Льготы при оформлении земли в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы при оформлении земли в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Далее приведем собственно перечень преференций, на которые имеет право ветеран труда в Татарстане в 2020 году льготы и денежные выплаты приведены в актуальном выражении и размере. Дело в том, что обычно региональные власти предъявляют к претендентам на статус собственные требования в местных актах. предоставление на бесплатной основе зубных и слуховых протезов.

Оформление земли в собственность

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Льготные категории

Предоставление земельных участков льготным категориям населения происходит безвозмездно и без проведения торгов.

В рамках социальной поддержки отдельных категорий населения государство гарантирует им получение определенных льгот. Одной из них является выделение земельных участков из числа тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

При этом предоставление земли происходит на особых условиях — без необходимости проведения торгов, внесения оплаты и т. п. Поэтому стоит определить, какие именно категории населения имеют право на получение земельного участка и на каких именно условиях.

Кто имеет право получить земельный участок на льготных условиях?

В частности, федеральное законодательство предоставляет льготы следующим гражданам:

• героям РФ;
• героям труда РФ;
• полным кавалерам ордена Славы;
• героям СССР;
• героям Социалистического труда.

Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться — все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.

К категориям льготников, которые встречаются в большинстве регионов, относятся:

• многодетные семьи;
• граждане, нуждающиеся в жилых помещениях;
• члены семьи погибшего героя РФ;
• молодые специалисты;
• молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
• дети-сироты;
• семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• военнослужащие;
• инвалиды 1, 2 и 3 групп;
• ветераны ВОВ;
• сотрудники ОВД;
• чернобыльцы;
• работники бюджетной сферы;
• пенсионеры (при некоторых условиях);
• лица, которые проживают в сельской местности и т. д.

Например, в регионах с большим количеством свободной земли перечень льготников очень широкий, а в густонаселенных областях и городах наблюдается противоположная ситуация.

Кроме этого, отдельные преимущества имеют граждане, которые владеют постройкой, расположенной на территории участка, пользуются им на праве бесплатного владения в течение определенного срока и т. д. Они могут вне очереди оформить права собственности на землю, в том числе и на основе бесплатного предоставления.

Возможные цели и условия

При этом минимально установленный срок такого использования в большинстве случаев составляет 5 лет.

В течение этого срока владелец может использовать его по своему усмотрению, но в пределах видов разрешенного использования, установленных для него. Допустимыми целями использования при льготном выделении земли являются:

• индивидуальное жилищное строительство (в рамках улучшения жилищных условий);
• ведение личного подсобного хозяйства;
• садоводство;
• дачное строительство;
• выпас скота;
• фермерское хозяйство;
• сенокошение и т. п.

Данные цели устанавливаются для участка в зависимости от того, к какой именно льготной категории граждан принадлежит заявитель. При этом изменение вида разрешенного использования по инициативе владельца не допускается — право на это имеет только законный собственник (то есть орган государственной или муниципальной власти).

Однако в дальнейшем, при выполнении определенных условий, возможно и оформление прав собственности на него.

В любом случае должен пройти минимальный срок, установленный для участка, при этом в течение всего этого времени он должен использоваться только по целевому разрешению.

Требования к участкам

При подаче заявки на получение земли гражданин может сразу указать конкретный объект недвижимости, который его интересует. Однако при этом стоит учесть определенные требования:

• данный участок должен находиться в собственности того муниципального или государственного органа, который будет заниматься рассмотрением заявки;
• его месторасположение должно быть в пределах того субъекта РФ, в котором проживает заявитель;
• в законодательстве установлены максимальные пределы площади, которую может получить один человек (или семья) — обычно это 15 соток (участки большего размера предоставляться льготным категориям граждан не будут);
• земельный надел должен иметь четкие границы (то есть пройти процедуру межевания) и кадастровый номер (то есть быть поставленным на кадастровый учет).

Например, не выделяются земли, принадлежащие другим гражданам или организациям (в том числе на праве пользования), зарезервированные для государственных или оборонных нужд, выбранные объектом торгов и т. п. Полный перечень оснований для отказа в выделении земли приводится в ЗК РФ.

Условия получения земельного участка

Помимо принадлежности претендента на землю к льготной категории, он также должен соответствовать определенным требованиям. Для каждой группы льготников они разные, поэтому стоит рассмотреть отдельно наиболее распространенные из них:

К базовым требованиям, которые предъявляются практически в каждом регионе, можно отнести:

• количество детей — минимум трое (в некоторых регионах может быть и больше);
• возраст детей — меньше 18 (или 23, если ребенок учится в ВУЗе и не работает);
• гражданство — Россия;
• место прописки — тот субъект РФ, в котором подается заявление;
• срок прописки — минимум 5 лет на одном месте (при этом дети обязательно должны проживать с родителями);
• имущественное положение — у семьи должна отсутствовать другая земля на территории РФ (в некоторых случаях требуется, чтобы у семьи вообще не было никакой жилой недвижимости);
• отношения между родителями — они обязательно должны состоять в официальном браке (исключение составляют ситуации, в которых заявителем является одинокая мать или отец);
• целевое назначение участка — индивидуальное жилищное строительство, ведение дачного хозяйства, садоводство (предпринимательские цели обычно находятся под запретом);
• условия, на которых предоставляется земля — бесплатное пользование с возможностью дальнейшего оформления прав собственности (при этом участок должен оформляться в равных долях на каждого члена семьи);
• возможная площадь — от 6 до 15 соток;
• особые требования — родители не должны быть лишены родительских прав, ни один из детей не должен находиться на полном обеспечении государства.

В некоторых регионах могут быть и дополнительные требования или же отсутствовать какие-то из перечисленных выше. Например, существуют региональные программы, по которым земля предоставляется молодым многодетным родителям. При этом возраст и отца, и матери не должен превышать 35 лет.

Они должны соответствовать таким требованиям:

• нуждаемость в жилье (конкретные параметры при этом определяются региональным законодательством);
• работа в сельской местности минимум в течение года после окончания учебного заведения (среднего, высшего или послевузовского образования);
• осуществление работы в течение данного срока в рамках полученной специальности или профессии;
• возраст — менее 35 лет.

На региональном уровне может быть установлен конкретный перечень профессий, представители которых смогут претендовать на участок. Обычно данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельном населенном пункте.

Условия при этом следующие:

• срок военной службы — более 10 лет;
• место службы — в пределах того субъекта РФ, в котором расположен участок;
• возможная площадь участка — от 6 до 25 соток (в зависимости от типа местности).

Существуют отдельные программы, по которым минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию (при условии наличия у них необходимого стажа).

К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований, кроме того, что они должны быть признаны нуждающимися в жилье.

При этом стоит учесть, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он все равно на условиях платности — цена устанавливается в зависимости от многих параметров (площади, месторасположения и т. п.). Но отдельные регионы РФ могут вводить в действие программы, согласно которым эта процедура будет бесплатной.

Еще одним общим требованием для всех перечисленных выше категорий является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Поэтому обязательно необходимо предоставлять документ, подтверждающий отсутствие в собственности такого участка.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/lgotnikam

Какие есть льготы при покупке земельных участков и приобретении земли в собственность? на сайте Недвио

• Выбрать Дом
  • Коттеджи
  • Дома в поселках и КП
  • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
  • Дома в деревнях и селах
  • Дачи
  • Особняки и усадьбы
  • Дуплексы
  • Таунхаусы
  • Коттеджные поселки
  • Готовые, построенные поселки
  • Новостройки, строящиеся поселки
• Выбрать Участок
  • Без подряда
  • С подрядом
  • В коттеджных поселках
  • Под застройку ИЖС
  • Для ПМЖ
  • С газом, водой и электричеством
  • Со всеми коммуникациями
  • С готовыми домами
  • В садовых товариществах, СНТ
  • Под дачное строительство
  • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
• Полезные Статьи
  • Вопросы и ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
• Продавцам

Земельный участок является выгодным активом. Чтобы свободно распоряжаться купленной землей, собственник должен оформить все бумаги и приватизировать земельный участок.

Интересной особенностью данного актива является то, что есть возможность вернуть часть затраченных денег от государства уже после покупки. Данной статьей мы рассмотрим, что нужно сделать собственнику, чтобы получить льготный вычет и вернуть в семейный бюджет несколько сотен тысяч рублей.

Можно ли сэкономить при приватизации земли?

Приватизация земли велась довольно активно вплоть до 2012 года. Сегодня, активность собственников заметно упала, это связано с тем, что цены на приобретение земли в собственность стали менее лояльными.

Хотя пока что государство по-прежнему принимает меры по стимулированию вывода дач и участков «из тени». На данный момент, для приватизации и приобретения отдельных земельных участков, действуют льготы в виде налогового вычета. Изменения в законодательстве регламентированы Налоговым кодексом и ведомственными нормативно-правовыми актами.

Чтобы приватизировать земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию.

Чтобы оформить право собственности на землю, выделенный участок должен иметь назначение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На нем уже может находиться построенный дом, коттедж или дача. Приватизация земли проводится в том случае, если собран полный пакет необходимых документов и получено одобрение.

Выкуп участка. Какие льготы можно получить?

Сумма налогового вычета, который может получить собственник:

• 2 млн. руб, если собственник покупает участок и строит на нем дом;
• 3 млн. руб, при возврате средств, в счет уплату процентов по ипотечному кредиту.

Данные цифры, увы, не означают сколько вам вернут денег, а являются лишь базой для расчета, которая затем умножается на ставку подоходного налога (13%). Скажем, если участок стоил 1,5 млн. руб, то государство вам вернет:

1.500.000 * 13% = 195.000 руб

Если земля стоила по договору больше 2 млн. руб, скажем 3 миллиона, то денежная компенсация будет ограничена исходя из максимальной базы:

2.000.000 * 13% = 260.000 руб

То есть, фактически, данная льгота является возвратом выплаченных ранее государству средств в виде налогов с вашей зарплаты.

Данную компенсацию на покупку участка могут получить физические лица, которые регулярно оплачивают подоходный налог и официально трудоустроены. Следовательно, безработные, индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица не могут воспользоваться данным преимуществом.

Следует отметить, что физическое лицо может лишь один раз воспользоваться предоставляемыми льготами.

Чтобы получить льготы при покупке и получении в собственность земельного участка, необходимо удостовериться в том, что:

1. построенный на участке дом является жилым и на него оформлено право собственности;
2. земельный участок под домом имеет соответствующее назначение;
3. собственник имеет право на компенсацию за строительство жилого дома.

Можно компенсировать от государства расходы на проценты по кредиту, если земля приобреталась в ипотеку. В данном случае, выплаты проходят ежемесячно, по мере его погашения. А максимальная сумма компенсации возрастает до 5 млн. руб.

• Правом на вычет не могут воспользоваться лица, которые приобретают земельный участок за чужие средства или в чужих интересах;
• В выплатах будет также отказано, в случае использования материнского капитала и сделках между родственниками;
• В этот список попадают лица, которые пользуются жилищными сертификатами, военнослужащие и выпускники детских домов;
• В случае если участок покупает одно из лиц, состоящих в браке, супруг уже не имеет права на вычет в будущем. Хотя, теоретически, компенсации могут получить и оба супруга, если их брак гражданский, и официально не зарегистрирован.

При проверке документов, все эти факты проверяются налоговой инспекцией.

Пенсионеры также получают налоговые льготы, при приобретении земельного участка в собственность. Если на нем расположен жилой дом, то лицо получает право распоряжаться частью участка, на которой расположено строение. В этом случае, покупателю полностью переходят права предыдущего владельца.

В отдельных случаях, возможно перевести арендуемую у муниципалитета землю в собственность. Порядок перехода прав на участки в каждом случае определяется индивидуально.

После приватизации дома и земельного участка, у собственника появляется право продавать, дарить или передавать имущество по наследству. 15 статьей Земельного кодекса определен перечень объектов, которые не могут передаваться в частную собственность.

Источник: https://nedvio.com/lgoty-pri-pokupke-zemelnyh-uchastkov/

Льготной категории

Для отдельных категорий граждан участки земли выделяются государством бесплатно. Это герои РФ и труда, многодетные, инвалиды, молодые специалисты и многие другие.

В этой статье расскажем, кто имеет право на льготное получение земельных участков и на каких условиях, какие документы необходимо собрать и куда предоставить, кто принимает заявления и по каким причинам могут отказать и т.д.

Кто имеет право на получение?

Список льготников при получении территории определяется федеративно и регионально.

В первом случае льготы имеют следующие лица:

• герои РФ;
• кавалеры ордена Славы;
• герои труда и СССР;
• герои Социалистического труда.

На региональном уровне перечень более обширный.

Категории льготников:

• многодетные;
• молодые специалисты;
• сироты (которые не достигли 18 лет);
• семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• ветераны ВОВ;
• инвалиды;
• лица, работающие в бюджетной сфере;
• члены семьи погибших героев России;
• граждане, нуждающиеся в жилье и пр.

Условия для бесплатного предоставления земли гражданам-льготникам

Главное условие выделения ЗУ — целевое предназначение земли. Гражданин обязан выполнять требования законодательства и использовать полученный надел по назначению.

Условия для бесплатного получения:

1. Наличие регистрации в регионе от 5 лет.
2. Документальное подтверждение льготы.
3. Отсутствие во владении других участков.

Условия программы отличаются в разных регионах.

Для получения земельного надела кроме соответствия льготной категории, необходимо подготовить документы:

• заявление;
• паспорт;
• доверенность (по необходимости);
• выписка из ЕГРН о собственности.

В зависимости от льготной категории перечень документации отличается.

После получения территории гражданин вправе воспользоваться ею в собственных целях. Главное — не ухудшать состояние участка и не нарушать права соседей.

Цели использования:

1. ИЖС.
2. Садоводство.
3. Строительство дачного дома (без права регистрации в нем).
4. Ведение фермерского хозяйства и пр.

Цель использования полученного участка устанавливается индивидуально.

На основании федерального закона № 138 от 16.06.2011 г. разработаны региональные социальные программы бесплатного выделения участка молодым семьям.

• гражданство РФ;
• возраст супружеской пары — до 35 лет;
• официально зарегистрированный брак;
• наличие трех и более детей;
• проживание в регионе не менее 5 лет;
• отсутствие в собственности пары участка или жилья;
• соблюдение целевого использования надела.

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подготовить:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о рождении детей.
3. Справку о составе семьи.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Справку об отсутствии во владении угодья.

Семьям, имеющим 3 и более детей, полагается земельный участок от государства. Условия:

• возраст детей — до 18 лет;
• документальное подтверждение льготы;
• проживание детей с родителями;
• официально зарегистрированный брак;
• проживание в регионе не менее 5 лет;
• подданство РФ;
• отсутствие в собственности другой недвижимости.

Правило распространяется на родных и усыновленных детей. Подробнее об условиях читайте тут.

В администрацию по месту проживания необходимо предъявить:

1. Заявление.
2. Паспорта обоих родителей.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Справку, подтверждающую льготу.
6. Справку об усыновлении (при необходимости).
7. Справку о регистрации (для подтверждения факта совместного проживания).

Подаются подлинники и копии.

Порядок действий:

• сбор пакета документации;
• подача их в администрацию;
• ожидание решения;
• при удовлетворении заявки — получение извещения и порядкового номера для постановки в очередь.

При несоблюдении требований в выдаче семье участка откажут.

Права инвалидов и семей с детьми-инвалидами защищены Федеральным законом № 181 от 24.11.1995 года. Согласно нормативному акту, участок выделяется независимо от группы инвалидности.

Для бесплатного получения земли необходимо:

1. Посетить местное самоуправление.
2. Подготовить документы: заявление, паспорт, заключение медкомиссии о присвоении группы инвалидности, справку о регистрации.
3. Подать заявление и документы в органы местного самоуправления.
4. Дождаться решения.
5. При положительном решении — встать на очередь.

Если в реализации прав было отказано незаконно, инвалид имеет право обжаловать решение в прокуратуре или в суде.

Если семья, воспитывающая ребенка-инвалида, является многодетной, ей полагается бесплатное получение земли, если нет — имеется лишь право первоочередного выкупа без торгов. Участок на ребенка-инвалида выделяется для строительства дома, ведения хозяйства. Главное основание для получения ЗУ — необходимость улучшения условий проживания.

Если у семьи уже имеется земельный участок, право бесплатного получения участка не теряется. Подробнее о получении земли инвалидам 1, 2 и 3 группы читайте тут, детям-инвалидам читайте здесь.

Категории лиц, имеющие право на бесплатное получение надела, перечислены в статье 39.5 Земельного кодекса. Под действие статьи попадают и дети-сироты.

Земля выделяется им под:

• ИЖС,
• ведение фермерства,
• животноводства и пр.

Сироты смогут получить территорию, которой владели его родители.

Согласно Федеральному закону № 4301-1 от 15.01.1993 года, герои РФ, кавалеры ордена Славы обладают внеочередным правом бесплатного получения государственной или муниципальной земли, без участия в аукционе. Участок разрешается использовать с целью строительства, ЛПХ, садоводства.

Некоторые регионы бесплатно выдают земли под ИЖС при условии, что гражданин проживает в местности не менее 5 лет. Льготная категория не гарантирует бесплатное получение ЗУ. Учитывается потребность льготника в участке и его целевое использование.

Ветеранам боевых действий надел выделяется при условии, что у них нет в собственности участка, условия их проживания ненадлежащие и они проживают в регионе от 5 лет. Земля выделяется на региональном уровне. Чтобы воспользоваться правом, ветеран должен документально подтвердить статус нуждающегося и не получать государственные субсидии.

Если ВБД числится в очереди на получение жилища, право на бесплатное получение надела теряется. Подробнее можно узнать из этой статьи.

В мае 2016 г. был подписан Федеральный закон № 119, получивший название Дальневосточного гектара.

Изначально право получения участка предоставлялось лишь местным жителям, сейчас им могут воспользоваться все граждане страны.

Условия программы:

• площадь и расположение ЗУ определяется заявителем;
• максимальный размер — 1 гектар;
• территория выделяется бесплатно.

Участок предоставляют 1 раз. Без определенных условий безвозмездно получить надел не удастся:

• российское гражданство;
• освоение территории в продолжение первых трех лет и 2 – х последующих.

Земля выделяется в безвозмездное пользование, а не в собственность. По завершении 5 лет гражданин сам определяет дальнейшие условия использования ЗУ — оформление во владение или в аренду.

Льготы при покупке земельного участка

Налоговый вычет предоставляется гражданам при покупке ЗУ для строительства дома или с уже имеющимся строением. При покупке надела для других целей вычет не предоставляется.

При этом должны быть соблюдены условия:

1. Наличие гражданства РФ.
2. Обложение прибыли 13% налогом.

Вычет предоставляется после возведения дома и оформления его в собственность.

В РФ налоговый вычет при покупке участка земли положен отдельным категориям граждан:

• ветеранам труда и ВОВ,
• кавалерам орденов и наград государства.

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление по месту регистрации.

Кто принимает заявление?

После того, как гражданин установил принадлежность к льготной категории, он должен собрать документы и подать их с заявлением в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По итогам рассмотрения заявления выносится постановление. При положительном решении гражданина ставят в очередь на льготное получение ЗУ.

Заявление отклонят, если:

• гражданин предоставил ложные данные;
• заявители сменили регион проживания или сменили подданство;
• гражданин воспользовался правом ранее;
• льгота была утеряна.

Заявление рассматривается от нескольких недель до 1 месяца.

Где публикуются списки?

Списки льготников составляются органами местных самоуправлений, учитывая муниципальные и городские распоряжения.

Для просмотра личного порядкового номера и проверки продвижения очереди на бесплатное выделение надела необходимо зайти на сайт местной администрации либо посетить МФЦ. В небольших населенных пунктах придется лично посещать местные органы.

Видео по теме статьи

О получении земельных участков от государства расскажет видео:

Заключение

Таким образом, перечень граждан, имеющих право на бесплатное получение ЗУ от государства, установлен на федеральном и региональном уровнях. Чтобы воспользоваться правом, необходимо подать заявление в местную администрацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/lgotnoj-kategorii

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Способы оформления права собственности на участок с домом

Допускается в следующих случаях:

1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Допускается в следующих случаях:

1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
• Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
• По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

• На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
• Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
• Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
• Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

• Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
• Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
• Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
• На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
• Участки, занятые дорожным полотном;
• Территории, принадлежащие ФСБ;
• Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
• Имеющие категорию земель общего пользования;
• Занятые под захоронения, кладбища;
• Земли, выставленные на аукцион;
• Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
7. Регистрация права собственности или аренды;
8. Получение правоустанавливающих документов.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

1. Паспорт заявителя;
2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
5. Кадастровый план участка;
6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
9. Справка о стоимости участка;
10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

• Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
• Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
• Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
  1. Ветераны ВОВ;
  2. Военнослужащие;
  3. Герои СССР;
  4. Герои РФ;
  5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

• Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
• Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
• Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
• В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
• Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
• Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

• Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
• Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
• Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
• На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
• Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Заключение

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация. Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде. Положительное решение органа правосудия станет основанием для перевода объекта в частную в собственность.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-pri-nalichii-na-nem-zhilogo-doma/

Похожие записи:

• Похороны Участникам Аэс
• При покупке квартиры с использованием материнского капитала возврат налога
• Не согласен с кбм что делать