Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отказаться от ипотеки после одобрения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта группа лиц имеет право на возвращение денег, израсходованных на оплату коммунальных услуг из государственного или местного бюджета. квитанция об оплате коммунальных услуг за прошлый месяц;. В выданной справки от МСЭ есть ссылка на дату следующего прохождения комиссии через год для прохождения освидетельствования.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Как можно отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке, что будет и одобрят ли потом

Решение взять ипотеку означает взять на себя определенные ограничения в плане финансов на довольно длительный срок. Бывают ситуации, когда банк одобряет ипотеку и готов выделить необходимую сумму, но заемщик перестает нуждаться в займе. Сегодня рассмотрим, как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке.

Можно ли отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Зависит все от этапа сотрудничества с банком. Всего их 3:

• еще не подписан договор;
• договор подписан, но деньги еще у Сбербанка;
• договор подписан, деньги переведены, но не потрачены, и банк дает согласие на расторжение договора.

Если официальный договор не заключен, бумаги не подписаны, то отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке будет просто. Между вами и Сбербанком нет обязанностей относительно друг друга. Можно смело позвонить в банк, и сказать оператору о своем намерении отказаться от ипотеки.

Штрафные санкции предъявлены не будут, деньги заемщик не получил и не подписывал бумаги. Менеджеры сбербанка могут попробовать переубедить заемщика, уговаривая изменить решение. Это их работа, доход. Сбербанк получает деньги от процентов. Он зарабатывает на выставлении долгосрочных кредитов, потеря клиентов приводит к снижению прибыли.

Если договор подписан, но деньги еще у Сбербанка – ситуация иная. Можно отказаться без штрафа до момента перечисления средств, поскольку договор еще не считается заключенным по ст. 807 ГК. Вас будут останавливать сотрудники банка, но по закону, заемщик имеете полное право на отказ от заявки. Перевод средств, обслуживание кредита еще не начались, а договор начинает действовать после перечисления денежных средств. Однако это ситуация очень редкая, ведь банк может проигнорировать ваш отказ и перечислить деньги.

Будет сложнее, когда деньги уже переведены. Если они не потрачены, можно договориться с банком и вернуть денежные средства, выплатив проценты за период нахождения денежных средств на счету заемщика. Ссылаться можно на непредвиденные семейные обстоятельства.

Последствия в случае отказа от ипотеки

Если отказаться от одобренной ипотеки при подписанном соглашении, придется заплатить процентную ставку за дни нахождения денег на вашем счете. В силу в данном случае вступает процедура досрочного погашения. Если ипотека больше не требуется, то сумма, которую вы обязаны выплатить банку, мала, по сравнению с суммой кредита.

При отказе от одобренного займа без подписанного договора никаких последствий не будет. Если заемщик не явится в филиал, менеджер будет дозваниваться до клиента. Если дозвониться у сотрудников не получилось, по истечению времени решение Сбербанка поменяется на отказ.

Одобрят ли следующую заявку на ипотеку после отказа?

Многие задаются вопросом, если отказаться от одобренной ипотеки, одобрят ли потом новую заявку. Ответ: не факт! За банком остается право отказать вам в займе в любой момент. Обычно банк не отказывает заемщику без причин, но бывают случаи, когда частое обращение с заявкой на кредит может расцениваться программами скоринговой оценки, как попытка мошеннических действий.

Можно ли отказаться от ипотеки и взять кредит

При одобренной заявке можно отказаться от нее и взять кредит. Это будет другая заявка с новым рассмотрением. Одобренный жилищный займ может негативно повлиять на решение по кредиту. Связанно это с ежемесячным платежом, который при кредите большего размера. Кредитору необходимо убедиться, что заемщик способен уплачивать такую денежную сумму.

Сравним жилищный займ и кредит суммой 2 млн. рублей:

• ипотека на 20 лет – ежемесячный платеж составляет 20 650 рублей, общая переплата – 2 950 000 рублей;
• кредит на 10 лет, сумма ежемесячного платежа составляет 27 550 рублей, переплата по кредиту – 1 306 000 рублей.
• потребительское кредитование на 5 лет, ежемесячный платеж – 48 000 рублей, переплата по кредиту – 875 тыс. рублей.

Расчеты приводились с учетом процентной ставки: жилищный займ — 11% , кредит — 15% годовых.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/otkazatsya-ot-odobrennoy-ipoteki.html

Что будет, если отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке, как и в любом другом банке, возможно. Но как сделать это правильно, на какой стадии можно изъявить отказ, чем это чревато, дадут ли после этого ипотеку в будущем? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в данной публикации.

Стадии одобрения ипотечного кредита

За это время обращение проходит несколько этапов проверки, в результате которых:

1. Заявка одобряется первоначально. Это происходит непосредственно после обращения клиента. Решение принимается по результатам изучения анкеты и скоринг-проверки (оценка кредитного рейтинга).
2. Происходит окончательное одобрение. Только после предоставления всех необходимых документов (если с ними все в порядке, и залог устраивает кредитора).
3. Подписывается ипотечный договор.

Можно ли отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Одобрение бывает первичным и окончательным. Оба эти этапа происходят на стадии рассмотрения заявки, еще до оформления кредита. Законодательно закреплено, что заемщик имеет право отказаться от кредита до момента его получения (ст. 821 ГК РФ). Никакого понуждения к подписанию бумаг или наложения каких-то штрафных санкций за такой отказ не предусмотрено.

Последствия отказа от ипотечного кредита на стадии одобрения:

1. При первичном одобрении никаких последствий не будет.
2. После окончательного одобрения – это потеря вашего личного времени на сбор бумаг и подбор жилья, а также затраты на проведение оценки (компенсировать вам ничего не будут).

Как правильно отказаться от ипотеки в Сбербанке

До подписания ипотечного кредита от него легко можно отказаться:

1. Устно уведомив кредитного менеджера о том, что вы не нуждаетесь больше в ипотеке (по телефону или придя в офис).
2. Отменив заявку онлайн, если она подавалась через сайт Домклик.
3. Проигнорировав дальнейшие звонки и сообщения банка. Через определенное время заявка автоматически аннулируется. Это не совсем порядочный метод, т.к. сотрудник банка вынужден тратить время на ваше извещение, но все же он работает.

Отказ от ипотеки не помеха обычному кредитованию

Некоторые заемщики, оценив свои силы, принимают решение взять обычный кредит на покупку жилья (не ипотечный). Но как быть, если уже подана и одобрена заявка на ипотеку? Давайте разберемся, как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке и взять обычный кредит.

Рассматривая новое обращение, банк опять будет запрашивать все необходимые документы, проверять вашу платежеспособность и кредитную историю. То есть ипотечная заявка, пусть и с последующим отзывом, приниматься во внимание не будет.

Но имейте ввиду, что обычный кредит получить труднее, чем ипотеку, поскольку в первом случае выше процент (соответственно, больший платеж по кредиту), и у банка не будет никакого дополнительного обеспечения (что для кредитора крайне невыгодно).

Одобрят ли потом ипотечный кредит

А может ли отзыв ипотечной заявки как-то отрицательно повлиять на кредитную историю клиента? Для начала отметим, что в кредитном бюро фиксируются сведения об одобрении займа либо об отказе в его одобрении. То есть наличие информации об одобренной заявке должно характеризовать заемщика с положительной стороны, поскольку банк при принятии такого решения полностью проверил клиента.

Кредитный рейтинг пользователя снижается в случае неисполнения обязательств (кредитных, коммунальных, алиментных), просрочки платежей, исполнения обязательства с помощью реализации заложенного имущества. Отзыв заявки на предоставление займа в этот список не входит.

Однако, неизвестно, как именно будет расценен отзыв заявки при проверке по новому заявлению. Одобрение кредита зависит от многих факторов, в частности: платежеспособности и благонадежности клиента, оценки рисков банка, анализа кредитной истории на наличия нарушений по прошлым договорам. Скажем прямо, если заявок было несколько, и ни одна из них так и не преобразовалась в кредит, это может натолкнуть кредитора на мысль, что клиент планирует оформить сразу несколько кредитов. Как мы понимаем, это существенно повышает риски невозврата задолженности.

Возможен ли отказ после подписания договора

Все документы по ипотечному кредиту подписываются в один день (купля-продажа, кредитный договор, договор залога). В этот же день клиенту выдаются денежные средства, которые помещаются в ячейку либо переводятся на специальный счет для последующей передачи их продавцу (после регистрации сделки). Таким образом, банк предоставил клиенту заём. И с этого момента право на отказ от ипотечного кредита утрачивается.

В этом случае прекратить ипотечные обязательства возможно одним из перечисленных методов:

1. Досрочное погашение. Сумма основного долга гасится полностью с причитающимся процентами. Если всей суммы на руках не имеется, можно воспользоваться услугой рефинансирования – взять другой кредит под более выгодный процент для погашения предыдущего.
2. Продажа залогового имущества. Здесь возможно несколько вариантов:
   1. Получить согласие банка на самостоятельную продажу с переводом на покупателя обязанностей заемщика. Но банки редко дают такое согласие, да и вряд ли удастся найти такого покупателя.
   2. Заключить соглашение о реализации имущества во внесудебном порядке. Квартира продается с торгов, а вырученные средства покрывают имеющийся долг. Но если денег с продажи не хватит, остатки должен будет оплатить заемщик.

Можно ли отказаться от ипотеки, если нечем платить

В случае если у заемщика возникли финансовые трудности, рассчитывать на снисхождение банка не приходится. Отказаться от ипотеки не получится, но можно просить банк предоставить ипотечные каникулы. По сути это полугодовалая отсрочка платежей, но потом все возобновляется.

Если же просто игнорировать банк, не вносить платежи и не выходить на контакт, то через несколько месяцев следует ожидать судебный иск о расторжении договора, досрочном взыскании займа и обращении взыскания на залоговое жилье в принудительном порядке.

Подытоживая все вышесказанное, отметим, что Сбербанк не ограничивает права заемщика на отказ от получения ипотечного кредита, если он еще находится на стадии одобрения. Никаких штрафных санкций и иных негативных последствий такой отказ не повлечет. Однако после подписания договора возможности просто так отказаться от ипотеки не будет. В этом случае прекращение договора возможно только путем исполнения обязательства.

Источник: https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/otkazatsya-ot-odobrennoj-ipoteki-v-sberbanke/

Как отказаться от ипотеки: 4 проверенных способа расторжения договора

Принимая решение о таком важном и ответственном шаге в жизни, как приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредита, необходимо очень тщательно и досконально все обдумать, взвесив все возможные плюсы и минусы. Однако, абсолютно все предусмотреть невозможно, поэтому никто не застрахован от возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств, нарушающих финансовую стабильность (будь то потеря работы, рождение ребенка или же предстоящая сложная операция).

Можно ли отказаться после одобрения заявки

В случае, если банковская организация одобрила Вашу заявку на ипотеку, но договор еще не был заключен и ни одного платежа внесено не было, то Вы спокойно можете передумать и отказаться от оформления сделки. Подобный отказ не грозит никакими санкциями, но может негативно сказаться на кредитной истории.

Расторжение уже подписанного договора

А как же быть, если в следствие определённых жизненных проблем, все же потребовалось расторгнуть уже подписанный ипотечный договор? Каким образом с наименьшими потерями и минимальным риском для себя отказаться от ипотеки? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Существует несколько способов решения вышеуказанной ситуации, рассмотрим их более подробно.

Некоторые наивно полагают, что можно просто перестать платить по ипотечному договору, но это огромное заблуждение, поскольку если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то кредитор в соответствии с условиями договора будет вынужден начислять санкции в виде штрафов и пеней. Впоследствии банковская организация обратится с исковым заявлением в суд к заемщикам/залогодателям для взыскания предмета залога, то есть вашей квартиры. И совершенно не имеет значения владеет ли должник каким-либо еще жильем или нет, ведь согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. И кредиторы апеллируют к данной законодательной норме.

Как видите такой сценарий развития событий весьма неутешительный, поэтому учтите, что в одностороннем порядке нельзя взять и отказаться от исполнения своих обязательств по кредитному договору, также, как и просто вернуть банку деньги, выданные по нему. Что же делать в такой непростой ситуации?

4 проверенных способа отказа от ипотеки

Если Вы понимаете, что финансовый кризис – это временное явление и в скором времени удастся восстановить свою платёжеспособность, то лучше попробовать занять денег у родственников/друзей/знакомых или найти подработку.

Если материальные трудности затянулись, тогда в срочном порядке необходимо уведомить банк о наличии серьезного препятствия финансового характера, приложив подтверждающие документы, и тогда вполне возможно, Вам пойдут на уступку, проявив лояльность. Ведь кредитные организации заинтересованы в скорейшем урегулировании вопроса, они прекрасно понимают сколько времени и сил потребуется затратить на судебные разбирательства. Гораздо выгоднее немного смягчить условия договора, чтобы не потерять прибыль по займу в целом.

Должники в праве рассчитывать на снижение процентной ставки, продление срока для оплаты с целью снижения размера ежемесячных платежей (так называемое рефинансирование), смену валюты, предоставление кредитных каникул на срок от 6 до 12 месяцев (когда тело кредита не уплачивается, а погашаются только проценты, либо наоборот).

Сравнительно новый способ под названием «Цивилизованная аренда», который заключается в переоформлении ипотеки и недвижимости на третье лицо, которое ежемесячно обязуется погашать задолженность, но при этом станет полноправным собственником. Вам отводится роль арендатора и дается срок до 5 лет на проживание в данной квартире.

Эта мера позволит решить проблему с долгом, но лишит возможности иметь собственное жилье, как поступить – решать только Вам.

Продажа ипотечной недвижимости, пожалуй, один из самых радикальных методов, позволяющих кардинальным образом решить проблему с банком. В таком случае вырученные денежные средства от сделки пойдут в счет погашения задолженности.

Но прежде чем решиться на такой смелый поступок, необходимо выяснить в банке каким образом и на каких условиях происходит смена заемщика, поскольку пока не истечет срок действия кредитного договора, собственником квартиры является банк со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Помимо прочего, довольно-таки проблематично будет найти покупателя, желающего обзавестись недвижимостью, обремененной ипотекой, поэтому придется максимально снизить цену, а это может привести к нехватке полученной от сделки суммы для покрытия долга. Покупатели нервничают и переживают, что требования перейдут и на них.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов Вам не подошел, или не вышло мирным путем урегулировать спорную ситуацию с банком, Вас с высокой долей вероятности ждет судебный спор.

Что это значит? Давайте разбираться: незначительность и несоразмерность в данном случае означает одновременное выполнение двух условий:

1. незначительная просрочка по внесению ежемесячных платежей (не более 3-ех месяцев).
2. невыплаченная сумма составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Распространены ситуации при которых, как только начинаются просрочки по выплате ипотеки, банки стремятся побыстрее сбросить с плеч этот груз, передав права по закладной другому банку, который уже и будет разбираться с должником самостоятельно.

У банка помимо прочего есть также возможность продать ипотечный долг коллекторскому агентству. Взаимодействие с коллекторами происходит в двух форматах:

1) Банк, грубо, говоря, продает своего должника и самоустраняется из процесса взыскания. Причем еще на стадии подписания кредитного договора, указываются условия, касающиеся проверки персональных данных, возможность переуступки прав коллекторам и т.д.

2) Банк пользуется лишь определенным набором коллекторских услуг (телефонные переговоры, рассылка сообщений, личные встречи с должником, розыск имущества и т.п.), а право требования оставляет за собой.

Кстати говоря, для должника продажа банком долга в определенной мере тоже выгодна и удобна, ведь появляется шанс значительно сэкономить на %. Так как после вступления в законную силу судебного решения, в котором четко указан размер основного долга и пеней, их размер остается неизменным, а значит у коллекторов нет права увеличивать штрафы. А поскольку коллекторы приобрели у банка долг за низкий % от его реальной величины, то как правило готовы идти на различные уступки, лишь бы в конечном итоге получить хоть какую-то прибыль.

Соглашение сторон в рамках судебного процесса

Если дело дошло до суда, то Ваша кредитная история будет окончательно испорчена, и в будущем оформить кредит даже в другом банке будет довольно проблематично. Однако на этапе судебного разбирательства тоже можно постараться уладить спор мирным путем, ведь кредиторы обращаются с исковым заявлением только в крайнем случае. Когда уже все остальные способы урегулирования конфликта испробованы, но с недобросовестным плательщиком так и не удалось прийти к компромиссу.

Банковские организации заинтересованы прежде всего в получении ежемесячных платежей на постоянной регулярной основе, поэтому велика вероятность на стадии рассмотрения дела в суде заключить мировое соглашение. В основном оно подписывается на тех же условиях, что и кредитный договор с приложением графика платежей.

Только банк оставляет за сбой право подать исполнительный лист в службу судебных приставов в случае задержки внесения платежей. Бывает в качестве гарантии платежеспособности за должника поручаются близкие родственники. Далее суд проверяет текст соглашения и утверждает его. Обращение взыскания на заложенную недвижимость – это самая крайняя мера, на которую кредиторы идут в последнюю очередь.

Соглашение сторон в рамках исполнительного производства

Иногда уже после вступления в силу решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, у должника появляется возможность погасить долг полностью или частично. Бывает, банки в рамках исполнительного производства соглашаются заключить соглашение, в котором определяются сроки (не более 3 лет из-за наличия исполнительного листа) и суммы ежемесячных платежей.

Причиной подобной лояльности служит нежелание кредитной организации начинать непростую процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость, тем более что вероятность ее продажи с публичных торгов по установленной судом начальной цене стремится к нулю.

Но следует упомянуть и о существенных недостатках подобной процедуры, ведь в данном случае условия, перечисленные в таком соглашении не проверяются и не утверждаются судом в отличие от мирового соглашения, заключенного в рамках судебного разбирательства, а значит могут быть не очень выгодными для должника.

Расторжение ипотечного договора через суд

Расторжение договора ипотеки про инициативе какой-либо из сторон скорее исключение, чем правило, такие случаи в практике встречаются довольно редко.

Если залогодатель (физическое лицо) пришел к выводу о необходимости расторгнуть уже заключенный договор, в первую очередь необходимо в письменной форме известить об этом залогодателя (банк) с обоснованием причин и приведением аргументов, и только в случае получения официального отказа или игнорирования требований можно обращаться в суд. К исковому заявлению в обязательном порядке нужно приложить документ, подтверждающий получение уведомления банком (чек об отправке/почтовая квитанция/отметка и печать банка).

Ситуации, толкнувшие к принятию подобного рода решений могут быть различными (нарушений условий договора со стороны банка в виде необоснованного повышения ставки по %, рефинансирование ипотеки и т.д.). Вескими основаниями может послужить обнаружение существенного недостатка или дефекта приобретённой недвижимости, несвоевременная постройка многоквартирного жилого дома, затянувшиеся сроки ввода в эксплуатацию.

Некоторые юристы советуют попытаться оспорить сделку на основании ссылки на ее заключение под влиянием обмана или заблуждения. Можно попытаться убедить суд, что Вы в должной степени не осознавали и не отдавали отчета в своих поступках (подписание соглашения о залоге).

В практике встречаются случаи, когда один супруг получает ипотечный кредит без ведома и согласия второго. Хотя в законе не предусмотрена обязательное предоставление согласия на сделку, так как установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 253 ГК РФ), банки обычно стараются подстраховаться и привлечь другого супруга в качестве созаемщика. Однако на этом основании можно попробовать признать сделку недействительной или, как минимум, не признавать долг общим.

Это означает, что обязательства сторон в случае признания сделки таковой окажутся тоже недействительными, и Вам нужно будет вернуть банку только сумму, взятую у банка без каких-либо штрафов, пеней или процентов.

В любом случае, учтите, что при расторжении договора по инициативе клиента, придется возвращать оставшуюся часть долга сразу и в полном размере. Будьте готовы к тому, что первое о чем спросит судья будет — если Вы хотите расторгнуть кредитный договор, почему тогда просто не погасите досрочно весь свой долг?

• В случае, если документы подписаны, а сделка еще не заключена, то при принятии судом положительного решения по делу, договор расторгается, продавец жилья возвращает покупателю полученные средства в полном объеме, а тот в свою очередь погашает долг в досрочном порядке.
• В случае, если ипотечный договор еще не заключен, а банк уже перевел денежные средства на счет клиента, но они не были потрачены, то деньги возвращаются кредитору с оплатой % за каждый день нахождения их на счете. Тот факт, что они не были потрачены или куда-либо вложены залогодателя не интересует.

• В случае, если залогодатель настаивает на расторжении договора для освобождения недвижимости от обременения, то, как правило, банк не возражает при условии оплаты % за пользование кредитом и комиссии (как показывает судебная практика, ее оспорить не удастся).

В настоящее время судебная практика складывается не самым благоприятным образом для физических лиц, поэтому шансы на успех не особо велики.

Заключительное слово

В нашей статье мы привели достаточно много вариантов отказа от ипотеки, какой именно выбрать решать только Вам. Безусловно, каждый из них, имеет определенные недостатки, и не исключены некие потери с Вашей стороны, ведь почти во всех случаях придется чем-то жертвовать и рисковать. Но обладая полной и достаточной информацией в этой области, можно выбрать наиболее приемлемый и подходящий вариант.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Источник: https://ipotekamer.ru/info/voprosi/sposoby-otkaza-ot-ipoteki

Как отказ от одобренной ипотеки повлияет на кредитную историю

В последнее время нашим специалистам все чаще задают вопрос о влиянии различных нюансов, связанных с ипотекой, на кредитную историю. Периодически возникает вопрос отказа от одобренной ипотеке. Почему так случается, что будет, если деньги по какой-либо причине оказались не нужны, а банк уже дал свое согласие на кредит, как повлияет на будущие кредиты отказ от получения средств.

Позже мужчина зашел в личный кабинет и увидел, что в связи с истекшим сроком в ипотеке ему отказано. Т.е. у него имеется есть отказ по кредиту. Но в скором времени ему все равно понадобятся эти средства. Потому возникло беспокойство, какие будут последствия и как это может повлиять на его кредитную историю. Мы решили подробнее разобраться в этом случае, а также изучить в общем последствия отказа от ипотеки со стороны получателя.

Отказ от ипотеки: что дальше?

В описанном выше случае наш совет однозначен – старайтесь брать кредит именно в тот срок, когда вам это нужно. Тогда не будет возникать таких ситуаций. Вы не просрочите свою заявку на кредит. Впрочем, сам факт отказа в кредите в личном кабинете – внутренняя информация банка. Вполне возможно, что для вас подобный случай окончится только необходимостью заново подавать документы и, соответственно, терять на этом время. Причем, не исключено, что банк повторно одобрит кредит. Тут все зависит исключительно от внутренней политики кредитной организации.

Для других кредитных организаций и вероятности одобрения займов в будущем самое главное – это информация, которую банк отправил в БКИ. Изучите собственными глазами сведения о себе в бюро кредитных историй. Только после этого можно делать какие-то выводы.

Что значит «отказ» в Личном кабинете

Давайте рассмотрим это более подробно. Ваш Личный кабинет расположен на сайте банка, клиентом которого вы являетесь. Соответственно, отказ в личном кабинете – это обычное уведомление, точно такое же, как письмо на электронную почту о том, что ваша заявка была аннулирована по определенным причинам. Это может быть решение со стороны банка, в том числе, из-за того, что срок одобренной заявки истек, либо – ответ на ваш отказ от одобренной ипотеки. Обычно все виды отказов оформляются в личном кабинете одинаково.

Информация в БКИ и возможные последствия

После одобрения вашей заявки на ипотеку банк в обязательном порядке передает об этом сведения в БКИ. Далее следует либо подтверждение от кредитной организации получения вами средств, либо – отказ. В последнем случае средства вы не получали, на кредитной истории эта информация не отразится вообще никаким образом. Но сама отметка об отказе может стать неким «сигналом» для других банков.

Ситуация здесь двоякая. Это вы не захотели по каким-то причинам получать деньги, банк вам, на самом деле, не отказывал. И важно, чтобы именно такую информацию передал в БКИ банк.

Иногда в бюро кредитной истории отправляется информация, что это банк отказал вам в предоставлении ипотечного кредита. Формулировки могут быть разными.

Самая распространённая – кредитная политика банка. Это в корне не верно. Кредит оформлен, но он не был использован. Если вдруг такое произойдет и с вами, смело подавайте заявку в БКИ с просьбой как можно скорее исправить ошибку.

Но даже в случае, если в БКИ предоставлена максимально достоверная информация, в будущем готовьтесь к тому, что кредитные организации будут проверять вас строже. Дело в том, что банк тратил время и ресурсы на проверку и оформление вашей заявки. Посылал запросы и требовал подтверждений. Никто не хочет тратить деньги просто так.

В случае единоразовой отметки в отказе от кредита, скорей всего, вы даже не заметите разницу при оформлении повторной ипотеки. Но если подобных отметок накопится больше, готовьтесь к отказам по причине «внутренней политики банка». Организация имеет право не пояснять настоящие причины отказа. Но на самом деле, при высоком риске отказа с вашей стороны, отношение кредиторов к вам будет также максимально настороженное.

Как проверить кредитную историю

Узнать свою кредитную историю можно двумя способами – самостоятельно запросить информацию от БКИ после регистрации на сайте Госуслуг или воспользоваться платной помощью посредников. Согласно действующему в России закону каждый гражданин имеет право 2 раза в год бесплатно получить выписку из своей кредитной истории, причем, один раз можно затребовать ее в бумажном виде.

Без авторизации через Госуслуги бесплатно получить выписку не получится, так как вам придется отправлять запросы, оформлять цифровую подпись или заверять свой запрос нотариально. В общем, придется все равно заплатить, пусть и за сопутствующие услуги.

Как избежать отказов по ипотеке

Закон не прописывает какой-то определенный срок, в течении которого действует одобренная заявка на ипотечный кредит. Каждый банк сам определяет этот период с учетом особенностей внутренней политики. Обычно кредитные организации закрывают неиспользованные кредиты через 1 или 2 месяца после одобрения, так как считают, что далее резервировать под вас средства не разумно.

Уточните у вашего кредитного специалиста заранее, сколько времени будет доступен одобренный кредит. Постарайтесь согласовать сроки таким образом, чтобы не пришлось отказываться или переплачивать проценты. Если ситуация изменилась по объективным причинам, лучше не затягивать время до момента отказа от кредита, а уведомить об этом кредитного специалиста, как только становится понятно, что ипотека вам будет нужна, но позже. Это никак не отразится на кредитной истории, скорей всего, и на отметках об отказе от кредита, но в самом банке в будущем к вам отнесутся намного лояльнее, чем при молчаливом отказе от кредита.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-otkaz-ot-odobrennoj-ipoteki-povliyaet-na-kreditnuyu-istoriyu/

Похожие записи:

• Движение путевого листа
• Последствия признания гражданина банкротом кратко перечислить
• Штраф гибдд без осаго 2021