋 паспорт наследника;
🖋 свидетельство о смерти наследодателя;
🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;
🖋 кадастровый паспорт;
🖋 квитанцию об оплате госпошлины.
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:
📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.
Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.
Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности. Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр. Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную. Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже — 22 тысячи рублей.
Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:
- Неделя после приема документов в Росреестре;
- Девять дней после приема документов в МФЦ.
Учитываются только рабочие дни.
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- нотариально заверенная доверенность, когда гражданин действует через своего представителя;
- оригинальная квитанция об оплате пошлины (реквизиты для оплаты при оформлении через МФЦ или Росреестр отличаются);
- кадастровый паспорт участка;
- нотариально заверенный договор, согласие на оформление всех участников сделки;
- свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие мужа/жены на сделку;
- правоустанавливающие документы бывшего владельца (к примеру, свидетельство о праве собственности).
В случае госрегистрации права на землю, полученную по наследству, пакет документов будет немного отличаться:
- заявление;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- доверенность от нотариуса, если гражданин действует через представителя;
- оригинал квитанции об оплате пошлины;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о смерти бывшего владельца;
- нотариально заверенное свидетельство о наследовании.
Оформить унаследованный участок вы сможете не раньше, чем по истечении 6 месяцев после кончины предыдущего владельца собственности.
Госрегистрация участка, полученного в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., носит упрощенный характер. Это так называемая дачная амнистия.
Документы для регистрации земельного участка в собственность
В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.
Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.
Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.
Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?
Стандартный пакет включает в себя:
-
заявление о получении права собственности.
-
кадастровый паспорт.
-
документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
-
бумаги, подтверждающие приобретение земли.
На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).
Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.
Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.
При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:
-
Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
-
Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
-
Передаете пакет документов (список представлен выше).
-
Оплачиваете госпошлину.
После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.
Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.
Что делать дальше:
-
Внесите госпошлину в кассе.
-
Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
-
Получите справку-расписку.
Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.
Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.
Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.
Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.
Оформление земельного участка в собственность в МФЦ
В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.
Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.
Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.
Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.
Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.
Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:
-
собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
-
составляет разметку с подробным описанием.
-
отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
-
оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.
Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.
Документы, которые необходимо будет взять с собой:
- Заявление.
- Паспорт (оригинал плюс копии).
При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.
Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.
Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.
Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:
- выписка из Росреестра;
- паспорт заявителя и продавца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.
Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.
Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.
Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.
Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.
Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:
- решение с муниципального учреждения;
- чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
- выписка из кадастрового плана;
- заявление;
- акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
- паспорт заявителя.
Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.
Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:
- Приватизация гаража – 500 руб.
- Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
- Регистрация построек – 2000 руб.
- Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
- Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
- Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.
Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.
Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:
- Земельный участок – 15000 руб.
- Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
- Жилое помещение – 22000 руб.
- Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.
Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).
Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.
- Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ
- Как получить выписку из домовой книги в МФЦ?
- Оформление временной регистрации в МФЦ
- Получение разрешения на временную регистрацию в МФЦ
- Оформление постоянной регистрации в МФЦ
- Оформление приватизации квартиры в МФЦ
- Передача показаний счётчиков в МФЦ
- Оформление субсидии на коммунальные услуги
- Особенности оформление наследства на имущество
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
Пречисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но эти документы могут потребоваться для подготовки к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».
- Документ с планом участка;
Как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Перечень документов для оформления земельного участка в собственность
Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:
- Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
- Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
- Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
- Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
- Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.
Для безопасной регистрации права собственности на землю владелец должен знать, каких ошибок не стоит допускать:
- При заключении сделки с землей обязательно нужно забрать все имеющиеся у продавца бумаги. Также следует проверить земельный участок по кадастровому номеру, если он имеется. Так можно выяснить всю необходимую информацию о собственнике, наделе и т. д. Сделать это можно с помощью специального сервиса.
- Не стоит возводить жилой дом на территории, которая еще не находится во владении. Многие заблуждаются, думая, что при наличии дома можно получить и землю. Это не всегда так. Сначала придется подтверждать свое право на постройку. А государственные органы могут просто попросить освободить территорию, выплатив небольшую компенсацию.
Документы для регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо собирать очень тщательно, иначе регистрация может затянуться. Для быстрого прохождения процедуры лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Это дополнительные расходы, но зато можно ускорить процедуру.
Эта процедура обязательна для каждого собственника.
Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.
Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.
Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:
- паспорт заявителя и его копия;
- кадастровый план;
- договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
- квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
Обратите внимание!
Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.
Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.
При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.
Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:
- кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
- справка о рыночной стоимости участка;
- завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
- свидетельство о смерти;
- свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).
Оформление земельного участка в собственность – это долгий процесс, который подразумевает выполнение определенного порядка действий.
В качестве подготовки к получению прав необходимо следовать последовательно каждому этапу:
- Произвести исполнительную съемку участка, которая требуется для подтверждения точности проектирования, что необходимо для начала строительства. Для съемок нанимаются профессиональные геодезисты, стоимость услуг будет зависеть от расценок организации. Для проведения работ потребуется около одного месяца.
- Оформление границ. Для чего потребуется отправиться в отдел архитектуры, куда представляется результат съемки геодезистов. Подготовка и проверка документов займет в отделе около полутора месяцев.
- Получить кадастровую выписку, которая требуется для межевания участка.
- Проведение межевания участка. Требуется для установления точных границ территории. Можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги, главное, чтобы организация имела соответствующий допуск, разрешающий работу. В течение полутора месяцев будут завершены работы, после чего составляется заключение специалиста.
- Получить кадастровый паспорт. Выдается он совершенно бесплатно.
- Обратиться с собранными документами в орган кадастрового учета.
Если следовать плану, то при получении прав на землю не должно возникнуть никаких проблем. Если же у гражданина недостаточно времени для оформления и подачи всей документации лично, он может выбрать доверенное лицо, которому нужно получить нотариально заверенное разрешение от владельца в письменном виде.
Требуемые документы для оформления земельного участка в собственность
Довольно часто встречаются случаи, когда владелец не имеет свидетельства, являющегося правоустанавливающей бумагой. Это произошло из-за того, что до 2001 года государство недостаточно регулировало отношения между гражданами, если речь шла о земельных участках.
Многие сделки оформлялись только на уровне переписи членской книжки. Если участок был приобретен именно таким способом, то получить документы становится сложнее.
Для этого придется выбрать один из вариантов:
- Отыскать продавца и получить от него доверенность, вместе с этим оформить договор купли-продажи без передачи средств.
- Обратиться в суд, где можно доказать факт, что купля-продажа была. Но для получения свидетельства таким способом придется представить неоспоримые доказательства, включая платежи по членским взносам за территории и так далее.
- Если территория передавалась садоводческому обществу или другому товариществу, то нужно приватизировать землю, после чего получить участок в собственность. Приватизация необходима, так как технически земля является имуществом муниципалитета или государства, которое передано в аренду.
Зарегистрировать свое право на собственность можно только после того, как на руки выданы кадастровый план и свидетельство, подтверждающее факт владения землей. На любой из способов получения правоустанавливающей бумаги придется потратить время и деньги.
Самым затянутым является процесс оформления собственности, если участок включен в СНТ. Придется подписывать коллективное заявление на приватизацию, после чего передать его в администрацию. Точного образца документа не существует.
К заявлению прикладывается государственный акт об отводе земельного участка в собственность обществу или товариществу, где должны быть указаны границы и схемы каждой из территорий и данные владельцев. В течение одного месяца после подачи всех документов будет вынесено решение о приватизации земли.
Чтобы получить кадастровый план, владелец должен отправиться в территориальный кадастровый орган, куда подается заявление, квитанция и паспорт. Если границы земельного участка уже были ранее определены, то эта информация будет содержаться в плане.
Выдача документа производится в течение десяти дней. Но такой срок является актуальным только при условии, что все документы в порядке, если же во время проверки будет обнаружен недочет, то о нем будет сообщено в справке, выдаваемой вместо плана.
Если будет требоваться процедура межевания, то собственнику придется проводить ее за собственный счет. Стоимость будет зависеть от прайс-листа организации, куда обратится владелец. Любые споры с соседями необходимо решать через суд.
После того, как процедура межевания будет закончена, необходимо обратиться в кадастровый орган с полученным заключением специалиста, которое прикладывается к заявлению, правоустанавливающему документу и описанию земельного участка.
У гражданина, который получил земельный участок в наследство, есть шесть месяцев для его переоформления на себя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление о принятии наследства и подготовить требуемые документы.
В кадастровой палате потребуются:
- выписки из кадастрового органа;
- кадастровый паспорт;
- справка о наличии объектов на территории участка;
- выписки для оформления наследства;
- выписка ЕГРП.
В паспортном столе потребуются справка о месте регистрации и документальное подтверждение права наследства.
Бывают случаи, когда гражданин взял в аренду землю у муниципалитета, на которой был позже построен гараж или дом. После этого появится обязанность получить участок в собственность, так как объект и земля являются неразъединимыми составляющими недвижимости.
Для проведения оформления земли, которая взята в аренду, нужно следовать алгоритму. Первое – заявление с просьбой передачи земли в собственность подается в орган, который является владельцем участка. Второе – процесс рассмотрения заявки в течение двух недель. У лиц есть возможность обжаловать решение в судебном порядке.
Оплата пошлины не требуется от лиц, которые относятся к следующим категориям:
- органы власти;
- ЦБ РФ;
- малоимущие граждане и многодетные семьи.
Госпошлину не потребуется платить никому, если процедура проводится с землей:
- находящейся в государственном или муниципальном владении;
- используемой для северного оленеводства;
- регионов, вступающих в состав страны, например, Крым.
Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.
- Заявление;
- Гражданский паспорт владельца;
- Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт.
Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.
Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:
- Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
- Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
- Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
- Аренда участка;
- Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
- При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
- Подписание договора купли-продажи;
- Регистрация прав в Росреестре;
- Получение выписки ЕГРН.
Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:
- Граждане с бесспорным правом собственности;
- Владельцы наделов в СНТ;
- Лица, которые уже начали регистрационные действия.
По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав.
Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.
Список документов для оформления права собственности на участок земли
Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.
Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.
Довольно часто в юридической практике РФ встречаются случаи, когда земля переходит в собственность граждан в процессе приватизации. Порядок такой процедуры характеризуется рядом сложностей и нюансов. Стоит отметить, что существенно упростить процесс оформления можно только в том случае, если на муниципальной земле расположен дом соискателя.
Первым шагом на пути к оформлению прав на территорию является обращение с ходатайством в органы местного самоуправления. Сюда нужно предоставить выписку из кадастрового плана, оценочную стоимость и качественные характеристики участка.
В течение 14 дней специалисты госструктур рассмотрят бумаги, проверят их и составят ответ. Наиболее распространенными случаями является возможность приобрести участок бесплатно или за определенную плату. Также стоит понимать, что государство может отказать в передаче земли в собственность гражданам. В случае отказа следует обращаться в вышестоящие инстанции для обжалования решения.
На основании действующей законодательной системы можно сделать вывод, что существует категория земель, которые невозможно оформить в частную собственность.
В Росреестре не принимаются документы для регистрации права собственности на земельные участки:
- находящиеся в пользовании службы безопасности России;
- необходимые для работы вооруженных сил РФ;
- являющиеся заповедными зонами.
В остальных случаях порядок оформления земли в собственность может изменяться, но запрет предоставлен быть не может. Преимуществом территории, находящейся в частном владении является право неограниченного пользования. Собственник может на свое усмотрение распоряжаться территорией, дарить ее, продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.
Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:
- заповедники и заказники;
- лесные угодья;
- земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
- территории общего пользования;
- зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
- водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
- Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
- Территории захоронений и кладбищ.
Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция
Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.
Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.
Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.
Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Похожие записи: